Mir&Dom. International

75
INTERNATIONAL июль 2010 www.miridom.ru www.miridom.ru ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ НЕДВИЖИМОСТЬ В НОВОСТРОЙКАХ ПЛЮСОВ БОЛЬШЕ, ЧЕМ МИНУСОВ! ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ НЕДВИЖИМОСТЬ В НОВОСТРОЙКАХ ПЛЮСОВ БОЛЬШЕ, ЧЕМ МИНУСОВ!

description

№7 Jule 2010

Transcript of Mir&Dom. International

Page 1: Mir&Dom. International

●●

INTERNATIONALиюль 2010

www.miridom.ruwww.miridom.ru

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГНЕДВИЖИМОСТЬ В НОВОСТРОЙКАХ

ПЛЮСОВ БОЛЬШЕ, ЧЕМ МИНУСОВ!

ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГНЕДВИЖИМОСТЬ В НОВОСТРОЙКАХ

ПЛЮСОВ БОЛЬШЕ, ЧЕМ МИНУСОВ!

www.miridom.ru www.miridom.ru

Page 2: Mir&Dom. International

Квартира в I округе Парижа. Великолепное расположение рядом с Лувром и Place des Victoires.

Изысканный декор в стиле Барокко. Авторский дизайн от известного декоратора.

Квартира не раз становилась объектом публикаций в самых авторитетных международных изданиях по интерьерам

Общая площадь 70 кв.м. Прихожая, салон, спальня с ванной, кухня.Тихо, безопасно, комфортно.

Продается с мебелью – подлинными предметами интерьера. Цена: 900.000 EUR.

Тел.: +7 (963) 677�60�08

Роскошь в стиле Hotel Costes

Page 3: Mir&Dom. International

ЭЛИТНАЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

INTERNATIONAL Победитель конкурса«ПрофессиональноеПризнание» РГР

Победитель конкурса«Звезда Подмосковья» ГРМО

№7’2010

Журнал «МИР&DОМ. International» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс�Логистик» (974�2131), ТК «Прессэкспо» (780�4303), «РитейлМедиагрупп» (259�7589), «Пресс�Хаус» (974�2131), «Сейлс» (256�9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Патэрсон», «Холдинг�центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; вспециализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес�центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах

красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ,Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов.

Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500�0060, «Вся Пресса» (495) 787�3414; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585�8080.Подписка в дальнем зарубежье: «МК�Периодика» (495) 681�5715.

ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ

Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê.

Òåë.: (499) 943-0823

E-mail: [email protected]

Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП

Издатель, генеральный директор Александр Коваленко

телефон: (499) 943'5289

e'mail: [email protected]

Первый заместитель генерального директора ВВллааддииммиирр ЕЕммееллььяянноовв

e"mail: vvee@@mmiirriiddoomm..rruuтелефон: ((449999)) 994433""33880044

Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе ЮЮрриийй ССааррккииссоовв

телефон: ((449999)) 994433""44772255,, 88""991166""118855""44775599e"mail: jjuussssaarr77@@mmaaiill..rruu

ССллуужжббаа ррееккллааммыыМногоканальный телефон: ((449955)) 222255""33005544

МенеджерыННииннаа ММаашшккееввиичч,, ee""mmaaiill:: mmiidd..rreekkllaammaa@@mmaaiill..rruu

телефоны: ((449999)) 994433""22445500,, 88""991177""551100""99222211

ИИррииннаа ЮЮддииннаа,, ee""mmaaiill:: aapppplleeee@@mmaaiill..rruuтелефоны: ((449999)) 994433""00887711,, 88""992266""779900""99776699

ННааттааллььяя ААффааннаассььеевваа,, ee""mmaaiill:: aaffaannaassiieevvaa5566@@mmaaiill..rruu телефоны: ((449999)) 994433""88666600,, 88""990033""774477""00110000

ЕЕввггеенниияя ЗЗееллееннееццккааяя,, ee""mmaaiill:: eevvggmmddoomm@@ggmmaaiill..ccoomm телефоны: ((449999)) 994433""00997700,, 88""991166""337700""44446633

