Nieubouwproject 't Woud in Ingen

www.hetwoud-ingen.nl

Elke generatie voelt zich hier thuis

13 luxe 3- en 4-kamer koopappartementen

Het Woud


Welkom in Het Woud ...

32

Het Woud

13 luxe 3- en 4-kamer koopappartementen

... waar iedere generatie zich thuisvoelt!

5

In Het Woud kan iedereen zijn draai vinden. Dat komt vooral door de grote variëteit in appartementen. Met stuk voor stuk een heerlijk royale woonruimte en minimaal twee, maar ook een aantal met drie slaapkamers. Enne... altijd al een groot privé-terras willen hebben? Dan is dit je kans!

Het Woud geeft iedereen de ruimte: van jonge, startende single of koppel tot levensgenietende senior, terwijl ook het gezin met één of zelfs twee kinderen er heel comfortabel kan wonen. De locatie doet de rest: dorps, dus rustig, maar wel met alles onder handbereik!


4


76

Het Woud:

13 koopappartementen om royaal te wonen

Appartementencomplex Het Woud wordt net buiten

het centrum van Ingen gebouwd. Het heeft naast

haar eerder genoemde brede bewoningsopzet, nog

een aantal bijzondere kwaliteiten. Zo is haar uiterlijk

geënt op de fraaie klassieke architectuur die u in het

hele dorp terugvindt. Daarnaast wordt het Woud

min of meer opgetrokken in twee delen, met elkaar

verbonden door een centrale hal.

Er zijn zowel koop- als huurappartementen

opgenomen. De huurappartementen bevinden zich

op de begane grond en eerste verdieping aan de

Rijnstraat. De koopappartementen worden uitgebreid

in beeld gebracht in deze brochure. Wat u daarbij

zeker zal opvallen, is de grote diversiteit. Binnen de

drie- en vierkamer appartementen is vrijwel geen

appartement hetzelfde. De penthouses zijn verdeeld

over twee verdiepingen, waardoor u naast een

balkon op de woonverdieping, ook beschikt over een

prachtig dakterras. Achter het gebouw wordt goede

parkeerruimte geboden met voor elk appartement

één gereserveerde parkeerplaats. De bergingen,

voor elk appartement één, zijn ondergebracht op de

begane grond van het hoofdgebouw. In de hal treft u

de lift aan, alsmede de video-intercominstallatie.

Het Woud

Ingen, klein maar compleet ...

A15

Veenendaal

Elst

Opheusden

KesterenAalstOmmerenveld

ZoelenOchten

Tiel

Lienden

Wijk bijDuurstede

IngenMaurik

Amerongen

Wageningen

Dodewaard

Beneden-Leeuwen

Rhenen

Echteld

Druten

Ingen ligt aan de oostgrens van de gemeente Buren,

waarvan het dorp sinds 1999 deel uitmaakt. Omgeven

door water, groen en de prachtige fruitboomgaarden

van de Betuwe, is het een karakteristiek dorp waar de

nostalgie wordt gevoed door het behoud van enkele

historische panden en een typerend plein. Een oude

molen, nog in volle werking en prachtig gerestaureerd,

de St. Lambertuskerk en enkele statige herenhuizen

doen ook een duit in het zakje.

Rust en ruimte maken Ingen een heerlijke woonplek,

met een supermarkt en legio grotere plaatsen zoals

Buren, Rhenen, Tiel en Culemborg nabij. Vanuit

Ingen kunt u zo met het veerpontje dat hier al eeuwen

dienst doet (getuige het historische tarievenbord

aan de muur) oversteken naar Elst (Utr.) en ook het

rijkswegennet bevindt zich goed binnen bereik.

Het openbaar vervoer biedt u de buurtbus en enkele

lijndiensten naar grotere plaatsen.

www.hetwoud-ingen.nl 98


Ruimte en privacy maken dit een heerlijke woonplek

10

13 luxe 3- en 4-kamer koopappartementen om royaal te wonen

Het Woud

11

Ingen, klein maar compleet ...

Driekamer hoekappartement

Type C EikGetekend bouwnummer 13Ligging op de eerste verdieping

De hoekligging aan de Rijnstraat en Het Woud is uniek en zorgt voor absolute privacy op het vergrote balkon. De woonkamer heeft diverse hoeken en een open keuken die door de ruimte allerlei vormen kan aannemen. De slaapkamers en badkamer zijn heerlijk royaal, de bijkeuken/berging en het separate (gasten)toilet pure luxe.

