ONTWIKKEL MEE

IN M4HVAN HAVENINDUSTRIE NAAR MAAKSTAD

SAMENVATTING ONTWIKKELSTRATEGIE MERWE-VIERHAVENS

2.

1. M4H

Haven en stad ontmoeten elkaar

Uitstekende ligging

M4H bruist van energie

Kennis en ambacht zij aan zij

Innoveren in Stadshavens Rotterdam

M4H in het kort

2. AMBITIE

Van havenindustrie naar maakstad

Stapsgewijze transformatie

M4H als inspiratiebron

Prettig wonen, werken en recreëren

Stoer havenkarakter

Fijnmazig netwerk vervoer

Koesteren industrieel erfgoed

Groen & buitenruimte

Meer mogelijk door schonere lucht

3. AANPAK

Groot denken, klein beginnen

Doorzetten en meebewegen

Versterken en faciliteren

Samen kansen pakken

Waarde creëren

Passende contracten

Transparante keuzes

4. KANSEN

Successen en focusgebieden

Vertrekhal Oranjelijn

Rotterdam Science Tower

Het Dakpark Rotterdam

Vijf focusgebieden

Van havenindustrie naar maakstad in M4H

Meer weten?

Colofon

5

7

9

11

13

13

15

16

18

21

21

22

22

23

23

25

26

28

28

28

30

30

34

36

37

38

40

42

43

43

3.

> INHOUD

‘Dit is voor ons bedrijf de perfecte plek. We zitten midden in ons werkgebied en het uitzicht is

fantastisch. We zien hijskranen aan de horizon en de hele dag varen schepen voorbij.’

Johan den Blanken, Temporary Works Design

4.

1. M4H> HAVEN EN STAD ONTMOETEN ELKAAR

MERWE-VIERHAVENS (M4H) ONDERGAAT EEN

BELANGRIJKE METAMORFOSE. OOIT WAS HET

ÉÉN VAN DE GROOTSTE FRUITHAVENS TER

WERELD. NU GROEIT DE HAVEN LANGZAAM

UIT TOT EEN NIEUW WOON- EN WERKGEBIED.

EN DAT OP EEN STEENWORP AFSTAND VAN

DE ROTTERDAMSE BINNENSTAD.

De zware industrie trekt langzaam weg uit de stad. De komende

20 tot 40 jaar groeien de Stadshavens van Rotterdam uit tot een

plek waar wonen en werken naadloos op elkaar aansluiten.

M4H is één van de vier deelgebieden van Stadshavens

Rotterdam. Door zijn strategische positie in de stad liggen er

veel kansen voor ontwikkeling: een prachtig waterfront, een

industriële sfeer en volop ruimte voor nieuwe bedrijvigheid.

M4H is één van de laatste gebieden in de stad waar ruimte is

voor vernieuwende plannen.

5.

6.

AFSLAGSPAANSE POLDER /DELFSHAVEN

< DELFT - 16 K

M

< DEN

HA

AG

- 20 K

M

< AM

STERD

AM

- 70 K

M

UTRECHT - 60 KM >

ANTW

ERPEN - 116 KM

>

EINDHO

VEN - 120 KM

>

AN

TW

ER

PE

N10

4 K

M >

M4H

SCHIEDAM

A13

A20

A20

A4

A16

A16

A15

A29

M

< HOEK VAN HOLLAND & FERRY HARWICH - 28 KM

< EUROPORT

ROTTERDAMCENTRUM

ROTTERDAM / THE HAGUEAIRPORT7 KM

ROTTERDAMCENTRAAL5 KM

MARCONIPLEIN

NIEUWE MAAS

> UITSTEKENDE LIGGING

De treinstations van Rotterdam en Schiedam verbinden M4H met de rest van de Randstad. Twee belangrijke rijkswegen liggen

op een paar autominuten afstand. Ook de internationale luchthaven Rotterdam The Hague Airport is nabij. En tram, metro,

watertaxi en fiets brengen u binnen enkele minuten naar de Rotterdamse binnenstad.

DEN HAAG

DELFT

LEIDEN

UTRECHT

AMSTERDAM

ROTTERDAM / M4H

7.

8.