ЮЮллиияя ММааррккииннаа,, ee""mmaaiill:: jjuulliiaa""vvmm@@mmaaiill..rruuтелефоны: ((449999)) 994433""66006611,, 88""991177""551166""22001111

ЕЕккааттееррииннаа ББооррооввссккиихх,, ee""mmaaiill:: bboorroovvsskkiihh..lliinnee@@ggmmaaiill..ccoommтелефоны: ((449999)) 994400""88332299,, 88""996633""669900""66888800

ДДииррееккттоорр ооттддееллаа ппоо ббииззннеесс""ккооммммууннииккаацциияямм ММааррииннаа ССттррееллььннииккоовваателефон: ((449999)) 994433""22771155

e"mail: iinnffoo@@mmiirriiddoomm..rruuPr"менеджер ЕЕккааттееррииннаа ББаарриинноовваа

телефон: ((449999)) 994433""00990055e"mail: pprr@@mmiirriiddoomm..rruu

ССллуужжббаа рраассппррооссттррааннеенниияя Заместитель генерального директора ССееррггеейй УУссппееннссккиийй

телефон: ((449999)) 994433""00882233e"mail: ddiissttrriibb@@mmiirriiddoomm..rruu

ФФииннааннссыы ММаарриияя ККууззььммииннаа,, ООллььггаа ККооннссттааннттиинноовваа

телефон: ((449999)) 994433""11887700

РРееддааккццииоонннныыйй ссооввеетт ппоо ннееддввиижжииммооссттии:: ААннддрреейй ГГууссеевв,, ЮЮрриийй ККааррааммааллииккоовв,, ГГррииггоорриийй ППооллттоорраакк,, ММииххааиилл ГГооррооххооввссккиийй

ААддрреесс ррееддааккццииии:: 112255225522,, ММоосскквваа,, аа//яя 88.. ААддрреесс ээллееккттрроонннноойй ппооччттыы ддлляя ппрреесссс""ррееллииззоовв:: eelliittaa@@mmiirriiddoomm..rruu

Использованы фотографии ааггееннттссттвваа SShhuutttteerrssttoocckk

И.о. главного редактора ВВааллеерриияя ББееллььччииккоовваа

телефон: ((449999)) 994400""88229933

e"mail: iinntteerrnnaattiioonnaall@@mmiirriiddoomm..rruu

РРееддааккцциияя

Редактор ИИррииннаа ББооггааттыырреевваа

Шеф"редактор ЕЕккааттееррииннаа ММииххааййллоовваа

телефон: ((449999)) 994433""88666611

e"mail: cchhiieeff__eeddiittoorr@@mmiirriiddoomm..rruu

Выпускающий редактор ТТааттььяяннаа ЩЩееррббииннииннаа

Фоторедактор ЕЕллееннаа ССааммссоонноовваа

Корректор ЭЭммииллиияя ААннддррооссоовваа

ААввттооррыы ппууббллииккаацциийй ИИррииннаа ББооггааттыырреевваа,, ЮЮллиияя ТТииттоовваа,, ССееррггеейй ННееччааеевв

ООффооррммллееннииее

Технический директор ККооннссттааннттиинн ККооррннииллоовв

Дизайнер ААннаассттаассиияя ППееттррууххииннаа

Дизайнеры по рекламе ДДммииттрриийй ППооллииккааррппоовв,, ООллььггаа ДДееннииссоовваа

ИИннттееррннеетт""ппррооеекктт wwwwww..mmiirriiddoomm..rruu

Руководитель ДДеенниисс ННааууммоовв

телефон: ((449999)) 994433""22771155

e"mail: ssiissaaddmmiinn@@mmiirriiddoomm..rruu,, nneewwss@@mmiirriiddoomm..rruu

Контент"менеджер ЮЮллиияя ВВааххррооммеееевваа

e"mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruu

Редактор новостей ННааттааллььяя ААввееррккииеевваа

e"mail: nneewwss@@mmiirriiddoomm..rruu

FIABCI

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD.

