Plein 44 - 100% Nijmegen
-
Upload
cieremansvanreijn -
Category
Documents
-
view
220 -
download
2
description
Transcript of Plein 44 - 100% Nijmegen
www.plein44.com
Proj
ectc
omm
un
icat
ie:
Cier
eman
sVan
Reijn
.nl
www.plein44.com
Proj
ectc
omm
un
icat
ie:
Cier
eman
sVan
Reijn
.nl
WONEN IN HET HART VAN DE STAD
100%NIJMEGEN
Disclaimer
De in de brochure opgenomen artist impressies, verdiepings overzichten en situatie tekeningen zijn slechts een impressie.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied en uitvoering van detail van de
woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstand koming afwijkingen vertonen.
Colofon
Ontwikkeling: ING Vastgoedontwikkeling B.V.
Architect: Soeters Van Eldonk architecten, Amsterdam
Landschapsarchitectuur & stedelijk ontwerp: Buro Lubbers, Den Bosch
Aannemer: Bouwcombinatie Plein 44
Kopersbegeleiding: Verhoofstad Project Advies
Nijmegen heeft het! 2
Architect aan het woord 8
Planuitleg 12
St. Hubertus 16
St. Jacob 22
St. Joost 26
Parkeren en bergingen 34
Koperskeus 38
Verkoop en informatie 40
Inhoudsopgave
Verkoop en informatie 40
1
1 0 0 % NijmegenWonen aan Plein 44
Heeft u uw hart verpand aan de sfeervolle Nijmeegse binnenstad?
En heeft u daar altijd al graag willen wonen? Dan is Plein 44 echt iets
voor u! Wat dacht u bijvoorbeeld van een comfortabel appartement
met uitzicht op dit levendige en mooie winkelplein of over de stad, de
rivier en het daarachter gelegen uitgestrekte landschap? Of gaat uw
voorkeur uit naar een exclusief penthouse met een geweldig dakterras?
Of misschien naar een heuse stadswoning met tuin aan een groen
hofje? Het kan allemaal aan het nieuwe Plein 44!
Dit nieuwe plein in het hart van de Nijmeegse binnenstad wordt gezellig,
levendig, groen én intiem met winkels aan elke zijde en een zeer divers
woningaanbod rondom. Naast hét sfeervolle middelpunt van Nijmegen
wordt Plein 44 bovendien één van de mooiste pleinen van Nederland!
Nijmeegser dan hier kunt u niet wonen. U beleeft er Nijmegen zoals u
het nergens beleeft, want Plein 44 is 100% Nijmegen!
82
TUNNELWEG
KONINGS HOFJE
RAAD- HUISHOF
HENDR
IK
HOF
BLOEM
ER
HOF
REGULIEREN
HOF
RAADHUIS STR.
BOURBON HOF
EIERMARKT
KERK
EGAS
JE
PEPER GAS
KREKEN BEEKPLAATS
LUTHERSE PLAATS
ACHTER DE VISMARKT
KLOOSTER HOF
KEUME
GAS
JOHANNIETER
HOF
VIJF
RINGEN
GAS
KABE
LGAS
LOMPEN-KRAMERS GAS
KROONSTRAAT
GLAS
HUIS
GULD
EN W
AGEN
AS
KRON
EN-
BUR
GER
G
AS
JODE
NBER
GCA
RMEL
HOF
HOUTH
OF
ACHTER DE
CARMEL
TITUS
BRAN
DSM
AST
R
v. SCHEVICHAVENSTR.
MA
RIK
E NS
TR
AA
T
KONINGS-PLEIN
v. WELDERENSTRAAT
SPOORSTRAAT
PARKWEG
PARKWEG
VREDESTRAAT
REGULIE
RSTR
AAT
BLOEM
ENBURG
ERHOF
PIER
SONST
RAAT
KARR
ENGA
S
ZEIGELHO
F
VLAAMSEGAS
IN DE BETOUWSTR.
DODDENDAAL
HO
UT STR
AAT
STIKKE HEZELSTRAAT
BURCHTSTRAAT
MARIËN
BURG
Z IE KE R S T R
AA
T
LANGE HEZELSTRAAT
OUDE HAVEN
LAGE MARKT
GANZE
NHEUVE
L
St. JORISSTRAAT
DERDE WALSTRAAT
VOERWEG
EERSTE WALSTRAATBurg. HUSTINXSTR.
BEGI
JNEN
STRA
AT
PAPE
NGAS
PIJK
ESTR
AAT
NIEU
WE
MAR
KTST
RAAT
HESSENBERG
SCHEIDEMAKERS
HOF
BOTT
ELST
RAAT
KLOOSTERSTRAAT
MARIËNBURG
MAR
IËNB
URGS
E ST
RAAT
MARIËNBURG
Mariënbeurs
LIN
DEN
BERG
ACHTERVALBURG
GROTEMARKT
KORENMARKT
GRUIT BERG
STOC
KUM
STR
HOO
GSTR
AAT
LANGE BROUWERSTR.
VISMARKT
JORIS IVENS PLEIN
BISSCH
OP
HAMER
STR.
ARKSTEESTR.
TWEEDE WALSTRAAT
MARIA-PLEIN
MOENEN
STRAAT
GROENEBALKON
LANGE BAAN
NIEU
WST
RAAT
PAUWELSTR.
MUCHTERSTRAAT
VLEESHOUWSTRAATNONNENSTRAAT
SMIDSTRAAT
AUGU
STIJN
ENST
RAAT
BROE
RSTR
AAT
GRO
TEST
RAAT
VEEM
ARKT
v.BROECKHUYSENSTRAAT
STARINGSTR.