> M4H BRUIST VAN ENERGIE

De havenloodsen lijken er soms stil bij te liggen in M4H. Maar

achter die grote façades bruist het van de energie. Tal van

ondernemers hebben M4H al ontdekt. Denk aan de medische

ondernemers in de Rotterdam Science Tower en aan innova-

tieve makers als Spark design & innovation en Solid Shapes.

Ook publieksevenementen vinden hun weg naar M4H. Op de

wekelijkse stadsmarkt kunnen Rotterdammers verse groente

en fruit kopen bij stadslandbouwbedrijf ‘Uit je Eigen Stad’.

En in de historische Vertrekhal Oranjelijn en in de Fruitvis

vinden regelmatig feesten en evenementen plaats. Zo genie-

ten steeds meer mensen van de bijzondere sfeer van M4H.

9.

10.

‘Sinds we op de bovenste etages van de Rotterdam

Science Tower zitten, zijn we enorm gegroeid. Met

onze kantoorruimte en de hoogwaardige labora-

toria maken we een goede indruk op onze klanten.

We hebben de afgelopen jaren daarom veel hoog-

opgeleid laboratoriumpersoneel uit de regio kunnen

aannemen.’

Cindy van Hagen, Viroclinics Biosciences

TJALKLAAN

1E M

ER

WEG

AT

ME

RW

EH

AV

EN

2E M

ER

WEG

AT

3E M

ER

WEG

AT

IJSSELHAVEN

LEKHAVEN

SCHIEDAMSEWEG

MARCONISTRAAT

GA

LILE

ISTR

AA

T

RA

DIO

STR

AA

TGU

STO

WEG

BEN

JAM

IN FR

AN

KLIN

STRA

AT

VIERHAVEN

STRAAT

KEILEWEG

KEILEWEG

KEILESTRAAT LEKSTRAAT

SCHIEDAMSEWEG

MATHENESSERWEG

UIT JE EIGEN STAD

MARCONISTRIP

GUSTOTERREIN

FERRO

R’DAM SCIENCE TOWER

DESIGN DOCK

VOEDSELTUIN

HAKA GEBOUW

ATELIER VAN LIESHOUT

VERTREKHALORANJELIJN

ENERGIECLUSTER

DE FRUITVISRICHARD HUTTEN

P

MARCONIPLEIN

M

KEILEHAVEN

A20SCHIEDAM

DELFSHAVEN

R’DAM CENTRUM

STADSHAVENS ROTTERDAM

NIEUWE MAAS

DAKPARK & BIGSHOPS

STUDIO ROOSEGAARDE

> KENNIS EN AMBACHT ZIJ AAN ZIJ

Rotterdam is een wereldstad met veel jonge inwoners. Er zijn goede scholen, op alle niveaus. En de befaamde universiteiten Erasmus

Universiteit Rotterdam en de Technische Universiteit Delft trekken medisch, technisch en economisch toptalent aan. Hoogopgeleid

personeel werkt zij aan zij met ambachtslieden. Zo kunnen onverwachte samenwerkingen ontstaan tussen hightech en lowtech.

Juist die combinatie maakt M4H speciaal.

11.

UTRECHT - 60 KM >

SCHIEDAM

A13

A20

A16

M

ROTTERDAMCENTRUM

ROTTERDAM / THE HAGUEAIRPORT7 KM

MARCONIPLEIN

NIEUWE MAAS

M4H

WAAL-EEMHAVEN

RIJN-MAASHAVENRDM-HEIJPLAAT

M4H : Pionieren aan de Maas

RDM-Heijplaat: Research, Design & Manufacturing

Waal-Eemhaven: De nieuwe voorkant van de haven. Rijn-Maashaven: Showcase van de Rotterdamse Stadshavens

> INNOVEREN IN STADSHAVENS ROTTERDAM

Ondernemers die willen innoveren, kunnen hun hart ophalen in

Stadshavens Rotterdam. Prototypes maken in RDM-Heijplaat en

producten doorontwikkelen en crossovers bedenken met andere

ondernemers in M4H. Grootschalig produceren kan via de Waal-

Eemhaven en in de Rijn-Maashaven krijgen slimme producten een

podium. Van prototype tot grootschalige productie: het is

allemaal mogelijk in Stadshavens Rotterdam.