1312

Schaal 1:70

15

Driekamer appartement

Type D BeukGetekend bouwnummer 14Ligging op de eerste verdieping

De woonkamer met open keuken strekt zich uit over de volledige diepte van ruim 9 meter. De grote berging bevindt zich naast de entree, de slaapkamers liggen hier naast elkaar. Op het balkon is het goed toeven.

14

Schaal 1:70www.hetwoud-ingen.nl


Type B IepGetekend bouwnummer 16Gespiegeld bouwnummer 15Ligging op de eerste verdieping

Speels en toch uitermate praktisch biedt dit appartement u binnen en buiten volop leefruimte. Ook hier verdienen, naast de twee mooie slaapkamers, zeker de ruime badkamer en het tweede separate toilet uw aandacht.

bouwnummer 16

met fraai vergroot

balkon en extra

zijramen!

De hoekligging zorgt dat vrijwel de hele dag de zon op het balkon binnenvalt. De woonkamer heeft een open keuken met, er net naast, een praktische ‘bijkeuken’. Twee slaapkamers aan weerszijden van de badkamer en het separate toilet zorgen voor perfecte benutting van de ruimte.

Driekamer hoekappartement

Type A WilgGetekend bouwnummer 17Ligging op de tweede verdieping

16



Type E BerkGetekend bouwnummer 19 en 25 Gespiegeld bouwnummer 18 en 24Ligging op de tweede verdieping

Dit is het meest voorkomende appartement in Het Woud. De keuken is, ondanks dat ze open is, toch subtiel een ‘eigen domein’ en je loopt er zo het balkon op. De woonkamer is zeer goed in te delen en royaal. De twee slaapkamers zijn ruim en natuurlijk is er een separaat (gasten)toilet naast de goed ingedeelde badkamer.

17Schaal 1:70

bouwnummer 25

heeft een vergroot

balkon en extra

zijramen!


Twee verdiepingen woonplezier voor, eventueel, het hele gezin!

Een speelse living waarin de open keuken haar eigen plaats inneemt. Maar liefst drie zeer royale slaapkamers, een fijne badkamer en een grote inpandige berging. Het grote balkon op de hoofdverdieping en het extra dakterras op de verdieping erboven maken het buiten zijn op elk moment van de dag tot een feest.

18

Vierkamer penthouse

Type F Kastanje

Schaal 1:70 19

Getekend bouwnummer 21Ggespiegeld bouwnummer 20

bouwnummer 21

met extra groot

balkon

extra slaapverdiepinghoofdverdieping

20

Schaal 1:70


Ideale hoekligging, indeling en optimale privacy!

Een prachtig penthouse met een speelse, royale living, drie grote slaapkamers én een grote voorzolder voor hobby of andere wensen. Balkon en dakterras zijn een droom op zich, de badkamer luxe en compleet. Kortom: een penthouse van formaat!

Vierkamer penthouse

Type G EsdoornGetekend bouwnummer 22

21

extra slaapverdiepinghoofdverdieping

22

Vierkamer penthouse

Type H LindeGetekend bouwnummer 23


Een indeling met veel mogelijkheden!

Bij dit penthouse vinden we twee van de drie slaapkamers op de woonvloer. De living is strak vormgegeven en biedt veel inrichtingsmogelijkheden. Beide verdiepingen hebben een gezellig balkon c.q. dakterras. De badkamer is compleet. Naast de derde slaapkamer onder de kap heeft u nog een verrassend royale voorzolder waar van alles mogelijk is.

23

Schaal 1:70extra slaapverdiepinghoofdverdieping

24 www.hetwoud-ingen.nl 25

Het Woud

Gecontroleerde toegang

Alle toegangsdeuren naar de gemeenschappelijke ruimtes

van het appartementencomplex worden voorzien van

zelfsluitende deuren. Bezoekers dienen zich dan ook eerst bij

de hoofdtoegangsdeur te melden voor ze toegang krijgen tot

het gebouw. Om te zien wie er voor de deur staat, beschikt elk

appartement over een complete videofoon- en belinstallatie.

De postkasten zijn gesitueerd nabij de hoofdentree en kunnen

van binnenuit geledigd worden.

Hoogwaardige afwerking

De eerste indruk moet goed zijn. Uw wonen begint immers

al bij het binnengaan van het gebouw. Daarom krijgen de

entree en trappenhal een goed ogende tegelvloerafwerking.