WAALKADE
WAALKADE
WAALKADE
WAALKADE
BLOEM
ERST
RAAT
MOLE
NSTRA
AT
HER
TOGS
TRAA
T
v.d. BRUGGHENSTRAAT
KELFKENSBOS
STAT
IONS
PLEI
N
KEIZER TRAIANUSPLEIN
KEIZERKARELPLEIN ORANJESINGEL
GENERAAL JAMES GAVINW
EG
GRAAFSEWEG
v.SCHAECK MATHONSINGEL
NASSAUSINGEL
Kronenburgerpark
Hunnerpark
Valkhof
Waalbrug
Valkhofmuseum
Natuurmuseum
Vrijdag-theater
Buss
tatio
n
Belvédère
KapelBarbarossa Ruïne
Waag
Commanderievan St. Jan
St.Stevenskerk
Stadhuis
CentraleBibliotheek
Regionaal Archief
WinkelcentrumMolenpoort
Fietsmuseum
Kolping-huis
Politiebureau
Stadsschouwburg
Kruittoren
Rondeel
StationNijmegen
N326
N326
N325
Lindenberghaven
Waal
St. CANISIUSSINGEL
STIE
LTJE
SSTR
AAT
KRON
ENBU
RGERSINGEL
Nw. UBBERGSEWEG
Commerciële ruimte
Commanderie1
1
v.BROECKHUYSENSTRAAT
v.BROECKHUYSENSTRAAT1
RAAT
25
GROTEGROTE
WaagWaagWaag3
4
2
v.d. BRUGGHENSTRAAT
2
9
Kapel3
3
ïne4
BISSCH
OP4
5
HO
5
6
6
7
WaagWaagWaag8
schaduw 103080
ARNHEM
GROESBEEKMALDEN’s-HERTOGENBOSCH
BEU
NIN
GEN
KLEVE
heeft het!Nijmegen
Lekker uitgebreid shoppen en tussendoor een terrasje pakken. Na een goeie fi lm nog een
afzakkertje halen in een gezellige bruine kroeg. Eerst een hapje eten in een toegankelijk
eetcafé of culinair genieten in dat elegante toprestaurant en dan een gokje wagen in het
casino. Of uitgebreid picknicken in het Kronenburger- of Valkhofpark, de schaatsen onder-
binden in het Triavium of met de fi ets eropuit in de Ooijpolder. In Nijmegen kan het allemaal!
RAAD- RAAD- RAAD- RAAD- RAAD- HUIS HUIS HUISHOFHOF
RAADHUISRAADHUISRAADHUIS STR.
STR. STR.A
T
WALSTRAAT
MAR
IËNB
URGS
E ST
RAAT
MAR
IËNB
URGS
E ST
RAAT
BROE
R
NatuurmuseumNatuurmuseum
Vrijdag-theaterVrijdag-theaterVrijdag-
Bezienswaardigheden
Stadsbrouwerij in de
commanderie van St. Jan
St. Stevenskerk en
historische gebrouwen
St. Nicolaaskapel
Barbarossa Ruïne
Kruittoren
Rondeel
Belvédère
De Waagh
Het stadhuis
Restaurants
Vlaams Arsenaal
Het Savarijn
Appels en Peren
Claudius
Blonde Pater
Pasta e Fagioli
Café/bar
Cafe Faber
De Tempelier
Goossens
Het Paleis
De Compagnie
1 11
5
55
2
22
7
3
33
9
8
4
44
6
6
Plein 44
STARINGSTR.
N326
Z
H
H
P St. Hubertus
St. Joost
St. Jacob
3
Nijmegen is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u over de A15 via Gorinchem
en over de A12 via Utrecht naar de Randstad. De A73 en A50 leiden naar Limburg
en de noordelijke provincies. Parkeerplaatsen in de binnenstad zijn schaars, maar als
bewoner van Plein 44 koopt u uw woning inclusief parkeerplaats in de parkeergarage
onder het plein. Uiteraard kunt u ook meer parkeerplaatsen kopen. Ook wat openbaar vervoer
betreft, wordt u op uw wenken bediend in Nijmegen. De stad vormt een belangrijk knoop-
punt in het spoornetwerk en heeft directe intercityverbindingen met onder meer
Amsterdam Centraal, Schiphol, Utrecht Centraal, Ede-Wageningen, Zutphen,
Den Bosch en Arnhem. Vanaf uw appartement of stads woning
loopt u in nog geen 10 minuten naar het station. Vindt u
dat toch te ver, dan pakt u gewoon de bus op het
busplein aan Plein 44!
100% Bereikbaarheid
Z
H
H
P
84
Om een sfeervol verblijfsplein te
creëren, krijgt Plein 44 een kleiner
oppervlak. Dit gebeurt in de eerste
plaats door het busstation van het
plein af te scheiden. Tussen het
busstation aan de westzijde en het
plein komt St. Hubertus. Daar recht
tegenover, aan de oostzijde, wordt
St. Jacob gerealiseerd. Deze beide
bouwdelen bestaan uit winkels in
de kelder en op de begane grond en
eerste verdieping. Daar boven worden
respectievelijk 57 en 29 koop apparte
menten gerealiseerd. Aan de noord
zijde ontstaat met de bouw van
St. Joost een hogere aaneen gesloten
gevel wand, waardoor het plein een
meer besloten, intiem karakter krijgt.
Ook St. Joost bevat winkels op de
kelder verdieping, begane grond en
eerste verdieping. Daarboven worden
32 apparte menten en 1 penthouse
gebouwd. In dit bouwdeel bevindt zich
bovendien de entree tot de vestiging
van modeketen Primark waar boven
15 stadswoningen aan een groen hof
worden gerealiseerd. Onder het plein
komt een voor bewoners, omwonenden
en onder nemers bedoelde parkeer
garage. Er is plaats voor ruim 400
auto’s en tevens is er een openbare
fietsen stalling voor bezoekers van de
binnenstad
kale vlakte...Van een grote
Op 22 februari 1944 wordt Nijmegen getroffen door een bombardement. Aan deze
gebeurtenis die het centrum van de stad totaal heeft verwoest, dankt Plein 44 zijn
naam. Het direct na de oorlog als ontmoetingsplek ontworpen plein met horeca
en winkels, doet al snel dienst als parkeerterrein. In 1986 wordt het plein autovrij
gemaakt. De te grote vlakte nodigt ondanks aangebrachte niveauverschillen niet
uit tot aangenaam verpozen en ligt er kaal en verlaten bij. Er wordt een prijsvraag
uitgeschreven, het winnende plan wordt gekozen door de bewoners van Nijmegen.