Rijn-Maashaven: Showcase van de Rotterdamse Stadshavens

> M4H IN HET KORT:

• Volop ruimte voor innovatieve bedrijven

• Op steenworp afstand van binnenstad

• Sfeervol gebied met industrieel erfgoed

• Lekker eten & drinken, festivals en kunst

• Uitstekende ligging nabij uitvalswegen en OV

• Kennisregio Erasmus Universiteit Rotterdam en TU Delft

• Crossovers tussen kennis en ambacht

• Open ontwikkeltraject met Havenbedrijf en gemeente

‘We hebben voor deze locatie gekozen vanwege de

uitstraling van het pand. Het is open, licht en heeft een

inspirerend uitzicht. Als onze klanten hier komen zijn ze

enorm onder de indruk.’

Sonja van Grinsven, Spark design & innovation

13.

‘Ik woon in de stad, maar vind het buitenleven heerlijk. Ik heb altijd graag een tuin willen

hebben. Nu ik AOW heb, ben ik hier elke vrijdag vrijwillig aan het werk. En dat in 10 minuten

fietsen van mijn huis, ideaal.’

Louise Wind, vrijwilliger stadslandbouwbedrijf Uit Je Eigen Stad

14.

2. AMBITIE> VAN HAVENINDUSTRIE NAAR MAAKSTAD

SAMEN MET BESTAANDE EN NIEUWE BEDRIJ-

VEN M4H UIT LATEN GROEIEN TOT DÉ MAAK-

STAD VAN ROTTERDAM: DAT IS DE AMBITIE

VAN HET HAVENBEDRIJF EN DE GEMEENTE.

EEN STOERE PLEK MET VEEL LICHT, RUIMTE

EN WATER WAAR JE HEERLIJK KUNT WONEN

EN WERKEN.

De bijzondere kwaliteiten van het gebied en het sterke Rotterdamse

ondernemersklimaat trekken nu al maakindustrie, innovatieve

ondernemers en medische bedrijven naar M4H. In de toekomst

zullen nog meer innovatieve bedrijven in de clean-tech, medische

technologie en food zich hier thuis voelen. Drie sectoren waarin

Rotterdam al internationaal koploper is.

15.

MERWEHAVEN

VIERHAVENS2025 TIJD

MA

RK

TV

RA

AG

/ O

PP

ER

VL

AK

TE

2040+

¤

M

M

MERWEHAVEN

VIERHAVENS2025 TIJD

MA

RK

TV

RA

AG

/ O

PP

ER

VL

AK

TE

2040+

¤

M

M

> STAPSGEWIJZE TRANSFORMATIE

UIT MARKTANALYSE BLIJKT DAT ER IN DE

SECTOREN CLEAN-TECH, MEDISCHE TECH-

NOLOGIE EN FOOD VOLDOENDE VRAAG IS

NAAR NIEUWE BEDRIJFS-VESTIGINGEN. EN

NAAR BIJBEHORENDE VOORZIENINGEN,

ZOALS HORECA EN OPLEIDINGS- EN

CONGRESFACILITEITEN.

We werken aan het aantrekken van de juiste bedrijven en

houden rekening met woningbouw op de langere termijn. Tot

2025 wordt geen structurele woningbouw ontwikkeld, maar er

zou wel woningbouw op experimentele schaal kunnen

plaatsvinden.

Hoe de markt zich precies gaat ontwikkelen, is nog niet te voor-

spellen. Rond 2025 ontstaat een keuzemoment: veel vastgoed-

contracten lopen rond die tijd af. Ook is er dan meer zicht op

de ontwikkeling van de woningmarkt. Daarom zetten we in op

een stapsgewijze transformatie van het gebied. Ondernemers

die nu instappen bepalen mede de toekomst, pioniers bouwen

mee aan hun eigen werkomgeving.

> DRIE TOEKOMSTSCENARIO’S

Drie programmascenario’s helpen bij het bepalen van de juiste

ingrepen in de verschillende deelgebieden van M4H. Zo blijven

we de komende jaren voldoende flexibel om goed te kunnen

inspelen op de markt. De drie programma’s gaan uit van

dezelfde ingrepen tot 2025. Pas daarna maken we keuzes in

de omvang van de woningbouw en bedrijvigheid.

