Betaalbaar wonenaan een luxe laan

6 royale laanwoningen, 8 terraswoningen en 8 tuinappartementen in Waddinxveen

Waddinxveen is binnenkort een prachtig nieuwbouwwijkje rijker:

Noordpark. Een kleinschalig project met een grote variatie aan

eigentijdse woningen. Op een bijzondere locatie grenzend aan de Gouwe

en de polder. De groene laan in het hart van Noordpark biedt de

meeste keuze. Van zeer betaalbare tuinappartementen

en aantrekkelijke terraswoningen met dakterrassen tot royale laan-

woningen. Allemaal gloednieuwe woningen, helemaal van deze tijd.

2 3

Wonen waar de Gouwe en de polder samenkomen 4

Een nieuwe laan 5

Strategisch gelegen 6

Alles op fiets- of loopafstand 7

Overzicht van de geschakelde herenhuizen 8

Privacy en knotwilgen 9

6 laanwoningen. Drie lagen woonplezier 10

Optie extra grote woonkamer 11

8 terraswoningen. Woningen met inhoud 12

8 tuinappartementen. Compact en comfortabel 14

Wonen waar de Gouwe en de polder samenkomen

Noordpark grenst direct aan een bijzonder natuurgebied. Aan het einde van de laan biedt een doorkijkje zicht op de Voorofschepolder. Tot 2000 was dit nog boerenland. Langzaam maar zeker wordt de natuur hier weer de baas. Frans Versluis maakt dit als vrijwilliger bij het Zuid-Hollands Landschap van dichtbij mee:

‘Doordat er anders wordt gemaaid en geen kunstmest meer wordt gebruikt, kan de natuur haar gang gaan. Waar eerst bijna alleen gras groeide, zien we steeds meer verschillende gewassen. In de loop der jaren zullen er steeds meer bloemen verschijnen, en weidevogels. Terwijl de landelijke populatie van grutto’s is gehalveerd, zijn er hier nu al vijf keer zoveel. Het geluid van de grutto is voor elke natuurliefhebber een jaarlijks terugkerend hoogtepunt. Als jonge vogel vliegen ze naar Afrika. Na twee of drie jaar komen ze terug op dezelfde plek waar ze uit het ei zijn gekomen. Daarom is het zo belangrijk dat dit nu een beschermd natuurgebied is. Er is ook een grote kolonie visdiefjes. Dat is echt een zeldzaamheid. Net als de slobeend die hier rondzwemt. Eigenlijk zie je hier alle typisch Nederlandse weidevogels die het nu landelijk gezien moeilijk hebben, zoals de kievit, de tureluur, de scholekster en de kuifeend.’

Wie op zoek is naar een karaktervolle woonplek zal gecharmeerd zijn van Noordpark – geen grootschalige nieuwbouw naast een snelweg, maar een klein gezellig wijkje, landelijk gelegen aan de karakteristieke Noordkade.

GoudkustOp langere termijn maakt het deel uit van een groter plan. De hele strook langs de Gouwe tot aan de Souburghlaan is door de gemeente aangemerkt als transformatiezone. Kantoren en loodsen maken plaats voor een

nieuw woongebied. In de pers werd het al de nieuwe goudkust van Waddinxveen genoemd. Toch blijkt er ook ruimte voor verrassend betaalbare woningen.

Mooiste stukjeDankzij de gunstige ligging langs de rivier is het een gebied met veel potentie. De eerste fase is al direct het mooiste stukje, op de plek waar de Gouwe en de Voorofschepolder samenkomen. Hier worden de eerste stenen gelegd van een prachtige nieuwe woonwijk. In

zekere zin is het pionieren, maar dan wel met het hoogste comfort.

De Gouwe, een levendige waterverbindingDe Gouwe is de belangrijkste levensader van het Groene Hart. En het is een levendige rivier: elk jaar passeren ongeveer 30.000 vaar- tuigen de hefbrug. Meer dan de helft van al deze schepen is recreatievaart. Omdat de Gouwe onderdeel is van de zogeheten Staandemastroute (van Vlissingen naar Delfzijl) varen er ook veel grotere zeilschepen voorbij.

Voorofschepolder, een vogelrijk natuurgebied

Tureluur

Individuele uitstralingDe vormgeving van de woningen versterkt het vriendelijke en natuurlijke karakter. Net als de natuur kent het veel variatie. De gevels verspringen en zijn opgebouwd uit verschillende kleurvlakken, en dakterrassen zijn afwisselend voor en achter geplaatst. Tegelijkertijd vormt het buurtje ook een aantrekkelijk en herkenbaar geheel.