…naar besloten intimiteit
5
kale vlakte...
…naar besloten intimiteit
Ook cultuurliefhebbers kunnen
hun hart ophalen in deze oudste
stad van Nederland met meer dan
2000 jaar geschiedenis. Van de prachtig
historische Grote Markt tot de benedenstad aan
de Waal kade, het authentieke decor geeft de stad
karakter. In Museum het Valkhof vindt u opgravingen uit
de Romeinse tijd naast een bijzondere collectie moderne kunst.
Voor een culturele fi lm of een mooi theaterstuk kunt u terecht
in fi lmhuis/cultureel podium LUX en voor een muziekvoorstelling in
Concertgebouw de Vereeniging, ook in de stadsschouwburg kunt u terecht
voor diverse voorstellingen. De Nijmeegse poptempel Doornroosje en
club The Matrixx genieten landelijke bekendheid. Elke zomer
trekt de Vierdaagse zo’n 1,4 miljoen bezoekers naar
Nijmegen en zet dit evenement de stad even
helemaal op z’n kop.
100% Cultuur
86
7
100% NatuurNijmegen telt maar liefst zes stadsparken die vanuit elke plek in Nijmegen in nog geen
15 minuten bereikbaar zijn. Ook langs de Waal vindt u talloze plekjes om te recreëren.
Het glooiende heuvellandschap rondom de stad doet on-Nederlands aan. De mogelijk-
heden zijn eindeloos. Vogels kijken, joggen, fi etsen en skaten in de Ooijpolder.
Zwemmen in de Hatertse en Overasseltse Vennen. Wandelen en paardrijden
op de Mookerheide.
Als bewoner van één van de comfortabele appartementen of stadswoningen aan het gezellige Plein 44 geniet u
straks met volle teugen van alles wat Nijmegen te bieden heeft. Winkels, horeca- en uitgaansgelegenheden liggen
letterlijk aan uw voeten. Om er van te genieten, hoeft u alleen maar uw voordeur uit te stappen. Buiten treft u de
levendigheid van het stadscentrum, binnen geniet u van het comfort en de rust van uw nieuwe appartement of
stadswoning. Hoe hoger u woont hoe verder uw zicht over de stad, de rivier en het landschap reikt en des te groter
het contrast tussen de gezelligheid buiten en de rust binnen.
Levendigheid buiten,rust binnen
100% KennisWat kennis en gezondheidszorg betreft, zit het ook wel goed in Nijmegen. Met het Universitair Medisch Centrum St Radboud
en de Radboud Uni versiteit Nijmegen heeft de stad twee topkennis centra in huis. Daarnaast is de Hogeschool van
Arnhem en Nijmegen (HAN) er gevestigd. De vele studenten geven de stad iets bruisends en dynamisch. Het is niet
verwonderlijk dat de stad relatief veel hoogopgeleide inwoners telt.
8
Plein 44 wordt het kloppende hart
van de binnenstad
ARCHITECT JOS VAN ELDONK:
Oud en nieuw versterken elkaar
Door een scheiding aan te brengen tussen Plein 44 en het busplein wordt het nieuwe plein al
een stuk kleiner. Nieuwe winkels en drie woongebouwen rond het plein maken het bovendien
veel intiemer. In zijn ontwerpen heeft Van Eldonk aansluiting gezocht bij de weder opbouw
architectuur van vlak na de Tweede Wereldoorlog die in Nijmegen op grote schaal is toegepast.
“Je ziet daarin een samenspel van moderne en traditionele elementen. Traditioneel gemetselde
gebouwen, maar wel met bijzondere omlijstingen, randen en kaders. Het zijn elementen uit de
bestaande stad die wij gebruikt hebben. Hierdoor sluiten de nieuwe gebouwen mooi aan bij de
gebouwen die al rond het plein staan en versterken oud en nieuw elkaar.”
Hoe transformeer je het door journalist Jaap Huisman van NRC ooit tot lelijkste plein
van Nederland uitgeroepen Plein 44 tot gezellig hart van de stad? Architect Jos van
Eldonk van Soeters Van Eldonk architecten liet zich daarbij eerst en vooral inspireren
door… Nijmegen zelf!
“Het voelde niet als een plein”, stelt Van Eldonk. “Het was te groot, te ruimtelijk en te
kaal. Er waren geen aaneengesloten wanden om intimiteit te creëren en het was niet
gezellig aangekleed.” Dat moest dus anders. Vooral kleiner en intiemer. Met sterke
winkelformules die publiek vanuit het zowel oostelijke meer commerciële als westelijke
meer authentieke deel van de binnenstad naar het plein trekken. Met bomen, tafels en
bankjes en met horeca. En met woningen waarvan de entrees aan het plein liggen, zodat
het plein ook na sluitingstijd van de winkels levendig blijft.
