Plein 44 - 100% Nijmegen

44
WONEN IN HET HART VAN DE STAD 100% NIJMEGEN

description

Heeft u uw hart verpand aan de sfeervolle Nijmeegse binnenstad? En heeft u daar altijd al graag willen wonen? Dan is Plein 44 echt iets voor u! Wat dacht u bijvoorbeeld van een comfortabel appartementmet uitzicht op dit levendige en mooie winkelplein of over de stad, de rivier en het daarachter gelegen uitgestrekte landschap? Of gaat uw voorkeur uit naar een exclusief penthouse met een geweldig dakterras? Of misschien naar een heuse stadswoning met tuin aan een groen hofje? Het kan allemaal aan het nieuwe Plein 44!

Transcript of Plein 44 - 100% Nijmegen

Page 1: Plein 44 - 100% Nijmegen

www.plein44.com

Proj

ectc

omm

un

icat

ie:

Cier

eman

sVan

Reijn

.nl

www.plein44.com

Proj

ectc

omm

un

icat

ie:

Cier

eman

sVan

Reijn

.nl

WONEN IN HET HART VAN DE STAD

100%NIJMEGEN

Page 2: Plein 44 - 100% Nijmegen

Disclaimer

De in de brochure opgenomen artist impressies, verdiepings overzichten en situatie tekeningen zijn slechts een impressie.

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied en uitvoering van detail van de

woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstand koming afwijkingen vertonen.

Colofon

Ontwikkeling: ING Vastgoedontwikkeling B.V.

Architect: Soeters Van Eldonk architecten, Amsterdam

Landschapsarchitectuur & stedelijk ontwerp: Buro Lubbers, Den Bosch

Aannemer: Bouwcombinatie Plein 44

Kopersbegeleiding: Verhoofstad Project Advies

Nijmegen heeft het! 2

Architect aan het woord 8

Planuitleg 12

St. Hubertus 16

St. Jacob 22

St. Joost 26

Parkeren en bergingen 34

Koperskeus 38

Verkoop en informatie 40

Inhoudsopgave

Verkoop en informatie 40

Page 3: Plein 44 - 100% Nijmegen

1

1 0 0 % NijmegenWonen aan Plein 44

Heeft u uw hart verpand aan de sfeervolle Nijmeegse binnenstad?

En heeft u daar altijd al graag willen wonen? Dan is Plein 44 echt iets

voor u! Wat dacht u bijvoorbeeld van een comfortabel appartement

met uitzicht op dit levendige en mooie winkelplein of over de stad, de

rivier en het daarachter gelegen uitgestrekte landschap? Of gaat uw

voorkeur uit naar een exclusief penthouse met een geweldig dakterras?

Of misschien naar een heuse stadswoning met tuin aan een groen

hofje? Het kan allemaal aan het nieuwe Plein 44!

Dit nieuwe plein in het hart van de Nijmeegse binnenstad wordt gezellig,

levendig, groen én intiem met winkels aan elke zijde en een zeer divers

woningaanbod rondom. Naast hét sfeervolle middelpunt van Nijmegen

wordt Plein 44 bovendien één van de mooiste pleinen van Nederland!

Nijmeegser dan hier kunt u niet wonen. U beleeft er Nijmegen zoals u

het nergens beleeft, want Plein 44 is 100% Nijmegen!

Page 4: Plein 44 - 100% Nijmegen

82

TUNNELWEG

KONINGS HOFJE

RAAD- HUISHOF

HENDR

IK

HOF

BLOEM

ER

HOF

REGULIEREN

HOF

RAADHUIS STR.

BOURBON HOF

EIERMARKT

KERK

EGAS

JE

PEPER GAS

KREKEN BEEKPLAATS

LUTHERSE PLAATS

ACHTER DE VISMARKT

KLOOSTER HOF

KEUME

GAS

JOHANNIETER

HOF

VIJF

RINGEN

GAS

KABE

LGAS

LOMPEN-KRAMERS GAS

KROONSTRAAT

GLAS

HUIS

GULD

EN W

AGEN

AS

KRON

EN-

BUR

GER

G

AS

JODE

NBER

GCA

RMEL

HOF

HOUTH

OF

ACHTER DE

CARMEL

TITUS

BRAN

DSM

AST

R

v. SCHEVICHAVENSTR.

MA

RIK

E NS

TR

AA

T

KONINGS-PLEIN

v. WELDERENSTRAAT

SPOORSTRAAT

PARKWEG

PARKWEG

VREDESTRAAT

REGULIE

RSTR

AAT

BLOEM

ENBURG

ERHOF

PIER

SONST

RAAT

KARR

ENGA

S

ZEIGELHO

F

VLAAMSEGAS

IN DE BETOUWSTR.

DODDENDAAL

HO

UT STR

AAT

STIKKE HEZELSTRAAT

BURCHTSTRAAT

MARIËN

BURG

Z IE KE R S T R

AA

T

LANGE HEZELSTRAAT

OUDE HAVEN

LAGE MARKT

GANZE

NHEUVE

L

St. JORISSTRAAT

DERDE WALSTRAAT

VOERWEG

EERSTE WALSTRAATBurg. HUSTINXSTR.

BEGI

JNEN

STRA

AT

PAPE

NGAS

PIJK

ESTR

AAT

NIEU

WE

MAR

KTST

RAAT

HESSENBERG

SCHEIDEMAKERS

HOF

BOTT

ELST

RAAT

KLOOSTERSTRAAT

MARIËNBURG

MAR

IËNB

URGS

E ST

RAAT

MARIËNBURG

Mariënbeurs

LIN

DEN

BERG

ACHTERVALBURG

GROTEMARKT

KORENMARKT

GRUIT BERG

STOC

KUM

STR

HOO

GSTR

AAT

LANGE BROUWERSTR.

VISMARKT

JORIS IVENS PLEIN

BISSCH

OP

HAMER

STR.

ARKSTEESTR.

TWEEDE WALSTRAAT

MARIA-PLEIN

MOENEN

STRAAT

GROENEBALKON

LANGE BAAN

NIEU

WST

RAAT

PAUWELSTR.