Modern en kleurrijkHet zijn moderne woningen. Van buiten is dat goed te zien aan de architectuur, maar ook van binnen is het merkbaar. Door de praktische indeling en royale plafondhoogte. Er is veel aandacht besteed aan de detaillering. Zoals de ruim overstekende dakrand met zwarte, stalen profielen voor een mooie belijning. En de ronde ramen en houten relingen, die refereren aan de scheepvaart op de Gouwe. Voor het metselwerk zijn verschillende hoogwaardige steensoorten gebruikt. De textuur van de bakstenen is een spel van afwisselend strakke en ruwe handvormen.

Hoogwaardige nieuwbouwDe woningen zijn duurzaam in meerdere betekenissen. Duurzaam in de zin vanenergiezuinig, want ze voldoen helemaal

aan de strenge eisen van deze tijd. En letterlijk duurzaam, want er wordt uitsluitend gebruikgemaakt van hoog- waardige materialen, waaronder kwalitatief goede stenen en verantwoord hardhout. De GIW-garantie geeft extra zekerheid. Maar het belangrijkste is dat het prettige woningen zijn om in te wonen. Een woning waar je niet meer weg wilt, is pas echt een duurzame woning.

Een nieuwe laan

De woningen liggen aan de laan in het hart van Noordpark. Het eerste dat opvalt bij de entree van de laan is het doorkijkje naar de Voorofschepolder. Dankzij de dubbele rij bomen loopt het groen van de polder door tot in de laan. Hier rijdt uitsluitend bestemmingsverkeer. In combinatie met de speelplaatsjes geeft dit het laantje een kindvriendelijk karakter, zeker doordat de geparkeerde auto’s mooi worden omgeven door groene hagen.

De nieuwe, groene laan met links het gevarieerde woningaanbod uit deze brochure en aan het einde het doorkijkje naar de polder.

De polder achter het doorkijkje is een beschermd natuurgebied.

‘De laan is echt als een eenheid

ontworpen. De gevels aan weerszijden

van de laan reageren op elkaar.

Ondanks de grote variatie vormt het

wijkje één samenhangend geheel.’

Ben Wijtman, Visser en Wijtman Architekten.

De terraswoningen en tuinappartementen zijn op een speelse manier

als een eenheid vormgegeven en krijgen daardoor een luxe uitstraling.

Visdief

Grutto Slobeend

5

Al in de zomer van 2006 maakte architect Ben Wijtman

de eerste visionaire schets voor de nieuwe hotspot in

Waddinxveen.

6 7

Strategisch gelegen

W aar de goeie ouwe Gouwe, a ls een zilverkleurig lint, d oor de nederste landouwen d agelijks haar vaarweg vindt; i n-geland sinds vroege tijden n uchter landvolk, nuchter vee X enios’ gastvrijheid beiden v an Zuid-Holland aan de zee; e euwenoude namen noemen e nkel polders, naar hun stand, n eem nu Zuidplas, Dal van Bloemen, P utte, Achterofscheland; a l vanouds is turf gestoken, r ente van het veenmoeras, e chter, heeft ’t aan winst ontbroken l oon en leven keren pas, a ls de welvaart wordt hervonden a an de Gouwe, heen en terug, n adat d’ oevers zijn verbonden d oor ’t gebinte van de brug e n vandaag uit hout en handel g roeien arbeid en techniek, o pgebracht door aller wandel, u itermate en uniek... W aar dit pand is, raadt elkeen,

e ens en altijd: Waddinxveen!

De Gouwe is heel belangrijk voor Waddinxveen. Dat blijkt ook uit het plaatselijke ‘volkslied’ getiteld ‘De parel aan de Gouwe’, geschreven door Hans Geel (tekst) en Martin Mans (muziek).

Waddinxveen ligt centraal in het Groene Hart en de A12 en A20 zijn vlakbij. Alle grote steden liggen daardoor op relatief korte afstand. Zo liggen Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam op respectievelijk 25, 27, 40 en 50 kilometer van Waddinxveen. Prima afstanden voor woon-werkverkeer, met de auto én het openbaar vervoer. Zeker als in de toekomst de RijnGouwelijn in gebruik wordt genomen: een futuristische lightrailverbinding. Ook op de fiets is Noordpark een prachtige uitvalsbasis, voor ontdekkingstochten door de rijke natuur van het Groene Hart.

De Voorofschepolder gaat over in het Gouwebos. Dit recreatiegebied ligt dus vlakbij. Het is een geliefde plek voor sportieve natuurliefhebbers. Er wordt veel gewandeld, gejogd en gefietst. Maar er zijn ook lig- en speelweides, waterpartijen, vissteigers en picknicktafels. De afwisseling van bos, open graslanden en plassen geeft het gebied een natuurlijk karakter. De paden voeren de bezoeker langs een rijke flora en fauna. Bij de aanleg is gekozen voor beplanting die past bij het drassige Hollandse land, met elzen, berken, populieren, essen en vlierbessen.