> SCENARIO 1

LEGENDA:

Scenario 1 gaat uit van behoefte aan

woningen op en aan het water vanaf

2025 (Merwehaven) en na 2040

(Vierhavenspieren), gecombineerd

met nieuwe bedrijvigheid en de

bijbehorende voorzieningen. Omdat

dit scenario de meeste flexibiliteit

biedt qua programma in verschil-

lende fases, is dit het voorkeurs-

scenario.

Nieuwe economie Voorzieningen Drijvend wonenMix wonen & werken Mix wonen & voorzieningenWonen Brug Waterverbinding Metro

16.

2025 TIJD 2040+

¤

MA

RK

TV

RA

AG

/ O

PP

ER

VL

AK

TE

MERWEHAVEN

VIERHAVENS

M

M

M

WONINGBOUWSCHIEDAM?

2025 TIJD 2040+

¤

MA

RK

TV

RA

AG

/ O

PP

ER

VL

AK

TE

M

MERWEHAVEN

VIERHAVENS

2025 TIJD 2040+

¤

MA

RK

TV

RA

AG

/ O

PP

ER

VL

AK

TE

MERWEHAVEN

VIERHAVENS

M

M

M

WONINGBOUWSCHIEDAM?

2025 TIJD 2040+

¤

MA

RK

TV

RA

AG

/ O

PP

ER

VL

AK

TE

M

MERWEHAVEN

VIERHAVENS

> SCENARIO 2 > SCENARIO 3

Scenario 2 gaat uit van geen

behoefte aan woningbouw tot

2040, maar wel veel ruimte

voor nieuwe bedrijvigheid en

bijbehorende voorzieningen.

Na 2040 worden woningen

op de Vierhavenspieren

gebouwd.

Scenario 3 gaat uit van veel

behoefte aan wonen op en aan

het water vanaf 2025 (Merwe

haven) en geen extra behoefte

aan woningen na 2040. Er is in dit

scenario veel ruimte voor nieuwe

bedrijvigheid en bijbehorende

voorzieningen.

Nieuwe economie Voorzieningen Drijvend wonenMix wonen & werken Mix wonen & voorzieningenWonen Brug Waterverbinding Metro

17.

18.

> M4H ALS INSPIRATIEBRON

Wie weet hoe M4H er over 25 jaar uitziet? Er zijn al vele studies

gedaan naar de ontwikkeling van het gebied. Door Nederlandse

en buitenlandse studenten, stedenbouwkundigen, architecten,

ontwikkelaars, ondernemers, kunstenaars en Henk Oosterling, de

Rotterdamse filosoof en bedenker van het concept Vakmanstad.

Kenmerkend voor de meeste visies zijn het gebruik maken van

het grote oppervlakte aan water en slim hergebruik van bestaan-

de gebouwen.

De beelden op deze pagina’s zijn afkomstig uit de studie ‘Van

woestijn naar goudmijn’ van Duzan Doepel van DoepelStrijkers

en Jan Rotmans van Drift en uit de studie ‘Skill City Keilehaven’

van Era Contour, Vestia en Woonbron door Plein 06.

19.

20.

> PRETTIG WONEN, WERKEN EN RECREËREN

Welk scenario zich ook voltrekt: voor prettig wonen en werken

is een aangename omgeving nodig. Havenbedrijf en gemeente

gaan hiervoor samen met de betrokken partijen de juiste

condities scheppen. Zoals het opknappen van waardevolle

gebouwen en het aanleggen van nieuw groen. Ook zoeken we

meer verbinding met de omliggende woonwijken. Dat doen we

letterlijk, door het maken van doorsteken voor voetgangers en

fietsers. Maar ook op sociaal vlak, door bijvoorbeeld het

aanbieden van leerwerkplekken in M4H.

21.

> STOER HAVENKARAKTER

M4H is een gebied vol historie en contrasten. Het

stoere havenkarakter willen we tijdens de ontwik-

keling ervan volop behouden. We zoeken bij het

verbeteren van de leefomgeving daarom steeds naar

de juiste balans tussen stoer en zacht, hoog en laag,

groot en klein, oud- en nieuwbouw. De buitenruimte

groeit stapsgewijs mee met de ontwikkelingen in het

gebied.