Журнал выходит ежемесячно.Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации.

Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов

журнала «МИР&DОМ. INTERNATIONAL» только с разрешения издателя.Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати.

Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77�19839 от 20.04.2005 г.Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93.Сайт: www.oaompk.ru. Тел.: (495) 745+84+28, (49638) 20+685

Подписано в печать 06.06.2010. Цена свободная.

content_07.qxd 05.06.2010 13:17 Page 4

Page 4: Mir&Dom. International

36 НОВОСТИ

38 ТЕМА НОМЕРАНовостройки на Лазурном берегуПокупка недвижимости в новостройках на Лазурном побережье Франциидает целый ряд преимуществ. Это, прежде всего, возможность получениякачественного жилья, соответствующего всем современным нормам.Кроме того, это избавляет покупателя от длительных и весьмадорогостоящих отделочных работ, так как жилье продается в отличномсостоянии, полностью готовым для проживания. Немаловажен и тот факт,что во Франции новостройки и вторичное жилье подлежат разной системеналогообложения. При этом налоговые службы определяют четкуюграницу между первичным и вторичным жильем.

48 ТЕНДЕНЦИИФлоренция – столица итальянской провинции Тоскана, по праву считаетсяодним из самых прекрасных и живописных городов мира. Согласнолегенде этот «город цветов» в 59 году до н.э. заложил Юлий Цезарь. В 16 веке Флоренция стала столицей Тосканского герцогства. С тех порцентр города не сильно изменился. В эпоху Возрождения в городе былосоздано столько прекрасных соборов, монастырей, дворцов, картин,фресок и скульптур, что для того, чтобы просто бегло обойти их,потребуется несколько дней. Еще бы: из тысячи самых известныхевропейских художников второго тысячелетия триста пятьдесят жили илиработали именно во Флоренции.

СОДЕРЖАНИЕ

фото на обложке:агентство Shutterstock

content_07.qxd 05.06.2010 14:29 Page 2

Page 5: Mir&Dom. International

ИЮЛЬ 2010

64 ФОКУССозополь не похож на большинство курортов болгарскогоПричерноморья. Здесь нет шумных отелей – сама атмосфера камерности и спокойствия маленьких живописных улочек настраивает на умиротворенность и неторопливый отдых. Благодаря особенномуколориту этот городок необыкновенно привлекателен для писателей,художников, артистов, поэтов и других представителей творческойинтеллигенции. Он по праву считается одним из культурных центровнационального значения.

56 КУРОРТНЫЙ ДОМНесмотря на экономические потрясения, Болгария продолжает лидироватьсреди предпочтений российских покупателей недвижимости. Причиныпонятны: географическая и культурная близость наших стран, прекрасныйклимат, доброжелательное население, подъемные цены. А в связи с вступлением Болгарии в ЕС для россиян здесь открылись возможностиполучения европейского гражданства.

content_07.qxd 05.06.2010 13:19 Page 3

Page 6: Mir&Dom. International

ВЕРНИСАЖ

С высоты птичьего полета ...Cовременная вилла

Великолепная современная вилла, построенная поиндивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния.

Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат!

Площадь 340 квм, участок 10 соток.

Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьегоэтажа. Из современной гостиной 80 кв.м открываетсявеликолепный вид на залив. Современная кухня высочайшегокласса, гардероб, туалет.

Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственнойванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты,гардероб, винный погреб, кладовую.

На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни сванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты.

Всего: 5 спален.

Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж,горяче$холодное кондиционирование, лифт.

