Persijnlaan 24, Wassenaar RIANTE 2/1 KAP VILLA VOOR MENSEN DIE HOUDEN VAN RUST EN RUIMTE!

Persijnlaan 24, Wassenaar

Vraagprijs: € 969.000 k.k.

Dit grootse familiehuis (circa 215 m2 woonoppervlak) heeft een aangebouwde dubbele garage en een adembenemend, vrij uitzicht over het landelijke gebied dat direct grenst aan de diepe achtertuin. Dit huis beschikt over 5 royale slaapkamers, 3 badkamers en een groot souterrain met een hoogte van 2,2 meter.

Hier kunt u ‘buiten’ wonen, in een villawijk midden in de Randstad. Voorzieningen zoals uitvalswegen, scholen en sportverenigingen liggen dichtbij. Het centrum van Wassenaar en het strand liggen op fietsafstand. De British en American School bevinden zich vlakbij; kinderen kunnen in de straat worden opgehaald met een busje. Het is een uitstekende uitvalsbasis voor Den Haag, Schiphol en Amsterdam, maar ook voor Rotterdam en Utrecht. De locatie is heerlijk rustig ook omdat de voorliggende woningen en bomen als geluidswal fungeren voor de N44.

De mooie voortuin grenst aan water. U bereikt de oprit via een gezamenlijke brug.

U komt de woning binnen in de ruime ontvangsthal. Hier vindt u de garderoberuimte, de meterkast en de vaste trap naar de 1e verdieping en het souterrain. Wat direct opvalt zijn de stijlvolle, grijze keramische plavuizen welke u aantreft in de hal, de keuken, de voorzijde van de woonkamer en het toilet. Deze vloer is geheel voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, de living en het toilet.

De riante living (circa 69 m2) heeft een voor- en een achtergedeelte. Het voorste gedeelte, voorzien van een schuifpui, is een ideale royale plek om te eten en staat middels een deur in directe verbinding met de keuken.

Aan de achterzijde heel veel ruimte voor een gezellig grote zithoek rondom de haard. Deze wordt nu op hout gestookt, maar er is een gasaansluiting aanwezig. Wat direct opvalt is de mooie Franse gerookte eiken vloer. Een grote raampartij geeft een prachtig uitzicht over de achtertuin en het daaraan grenzende landelijke achterland. Grasland met paarden, verderop een kreek waar ooievaars geregeld komen zoeken naar kikkers en in de verte de skyline van Leidschendam. Ook hier een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin.

De L-vormige keuken heeft een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak en een close-in boiler. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasmachine en een koelkast met lade.

Vanuit de hal gaat u met de trap naar de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot de master bedroom, 2 slaapkamers en 2 badkamers.

De riante master bedroom (circa 23 m2) heeft een eigen balkon en voldoende ruimte voor veel kledingkasten.

Aan deze master bedroom grenst een royale badkamer met een ligbad, een douchecabine, 2 wastafels en een toilet. Deze badkamer is ook toegankelijk vanuit de hal.

De andere twee slaapkamers (circa 15 m2 resp. 11 m2) zijn allebei extra groot door de brede dakkapel die 15 jaar geleden is geplaatst.

De 2e badkamer heeft een douchecabine, een wastafel en een toilet.

Vanaf de overloop gaat u met de vaste trap naar de 2e verdieping. Het trappenhuis is heerlijk licht door de ramen in het trappenhuis. Op deze verdieping vindt u 2 slaapkamers en een badkamer.

“…Een geweldig familiehuis…”

Ook deze 2 slaapkamers hebben beide een goed formaat (circa 20 m2 resp. 10 m2) en recent vernieuwde Velux dakramen. Eén van de kamers heeft een grote bergruimte, vanuit de andere is de royale vliering (stahoogte) bereikbaar middels een vlizotrap.

De (3e) badkamer heeft een douchecabine, een wastafel en een toilet.

Vanuit de hal op de begane grond gaat u met de trap naar de royale kelder (circa 42 m2). Deze heeft overal stahoogte. In de centrale ruimte is voldoende plaats voor uw wijnvoorraad. Vanuit hier heeft u verder toegang tot een wasruimte en een recreatieruimte.

De recreatieruimte (ruim 23 m2) is uitstekend geschikt als bijvoorbeeld fitnessruimte, TV- of speelkamer voor de kinderen of als (wijn)bar.

De wasruimte heeft een aanrechtblad met dubbele wastafel met warm en koud stromend water. Tevens vindt u hier de opstelplaats voor de wasmachine, de CV ketel en de gas gestookte boiler (145 liter).

De dubbele garage heeft een elektrisch, op afstand bedienbare overhead deur en een loopdeur. Naast 2 auto’s is er nog voldoende ruimte voor fietsen en andere zaken. En mocht er op de begane grond toch niet genoeg ruimte zijn, dan kunt u uw spullen met een elektrisch bedienbare takel op de grote vliering zetten.

