www.nicla-casas.com

NICLA SUNDALUS VILLAS

www.nicla-casas.com

NICLA Sundalus Villas Appartementen in complexen, villa’s in urbanisaties en bestaande woningen beantwoorden vaak net niet aan uw specifieke wensen of eisen. Als gevolg van de strenge regelgeving m.b.t. bouw-vergunningen en om administratieve / logistieke redenen is het vaak onmogelijk om binnen de plannen van nieuwbouw-projecten wijzigingen toe te passen aan de indeling van de geplande woningen. Ook voor wat betreft bestaande woningen brengt het vaak hoge kosten met zich mee om deze te verbouwen volgens uw eigen wensen en ideeën, terwijl u toch de geldende bestemmings-plannen en daarmee gepaard gaande restricties en vergunningen in ogenschouw dient te nemen. Sommige mensen dromen van een modern huis in Spanje op een ruim perceel met een schitterend uitzicht. Anderen zoeken juist een huis met een traditioneel karakter, dat perfect past in het landschap, maar wel voldoet aan alle eisen van deze tijd. Ook een combinatie is uiteraard denkbaar… Omdat de vraag naar persoonlijk en individueel ontworpen villa’s steeds groter wordt, heeft NICLA een uniek concept ontwikkeld: “Sundalus Villas”. Binnen dit concept staan uw persoonlijke wensen en ideeën centraal en vormen deze de basis voor het ontwerp van uw villa. Uw nieuwe huis moet u passen als een maatpak, afgestemd op de behoeften van u en uw gezin. Op deze manier wordt wooncomfort verkregen en zult u zich prettig voelen in uw nieuwe thuis.

De beschikbare percelen liggen tussen

Lorca / Águilas (Costa Cálida) en Mojácar / Antas (Costa de Almería)

Locatie, locatie, locatie… Alvorens u over het ontwerp van uw villa kunt gaan nadenken, is het belangrijk om de voor u meest geschikte locatie te bepalen. Elementen als de omgeving, het uitzicht, de grootte van het perceel en of het hellend of juist vlak is, zijn van belang om het juiste “thuis-gevoel” te krijgen. Immers: uw villa wordt volgens uw wensen ontworpen en gebouwd, maar de omgeving past u niet zo eenvoudig aan. Aan de hand van uw wensen en voorkeuren begeleiden wij u bij het zoeken, vinden en aankopen van het voor u ideale bouwperceel. Deze percelen liggen in het zuid-oosten van Spanje: het zuidelijke gedeelte van de Costa Cálida en de Costa de Almería. De percelen, die wij u aanbieden, zijn over het algemeen in particulier bezit en alle noodzakelijke documenten zijn reeds uitgezocht. Zodoende is alle informatie omtrent de bestemming, bebouwbaarheid, etc. bekend en kunnen wij u vooraf inlichten over de mogelijkheden.

www.nicla-casas.com

Reservering en aankoop van uw perceel Nadat u het gewenste perceel heeft gevonden, is het belangrijk om dit middels een reservering vast te leggen. Een dergelijke reservering houdt in, dat er een contract wordt opgesteld, waarin u verklaart dat u het perceel wilt kopen en dat tevens door de verkopende partij wordt ondertekend als bewijs, dat hij het perceel niet aan een ander zal verkopen. Een reservering kost meestal € 3.000,- onder de voorwaarde dat de overdracht na ca. 30 dagen plaats zal vinden. Indien u een langere reserveringstermijn wenst, dient dit met de verkopende partij overlegd te worden, zodat er ook overeenstemming komt over de hoogte van het reserveringsbedrag. Indien u achteraf alsnog besluit het gereserveerde perceel niet aan te kopen, verliest u het reserveringsbedrag. Als de verkopende partij zich terugtrekt of het perceel alsnog aan een derde verkoopt, is hij verplicht u het dubbele bedrag, dat u betaald heeft voor de reservering, uit te keren. Tussen de reservering en de notariële overdracht (=escritura) wordt er nog een privé contract opgesteld, dat door koper en verkoper ondertekend dient te worden. Omdat het gewenste perceel na de notariële overdracht op uw naam staat en u derhalve eigenaar bent, wordt er hierdoor tevens een extra zekerheid ingebouwd m.b.t. de bouw van uw villa. De Spaanse wetgeving bepaalt namelijk, dat alles wat op een perceel gebouwd wordt automatisch eigendom is van de eigenaar van het betreffende perceel (=natrekking).