Продается 7 900 000 евро

Телефон +7 926 498 1849

Document1 04.02.2010 13:10 Page 2

Page 7: Mir&Dom. International

ВЕРНИСАЖ

Document1 04.02.2010 13:11 Page 3

Page 8: Mir&Dom. International

■■ ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ Â ÏÀÐÈÆÅ ÐßÄÎÌ Ñ ÒÐÈÓÌÔÀËÜÍÎÉ ÀÐÊÎÉ

LUXURY HOMES COLLECTION

Âåëèêîëåïíîå çäàíèå 1930 ãîäà èç ïàðèæñêîãî êàìíÿ, ñòèëü Art Deco, â 100 ìåòðàõ îò Òðèóìôàëüíîéàðêè. Àïàðòàìåíòû ñ äèçàéíåðñêèì ðåìîíòîì ïëîùàäüþ 152 êâ.ì, ðàñïîëîæåíû íà 4-ì ýòàæå ñåìè-ýòàæíîãî äîìà. Îñíîâíîé çàë ïëîùàäüþ 86,5 êâ.ì, êðóãëûé ãîä çàëèòûé ñîëíöåì, ïîçâîëÿåò ïðèíè-ìàòü äî 50 ÷åëîâåê. ×åðåç âûõîäÿùèå íà óëèöó îêíà îòêðûâàåòñÿ âèä íà Òðèóìôàëüíóþ àðêó è Ýé-ôåëåâó áàøíþ, à ïðåêðàñíàÿ çâóêî- è òåðìîèçîëÿöèÿ ïîçâîëÿåò íàñëàæäàòüñÿ ýòîé ïàíîðàìîé â òè-øèíå è óþòå. Ïîòîëêè âûñîòîé 3,2 ì ñ ëåïíèíîé, ñîîòâåòñòâóþùåé ÷èñòîòå ñòèëÿ Art Deco, âåëèêî-ëåïíî ñî÷åòàþòñÿ ñ íàáîðíûì ôèãóðíûì ïàðêåòîì èç äóáà. Ëè÷íàÿ ïîëîâèíà àïàðòàìåíòîâ ñîñòîèòèç òðåõ ñïàëåí, ñ îêíàìè, âûõîäÿùèìè âî äâîð. Îñíîâíàÿ ñïàëüíÿ-ñüþò ïëîùàäüþ 28 êâ.ì ñ ãàðäå-ðîáíîé è áîëüøîé âàííîé êîìíàòîé, âûïîëíåííîé â êàìíå. Îòêðûòàÿ êóõíÿ ñ ñîâðåìåííûì îáîðó-äîâàíèåì è áàðíîé ñòîéêîé äàåò âîçìîæíîñòü ïîëó÷àòü óäîâîëüñòâèå îò îáùåíèÿ ñ ãîñòÿìè, íå îò-âëåêàÿñü îò ïðèãîòîâëåíèÿ ïðàçäíè÷íîãî óæèíà. Èäåàëüíî ïîäõîäÿùèé äëÿ õðàíåíèÿ âèíà ïîäâàë ñçåìëÿíûì ïîëîì - äëÿ èñòèííî ôðàíöóçñêîãî îáðàçà æèçíè. Öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå, ñîáñòâåííàÿ êîòåëüíàÿ â äîìå, òðè ëèôòà, îõðàíà è êîíñüåðæ. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò äîìà.Öåíà: 1 800 000 åâðî.

■■ +7-962-969-05-99

8128_538.qxd 06.04.2010 10:00 Page 110

6

Page 9: Mir&Dom. International

8128_538.qxd 06.04.2010 10:01 Page 111

Page 10: Mir&Dom. International

16 îêðóã Ïàðèæà Недалеко от Триумфальной арки

Двухуровневая квартира 250 м.кв. с гостиной, 2 большими спальня�

ми и кабинетом. Верхний этаж открывается на гостиную (мезонин) с

очень высокими потолками. Огромные панорамные окна выходят на

Булонский лес, вид � в перспективе. Балкон. В доме � паркинг,

студия для персонала. В хорошем состоянии. Цена 3.9 млн евро.

