B. Vlaeminck

1

Op eigen benen staan

0. inhoudstafel

0. inhoudstafel...............................................................................................................................21. inleiding.....................................................................................................................................22. op zoek naar werk......................................................................................................................3

Het grote schoolverlaters-stappenplan................................................................4de beroepsinschakelingstijd...............................................................................4de jeugdvakantie...............................................................................................6

Schoolverlaters te optimistisch over eerste loon..............................................................................113. op zoek naar woonst.................................................................................................................134. goed verzekerd.........................................................................................................................33

1. inleiding

Het einde van dit zevende jaar nadert. Sommigen dromen misschien van een verdere studie. Een grote, niet te onderschatten stap. Voor anderen wacht dan weer een andere enorme stap. Die naar de arbeidsmarkt.

Misschien denk je zelfs al verder vooruit. Eens je werk hebt gevonden, wil je definitief je vleugels uit te slaan, en stappen zetten die je naar zelfstandigheid leiden: je eerste baan, je eerste auto, je eigen stek.

Het is een spannende tijd: alles verandert. Toch is het belangrijk om zoiets niet onvoorbereid te doen. Het is de bedoeling dat deze bundel je daarbij helpt.

B. Vlaeminck

2

2. op zoek naar werk

Joepie, een diploma!Wanneer je op 30 juni afstudeert, volgt korte tijd later een diploma.

Eerst ontvang je een voorlopig exemplaar. Een paar weken later word je gebeld en mag je je definitieve exemplaar komen halen.

Let op: van dit diploma krijg jeslechts één exemplaar: het origineel! Met andere woorden als je dit ooit kwijtraakt, kandit problemen geven.

Je (latere) werkgever zal wellicht één of meerdere kopieën van jouw getuigenschrift en/of diploma vragen. Dit om in je dossier op de afdeling personeelsadministratie te bewaren.

Geef nooit het origineel af!

Waarom niet?

Het kan een goed idee zijn om een aantal kopieën te maken en het origineel op een veilige plaats te bewaren.Stop al je diploma’s en getuigschriften in één map. Handig als je ooit wat zoekt.

Veel werkgevers vragen ook een “bewijs van goed gedrag en zeden”.

Wat is dat?

Waar haal je dat?

Wat heb je nodig om dat bewijs af te halen?

Wat kost zo’n bewijs?

3

Op 30 juni ben je officieel een schoolverlater. Nu moet je je inschrijven als werkzoekende.

Bij welke dienst moet je dat doen?

Het grote schoolverlaters-stappenplan

1. Wanneer moet je je inschrijven?

2. Hoe kan je je inschrijven?

3. Wat zijn de voordelen van een inschrijving?

4. Welke plichten heb je vanaf nu?

5. Moet je je uitschrijven als je werk hebt?

6. Moet je je uitschrijven als je weer studeert?

de beroepsinschakelingstijdHet kan vreemd klinken, maar niet iedereen die afstudeert vindt onmiddellijk werk. Mensen die een tijdje gewerkt hebben en hun baan verliezen, ontvangen een werkloosheidsuitkering. Maar een jongere zonder werk heeft hier geen recht op.

De jongeren moeten eerst een aantal maanden doorlopen, werkend of werkzoekend, vooraleer ze een uitkering kunnen aanvragen. Zo’n uitkering heet een inschakelingsuitkering. Je kan een inschakelings-uitkering pas aanvragen na het doorlopen van de beroepsinschakelings-periode wanneer je nog geen werk hebt gevonden en voldoet aan een aantal voorwaarden. Sinds 1 januari 2012 heeft men de wetgeving hierrond

verandert.

4

Lees het artikel hieronder en los de vragen op:

24,000 Belgen verliezen uitkering door regeerakkoord

Zo'n 24.000 werklozen zullen vanaf april 2012 hun uitkering verliezen ten gevolge van het nieuwe regeerakkoord. Het grootste deel van die werklozen komt uit Wallonië, zo schrijft Le Soir op basis van een berekening van het Waalse ABVV. Meer bepaald gaat het om personen die op dit moment een wachtuitkering krijgen. Die wordt volgens het nieuwe regeerakkoord hervormd tot de 'beroepsinschakelingstijd'. Een 'inschakelingsuitkering' is dan enkel mogelijk als de werkzoekende actief naar werk zoekt en 3 positieve evaluaties heeft gekregen.

Langer wachten, korter profiteren Vanaf 1 januari bedraagt de wachttijd 12 maanden in plaats van de 6 (jonger dan 18 jaar) of 9 maanden (18 tot 25-jarigen). Ook voor 30-plussers verandert er iets: zij zullen slechts drie jaar een uitkering krijgen, tenzij ze in de twee voorgaande jaren minstens 156 dagen hebben gewerkt. Ook gezinshoofden zijn onderhevig aan deze maatregelen.

Strenge maatregelen met effecten voor 24.000 Belgen: 17.000 Walen hun uitkeringen zullen verliezen, 4.500 Vlamingen en 2.500 Brusselaars. De maatregel zou ook vooral vrouwen treffen.

De RVA, de Rijksdienst voor Arbeidsvoorziening, heeft tot april 2012 om de dossiers van werklozen uit te pluizen waarna de effecten merkbaar zullen zijn. (belga/edp)

uit: De Morgen, 10 december 2011

1. Wanneer is een inschakelingsuitkering mogelijk?

2. Hoe lang bedraagt de beroepsinschakelingstijd vanaf 1 januari voor 18-25-jarigen ?

3. Zijn gezinshoofden ook onderworpen aan deze maatregel?

Uit bovenstaand artikel kan je afleiden dat de beroepinschakelingstijd geen jaar is om even pauze te nemen of om het even rustig aan te doen. Algemeen wordt er gesteld dat je beschikbaar moet zijn voor de arbeidsmarkt. Dit wordt vertaalt naar drie belangrijke verplichtingen gedurende de beroepsinschakelingsperiode:

5

handig om weten:

• De beroepsinschakelingstijd start ten vroegste op 1 augustus. Heb je je bijvoorbeeld ingeschreven op 15 juli, dan moet je wachten tot 1 augustus vooraleer je beroeps-inschakeling-periode begint te lopen.

• Heb je na het beëindigen van school al werk gevonden, dan begint de beroepsinschakelings-periode te lopen vanaf je eerste werkdag.

• Wanneer je langer dan 28 dagen hebt gewerkt tijdens je beroepsinschakelingsperiode en je job loopt binnen die periode af, dan moet je je terug inschrijven. Bij minder dan 28 dagen hoef je je dus niet terug in te schrijven.

Wanneer je voor het eerst een jaar gaat werken, heb je bijna geen recht op vakantie. Althans in de privésector. Omdat het nogal zwaar is om een lang jaar te werken zonder enige vakantie heeft men de jeugdvakantie ingevoerd. Een belangrijke vraag hier: Hoe verkrijg ik die jeugdvakantie?

Om recht te hebben op je jeugdvakantie moet je 1 maand gewerkt hebben in loondienst dan heb je het jaar daarop recht op jeugdvakantie

de jeugdvakantie

Wanneer je voor het eerst een jaar gaat werken, heb je bijna geen recht op vakantie. Althans in de privésector. Omdat het nogal zwaar is om een lang jaar te werken zonder enige vakantie heeft men de jeugdvakantie ingevoerd. Een belangrijke vraag hier: Hoe verkrijg ik die jeugdvakantie?

Om recht te hebben op je jeugdvakantie moet je 1 maand gewerkt hebben in loondienst dan heb je het jaar daarop recht op jeugdvakantie.

Je krijgt vier weken jeugdvakantie. Let wel, de jeugdvakantie moet je aanvragen. Bij de overheid krijg je automatisch een aantal vakantiedagen.

Even praktisch:

Ik heb 4 maanden gewerkt in 2013,heb ik dan recht op jeugdvakantie in 2013? ……………..

Ik heb 1 maand gewerkt in 2013, heb ik dan recht op jeugdvakantie in 2014? ……………..

Ik heb 3 weken gewerkt in 2013, heb ik dan recht op jeugdvakantie in 2014? ……………..

6

De VDAB in je gemeente vind je vermoedelijk in de werkwinkel. Daar vind je ook nog een aantal andere diensten die te maken hebben met “werk” of met centen.

Waarvoor zijn deze diensten?

VDAB

RVA

PWA

ATB

Om werk te vinden zal je wellicht moeten solliciteren. Het is belangrijk om voor jezelf uit te maken welk soort werk je graag zou willen doen en welk werk je absoluut niet ziet zitten. Weet je het niet meteen? Doe dan een beroepskeuzetest op de VDAB-website.

Voor je gaat solliciteren is het ook belangrijk om je eigen sterktes en zwaktes te kennen.

Waar ben je goed in?

