�

ARCHITECTUUR

N i e u w v e e n

1 1 0 0 0

‘Coeur du Coeur vert’

17 10 2011

� inho

udso

pg

ave

ARCHITECTUUR

�

Inhoudsopgave

Recreatie “buitenleven; zo dichtbij”

De kracht van het groene hart

Locatie

Wat, waar en waneer i.s.m. VVV

De opgave

Plan ‘Golf’

Plan ‘Brug’

Visie

Dijkwoning

Erfwoning

Kreekwoning

Impressie

“De uitdaging gaat verder”

ARCHITECTUUR

� recr

eati

e

“Het buitenleven; zo dichtbij”Dit plan is een initiatief van ARMADIX Vastgoedadviseurs. “Het Groene Hart ligt stiekem mooi te wezen” zei oud burgemeester van Nieuwkoop Onno van Veldhuizen. “�8 minuten van het Leideseplein”. Zo dichtbij en vol natuur. Dat moet en kan met meer mensen, ook van over de grens, worden gedeeld. Wij zetten ons in om dit recreatiepark met kreek-, erf- en dijkwoningen op een verantwoorde manier vorm te geven.MAS architectuur uit Rotterdam heeft het ontwerp voor haar rekening genomen en zal bij verdere uitwerking haar expertise op het gebied van bijzondere vormen in de schaarse ruimte inzetten.

�

� het

gro

ene

hart

ARCHITECTUUR

�

De kracht van het groene hart “Duurzaam investeringsgebied van de toekomst”

Wij zijn van mening dat Nederland een toplocatie is als het gaat om recreatie. Alle belangrijke elementen zijn aanwezig, zee, meren en plassen. Maar ook ruimte, rust, gastvrijheid, veiligheid, geschiedenis en kwaliteit van onze dienstverlening. De afstanden zijn beperkt en er is veel verscheidenheid.In het noorden van Nederland zijn er mooie initiatieven voor recreatieparken. Ook in de provincie Zeeland worden leuke parken gerealiseerd. Recreatie is een groeimarkt. Het Groene Hart voegt daar duurzaamheid aan toe. Het Groene Hart kent grote stukken natuurgebied waarvan een belangrijk deel in het bezit is van Natuurmonumenten. Veel natuur is toegankelijk en in deskundig beheer.

Het Groene Hart is bijzonder en uniek. Het trekt recreanten van over de grens. Maar het trekt ook in hogere mate de stadsmens of mensen uit de provincie aan omdat het die unieke mix van kwaliteiten herbergt. Het Groene Hart is, als het gaat om watersport, weidse landschappen, fietsen, wandelen en een authentiek poldernatuur, bijzonder. Musea, cultuur maar ook bekende winkelgebieden zijn op enkele autominuten verwijderd. Strand en zee zijn in de buurt.

Daarom zijn wij ervan overtuigd dat een investering in dit gebied een duurzame investering is die zich dubbel en dwars zal uitbetalen; financieel en ecologisch. Het park “Le Grand Coeur Vert” geeft, in combinatie met de woningen, grenzend zowel aan het water als aan de Golfbaan, net die extra allure die u en uw gasten (huurders) een unieke vakantie-ervaring zal opleveren.

8 loca

tie

ARCHITECTUUR

HistorieDe polder bestaat meer dan �00 jaar. In de oudheidskamer in Nieuwveen wordt het verhaal verteld van het gebruik van de polder door de bewoners. Verplaatsen in de polder ging in vroege jaren hoofdzakelijk over water. In de jaren twintig werd het spoor aangelegd en kwam de ontwikkeling van de infrastructuur op gang.LocatieHet Groene Hart van Nederland, een waterrijke omgeving met weidse plassen en kronkelende rivieren.De locatie ligt in de kern van Nieuwveen. Nieuwveen is onderdeel van de gemeente Nieuwkoop. Het park is gesitueerd naast de Golf en Countryclub Liemeer. De club beschikt over �� holes op een baan die aangelegd is door een van Nederlands bekendste golfbaanarchitecten, Alan Rijks. Het ligt langs de Oostkanaalweg en Hogendijk. Het Aarkanaal geeft aansluiting op alle plassen in de omgeving en maakt onderdeel uit van het Sloepennetwerk. Het park ligt op enkele minuten afstand van de snelwegen en is heel goed bereikbaar via een route die bijdraagt aan het gewenste vakantiegevoel.OmgevingInternationaal staat het gebied, in het midden van Nederland, die de groene longen vormt van de Randstad, bekend als een uniek stuk natuurgebied. Dichtbij, maar ver genoeg van de grote steden die er toe doen. Amsterdam, Haarlem, Leiden, Den Haag, Zoetermeer, Gouda en Utrecht omzomen het gebied vol met natuur en ruimte. Met Alphen aan den Rijn als grootste stad in het gebied.Het maakt het Groene Hart tot een potentiële toplocatie op toeristisch gebied met haar eigen allure.