> FIJNMAZIG NETWERK VERVOER

Fietsers en voetgangers zijn gebaat bij een fijnmazig netwerk

van wandel- en fietsroutes dwars door het gebied. Ook betere

verlichting en bewegwijzering verbeteren de uitstraling van

het gebied. De huidige wegenstructuur leent zich goed om op

voort te bouwen: de hoofdstructuur wordt bepaald door de

Keileweg en de Benjamin Franklinstraat. We stimuleren ook

het vervoer over water.

> KOESTEREN INDUSTRIEEL ERFGOED

‘Nieuwe economie komt in oude gebouwen.’ Daarom koesteren

we gebouwen van historisch en architectonisch belang. Zoals

de omvangrijke gashouder van Ferro, het Glazen Pand en de

diverse bakstenen panden uit de eerste helft van de 20e eeuw.

Deze zijn uitstekend geschikt als kantoor, evenementenlocatie,

werkplaats, lab of atelier. Ook hebben we aandacht voor het

behoud van kranen en oude kades om zo de havensfeer

te bewaren.

22.

> GROEN & BUITENRUIMTE

We investeren in groen en buitenruimte. Naast het aanleggen

van extra buitenruimte en groen kunnen we ook meer land-

schappelijke afwisseling aanbrengen in de havenbekkens. Zo

ontstaan groene oevers waar je aangenaam kunt lunchen of

recreëren. Op het Dakpark Rotterdam kunnen buurtbewoners

nu al barbecuen en spelen met uitzicht op M4H.

> MEER MOGELIJK DOOR SCHONERE LUCHT

Om woningbouw en stedelijke activiteiten in de toekomst

mogelijk te maken werken we aan het verbeteren van het

leefklimaat. Op termijn maakt zware havenindustrie plaats

voor de schonere maakindustrie. Straks vinden werken, maken

en wonen naast elkaar plaats. Zo ontstaat een levendig gebied.

inm4h.nl

23.

‘We voelen ons hier echt als een vis in het water. We hebben ons speciaal voor de maakindustrie in

M4H gevestigd. Sinds we hier zitten, hebben we er een hoop klanten bij gekregen.’

Vanessa van Hemert, 3D-CNC

24.

3. AANPAK

DE AMBITIE VOOR M4H IS EEN GELEIDELIJKE TRANSFORMATIE VAN HET GEBIED. DAT DOEN WE

DOOR SLIM MEE TE BEWEGEN MET DE MARKT, DOOR SAMEN MET HUIDIGE ONDERNEMERS

KANSEN TE PAKKEN EN DOOR DE JUISTE BEDRIJVEN NAAR HET GEBIED TE TREKKEN.

Een totaal gebiedsplan met een harde overdracht past niet meer in deze tijd. We kiezen daarom voor een aanpak die flexibel inspeelt op

actuele ontwikkelingen in de markt. We gaan daarbij uit van de bestaande economische activiteiten in het gebied.

> GROOT DENKEN, KLEIN BEGINNEN

25.

> DOORZETTEN EN MEEBEWEGEN

Voor een flexibele aanpak is doorzettingsvermogen nodig.

We denken groot in meerdere toekomsten, maar nemen over-

zichtelijke stappen vooruit. De ambities voor de langere termijn

gaan daarbij gelijk op met de experimenten en projecten op de

korte termijn. We kijken goed naar wanneer contracten aflopen

en maken relatief beperkte hefboomInvesteringen.

Gemeente en Havenbedrijf zetten voor M4H de koers uit. Markt

partijen nodigen we uit om voorstellen te doen voor de uitvoe-

ring. M4H gaat marktpartijen daarbij actief ondersteunen.

Zo geven we invulling aan het meebewegen met de markt.

26.

‘Er broeit iets in het Merwe-Vierhavensgebied. Dat

merk ik tijdens bijeenkomsten van ondernemers.

De kansen liggen hier voor het oprapen’.

Martin van Rijn, initiatiefnemer van De Fruitvis

27.