Òåë.: +7 (926) 498-18-49

polosa.qxd 04.06.2010 16:22 Page 1

Page 11: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 10:55 Page 1

Page 12: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 10:56 Page 2

10

Page 13: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 10:58 Page 3

11

Page 14: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 10:59 Page 4

12

Page 15: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:01 Page 5

13

Page 16: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:02 Page 6

14

Page 17: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:03 Page 7

15

Page 18: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:04 Page 8

16

Page 19: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:05 Page 9

17

Page 20: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:07 Page 10

18

Page 21: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:08 Page 11

19

Page 22: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:09 Page 12

20

Page 23: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:10 Page 13

21

Page 24: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:11 Page 14

22

Page 25: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:13 Page 15

23

Page 26: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:14 Page 16

24

Page 27: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:16 Page 17

25

Page 28: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:17 Page 18

26

Page 29: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:18 Page 19

27

Page 30: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:19 Page 20

28

Page 31: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:21 Page 21

29

Page 32: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:22 Page 22

30

Page 33: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:23 Page 23

31

Page 34: Mir&Dom. International

lera-int.qxd 04.06.2010 11:24 Page 24

32

Page 35: Mir&Dom. International

33

033.qxd 05.06.2010 15:29 Page 3

Page 36: Mir&Dom. International

034.qxd 05.06.2010 15:31 Page 2

Page 37: Mir&Dom. International

35

8101

.879

.01/

5

1049

.354

.02/

5

ЛОНДОНЛЛооннддоонн,, ааппааррттааммееннттыы вв ссааммоомм ппррее��

ссттиижжнноомм ии ддооррооггоомм ррааййооннее ББееллггрраа��

ввиияя,, ооббщщеейй ппллоощщааддььюю 4400 кквв..мм,, ввттоорроойй

ээттаажж вв ммааллооккввааррттииррнноомм ддооммее.. ССддее��

ллаанн ддииззааййннееррссккиийй ррееммооннтт сс ииссппоолльь��

ззооввааннииеемм ммааттееррииааллоовв ээккссттрраа��ккллаассссаа,,

ааннттииккввааррннааяя ллююссттрраа ии ддееййссттввууюющщиийй

ккааммиинн.. ААппааррттааммееннттыы ппооллннооссттььюю ообб��

ссттааввллеенныы ддооррооггоойй ммееббееллььюю ии ооссннаа��

щщеенныы ббыыттооввоойй ттееххннииккоойй ффииррммыы ««ММиилл��

ллее»».. ВВ ннееппооссррееддссттввеенннноойй ббллииззооссттии

ээллииттнныыее рреессттоорраанныы,, ммааггааззиинныы,, аа ттаакк��

жжее ууччееббнныыее ззааввееддеенниияя,, ннааппррииммеерр,,

ЛЛооннддооннссккааяя ШШккооллаа ЭЭккооннооммииккии..

((449955)) 997799��1199��8833,, 88��991166��996633��1133��1177

Новый курорт, расположенный всего в 18 км (15 минут) от международного аэропортаХургады. Курорт простирается вдоль одного из самых красивейших заливов Красного мо�ря, с великолепными песчаными пляжами, набережной, доступной для прогулок протяжен�ностью более 11,5 км, начинается на границе Хургады и заканчивается у Макади. Курорт,отличающийся от всех прежних курортов Египта, которые вы знали, своей превосходнойинфраструктурой и лучшим соотношением цена/качество. На территории Sahl Hasheeshрасположено более 186 отдельных и самодостойных проектов, отелей, апартаментов итематических парков развлечений. www.LanaHills.com Тел.: +7 (495) 545�7461

8101.889.02/5

ЕГИПЕТ SSAAHHLL HHAASSHHEEEESSHH

1.5 км от центра г. Тиват 650 метров от моряЧЕРНОГОРИЯ

Элитный жилой ком�плекс для круглогодич�ного проживания ведином архитектурномстиле с подземным иназемным паркингом.Четыре дома по 18апартаментов в каждомплощадью от 50 до 92кв.м. В каждой кварти�ре – терраса с потряса�ющими видами на мореи горы. Цена: 1850 евро/кв.м.Тел.: 8�963�607�42�11

(Галина)8101.886.01/5

Красивый современный дом по индивидуальному проекту площадью 340 кв.м расположен в престиж�ном районе в шаговой доступности от Черного моря. Ультрасовременный дизайн, эксклюзивные отде�лочные материалы, функциональная планировка, полностью готов к проживанию, предусмотрен ка�минный зал, детская и игровая комнаты. На территории бассейн, беседка, автотент, участок 0,07 Га.