Ontwerpen van uw villa Binnen het “Sundalus Villas”-concept hebben wij een aantal basismodellen ontwikkeld. Bij het uiteindelijke ontwerp van uw villa kunt u gebruik maken van deze modellen en het voor u meest aansprekende model aanpassen, uitbreiden, etc. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om geheel naar eigen idee een nieuw ontwerp te (laten) maken. Als u vooraf al een idee heeft hoe uw Spaanse villa eruit dient te zien, kunt u uw ontwerp uiteraard meenemen, zodat we dit nader kunnen bespreken en uit kunnen werken. Samen met u gaan we naar de architect om uw specifieke wensen door te nemen, waarna er een ontwerp gemaakt zal worden. Dit ontwerp dient vervolgens als uitgangspunt, waarin uw ideeën zijn opgenomen. De architect zal u bovendien direct wijzen op (on)mogelijkheden en u adviezen geven over de indeling en afwerking. Gedurende het proces van tekenen en rekenen, kan uw ontwerp nog worden aangepast, maar het is belangrijk om alvast een eerste ontwerp als basis te hebben. Modellen Er zijn 6 basismodellen met elk hun specifieke plattegronden. Zoals vermeld kunnen alle lay-outs worden ‘verbouwd’ en aangepast aan uw persoonlijke wensen. Door dit concept en onze intensieve begeleiding wordt uw Spaanse droomvilla werkelijkheid.

www.nicla-casas.com

MODEL SERENA

www.nicla-casas.com

Model Serena

Omschrijving van de standaard uitvoering van model Serena: Via de overdekte entree komt u in de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Tegenover de voordeur treft u de woonkeuken, die ruim genoeg is om er een ontbijttafel te plaatsen. Via een toog in de hal betreedt u de woonkamer met aansluitend de eetkamer. Deze eetkamer is tevens bereikbaar vanuit de keuken en beschikt bovendien over dubbele deuren naar het overdekte terras, dat om de hoek van de villa tot aan de voordeur doorloopt. Dit terras is uitstekend geschikt om te genieten van het heerlijke klimaat, terwijl u niet direct in de felle zon zit. Aan de andere zijde van de centrale hal betreedt u via een toog de ‘slaap-vleugel’ Hier treft u 2 twee-persoons slaapkamers met vaste kasten en daar tussenin een royale badkamer, welke volgens uw persoonlijke voorkeur uitgevoerd kan worden met het gewenste sanitair. De totale woonoppervlakte (exclusief terrassen) bedraagt 104,53 m² (bebouwd 161,08 m²) U kunt deze villa volgens de beschreven uitvoering laten bouwen voor een prijs van € 165.000,- K.K. Omdat u zelf de locatie van uw villa kunt bepalen, is de prijs van het perceel niet inbegrepen.

www.nicla-casas.com

MODEL LUANA

www.nicla-casas.com

Model Luana

Omschrijving van de standaard uitvoering van model Luana: Via de voordeur komt u in de hal, met trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de ruime, half-open keuken met eetbar en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt aan 2 zijden over openslaande deuren naar het overdekte terras. Door de gang bereikt u via een tussenkamer, die gebruikt kan worden als eetkamer, studeerruimte of omgebouwd kan worden tot extra slaapkamer, de slaapvertrekken met 2 slaapkamers en een badkamer. Deze villa heeft een royaal overdekt terras met een open patio, die omgebouwd kan worden tot slaap- en badkamer. Op de eerste verdieping treft u de 3e slaapkamer met eigen badkamer en toegang tot het royale dakterras. De totale woonoppervlakte (exclusief terrassen) bedraagt 125,90 m² (bebouwd 204,63 m²) U kunt deze villa volgens de beschreven uitvoering laten bouwen voor een prijs van € 200.000,- K.K. Omdat u zelf de locatie van uw villa kunt bepalen, is de prijs van het perceel niet inbegrepen.