MUCHTERSTRAAT

VLEESHOUWSTRAATNONNENSTRAAT

SMIDSTRAAT

AUGU

STIJN

ENST

RAAT

BROE

RSTR

AAT

GRO

TEST

RAAT

VEEM

ARKT

v.BROECKHUYSENSTRAAT

STARINGSTR.

WAALKADE

WAALKADE

WAALKADE

WAALKADE

BLOEM

ERST

RAAT

MOLE

NSTRA

AT

HER

TOGS

TRAA

T

v.d. BRUGGHENSTRAAT

KELFKENSBOS

STAT

IONS

PLEI

N

KEIZER TRAIANUSPLEIN

KEIZERKARELPLEIN ORANJESINGEL

GENERAAL JAMES GAVINW

EG

GRAAFSEWEG

v.SCHAECK MATHONSINGEL

NASSAUSINGEL

Kronenburgerpark

Hunnerpark

Valkhof

Waalbrug

Valkhofmuseum

Natuurmuseum

Vrijdag-theater

Buss

tatio

n

Belvédère

KapelBarbarossa Ruïne

Waag

Commanderievan St. Jan

St.Stevenskerk

Stadhuis

CentraleBibliotheek

Regionaal Archief

WinkelcentrumMolenpoort

Fietsmuseum

Kolping-huis

Politiebureau

Stadsschouwburg

Kruittoren

Rondeel

StationNijmegen

N326

N326

N325

Lindenberghaven

Waal

St. CANISIUSSINGEL

STIE

LTJE

SSTR

AAT

KRON

ENBU

RGERSINGEL

Nw. UBBERGSEWEG

Commerciële ruimte

Commanderie1

1

v.BROECKHUYSENSTRAAT

v.BROECKHUYSENSTRAAT1

RAAT

25

GROTEGROTE

WaagWaagWaag3

4

2

v.d. BRUGGHENSTRAAT

2

9

Kapel3

3

ïne4

BISSCH

OP4

5

HO

5

6

6

7

WaagWaagWaag8

schaduw 103080

ARNHEM

GROESBEEKMALDEN’s-HERTOGENBOSCH

BEU

NIN

GEN

KLEVE

heeft het!Nijmegen

Lekker uitgebreid shoppen en tussendoor een terrasje pakken. Na een goeie fi lm nog een

afzakkertje halen in een gezellige bruine kroeg. Eerst een hapje eten in een toegankelijk

eetcafé of culinair genieten in dat elegante toprestaurant en dan een gokje wagen in het

casino. Of uitgebreid picknicken in het Kronenburger- of Valkhofpark, de schaatsen onder-

binden in het Triavium of met de fi ets eropuit in de Ooijpolder. In Nijmegen kan het allemaal!

RAAD- RAAD- RAAD- RAAD- RAAD- HUIS HUIS HUISHOFHOF

RAADHUISRAADHUISRAADHUIS STR.

STR. STR.A

T

WALSTRAAT

MAR

IËNB

URGS

E ST

RAAT

MAR

IËNB

URGS

E ST

RAAT

BROE

R

NatuurmuseumNatuurmuseum

Vrijdag-theaterVrijdag-theaterVrijdag-

Bezienswaardigheden

Stadsbrouwerij in de

commanderie van St. Jan

St. Stevenskerk en

historische gebrouwen

St. Nicolaaskapel

Barbarossa Ruïne

Kruittoren

Rondeel

Belvédère

De Waagh

Het stadhuis

Restaurants

Vlaams Arsenaal

Het Savarijn

Appels en Peren

Claudius

Blonde Pater

Pasta e Fagioli

Café/bar

Cafe Faber

De Tempelier

Goossens

Het Paleis

De Compagnie

1 11

5

55

2

22

7

3

33

9

8

4

44

6

6

Plein 44

STARINGSTR.

N326

Z

H

H

P St. Hubertus

St. Joost

St. Jacob

Page 5: Plein 44 - 100% Nijmegen

3

Nijmegen is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u over de A15 via Gorinchem

en over de A12 via Utrecht naar de Randstad. De A73 en A50 leiden naar Limburg

en de noordelijke provincies. Parkeerplaatsen in de binnenstad zijn schaars, maar als

bewoner van Plein 44 koopt u uw woning inclusief parkeerplaats in de parkeergarage

onder het plein. Uiteraard kunt u ook meer parkeerplaatsen kopen. Ook wat openbaar vervoer

betreft, wordt u op uw wenken bediend in Nijmegen. De stad vormt een belangrijk knoop-

punt in het spoornetwerk en heeft directe intercityverbindingen met onder meer

Amsterdam Centraal, Schiphol, Utrecht Centraal, Ede-Wageningen, Zutphen,

Den Bosch en Arnhem. Vanaf uw appartement of stads woning

loopt u in nog geen 10 minuten naar het station. Vindt u

dat toch te ver, dan pakt u gewoon de bus op het

busplein aan Plein 44!

100% Bereikbaarheid

Z

H

H

P

Page 6: Plein 44 - 100% Nijmegen

84

Om een sfeervol verblijfsplein te

creëren, krijgt Plein 44 een kleiner

oppervlak. Dit gebeurt in de eerste

plaats door het busstation van het

plein af te scheiden. Tussen het

busstation aan de westzijde en het

plein komt St. Hubertus. Daar recht

tegenover, aan de oostzijde, wordt

St. Jacob gerealiseerd. Deze beide

bouwdelen bestaan uit winkels in

de kelder en op de begane grond en

eerste verdieping. Daar boven worden

respectievelijk 57 en 29 koop apparte­

menten gerealiseerd. Aan de noord­

zijde ontstaat met de bouw van

St. Joost een hogere aaneen gesloten

gevel wand, waardoor het plein een

meer besloten, intiem karakter krijgt.