Fragment St. Hubertus
Impressie entreehal St. Jacob
9
100% KwaliteitHet gehele project ademt kwaliteit. Er is gekozen voor producten en
mate rialen van hoge kwaliteit. De entrees tot de verschillende woon-
gebouwen kennen een hoogwaardige afwerking. Hoge en ruim opgezette hallen
in moderne kleuren en met mooie ver lichting, brede plinten en tegels. Alle woningen
beschikken over ten minste één buitenruimte. “De kwaliteit is straks ook terug te zien in
het door Buro Lubbers (landschapsarchitectuur & stedelijk ontwerp) ontworpen plein”, zegt
Van Eldonk. “Het krijgt een vloer met een soort gemêleerde natuursteen. Naast grote bomen
komen er mooie tafels en banken. Mensen moeten hier straks hun krantje kunnen lezen of gewoon
even lekker kunnen zitten. Het is ontworpen voor dagelijks gebruik en niet alleen voor de
wekelijkse markt of het jaarlijkse Vierdaagsefeest.”
Het plein gezien vanuit St. Hubertus
810
Eigen identiteit
De verschillende bouwdelen van het plan zijn bewust gevarieerd in kleur. Van Eldonk:
“Zo hebben we de identiteit van de afzonderlijke onderdelen zichtbaar willen maken. Elk onderdeel
bestaat uit een hoog slank gemetseld torengedeelte met traditionele ramen en een wat lager deel met
een in baksteen uitgevoerde en bij de bestaande pleinbebouwing aansluitende plint met daarbovenop
een meer modern in vooral glas uitgevoerd gedeelte. Hierdoor ontstaat een mooi gevarieerd straatbeeld.
De lager gelegen appartementen kijken uit op het plein of de stad. Maar omdat Nijmegen vrij hoog ligt, kijk je
al snel een heel eind weg. Ook de stadswoningen aan het Scheidemakershof – met de entree aan het plein –
hebben zeker vanaf de verdieping(en) een heel aardig uitzicht.”
Stadswoningen St. Joost
Pleinzijde St. Jacob
1111
Nijmegen is een verrassend leuke winkelstad
met een zeer divers winkelaanbod in een
toegankelijk en gezellig stadscentrum. Met de komst
van het nieuwe Plein 44 wordt het nog prettiger shoppen
in de binnenstad van Nijmegen. Het plein wordt de verbindende
schakel tussen de winkels aan de oostzijde van de stad aan de
Broerstraat, Molenstraat en Marikenstraat en de westzijde waar
zich karakteristieke winkelstraten als de Stikke- en Lange Hezelstraat en
de Houtstraat bevinden. Met een aantal grote publiekstrekkers en een
horecagelegenheid met terras zal het nieuwe Plein 44 veel mensen
trekken en als oergezellig centrumplein gaan fungeren.
100% Winkelplezier
812
Het nieuwe Plein 44 biedt een zeer gevarieerd woningaanbod. Zowel in omvang en ligging als prijs is er voor
elk wat wils. Comfortabele twee-, drie- en vierkamer appartementen van 50 m2 tot maar liefst 120 m2 met een
heerlijk balkon of fi jne loggia. Exclusieve en zeer ruime penthouses over twee verdiepingen van 140 m2 tot
190 m2 met een fantastisch dakterras. Elk appartement heeft zijn eigen unieke uitzicht.
Houdt u van gezelligheid, dan zult u zich
prima thuis voelen op de lager gelegen
verdiepingen van waar u kunt meegenieten
van de levendigheid op het plein of de
straten daaromheen. Bent u meer op rust
gesteld, dan is een hoger gelegen apparte
ment met weids uitzicht over de stad, de
rivier en het landschap echt iets voor u.
Kunt u niet kiezen tussen buiten wonen en
in de stad wonen, denk dan eens aan zo’n
bijzondere en royale stadswoning van 120 m2
tot 150 m2. Deze eengezinswoningen met
terrastuin en vaak zelfs een dakterras liggen
aan een besloten groen hof en vormen
een soort enclave van rust midden in de
stad. Hier woont u in alle rust terwijl u alle
voorzieningen van de stad direct binnen
handbereik heeft.
100% Wonen
St. Hubertus56 appartementen en 1 penthouse
13
St. Joost1 penthouse en 15 stadswoningen
St. Jacob 28 appartementenen 1 penthouse
814
St. Hubertus en St. JacobPLANUITLEG
57 bergingen St. Hubertus
29 bergingen St. Jacob
Commerciële ruimte
Bewaakte fietsenstalling
29 bergingen St. Jacob
Commerciële ruimte
Bewaakte fietsenstalling
BEGANE GROND
VERDIEPING -1
SOUTERRAIN
VERDIEPING -3
VERDIEPING -2
Commerciële ruimte
Parkeerplaatsen St. Joost
Bergingen/parkeerplaatsen
St. Jacob
Bergingen/parkeerplaatsen
St. Hubertus
Vrije parkeerplaatsen
St. Hubertus
St. Joost
St. Jacob
Bergingen huurappartementen
Berging penthouse
Commerciële ruimte
St. Joost
St. Hubertus
St. Jacob
Onder het plein en de gebouwen St. Hubertus
en St. Jacob bevindt zich een ondergrondse
parkeergarage. Alle appartementen hebben een
parkeerplaats op –3 niveau in deze garage.
entree woningen St. Joost
entree woningen St. Jacob
entree woningen St. Hubertusentree parkeergarage
entree woningen St. Hubertus
15
St. JoostPLANUITLEG
Z
B
H
H
P
St. Hubertus
St. Joost
St. Jacob
St. Joost
St. Hubertus
St. Jacob
TWEEDE VERDIEPING
(entrees stadswoningen)
VERDIEPING -1
VERDIEPING -2
Bergingen huurappartementen
Berging penthouse
Commerciële ruimte
EERSTE VERDIEPING
Bergingen huurappartementen
Bergingen stadswoningen
BEGANE GROND
St. Joost
St. Joost
Woongebouw St. Joost heeft zijn entree aan
de pleinzijde. Op de begane grond en de
eerste verdieping zijn winkels gelegen. De
stadswoningen bevinden zich op de tweede
verdieping. Uw brievenbus bevindt zich in de
entreehal aan het plein. Via de lift komt u op
de tweede verdieping en loopt u via het hof
naar uw stadswoning. Het penthouse is direct
bereikbaar vanuit deze liftkern.