�

Nieuwveen

Locatie

�0

Het Groen Hart kent verschillende VVV’s. Voor dit project hebben wij nauw samengewerkt met de VVV Nieuwkoop.Het bruist in Het Groene Hart. Er zijn veel initiatieven om de bewoners en de recreanten en toeristen te bedienen. Het informatieblad van de VVV en de gemeente geeft jaarlijks aan wat, waar en wanneer wordt georganiseerd. Bij dit ontwerpinitiatief is een bijlage toegevoegd die een weergave laat zien van deze actieve omgeving. Wij volstaan hier met het benoemen van de hoofdactiviteiten in de regio en de belangrijkste plaatsen en activiteiten daar buiten.

Reistijd minder dan �� minuten:Watersport: Nieuwkoopseplassen, Westeinderplassen, Brasemmermeer, Kagerplassen, Zeilen, Sloepen(netwerk), Fluitersloepen, Kano, RondvaartenGolfsport: Golf en Countryclub Liemeer, Golfclub Zegersloot, Golfpark WilnisFiets- en wandelroutes: Diverse fietsroutes van VVV en ANWB binnen het gebeid maar ook daarbuiten.Restaurants en bars: ? Diverse maar ook bekende?Natuurgebied: Grote stukken van het Groene Hart zijn in bezit van Natuurmonumenten en zijn grotendeels opengesteld voor bezoekers.Musea, theaters en bioscopen: ? Diverse maar ook bekende?

Reistijd tussen de �0 á �� minutenStrand en Zee: Strand van Ijmuiden, Zandvoort, Noordwijk aan Zee, ScheveningenStedentrips: met een scala aan mogelijkheden zoals een bezoek aan musea, theaters, bioscopen, winkelcentra etc. Amsterdam, Haarlem, Leiden, Kinderdijk, Gouda, Den Haag, Zoetermeer.

wat

, waa

r en

wan

neer

Golf & Country Club Liemeer

��

Locatie

1

2

3 4

Mogelijke fasering

Golf & Country Club Liemeer

�� De

op

gav

e

Het gebied langs de Oostkanaalweg en Hogendijk bij de kern Nieuwveen is door ARMADIX Vastgoedadviseurs geselecteerd als ontwikkellocatie voor recreatiewoningen gecompleteerd met woningen die ook voor permanente bewoning in aanmerking kunnen komen. Het accent zal hierbij liggen op het ontwikkelen van een park wat natuurlijk en ruimtelijk is qua opzet. Met verschillende typen woningen die in het moderne recreatie segment een toegevoegde waarde bieden en tijdloos zullen zijn.De opdracht is duidelijk. Een park met minimaal ��0 woningen met ruim �0 procent met de “voeten” in het water, bereikbaar per boot/sloep. In het centrum, landzijde, komen woningen die geschakeld kunnen worden, moderne gezinnen aanspreken en bijdragen aan het gewenste vakantie/buiten gevoel. Een jachthaven in open verbinding met kanaal of via een sluis in het centrale gebied. Daarnaast moeten de woningen passen in de polderomgeving en daar een relatie mee aangaan. Samen moeten ze het ecologische/duurzame karakter benadrukken. Een toegevoegde kwaliteit in het huidige landschap. De relatie met het water maar ook die met de golfbaan zal optimaal worden benut.

Er zijn twee voorstellen voor het park uitgewerkt. Uit de initiële studies bleek dat er een tweetal mogelijkheden is om het park op een hoogwaardige manier te ontsluiten.

Opgave aantallen:Woningen in relatie tot het water: �0� - �0�Woningen in de recreatieve sfeer: �� – �� Woningen met duurzaam karakter in relatie met de omgeving: �� - ��

ARCHITECTUUR

��plan ‘Golf’ plan ‘Brug’

ARCHITECTUUR

�� pla

n ‘g

olf

’

Hoofdentree

Plan GolfDe entree naar het park moet functioneel, kwalitatief en hoogwaardig zijn. De keuze die wij voorstaan is de ontsluiting bij c.q. langs de entree van de golfclub. De door de golfclub gerealiseerde plantanenrij langs de Hogendijk zal de lommerrijke uitstraling zeker versterken. In dit alternatief is in de zuidoost hoek, naast de centrale functie van parkeren en hoofdgebouwen de entree gesitueerd met een bijzondere brug over het water. Je ervaart snel de uitstraling van de polder. De golfbaan draagt bij aan de natuurlijke parksfeer middels de associatie met een bijzondere sport. Op deze locatie ontstaat een knooppunt met rechts de toegang tot de parkeerplaats en links de toegang tot de driving range (oefen afslagplaats).