ТТееллееффоонн:: ((449955)) 337722��5533��6655

Óêðàèíà,ã. Îäåññà

6201

.434

/3

Продажи в Москве: Комсомольский пр�т,

д. 9А, офис 402Тел.: (495) 364�60�77

www.balticestate.net

Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь Л А Т В И И

НОВЫЙ ВИД на Старую Ригу

ВЫСОТНЫЙ КОМПЛЕКС РЯДОМ

С ИСТОРИЧЕСКИМ ЦЕНТРОМ

КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ ОТДЕЛКОЙ

035.qxd 04.06.2010 19:02 Page 3

Page 38: Mir&Dom. International

НОВОСТИ

36 / M&D.International 07’2010

Покупатели жилья продолжают диктовать условия в столице Болгарии – пока

Спад цен на жилую недвижимость в городе и в целом по стране будет продолжаться в течение ближайших нескольких месяцев, пос-

ле чего рынок стабилизируется, прогнозируют эксперты консалтингового агентства Colliers International. В первом квартале 2010 го-

да средние запрашиваемые цены на квартиры в Софии снизились на 3% по сравнению с предыдущим кварталом. Крупнейший спад

(9%) отмечен в районе Малиновая Долина. В районах Бояна и Драгалевци цены опустились на 7%, в Борово и Манастирски Лива-

ди – на 6%. В районах Дианабад и Иван Вазов средняя стоимость жилья за указанный период не изменилась или снизилась менее чем

на 1%, сообщает агентство Sofia Echo. Главным образом покупателям жилья в Софии благоприятствуют следующие условия: значи-

тельные объемы предложения, гибкость продавцов и снижение процентных ставок по ипотеке. Кроме того, аналитики агентства от-

мечают, что покупатели стали более «подкованными» и в своем выборе ориентируются в том числе на такие факторы, как использо-

вавшиеся при строительстве объекта материалы, его месторасположение и сопутствующая инфраструктура. Напомним, что в первом

квартале средняя стоимость квартир на вторичном рынке Болгарии снизилась на 2,3% относительно предыдущего квартала.

Италия для нерезидентов

Теперь россияне, покупающие недвижимость в Италии, могут вос-

пользоваться ипотечным кредитом. Выдавать их нерезидентам на-

чал итальянский «ЮниКредитБанк». «Сейчас ставки упали до сво-

его исторического минимума, – говорит Армандо Беки, консуль-

тант по ипотечному кредитованию в Италии. – Если в 2008 году

они составляли не меньше 6%, то сейчас – 3-5%. Условия для ре-

зидентов и нерезидентов одни и те же». Процент «ЮниКредит-

Банка» зависит от срока кредитования, максимальный срок сос-

тавляет 30 лет. Максимальный процент заемных средств состав-

ляет 70-80% от суммы покупки. Можно выбрать как

фиксированную ставку, так и плавающую. Штрафы за погашение

кредита отсутствуют – их отменил специальный закон, вышедший

в Италии 2 года назад. Ипотека выдается только на покупку го-

товой недвижимости и только частным лицам.

«Многие россияне спешат воспользоваться этой возможностью,

даже те, кто владеет всей суммой для покупки. Дело в том, что

свои средства им выгоднее держать в российских банках, а за дом

в Италии выплачивать ипотеку под низкий процент», – коммен-

тирует Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департа-

мента элитной недвижимости Knight Frank.

Столице Франции грозит дефицит офисов

Объемы строительства офисных площадей в Париже находятся на

самом низком за последние шесть лет уровне. В том случае, если

спрос на офисы начнет резко расти, с 2012 года в городе будет наб-

людаться дефицит подобных объектов.

