Optimale waardecreatie bij herbestemming met een lange termijn perspectief

download Optimale waardecreatie bij herbestemming met een lange termijn perspectief

of 22

  • date post

    10-Mar-2016
  • Category

    Documents

  • view

    217
  • download

    0

Embed Size (px)

description

de Taskgroup Value Cases (Vernieuwing Bouw) heeft een value case uitgewerkt. Deze presentatie bevat de werkwijze, visie en adviezen.

Transcript of Optimale waardecreatie bij herbestemming met een lange termijn perspectief

  • Value Case Essent Hoofddorp, 13 februari 2013

    Optimale waardecreatie bij herbestemming met een lange termijn perspectief..

  • Agenda

    Aanleiding Proces Ons concept..

  • We excelleren in het efficinter maken van het verleden, het vercommercialiseren van het heden en vergeten

    voor te sorteren op de toekomst Tony Bosma (Trendwatcher Extend Limits | Partner bij Ordina)

  • Aanleiding

    Essent / RWE: Leegstaand pand al 1,5 jaar Vastgoed geen core-business - zo snel mogelijk verhuren /

    verkopen Gemeente Haarlemmermeer 20% leegstand kantoren, meewerken om

    oplossingsrichtingen te vinden en op te schalen Vernieuwing Bouw / Taskgroup Value Cases: Trend: Herdefinitie van waarde; Van business case naar value case; Onderzoeken en creren van een nieuw waarde model

    (economisch, sociaal-maatschappelijk en ecologisch gebied);

    Doelstelling: stimuleren van sectorvernieuwing

  • Doelstelling

    Ondersteunen van Essent en gemeente Haarlemmermeer door de opgave anders te benaderen. 1. Oplossingsrichting breder trekken dan alleen object; 2. Andere verbinding tussen betrokken partijen te zoeken; 3. Resulterend in een try-out. Met dit resultaat: 1. Kunnen de Gemeente en Essent een alternatieve

    aanvliegroute verkennen; 2. Kan de werkgroep haar verkenning van de methodiek

    toetsen.

  • Het proces

  • Creating Shared Value

    Tip:Creating Shared Value, How to reinvent capitalism and unleash a wave of innovation and growth by Michael E. Porter and Mark R. Kramer

  • Optimale waardecreatie

    Bron: Klous, L. (2013), Vaste voet aan de grond krijgen, herbestemmingsopgaven, Zoetermeer: Vernieuwing Bouw

  • Zeven fasen om waardestromen tijdens de levensduur op peil te houden

    Bron: Klous, L. (2013), Vaste voet aan de grond krijgen, herbestemmingsopgaven, Zoetermeer: Vernieuwing Bouw

  • Hoe wij kijken..

    Termijn Object Gebied Stad en omgeving

    Periode

    Kort Micro 0-5 Midden Meso 5-10 Lang Macro 10-20

  • Ons concept..

  • 15112

    15111

    1652016519

    16518

    16515

    16516

    16517

    1651116510

    Graan voor Visch

    1651416513

    16512

    16101

    t/m

    16168

    15101

    15102

    15103

    15106

    15105

    15104

    15107

    15108

    15109

    15110

    Van Heuven Goedhartlaan

    16509

    Graan voor Visch

    Diamantla

    an

    Van Heuven Goedhartlaan

    3

    1 t/m 1e

    16521

    16522

    16523

    16524

    16525

    16526

    Van Heuven Goedhartlaan

    1180

    836

    1198 t/m1204

    1206 t/m 12

    12

    1190 t/m1196

    Opaallaan

    942 t/m

    10541058-116

    8

    714-826

    Opaall

    aan

    828-940

    Opaallaan

    25

    Opaallaan

    35

    31

    Opaall

    aan

    21

    15

    850

    848

    Hoofdw

    eg846

    Hoofdvaart

    Hoofdw

    eg

    783

    785

    791a

    791789a

    789787a

    787785a

    799b799a

    799797b

    797a

    797

    795

    793

    144 t/m

    256

    600 t/m

    712

    486 t/m

    598

    258 t/m

    370

    372 t/m

    484

    Jadelaan

    856

    862

    803a803

    801b801a

    801

    807805b

    805a805

    803b

    809807b

    807a

    873b

    873a

    813

    811a811

    809b809a

    811b

    9 t/m 19

    Diamantla

    an

    10

    8

    16

    14

    Opaallaan

    Diamantla

    an2

    29

    27

    25

    8

    Opaallaan

    133

    145

    131

    147149

    151

    157

    125

    155

    153

    73 t/m 103

    33 t/m 7

    1

    139137

    141

    135

    143

    50

    266

    264

    262

    260

    248

    250

    238

    236

    220

    218

    95 t/m 123

    129127

    30 t/m 40

    46

    Jadela

    an

    4 t/m 10 22 t/m 26

    11 t/m 1

    7

    30-142

    Jadela

    an

    37 t/m41

    31 t/m 3

    5

    25 t/m 2

    9

    19 t/m 2

    3

    Jadelaan

    20

    14

    Jacobus Spijkerdreef

    55 t/m 5

    9

    386

    61 t/m 6

    549 t/m 5

    3

    43 t/m 4

    7

    868

    388

    3

    1

    Hoofdw

    eg

    Hoofdvaart

    Hoofdw

    eg

    6 t/m 16

    7

    Parellaan

    3

    1

    5 t/m 15

    2

    4

    6

    8

    Smaragdlaan

    2

    Saffierlaan

    9

    11

    4

    16

    4 t/m 4b

    6

    10

    12

    16

    15

    6

    5

    7

    10

    Jacobus Spijkerdreef

    22414

    222

    18 t/m 28

    blad 1

    datum:

    blad:

    schaal:

    papierformaat:

    status:oktober 2012

    1:1000

    gemeente Haarlemmermeer

    IDN:

    bestemmingsplan

    Hoofddorp Graan Voor Visch Zuidverbeelding

    Raadhuisplein 1postbus 2502130 AG Hoofddorp

    www.haarlemmermeer.nlinfo@haarlemmermeer.nlT: 0900 18521 van 3

    A x 0

    NL.IMRO.0394.BPGhfdgrvoorvischz-B001

    ontwerp

    Plangebied

    Plangebiedgrens

    Bestemmingen

    Bedrijf - NutsvoorzieningB-NV

    B-VML

    BedrijventerreinBT

    GroenG

    HorecaH

    KantoorK

    MaatschappelijkM

    TuinT

    VerkeerV

    Verkeer - RailverkeerV-RV

    WaterWA

    WonenW

    Wonen - GestapeldW-GS

    Dubbelbestemmingen

    Leiding - WaterL-W

    Gebiedsaanduidingen

    luchtvaartverkeerzone - lib

    veiligheidszone - lpg

    wro-zone - wijzigingsgebied 11

    wro-zone - wijzigingsgebied 22

    Functieaanduidingen

    bedrijf(b)

    bedrijf tot en met categorie 2.0(b=2.0)

    bedrijf tot en met categorie 3.1(b=3.1)

    bedrijf tot en met categorie 3.2(b=3.2)

    bedrijf tot en met categorie 4.1(b=4.1)

    bedrijfswoning(bw)

    horeca tot en met horecacategorie 1(h=1)

    horeca tot en met horecacategorie 3(h=3)

    maatschappelijk(m)

    onderwijs(on)

    sport(s)

    tunnel(tu)

    Bouwvlak

    bouwvlak

    Bouwaanduidingen

    onderdoorgang[ond]

    Maatvoeringaanduidingen

    maatvoeringsvlak

    maximale bouwhoogte (m)

    maximale goot- en bouwhoogte (m)

    motorbrandstoffen met lpgBedrijf - Verkooppunt

    maximum bebouwingspercentage (%)maximale bouwhoogte (m) en

    BT

    BT

    BT

    BTBT

    WA

    WA

    WA

    WA

    WA

    WA

    WA

    H

    BT

    BT

    BT

    BT

    M

    M

    K

    W-GS

    K

    M

    G

    G

    WA

    WA

    WA

    M

    K

    G

    WA

    WA

    W-GS

    M

    BT

    (b)

    (m)

    G

    G

    G

    (m)

    (m) (h=3)

    (b=2.0)

    (bw)

    WA

    T

    W

    G

    G

    (s)

    (s)

    (s)

    (s)

    (s)

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    G

    V

    V

    V

    V

    V

    V

    V

    V

    V

    V

    V

    V

    V

    V

    V

    (h=1)

    (h=1)

    (h=1)

    (h=1)

    (h=1)

    (h=1)

    (h=1)

    (h=1)

    (h=1)

    (b=2.0)

    (b=2.0)

    (b=2.0)

    (b=4.1)

    (b=2.0)

    (b=2.0)

    (b=2.0)

    (b=2.0)

    (b=2.0)

    (b=3.1)

    (b=3.1)(b=2.0)

    (b=3.1)

    (b=3.1)

    (b=3.1)

    (on)

    L-W

    L-W

    1

    18

    60

    18

    60

    3

    9

    16

    16

    16

    16

    16

    16

    16

    16

    16

    16

    16

    16

    16

    18

    60

    18

    60

    18

    60

    12

    60

    12

    60

    10

    60

    11

    60

    12

    60

    12

    60

    12

    60

    12

    60

    12

    9012

    60

    25

    13

    18

    60

    18

    60

    12

    60

    12

    6

    9

    12

    60

    NL.IMRO.0394.PBGhfdgrvoorvischz-B001.dgn 10-10-2012 11:14:59

  • SkyFly de internationale campus voor de burgerluchtvaart

    De internationale campus voor de hoogste niveau dienstverlening en ontwikkelingen op het gebied van burgerluchtvaart van de wereld

    Trendsetter en inspelen op

    maatschappelijke ontwikkelingen;

    Verbinding onderwijs en bedrijfsleven Connected by vooruitstrevende spelers

    in de burgerluchtvaart, zoals: Air France-KLM, Park20|20, Arizona University, Schiphol Airport, etc.

  • Toelichting op plattegrond

    Economisch Corporate branding gemeente Haarlemmermeer Creren van werkgelegenheid Leven lang leren op top-niveau Groei aantal studentenwoningen en ondersteunende diensten Samenwerking met betrokken partners binnen het gebied Verbinding met en extra dynamiek voor Hoofddorp centrum en

    park 20|20 Kansen voor nieuwe business en verdienmodellen

    Techniek Hoogwaardig gebouw met flexibele bestemmingskansen

  • Vervolg toelichting

    Sociaal Maatschappelijk Verbeterde stedenbouwkundige setting Verhoging functionaliteit, samenhang en kwaliteit

    openbare ruimte Diversificeren gebruik: kanon, hardlopen, Huis van de

    Sport, paviljoen Resulterend in een verhoogde gebruikskwaliteit Ecologisch Benutting verborgen kwaliteit (groen en water) Resulterend in een harmonieus gebruik van de plek

  • Inspiratiebeelden

    Phot

    ogra

    pher

    Cre

    dits

    - M

    artin

    e H

    amilt

    on K

    nigh

    t and

    Ian

    Law

    son

    Jubi

    lee

    Cam

    pus,

    Uni

    vers

    ity o

    f Not

    tingh

    am

    Jubilee Campus, U