Ook St. Joost bevat winkels op de

kelder verdieping, begane grond en

eerste verdieping. Daarboven worden

32 apparte menten en 1 penthouse

gebouwd. In dit bouwdeel bevindt zich

bovendien de entree tot de vestiging

van modeketen Primark waar boven

15 stadswoningen aan een groen hof

worden gerealiseerd. Onder het plein

komt een voor bewoners, omwonenden

en onder nemers bedoelde parkeer­

garage. Er is plaats voor ruim 400

auto’s en tevens is er een openbare

fietsen stalling voor bezoekers van de

binnenstad

kale vlakte...Van een grote

Op 22 februari 1944 wordt Nijmegen getroffen door een bombardement. Aan deze

gebeurtenis die het centrum van de stad totaal heeft verwoest, dankt Plein 44 zijn

naam. Het direct na de oorlog als ontmoetingsplek ontworpen plein met horeca

en winkels, doet al snel dienst als parkeerterrein. In 1986 wordt het plein autovrij

gemaakt. De te grote vlakte nodigt ondanks aangebrachte niveauverschillen niet

uit tot aangenaam verpozen en ligt er kaal en verlaten bij. Er wordt een prijsvraag

uitgeschreven, het winnende plan wordt gekozen door de bewoners van Nijmegen.

…naar besloten intimiteit

Page 7: Plein 44 - 100% Nijmegen

5

kale vlakte...

…naar besloten intimiteit

Ook cultuurliefhebbers kunnen

hun hart ophalen in deze oudste

stad van Nederland met meer dan

2000 jaar geschiedenis. Van de prachtig

historische Grote Markt tot de benedenstad aan

de Waal kade, het authentieke decor geeft de stad

karakter. In Museum het Valkhof vindt u opgravingen uit

de Romeinse tijd naast een bijzondere collectie moderne kunst.

Voor een culturele fi lm of een mooi theaterstuk kunt u terecht

in fi lmhuis/cultureel podium LUX en voor een muziekvoorstelling in

Concertgebouw de Vereeniging, ook in de stadsschouwburg kunt u terecht

voor diverse voorstellingen. De Nijmeegse poptempel Doornroosje en

club The Matrixx genieten landelijke bekendheid. Elke zomer

trekt de Vierdaagse zo’n 1,4 miljoen bezoekers naar

Nijmegen en zet dit evenement de stad even

helemaal op z’n kop.

100% Cultuur

Page 8: Plein 44 - 100% Nijmegen

86

Page 9: Plein 44 - 100% Nijmegen

7

100% NatuurNijmegen telt maar liefst zes stadsparken die vanuit elke plek in Nijmegen in nog geen

15 minuten bereikbaar zijn. Ook langs de Waal vindt u talloze plekjes om te recreëren.

Het glooiende heuvellandschap rondom de stad doet on-Nederlands aan. De mogelijk-

heden zijn eindeloos. Vogels kijken, joggen, fi etsen en skaten in de Ooijpolder.

Zwemmen in de Hatertse en Overasseltse Vennen. Wandelen en paardrijden

op de Mookerheide.

Als bewoner van één van de comfortabele appartementen of stadswoningen aan het gezellige Plein 44 geniet u

straks met volle teugen van alles wat Nijmegen te bieden heeft. Winkels, horeca- en uitgaansgelegenheden liggen

letterlijk aan uw voeten. Om er van te genieten, hoeft u alleen maar uw voordeur uit te stappen. Buiten treft u de

levendigheid van het stadscentrum, binnen geniet u van het comfort en de rust van uw nieuwe appartement of

stadswoning. Hoe hoger u woont hoe verder uw zicht over de stad, de rivier en het landschap reikt en des te groter

het contrast tussen de gezelligheid buiten en de rust binnen.

Levendigheid buiten,rust binnen

100% KennisWat kennis en gezondheidszorg betreft, zit het ook wel goed in Nijmegen. Met het Universitair Medisch Centrum St Radboud

en de Radboud Uni versiteit Nijmegen heeft de stad twee topkennis centra in huis. Daarnaast is de Hogeschool van

Arnhem en Nijmegen (HAN) er gevestigd. De vele studenten geven de stad iets bruisends en dynamisch. Het is niet

verwonderlijk dat de stad relatief veel hoogopgeleide inwoners telt.

Page 10: Plein 44 - 100% Nijmegen

8

Plein 44 wordt het kloppende hart

van de binnenstad

ARCHITECT JOS VAN ELDONK:

Oud en nieuw versterken elkaar

Door een scheiding aan te brengen tussen Plein 44 en het busplein wordt het nieuwe plein al

een stuk kleiner. Nieuwe winkels en drie woongebouwen rond het plein maken het bovendien

veel intiemer. In zijn ontwerpen heeft Van Eldonk aansluiting gezocht bij de weder opbouw ­

architectuur van vlak na de Tweede Wereldoorlog die in Nijmegen op grote schaal is toegepast.

“Je ziet daarin een samenspel van moderne en traditionele elementen. Traditioneel gemetselde

gebouwen, maar wel met bijzondere omlijstingen, randen en kaders. Het zijn elementen uit de

bestaande stad die wij gebruikt hebben. Hierdoor sluiten de nieuwe gebouwen mooi aan bij de

gebouwen die al rond het plein staan en versterken oud en nieuw elkaar.”

Hoe transformeer je het door journalist Jaap Huisman van NRC ooit tot lelijkste plein

van Nederland uitgeroepen Plein 44 tot gezellig hart van de stad? Architect Jos van

Eldonk van Soeters Van Eldonk architecten liet zich daarbij eerst en vooral inspireren

door… Nijmegen zelf!

“Het voelde niet als een plein”, stelt Van Eldonk. “Het was te groot, te ruimtelijk en te

kaal. Er waren geen aaneengesloten wanden om intimiteit te creëren en het was niet

gezellig aangekleed.” Dat moest dus anders. Vooral kleiner en intiemer. Met sterke

winkelformules die publiek vanuit het zowel oostelijke meer commerciële als westelijke

meer authentieke deel van de binnenstad naar het plein trekken. Met bomen, tafels en

bankjes en met horeca. En met woningen waarvan de entrees aan het plein liggen, zodat

het plein ook na sluitingstijd van de winkels levendig blijft.