> VERSTERKEN EN FACILITEREN

DE GEMEENTE EN HET HAVENBEDRIJF ZETTEN

IN OP EEN MIX VAN VERSTERKEN VAN DE

HUIDIGE BEDRIJVIGHEID, AANTREKKEN VAN

NIEUWE ONDERNEMERS EN HET HUISVESTEN

VAN TIJDELIJKE INITIATIEVEN.

> SAMEN KANSEN PAKKEN

De huidige ondernemers spelen een cruciale rol bij de ontwik-

keling van het gebied. Het ondernemersnetwerk is de stuwende

kracht in M4H. M4H organiseert regelmatig ondernemerstafels

waar nieuwe en bestaande ondernemers elkaar beter leren

kennen en nieuwe samenwerkingsverbanden ontstaan. Via dit

netwerk creëren we technologische vernieuwingen en pakken

we commerciële kansen.

> WAARDE CREËREN

Belangrijk is dat nieuwe bedrijven en initiatieven passen bij M4H.

Uitgangspunt daarbij is dat ze waarde toevoegen aan het gebied:

Sociale waarde: Ondernemers kunnen bijvoorbeeld leerwerk-

plekken aanbieden aan mensen uit de omliggende wijken die

moeilijk aan het werk komen.

Economische waarde: Innovatieve, technologische bedrijven

dragen bij de Rotterdamse maakeconomie. We streven daarbij

naar een mix van grote en kleinere bedrijven.

Fysieke waarde: Bedrijven die willen investeren in karakteristieke

panden of een duurzaam profiel hebben zijn extra welkom in M4H.

sociale waarde + economische waarde +fysieke waarde = duurzame meerwaarde

28.

29.

> PASSENDE CONTRACTEN

Wanneer een nieuw initiatief een bijdrage levert aan sociale,

economische of fysieke meerwaarde van M4H, wordt gezocht

naar een passende contractvorm. Zo bieden we bijvoorbeeld

ook experimenteerruimte voor tijdelijke initiatieven. Bij het

zoeken naar de passende contractvorm geldt: hoe groter de

bijdrage aan de drie vormen van waardecreatie hoe meer

mogelijkheden voor aantrekkelijke contractvoorwaarden en

contractduur. Daarmee dagen we partijen uit om een zo groot

mogelijke bijdrage te leveren aan een duurzame waardecreatie.

LOOPTIJD

DU

UR

ZA

ME

ME

ER

WA

AR

DE

+ ¤

30.

> TRANSPARANTE KEUZES

Bij geleidelijke ontwikkeling is het belangrijk dat we een gelijk

speelveld bieden. We willen transparant zijn over hoe we

omgaan met nieuwe marktinitiatieven en over onze eigen

investeringsbeslissingen. Voor meer informatie kunt u terecht

op www.inm4h.nl.

Anders dan traditionele gebiedsontwikkeling gaan Havenbedrijf

en gemeente intensief in gesprek met initiatiefnemers om

samen met hen te bekijken wat er nodig is om de juiste condities

te scheppen. Zo kan het toekomstperspectief van het gebied op

korte termijn al zichtbaar worden. Bij het projectbureau M4H

zitten alle disciplines onder één dak, waardoor er korte lijnen zijn.

31.

‘Met onze stichting zijn we altijd op zoek naar gebieden waar nog veel ruimte

is voor ontwikkeling. Zo zijn we hier terecht gekomen. Want waar anderen een

oude loods zien, zien wij kansen voor nieuwe bedrijven en initiatieven.´

Bas van den Berg, Stichting Treehouse

‘Wat ik zo mooi vind aan M4H is dat er veel ambachtelijke bedrijven zitten. Mensen met hart voor wat ze maken. Tussen hen voelen we ons thuis.’

Sereni Horton, Koekela

32.

33.

WAT ZIJN DE MEEST KANSRIJKE GEBIEDEN VOOR ONTWIKKELING

DE KOMENDE TIEN JAAR? DAAR ZETTEN WE DE EERSTE STAPPEN IN

DE VERDERE TRANSFORMATIE. WE STARTEN AAN DE RANDEN VAN

HET GEBIED EN OP DIE PLEKKEN WAAR NU AL VOLOP BEWEGING IS.

