Taxatiemanagement en

Marktwaardering bij Corporaties

CorporatieNL

Burg. Pabstlaan 10 2131XE Hoofddorp

E info@corporatienl.nl T (088) 045 55 00

Aareon Nederland BV

Cornelis Houtmanstraat 36 7825 VG EmmenE

info@aareon.nl T 0591 - 630 111

Onderzoek

1. 58% corporaties voert taxatie zelf uit maar laat valideren door

externe taxateur

2. Aareon, Wals en Reasult meest gebruikt als leverancier

3. 75% corporaties verwacht groot effect op EV en financiële positie

door waardering op marktwaarde

4. 63% is overtuigd dat de brongegevens op orde zijn

5. Eveneens 63% beschikt over taxatiemanagementsysteem

6. 78% heeft voldoende kennis van marktwaardeberekening in huis

7. Assetmanagers bij 49% betrokken bij marktwaardering

8. 57% bezit helder plan voor vastgoedsturing obv marktwaarde, 42%

niet

9. 53% legt verantwoordelijkheid voor marktwaardeberekening op

tactisch niveau

Management Samenvatting

Dit onderzoek is uitgevoerd door CorporatieNL in opdracht van Aareon.

Aareon is Europa's grootste leverancier van software voor

vastgoedbedrijven (commercieel en sociaal), outsourcing en

consultancy.

Neem voor meer informatie contact op met:

Aareon Nederland BV Cornelis Houtmanstraat 36 7825 VG Emmen

E info@aareon.nl T 0591 - 630 111

Verantwoording

Profiel onderzoekdeelnemers

Aantal medewerkers

Functie

Verantwoordelijk voor treasury

Verantwoordelijk voor vastgoedbeheer

Werkt bij corporatie

“…vastgoedsturing en marktwaardering

zijn bij ons gescheiden activiteiten…”

Doel van waarderen op marktwaarde

Wijze waarop

marktwaarde tot stand komt

Frequentie marktwaarde berekening

Gebruikte applicaties

“…we streven ernaar meerdere keren per

jaar de marktwaarde te berekenen…”

Beschikt over Handboek Marktwaardeberekening

Gebruik van basis- of full model

Verwacht effect op eigen vermogen

en financiële positie door de

waardering op marktwaarde

Beschikt over voldoende en

betrouwbare basis- en brongegevens

Beschikt

over taxatiemanagementsysteem

“…onze kpi’s zijn betaalbaarheid,

duurzaamheid, beschikbaarheid, kwaliteit

en toekomstbestendigheid…”

Naam van taxatiemanagementsysteem

Gekozen taxateur

Rol van de taxateur

Aanbestedingsregels van

toepassing op selectie taxateur

Heeft standaard taxatieproces

onafhankelijk van externe taxateur

Richtlijnen en aanbevelingen

meegenomen in selectieproces

Voldoende kennis van

marktwaardeberekening in huis

Stelling“Onze medewerkers hebben voldoende discipline om

alle data die benodigd is te verzamelen en actueel te houden”

Stelling“Onze organisatie borgt dat alle data volledig wordt

gecontroleerd voorafgaand aan de aanlevering aan de externe taxateur”

Stelling“Het marktwaarde- en taxatieproces is onafhankelijk in onze organisatie

geborgd, met heldere scheiding van taken, bevoegdheden en

verantwoordelijkheden”

“…bij de dvi 2015 hebben wij voor het

eerst de marktwaarde bepaald…”

Betrokken functies

Verantwoordelijkheden

Niveau binnen corporatie waarop

sturing op marktwaarde plaatsvindt

Combineert historische kostprijs,

bedrijfswaarde, beleidswaarde en

marktwaarde om zowel maatschappelijke als

financiële keuzes te onderbouwen

Bezit helder plan voor

vastgoedsturing o.b.v. marktwaarde

Bezit alle templates voor rapportages,

complexplannen en investeringsbeslissingen

o.b.v. marktwaarde

Niveau waar verantwoordelijkheid

voor marktwaardeberekeningen en

vastgoedsturing is belegd

Periode: 23 mei – 10 juni 2016

Methode: a-selecte online steekproef via website CorporatieNL,

e-mail, Facebook, Twitter, Linkedin

Instrument: SurveyMonkey

Respons: 80 deelnemers, waarvan 77 corporaties

(van het totaal van ca 360 corporaties)

Dit onderzoek is mogelijk gemaakt door Aareon.

Onderzoeksverantwoording

CorporatieNL

Burg. Pabstlaan 10 2131XE Hoofddorp

E info@corporatienl.nl T (088) 045 55 00

Vragen of contact?

Aareon Nederland BV

Cornelis Houtmanstraat 36 7825 VG EmmenE

info@aareon.nl T 0591 - 630 111