Noordewierweg 71

Noordewierweg 71 Amersfoort

TE KOOP

Vraagprijs € 269.500,- k.k.


Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010

I www.woonvast.nl E [email protected]

Beschrijving

Bent u op zoek naar een charmante hoekwoning met sfeervolle details? Op een centrale

plek, nabij alle winkels en voorzieningen? Laat u verrassen en kom gauw langs bij deze

woning aan de Noordewierweg 71!

Deze sfeervolle woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Zo is de keuken

uitgebouwd en van alle gemakken voorzien. In de woonkamer en suite zijn de sfeervolle

jaren ‘30 details prachtig intact gebleven of teruggebracht, zoals de erker en de

openslaande deuren naar de achtertuin. Sfeer en comfort lopen hier vloeiend in elkaar

over. Ook de ligging is goed: op enkele fietsminuten van het centrum van Amersfoort,

nabij winkels, scholen, uitvalswegen en het bosgebied ten westen van Amersfoort.

Bijzonderheden

Uitgebouwde moderne keuken.

Zeer goed onderhouden woning.

Diepe achtertuin met veel privacy.

Schilderwerk in 2010.

Het dak is in 2006 vernieuwd.

Ruime woonkamer en suite met veel jaren ’30 details.

Centrale plek nabij winkels, voorzieningen en centraal station.

Woonoppervlakte ca. 115 m²; perceeloppervlakte 189 m².

Indeling

Entree, ruime hal met terrazzovloer. Trap-/meterkast en toilet. In 2002 is de woonkamer

gemoderniseerd. Hier is een mooie kamer en suite met erker en openslaande deuren

naar de achtertuin. De keuken is in 2008 verbouwd en voorzien van een mooie

hardstenen keukenblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder gaskookplaat,

afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is ook de

achtertuin bereikbaar.




Eerste verdieping

Royale overloop met ruimte voor de wasmachine en droger. De badkamer is ruim en

uitgerust met een ligbad, douchecabine en twee wastafels. Het balkon is vanuit de

badkamer te bereiken. Separaat toilet. Twee ruime slaapkamers met veel lichtinval door

de grote ramen en een dakkapel.




Tweede verdieping

Te bereiken door middel van een vaste trap. Overloop met opstelplaats cv-ketel en met

toegang naar de ruime zolderkamer met Velux-dakraam en dakkapel.

Tuin

Achtertuin gelegen op het noordoosten, 12 x 6,5 meter. Achterom bereikbaar.




Bouwperiode

De woning is tussen 1931 - 1940 gebouwd.

Installaties

Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel.

Isolatie

De woning is voorzien van isolatieglas.

Staat van onderhoud

De staat van onderhoud binnen en buiten is goed.

Kadastrale gegevens

Gemeente Amersfoort, sectie D, nummers 7134.




Perceelsoppervlakte

189 m2

Inhoud woning

320 m3

Woonoppervlakte

115 m2

Vraagprijs

€ 269.500,-- k.k.

Aanvaarding

In overleg.




Kadastrale kaart




Vragenlijst

1. Adres te verkopen perceel

Noordewierweg 71, 3812 DC Amersfoort

2. Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele

aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?

Nee

Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over

aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort,

schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen,

erfafscheidingen)

Nee

3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten,

verplichtingen

Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht,

vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen,

kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop,

concurrentiebedingen etc.?

Ja

4. Publiekrechtelijke beperkingen

Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?

Nee

Is er sprake van ruilverkaveling?

Nee

Is er sprake van onteigening?

Nee




5. Kadastrale grenzen

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale

eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in

gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Nee

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de

buren of andersom?

Nee

6. Verhuur

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Nee

7. Procedures

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere

instantie (bijvoorbeeld onteigening)?

Nee

8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht

Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing

van uw pand?

a. als beschermd monument

b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht

c. gemeentelijk monument

d. “beeldbepalend pand”

Nee




9. Onderhoudscontracten, garanties

Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee

verkocht worden?

Nee

10. Premies

Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling?

Nee

11. Terug te vorderen subsidies

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor

een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud,

verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden)

Nee

12. Aanschrijvingen

Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven

of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

13. Onbewoonbaarverklaring

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard

geweest?

Nee

14. Verbouwingen

Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel

toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)?

Nee

15. Installaties

Is de elektrische installatie vernieuwd?

Ja




Hoe oud is de cv-ketel?

12 maart 2007

16. Omzetbelasting

Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een

voormalig bedrijfs- onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u

pas ingrijpend verbouwd hebt)

Nee

17. Gebruik

Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld als woning, praktijk, winkel, opslag)

Woning

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

Ja

18. Gebreken, bezwaren

Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de

leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur

zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat,

kachels etc.)

Nee

Is er voor zover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral

voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van

betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen

bijv. balkons kunnen aangetast zijn)

Nee

Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte,

zwammen of andere schimmels?

Nee




Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond:

Prima

Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen

zijn bij het nemen van een koopbeslissing?

Nee

19. Verontreinigingen

Is voor zover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de

bodem verontreinigd is? verontreinigd is?

Nee

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

Nee

Is er voor zover u bekend een olietank in de grond aanwezig?

Nee

Is voor zover u bekend de gevel ooit gereinigd?