De parkeerplaatsen van de stadswoningen
woningen liggen op –3 in de parkeergarage
onder het plein. De parkeerplaatsen zijn
zo dicht mogelijk geplaatst bij de centrale
kernlift. Vanuit de parkeergarage komt u
via de centrale lift, uit op de begane grond
niveau aan de pleinzijde gelegen naast gebouw
St. Jacob. U loopt buitenom naar uw entree
van St. Joost aan het Plein.
De bergingen van de stadswoningen bevinden
zich onder het gebouw op –2 niveau, de berging
van het penthouse op –1 niveau. De bergingen
zijn direct bereikbaar via de centrale lift.
St Hubertus
Woongebouw St. Hubertus heeft twee entrees
aan de pleinzijde op de begane grond. Verder
bevinden zich op deze verdieping winkels. Op de
eerste verdieping t/m de negende verdieping zijn
de appartementen gelegen.
De parkeerplaatsen van deze woningen liggen op
–3 in de parkeer garage. De berg ingen bevinden zich
op niveau –2. De par keer plaatsen en de bergingen
zijn zo dicht mogelijk rondom de liftkernen
geplaatst. Vanuit beide liftkernen bereikt u vanuit
–3 en –2 niveau direct uw woning.
St. Jacob
Woongebouw St. Jacob heeft een entree tussen
Plein 1944 en de Broerstraat. Op de begane grond
en de eerste verdieping zijn winkels gesitueerd.
De appartementen zijn op de tweede verdieping
t/m de zevende verdieping gelegen.
De parkeerplaatsen van deze woningen liggen
op –3 in de parkeergarage. De bergingen bevinden
zich op souterrain niveau. De parkeerplaatsen
en de bergingen zijn zo dicht mogelijk bij het
gebouw geplaatst.
U kunt vanuit de parkeergarage op twee
manieren bij uw woning komen. Vanuit een
centrale lift welke uitkomt op begane grond
niveau aan de pleinzijde naast gebouw St. Jacob.
U loopt buitenom naar uw entree van St. Jacob.
De tweede mogelijkheid is vanuit de centrale lift
naar souterrain niveau, u loopt binnendoor via de
bergingen, naar de liftkern van uw woongebouw
en bereikt uw woning.
816
St. Hubertus
St. Hubertus bestaat uit een lager deel dat zes woonlagen telt en een hoger
deel van tien woonlagen. Beide delen samen bevatten 57 comfortabele
appartementen. Op de eerste zes woonlagen zijn per verdieping acht
appartementen gesitueerd. Op de zevende tot en met de negende woonlaag
van het hogere deel bevinden zich steeds drie appartementen per laag.
Het penthouse op de negende en tiende woonlaag heeft twee verdiepingen.
Er zijn maar liefst twaalf aantrekke lijke appartementstypen
waaruit u kunt kiezen. Elk appartement heeft zijn eigen
unieke ligging: lagergelegen, hogergelegen, aan de plein
zijde of juist aan de andere kant aan de stadszijde. Voor
welke ligging u ook kiest, de grote raam partijen staan
garant voor optimaal zicht. In de op de hoeken gelegen
appartementen heeft u in het woongedeelte zelfs aan
twee kanten raampartijen.
Alle appartementen hebben een buiten ruimte en een
privéberging in de parkeergarage onder het plein. U koopt
een appartement inclusief één parkeerplaats. Er wordt u
de mogelijkheid geboden een extra parkeerplaats te kopen.
Kenmerken appartementen St. Hubertus
• 57 comfortabele 2- tot 4-kamerappartementen waarvan 1 penthouse
• Woonoppervlakten van de appartementen varieert
van circa 68 m2 tot circa 207 m2
• Alle appartementen hebben:
• ruim balkon, loggia of dakterras
• privé-berging in parkeergarage
• één parkeerplaats in parkeergarage
Z
H
H
P
St. Joost
St. Jacob
St. Hubertus
Gevelaanzicht St. Hubertus vanaf het plein
17
Impressie type A01
St. Hubertus gezien vanaf de Houtstraat
Impressie type A08Impressie type A08
St. Hubertus
818
A01 8, 16 en 24 ca. 107 m2
A02 7, 15 en 23 ca. 68 m2
A03 4, 12 en 20 ca. 90 m2
A04 3, 11 en 19 ca. 88 m2
A05 2, 10 en 18 ca. 90 m2
A06 1, 9 en 17 ca. 106 m2
A07 5, 13 en 21 ca. 95 m2
A08 6, 14 en 22 ca. 115 m2
type bouwnummer gbo
A01
A02 A08
A07A03
A04
A05
A06
St. HubertusEERSTE TOT EN MET DERDE VERDIEPING
Afgebeelde tekening is niet op schaal weergegeven.
19
St. HubertusVIERDE TOT EN MET ZESDE VERDIEPING
St. HubertusVIERDE TOT EN MET ZESDE VERDIEPING
Afgebeelde tekening is niet op schaal weergegeven.
UITZONDERING
ZESDE VERDIEPING
A01 32, 40 en 48 ca. 109 m2
A02 31, 39 en 47 ca. 68 m2
A03 28, 36 en 44 ca. 90 m2
A04 27, 35 en 43 ca. 88 m2
A05 26, 34 en 42 ca. 91 m2
A06 25, 33 en 41 ca. 106 m2
A07 29, 37 en 45 ca. 95 m2
A08 30 en 38 ca. 116 m2
A09 46 ca. 110 m2
type bouwnummer gbo
A01
A02 A08
A07A03
A04
A05
A06
A09
820
A01
A10 A11
A01 51 ca. 109 m2
A10 50 ca. 76 m2
A11 49 ca. 107 m2
type bouwnummer gbo
A01
A10 A11
A01 51 ca. 109 m2
A10 50 ca. 76 m2
A11 49 ca. 107 m2
type bouwnummer gbo
A01
A10 A11
A01 54 ca. 109 m2
A10 53 ca. 76 m2
A11 52 ca. 107 m2
type bouwnummer gbo
A01
A10 A11
A01 54 ca. 109 m2
A10 53 ca. 76 m2
A11 52 ca. 107 m2
type bouwnummer gbo
St. HubertusZEVENDE VERDIEPING
St. HubertusACHTSTE VERDIEPING
St. HubertusZEVENDE EN ACHTSTE VERDIEPING
Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.