Om zoveel mogelijk te voorkomen dat vuil verder kan komen,

wordt bij zowel de hoofdentreedeur als de achtertoegangsdeur

een royale schoonloopmat aangebracht. De wanden worden

deels uitgevoerd in schoonmetselwerk, deels is er sprake van

een structuurspuitverf wandafwerking. Om eventueel geluid

te dempen wordt akoestisch plaatmateriaal tegen het plafond

aangebracht.

Mobiliteit gewaarborgd

Uiteraard mag in plan “Het Woud” een lift niet ontbreken.

Voor wie traplopen een te grote inspanning is of bijvoorbeeld

gebruik maakt van een scootmobiel, staat de lift in de centrale

hal klaar. Alle galerijen zijn ruim bemeten en overdekt, zodat

u uw voordeur te allen tijde droog kan bereiken. Voor extra

veiligheid wordt een “anti-slip” afwerking aangebracht. Verder

is op elke verdieping een speciale ruimte opgenomen voor het

stallen en opladen van eventueel aanwezige scootmobielen.

Individuele bergingen op de begane grond

Elk appartement krijgt een eigen berging, die geclusterd in

het hoofdgebouw te vinden zijn. De bergingen zijn ruim van

opzet; ze bieden voldoende ruimte voor uw fiets(en) e.d.

Het trappenhuis is ook hier vandaan binnendoor bereikbaar.

Collectieve ondergrondse huisvuilvoorziening

Nabij de parkeerplaats aan de achterzijde van het gebouw

wordt een collectieve ondergrondse afvalcontainer

gerealiseerd. Makkelijk en schoon in gebruik. Een haag

onttrekt deze container aan het zicht.

Omgeven door de pracht van de Betuwe

Algemene ruimtes van hoog niveauHet woongenot in plan “het Woud” begint of eindigt niet bij de voordeur van uw appartement.

Ook aan de inrichting en afwerking van de algemene ruimtes is veel aandacht besteed.


... een compleet

ingerichte tuin met terrassiert Het Woud

De tuin van Het Woud wordt een mooie groene plek,

afgeschermd door enkele bomen. Rond de parkeerplaatsen,

de terrassen van de woningen op de begane grond en ter

begeleiding van de entree naar het appartementencomplex

wordt gewerkt met fraaie beukenhagen. In de oksel van

het gebouw wordt een terras aangelegd met chique

grote tegels, afgezoomd door bodembedekkers en vaste

bloeiende heesters.

26 27

indi

catie

f tui

npla

n, n

ader

te b

epal

en

Begane grond (huurwoningen)

Eerste verdieping

bouwnummer 8 t/m 12 (huurwoningen)bouwnummer 13 pagina 12bouwnummer 14 pagina 14bouwnummer 15 en 16 pagina 15

bouwnummer 20 en 21 pagina 18/19bouwnummer 22 pagina 20/21bouwnummer 23 pagina 22/23

bouwnummer 17 pagina 16bouwnummer 18, 19, 24 en 25 pagina 17bouwnummer 20 en 21 pagina 18/19bouwnummer 22 pagina 20/21bouwnummer 23 pagina 22/23

Tweede verdieping

Derde verdieping

28

Overzichtsplattegronden

29

Appartementen


Het Woud

Zijgevel

Rijnstraat

Achtergevel

Grote diversiteit kenmerkt Het Wouddat zie je ook terug in de gevels

3130

Het Woud

Het Woud: 25 luxe 3- en 4-kamer appartementen, 13 koop, 12 huur

www.hetwoud-ingen.nl32 33

Het Woud

Woningborg-garantieKwaliteit staat voorop in plan Het Woud. Mede daarom worden alle koopappartementen binnen het plan gerealiseerd onder de normen en voorwaarden van Woningborg. Zo heeft u de zekerheid dat uw appartement technisch goed is en dat deze onder alle omstandigheden wordt afgebouwd. Een hele geruststelling in de huidige tijd!

Koopsom Vrij op Naam ( V.O.N.)De koopsom van het appartement is vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn inbegrepen:• Grond- en bouwkosten• Architecten/constructeurshonorarium en overige adviseurs• Makelaars- en notariskosten inzake eigendomsoverdracht• Kosten Woningborg• Aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering (niet voor CAI en telefoon)

Wonen op maatWe bieden u de mogelijkheid om het appartement zoveel mogelijk aan uw eigen wens aan te passen. Bij de makelaar ontvangt u een set met aanvullende informatie. In deze set is bijgevoegd:• Een basislijst voor opties, inclusief de procedure voor individuele wensen• Een model koop- en aannemingsovereenkomst• Een (concept) model akte van levering.