Wat kan je minder goed?

7

Een persoonlijkheidstest helpt je wellicht verder:

De test hieronder wordt ondermeer door de VDAB gebruikt om de persoonlijkheid van mensen te achterhalen. Als je je eigen sterktes en zwaktes kent, dan kan je beter inschatten of een bepaalde job ook voor jou geschikt is. Je kan de test echter perfect zelf doen:

Je kan je resultaten noteren op de volgende pagina.

8

Maar wat betekent dit nu allemaal? Dat vind je op de volgende bladzijde.

9

10

En dan hoop je natuurlijk nog iets te verdienen ook…

Schoolverlaters te optimistisch over eerste loonSchoolverlaters hebben geen realistisch beeld van hun eerste loon, dat zij fors overschatten. Dat blijkt uit een enquête door uitzendbedrijf Start People en de zakenschool Vlerick bij achthonderd zesde- en zevendejaars uit het beroeps- en technisch onderwijs.

De loonsverwachting bij de scholieren uit het technisch onderwijs ligt op 1.500 euro netto per maand bij de start en 2.000 euro netto na vijf jaar. Daarmee leggen ze de lat onrealistisch hoog. De zesde- en zevendejaars uit het beroepsonderwijs mikken lager en rekenen op 1.400 euro netto bij de start en 1.800 euro netto na vijf jaar. Maar ook die bedragen liggen in realiteit honderden euro's lager. Wat de laatstejaars als nettoloon verwachten, is hoogstens hun brutoloon.

De foute perceptie van het eerste loon heeft volgens Start People te maken met studentenwerk en vakantiejobs. "Bijna alle laatstejaars hebben al gewerkt als jobstudent. Zij nemen aan dat wat ze als jobstudent overhouden minstens ook hun eerste loon is. Maar dat is niet zo, vanwege de sociale bijdragen", zegt Johan Sack van Start People. Een student kan tijdens de zomermaanden werken tegen een brutoloon waarvan nauwelijks sociale bijdragen of bedrijfsvoorheffing wordt afgehouden. Daardoor liggen brutoloon en nettoloon bij studentenwerk erg dicht bij elkaar.

uit: Trends

een woordje uitleg:

• Het brutoloon is het loon dat de werknemer ontvangt van zijn werkgever. Van dit loon worden sociale bijdragen (RSZ) en belastingen afgehouden, wat resulteert in het nettoloon

• Wat mag je ongeveer verwachten voor een eerste baan?

Een 18-jarige met een diploma middelbaar onderwijs, zonder ervaring verdient ongeveer € 1243 bruto. Dat is

per uur:€7,18per week:€287,17per jaar:€14933

Waarom hebben veel jongeren een onrealistisch beeld van hun eerste loon?

Waarin verschilt een loon als jobstudent van een echt salaris?

11

Zwartwerk, dan maar?

Als je in het zwart werkt, betaalt noch je werkgever (de baas), noch de werknemer (jijzelf) belastingen en sociale bijdragen.

Verleidelijk, want zo verdien je misschien wel meer. Zwart werken betekent echter ook risico’s lopen. Je bent niet verzekerd, ook niet bij een ongeval op het werk. Je krijgt geen uitkering als je ontslagenwordt. Je betaalt geen belastingen en daarvoor kan je een fikse boete krijgen. Zwart werk kan je niet op je CV zetten. Het telt niet als je een periode van tewerkstelling moet bewijzen.

Wie zwart werk combineert met een uitkering (werkloosheidsuitkering, leefloon...), riskeert een sanctie (schorsing als werkloze en eventuele terugbetaling). Een werkgever die mensen zwart laat werken, is strafbaar. Als je twijfelt of je baas wel in orde is en jij ingeschreven staat als werknemer, vraag dan om een loonstrookje.

12

3. op zoek naar woonst

Goed, je hebt werk. Dat is fijn.

Na een tijdje volgt de volgende stap: alleen gaan wonen. Dan sta je pas écht op eigen benen.

Hoe vind je een geschikte woonst?

Ken je deze termen in verband met wonen?

Noteer de correcte term:

gemeenschapshuis – domicilie – huursubsidie – studio -sociale woning – sociaal verhuurkantoor - woonwinkel - gemeubelde kamer

1. Een kamer met alles erop en eraan. Kookgelegenheid, toilet en douche zijn vaak gemeenschappelijk

2. Een financiële steun voor mensen met een laag inkomen waardoor men een toch een woonst kan huren.

3. Een ander woord voor ‘officiële woonplaats’

4. Iets tussen een kamer en een appartement

5. Een huis dat je samen met anderen huurt. Je verdeelt de kamers onderling en deelt de gemeenschappelijke ruimtes (bijv. keuken, badkamer,…).

6. Hier kan je terecht voor al je vragen i.v.m wonen, bv. inschrijvingsvoorwaarden voor een sociale woning, bouwaanvragen, …

7. Bedoeld voor mensen met een laag inkomen. De huurprijs wordt aangepast aan het inkomen.

8. Huurt zelf woningen om die op hun beurt door te verhuren aan mensen met een klein inkomen die op zoek zijn naar een woning.

13

Huren wordt onbetaalbaar

Vastgoedmakelaars en de Huurdersbond trekken aan de alarmbel. De daling van het aantal private woningen op de huurmarkt knaagt aan de betaalbaarheid van een huurwoning. Officiële cijfers zijn er niet, maar steeds minder eigenaars verhuren hun woning op de private markt, stellen zowel vastgoedmakelaars als de Huurdersbond.Een van de redenen daarvoor is dat kopen fiscaal interessanter gemaakt werd. Veel kleine rijwoningen, die vroeger vaak verhuurd werden, worden nu door jonge koppels opgekocht.

Die daling van huurhuizen zorgt voor problemen op de huurmarkt. ‘Het aantal huurhuizen daalt stelselmatig, maar de vraag daalt niet zo sterk. Er zijn steeds meer gezinnen en de lagere inkomensgroepen hebben het moeilijk om een betaalbare huurwoning te vinden’, zegt Geert Inslegers van de Huurdersbond. Door de krapte blijven te veel slechte woningen in de markt en stijgen de huurprijzen. Dat bevestigt ook onderzoek van het Steunpunt Wonen (KU Leuven). De afgelopen tien jaar stegen de huurprijzen ongeveer dubbel zo veel als de inflatie. Een kwart van de huurders houdt na de betaling van de huur te weinig over om een menswaardig leven te kunnen leiden’, zegt Inslegers. ‘Er is dus een probleem met de betaalbaarheid.’Katelijne D’Hauwers van het Algemeen Eigenaarssyndicaat ziet nochtans een lichte verbetering. Door de crisis op de beurs is het interessanter geworden om te beleggen in vastgoed’, aldus D’Hauwers. ‘Eigenaars die via een erfenis een woning verwerven, verhuren die nu vaker verder dan twee jaar geleden.’Toch blijft er volgens de Huurdersbond een structureel probleem dat om structurele maatregelen vraagt. ‘In vergelijking met onze buurlanden zijn er veel minder sociale woningen’, zegt Inslegers. ‘Maar zelfs als er nu sterk bijgebouwd wordt, zal dat niet voldoende zijn. Ook de private huurmarkt moet aangemoedigd worden. De vraag kan ondersteund worden met een uitbreiding van de huursubsidie.’ Daarnaast moet ook het verhuren aangemoedigd worden, vindt Inslegers. Daarin wordt hij bijgetreden door de makelaarsverenigingen CIB en BIV. Ze vragen fiscale stimuli voor renovatie en energiebesparende aanpassingen. Daarnaast willen ze minder successierechten voor wie het huis verder verhuurt na een erfenis. Die maatregelen moeten er voor zorgen dat de huurmarkt opnieuw aan sterkte wint. ‘Mensen kiezen er niet meer voor om te huren’, zegt Inslegers. ‘Al wie het kan betalen, die koopt een woning. Daardoor verwordt de huurmarkt tot een restmarkt. Dat is geen gezonde situatie.’uit: De Standaard, 23 augustus 2012

14

Toch kan je weten hoeveel een huurwoning ongeveer mag kosten:

Een faire huurprijs bepalen is vaak nattevingerwerk. Tot vandaag. De Vlaamse overheid heeft de reële huurprijzen per regio en per woningtype verzameld. Die zullen op een website beschikbaar zijn, zodat huurders kunnen vergelijken. 'Zo staan ze sterker in hun schoenen.' De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen bedraagt 497 euro. Dat blijkt uit onderzoek van het Steunpunt Wonen in opdracht van de Vlaamse minister Freya Van den Bossche (SP.A).Veel zegt dat cijfer niet. Er zijn namelijk grote verschillen tussen regio's en woontypes. Maar net daar ligt de kracht van het onderzoek: voor het eerst is het mogelijk om te weten wat de gemiddelde huurprijs is voor een flat in Gent, een rijhuis in Borsbeek of een halfopen woning in Leuven. Uit: De Standaard, 15 mei 2012

15

het huurcontract

Wanneer je iets gevonden hebt, teken je een huurcontract. Doe dit nooit zomaar, maar lees wat je tekent!