21
A12
A12 57 (tweede woonlaag)
type bouwnummer
St. HubertusNEGENDE VERDIEPING
St. HubertusTIENDE VERDIEPING
St. HubertusNEGENDE EN TIENDE VERDIEPING
Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.
A12
A10 A11
A10 56 ca. 76 m2
A11 55 ca. 107 m2
A12 57 (entree) ca. 207 m2
type bouwnummer gbo
A12
A10 A11
A10 56 ca. 76 m2
A11 55 ca. 107 m2
A12 57 (entree) ca. 207 m2
type bouwnummer gbo
A12
A12 57 (tweede woonlaag)
type bouwnummer
822
St. Jacob
Z
H
H
P
Kenmerken appartementen St. Jacob
• 29 comfortabele 2-, 3- of 5-kamerappartementen
waarvan 1 penthouse
• Totaal woonoppervlak van circa 46 m2 tot circa 167 m2
• Alle appartementen hebben:
• ruim balkon, loggia of dakterras
• privé-berging in parkeergarage
• één parkeerplaats in parkeergarage
St. Jacob bestaat uit vijf woonlagen en een hoger deel van zeven woonlagen.
Beide delen samen bevatten 29 comfortabele appartementen. Op de eerste
vijf woonlagen zijn vijf tot zes appartementen gesitueerd. Op de zesde en de
zevende woonlaag bevindt zich het penthouse.
St. Jacob heeft een zeer gevarieerd
aanbod aan appartementtypen. U
kunt kiezen om aan de pleinzijde
te wonen of juist een appartement
met uitzicht naar de Molen en de
Ziekerstraat. Woont u liever op
hoogte of liever wat lager gelegen
aan de gezellige winkelstraten,
beiden is mogelijk. Het woon
genot in de hoekappartementen
is fan tastisch, de beleving vanuit
de woning met grote raampartijen
met uitzicht naar plein en hartje
centrum. Of u nu kiest voor een
één of drie kamerappartement, alle
apparte menten hebben een goede
buitenruimte, beschikken over een
berging en parkeerplaats in de
ondergelegen parkeergarage.
St. Hubertus
St. Joost
St. Jacob
Gevelaanzicht St. Jacobvanaf het plein
23
St. Jacob
Impressie type C08
Gevelaanzicht St. Jacob vanaf de Molenstraat
824
St. JacobTWEEDE TOT EN MET ZESDE VERDIEPING
C01 202 en 208 ca. 113 m2
C02 201 en 207 ca. 100 m2
C03 206 en 212 ca. 57 m2
C04 205 en 211 ca. 46 m2
C05 204 en 210 ca. 99 m2
C06 203 en 209 ca. 88 m2
type bouwnummer gbo
C01
C02 C03 C04 C05
C06
C01 202 en 208 ca. 113 m2
C02 201 en 207 ca. 100 m2
C03 206 en 212 ca. 57 m2
C04 205 en 211 ca. 46 m2
C05 204 en 210 ca. 99 m2
C06 203 en 209 ca. 88 m2
type bouwnummer gbo
C01
C02 C03 C04 C05
C06
C01 214, 219 en 224 ca. 113 m2
C02 213, 218 en 223 ca. 100 m2
C03 217, 222 en 227 ca. 57 m2
C07 216, 221 en 226 ca. 117 m2
C08 215, 220 en 225 ca. 135 m2
type bouwnummer gbo
C01
C02 C03
C07 C08
C01 214, 219 en 224 ca. 113 m2
C02 213, 218 en 223 ca. 100 m2
C03 217, 222 en 227 ca. 57 m2
C07 216, 221 en 226 ca. 117 m2
C08 215, 220 en 225 ca. 135 m2
type bouwnummer gbo
C01
C02 C03
C07 C08
C01 214, 219 en 224 ca. 113 m2
C02 213, 218 en 223 ca. 100 m2
C03 217, 222 en 227 ca. 57 m2
C07 216, 221 en 226 ca. 117 m2
C08 215, 220 en 225 ca. 135 m2
type bouwnummer gbo
C01
C02 C03
C07 C08
St. JacobTWEEDE EN DERDE VERDIEPING
St. JacobVIERDE T/M ZESDE VERDIEPING
Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.
C01 202 en 208 ca. 113 m2
C02 201 en 207 ca. 100 m2
C03 206 en 212 ca. 57 m2
C04 205 en 211 ca. 46 m2
C05 204 en 210 ca. 99 m2
C06 203 en 209 ca. 88 m2
type bouwnummer gbo
C01
C02 C03 C04 C05
C06
25
St. JacobZEVENDE EN ACHTSTE VERDIEPING
C09 229 (entree) ca. 167 m2
C10 228 ca. 101 m2
type bouwnummer gbo
C09
C10
C09 229 (entree) ca. 167 m2
C10 228 ca. 101 m2
type bouwnummer gbo
C09
C10C09 229 (entree) ca. 167 m2
C10 228 ca. 101 m2
type bouwnummer gbo
C09
C10
C09 229 (tweede woonlaag)
type bouwnummer
C09 229 (tweede woonlaag)
type bouwnummer
St. JacobZEVENDE VERDIEPING
St. JacobACHTSTE VERDIEPING
Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.
