Module zav
17
MODULE ZAV
-
Upload
ite-smit -
Category
Real Estate
-
view
215 -
download
0
description
Module uit leerlijn voor Woonadviseurs, gemaakt & gegeven door collega's.
Transcript of Module zav
MODULE ZAV
MODULE ZAV
DOELEN
1. Geen juridische benadering maar een bouwkundige
• Je benadert een ZAV via een zestal vastgestelde criteria
• Jij staat centraal met jouw vragen en opmerkingen m.b.t.:
Z A V
MODULE ZAV
WAT GAAN WE DOEN
We verdelen de ochtend in drie delen:
1. We starten met een paar sheets waarbij ik e.e.a. vertel en jullie vragen aan Klaas en mij
2. Rond kwart voor 11 is er 20 minuten pauze
3. Na de pauze spreekt Jos met jullie over het opnemen van een mutatiewoning
Duur van de ochtend: 9.00 uur tot 12.00 uur
MODULE ZAV
OPDRACHT IN GROEPEN VAN 4 PLUS PRESENTATIE
Geef een definitie van ZAV
Waarom bestaan er ZAV’s
No 2.
MODULE ZAV
OPDRACHT Bespreek stelling in groepen van 4 plus presentatie
ZAV’s moeten niet worden toegestaan aan een huurder. Men is geen eigenaar en heeft dientengevolge het recht niet om dingen ingrijpend te veranderen. Dan huurt men maar een andere woning.
No 2.
MODULE ZAV
HARDE CRITERIA VOOR HET BEOORDELEN VAN ZAV’S
Gevaar, hinder of last
Schaden van belangen van verhuurder of derden
Strijdig met wettelijke voorschriften of voorschriften nutsbedrijven
No 2.
MODULE ZAV
ZACHTE CRITERIA VOOR HET BEOORDELEN VAN ZAV’S
Geen schade aan de verhuurbaarheid
Geen waardedaling van het verhuurde
Geen bovenmatige onderhouds- of vervangingskosten
No 2.
MODULE ZAV
6 criteria voor ZAV beoordeling
• Is er sprake van gevaar, hinder of overlast • Worden belangen van de verhuurder of derden geschaad • Is er strijdigheid met wettelijke voorschriften of die van nutsbedrijven • Ontstaat er schade aan de verhuurbaarheid • Ontstaat er waardedaling van het verhuurde • Ontstaan er bovenmatige onderhouds- of vervangingskosten De Alliantie academie, maart 2010.
No 2.
MODULE ZAV
No 2.
MODULE ZAV
Goede ZAV of niet???
No 2.
No 1.
MODULE ZAV
Goede ZAV of niet???
No 2.
No 1.
MODULE ZAV
No 2.
No 1.
Goede ZAV of niet???
Is er gevaar, hinder of last
Worden belangen van verhuurder of derden geschaad
Strijdig met wettelijke voorschriften of nutsbedrijven
Ontstaat er schade aan de verhuurbaarheid
Ontstaat er waardedaling van het verhuurde
Ontstaan er bovenmatige onderhouds- of vervangings- kosten
MODULE ZAV
No 2.
No 1.
Goede ZAV of niet???
Is er gevaar, hinder of last
Worden belangen van verhuurder of derden geschaad
Strijdig met wettelijke voorschriften of nutsbedrijven
Ontstaat er schade aan de verhuurbaarheid
Ontstaat er waardedaling van het verhuurde
Ontstaan er bovenmatige onderhouds- of vervangings- kosten
MODULE ZAV
Goede ZAV of niet???
Is er gevaar, hinder of last
Worden belangen van verhuurder of derden geschaad
Strijdig met wettelijke voorschriften of nutsbedrijven
Ontstaat er schade aan de verhuurbaarheid
Ontstaat er waardedaling van het verhuurde
Ontstaan er bovenmatige onderhouds- of vervangings- kosten
No 2.
No 1.
MODULE ZAV
No 2.
No 1.
Goede ZAV of niet???
Is er gevaar, hinder of last
Worden belangen van verhuurder of derden geschaad
Strijdig met wettelijke voorschriften of nutsbedrijven
Ontstaat er schade aan de verhuurbaarheid
Ontstaat er waardedaling van het verhuurde
Ontstaan er bovenmatige onderhouds- of vervangings- kosten
MODULE ZAV
No 2.
No 1.
Goede ZAV of niet???
Is er gevaar, hinder of last
Worden belangen van verhuurder of derden geschaad
Strijdig met wettelijke voorschriften of nutsbedrijven
Ontstaat er schade aan de verhuurbaarheid
Ontstaat er waardedaling van het verhuurde
Ontstaan er bovenmatige onderhouds- of vervangings- kosten
MODULE ZAV
Jouw smaak doet er niet toe
Werk alleen met de criteria
Wees consequent in wat wel en niet kan
Communiceer begripvol maar duidelijk
No 2.
No 1.