Los de vragen op. Markeer de antwoorden op het contract.

1. Mag je zomaar een winkel beginnen of een beroep uitoefenen in je nieuwe woonst?

2. Zoals je ziet heb de mogelijkheid tussen 2 types naargelang de duur van je contract. Ben je van plan om lang te blijven: kies optie A. Voor beide mogelijkheden geldt dezelfde opzegwijze. Schrijf ze hieronder op.

•

•

3. Kies je voor een lang contract ( type A), dan kan de verhuurder je vragen om het huis te verlaten. Wat zijn de voorwaarden?

4. Als de verhuurder het contract opzegt op 3 januari, wanneer moet je uiterlijk het huis verlaten?

5. Bij het type B contract kan het op twee manier verlengd worden ?

6. Mag de verhuurder zo maar te huurprijs verhogen?

7. Moet je waarborg op een gemeenschappelijke rekening staan?

8. Wat zijn de gemeenschappelijke delen?

9. Zoek het adres van het registratiekantoor je buurt.

10. Waarom is een “plaatsbeschrijving” noodzakelijk?

11. Mag je zomaar verbouwingen, verbeteringen doen in je huurhuis?

16

HUUROVEREENKOMST – HOOFDVERBLIJF – VLAAMS GEWEST

A. Tussen verhuurder...

[Naam Verhuurder]

[Adres Verhuurder]

Hoofdelijk en ondeelbaar gehouden,Hier vertegenwoordigd door [Vertegenwoordiger Verhuurder] handelend als lasthebber en, bij afwezigheid, als sterkmaker,

B. En Huurder:

[Naam Huurder]

[Adres Huurder]

Hoofdelijk en ondeelbaar gehouden,Hier vertegenwoordigd door [Vertegenwoordiger Huurder]handelend als lasthebber en, bij afwezigheid, als sterkmaker,

WORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT:

1. VOORWERP – BESCHRIJVING – STAAT

De verhuurder verhuurt aan de huurder het goed dat als volgt wordt beschreven:[Soort pand] en gelegen is te [Adres pand].

De huurder verklaart dat hij het verhuurde goed aandachtig heeft bezocht en dat hij er geen nadere beschrijving van vraagt. Er wordt verklaard dat het goed wordt geleverd in goede staat van onderhoud, veiligheid, hygiëne en bewoonbaarheid.Bij aanvang van de overeenkomst wordt er tussen de partijen / door een deskundige een gedetailleerde plaatsbeschrijving opgemaakt waarvan de kosten worden gedeeld. De plaatsbeschrijving wordt bij deze overeenkomst gevoegd en moet worden geregistreerd; in het tweede geval stellen de partijen de heer [Naam Expert Plaatsbeschrijving] aan tot expert.Deze expert krijgt ook de opdracht de plaatsbeschrijving op het einde van de huur op te stellen, tenzij een van de partijen de contactgegevens van haar eigen expert meedeelt ten minste 15 dagen vóór de datum die voor deze vaststelling is bepaald. Behoudens akkoord van de partijen wordt de plaatsbeschrijving bij vertrek opgemaakt op de laatste dag van de huur, die moet samenvallen met de ontruiming van het verhuurde goed. Ieder gebrek aan akkoord betreffende de plaatsbeschrijving wordt geregeld via de arbitrage die deze overeenkomst organiseert.De partijen verbinden zich ertoe aanwezig of behoorlijk vertegenwoordigd te zijn bij de expertise, die zij aldus onherroepelijk tegensprekelijk achten.

2. DUUR

De huurovereenkomst wordt gesloten voor een periode van [Duur Huurcontract].

Optie A*: Indien contract van lange duur, negen jaar of meer, gaat contract in op [Begindatum huurcontract] en verstrijkt op [Einddatum Huurcontract]. De overeenkomst verstrijkt op het einde van de overeengekomen periode door middel van een opzegging die de ene of andere partij ten minste zes maanden op voorhand betekent. Bij gebrek aan betekening van opzegging binnen deze termijn wordt de huurovereenkomst telkens opnieuw verlengd voor een periode van drie jaar, tegen dezelfde voorwaarden.

Optie B*: Indien van contract van zogenaamde korte duur met maximum van drie jaar gaat contract in op [Begindatum huurcontract] en verstrijkt op [Einddatum Huurcontract].

• Bij een huurovereenkomst van negen jaar kan de verhuurder de overeenkomst beëindigen met naleving van de voorwaarden bedoeld in artikel 3 van de afdeling van het Burgerlijk Wetboek met de titel ‘Regels betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder’, tenzij de partijen

17

overeenkomen deze mogelijkheid van vervroegde ontbinding uit te sluiten of te beperken: te allen tijde met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad;

• bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren; met het oog op het goede verloop van de werken kan de verhuurder van verscheidene woningen in eenzelfde gebouw echter te allen tijde verscheidene huurovereenkomsten beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd;

• bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding.

Van zijn kant kan de huurder de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden en met betaling van een vergoeding gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst verstrijkt tijdens het 1ste, het 2de of het 3de jaar. Na de periode van twee maanden die de wet invoert om een huurovereenkomst te laten registreren die uitsluitend betrekking heeft op een woning, en zolang deze overeenkomst niet is geregistreerd, zijn zowel deze opzeggingstermijn als deze vergoeding niet toepasbaar.Maakt de verhuurder gebruik van de mogelijkheid om de huurovereenkomst vervroegd te verbreken, dan kan ook de huurder de huurovereenkomst gelijk wanneer beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van één maand en zonder daarvoor een vergoeding verschuldigd te zijn.

Een huurovereenkomst van korte duur kan slechts eenmaal, schriftelijk en tegen dezelfde voorwaarden worden verlengd zonder dat de totale huurtijd meer dan drie jaar mag bedragen.Bovendien en tenzij een van de partijen een opzegging betekent per aangetekend schrijven ten minste drie maanden vóór het verstrijken van de overeengekomen korte duur, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een periode van negen jaar vanaf de datum van inwerkingtreding van deze overeenkomst.Bovendien, indien de huurovereenkomst is gesloten voor een vaste periode van drie jaar, kan de huurder de overeenkomst beëindigen wegens buitengewone omstandigheden, met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden die aangetekend moet worden betekend en met betaling, benevens de betaling van de vervallen en nog te vervallen huur, van een vergoeding gelijk aan drie, twee of één maand huur naargelang de overeenkomst verstrijkt tijdens het 1ste, 2de of 3de jaar.

3. BESTEMMING – OVERDRACHT – ONDERVERHURING – BEWONING

Het goed krijgt een bestemming als hoofdverblijfplaats en kan niet de plaats van enige openbare verkoop zijn. De verhuurder staat (niet) toe dat een deel van het goed (hoe dan ook beperkt: maximum …%) wordt aangewend voor de uitoefening van een beroepsactiviteit door de huurder.Deze activiteit kan geen activiteit zijn die onder het toepassingsgebied van de wet op de handelshuurovereenkomsten valt. De huurder draagt alleen, ter ontlasting van de verhuurder, de eventuele fiscale gevolgen van de uitoefening van een beroepsactiviteit die krachtens deze overeenkomst verboden is.

De huurder verklaart dat hij in verband met de geplande of aangegeven bestemming van het goed alle vereiste stappen heeft genomen en alle inlichtingen heeft ingewonnen met betrekking tot de naleving van de stedenbouwkundige wetgeving inzake, onder meer, de bewoning van het gebied waar het gebouw staat en de stedenbouwkundige voorschriften inzake het toekennen van vergunningen enzovoort. Bijgevolg heeft de verhuurder geen enkele verbintenis tot waarborg betreffende de geplande of aangegeven bestemming van het goed door de huurder, behoudens omstandig stilzwijgen of bedrog.Alle rechten of boeten die conform de wetgeving verschuldigd zijn, vallen uitsluitend ten laste van de huurder en de verhuurder is alleen gehouden binnen de beperkingen bedoeld in het voorgaande lid.Geen enkele wijziging door de huurder van de bestemming of van de stedenbouwkundige voorschriften is toegelaten, behoudens schriftelijk akkoord van de verhuurder en de betrokken overheid. Alle kosten die de verhuurder kan oplopen als gevolg van een inbreuk door de huurder op de vorige paragraaf, worden aan de huurder aangerekend en op hem afgewenteld.De huurder kan zijn rechten niet overdragen en kan het goed niet onderverhuren zonder het voorafgaand en schriftelijk akkoord van de verhuurder.

