Pop-up college ASRE op Provada 2016 - de winkel is dood, lang leve de winkel
15
De winkel is dood, lang leve de winkel! Door: Michiel P. Boonen MSc MSRE MRICS
-
Upload
amsterdam-school-of-real-estate -
Category
Education
-
view
247 -
download
1
Transcript of Pop-up college ASRE op Provada 2016 - de winkel is dood, lang leve de winkel
De winkel is dood, lang leve
de winkel!
Door: Michiel P. Boonen MSc MSRE MRICS
De winkel is dood
De winkel is dood
De winkel is dood
• Oorzaken?
• Wie heeft er schuld?
• Te hoge huurprijzen?
• Te lange huurcontracten?
• Belang faillissement V&D?
Maar wat gebeurt er nu eigenlijk?
• Is de consument veranderd?
• Zij onze winkelgebieden veranderd?
• Of zijn we juist niet genoeg veranderd?
Maar wat gebeurt er nu eigenlijk?
Kassa
• Zijn retailers het
`Retailen´ verleerd?
• Ondernemerslust?
• Weet de consument het
zelf wel?
Maar wat gebeurt er nu eigenlijk?
1980
Ik heb een
brood en
appel nodig.
2016
Ik heb een
brood en
appel nodig.
of
Maar wat gebeurt er nu eigenlijk?
Hoeveel bronnen raadplegen we bij alledaagse keuzes?
vs. 14,6 bronnen voor er een
keuze gemaakt is.
Boodschappen doen7,3 bronnen voor er een
keuze gemaakt is.
Het kopen van een
nieuwe PC
14,8 bronnen voor er een
keuze gemaakt is.
Wat ging er dan mis?
Ranking Bedrijf Land Omzet (2013)
in € miljard
Aantal
winkels
M² Vloerproductiviteit
(€ per m²)
1 Marks & Spencer Verenigd
Koninkrijk
10,5 359 1.411.400 7.439
2 El Corte Inglés Spanje 9,5 86 2.411.924 3.939
3 Casino Frankrijk 5,6 380 703.000 7.966
4 Home Retail Group Verenigd
Koninkrijk
4,6 728 759.327 6.058
5 Galeries Lafayette Frankrijk 3,5 64 530.048 6.603
6 John Lewis Verenigd
Koninkrijk
3,4 40 425.070 7.999
7 Galeria Kaufhof Duitsland 3,3 120 1.298.820 2.541
8 Debenhams Verenigd
Koninkrijk
3,0 180 1.243.301 2.413
9 Karstadt Duitsland 2,6 83 1.207.899 2.152
10 Dunnes Verenigd
Koninkrijk
2,4 155 293.113 8.188
- V&D Nederland 0,619 62 600.000 1.031
Wat ging er dan mis?
Naam Stad Land M² Huurprijs Huurprijs per m²
Printemps de
l´Homme
Parijs Frankrijk 12.102 €9,6 miljoen €793
Printemps de
Toulons
Toulon Frankrijk 7.357 €2,7 miljoen €367
Illum Kopenhagen Denemarken 44.500 €16,32
miljoen
€367
Printemps
Strasbourg
Straatsburg Frankrijk 10.435 €3,57
miljoen
€342
Havey Nichols Londen Verenigd Koninkrijk 21.010 €6,875
miljoen
€327
House of
Fraser
Londen Verenigd Koninkrijk 31.305 €9,99
miljoen
€319
John Lewis Londen Verenigd Koninkrijk 9.922 €3,125
miljoen
€315
Printemps Lille Frankrijk 12.637 €3,96
miljoen
€313
V&D Nederlands
gemiddelde
Nederland 8.809 €1,18 € 134
Lang leve de winkel!
• Online bestelling:
woensdag 1 juni (vanuit
Nederland naar
Zwitserland)
• Verzending bestelling
van Zwitserland naar
Dublin (Ierland):
donderdag 2 juni;
ontvangst in Ierland op
zelfde dag
• Vrijdag 3 juni: van
Ierland naar Brussel
• Zaterdag 4 juni: van
Brussel naar Amsterdam
Bezorgdatum?Dinsdag 7 juni
Waarom `online´ ook niet alles is
Lang leve de winkel!
• Toerisme als drijfveer
voor de topwinkelstraten
in Nederland;
• Re-focus van steden
buiten de top-20 steden,
transformatie van
(binnenstedelijk)
winkelgebied;
• Aantrekkende economie
en bevolkingsgroei als
solide basis voor sterke
retail
Lang leve de winkel!
Lang leve de winkel!
Christaller 2.0:
Omvang, Locatie
en Voorzieningen
www.cushmanwakefield.nl
Michiel P. Boonen MSc MSRE MRICS
Research & EMEA Investment Strategy
Cushman & Wakefield
Strawinskylaan 3125
1077 ZX Amsterdam
T: 020 – 800 2092