��

Dijkwoningen

Kreekwoningen

ErfwoningenGroene woningen

Hoofdgebouwen

Sluis

�� pla

n ‘b

rug

’

Hoofdentree

Plan BrugVia de basculebug en tussen bestaande bebouwing door is het mogelijk gebleken een passende entree te realiseren. Gesitueerd tussen de bestaande loods en het bruggetje bij de sluis past deze oplossing bij de gewenste kwaliteitsuitgangspunten zoals gedefinieerd voor de ontsluiting. Hierbij zullen er aan de noordzijde extra acquisities nodig zijn om een ruimtelijke entree te kunnen realiseren. De hoofdgebouwen met parkeren zullen dan ook aan de noordpunt worden gerealiseerd. Waardoor er in het zuidoostelijk deel meer ruimte voor extra woningen ontstaat.

ARCHITECTUUR

��

Dijkwoningen

Kreekwoningen

ErfwoningenGroene woningen

Dijkwoningen

Hoofdgebouwen

Sluis

ARCHITECTUUR

�8 visi

e

ARCHITECTUUR

themabelevings waarde

dijkwoning

erfwoning

kreekwoning

erfwoning

kreekwoning

Het landschap is onze inspiratie, hieruit zijn een aantal woningtypologieen ontstaan. Deze hebben ieder hun eigen specifieke plek in het park en hierbij horende belevingswaarde, sfeer, positie en materialisatie Door deze type’s te combineren ontstaat een divers beeld. Zo zijn er beschutte erfwoningen, maar ook dijkwoningen welke uitkijken over het geheel en woningen met een sterke relatie tot het water, de kreekwoningen.duurzaamrust, ruimte,materialisatie

��

sfeer

dijkwoning

erfwoning

kreekwoning

positie

dijkwoning

erfwoning

kreekwoning

ARCHITECTUUR

�0 dijk

wo

ning

ontwerp visie

positie

��

ontwerp schema

materialisatie

De dijkwoning onderscheid zich door vorm en situering en is een echte familiewoning. Veel tuin en een logisch gesitueerd terras. De grote living van �0 m� gecombineerd met � slaapkamer en twee badkamers is geschikt voor � of � personen (type �). Veel licht en onderdeel uitmakend van het landschap, door de toegepaste natuurlijke materialen met typische Nederlandse stijl kenmerken. De woning is voorzien van een aansluiting voor een allesbrander of een openhaard. De plafondhoogte op de begane grond zijn boven de norm (�.� meter). Enkele woningen zullen in de extra luxe variant worden aangeboden, type � (� of 8 personen).

Programma:Type �: Living van �0 m� met � slaapkamers met � badkamers; geschikt voor tot � personenType �: Living van �� m� met � slaapkamers met � badkamers; geschikt voor tot 8 personen

ARCHITECTUUR

�� dijk

wo

ning

��

��

materialisatie

erfw

oni

ng

ontwerp visie

��

ontwerp schema

positie

De Erfwoning maakt onderdeel uit van de tuinsfeer die wij met het binnengebied willen creëren. De dorpse en huiselijke uitstraling met veranda’s met veel schaduw en beschutting. Rondom kijken, licht en met gebruikmaking van natuurlijke materialen. De ruime living van �0 m� gecombineerd met �, � of � slaapkamers en twee badkamers. Een woning die in alle seizoenen voor een optimale beleving zorgt. De woning is voorzien van een aansluiting voor een allesbrander of een openhaard. De plafondhoogte op de begane grond zijn boven de norm (�.� meter). Type � zal ruimte bieden aan 8 personen type � aan tot wel �� personen

Programma:Type �: Living van �0 m� met � slaapkamers met � badkamers; geschikt voor tot 8 personenType �: Living van �8 m� met � slaapkamers met � badkamers; geschikt voor tot �0 personenType �: Living van �0 m� met � slaapkamers met � badkamers; geschikt voor tot �� personen

ARCHITECTUUR

�� erfw

oni

ng

��

ARCHITECTUUR

�8 kree

kwo

ning

ontwerp visie

positie

��

ontwerp schema

materialisatie

Wie iets heeft met water; om te zeilen, vissen of gewoon om naar te kijken, zal zijn/haar hart ophalen bij het ontwerp van de kreekwoning. De woning staat letterlijk met zijn poten in het water. Een ruime living van �0 m� gecombineerd met � of � slaapkamers en twee badkamers. Vanuit bijna alle ruimten van het huis is het water te bewonderen. Vanaf uw terrassteiger vaart u naar alle belangrijke plassen en meren in de Randstad. Hoge plafonds met veel ramen naar het water toe versterken het gevoel van ruimte en licht. Hierdoor maakt men letterlijk onderdeel uit van de buitenruimte.