По словам президента консалтингового агентства Drivers Jonas, ко-

торое сделало данный прогноз, Кристофера Армона-Джонса, сла-

бый уровень строительства приведет к «поглощению» недавно

построенных площадей, что уже в 2012 году может вызвать нехват-

ку офисов. За период с четвертого квартала 2009 года по первый

квартал 2010-го объемы строительства офисов в Париже снизились

на 20%. По мнению аналитиков, это позволит продать и сдать в

аренду около 864 тысяч кв.м площадей, недавно поступивших на

рынок. Однако в случае резкого увеличения спроса на офисы пос-

ле 2011 года может начаться их нехватка, пишет GlobeSt.com.

При этом из 500 тысяч кв.м новых площадей, построенных за пе-

риод с октября по март, арендована только половина. В регионе

Иль-де-Франс, который является ядром французского государ-

ства, объем несданных в аренду офисов превышает 900 тысяч

кв.м, причем около 50% от этого количества приходится на глав-

ный деловой района Парижа Дефанс.

news_07.qxd 05.06.2010 13:52 Page 36

Page 39: Mir&Dom. International

M&D.International 07’2010 / 37

НОВОСТИ

Власти Испании сделали скидку

на процедуру приобретения недвижимости

В качестве одной из мер по

сокращению бюджетного

дефицита и стимулирова-

нию экономики правитель-

ство Испании решило сни-

зить на 5% размер платы,

взимаемой за услуги нота-

риуса при оформлении

купчей на объект недвижи-

мости.

Как сообщает независимое

консалтинговое агентство

Spanish Property Insight, при

покупке дома или кварти-

ры ценой 150 тысяч евро экономия составит 35 евро. Для объек-

та стоимостью 300 тысяч евро скидка достигнет 45 евро. Эта

мера привела в ярость нотариусов и сотрудников Реестра собствен-

ности. Их доходы и так сократились примерно вдвое в результа-

те кризиса на рынке недвижимости страны.

Россияне являются лидерами по

приобретению жилья в центре Риги

По данным экспертов, 70-80% покупателей квартир в районе

рижского Старого города составляют граждане России.

Как сообщается в отчете компании Ober-Haus, средняя стои-

мость квадратного метра жилья в этом районе снизилась с 2 650

евро в конце IV квартала 2009 года до 1 917 евро в конце I квар-

тала 2010-го.

Сравнительно низкие цены привлекают в центр латвийской сто-

лицы покупателей из Москвы и Петербурга. Значительная доля

покупок совершается с целью инвестирования средств, отмеча-

ет руководитель отделения Ober-Haus в Старом городе Александр

Свиридов. По его словам, многие инвесторы являются «опытны-

ми»: у них уже имеется недвижимость в других странах Европы.

В ряде случаев купленные в Риге квартиры даже не сдаются в арен-

ду – инвесторы просто ждут, пока они поднимутся в цене.

Еще одной целью покупки является временное проживание,

связанное с ведением бизнеса или отдыхом. Рига имеет много-

численную русскую диаспору и тесные культурные связи с Рос-

сией, говорит г-н Свиридов.

Недавние изменения в законодательстве, связанные с предостав-

лением вида на жительство покупателям недвижимости в Лат-

вии, активизировали интерес россиян. Однако, как полагает г-н

Свиридов, покупатели воспринимают это нововведение скорее

как дополнительный бонус, а не как повод для покупки.

По данным Ober-Haus, в районах, примыкающих к центру Ри-

ги, в I квартале жилье подорожало на 3-4% относительно пре-

дыдущего квартала, а в микрорайонах – на 6-10%. В этих час-

тях города основными покупателями являются сами латвийцы.

Германия: время покупать

Компания «ЕВРО-РЕЗИДЕНТ» провела семинар «Германия:

мечта, практика, результат», на котором обсуждались вопросы

стоимости недвижимости, эмиграции, ведения бизнеса в этой

стране. Было отмечено, что сегодняшние цены на квартиры в не-

мецких городах очень привлекательны. По данным эксперта ком-

пании «ЕВРО-РЕЗИДЕНТ» Сергея Гацке, квадратный метр во

Франкфурте стоит 1500-2000 евро, в Дюссельдорфе – 1000-

1500 евро, в Кельне – 2500-3000 евро, в Гамбурге – 2000-3000

евро, в Мюнхене – 2500-3500 евро.