4. HUUR – INDEXERING

De maaandelijkse basishuur van [Maandelijke basishuur], betaalbaar op [Maandelijkse betaaldag huurgeld] van elke maand, door doorlopende opdracht en op voorhand op rekening [Rekeningnummer verhuurder], tot nieuwe instructie.Indexering verschuldigd aan de verhuurder op elke verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, op zijn schriftelijk verzoek, door toepassing van de onderstaande formule:

18

basishuur x nieuw indexcijfer----------------------------------basisindexcijfer

Het basisindexcijfer is het indexcijfer van de maand die voorafgaat aan de maand waarin de huurovereenkomst wordt gesloten.Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer van de maand die voorafgaat aan de maand van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.Basisindexcijfer: maand [Maand als basis voor indexberkening]

Het betrokken indexcijfer is het indexcijfer dat conform de wetgeving wordt aangeduid en berekend.

5. GEMEENSCHAPPELIJKE KOSTEN – PRIVÉ-VERBRUIK – FINANCIERING

De gemeenschappelijke kosten van het gebouw waarin het verhuurde goed zich zou bevinden, door de huurder verschuldigd ten belope van zijn evenredig deel, omvatten de kosten voor verbruik van water, gas, elektriciteit, verwarming, het loon en de kosten van de eventuele conciërges, de vergoeding van de syndicus (of de eventuele rentmeester, bij gebrek aan een syndicus), evenals alle kosten van onderhoud en kleine reparaties, met inbegrip van die welke betrekking hebben op de liften en de technische uitrustingen.

Het aandeel van de door de huurder verschuldigde gemeenschappelijke kosten wordt berekend op basis van de kostenstaten die de verhuurder, zijn vertegenwoordiger of de syndicus ten minste eenmaal per jaar bezorgt. Uit vooruitziendheid en ter afschrijving betaalt de huurder, samen met zijn huur, een provisie bestemd om deze kosten te dekken, tenzij de partijen samen een vast bedrag bepalen dat tegelijk met de huur betaalbaar is. Bij ontvangst van de voornoemde kostenstaat betaalt de verhuurder of de huurder onmiddellijk aan de andere partij het verschil tussen de betaalde provisies en de reële kosten. Het bedrag van de provisie wordt jaarlijks herzien in functie van het bedrag van de reële uitgaven van het afgelopen boekjaar en van de evolutie van de prijzen van sommige goederen en diensten of van de voorzienbare evolutie van het gemeenschappelijk verbruik.Alle abonnementen en contracten voor geïndividualiseerde diensten en diensten voor privé-doeleinden (bv. teledistributie, telefoon, elektriciteit, gas of het huren van meters) vallen exclusief ten laste van de huurder.Bij gebrek aan een doorgangsmeter voor drinkwater draagt de huurder ten belope van [Maandelijkse bijdrage verbruikskosten] bij in de verbruikskosten.Evenzo, in geval van installatie van collectieve verwarming en distributie van warm water, zonder particuliere meters, draagt de huurder ten belope van [Maandelijkse bijdrage verwarmingskosten] bij in de kosten van verwarming en ten belope van [Maandelijkse bijdrage warm water] in de kosten van distributie van warm water.Forfait voor gemeenschappelijke/andere kosten:[Forfaitbedrag andere kosten]

6. OP DE VERVALDATUM NIET BETAALDE BEDRAGEN

Bij niet-tijdige betaling van gelijk welk verschuldigd bedrag is de huurder vanaf de vervaldag, van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling, een interest van 12% per jaar verschuldigd, waarbij de interest volledig wordt aangerekend voor elke begonnen maand.Indien een partij zich onterecht verzet tegen het vrijgeven van de volledige of gedeeltelijke huurwaarborg op het einde van de verhuurperiode, brengt het ingehouden bedrag, na ingebrekestelling waaraan gedurende acht dagen geen gevolg wordt gegeven, een interest van 1% per maand voort, waarbij de interest van elke begonnen maand voor de hele maand verschuldigd is.

7. AANSLAGEN – REGISTRATIE VAN DE HUUROVEREENKOMST

Alle belastingen en heffingen van welke aard ook die direct of indirect betrekking hebben op het verhuurde goed, zijn verschuldigd door de huurder, met uitzondering van de onroerende voorheffing. De verhuurder laat deze overeenkomst registreren binnen de wettelijke termijnen (2 maanden indien de huurovereenkomst uitsluitend voor bewoning is bestemd – 4 maanden in het andere geval). De eventuele registratiekosten worden gedragen door de huurder, met uitzondering van de kosten die het gevolg zijn van laattijdige neerlegging.

8. VERZEKERINGEN

De huurder is gehouden zich behoorlijk te laten verzekeren, voor de volledige duur van de huurovereenkomst, tegen de huurrisico’s zoals brand, waterschade en glasbraak. Hij moet zich ook verzekeren tegen het verhaal van de buren. Op verzoek van de verhuurder bezorgt hij hem het bewijs van de ondertekening van een geldige en lopende verzekering.

19

9. ONDERHOUD EN REPARATIES

De verhuurder neemt de aan het verhuurde goed te verrichten grote reparaties op zich die onder meer de reparaties aan het dak en de ruwbouw, het schilderwerk en schrijnwerk buiten bevatten, evenals de kosten voor het aankopen, plaatsen en vervangen van de vereiste rookdetectoren. Is de uitvoering van grote reparaties noodzakelijk, dan moet de huurder dit onverwijld melden aan de verhuurder. De huurder ondergaat deze werkzaamheden zonder dat hij daarvoor aanspraak kan maken op een vergoeding, ook indien ze meer dan veertig dagen duren.

De huurder draagt de kosten van de reparaties ten laste van de huurder en van het klein onderhoud, evenals de werkzaamheden die ten laste van de verhuurder zijn, maar het gevolgzijn van het handelen van de huurder of van een persoon voor wie hij aansprakelijk is.Hij laat onder andere overgaan tot het onderhoud van de vereiste rookdetectoren, de schoorstenen en andere afvoerleidingen, volgens de frequentie vereist als gevolg van degebruikte methode van verwarming. Hij laat overgaan tot het onderhoud van de toegankelijke delen van de sanitaire installaties en het ontkalken van de individuele verwarmingsketel. Alle installaties, leidingen en toestellen moeten door de huurder in goede staat van werking worden behouden en moeten worden beschermd tegen vorst en andere gebruikelijke risico’s. Indien de woning voorzien is van een privélift, dient de Huurder een onderhoudscontract te sluiten bij een erkende firma en de bedingen ervan scrupuleus in acht te nemen. Hij is gehouden de putten (septische putten, regenputten...), afvoerbuizen en regengoten regelmatig te laten schoonmaken. Hij vervangt alle gebroken of gebarsten ruiten. Hij onderhoudt de luiken. Hij onderhoudt de eventuele tuin, evenals de terrassen en de privé-omgeving in goede staat.

10. VERFRAAIINGEN – VERBETERINGEN – VERBOUWINGEN

Alle werkzaamheden met het oog op het verfraaien, verbeteren of verbouwen van het verhuurde goed kunnen alleen worden uitgevoerd met de voorafgaande en schriftelijke instemming van de verhuurder en, in voorkomend geval, van de betrokken overheid.Deze werkzaamheden worden verricht volgens de regels van de kunst en op kosten en risico’s van de huurder, tot volledige ontlasting van de verhuurder. Ze zijn verworven voor deze laatste zonder vergoeding, onverminderd zijn recht om op het einde van de huurovereenkomst te eisen dat de plaatsen in hun oorspronkelijke staat worden hersteld, dit alles behoudens andersluidende overeenkomst.Bij verandering of wijziging van de buitensloten of andere mechanismen op initiatief van de huurder, bezorgt deze laatste aan de verhuurder een volledig stel sleutels of inrichtingen die het mogelijk maken de plaatsen te betreden wanneer hij afwezig is of ze te sluiten in geval van dringende noodzaak die wordt ingegeven door het streven naar bescherming van de woning, haar bijgebouwen en de gemeenschappelijke of privatieve aanpalende gebouwen. Deze bepaling impliceert in geen geval enige ontlasting uitgaande van de verhuurder, van een orgaan van een mede-eigendom of van een mede-eigenaar noch een verplichting te hunnen laste. Ze sluit evenmin de eventuele verplichting uit om alle sleutels of inrichtingen te leveren conform een beslissing van de mede-eigendom.