Fragment St. Hubertus

Impressie entreehal St. Jacob

Page 11: Plein 44 - 100% Nijmegen

9

100% KwaliteitHet gehele project ademt kwaliteit. Er is gekozen voor producten en

mate rialen van hoge kwaliteit. De entrees tot de verschillende woon-

gebouwen kennen een hoogwaardige afwerking. Hoge en ruim opgezette hallen

in moderne kleuren en met mooie ver lichting, brede plinten en tegels. Alle woningen

beschikken over ten minste één buitenruimte. “De kwaliteit is straks ook terug te zien in

het door Buro Lubbers (landschapsarchitectuur & stedelijk ontwerp) ontworpen plein”, zegt

Van Eldonk. “Het krijgt een vloer met een soort gemêleerde natuursteen. Naast grote bomen

komen er mooie tafels en banken. Mensen moeten hier straks hun krantje kunnen lezen of gewoon

even lekker kunnen zitten. Het is ontworpen voor dagelijks gebruik en niet alleen voor de

wekelijkse markt of het jaarlijkse Vierdaagsefeest.”

Het plein gezien vanuit St. Hubertus

Page 12: Plein 44 - 100% Nijmegen

810

Eigen identiteit

De verschillende bouwdelen van het plan zijn bewust gevarieerd in kleur. Van Eldonk:

“Zo hebben we de identiteit van de afzonderlijke onderdelen zichtbaar willen maken. Elk onderdeel

bestaat uit een hoog slank gemetseld torengedeelte met traditionele ramen en een wat lager deel met

een in baksteen uitgevoerde en bij de bestaande pleinbebouwing aansluitende plint met daarbovenop

een meer modern in vooral glas uitgevoerd gedeelte. Hierdoor ontstaat een mooi gevarieerd straatbeeld.

De lager gelegen appartementen kijken uit op het plein of de stad. Maar omdat Nijmegen vrij hoog ligt, kijk je

al snel een heel eind weg. Ook de stadswoningen aan het Scheidemakershof – met de entree aan het plein –

hebben zeker vanaf de verdieping(en) een heel aardig uitzicht.”

Stadswoningen St. Joost

Pleinzijde St. Jacob

Page 13: Plein 44 - 100% Nijmegen

1111

Nijmegen is een verrassend leuke winkelstad

met een zeer divers winkelaanbod in een

toegankelijk en gezellig stadscentrum. Met de komst

van het nieuwe Plein 44 wordt het nog prettiger shoppen

in de binnenstad van Nijmegen. Het plein wordt de verbindende

schakel tussen de winkels aan de oostzijde van de stad aan de

Broerstraat, Molenstraat en Marikenstraat en de westzijde waar

zich karakteristieke winkelstraten als de Stikke- en Lange Hezelstraat en

de Houtstraat bevinden. Met een aantal grote publiekstrekkers en een

horecagelegenheid met terras zal het nieuwe Plein 44 veel mensen

trekken en als oergezellig centrumplein gaan fungeren.

100% Winkelplezier

Page 14: Plein 44 - 100% Nijmegen

812

Het nieuwe Plein 44 biedt een zeer gevarieerd woningaanbod. Zowel in omvang en ligging als prijs is er voor

elk wat wils. Comfortabele twee-, drie- en vierkamer appartementen van 50 m2 tot maar liefst 120 m2 met een

heerlijk balkon of fi jne loggia. Exclusieve en zeer ruime penthouses over twee verdiepingen van 140 m2 tot

190 m2 met een fantastisch dakterras. Elk appartement heeft zijn eigen unieke uitzicht.

Houdt u van gezelligheid, dan zult u zich

prima thuis voelen op de lager gelegen

verdiepingen van waar u kunt meegenieten

van de levendigheid op het plein of de

straten daaromheen. Bent u meer op rust

gesteld, dan is een hoger gelegen apparte­

ment met weids uitzicht over de stad, de

rivier en het landschap echt iets voor u.

Kunt u niet kiezen tussen buiten wonen en

in de stad wonen, denk dan eens aan zo’n

bijzondere en royale stadswoning van 120 m2

tot 150 m2. Deze eengezinswoningen met

terrastuin en vaak zelfs een dakterras liggen

aan een besloten groen hof en vormen

een soort enclave van rust midden in de

stad. Hier woont u in alle rust terwijl u alle

voorzieningen van de stad direct binnen

handbereik heeft.

100% Wonen

St. Hubertus56 appartementen en 1 penthouse

Page 15: Plein 44 - 100% Nijmegen

13

St. Joost1 penthouse en 15 stadswoningen

St. Jacob 28 appartementenen 1 penthouse

Page 16: Plein 44 - 100% Nijmegen

814

St. Hubertus en St. JacobPLANUITLEG

57 bergingen St. Hubertus

29 bergingen St. Jacob

Commerciële ruimte

Bewaakte fietsenstalling

29 bergingen St. Jacob

Commerciële ruimte

Bewaakte fietsenstalling

BEGANE GROND

VERDIEPING -1

SOUTERRAIN

VERDIEPING -3

VERDIEPING -2

Commerciële ruimte

Parkeerplaatsen St. Joost

Bergingen/parkeerplaatsen

St. Jacob

Bergingen/parkeerplaatsen

St. Hubertus

Vrije parkeerplaatsen

St. Hubertus

St. Joost

St. Jacob

Bergingen huurappartementen

Berging penthouse

Commerciële ruimte

St. Joost

St. Hubertus

St. Jacob

Onder het plein en de gebouwen St. Hubertus

en St. Jacob bevindt zich een ondergrondse

parkeergarage. Alle appartementen hebben een

parkeerplaats op –3 niveau in deze garage.

entree woningen St. Joost

entree woningen St. Jacob

entree woningen St. Hubertusentree parkeergarage

entree woningen St. Hubertus

Page 17: Plein 44 - 100% Nijmegen

15

St. JoostPLANUITLEG

Z

B

H

H

P

St. Hubertus

St. Joost

St. Jacob

St. Joost

St. Hubertus

St. Jacob

TWEEDE VERDIEPING

(entrees stadswoningen)

VERDIEPING -1

VERDIEPING -2

Bergingen huurappartementen

Berging penthouse

Commerciële ruimte

EERSTE VERDIEPING

Bergingen huurappartementen

Bergingen stadswoningen

BEGANE GROND

St. Joost

St. Joost

Woongebouw St. Joost heeft zijn entree aan

de pleinzijde. Op de begane grond en de

eerste verdieping zijn winkels gelegen. De

stadswoningen bevinden zich op de tweede

verdieping. Uw brievenbus bevindt zich in de

entreehal aan het plein. Via de lift komt u op

de tweede verdieping en loopt u via het hof

naar uw stadswoning. Het penthouse is direct

bereikbaar vanuit deze liftkern.