www.nicla-casas.com

MODEL ESMERALDA

www.nicla-casas.com

Model Esmeralda

Omschrijving van de standaard uitvoering van model Esmeralda: Via de voordeur komt u in de hal, met trapopgang naar de 1e verdieping. Deze hal verbindt alle vertrekken. Als u bij de voordeur naar links gaat, komt u bij de ruime woonkeuken, die in verbinding staat met de eetkamer en de woonkamer. Zowel de eetkamer als de woonkamer beschikken over dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras. Rechts van de voordeur treft u een kleinere salon, welke tevens te gebruiken is als slaapkamer, met badkamer. Daarnaast bevindt zich de bijkeuken en een berging, die van buitenaf bereikbaar is. Op de 1e verdieping treft u 3 slaapkamers v.v. vaste kasten, met balkon en elk een eigen badkamer. De totale woonoppervlakte (exclusief terrassen) bedraagt 191,98 m² (bebouwd 347,48 m²) U kunt deze villa volgens de beschreven uitvoering laten bouwen voor een prijs van € 315.000,- K.K. Omdat u zelf de locatie van uw villa kunt bepalen, is de prijs van het perceel niet inbegrepen.

www.nicla-casas.com

MODEL QUINTA I

www.nicla-casas.com

Model Quinta I

Omschrijving van de standaard uitvoering van model Quinta I: Via de overdekte entree komt u in royale woon-eetkamer (44 m²) met een verhoogd plafond waardoor het ruimtelijke effect benadrukt wordt. Een brede schuifpui geeft toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde. De doorgang aan de rechterzijde van de woonkamer geeft toegang tot 2 slaapkamers met daartussenin de badkamer. Aan de linkerzijde treft u de 3e slaapkamer met 2e badkamer en de keuken die tevens toegang biedt tot de bijkeuken. Hoewel er in deze villa op de begane grond gewoond wordt, heeft u via de trap aan de buitenzijde toegang tot het grote dakterras (38,77 m²). De totale woonoppervlakte (exclusief terrassen) bedraagt 116,32 m² (bebouwd 182,95 m²) U kunt deze villa volgens de beschreven uitvoering laten bouwen voor een prijs van € 182.000,- K.K. Omdat u zelf de locatie van uw villa kunt bepalen, is de prijs van het perceel niet inbegrepen.

www.nicla-casas.com

MODEL QUINTA II

www.nicla-casas.com

Model Quinta II

Omschrijving van de standaard uitvoering van model Quinta II: Via de overdekte entree komt u in royale woon-eetkamer (54,14 m²), middels een eetbar afgescheiden van de keuken met aansluitende bijkeuken. Een brede schuifpui geeft toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde. De doorgang aan de rechterzijde van de woonkamer geeft toegang tot 2 slaapkamers met elk een ensuite-badkamer. Aan de andere zijde van de woonkamer komt u in een gang met daaraan 2 slaapkamers met daar tussenin een badkamer. Onder de interne trap naar de 1e verdieping treft u het toilet. Op de 1e verdieping treft u de 5e slaapkamer, met ensuite-badkamer en inloopkast. Tevens heeft u van hieruit toegang tot het zeer ruime dakterras (112,32 m²). De totale woonoppervlakte (exclusief terrassen) bedraagt 198,73 m² (bebouwd 281,91 m²) U kunt deze villa volgens de beschreven uitvoering laten bouwen voor een prijs van € 280.000,- K.K. Omdat u zelf de locatie van uw villa kunt bepalen, is de prijs van het perceel niet inbegrepen.