11. HUISHOUDELIJK REGLEMENT – GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

De verhuurder brengt de huurder met deze overeenkomst op de hoogte van het bestaan van een huishoudelijk reglement en van het register met de beslissingen van de algemene vergadering van de mede-eigenaars (na te leven zoals de verbintenissen die uit deze overeenkomst voortvloeien).Het register kan worden geraadpleegd op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars. De wijzigingen van het reglement en de toekomstige beslissingen van de algemene vergadering zijn bindend voor de huurder zodra hij daarvan kennis krijgt door de syndicus.Maakt het verhuurde goed deel uit van een gebouw dat niet onderworpen is aan de wetgeving op de gedwongen mede-eigendom van de gebouwen of groepen van gebouwde panden, dan is de huurder gehouden het eventuele huishoudelijk reglement na te leven dat aan deze overeenkomst is gehecht of dat later wordt opgesteld en geleverd, voor zover dit reglement – in dit laatste geval – op dezelfde wijze toepasbaar is voor de bewoners of binnen de categorieën van bewoners en het verplichtingen bevat die tot de verplichtingen van een goede huisvader behoren.De verplichting van de huurder om het verhuurde goed als een goede huisvader te genieten, is ook toepasbaar voor de gemeenschappelijke delen of bijgebouwen van het gebouw waarvan het verhuurde goed deel uitmaakt.De gewone huisdieren worden toegelaten met naleving van de wetgeving en voor zover ze geen, zelfs sporadische, last of hinder van welke aard ook veroorzaken.

12. MILIEU

De partijen verklaren dat er geen stortplaats van afval is op het verhuurde goed. De huurder draagt de kosten van elke verplichting die aan de verhuurder zou worden opgelegd als gevolg van de aanwezigheid van afval in de verhuurde plaatsen na afloop van de overeenkomst.

De verhuurder verklaart dat hij in het verhuurde goed geen enkele activiteit heeft uitgeoefend of laten uitoefenen die van aard zou zijn verontreiniging teweeg te brengen die voorafgaat aan deze overeenkomst en dat hij geen kennis heeft van welke verontreiniging ook. Indien bij ontdekking van verontreiniging wordt aangetoond dat ze dateert van vóór het sluiten van deze

20

huurovereenkomst, kan de huurder niet aansprakelijk worden gesteld voor de saneringskosten en de maatregelen die noodzakelijk zouden zijn.

De verhuurder verklaart dat het verhuurde goed een/geen mazouttanks bevat. Indien een mazouttank aanwezig is, zal hij er het conformiteitsattest van overhandigen aan de Huurder. De verhuurder verklaart tevens dat hij de plaatsing van de tank heeft gemeld aan de dienst AMINAL van het Vlaams gewest indien het gaat over een tank met een inhoud van minder dan 5.000 liter of aan het College van Burgemeester en Schepenen indien het gaat over een tank met een inhoud van 5.000 liter of meer en minder dan 20.000 liter. De huurder is verantwoordelijk voor de uitvoering van de periodieke controles door een erkend technicus. De huurder mag in het gehuurde goed geen mazouttank (laten) installeren zonder voorafgaandelijk en schriftelijke goedkeuring van de verhuurder.

13. VERBREKING TEN NADELE VAN DE HUURDER

Bij verbreking van deze overeenkomst als gevolg van een fout van de huurder, draagt deze laatste alle kosten en uitgaven die voortvloeien uit deze verbreking en betaalt hij, naast een verbrekingsvergoeding gelijk aan drie maanden huur, de kosten voor het opnieuw in staat stellen evenals het volledige ereloon van de expert (of experts) die belast is (zijn) met het opstellen van de plaatsbeschrijving op het einde van de huur, de huur en het ereloon, binnen de beperkingen van de beroepsgebruiken, van de vastgoedmakelaar die eventueel de opdracht krijgt het goed opnieuw te verhuren, voor zover de overeenkomst in verband daarmee wordt geregistreerd binnen de acht dagen vanaf het einde van deze overeenkomst en de opdracht met succes wordt afgerond binnen de drie maanden vanaf de registratie.De voornoemde verbrekingsvergoeding is gelijk aan zes maanden huur in het geval waarin wordt aangetoond dat de huurder het verhuurde goed bovendien heeft verlaten zonder kennisgeving.

14. HUURWAARBORG

De huurder is gehouden een waarborg te stellen tot naleving van zijn verbintenissen, in een van de hierna beschreven vormen:

Optie A*

Een geblokkeerde rekening op naam van de huurder bij [Bankinstelling Huurwaarborg] voor een bedrag gelijk aan [Aantal maanden huurwaarborg] maanden huur (maximum 2 maanden huur).

Optie B*

Bankwaarborg voor een bedrag gelijk aan [Aantal maanden huurwaarborg] maanden huur (maximum 3 maanden), volgens het hierna beschreven procédé: waarborg met samenstelling door middel van constante maandelijkse afbetalingen / waarborg als gevolg van een typeovereenkomst gesloten tussen een financiële instelling en een OCMW.

Naargelang het geval wordt de waarborg op het einde van de huurovereenkomst vrijgegeven of opgeheven, na aftrek van de eventueel verschuldigde bedragen, na goede en volledige uitvoering van alle verbintenissen van de huurder.Behoudens akkoord van de partijen leidt de vrijgave of opheffing van de waarborg niet tot de kwijting van de eventuele saldi van kosten die nog verschuldigd zijn, met uitzondering van die welke op het einde van de huurovereenkomst worden begroot. De waarborg kan intussen niet worden aangewend tot betaling van de huur of kosten van één of meer periodes.

De waarborg wordt gesteld in overeenstemming met de duur van de huurovereenkomst en zijn opvraging wordt mogelijk gemaakt binnen de materieel of juridisch vereiste termijnen.Behoudens het akkoord van de verhuurder kan de huurder niet over het verhuurde goed beschikken zolang de waarborg niet behoorlijk is gesteld.

15. BEZOEKEN VAN DE VERHUURDER – AFFICHES – ONTEIGENING

De verhuurder of zijn vertegenwoordiger, in de ruimste betekenis, heeft het recht binnen de drie maanden die voorafgaan aan het einde van de overeenkomst, als gevolg van opzegging of het verstrijken van een termijn, het goed te laten bezichtigen door kandidaat-huurders, drie dagen per week en gedurende twee opeenvolgende uren, overeen te komen met de huurder.Behoudens andersluidende overeenkomst zorgt de verhuurder ervoor dat de affiches (die de huurder tijdens diezelfde periode moet dulden op zichtbare plaatsen van het verhuurde goed) geen abnormale stoornis voor de huurder veroorzaken als gevolg van hun plaats of bij de huurder niet leiden tot ontijdige bezoeken of contacten.

Het voorgaande is ook van toepassing in geval van verkoop van het goed, zelfs indien de verkoop plaatsvindt meer dan drie maanden vóór het einde van de huurovereenkomst. De huurder verbindt zich ertoe samen te werken met de verhuurder in geval van werkzaamheden die ten laste vallen van de verhuurder, met betrekking tot de toegankelijkheid van de plaatsen. De verhuurder mag ook afspraken maken met de huurder met het oog op de controle van de goede uitvoering van de verbintenissen van de huurder of om het goed te laten bezichtigen

21

door een professioneel vastgoedmakelaar, een agent, makelaar, aannemer, architect enzovoort. Hierbij moet rekening worden gehouden met het privé-leven van de huurder en deze mogelijkheid moet in goede trouw en met de grootste gematigdheid worden uitgeoefend.

Bij onteigening verwittigt de verhuurder de huurder, die op geen enkele vergoeding aanspraak kan maken. Hij kan zijn rechten alleen doen gelden tegen de onteigenende overheid, zonder direct of indirect afbreuk te doen aan de schadevergoedingen waarop de verhuurder recht heeft.

16. DOMICILIËRING

De huurder kiest woonst in het verhuurde goed voor elke betekening of kennisgeving betreffende deze huurovereenkomst en haar gevolgen. Bij het verstrijken van deze huurovereenkomst kan de huurder aan de verhuurder melden dat hij woonst kiest op het adres dat hij opgeeft, voor zover dit adres in België is gelegen. 17. INVLOED VAN DE BURGERLIJKE STAAT VAN DE HUURDER

Het recht op de huurovereenkomst van het goed dat wordt gehuurd door de ene of andere echtgenoot, zelfs vóór het huwelijk, en dat volledig of gedeeltelijk is bestemd voor de hoofdwoning van het gezin, komt de echtgenoten gezamenlijk toe, in weerwil van eender welke andersluidende overeenkomst. De opzeggingen, betekeningen en exploten met betrekking tot deze huurovereenkomst moeten afzonderlijk aan elke echtgenoot worden gericht of betekend of van hen beiden uitgaan. Een echtgenoot kan zich echter alleen beroepen op de nietigheid van deze akten die naar zijn echtgenoot worden verzonden of van deze laatste uitgaan indien de verhuurder kennis heeft van hun huwelijk.Het bovenstaande is naar analogie toepasbaar voor wettelijk samenwonenden.De huurder verbindt zich ertoe de verhuurder onverwijld kennis te geven van de eventuele wijziging van zijn burgerlijke staat.