M4H vernieuwt zich voortdurend en kent al veel inspirerende plekken. Denk bijvoorbeeld aan de

bedrijvigheid in de Vertrekhal Oranjelijn en aan de Rotterdam Science Tower of aan de energie van

het grootste dakpark van Europa.

4. KANSEN> SUCCESSEN EN FOCUSGEBIEDEN

34.

‘Organische gebiedsontwikkeling is een spannend proces. Het vraagt om een andere

manier van werken waarbij we de juiste balans moeten vinden tussen sturen en loslaten.

We kijken er erg naar uit om op die manier samen te werken met ondernemers.’

Maike Akkers, gebiedsmanager M4H

35.

> FOOD EN DESIGN IN

VERTREKHAL ORANJELIJN

Vertrekhal Oranjelijn is het voormalig poortgebouw van

Thomsen’s Havenbedrijf, ontworpen door architectenbureau

Brinkman & Van den Broek en gebouwd in 1948. Thomson’s

Havenbedrijf verzorgde in het verleden het laden en lossen van

zeeschepen voor rederijen die geen eigen haventerrein

hadden. Vaak gingen er ook passagiers mee met de schepen.

Na een zorgvuldige renovatie herbergt de Vertrekhal Oranjelijn

nu ruim 4.000 m2 stoere bedrijfs- en kantoorruimte voor bedrij-

ven in de food en design. De Vertrekhal is tevens een officiële

trouwlocatie; ook vinden er regelmatig zakelijke bijeenkomsten

en evenementen plaats.

36.

> ROTTERDAM SCIENCE TOWER:

22 VERDIEPINGEN MEDISCHE INNOVATIE

Rotterdam heeft een sterke medische sector die goed is voor

ruim 60.000 banen. Rotterdam Science Tower is een innovatie-

centrum voor hoogwaardig medische bedrijven dat kantoor-

ruimte combineert met hoogwaardige laboratoria. De toren is

bedoeld voor medische bedrijven met een internationaal en

biomedisch wetenschappelijk profiel. Op de 20e verdieping is

bijvoorbeeld Viroclinics Biosciences gehuisvest. Daar voert het

bedrijf virologisch onderzoek uit voor biofarmaceutische

bedrijven wereldwijd. Het LabHotel verhuurt op de 18e

verdieping laboratoria voor korte of langere tijd.

37.

> GROENE VERBINDING MET DE STAD:

HET DAKPARK ROTTERDAM

Op een voormalig rangeerterrein is in 2013 het Dakpark Rotterdam

geopend, het grootste dakpark in Europa. Door groen aan te leggen

op het dak van winkels is er 80.000 m2 park in de stad bijgekomen.

Het park is gebouwd op negen meter hoogte en heeft prachtig

uitzicht op M4H. Het kent drie bijzondere plekken: de mediterrane

tuin, de speeltuin en de buurttuin. Het hart van het dakpark wordt

gevormd door een Orangerie met een klaterende watertrap die

uitnodigt tot spelen.

38.

39.

3. Op het braakliggende terrein aan de Marconistraat is - in navolging van Uit Je Eigen Stad - volop ruimte om te experimenteren. Hier komen tijdelijke projecten en initiatieven die zich richten op een breed publiek.

4. De oude energiecentrale maakt ruimte voor de start van een grote productiecampus, centraal in M4H. Hier kunnen bedrijven aan de slag die slimme producten bedenken én produceren. Bijvoorbeeld in de maak-industrie en de clean-tech.

5. De Ferro gashouder biedt ruimte aan duizenden bezoekers. Het is een perfecte plek voor evenementen op het gebied van kunst en cultuur, muziek en multimedia.

OUD-MATHENESSEWITTE DORP

SPANGEN

TUSSENDIJKEN

BOSPOLDER

SCHIEMOND

3. MARCONISTRIP

2. EUROPOINT

4. ENERGIECLUSTER

5. FERRO 1. VIERHAVENBLOK

> VIJF FOCUSGEBIEDEN

De komende tien jaar geeft M4H een extra impuls aan vijf focusgebieden met veel potentie:

1. Het Vierhavenblok wordt het ‘Maakkwartier’ van M4H waar ambacht en kennis elkaar versterken. Hier ontstaan cross-overs tussen grote enkleinere bedrijven.