www.nicla-casas.com

MODEL QUINTA III

www.nicla-casas.com

Model Quinta III

Omschrijving van de standaard uitvoering van model Quinta III: Door de dubbele poort komt u in de patio, met toegang tot de garage en het overdekte terras. Via de overdekte entree komt u in royale woon-eetkamer (54,14 m²), middels een eetbar afgescheiden van de keuken met aansluitende bijkeuken. Een brede schuifpui geeft toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde. De doorgang aan de rechterzijde van de woonkamer geeft toegang tot 2 slaapkamers met elk een ensuite-badkamer. Aan de andere zijde van de woonkamer komt u in een gang met daaraan 2 slaapkamers met daar tussenin een badkamer. Onder de interne trap naar de 1e verdieping treft u het toilet. Op de 1e verdieping treft u de 5e slaapkamer, met ensuite-badkamer en inloopkast. Tevens heeft u van hieruit toegang tot het zeer ruime dakterras (120 m²). De totale woonoppervlakte (exclusief terrassen) bedraagt 198,73 m² + garage van 33,84 m². (bebouwd 352,86 m²) U kunt deze villa volgens de beschreven uitvoering laten bouwen voor een prijs van € 343.000,- K.K. Omdat u zelf de locatie van uw villa kunt bepalen, is de prijs van het perceel niet inbegrepen.

www.nicla-casas.com

Offerte en bouwcontract Aan de hand van het door u gewenste ontwerp en uw overige wensen m.b.t. afwerking, indeling, etc. wordt er een complete offerte opgesteld voor de bouw van uw Spaanse villa. In deze offerte worden alle onderdelen van de bouw opgenomen, zodat er uiteindelijk een totaalprijs ontstaat. De offerte zal vervolgens nader met u worden besproken, waarbij evt. nog aanpassingen mogelijk zijn die leiden tot een lagere prijs. Nadat er overeenstemming is over zowel het ontwerp als de prijs van uw villa wordt dit contractueel vastgelegd. Het bouwcontract bevat alle noodzakelijke afspraken. Hierbij moet u o.a. denken aan termijnen van aanvang en oplevering, betalingstermijnen, rechten en plichten. Tevens vormen de offerte en de tekeningen onderdeel van het contract, zodat ook deze voor akkoord ondertekend dienen te worden. Indien u tijdens de bouw nog evt. wijzigingen in het ontwerp aan wilt brengen, is dit eveneens bespreekbaar. Als het binnen de verstrekte vergunning en technische aspecten mogelijk is, zullen de gewenste aanpassingen als een aanvulling op het contract worden opgenomen en uitsluitend worden doorgevoerd na schriftelijke goedkeuring van prijs en uitvoering. Project en vergunning Na ondertekening van het bouwcontract gaat de architect aan het werk… Er wordt een project gemaakt, bestaande uit alle tekeningen, funderingsberekening, water- en elektra voorzieningen, bestek en sonderingrapport (=onderzoek naar bodemgesteldheid). Tijdens het samenstellen van het project houdt de architect al rekening met het geldende bestemmingsplan en plaatselijke regelgeving, zodat het bouwplan vrijwel altijd direct wordt goedgekeurd. Vervolgens wordt het complete project ingediend ter beoordeling door het college van architecten en het college van technisch architecten. Deze instanties controleren of het project past binnen het geldende bestemmingsplan, waarbij o.a. de hoogte van uw villa en de afstand tot de perceelsgrens wordt bekeken. Daarnaast checken ze o.a. de berekeningen van de fundering en de belasting van de constructie. Als deze beide colleges hun goedkeuring hebben verleend, gaat het door hen afgestempelde project naar de desbetreffende gemeente, die uiteindelijk de vergunning zal verstrekken.

www.nicla-casas.com

De bouw van uw villa Nadat de bouwvergunning is verstrekt, kan de bouw van start gaan. De bouwtijd wordt opgenomen in het bouwcontract, maar over het algemeen wordt uw villa ruim vóór afloop van de gestelde termijn opgeleverd. Tijdens de gehele bouw wordt er uitgebreide controle uitgeoefend. De architect controleert de uitvoering van de bouw zoals de fundering, constructie, etc. Wij houden u op de hoogte van de vorderingen middels foto’s en zullen er tevens op toe zien, dat de villa wordt uitgevoerd volgens de door u gewenste persoonlijke specificaties.