Programma:Type �: Living van �0 m� met � slaapkamers met � badkamers; geschikt voor tot 8 personenType �: Living van �� m� met � slaapkamers met � badkamers; geschikt voor tot �0 personenType : Living van �0 m� met � slaapkamers met � badkamers; geschikt voor tot �� personen

ARCHITECTUUR

�0 kree

kwo

ning

��

ARCHITECTUUR

�� imp

ress

ie

��Plan ‘Golf’

�� imp

ress

ie

Erfwoningen

ARCHITECTUUR

��

Erfwoningen

ARCHITECTUUR

�� imp

ress

ie

Jachthaven

��

Kreekwongen

�8 imp

ress

ie

��

ARCHITECTUUR

Plan ‘Brug’

ARCHITECTUUR

�0 imp

ress

ie

Plan ‘Brug’

��

Dijkwoningen

�� uitd

agin

g“De uitdaging gaat verder”

Voor de levensgenieter:Op het park ”Le Grand Coeur Vert” waar watersport en golfen maar ook wandelen en fietsen, strand en zee hand in hand gaan worden 190 moderne recreatiewoningen gebouwd. Natuurlijk voor eigen gebruik maar ook, indien gewenst, voor de verhuur. De woningen liggen op ruime kavels eigen grond, met een ruime tuin of terrassteiger indien aan het water. In Het Groene Hart, bij alle natuur en belangrijke steden.

Voor de belegger:Vanaf uw terras vaart u via de sluis het Aarkanaal op waar vandaan u alle belangrijke plassen en meren in de Randstad kunt bereiken. Het eigentijdse karakter van de exclusieve woningen sluit naadloos aan op de speelse verkaveling van het project. Deze recreatiewoningen worden aangeboden in 3 verschillende types. Vanaf € 340.000, - v.o.n. exclusief btw.

Voor de omwonenden:Een ongedefinieerd stuk tuinbouwgebied, stukje agrarisch en wat sompig landschap wordt onder handen genomen. Wat er voor terug komt is uniek en van hoge kwaliteit. Het landschap op de ��,� ha wordt gecultiveerd en verrijkt. Het aanzicht van deze zone van Nieuwveen wordt sterk verbeterd. Meer mensen/klanten betekent ook extra voorzieningen en werkgelegenheid. Overlast als gevolg van extra mobiliteit wordt ondervangen door een slim ontsluitingsplan van het gebied. In alle opzichten zal deze ontwikkeling een verrijking voor de omgeving met zich meebrengen.

Opdracht aan de plannenmakers, participanten, overheden en ontwikkelaar:Het geloof in en de wil om het nuttige met het aangename te verenigen, zal onze drijfveer vormen in de komende tijd. Een uitgelezen kans om de bestaande kwaliteiten van de omgeving optimaal te benutten op een zodanige wijze die maakt dat de gerealiseerde verrijking het gehele gebied en omwonenden toekomt. Een unieke kans om gezamenlijk een stap te zetten naar een duurzame en kwalitatief hoogwaardige leefomgeving. Middels deze ontwikkeling worden zowel de recreatie en de ruimtelijke ontwikkeling maar ook de economie een enorme impuls gegeven in dit stuk van Het Groene Hart. Samenwerking is daarom het sleutelwoord. Vanuit een gemeenschappelijk gedeelde visie en inzet levert deze ontwikkeling een forse meerwaarde op voor zowel de omgeving als de omwonenden.

��

Met input van:

Met input van:

Rabobank Groene Hart Noord

Met input van:

Rabobank Groene Hart Noord

Met input van:

Rabobank Groene Hart Noord

Met input van:

Rabobank Groene Hart Noord

Met input van:

Rabobank Groene Hart Noord

��

ARCHITECTUUR

MAS architectuur Rotterdam

Goudsesingel �0, �0�� KAPostbus ��, �000 AB

Rotterdam, Nederland00�� �0 ��� �8 ��, fax 00�� �0 ��� �� ��

rotterdam@masarchitectuur.nlwww.masarchitectuur.nl

ArmadiXStuurboord �, ���� RA Rijsenhout, Nederland

00�� ��� �� �� 8�, mob 00�� � �� �� 8� ��