De parkeerplaatsen van de stadswoningen

woningen liggen op –3 in de parkeergarage

onder het plein. De parkeerplaatsen zijn

zo dicht mogelijk geplaatst bij de centrale

kernlift. Vanuit de parkeergarage komt u

via de centrale lift, uit op de begane grond

niveau aan de pleinzijde gelegen naast gebouw

St. Jacob. U loopt buitenom naar uw entree

van St. Joost aan het Plein.

De bergingen van de stadswoningen bevinden

zich onder het gebouw op –2 niveau, de berging

van het penthouse op –1 niveau. De bergingen

zijn direct bereikbaar via de centrale lift.

St Hubertus

Woongebouw St. Hubertus heeft twee entrees

aan de pleinzijde op de begane grond. Verder

bevinden zich op deze verdieping winkels. Op de

eerste verdieping t/m de negende verdieping zijn

de appartementen gelegen.

De parkeerplaatsen van deze woningen liggen op

–3 in de parkeer garage. De berg ingen bevinden zich

op niveau –2. De par keer plaatsen en de bergingen

zijn zo dicht mogelijk rondom de liftkernen

geplaatst. Vanuit beide liftkernen bereikt u vanuit

–3 en –2 niveau direct uw woning.

St. Jacob

Woongebouw St. Jacob heeft een entree tussen

Plein 1944 en de Broerstraat. Op de begane grond

en de eerste verdieping zijn winkels gesitueerd.

De appartementen zijn op de tweede verdieping

t/m de zevende verdieping gelegen.

De parkeerplaatsen van deze woningen liggen

op –3 in de parkeergarage. De bergingen bevinden

zich op souterrain niveau. De parkeerplaatsen

en de bergingen zijn zo dicht mogelijk bij het

gebouw geplaatst.

U kunt vanuit de parkeergarage op twee

manieren bij uw woning komen. Vanuit een

centrale lift welke uitkomt op begane grond

niveau aan de pleinzijde naast gebouw St. Jacob.

U loopt buitenom naar uw entree van St. Jacob.

De tweede mogelijkheid is vanuit de centrale lift

naar souterrain niveau, u loopt binnendoor via de

bergingen, naar de liftkern van uw woongebouw

en bereikt uw woning.

Page 18: Plein 44 - 100% Nijmegen

816

St. Hubertus

St. Hubertus bestaat uit een lager deel dat zes woonlagen telt en een hoger

deel van tien woonlagen. Beide delen samen bevatten 57 comfortabele

appartementen. Op de eerste zes woonlagen zijn per verdieping acht

appartementen gesitueerd. Op de zevende tot en met de negende woonlaag

van het hogere deel bevinden zich steeds drie appartementen per laag.

Het penthouse op de negende en tiende woonlaag heeft twee verdiepingen.

Er zijn maar liefst twaalf aantrekke lijke appartementstypen

waaruit u kunt kiezen. Elk appartement heeft zijn eigen

unieke ligging: lagergelegen, hogergelegen, aan de plein­

zijde of juist aan de andere kant aan de stadszijde. Voor

welke ligging u ook kiest, de grote raam partijen staan

garant voor optimaal zicht. In de op de hoeken gelegen

appartementen heeft u in het woongedeelte zelfs aan

twee kanten raampartijen.

Alle appartementen hebben een buiten ruimte en een

privé­berging in de parkeergarage onder het plein. U koopt

een appartement inclusief één parkeerplaats. Er wordt u

de mogelijkheid geboden een extra parkeerplaats te kopen.

Kenmerken appartementen St. Hubertus

• 57 comfortabele 2- tot 4-kamerappartementen waarvan 1 penthouse

• Woonoppervlakten van de appartementen varieert

van circa 68 m2 tot circa 207 m2

• Alle appartementen hebben:

• ruim balkon, loggia of dakterras

• privé-berging in parkeergarage

• één parkeerplaats in parkeergarage

Z

H

H

P

St. Joost

St. Jacob

St. Hubertus

Gevelaanzicht St. Hubertus vanaf het plein

Page 19: Plein 44 - 100% Nijmegen

17

Impressie type A01

St. Hubertus gezien vanaf de Houtstraat

Impressie type A08Impressie type A08

St. Hubertus

Page 20: Plein 44 - 100% Nijmegen

818

A01 8, 16 en 24 ca. 107 m2

A02 7, 15 en 23 ca. 68 m2

A03 4, 12 en 20 ca. 90 m2

A04 3, 11 en 19 ca. 88 m2

A05 2, 10 en 18 ca. 90 m2

A06 1, 9 en 17 ca. 106 m2

A07 5, 13 en 21 ca. 95 m2

A08 6, 14 en 22 ca. 115 m2

type bouwnummer gbo

A01

A02 A08

A07A03

A04

A05

A06

St. HubertusEERSTE TOT EN MET DERDE VERDIEPING

Afgebeelde tekening is niet op schaal weergegeven.

Page 21: Plein 44 - 100% Nijmegen

19

St. HubertusVIERDE TOT EN MET ZESDE VERDIEPING

St. HubertusVIERDE TOT EN MET ZESDE VERDIEPING

Afgebeelde tekening is niet op schaal weergegeven.

UITZONDERING

ZESDE VERDIEPING

A01 32, 40 en 48 ca. 109 m2

A02 31, 39 en 47 ca. 68 m2

A03 28, 36 en 44 ca. 90 m2

A04 27, 35 en 43 ca. 88 m2

A05 26, 34 en 42 ca. 91 m2

A06 25, 33 en 41 ca. 106 m2

A07 29, 37 en 45 ca. 95 m2

A08 30 en 38 ca. 116 m2

A09 46 ca. 110 m2

type bouwnummer gbo

A01

A02 A08

A07A03

A04

A05

A06

A09

Page 22: Plein 44 - 100% Nijmegen

820

A01

A10 A11

A01 51 ca. 109 m2

A10 50 ca. 76 m2

A11 49 ca. 107 m2

type bouwnummer gbo

A01

A10 A11

A01 51 ca. 109 m2

A10 50 ca. 76 m2

A11 49 ca. 107 m2

type bouwnummer gbo

A01

A10 A11

A01 54 ca. 109 m2

A10 53 ca. 76 m2

A11 52 ca. 107 m2

type bouwnummer gbo

A01

A10 A11

A01 54 ca. 109 m2

A10 53 ca. 76 m2

A11 52 ca. 107 m2

type bouwnummer gbo

St. HubertusZEVENDE VERDIEPING

St. HubertusACHTSTE VERDIEPING

St. HubertusZEVENDE EN ACHTSTE VERDIEPING

Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.