Kwaliteitsbeschrijving Hieronder treft u de standaard kwaliteit en uitvoering van de door ons te bouwen villa’s. De prijzen, zoals genoemd in deze brochure, zijn gebaseerd op deze uitvoering. Extra wensen en uitvoeringen kunnen in overleg met de architect worden doorgevoerd. Fundering, structuur en metselwerk

- aardbeving-bestendige fundering en structuur van gewapend beton - pilaren en balken van gewapend beton - dampwerende folie tegen optrekkend vocht - gemetselde spouwmuren van geperforeerde bakstenen v.v. isolatie - buitenmuren afgewerkt met een dubbele laag cement mortel en geschilderd met een uv-

bestendige en dampdoorlatende plastische verf - vlak afgewerkte binnenmuren v.v. plastische verf

www.nicla-casas.com

Daken

- in het werk gevormde daken met een hellingsgraad van 30˚ v.v. gemêleerde dakpannen van het merk Escandella of gelijkwaardig

- platte, niet begaanbare daken v.v. waterdichte toplaag - platte, begaanbare daken (dakterras) v.v. waterdichte toplaag en afgewerkt met tegels

Vloeren en afwerking

- vloer- en wandtegels naar keuze tot een bedrag van € 9,- / m² - traptreden en vensterbanken uitgevoerd in marmer

Ramen en deuren

- buitenkozijnen uitgevoerd in wit aluminium serie Europea of gelijkwaardig, v.v. kunststof rolluiken en geïntegreerde horren

- ramen uitgevoerd in dubbel glas - binnenkozijnen uitgevoerd in naaldhout serie Construccion of gelijkwaardig - gelakte binnendeuren in de kleur naar keuze - witte buitendeuren - ijzeren traliewerk voor ramen, balkons en als trapleuning

Loodgieterwerk en sanitair

- koperen leidingen en afvoeren van PVC - warm en koud waterleidingen - wit sanitair van het merk Roca, of gelijkwaardig, model Góndola of Giralda - ligbaden van het merk Contesa of gelijkwaardig - mengkranen van het merk Victoria plus of gelijkwaardig - pre-installatie van airconditioning in de woonkamer en de slaapkamers - aansluiting op aanwezige riolering, danwel op te plaatsen septic tank

Elektra

- elektra-voorzieningen in overeenstemming met het project en volgens de geldende normering - contactdozen en schakelaars uitgevoerd in wit of ivoorkleur van het merk Siemens of

gelijkwaardig - aansluitingen voor televisie en telefoon

Keuken Omdat de keuken qua grootte en uitvoering per individueel ontworpen villa verschillend is en het model met de gewenste apparatuur zeer persoonlijk ingevuld dient te worden, is deze niet inbegrepen in de prijs van de villa. Uiteraard begeleiden wij u bij het ontwerp en de aankoop van zowel de keuken als de apparatuur, zodat e.e.a wordt afgestemd op zowel uw wensen als uw budget.

www.nicla-casas.com

Prijs-opbouw Als opdrachtgever en project-ontwikkelaar van uw eigen villa wordt u volledig betrokken bij het gehele proces van de totstandkoming van uw nieuwe huis. Wij geven u hierbij een open en eerlijk inzicht in de totale kosten die gepaard gaan met de bouw van uw villa. Inbegrepen in de genoemde prijzen

- volledige bouwkosten volgens bovenstaande specificaties - architectkosten - kosten voor bodemonderzoek (sondering) - gemeentelijke leges m.b.t. de vergunning tot een bedrag van € 3.500,-

Niet inbegrepen in de genoemde prijzen

- de door u gewenste keuken - extra kosten (het meerdere boven € 9,- / m²) aan wand- en vloertegels - extra’s zoals airconditioning, openhaard, zwembad, etc. - wijzigingen in de basis uitvoering en materialen van de villa’s