18. ARBITRAGE

De partijen gaan er vanaf heden mee akkoord om elk geschil dat tussen hen kan ontstaan snel en via een eenvoudige procedure op te lossen. Bijgevolg wordt elk geschil betreffende deze overeenkomst en al haar gevolgen beslecht door de Kamer van Arbitrage en Bemiddeling (info@arbitrage-mediation.be–www.arbitrage-mediation.be), in overeenstemming met haar reglement.

BIJZONDERE BEPALINGEN

Gedaan te [Plaats contractopstelling], op [Datum contractopstelling]in evenveel originele exemplaren als er partijen zijn, plus één exemplaar bestemd voor de registratie.

De verhuurder ** De huurder **

* schrappen wat niet past

**: naam, voornaam, handtekening, eventuele hoedanigheid, dit alles voorafgegaan door de vermelding ‘Gelezen en goedgekeurd’

22

Stellingen: juist of fout

Een huurcontract hoeft niet altijd op papier te staan. Mondeling met de verhuurderafspreken is ook goed.

Als je een woonst huurt, mag je zelf beslissen of je een huurwaarborg geeft.

‘Een plaatsbeschrijving’ dient om zicht te krijgen op de gebreken in de woonst zodat de huisbaas achteraf de kosten niet kan aanrekenen aan de huurder.

Als je huurt zijn de kosten voor gas, water en elektriciteit inbegrepen.

De huur opzeggen moet je altijd doen met een aangetekende brief.

23

verhuizen

Je hebt een huis of een flat gevonden en je gaat verhuizen. Dan staat je nog het een en ander te doen. Een overzicht:

Zodra je weet dat je gaat verhuizen

• Huur je, dan moet je de eigenaar via een aangetekende brief van jouw vertrek op de hoogte brengen (wettelijke opzegtermijn: 3 maanden vanaf de 1ste van de maand die volgt na het versturen van de aangetekende brief).

• Zoek een nieuwe school of kinderdagverblijf voor de kinderen.

• Zoek een dokter, een tandarts, een apotheek, een ziekenhuis als je naar een verafgelegen plaats verhuist. Jouw huidige dokter kan je hier wellicht bij helpen.

D-day - 3 maanden

• Voer de nodige reparaties uit zodat je bij jouw vertrek geen problemen ondervindt bij de boedelbeschrijving.

• Reserveer tijdig een verhuisonderneming. Vraag een prijsopgave met een bezoek aan de locaties van de verhuis. Voordat je een datum vastlegt, controleer dan eerst of de wijk niet gesloten zal zijn door een markt, een autoloze dag, een kermis, enzovoort.

• Bestel een onderhoudsbeurt voor de verwarmingsketel en laat de schoorsteen vegen. Huurcontracten bevatten meestal een clausule voor verplicht jaarlijks onderhoud van de installaties.

• Breng jouw stookolieleverancier op de hoogte van de verhuis als hij de gewoonte heeft jouw ketel op regelmatige tijdstippen bij te vullen.

• Zorg ervoor dat het meubilair verzekerd is. De verhuisfirma heeft doorgaans alleen een verzekering voor zijn vrachtwagen.

D-Day - 30

• Breng een bezoek aan de bevolkingsdienst van het gemeentebestuur van de nieuwe gemeente.

o Breng ze op de hoogte van de nieuw verblijfsadres. o In Wallonië moet je een formulier voor adreswijziging aanvragen dat bedoeld is

voor de dienst Luistergeld voor autoradio's. o Vraag informatie over de dagen van de ophaaldienst van huisvuil, de datum van

de selectieve ophaaldiensten en de ligging van het containerpark. o Vraag welke belastingen van toepassing zijn (honden, schotelantennes, en

dergelijke) • Werklozen moeten de Rijksdienst voor Arbeidsvoorziening (RVA) en elke andere

aanverwante instantie (HVW, VDAB, enz.) op de hoogte brengen van hun adreswijziging. • Gepensioneerden moeten hun pensioenkas verwittigen. • Als je geniet van een sociale bijstand, moet je jouw dossier laten overdragen naar het

OCMW van de nieuwe gemeente.

24

• Ga naar het postkantoor. o Vul het formulier in om jouw post te laten nasturen (20 euro voor vier

maanden). o Vraag kaarten voor adreswijzigingen. Stuur die naar alle personen uit jouw

adresboekje. • Geef je nieuw adres via e-mail. • Ga naar de bank.

o Geef je nieuw adres. o Controleer of jouw bestendige opdrachten (huur, spaarboekje) en domiciliëringen

(gas, elektriciteit, telefoon) zijn aangepast. o Als je naar een ander kantoor gaat, neem dan contact op met de nieuwe

agentschap zodat zij jouw dossier kunnen overdragen. • Breng jouw verzekeringsmakelaar op de hoogte

o Geef je nieuw adres. o Laat jouw contracten aanpassen (brand, diefstal, enzovoort).

• Geef je adres aan de autoverzekeraar. • Neem contact op met de kabelmaatschappij:

o Als er in de nieuwe woning nog geen aansluiting op de kabel is, dien dan een maand voor de verhuis een aanvraag in voor de aansluiting.

o Als er in de nieuwe woning al in een kabelaansluiting voorzien is, dien dan een week voor de verhuis een aanvraag in voor de overdracht van jouw abonnement.

• Neem contact op met een telefoonmaatschappij: o Overdracht van de lijn: dien twee weken voor de verhuis een aanvraag in via een

Teleboetiek. o Als je een nieuwe lijn nodig hebt, raden wij je aan voor de zekerheid twee weken

extra te rekenen. o Als je het huidige telefoonnummer niet kunt behouden, vraag de maatschappij dan

om je zo snel mogelijk het nieuwe nummer te bezorgen zodat je het reeds op de kaarten met jouw adreswijziging kunt vermelden.

• Neem contact op met de water-, gas- en elektriciteitsmaatschappijen. o Neem minstens twee maanden voor de verhuis contact op met de klantendienst van

die maatschappijen, zowel op het oude als op het nieuwe adres. • Vergeet ook niet de volgende instanties op de hoogte te brengen

o De belastingadministratie (en de btw, evenals de sociale verzekeringskas als je zelfstandige bent).

o De ziekenkas. o De werkgever(s). o Scholen. o Dokters. o Abonnementsdiensten van kranten en tijdschriften waarop je geabonneerd bent. o Sport- en hobbyclubs. o Verschillende thuisbestellers en gebruikelijke leveranciers. o Commerciële bedrijven die je mailings sturen die je wilt blijven ontvangen.

• Wanneer je de sleutels van jouw nieuw verblijf hebt, neem dan telefonisch contact op met de water-, gas- en elektriciteitsmaatschappijen om hen de waarden van de tellers en de verbruiksindex door te geven.

• Begin twee weken voor de verhuis met het inpakken van dozen en het demonteren van meubels die niet essentieel zijn voor het dagelijkse leven.

25

D-Day -7 Eén week voor de verhuis:

• Herinner jouw vrienden die beloofd hebben je te helpen aan de verhuis. • Als je al over de sleutels van het nieuwe verblijf beschikt, kan je al starten met de

schoonmaak. • Verpak voorwerpen die je niet dagelijks nodig hebt en rij al een paar keer op en neer naar

jouw nieuwe woning met wat spullen. • Profiteer van de verhuis om je van zaken te ontdoen die je niet meer nodig hebt in de nieuwe

woning. • Gooi geen kranten of reclameblaadjes weg. Je kunt ze gebruiken om breekbare voorwerpen in

te pakken.

D-Day

• Opgelet: sommige gemeentes staan voor 6 uur en na 22 uur geen verhuis van meubilair of goederen toe.

• Als je meubels moet lossen op een openbare weg, zorg er dan voor dat je de veiligheid van voetgangers niet in gevaar brengt.

• Voorzie voldoende sandwiches en drank voor de mensen die je komen helpen. • Zorg dat je die zaken bij de hand hebt die je nodig hebt voor de eerste overnachting (lakens,

dekens, toilettas, enzovoort) • Neem telefonisch contact op met de water-, gas- en elektriciteitsmaatschappijen om de

waarden van de tellers en de verbruiksindex door te geven, zodat zij de rekening blokkeren.

D-Day+8

• Meld jouw aankomst binnen de acht dagen na verhuis bij de bevolkingsdienst. Een wijkagent zal je binnen de drie weken bezoeken en jouw verhuis vaststellen. Daarna zal de gemeente je oproepen.

• Ook als je binnen jouw eigen gemeente verhuist, moet je binnen de acht dagen dezelfde stappen ondernemen.