Koop- en aannemingsovereenkomstBij het kopen van een appartement uit dit plan sluit u een koopovereenkomst met het samenwerkingsverband tussen Stichting Woningbeheer Betuwe en Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v.. De aannemingsovereenkomst wordt door u aangegaan met Van Wanrooij Bouwbedrijf b.v.. Met het sluiten van de overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. en Stichting Woningbeheer Betuwe zich verplichten tot het leveren van de grond en Van Wanrooij Bouwbedrijf b.v. zich verplicht om de bouw van het complex voor haar rekening te nemen. De koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de aannemingsovereenkomst.

Het appartementsrechtEen appartement maakt deel uit van een woongebouw. Dit gebouw bestaat uit diverse appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Strikt genomen vormt elk appartement een deel van het gebouw dat bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw (het zgn. “appartementsrecht”). Het eigendom van het gehele gebouw behoort echter toe aan alle eigenaren gezamenlijk.

SplitsingsakteAppartementsrechten ontstaan door het gebouw in juridische zin te splitsen. Om het gebouw in appartementsrechten te splitsen zal door de notaris een zgn. splitsingsakte worden opgemaakt. De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsingstekening(en), waarop de grenzen van de gezamenlijke en privégedeelten van het gebouw staan aangegeven, ingeschreven in de openbare registers.

Akte van leveringOm het appartementsrecht op uw naam te krijgen wordt u t.z.t. door de notaris uitgenodigd voor het zgn. “transport” van de akte van levering. Hiermede wordt het eigendomsrecht van het appartementsrecht juridisch vastgelegd. Bij de koopovereenkomst zal een afschrift van de (concept)akte van levering zijn bijgevoegd.

Vereniging van EigenarenAls eigenaar van een appartement (appartementsrecht) bent u, met de overige mede-eigenaars van het gebouw verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gebouw. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaren. Om hier invulling aan te geven wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht, waarvan iedere eigenaar automatisch lid is. Het bestuur van de Vereniging neemt alle beslissingen over het beheer van de (gemeenschappelijke) gedeelten van het gebouw.

SituatieschetsDe nummers bij de appartementen zijn bouwnummers die uitsluitend worden gehanteerd tijdens de bouw. Getekende openbare voorzieningen vallen net als bestaande en geplande omliggende bebouwing onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Dat geldt ook voor de bomen en beplanting buiten de erfgrenzen.

EnergiezuinigheidAlle appartementen in dit plan hebben een uitstekende energieprestatie! Goede isolatie van vloeren, gevels, glas en daken en een zeer zuinige cv-gasketel dragen bij aan de duurzaamheid, energiezuinigheid en het comfort van uw appartement. Hetzelfde geldt voor een ‘slim’ ventilatiesysteem met natuurlijke frisse buitenlucht (en dus geen zogenaamd balans ventilatie systeem).

GevelsDe gevels van het appartementencomplex zijn opgebouwd uit schoonmetselwerk. De architect heeft gekozen voor in totaal 3 contrasterende kleuren gevelstenen om de diversiteit van het ontwerp nog sterker te benadrukken. De royale balkons en overdekte galerijen worden gedragen door kolommen en worden voorzien van een in kleur gemoffeld hekwerk. De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. Uiteraard wordt er inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen, zodat uw appartement goed is beschermd.

DakenDe goed geïsoleerde platte daken krijgen een hoogwaardige EPDM dakbedekking. De hellende daken worden voorzien van keramische dakpannen in een antracietgrijze kleur.

WandenDe woningscheidende wanden worden uitgevoerd als massieve bouwmuren om een optimale geluidsisolatie te realiseren. De wanden van het appartement worden aan de binnenzijde vlak afgewerkt, met uitzondering van de meterkast. De wanden en vloeren van de toiletruimte en badkamer worden betegeld.

BinnendeurenRond de binnendeuren in het appartement komen gecoate stalen kozijnen met bovenlichten. De binnendeuren zelf zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren zonder glasopening. Uiteraard is er ruimte voor uw eigen afwijkende wensen. Wilt U bijvoorbeeld een andere binnendeur met glasopeningen en/of een strakke deurklink? Het is allemaal mogelijk. De makelaar kan u er meer over vertellen.