Prijsindicaties extra’s

- zwembad 4 x 8 mtr. incl. filterinstallatie, douche, randafwerking € 14.000,- + IVA - zwembad 5 x10 mtr. Incl. filterinstallatie, douche, randafwerking € 18.000,- + IVA - Openhaard (afhankelijk van uw voorkeur) vanaf € 2.800,- + IVA - Airconditioning met centrale motor en luchtroosters in de vertrekken € 9.000,- + IVA - Airconditioning met losse units per vertrek per unit € 800,- + IVA

Er wordt een totaal kostenoverzicht gemaakt voor uw persoonlijke villa waarin uw wensen worden opgenomen. Hierbij worden ook alle extra’s vernoemd, zodat u een volledig en overzichtelijk beeld heeft van de prijs-opbouw van uw villa. Betalingstermijnen De betaling van uw villa gebeurt in termijnen, die gelijk lopen met de vorderingen van de bouw. Elke fase van de bouw wordt na voltooiing gecontroleerd door de architect, die hiervoor een certificaat opstelt, dat afgetekend wordt door het college van architecten. Daarna dient de betaling volgens de factuur voor de betreffende fase voldaan te worden. Indien u een financiering afsluit via een Spaanse bank, dan zal de bank de betaling uit uw bouwdepot voldoen volgens het ontvangen certificaat.

- 10% van de bouwkosten bij ondertekening van het contract - 30% van de bouwkosten bij aanvang van de bouw - 30% van de bouwkosten als het huis waterdicht is (dak, muren, etc. voltooid) - 20% van de bouwkosten na installatie van sanitair, elektra, etc. - 10% van de bouwkosten bij oplevering

www.nicla-casas.com

Hypotheek op uw nieuwe villa De meeste Spaanse banken zijn bereid om een hypotheek te verstrekken voor de bouw van uw villa. Om deze hypotheek aan te vragen, dient u te beschikken over het complete project met vergunning, waarvoor vervolgens een taxatie uitgevoerd zal worden op grond van de waarde na voltooiing van de bouw. De hypotheek wordt verstrekt op het gehele project en derhalve op uw perceel met uw nieuw te bouwen villa. De Spaanse bank verstrekt maximaal 80% van de getaxeerde waarde (=marktwaarde; deze waarde ligt meestal hoger dan de kosten van het perceel + de bouwkosten). Er wordt geen hypotheek verstrekt voor de aankoop van uitsluitend het perceel. Dit dient u derhalve uit eigen middelen aan te kopen (of middels een overbruggingsfinanciering bij uw eigen bank). Omdat uw perceel echter wel onderdeel uitmaakt van het gehele project, wordt het ook meegenomen in de taxatie en wordt uw investering in uw perceel gezien als eigen bijdrage in het gehele financiële plaatje, oftewel het ontbrekende percentage, dat de bank niet mee kan financieren.

Volmacht Spaanse advocaat Als extra zekerheid voor u adviseren wij u een volmacht te verstrekken aan een Spaanse advocaat. Deze zal uw belangen behartigen als u niet zelf aanwezig kunt zijn. Een dergelijke volmacht wordt opgesteld door een notaris en ten overstaan van hem ook ondertekend. Met deze volmacht kan uw advocaat namens u onroerend goed aankopen, verkopen, betalingen doen, hypotheken regelen, contracten voor water, elektra en telefoon afsluiten, contracten controleren en ondertekenen, de escritura afwikkelen, verzekeringen afsluiten, etc.

Uiteraard worden alle bovenstaande diensten in overleg met u uitgevoerd en u kunt de volmacht via de Spaanse notaris op elk moment weer intrekken. Voordeel van een dergelijke volmacht is, dat u wettelijk vertegenwoordigd wordt en dat alle documenten nog eens extra gecontroleerd worden.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging in Spanje!

Dit project wordt vertegenwoordigd door:

NICLA PROPERTY CONSULTANCY S.L. TEL. +34 950 133 508 – MOB. +34 628 585 538 www.nicla-casas.com - info@nicla-casas.com

Getoonde afbeeldingen kunnen individuele aanpassingen en persoonlijke wensen bevatten. Tekstfouten voorbehouden. www.nicla-casas.com