• Meld je aan op het politiecommissariaat. Laat jouw adres binnen de twee weken na verhuis wijzigen op het inschrijvingsbewijs van jouw voertuig.

• Vraag de naam van jouw wijkagent. • Laat eventueel de sloten van de nieuwe woning vervangen.

26

alleen wonen kost geld

Je staat misschien te springen om alleen te gaan wonen. Weet dan dat zoiets een hoop centen kost. Veel jongeren blijven nog even in “hotel mama” wonen om te kunnen sparen.

Om je een idee te geven van de kosten waar je zoal tegenaan zult kijken, maken we een overzichtje. Vul eerst in wat je denkt uit te moeten geven. Nadien krijg je de werkelijke cijfers.

rubriek mijn schatting

werkelijke kost

wonen

huurprijs voor een kleine woning, studio of flat

brandverzekering

verbruik (gas, water, elektriciteit)

telefoon, internet, gsm

gemeente- en provinciebelasting

ziekteverzekering

familiale verzekering

brandverzekering

auto

afbetaling of sparen

autoverzekering

verbruik (benzine of diesel)

autobelasting + keuring

27

dagelijkse kosten

eten en drinken

kledij en schoenen

hygiëne

uitgaan, hobby, sport, …

TOTAAL

Je hebt een woonst, werk en een heleboel goede ideeën om je eigen stekje en leven in te richten. Alleen gaan wonen is leuk, maar helaas ook duur.

Je kreeg daarnet al een beeld van de zogenaamde vaste kosten waar je rekening dient mee te houden. Er blijft echter (hopelijk) nog een deel van jouw budget over om er de dagelijkse aankopen mee te betalen. Het gebeurt jammer genoeg wel eens dat jouw hele loon al opgesoupeerd is voor het einde van de maand. Je hebt geen geld meer en je moet nog heel veel betalen. Je vraagt je dan wellicht af: “Waar gaat mijn geld naartoe?”

Een aantal tips kunnen je alvast geld besparen:

- een boodschappenlijstje vermijdt onnodige aankopen- winkel bij voorkeur met een volle maag. Je koopt beslist minder.- doe al je boodschappen in één keer. Je wint geld én tijd- vergelijk de prijzen. De ene supermarkt is de andere niet.

Gaat je geld nog steeds sneller buiten dan je lief is? Leg dan een lijstje aan van je dagelijkse uitgaven

Leg eens een week zo’n lijstje aan. Je zal (wellicht) versteld staan van wat je zoal uitgeeft.

product maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag totaal

eten

drinken

uitgaan

gsm

sigaretten

brandstof

totaal

28

Kost uw leven ook 1.295 euro per maand?

Soms lijkt het wel alsof uw geld sneller is uitgegeven dan dat u het kunt verdienen. De vaste maandelijkse kosten voor de huur of de afbetaling, verwarming, elektriciteit en eten alleen al nemen telkens weer een grote hap uit het gezinsbudget. Ook ontspanning en hobby's hebben hun prijskaartje. En in het ideale scenario willen we natuurlijk ook nog wel wat sparen. Voor later.

(netto) - Natuurlijk heeft ieder zijn eigen typische uitgavenpatroon, in functie van zijn eigen interesses, verlangens, voorkeuren en behoeftes. Voor de ene is een jaarlijkse verre vakantie een must, voor de ander volstaan 2 of 3 bezoekjes aan pretpark of zoo. De ene wil elke week uitgebreid op restaurant, de ander spendeert al zijn geld aan de laatste elektronische gadgets. En de kosten van een alleenstaande zijn natuurlijk ook volledig anders dan die van een koppel met 2 kinderen.

Leven is meer dan overlevenOnderzoekers van de Katholieke Hogeschool Kempen gingen 3 jaar geleden aan de slag om te berekenen hoeveel een gezin maandelijks nodig heeft om te leven. Ze berekenden een budget voor zestien gezinstypen. De onderzoekers stelden een korf samen van goederen en diensten die minimaal nodig zijn om te participeren aan onze samenleving. Ze berekenden ook de totale kostprijs van deze korf. Dat totaalbedrag is de budgetstandaard.Drie criteria waren richtinggevend: de korf moet een gezonde leefstijl mogelijk maken, autonome keuzes toelaten en ook aanvaard worden door wie ervan moet leven. Het gaat dus niet om een budget dat mensen alleen in staat stelt om 'te overleven'. Het is een budget waarmee mensen een levenswaardig leven kunnen leiden, dat hen het gevoel geeft 'erbij te horen'.De budgetstandaaard houdt daarom niet alleen rekening met levensnoodzakelijke uitgaven, zoals die om te wonen en te eten, maar ook met levensbevredigende uitgaven, zoals een daguitstap met het gezin of een vrije¬tijdsbudget waarmee puberende kinderen kunnen uitgaan. Want, zo stellen de onderzoekers, “uitgaan is de geïnstitutionaliseerde manier om een partner te zoeken en om vriendschappen te onderhouden”. De mens is boven alles ook een sociaal dier.

Samenwonen bespaart geldDe onderzoekers gingen uit van mensen die in goede gezondheid verkeren, in de stad wonen en werkloos zijn. Daardoor gaan ze er ook van uit dat die typegezinnen geen auto nodig hebben, maar alles te voet, met de fiets of met het openbaar vervoer doen. In die veronderstelling kwamen ze tot de conclusie dat een alleenstaande minstens 980 euro per maand nodig heeft om te overleven.

Beslissen twee alleenstaanden om samen te gaan wonen? Dan verdubbelt het noodzakelijke budget niet. Heel wat kosten kunnen immers gedeeld worden. Een koppel heeft 32 procent meer nodig dan een alleenstaande, namelijk 1.296 euro. Die beperkte meerkosten zijn vooral veroorzaakt door kosten voor voeding, gezondheid, kleding en mobiliteit. Op dit vlak spelen nauwelijks schaalvoordelen, wat dan weer wel het geval is voor huisvesting.

Een kind kost een huis … en minstens 260 euro per maandOpvallend resultaat is de hoge kostprijs voor de opvoeding van kinderen, aldus de onderzoekers. De vergelijking van het standaardbudget tussen gezinnen met en zonder kinderen leert dat de noodzakelijke meerkosten van een eerste kind kunnen oplopen van 259 euro tot 564 euro, afhankelijk van de leeftijd (van 2 tot 15 jaar) en de gezinssituatie (een- of tweeoudergezin). De kostprijs van een tweede kind ligt 20 tot 30 procent lager dan die van een eerste kind.Kinderen worden duurder met de leeftijd. Een kleuter van 4 jaar blijkt 10 procent duurder dan een peuter van 2 jaar. Een kind van 8 jaar is nog eens 30 procent duurder en een puber van 15 kost maar liefst 90 procent meer.

29

De kosten voor kinderen in een eenoudergezin vallen hoger uit dan deze voor kinderen in tweeoudergezinnen. Een alleenstaande moeder met een zoon van 8 en een dochter van 15 heeft per maand minstens 1.874 euro nodig, aldus de budgetbarometer van de onderzoekers.

Geen job, geen recht op een werkeloosheidsuitkering en toch op eigen benen? Leve het leefloon.

Wat is het leefloon?

Het leefloon (het vroegere bestaansminimum) van het OCMW is de allerlaatste reddingsboei. Het is er voor mensen die geen loon verdienen of die geen recht hebben op een andere uitkering, zoals bijvoorbeeld een werkloosheidsuitkering.

Het leefloon moet je vooral zien als een tijdelijke oplossing. Eigenlijk is het de bedoeling dat je zo snel mogelijk een baan vindt, of iets onderneemt om je kansen op een job te verhogen. Het OCMW kijkt samen met jou naar wat

haalbaar is.

Je kan het leefloon aanvragen bij de sociale dienst van het OCMW van de gemeente waar je je domicilie hebt.

Wie kan leefloon krijgen ?

Als je ouder bent dan 18, in België woont en niet voldoende middelen hebt om rond te komen, én bereid bent om een job te zoeken, dan heb je recht op een leefloon. Je mag ook geen recht hebben op andere uitkeringen.

Op de regel hierboven zijn (uiteraard) wel een aantal uitzonderingen. Daarover krijg je meer info bij het OCMW in jouw woonplaats.

Als je studeert, kan het moeilijk zijn om een leefloon te krijgen. Het OCMW bekijkt elke situatie individueel.

Een contract met het OCMW

Als je jonger bent dan 25 en je vraagt een leefloon aan, dan moet er binnen drie maanden een contract tussen jou en het OCMW opgemaakt worden. Dat contract heet officieel een ‘geïndividualiseerd project voor maatschappelijke integratie’, of kortweg integratiecontract. Het contract is verplicht en op maat gemaakt.