2. In de twee Europointtorens naast de Rotterdam Science Tower komt ruimte vrij voor nieuwe ondernemers. Dit gebied is dé medische hotspot waar kennisontwikkeling en ondernemerschap hand in hand gaan.Bijvoorbeeld op het gebied van farmacie, virologie en de biotechnologie.

40.

41.

42.

> VAN HAVENINDUSTRIE NAAR

MAAKSTAD IN M4H

M4H ondergaat een belangrijke metamorfose. De zware haven-

industrie verdwijnt langzaam uit de stad en maakt plaats voor

een dynamische maakstad. Een stoere plek met veel licht, ruimte

en water waar je heerlijk kunt wonen en werken. M4H bruist van

de energie: tal van ondernemers en projecten hebben dit deel

van de Rotterdamse Stadshavens al ontdekt. Op die dynamiek

bouwen we de komende jaren voort. In M4H werken de engineers

straks zij aan zij met de ambachtslieden. Vooral bedrijven in de

clean-tech, medische technologie en food kunnen profiteren van

deze symbiose.

In M4H is het straks prima werken, wonen en recreëren. Rond

2025 ontstaat een keuzemoment: veel vastgoedcontracten lopen

dan af. De woningbouwmarkt in 2025 zal mede de basis vormen

voor het bepalen van de ideale verhouding tussen wonen en

werken. Daarom denken we groot, maar beginnen we klein. We

zetten in op een mix van versterken van de huidige bedrijven,

het aantrekken van nieuwe bedrijven en het experimenteren met

tijdelijke initiatieven.

Uitgangspunt is dat nieuwe bedrijven waarde toevoegen aan het

gebied. Dat kan zijn op sociaal, economisch of fysiek vlak. Hoe

groter de meerwaarde, hoe meer mogelijkheden. Bijvoorbeeld

met aantrekkelijke contractvoorwaarden en contractduur.

In M4H is dus volop ruimte voor vernieuwing. We hebben vijf

focusgebieden aangewezen waar we de transformatie de komen-

de jaren extra stimuleren. We beginnen aan de randen van het

gebied en daar waar al dynamiek is.

Maak het waar in M4H!

42.

> MEER WETEN?

Hebt u vragen of wilt u een oriënterend gesprek over de

mogelijkheden in M4H? Bel dan naar het programmabureau

Stadshavens Rotterdam +31 (0) 10 283 38 00 of mail uw

vraag naar: inm4h@stadshavensrotterdam.nl. We helpen u

graag op weg in M4H!

> COLOFON

Deze uitgave is een verkorte versie van de Ontwikkelstrategie

Merwe-Vierhavens. Het Merwe-Vierhavensgebied maakt deel uit

van Stadshavens Rotterdam (een samenwerking tussen de

gemeente Rotterdam en het Havenbedrijf Rotterdam N.V.).

Stadshavens Rotterdam transformeert geleidelijk oude haven-

gebieden naar een stedelijke omgeving, waarin stad en haven

opnieuw worden verbonden. Daarbij geldt een dubbele doel-

stelling: versterking van de economische structuur van stad en

haven en het scheppen van aantrekkelijke en hoogwaardige

woon- en werkmilieus.

InhoudStadshavens Rotterdam, gebiedsteam M4H

Coördinatie uitgave Anoek van den Broek

Tekst Tappan Communicatie, Den Haag

OntwerpRotterdams Collectief, Rotterdam

FotografieBas WildersDirk Jan PinoAeroviewDrift DSHJan van der PloegRoy BorghoutsEbami TomVertrekhal OranjelijnJohn GundlachCaroline RoversBeeldbank Stadshavens Rotterdam

© Stadshavens Rotterdam, 2014

In de app ‘Beleef de haven’ kunt u een virtuele tour

maken door Stadshavens Rotterdam met interactieve

panoramafoto’s. Wilt u de haven echt beleven?U vindt er ook verschillende wandel- en fietsroutes.

Download de app in de Play Store (Android) of de

App Store (iOS).

43.

inm4h.nl