C09 229 (tweede woonlaag)
type bouwnummer
826
St. Joost
Z
H
H
P
Kenmerken stadswoningen St. Joost
• 15 royale stadswoningen met daktuin en/of dakterras
• Twee of drie woonlagen
• Totaal woonoppervlak van circa 114 m2 tot circa 155 m2
• Alle stadswoningen hebben:
• privé-berging in de kelder onder het woongebouw
• eigen voor- en achterdaktuin
• één parkeerplaats in parkeergarage
St. Joost heeft 32 appartementen (in eigendom van Standvast Wonen), een penthouse
en 15 royale stadswoningen. De verkoop betreft het penthouse en de stadswoningen.
De entree tot dit prachtig aangeklede groene hof waaraan deze bijzondere woningen
liggen, bevindt zich aan Plein 44.
De stadswoningen zijn boven de Primark aan de Scheidemakershof gesitueerd.
U heeft de keuze uit zes verschillende aantrekkelijke varianten. Er zijn drie
woningen die uit twee woonlagen bestaan en 12 woningen die uit drie
woonlagen en een riant dakterras zijn opgebouwd. Alle stadswoningen
beschikken over een daktuin en/of een dakterras. Dubbele openslaande deuren
geven toegang tot de privébuitenruimten. Daarnaast zijn veel van de stads
woningen ook aan de hofzijde met dubbele openslaande deuren uitgerust.
St. Joost
St. Jacob
St. Hubertus
Impressie stadswoningen
27
St. Joost
Impressie type D03, bouwnummer 104
Entree naar stadswoningen
828
D01 102 ca. 114 m2 2
D02 103 ca. 122 m2 3
D03 104 ca. 122 m2 3
D04 105 ca. 113 m2 2
D05 106 ca. 155 m2 3
D06 107 ca. 118 m2 3
D07 108 ca. 120 m2 3
D08 109 ca. 118 m2 3
type bouwnummer gbo lagen
D09 110 ca. 126 m2 3
D10 111 ca. 126 m2 3
D11 112 ca. 122 m2 3
D12 113 ca. 122 m2 3
D13 114 ca. 114 m2 2
D14 115 ca. 123 m2 3
D15 116 ca. 127 m2 3
type bouwnummer gbo lagen
D15 D14
D01
D02
D03
D13
D12
D11
D04
D05
D06 D07 D08 D09
D10
St. Joost, stadswoningenEERSTE WOONLAAG, ENTREEVERDIEPING
St. Joost, stadswoningenEERSTE WOONLAAG, ENTREEVERDIEPING
Afgebeelde tekening is niet op schaal weergegeven, privéerfafscheidingen zijn indicatief.
D01 102 ca. 114 m2 2
D02 103 ca. 122 m2 3
D03 104 ca. 122 m2 3
D04 105 ca. 113 m2 2
D05 106 ca. 155 m2 3
D06 107 ca. 118 m2 3
D07 108 ca. 120 m2 3
D08 109 ca. 118 m2 3
type bouwnummer gbo lagen
D09 110 ca. 126 m2 3
D10 111 ca. 126 m2 3
D11 112 ca. 122 m2 3
D12 113 ca. 122 m2 3
D13 114 ca. 114 m2 2
D14 115 ca. 123 m2 3
D15 116 ca. 127 m2 3
type bouwnummer gbo lagen
D15 D14
D01
D02
D03
D13
D12
D11
D04
D05
D06 D07 D08 D09
D10
St. Joost, stadswoningenIMPRESSIE BINNENTUIN
29
830
St. Joost, stadswoningenTWEEDE WOONLAAG
D01 102
D02 103
D03 104
D04 105
D05 106
D06 107
D07 108
D08 109
type bouwnummer
D09 110
D10 111
D11 112
D12 113
D13 114
D14 115
D15 116
type bouwnummer
D15 D14
D01
D02
D03
D13
D12
D11
D04
D05
D06 D07 D08
D09
D10
Afgebeelde tekening is niet op schaal weergegeven, privéerfafscheidingen zijn indicatief.
31
St. Joost, stadswoningenDERDE WOONLAAG
D02 103
D03 104
D05 106
D06 107
D07 108
D08 109
type bouwnummer
D09 110
D10 111
D11 112
D13 114
D14 115
D15 116
type bouwnummer
D15 D14
D02
D03
D12
D11
D05
D06 D08
D09
D07
D10
Afgebeelde tekening is niet op schaal weergegeven, privéerfafscheidingen zijn indicatief.
832
St. JoostPENTHOUSE
B13A Bouwnummer 148 (entreeverdieping), gbo: ca. 148 m2
ACHTSTE VERDIEPING NEGENDE VERDIEPING
Kenmerken penthouse St. Joost
• 1 royaal penthouse met ruim dakterras
• Unieke ligging met uitzicht over Plein 44 en de Waal
• Totaal woonoppervlak van circa 139 m2
• Royaal woongedeelte met (half)open keuken
• Privé-berging in de kelder onder de entree tot de woningen
• Inclusief één parkeerplaats in parkeergarage
33
834
Commerciële ruimte
St. Hubertus en St. JacobPARKEERGARAGE EN BERGINGEN
OVERZICHT PARKEERGARAGE, SOUTERRAIN
OVERZICHT PARKEERGARAGE, VERDIEPING -1
Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.
29 bergingen St. Jacob
Commerciële ruimte
Bewaakte fietsenstalling
29 bergingen St. Jacob
Commerciële ruimte
Bewaakte fietsenstalling
29 bergingen
St. Hubertus
St. Joost
St. Jacob
35
OVERZICHT PARKEERGARAGE, VERDIEPING -2
OVERZICHT PARKEERGARAGE, VERDIEPING -3
Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.