De fantastisch diepe achtertuin heeft uitstekende zonligging (zuid/oost) en heel veel privacy. Het uitzicht over het landelijke achterland is adembenemend. Dit achterland valt onder het bestemmingsplan Landelijk Gebied. Door het Pact van Duivevoorde/Belvedère zal het onbebouwd gebied blijven. Het perceel valt in Wassenaar in het bestemmingsgebied Villawijken. Dit is een fantastisch woongebied midden in de Randstad.

Wat kunt u verder nog verwachten?- 18 zonnepanelen (4,4 kWp) waarmee circa 3600 KWh per jaar wordt opgewekt, een groot gedeelte van het verbruik van de huidige bewoners;- Energielabel B- De woning staat op zandgrond, dus een volledig droge kelder;- Meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaar;- Vaillant HR CV ketel (uit 2007);- Geheel geupdate alarminstallatie (in 2014);- Grotendeels dubbel glas (alleen de ramen in het trappenhuis zijn enkel);- Voorperceel loopt tot halverwege de sloot, de gemeente doet het grootste deel het onderhoud;- Parkeerruimte voor 2 auto’s op de oprit van de garage.

Kernpunten:- Inhoud: circa 1089 m3 - Vloeroppervlakte: circa 215 m2 (excl. garage) - Aantal kamers: 8 - Perceel grootte: 6 are 37 ca - Onderhoud: goed - Bouwjaar: circa 1980

Kortom: Een geweldige villa is een internationale omgeving!

English translation

This huge house (approx. 215 m2 floor surface area) has an adjoining garage and a breath-taking view over the countrified area that directly borders the deep back garden. This house features 5 large bedrooms, 3 bathrooms and a large basement with a height of 2.2 m.

Here you can have an outdoor life in a residential area and in the middle of the Randstad. Amenities such as access roads, schools and sports associations lie close by. Wassenaar’s town centre and the beach are within cycling distance. The British and American schools are nearby, and students on this street are collected by bus. It is an exceptional base from which to go to The Hague, Schiphol, and Amsterdam, as well as Rotterdam and Utrecht. The location is wonderfully quiet partly because of there are houses and trees that form a sound barrier between the house and the N44.

The spacious living room (approx. 69 m2) has a front part and a back part.

The front part, which has a sliding door is an ideal roomy place to eat and is directly connected to the kitchen via a door.

The back part there is a lot of room for a large cosy sitting area around the fireplace. This currently burns wood but there is a gas connection as well. Here you have a beautiful French smoked oak floor. A large window gives you beautiful views over the back garden and the bordering countrified land at the back – grassland with horses, further up a creek where pelicans regularly come looking for frogs, and in the distance the skyline of Leidschendam. This part of the living room has sliding door leading to the back garden.

The L-shaped kitchen has plastic countertops with a double sink and a close-in boiler (i.e. a boiler supplying the kitchen only). The kitchen is equipped with Siemens built-in appliances: in induction hob, a hood, an oven, a microwave, a dishwasher, and a refrigerator with drawers.

From the hall you take the stairs to the first floor. The generous landing gives access to the master bedroom, 2 bedrooms and 2 bathrooms.

The sizeable master bedroom (approx. 23 m2) has its own balcony and a lot of space for wardrobes.

“…A wonderful family home…”

The beautiful front garden lies adjacent to a waterway. You access the driveway via a shared bridge.

You enter the home through the roomy entrance hall. Here you find an area for hanging coats, the meter cupboard, and the stairway to the 1st floor and the basement. Most noticeable are the stylish grey ceramic flagstones that you find in the hall, the kitchen, the front of the living room and the toilet. This entire floor is equipped with underfloor heating.

Adjacent to this master bedroom is a huge bathroom with a bathtub, a shower stall, 2 washbasins and a toilet. This bathroom is also accessible from the landing.

The other two bedrooms (approx. 15 m2 and 11 m2 resp.) are both extra large due to the dormer that was put in 15 years ago.

The 2nd bathroom has a shower stall, a wash basin, and a toilet.

The 3rd bathroom has a shower stall, a washbasin and a toilet.

From the hall on the ground floor you take the stairs to the cavernous basement (approx. 42 m2). This space is high enough to stand in throughout. In the central area there is enough space for your wine stock. From here you can enter a laundry room and a recreation room.

The recreation room is perfect for use as a fitness room, TV room or playroom for the children, or as a bar.

The laundry room has a countertop with a double sink with hot and cold running water. You also have the place for the washing machine, the central heating boiler, and the gas fired hot water boiler (145 litres).

The double garage has an electric remote controlled overhead door and a walk-through door. There is enough room for 2 cars, bicycles, and other things. And if there isn’t enough room on the ground floor, then you can put your things in the large attic using an electrically operated tackle.

The fantastic deep back garden is exceptionally positioned for the sun (south/ east) and for privacy. The view out onto the landscape beyond is breath-taking. This land falls under the “Landelijk Gebied” (Rural Areas) zoning. Through the Duivevoorde/Belvedere Pact it shall remain free of buildings. The plot is located in Wassenaar within the residential area of Villawijken. This is a fantastic residential area in the middle of the Randstad.