Page 23: Plein 44 - 100% Nijmegen

21

A12

A12 57 (tweede woonlaag)

type bouwnummer

St. HubertusNEGENDE VERDIEPING

St. HubertusTIENDE VERDIEPING

St. HubertusNEGENDE EN TIENDE VERDIEPING

Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.

A12

A10 A11

A10 56 ca. 76 m2

A11 55 ca. 107 m2

A12 57 (entree) ca. 207 m2

type bouwnummer gbo

A12

A10 A11

A10 56 ca. 76 m2

A11 55 ca. 107 m2

A12 57 (entree) ca. 207 m2

type bouwnummer gbo

A12

A12 57 (tweede woonlaag)

type bouwnummer

Page 24: Plein 44 - 100% Nijmegen

822

St. Jacob

Z

H

H

P

Kenmerken appartementen St. Jacob

• 29 comfortabele 2-, 3- of 5-kamerappartementen

waarvan 1 penthouse

• Totaal woonoppervlak van circa 46 m2 tot circa 167 m2

• Alle appartementen hebben:

• ruim balkon, loggia of dakterras

• privé-berging in parkeergarage

• één parkeerplaats in parkeergarage

St. Jacob bestaat uit vijf woonlagen en een hoger deel van zeven woonlagen.

Beide delen samen bevatten 29 comfortabele appartementen. Op de eerste

vijf woonlagen zijn vijf tot zes appartementen gesitueerd. Op de zesde en de

zevende woonlaag bevindt zich het penthouse.

St. Jacob heeft een zeer gevarieerd

aanbod aan appartementtypen. U

kunt kiezen om aan de pleinzijde

te wonen of juist een appartement

met uitzicht naar de Molen­ en de

Ziekerstraat. Woont u liever op

hoogte of liever wat lager gelegen

aan de gezellige winkelstraten,

beiden is mogelijk. Het woon ­

genot in de hoekappartementen

is fan tastisch, de beleving vanuit

de woning met grote raampartijen

met uitzicht naar plein en hartje

centrum. Of u nu kiest voor een

één­ of drie kamerappartement, alle

apparte menten hebben een goede

buitenruimte, beschikken over een

berging en parkeerplaats in de

ondergelegen parkeergarage.

St. Hubertus

St. Joost

St. Jacob

Gevelaanzicht St. Jacobvanaf het plein

Page 25: Plein 44 - 100% Nijmegen

23

St. Jacob

Impressie type C08

Gevelaanzicht St. Jacob vanaf de Molenstraat

Page 26: Plein 44 - 100% Nijmegen

824

St. JacobTWEEDE TOT EN MET ZESDE VERDIEPING

C01 202 en 208 ca. 113 m2

C02 201 en 207 ca. 100 m2

C03 206 en 212 ca. 57 m2

C04 205 en 211 ca. 46 m2

C05 204 en 210 ca. 99 m2

C06 203 en 209 ca. 88 m2

type bouwnummer gbo

C01

C02 C03 C04 C05

C06

C01 202 en 208 ca. 113 m2

C02 201 en 207 ca. 100 m2

C03 206 en 212 ca. 57 m2

C04 205 en 211 ca. 46 m2

C05 204 en 210 ca. 99 m2

C06 203 en 209 ca. 88 m2

type bouwnummer gbo

C01

C02 C03 C04 C05

C06

C01 214, 219 en 224 ca. 113 m2

C02 213, 218 en 223 ca. 100 m2

C03 217, 222 en 227 ca. 57 m2

C07 216, 221 en 226 ca. 117 m2

C08 215, 220 en 225 ca. 135 m2

type bouwnummer gbo

C01

C02 C03

C07 C08

C01 214, 219 en 224 ca. 113 m2

C02 213, 218 en 223 ca. 100 m2

C03 217, 222 en 227 ca. 57 m2

C07 216, 221 en 226 ca. 117 m2

C08 215, 220 en 225 ca. 135 m2

type bouwnummer gbo

C01

C02 C03

C07 C08

C01 214, 219 en 224 ca. 113 m2

C02 213, 218 en 223 ca. 100 m2

C03 217, 222 en 227 ca. 57 m2

C07 216, 221 en 226 ca. 117 m2

C08 215, 220 en 225 ca. 135 m2

type bouwnummer gbo

C01

C02 C03

C07 C08

St. JacobTWEEDE EN DERDE VERDIEPING

St. JacobVIERDE T/M ZESDE VERDIEPING

Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.

C01 202 en 208 ca. 113 m2

C02 201 en 207 ca. 100 m2

C03 206 en 212 ca. 57 m2

C04 205 en 211 ca. 46 m2

C05 204 en 210 ca. 99 m2

C06 203 en 209 ca. 88 m2

type bouwnummer gbo

C01

C02 C03 C04 C05

C06

Page 27: Plein 44 - 100% Nijmegen

25

St. JacobZEVENDE EN ACHTSTE VERDIEPING

C09 229 (entree) ca. 167 m2

C10 228 ca. 101 m2

type bouwnummer gbo

C09

C10

C09 229 (entree) ca. 167 m2

C10 228 ca. 101 m2

type bouwnummer gbo

C09

C10C09 229 (entree) ca. 167 m2

C10 228 ca. 101 m2

type bouwnummer gbo

C09

C10

C09 229 (tweede woonlaag)

type bouwnummer

C09 229 (tweede woonlaag)

type bouwnummer

St. JacobZEVENDE VERDIEPING

St. JacobACHTSTE VERDIEPING

Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.