Nee

Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)

eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht?

(Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien

ze ongeverfd zijn)

Nee

Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960

en 1982?

Nee




20. Riolering

Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool?

Ja

21. Septictank

Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?

Nee

22. Huur, lease

Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de cv-ketel)?

Nee

23. Gemeente- en waterschapsbelastingen

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen:

onroerend-zaakbelasting: € 530,96

belastingjaar: 2011

Waterschapslasten / afvalstoffenheffing/

rioolrecht: € 180,00

belastingjaar: 2011

24. Energienota

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?

Gas en elektra € 138,00

Water € 15,00

25. Achterstallige betalingen

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

Ja




26. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht

Is er een vereniging van eigenaars?

Nee

Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie)?

Nee

27. Buren

Hoe is de gezinssamenstelling van uw buren? (Vanuit straatkant gezien)

Rechts: 1 man, 1 vrouw

Links: 1 man 1 vrouw, 1 zoon, 1 dochter

28. Energielabel

Heeft u een energielabel of heeft u dit aangevraagd?

Nee




Lijst van zaken

ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is

*) over-

genomen

niet van

toepassing

- tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding

- buitenverlichting

- tuinhuisje / buitenberging

- broeikas

- vlaggenmast

- voet droogmolen

- antenne

- brievenbus

- (voordeur)bel

- veiligheidssloten

- alarminstallatie

- rolluiken / zonwering buiten

- zonwering binnen

- gordijnrails

- gordijnen

- vitrages

- losse horren / rolhorren

- rolgordijnen

- vloerbedekking

-

-

- parketvloer

- warmwatervoorziening, te weten

-

-

- c.v. met toebehoren

- klokthermostaat

-

- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

-

-

-

-

-

- kachels

- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

-

-

-

-

- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast / vrieskast

*) Doorhalen wat niet van toepassing is.




ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is

*) over-

genomen

niet van toe-

passing

- oven - vaatwasser

- inbouwverlichting / dimmers, te weten:

-

-

-

-

-

- opbouwverlichting, te weten:

- badkamer (3 stuks) en zolder (2 stuks)

- eetkamer (2 wandlampjes)

- overige plafond- en wandlampen

- Vaste kasten, slaapkamer kleding

- Spiegelwanden badkamer

- losse kasten, boeken-, legplanken

- wastafels met accessoires

- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

-

-

- badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- sauna met toebehoren, te weten:

-

-

- veiligheidsschakelaar wasautomaat

- (huis)telefoontoestellen

-

-

-

- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

-

-

-

-

-

- bijzondere opmerkingen:




Locatie

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld. De maatvoering van

de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. Aan eventuele

onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.




Maak kennis met Woonvast Makelaars

Compleet woonadvies onder één dak

Woonvast Makelaars is een veelzijdig makelaarskantoor. Met een hoge mate van inzet en

een doordachte dienstverlening met zo volledig mogelijke informatie bemiddelen wij voor

u bij het verkopen of het kopen van een woning. Alles op het kwalitatief hoge niveau dat

u van een NVM-makelaar mag verwachten. Het team van medewerkers is deskundig op

vele (sub)terreinen van de woningmarkt. Iedere medewerker heeft zijn eigen

specialisme: Bestaande Bouw, Nieuwbouw, Taxaties, Verkoop van

Huurwoningen.

Woonvast Makelaars staat voor kwaliteit (een uitgebreid team), betrouwbaarheid (NVM)

en een scherpe prijsstelling (courtage).

NVM makelaar

De makelaars van Woonvast Makelaars zijn lid van de NVM, de Nederlandse Vereniging

van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen. Deze

brancheorganisatie toetst de makelaars jaarlijks op hun deskundigheid. Voor u als

opdrachtgever geeft dit houvast aan de kwaliteit, betrouwbaarheid, (door middel van de

erecode van de NVM en het tuchtrecht) en de deskundigheid van de makelaars.

Internet

Kijk ook op WWW.WOONVAST.NL voor al het woningaanbod van ons kantoor.

Zowel bestaande bouw, nieuwbouw als voormalige huurwoningen.

Woning kopen

Als u een huis zoekt kunnen wij u geheel of gedeeltelijk begeleiden in het hele zoek- en

aankoopproces. Neemt u vrijblijvend contact op met een van onze makelaars om uw

wensen eens door te spreken. Ook kunnen wij u vrijblijvend als zoeker op de hoogte

houden van het woningaanbod van Woonvast Makelaars.

Laat uw e-mailadres op onze site achter en u ontvangt automatisch een bericht met het

nieuwste aanbod.

Taxeren

Als u een woning heeft gekocht en u sluit een hypotheek af, dan vraagt de

geldverstrekker/uw bank om een taxatie. Wij kunnen voor u taxeren als wij geen

belangen hebben gehad bij deze aan- of verkoop.

Woning verkopen

Bent u benieuwd wat de waarde van uw huidige koopwoning is, laat ons dan een keer

een vrijblijvende waardebepaling voor u maken. Wij komen graag bij u thuis langs om de

woning op te nemen en u te adviseren over de verkoopmogelijkheden. Met kennis van

zaken en een maximale inzet begeleiden wij u graag bij de verkoop!

Noordewierweg 71

Documents

Transcript of Noordewierweg 71