Recreëren in het Gouwebos

Alles op fiets- of loopafstandVanuit Noordpark voert de Staringlaan naar alle dagelijks voorzieningen. Zoals de winkels aan de Brederolaan. Met onder andere een Spar, een speelgoedwinkel, een bloemenzaak, een dierenspeciaalzaak en een slager aan het begin, en aan het einde van de laan ondermeer een Albert Heijn, een warme bakker en een slijterij. Aan de rand van het Gouwebos zijn diverse sportaccommodaties, waaronder tennisbanen, een atletiekbaan en voetbalvelden.

Altijd op tijd op schoolOp ongeveer dezelfde afstand liggen verschillende basisscholen.

Waddinxveen of Boskoop?Het voordeel van wonen aan de rand van de gemeente is de nabijheid van een ander aantrekkelijk dorp. Vanaf Noordpark is het centrum van Boskoop niet ver meer.

Keuze uit acht typenOp de volgende pagina’s worden de verschil-lende varianten beschreven. Het schema hiernaast geeft een eerste indruk van de mogelijkheden, van 71 m2 tot maar liefst 136 m2. Met tuin of dakterras. Of allebei. De laanwoningen zijn royale eengezinswoningen die drie woonlagen beslaan. De tuinappartementen liggen op de begane grond en de terraswoningen bevinden zich op de eerste en tweede verdieping.Van vier typen zijn de ingerichte plattegronden afgebeeld. De complete plattegronden schaal 1 : 50 en de technische gegevens staan in de losse technische brochure.

Overzicht

De ligging van de woningen in het nieuwe wijkje, met onder de Gouwe en rechts de Voorofschepolder.

Op dit volledige vooraanzicht is goed te zien hoe gevarieerd het gevelbeeld is. Tegelijkertijd wordt dan ook plotseling een andere kwaliteit zichtbaar: de complete gevel is volmaakt symmetrisch.

Privacy en knotwilgen De laanwoningen beschikken over een royale achtertuin van circa 9 meter diepte. De tuin van de tuinappartementen is minder diep, maar wel breder. Alle tuinen worden begrensd door bergingen, voor elke woning één. Ook voor de terraswoningen. Deze worden ontsloten via een pad achter de bergingen. Langs het pad bevindt zich een aantrekkelijke rij knotwilgen op een groen talud. Hierachter staat de blinde muur van een bedrijf gespecialiseerd in decorbouw. Het ontbreken van achterburen zorgt voor de nodige privacy.

Royale terrassenHet dakterras wordt steeds populairder. Er zijn er dan ook veel van te vinden in Noordpark. Bijvoorbeeld op de tweede verdieping van de drielaagse laanwoningen. En op de eerste verdieping van de

terraswoningen, met openslaande deuren vanuit de woonkamer. Type B11 heeft er zelfs twee, zodat ook vanuit de slaapkamer genoten kan worden van de frisse polderlucht in Noordpark.

KindvriendelijkIn het groene laantje rijdt alleen bestemmingsverkeer. Bovendien is er tussen de bomen nog veel speelruimte. Aan de overkant van het laantje staan ook royale gezinswoningen. Zo ontstaat een kindvriendelijke omgeving.

Van links naar rechts een impressie van de achtertuin van type B9 en B10 en een verdieping hoger de terrassen van B11 en B13.

Type Bouwnummers Totaal m2 Totaal m3 Tuin Dakterras m2 Pagina Afgebeeld

Laanwoningen

B6 30, 43 136,0 402,6 ✓ 22,8 10

B9 33, 34, 39, 40 133,5 395,2 ✓ 13,1 10 ✓

Terraswoningen

B8 44, 45, 50, 51 117,8 348,7 18,8 12

B11 46, 49 122,4 362,3 15,7 + 13,4 12 ✓

B13 47, 48 114,8 339,8 16,0 12

Tuinappartementen

B7 31, 32, 41, 42 71,8 212,5 ✓ 14 ✓

B10 35, 38 78,9 233,5 ✓ 14 ✓

B12 36, 37 71,2 210,8 ✓ 14

8 9

VOOROFSCHEPOLDER

STA

RIN

GLAAN

GOUWE

NOORDKADE

B6

B8B7

B8B7

B9 B9

B11B10

B13B12

B13B12

B11B10

B9 B9 B6

B8B7

B8B7

B6 B6B9B9 B9 B9

B7B7B7B7 B12B12 B10B10

B8B8B8B8 B13B13 B11B11

6 laanwoningenType B6 en B9

10 11

Optionele uitbreiding van de woonkamer. Type B9.