C09 229 (tweede woonlaag)

type bouwnummer

Page 28: Plein 44 - 100% Nijmegen

826

St. Joost

Z

H

H

P

Kenmerken stadswoningen St. Joost

• 15 royale stadswoningen met daktuin en/of dakterras

• Twee of drie woonlagen

• Totaal woonoppervlak van circa 114 m2 tot circa 155 m2

• Alle stadswoningen hebben:

• privé-berging in de kelder onder het woongebouw

• eigen voor- en achterdaktuin

• één parkeerplaats in parkeergarage

St. Joost heeft 32 appartementen (in eigendom van Standvast Wonen), een penthouse

en 15 royale stadswoningen. De verkoop betreft het penthouse en de stadswoningen.

De entree tot dit prachtig aangeklede groene hof waaraan deze bijzondere woningen

liggen, bevindt zich aan Plein 44.

De stadswoningen zijn boven de Primark aan de Scheidemakershof gesitueerd.

U heeft de keuze uit zes verschillende aantrekkelijke varianten. Er zijn drie

woningen die uit twee woonlagen bestaan en 12 woningen die uit drie

woonlagen en een riant dakterras zijn opgebouwd. Alle stadswoningen

beschikken over een daktuin en/of een dakterras. Dubbele openslaande deuren

geven toegang tot de privé­buitenruimten. Daarnaast zijn veel van de stads­

woningen ook aan de hofzijde met dubbele openslaande deuren uitgerust.

St. Joost

St. Jacob

St. Hubertus

Impressie stadswoningen

Page 29: Plein 44 - 100% Nijmegen

27

St. Joost

Impressie type D03, bouwnummer 104

Entree naar stadswoningen

Page 30: Plein 44 - 100% Nijmegen

828

D01 102 ca. 114 m2 2

D02 103 ca. 122 m2 3

D03 104 ca. 122 m2 3

D04 105 ca. 113 m2 2

D05 106 ca. 155 m2 3

D06 107 ca. 118 m2 3

D07 108 ca. 120 m2 3

D08 109 ca. 118 m2 3

type bouwnummer gbo lagen

D09 110 ca. 126 m2 3

D10 111 ca. 126 m2 3

D11 112 ca. 122 m2 3

D12 113 ca. 122 m2 3

D13 114 ca. 114 m2 2

D14 115 ca. 123 m2 3

D15 116 ca. 127 m2 3

type bouwnummer gbo lagen

D15 D14

D01

D02

D03

D13

D12

D11

D04

D05

D06 D07 D08 D09

D10

St. Joost, stadswoningenEERSTE WOONLAAG, ENTREEVERDIEPING

St. Joost, stadswoningenEERSTE WOONLAAG, ENTREEVERDIEPING

Afgebeelde tekening is niet op schaal weergegeven, privé­erfafscheidingen zijn indicatief.

Page 31: Plein 44 - 100% Nijmegen

D01 102 ca. 114 m2 2

D02 103 ca. 122 m2 3

D03 104 ca. 122 m2 3

D04 105 ca. 113 m2 2

D05 106 ca. 155 m2 3

D06 107 ca. 118 m2 3

D07 108 ca. 120 m2 3

D08 109 ca. 118 m2 3

type bouwnummer gbo lagen

D09 110 ca. 126 m2 3

D10 111 ca. 126 m2 3

D11 112 ca. 122 m2 3

D12 113 ca. 122 m2 3

D13 114 ca. 114 m2 2

D14 115 ca. 123 m2 3

D15 116 ca. 127 m2 3

type bouwnummer gbo lagen

D15 D14

D01

D02

D03

D13

D12

D11

D04

D05

D06 D07 D08 D09

D10

St. Joost, stadswoningenIMPRESSIE BINNENTUIN

29

Page 32: Plein 44 - 100% Nijmegen

830

St. Joost, stadswoningenTWEEDE WOONLAAG

D01 102

D02 103

D03 104

D04 105

D05 106

D06 107

D07 108

D08 109

type bouwnummer

D09 110

D10 111

D11 112

D12 113

D13 114

D14 115

D15 116

type bouwnummer

D15 D14

D01

D02

D03

D13

D12

D11

D04

D05

D06 D07 D08

D09

D10

Afgebeelde tekening is niet op schaal weergegeven, privé­erfafscheidingen zijn indicatief.

Page 33: Plein 44 - 100% Nijmegen

31

St. Joost, stadswoningenDERDE WOONLAAG

D02 103

D03 104

D05 106

D06 107

D07 108

D08 109

type bouwnummer

D09 110

D10 111

D11 112

D13 114

D14 115

D15 116

type bouwnummer

D15 D14

D02

D03

D12

D11

D05

D06 D08

D09

D07

D10

Afgebeelde tekening is niet op schaal weergegeven, privé­erfafscheidingen zijn indicatief.

Page 34: Plein 44 - 100% Nijmegen

832

St. JoostPENTHOUSE

B13A Bouwnummer 148 (entreeverdieping), gbo: ca. 148 m2

ACHTSTE VERDIEPING NEGENDE VERDIEPING

Kenmerken penthouse St. Joost

• 1 royaal penthouse met ruim dakterras

• Unieke ligging met uitzicht over Plein 44 en de Waal

• Totaal woonoppervlak van circa 139 m2

• Royaal woongedeelte met (half)open keuken

• Privé-berging in de kelder onder de entree tot de woningen

• Inclusief één parkeerplaats in parkeergarage

Page 35: Plein 44 - 100% Nijmegen

33

Page 36: Plein 44 - 100% Nijmegen

834

Commerciële ruimte

St. Hubertus en St. JacobPARKEERGARAGE EN BERGINGEN

OVERZICHT PARKEERGARAGE, SOUTERRAIN

OVERZICHT PARKEERGARAGE, VERDIEPING -1

Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.

29 bergingen St. Jacob

Commerciële ruimte

Bewaakte fietsenstalling

29 bergingen St. Jacob

Commerciële ruimte

Bewaakte fietsenstalling

29 bergingen

St. Hubertus

St. Joost

St. Jacob

Page 37: Plein 44 - 100% Nijmegen

35

OVERZICHT PARKEERGARAGE, VERDIEPING -2

OVERZICHT PARKEERGARAGE, VERDIEPING -3

Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.