SanitairDe toilet- en badruimte worden hoogwaardig afgewerkt. Zo wordt gebruik gemaakt van hoogwaardig gekwalificeerd sanitair van o.a. Villeroy en Boch. Voor het tegelwerk geven we u volop keuzemogelijkheden. Bij de makelaar kunt u terecht voor meer informatie. Om deze ruimten naar eigen wens in te richten is er ook in het sanitair een ruime keuze in de basisopstelling en materialen. Opties bieden nog meer mogelijkheden om een en ander geheel naar eigen wens samen te stellen en af te laten werken door Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten.

KeukenOm u ook in uw keuze van keuken zoveel mogelijk vrijheid te geven, is er standaard geen keukeninrichting in de appartementen opgenomen. In plaats daarvan ontvangt u een waardecheque die u kunt besteden bij Van Wanrooij Badkamer- en keukenspecialisten. De waardecheque bedraagt:- Appartementen 13 t/m 19, 24 en 25: € 2.500,- incl. BTW- Appartementen 20 en 21: € 3.000,- incl. BTW- Appartementen 22 en 23: € 3.500,- incl. BTWAls u een keuken aanschaft bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten zal deze keuken direct na oplevering van het appartement worden geplaatst. Dit voorkomt mogelijke beschadiging tijdens de bouw en verzekert u van een uitstekend eindresultaat. Uiteraard valt de keuken onder de Woningborg-garantie.

AfwerkingVan Wanrooij levert het appartement te allen tijde compleet op, dus voorzien van afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen derhalve niet vervallen. De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, maar geven wel een beeld van een mogelijke opstelling.

Tuin en parkeerplaatsenOnderdeel van het bouwplan vormt de aanleg van de tuin (zie pagina 20 en 21 van deze brochure) met daarbij een ruime parkeerplaats op eigen terrein. Aan elk appartement zal door de Vereniging van Eigenaren één parkeerplaats worden toegewezen. Bezoekers kunnen gebruik maken van de overige parkeerplaatsen op het parkeerterrein of van de diverse parkeerplaatsen in het openbaar gebied.

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Een appartement met zekerheid

Afwerking van uw appartement

Een appartement kopen doe je niet iedere dag. U moet met

heel veel zaken rekening houden en er komt veel op u af.

Deze brochure is bedoeld als informatiedocument, maar het

is geen contractstuk, dus niet alles staat erin omschreven.

In de stukken die u bij de makelaar ontvangt, hebben we alle

spelregels, procedures en voorwaarden die met de koop zijn

gemoeid, zo duidelijk mogelijk vermeld. Hieronder volgen

alvast de belangrijkste onderwerpen.

De appartementen zijn ontwikkeld om u zoveel mogelijk

comfort te geven. Om u alvast een beeld te geven van

het afwerkingsniveau, zijn hieronder enkele onderdelen

beschreven. Een totaalbeeld van de afwerking kunt u

opvragen bij de makelaar.


Van Wanrooij maakt het aangenaam

35

Een keuken om in te leven. In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis

waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en

badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw

persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past.

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige

inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen

uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.

Badkamers in je eigen stijl. Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even

helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of

’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken-

en badkamerspecialisten kunnen we daar helemaal inkomen. Wij vertalen uw

persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past.

Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires,

en passend binnen uw budget.

34

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

Telefoon: +31 (0)344 63 70 10

www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden

ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur

do: 09.00 - 21.00 uur, za: 10.00 - 17.00 uur

(voor persoonlijke service, vooraf even bellen)


Het Woud

initiatief

www.vanwanrooij.nl

www.swb-lienden.nl

www.quantarchitectuur.nl

informatie en verkoop

architect

Oudsmidsestraat 12, Lienden telefoon: 0344 - 60 24 00

Swaenenstate 3, Opheusden telefoon: 0488 - 44 29 06

www.joopvanmourik.nl

9/11 Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

Koopsestraat 1, Zoelentelefoon: 0344 - 69 15 69

De Hofstede 57a, Liendentelefoon: 0344 - 63 60 50

www.heleenbeekhuizen.nl

Nieubouwproject 't Woud in Ingen

Documents

Transcript of Nieubouwproject 't Woud in Ingen