“…18 solar panels keep the energy bill low…”

What else can you expect?- 18 solar panels (4.4kWp) which produce 3600kWh per year, a large proportion of the energy used by the current residents - Energy label B- The house stands on sandy soil, thus the basement is completely dry- Meter cupboard with 12 groups and earth leakage circuit breaker- Vaillant HR central heating boiler (from 2007)- Complete, up-to-date alarm system (from 2014) - With the exception of the stairwell, all windows are double-glazed- The front of the plot of land reaches halfway up the canal, the municipality does most of the maintenance- Parking space for 2 cars on the driveway in front of the garage.

Key points:- Volume: approx. 1089 m3 - Floor surface area: approx. 215 m2 (excl. garage) - Number of rooms: 8 - Pot size: approx. 6.37 are (637 m2)- Condition: good - Year of construction: approx. 1980In short: A wonderful villa in an international area!

Omgeving

Hier kunt u ‘buiten’ wonen, midden in de Randstad. Voorzieningen zoals uitvalswegen, scholen en sportverenigingen liggen dichtbij. Het centrum van Wassenaar en het strand liggen op fietsafstand. De British en American School bevinden zich vlakbij; kinderen kunnen in de straat worden opgehaald met een busje.

Het is een uitstekende uitvalsbasis voor Den Haag, Schiphol en Amsterdam, maar ook voor Rotterdam en Utrecht. De locatie is heerlijk rustig ook omdat de voorliggende woningen en bomen als geluidswal fungeren voor de N44.

Plattegrond

Plattegrond 1e verdieping

Plattegrond 2e verdieping

Plattegrond souterrain

Betreft: Persijnlaan24,2245CLWassenaar Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper blad 1

Lijst van zaken behorende bij: koopakte eengezinswoning Betreft: Persijnlaan 24, 2245 CL Wassenaar Kadastraal bekend: Gemeente WASSENAAR sectie D nummer 2461 Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *)

overgenomen

niet van toe-

passing

Tuin: - tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheiding x - buitenverlichting x - tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder x - tuinhuis / buitenberging x - kasten/werkbank in tuinhuis/berging x - (broei)kas x - voet droogmolen x - overige tuin, te weten: - tuinmeubelen x Woning: - vlaggenmast met wimpel x - schotel/antenne x - brievenbus x - (voordeur)bel x - alarminstallatie x - veiligheidssloten en overige inbraakpreventie x - rookmelders x - rolluiken / zonwering buiten x - zonwering binnen x - vliegenhorren x - losse horren / rolhorren x - gordijnrails x - gordijnen / vitrages / lamellen (over gordijnen

woonkamer voor en achter) x

- rolgordijnen x - schilderijophangsysteem x - vloerbedekking / linoleum x - parketvloer / kurkvloer / laminaat x - plavuizen x Verwarming/warm water etc: - cv met toebehoren x - warmwatervoorziening, te weten: gasboiler x - thermostaat x - allesbrander / kachel(s) x - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: x - rooster/vonkenscherm x -

*) Doorhalen wat niet van toepassing is.

Betreft: Persijnlaan24,2245CLWassenaar Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper blad 2

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *)

overgenomen

niet van toe-

passing

- mechanische ventilatie/luchtbehandeling x - airconditioning x - isolatievoorzieningen: voorzetramen/radiatorfolie etc x - radiatorafwerking x Keuken: - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting x - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: x - vaagwasser + inductie kookplaten x - magnetron (Siemens) x - hete luchtoven (Siemens) x - afzuigkap (Siemens) x - koelkast (Siemens) x - keukenaccessoires, te weten x - afvalemmer x - elektrische boiler warm water gootsteen x Verlichting: - inbouw, te weten: binnen en buiten x - - opbouw, te weten: binnen en buiten x - - dimmers x Diversen: - (losse) kasten, legplanken te weten: - vast bureau - spiegelwanden - wastafels met accessoires (buiten de badkamer) - (huis)telefoontoestellen/telefooncentrale Toilet, te weten: - toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc. x - Badkamer, te weten: - wastafels met accessoires x - planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc. x - sauna met toebehoren x - veiligheidsschakelaar wasautomaat x - waterslot wasautomaat x

x

- was/droogcombinatie (Siemens) x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoop-contracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

- x Overige zaken, te weten: - aantal hang/leg kasten (in slaapkamers) x - boekenkast (in woonkamer) x - opbergrekken (in kelder en slaapkamer) x - wijnrek x - logeerbedden x - kluis met elektronisch slot (aan muur in kelder) x

Tot slot:

De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/

haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren

van de meting.

Algemene verkoopcondities:

Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris.

Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken.

De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 175,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper.

Onze aanbieding is ‘kosten koper’, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website www.spirit-vastgoed.nl.

Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt

uitbetaald.

VASTGOEDSpirit

NVM

UW MAKELAAR VOOR EXCEPTIONEEL WONENParnashofweg 41 � 2265 CP Leidschendam � Telefoon: 070 – 3206660 � info@spirit-vastgoed.nl � www.spirit-vastgoed.nl