Vrije parkeerplaatsen gereserveerd voor bewoners Plein 44
57 bergingen St. Hubertus
57 bergingen St. Hubertus
29 bergingen St. Jacob
Commerciële ruimte
Bewaakte fietsenstalling
Vrije parkeerplaatsen gereserveerd voor bewoners Plein 44
Parkeerplaatsen St. Joost
Parkeerplaatsen St. Jacob
Parkeerplaatsen St. Hubertus
Vrije parkeerplaatsten voor bewoners Plein 44
Bergingen huurappartementen
Berging penthouse
Commerciële ruimte
836
Bergingen huurappartementen
Berging penthouse
Commerciële ruimte
Bergingen huurappartementen
Bergingen stadswoningen
VERDIEPING -1
VERDIEPING -2
St. JoostBERGINGEN EN COMMERCIËLE RUIMTEN
Commerciële ruimte
37
Commerciële ruimte
BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING
Commerciële ruimte
838
De appartementen, penthouses en stadswoningen aan Plein 44 zijn met de grootst mogelijke zorg
ontwikkeld en staan garant voor optimaal wooncomfort. Het is echter de verdere persoonlijke invulling
die uw nieuwe woning ook echt tot uw thuis zal maken. Koperskeus biedt ondersteuning en begeleidt
u in het maken van de juiste keuzes om samen met u uw droomhuis te verwezenlijken. U bent van harte
welkom voor een persoonlijk gesprek met onze adviseurs in de showroom.
Kies uw eigen keuken enbadkamer met Koperskeus!
Keuken
Het maakt niet uit of u regelmatig urenlang staat te kokkerellen om de meest verfijnde
gerechten op tafel te toveren of graag eenvoudiger maaltijden bereidt. Bij elke type kok past
een keuken. In uw comfortabele appartement, exclusieve penthouse of riante stadswoning
aan Plein 44 heeft u het wat de inrichting van de keuken betreft helemaal zelf voor het
zeggen. De keuken wordt na opgelevering geplaatst. Met een in de prijs opgenomen stelpost
kiest u de keuken die naadloos aansluit op uw smaak en behoeften. Tegen meer kosten kan
uw keuken van gewenste extra voorzieningen worden voorzien. In veel woningen kan zelfs
een kookeiland worden gerealiseerd. Vraag naar de mogelijkheden bij uw kopersbegeleider.
Badkamer en toilet
Voldoende ruimte voor een ligbad met douche en/of een aparte (inloop)douche? Ook uw
badkamer en toiletruimte in uw comfortabele appartement, exclusieve penthouse of riante
stadswoning aan Plein 44 richt u geheel naar uw eigen wens in. Of u nu van strak en modern
of juist meer van klassiek houdt, met een ruime keuze aan onder meer sanitair, tegelwerk,
deuren en hang en sluitwerk biedt Koperskeus u meer dan genoeg mogelijkheden om uw
badkamer volledig op uw smaak af te stemmen en precies die sfeer te creëren die u voor
ogen heeft.
39
Afspraak
Bel 088 352 48 91 voor een afspraak en kom langs in het
Koperskeus Adviescentrum aan de Nieuwe Aamsestraat 42B in Elst.
www.koperskeus.nl
Kwaliteit
Uw keuken, badkamer en toilet in een bij u en uw verdere inrichting passende stijl, draagt bij aan uw
woongenot. In de projectshowroom kunt u eerst met eigen ogen zien hoe verschillende producten, vormen
en kleurstellingen bij elkaar passen. De producten in het assortiment zijn van hoge kwaliteit van merken
als Villeroy & Boch, Siematic, Apetito, Novitelli en Novanti. Er zijn diverse opstellingen in verschillende
stijlen en prijsklassen om u op weg te helpen. Op de ‘Living Wall’, een verdiepingshoog beeldscherm, kunt
u uw eigen ontwerp in alle gangbare merken tegels en sanitair in 3D en op ware grootte zien.
Meer- en minderwerk
Op www.plein44.com vindt u alle informatie over keukens, sanitair en tegelwerk. Uw makelaar beschikt
over een meer en minderwerklijst waar u extra keuzes uit kunt maken. U kunt hierbij denken aan
bij voorbeeld de afwerking van wanden, uitvoering van binnendeuren en dergelijke. Als u persoonlijke
wensen heeft op het gebied van de woningindeling zoals het extra plaatsen of het laten vervallen van
een binnenwand, kunt u die in uw persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider kenbaar maken.
840
Verkoop en informatie
Wilt u meer weten over de woningen van Plein 44?
Neem dan contact op met ons verkoopteam.
St. Canisiussingel 22
6511 TJ Nijmegen
telefoon: 024 365 10 10
www.stmakelaars.nl
St. Annastraat 2
6524 GA Nijmegen
telefoon: 024 360 45 55
www.hestia.nl
www.plein44.com
Disclaimer
De in de brochure opgenomen artist impressies, verdiepings overzichten en situatie tekeningen zijn slechts een impressie.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied en uitvoering van detail van de
woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstand koming afwijkingen vertonen.
Colofon
Ontwikkeling: ING Vastgoedontwikkeling B.V.
Architect: Soeters Van Eldonk architecten, Amsterdam
Landschapsarchitectuur & stedelijk ontwerp: Buro Lubbers, Den Bosch
Aannemer: Bouwcombinatie Plein 44
Kopersbegeleiding: Verhoofstad Project Advies
Nijmegen heeft het! 2
Architect aan het woord 8
Planuitleg 12
St. Hubertus 16
St. Jacob 22
St. Joost 26
Parkeren en bergingen 34
Koperskeus 38
Verkoop en informatie 40
Inhoudsopgave
Verkoop en informatie 40
www.plein44.com
Proj
ectc
omm
un
icat
ie:
Cier
eman
sVan
Reijn
.nl
www.plein44.com
Proj
ectc
omm
un
icat
ie:
Cier
eman
sVan
Reijn
.nl
WONEN IN HET HART VAN DE STAD
100%NIJMEGEN