Extra grote woonkamerType B6 en B9 bieden de mogelijkheid om de woonkamer uit te breiden. De living wordt dan ruim twee meter dieper. Zo ontstaat een woonkamer met open keuken van respectievelijk 46 en 43 m2.

De royale woonkamer van B9.

Drie lagen woonplezierDit zijn de grootste woningen uit het rijtje. Meer dan volwaardige gezinswoningen met vijf kamers, een diepe tuin en een oppervlakte van rond de 135 m2. De vijfde kamer is een riante studio met dakterras. Bij type B6, de hoekwoning, loopt het terras zelfs rondom. Ook op de begane grond is dankzij het hoekraam in de keuken te merken dat het

een hoekhuis is. Bij beide typen heeft de begane grond een moderne indeling met de open keuken aan de straatzijde en een woonkamer die aan de achterzijde over de volle breedte van de woning loopt. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin kan men ook binnen van buiten genieten.

Begane grond. Type B9. Eerste verdieping. Type B9. Tweede verdieping.Type B9.

33 39 4330 34 40

Type Bouwnummers Totaal m2 Woonkamer Met optie Slaapk. 1 Slaapk. 2 Slaapk. 3 Dakstudio Dakterras

Laanwoningen

B6 30, 43 136,0 35,0 46,0 14,7 11,6 5,1 17,8 22,8

B9 33, 34, 39, 40 133,5 31,9 43,0 13,9 10,5 5,1 26,2 13,1

Type B9 is afgebeeld. De plattegronden van type B6 vindt u in de technische brochure.

12 13

Woningen met inhoudDeze terraswoningen bewijzen dat een woning van twee lagen een grote inhoud kan hebben. De woonkamer met open keuken telt maar liefst 38 tot 45 m2, afhankelijk van het type. Ook de twee slaapkamers zijn ruim bemeten. Tel daar het royale dakterras bij op (bij type B11 zelfs twee) en het wordt

duidelijk dat dit zeer aantrekkelijke woningen zijn. De afgebeelde terraswoning heeft de open keuken in het midden waardoor er een luxe apart eetgedeelte ontstaat. Type B8 en B13 hebben de keuken aan de straatzijde en een royale living met openslaande deuren naar het terras.

De lichte woonkamer van B8 met op de achtergrond het uitnodigende terras.

8 terraswoningenType B8, B11 en B13

Type Bouwnummers Totaal m2 Woonkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Dakterras(sen)

Terraswoningen

B8 44, 45, 50, 51 117,8 37,8 16,3 10,5 18,8

B11 46, 49 122,4 45,5 13,7 9,6 15,7 + 13,4

B13 47, 48 114,8 40,9 15,9 10,6 16,0

Type B11 is afgebeeld. De plattegronden van type B8 en B13 vindt u in de technische brochure.

Begane grond. Type B11. Eerste verdieping. Type B11. Tweede verdieping.Type B11.

45 49 5144 46 5047 48

14 15

De royale woonkamer van B10 heeft openslaande deuren naar de tuin.

Type B7. Type B10.

8 tuinappartementenType B7, B10 en B12

Compact en comfortabelEen compact en comfortabel appartement, maar dan wel met tuin! Dat is het aantrekkelijke van deze woningen. Ondanks de compacte afmetingen van het appartement zijn zowel de woonkamer als de slaapkamer ruim bemeten. Dankzij de raampartij van vloer tot plafond en de dubbele openslaande deuren aan de tuinzijde is de woonkamer lekker licht en is het contact met de tuin optimaal. Zo zijn het betaalbare woningen met een praktische indeling zonder concessies aan het comfort. Het niet afgebeelde type (B12) heeft een vergelijkbare indeling als type B7.

32 38 4231 35 4136 37

Type Bouwnummers Totaal m2 Woonkamer Slaapkamer

Tuinappartementen

B7 31, 32, 41, 42 71,8 34,9 11,9

B10 35, 38 78,9 37,0 12,9

B12 36, 37 71,2 35,0 11,9

Type B7 en B10 zijn afgebeeld. Type B12 vindt u in de technische brochure.

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De afgebeelde 3D-visualisaties van interieurs en exterieurs zijn echter impressies, evenals de ingerichte plattegronden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Ze zijn uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de woningen te geven. Waddinxveen, juni 2008.

Noordpark is een gemeenschappelijk initiatief van Legenda vastgoedontwikkeling V.O.F. en Noordpark V.O.F.Voor meer informatie kunt u contact opnemen met een van de makelaars:

w w w. w o n e n i n n o o rd p a r k . n l