Vrije parkeerplaatsen gereserveerd voor bewoners Plein 44

57 bergingen St. Hubertus

57 bergingen St. Hubertus

29 bergingen St. Jacob

Commerciële ruimte

Bewaakte fietsenstalling

Vrije parkeerplaatsen gereserveerd voor bewoners Plein 44

Parkeerplaatsen St. Joost

Parkeerplaatsen St. Jacob

Parkeerplaatsen St. Hubertus

Vrije parkeerplaatsten voor bewoners Plein 44

Bergingen huurappartementen

Berging penthouse

Commerciële ruimte

Page 38: Plein 44 - 100% Nijmegen

836

Bergingen huurappartementen

Berging penthouse

Commerciële ruimte

Bergingen huurappartementen

Bergingen stadswoningen

VERDIEPING -1

VERDIEPING -2

St. JoostBERGINGEN EN COMMERCIËLE RUIMTEN

Commerciële ruimte

Page 39: Plein 44 - 100% Nijmegen

37

Commerciële ruimte

BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING

Commerciële ruimte

Page 40: Plein 44 - 100% Nijmegen

838

De appartementen, penthouses en stadswoningen aan Plein 44 zijn met de grootst mogelijke zorg

ontwikkeld en staan garant voor optimaal wooncomfort. Het is echter de verdere persoonlijke invulling

die uw nieuwe woning ook echt tot uw thuis zal maken. Koperskeus biedt ondersteuning en begeleidt

u in het maken van de juiste keuzes om samen met u uw droomhuis te verwezenlijken. U bent van harte

welkom voor een persoonlijk gesprek met onze adviseurs in de showroom.

Kies uw eigen keuken enbadkamer met Koperskeus!

Keuken

Het maakt niet uit of u regelmatig urenlang staat te kokkerellen om de meest verfijnde

gerechten op tafel te toveren of graag eenvoudiger maaltijden bereidt. Bij elke type kok past

een keuken. In uw comfortabele appartement, exclusieve penthouse of riante stadswoning

aan Plein 44 heeft u het wat de inrichting van de keuken betreft helemaal zelf voor het

zeggen. De keuken wordt na opgelevering geplaatst. Met een in de prijs opgenomen stelpost

kiest u de keuken die naadloos aansluit op uw smaak en behoeften. Tegen meer kosten kan

uw keuken van gewenste extra voorzieningen worden voorzien. In veel woningen kan zelfs

een kookeiland worden gerealiseerd. Vraag naar de mogelijkheden bij uw kopersbegeleider.

Badkamer en toilet

Voldoende ruimte voor een ligbad met douche en/of een aparte (inloop)douche? Ook uw

badkamer en toiletruimte in uw comfortabele appartement, exclusieve penthouse of riante

stadswoning aan Plein 44 richt u geheel naar uw eigen wens in. Of u nu van strak en modern

of juist meer van klassiek houdt, met een ruime keuze aan onder meer sanitair, tegelwerk,

deuren en hang­ en sluitwerk biedt Koperskeus u meer dan genoeg mogelijkheden om uw

badkamer volledig op uw smaak af te stemmen en precies die sfeer te creëren die u voor

ogen heeft.

Page 41: Plein 44 - 100% Nijmegen

39

Afspraak

Bel 088 ­ 352 48 91 voor een afspraak en kom langs in het

Koperskeus Adviescentrum aan de Nieuwe Aamsestraat 42­B in Elst.

www.koperskeus.nl

Kwaliteit

Uw keuken, badkamer en toilet in een bij u en uw verdere inrichting passende stijl, draagt bij aan uw

woongenot. In de projectshowroom kunt u eerst met eigen ogen zien hoe verschillende producten, vormen

en kleurstellingen bij elkaar passen. De producten in het assortiment zijn van hoge kwaliteit van merken

als Villeroy & Boch, Siematic, Apetito, Novitelli en Novanti. Er zijn diverse opstellingen in verschillende

stijlen en prijsklassen om u op weg te helpen. Op de ‘Living Wall’, een verdiepingshoog beeldscherm, kunt

u uw eigen ontwerp in alle gangbare merken tegels en sanitair in 3­D en op ware grootte zien.

Meer- en minderwerk

Op www.plein44.com vindt u alle informatie over keukens, sanitair en tegelwerk. Uw makelaar beschikt

over een meer­ en minderwerklijst waar u extra keuzes uit kunt maken. U kunt hierbij denken aan

bij voorbeeld de afwerking van wanden, uitvoering van binnendeuren en dergelijke. Als u persoonlijke

wensen heeft op het gebied van de woningindeling zoals het extra plaatsen of het laten vervallen van

een binnenwand, kunt u die in uw persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider kenbaar maken.

Page 42: Plein 44 - 100% Nijmegen

840

Verkoop en informatie

Wilt u meer weten over de woningen van Plein 44?

Neem dan contact op met ons verkoopteam.

St. Canisiussingel 22

6511 TJ Nijmegen

telefoon: 024 365 10 10

[email protected]

www.stmakelaars.nl

St. Annastraat 2

6524 GA Nijmegen

telefoon: 024 360 45 55

[email protected]

www.hestia.nl

www.plein44.com

Page 43: Plein 44 - 100% Nijmegen

Disclaimer

De in de brochure opgenomen artist impressies, verdiepings overzichten en situatie tekeningen zijn slechts een impressie.

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied en uitvoering van detail van de

woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstand koming afwijkingen vertonen.

Colofon

Ontwikkeling: ING Vastgoedontwikkeling B.V.

Architect: Soeters Van Eldonk architecten, Amsterdam

Landschapsarchitectuur & stedelijk ontwerp: Buro Lubbers, Den Bosch

Aannemer: Bouwcombinatie Plein 44

Kopersbegeleiding: Verhoofstad Project Advies

Nijmegen heeft het! 2

Architect aan het woord 8

Planuitleg 12

St. Hubertus 16

St. Jacob 22

St. Joost 26

Parkeren en bergingen 34

Koperskeus 38

Verkoop en informatie 40

Inhoudsopgave

Verkoop en informatie 40

Page 44: Plein 44 - 100% Nijmegen

www.plein44.com

Proj

ectc

omm

un

icat

ie:

Cier

eman

sVan

Reijn

.nl

www.plein44.com

Proj

ectc

omm

un

icat

ie:

Cier

eman

sVan

Reijn

.nl

WONEN IN HET HART VAN DE STAD

100%NIJMEGEN