In dat contract worden een aantal voorwaarden opgesomd. Als je die voorwaarden vervult, krijg je je leefloon. Een voorbeeld hiervan is: je engageert je om een opleiding te volgen.

Je hebt vijf dagen bedenktijd om het contract te ondertekenen en aanpassingen te formuleren. Als je je niet aan de afspraken van het contract houdt, dan kan je leefloon geschorst worden.

30

Hoe hoog is het leefloon?

Het bedrag van het leefloon is afhankelijk van de categorie waartoe je behoort.

categorie jaarbasis maandbasis1 samenwonend € 5 806,32 € 483,862 alleenstaand € 8 709,48 € 725,793 samenwonend met een gezin ten laste € 11 612,64 € 967,72

Steun terugbetalen?

De algemene regel is dat je het leefloon later niet moet terugbetalen. Ook niet als het financieel beter gaat. De situatie ligt wel enigszins anders als je verkeerde informatie hebt gegeven, of als je behalve het leefloon ook een andere uitkering hebt ontvangen. Vraag aan het OCMW wat je al dan niet moet terugbetalen.

Los de vragen op

1. Hoe heette het leefloon vroeger?

2. Voor wie is het leefloon bedoeld? (2 categorieën)

3. Waarvoor staat de afkorting OCMW?

4. Welke 4 voorwaarden moeten vervuld zijn om recht te hebben op een leefloon?

5. Voor jongeren die jonger zijn dan 25 jaar is er een speciaal contract.

- hoe heet dit contract?

- wat is de bedoeling ervan?

31

32

4. goed verzekerd

test jezelf

Verzekerkingen. Ze zijn een noodzakelijk kwaad. Het voordeel van goed verzekerd te zijn, is dat je je gerust kunt voelen. Je tegen álles verzekeren is niet echt nodig. Een aantal zaken zijn echter wel verplicht.

‘verzekeringen… welke?’

Welke verzekeringen heb je zoal?

Duid in de bovenstaande opsomming aan welke verzekeringen volgens jou verplicht zijn.

33

34

Verzekeringen: de ultieme check!auto

Rij je met de brommer? Of met een auto of motorfiets? Dan ben je verplicht om een verzekering Burgerlijke Aansprakelijkheid (BA) te nemen. Hiermee verzeker je jouw aansprakelijkheid tegenover derden, voor zowel de lichamelijke als de stoffelijke schade die je aanricht.

Maar opgelet! Voor je eigen lichamelijke schade heb je nog een bestuurdersverzekering nodig. Ook de schade aan je eigen voertuig is niet verzekerd, tenzij met een omniumverzekering.

Voor tussenkomsten bij geschillen, zoals om na een ongeval de schade aan jouw voertuig terug te vorderen, heb je een rechtsbijstandsverzekering nodig. En voor hulp bij problemen of noodsituaties kan je een Assistance afsluiten.

poetsvrouw

Als je af en toe mensen bij je thuis tewerkstelt, dan verplicht de wet je om een verzekering huispersoneel te nemen. Hiermee verzeker je de personen die een ongeluk krijgen terwijl ze voor je werken. Het maakt daarbij niet uit of ze officieel of in het zwart werken!

Daarmee ben je natuurlijk nog niet verzekerd voor de personen aan wie jij of je gezinsleden schade berokkenen en voor de tussenkomst bij geschillen. Daarvoor sluit je het beste een familiale verzekering af.

must

Naast de verlichte BA voor een voertuig en een eventuele verzekering voor huispersoneel voor als er iemand in huis helpt, zijn er nog een aantal absoluut aan te raden polissen die je kunnen behoeden voor een financiële kater. Want heb je er al eens over nagedacht wat er zou gebeuren wanneer je vroegtijdig overlijdt? Wie zorgt dan voor de verdere afbetaling van je auto of je huis? Ook tegen dat risico kan je je naasten beschermen met een schuldsaldoverzekering.

Met een woningverzekering ben je ingedekt tegen de schade aan je woning of inboedel en ook tegen de schade aan andere personen. En als je gaat bouwen of verbouwen, denk je het beste aan alle bouwplaatsrisico’s. Tussen de architect, de aannemer en verschillende onderaannemers is het immers niet altijd gemakkelijk om de verantwoordelijkheid van een ieder te bepalen wanneer er zich een probleem voordoet.

op reis

Ook op reis kan het fout gaan. Ziekte of overmacht kunnen ervoor zorgen dat je je reis moet annuleren. Met een annuleringsverzekering kan je je hiertegen beschermen. Wist je dat je met een reisverzekering naast je bagage ook jezelf kunt verzekeren tegen lichamelijke ongevallen op reis?Trouwens, ook thuis hou je als amateursporter vast niet altijd rekening met de mogelijke gevolgen van een sportongeval… Daarvoor bestaat de sportverzekering.

noodlot

Bespaar jezelf de financiële zorgen bij een opname in een ziekenhuis of bij medische verzorging met een hospitalisatieverzekering. En wanneer het noodlot toeslaat en jij of je partner blijvend invalide worden of overlijden, vergoedt een verzekering levensongevallen jou of je familieleden.

Met een levensverzekering bescherm je je naasten in geval van overlijden en voorzie je hen van financiële middelen voor de begrafeniskosten en de successierechten. En voor die eerste periode na een overlijden is er de bijstand overlijden.

bron: ethias, ontleend en vrij bewerkt

35

Haal uit bovenstaande tekst de verzekeringen die volgens jou écht noodzakelijk zijn?

Welke verzekering?

a. verzekert je wanneer je bij het muurklimmen een been breekt?

b. dekt de schade die jij aan iemand anders berokkent bij een ongeval?

c. verzekert je poetsvrouw bij het poetsen?

d. dekt jouw lichamelijke schade bij een ongeval?

e. zorgt ervoor dat bij een conflict met een architect je verbouwing niet wordt stilgelegd?

f. dekt de schade wanneer je zoontje met zijn bal bij de buren een ruit breekt?

g. dekt het verlies van je bagage op reis?

h. dekt de schade aan jouw auto bij een ongeval?

i. zorgt ervoor dat je je geld terugkrijgt wanneer je door ziekte niet op reis kunt?

j. betaalt je huis verder af wanneer je vrouw sterft

k. betaalt je ziekenhuisfactuur na een ongeval?

36

goed verzekerd op weg

Je hebt dan eindelijk die auto gekocht waar je zó lang naar verlangd en zó lang voor gespaard hebt… en nu wil je er zo snel mogelijk mee op de baan.

Pas op! We willen je enthousiasme niet temperen, maar je toch op een paar zaken wijzen.

‘Autoverzekering te vaak geweigerd aan jongeren'Jongeren die een autoverzekering willen afsluiten, worden zeer vaak geweigerd. En als hen dan toch een contract wordt aangeboden, is dat dikwijls erg duur tot onbetaalbaar. Dat blijkt uit een onderzoek van Budget & Recht, het juridische tijdschrift van Test-Aankoop.

Onderzoekers van Test-Aankoop bekeken voor deze studie twee situaties. Ze vroegen enerzijds naar de voorwaarden voor een 18-jarig meisje zonder rijervaring, en anderzijds naar die voor een 22-jarige vrouw met 18maanden rijervaring. In totaal werden er 180 agentschappen van verzekeringsmaatschappijen in heel België bezocht.

De 18-jarige jongere werd tijdens het onderzoek in bijna de helft van de gevallen geweigerd. De bestuurder van 22jaar botste in één op de drie gevallen op een weigering. Opvallend was wel dat de makelaars zich inschikkelijker opstelden als de klant bereid was nog andere verzekeringscontracten te sluiten.

Bovendien zijn de voorgestelde contracten vaak ontzettend duur. In Brussel betaalt een 18-jarige voor de wettelijk verplichte BA-autoverzekering tot 3.062 euro.

Uit: De Standaard – 29 april 2010

Magda?

1. Als je over een autoverzekering beschikt dekt deze verzekering de schade die jij veroorzaakt aan anderen en dit in alle gevallen. Dus ook als je gedronken hebt of meer rijdt dan de toegestane snelheid.

2. Opeens stel ik vast dat het verzekeringscontract van mijn brommer twee weken geleden vervallen is. Ben ik nu nog verzekerd?

3. De premie die je betaalt, is dezelfde in het geval van een nieuwe auto of een tweedehandse.

4. Mijn auto is al oud en nauwelijks nog iets waard. Moet ik nog een verzekering nemen?

5. Ik ben slim! Ik vermijd een te hoge premie te betalen door mijn autootje te verzekeren op naam van mijn moeder. Maar, mag dat eigenlijk?

37

Verzekeringen hanteren een aparte woordenschat. Wat betekenen deze termen?

- franchise

- polis

- clausule

- burgerlijke aansprakelijkheid

- rechtsbijstand

- premie

38