«Жилье экономкласса стоит в Берлине от 1000 до 15000 ев-

ро за кв.м. Это будет старый фонд, но в хорошем состоянии,

– говорит Сергей Гацке. – От 1500 до 2500 евро за кв.м про-

дается недвижимость приличного качества, а в центральном

районе она стоит от 2500 до 7000 евро». Рост цен в крупных

городах Германии стабильно составляет 4% в год, отмечает

эксперт.

Сдача в аренду может стать неплохим видом бизнеса в Гер-

мании. Приобретенная квартира может давать владельцу 5-

6% доходности в год. Но еще более выгодно приобретение

для сдачи в аренду целого многоквартирного дома – такой

бизнес дает 7-8% в год. Столь же прибыльной может быть и

коммерческая недвижимость, например, здание, сданное в

многолетнюю аренду крупной торговой сети.

news_07.qxd 05.06.2010 13:52 Page 37

Page 40: Mir&Dom. International

ТЕМА НОМЕРА

38 / M&D.International 07’2010

Лазурный берег ФранцииПокупка жилья в новостройках:плюсов больше, чем минусовПокупка жилья в новостройках:плюсов больше, чем минусов

/Текст/ Сергей Нечаев

/Фото/ автора

France.qxd 05.06.2010 12:57 Page 38

Page 41: Mir&Dom. International

Французский рынокжилья: ключевые цифры

После десяти лет неуклонного рос-

та рынка жилой недвижимости Фран-

ции цены достигли рекордных значе-

ний, однако в 2008 году мировой

финансово-экономический кризис су-

щественным образом повлиял на эту

тенденцию. В 2009 году кризисные яв-

ления на рынке еще более усугубились.

В результате к концу 2009 года цены на

рынке в среднем снизились на 10%.

Повлиял кризис и на продажи но-

вых домов и квартир, которые во

Франции в его разгар, в 2008 году,

сократились на 22%. При этом следу-

ет отметить, что сегмент первичного

жилья продемонстрировал значитель-

но более слабое падение по сравне-

нию с общенациональным уровнем

(включая вторичное жилье), где сни-

жение составило 40%.

Несмотря на кризис, регион Про-

ванс-Альпы-Лазурный берег остался

одним из самых динамично развива-

ющихся во Франции, уступая по коли-

честву сделок на рынке жилья лишь

Парижу и региону Рона-Альпы.

В настоящее время средняя цена

жилья в Париже составляет 6746 ев-

ро/кв.м, в Париже – 6746 евро/кв.м, в

Сан-Тропе – 7937 евро/кв.м, в Вильф-

ранш-сюр-Мер – 6550 евро/кв.м, в

Каннах – 5026 евро/кв.м, в Ментоне –

4781 евро/кв.м, в Антибе – 4090 ев-

ро/кв.м, в Сен-Рафаэле – 4018 ев-

ро/кв.м, во Фрежюсе – 3610 евро/кв.м,

в Ницце – 3402 евро/кв.м.

Безусловно, это лишь средние циф-

ры, конкретные же предложения мо-

гут иметь и имеют гораздо более вы-

сокие ценовые показатели.

По мнению аналитиков рынка,

серьезного падения цен на жилье на

Лазурном берегу, которого многие

так ждали, скорее всего, уже не будет,

а если оно и будет, то явно не завтра.

Канны и Ницца: цены на новостройкиостаются высокими

Канны – один из наиболее попу-

лярных и известных курортов Лазурно-

го берега – продолжают оставаться

весьма дорогим городом. В среднем

ТЕМА НОМЕРА

M&D.International 07’2010 / 39

Лазурный берег – это один из самых престижных

районов Франции. Это великолепное Средиземное море

и солнце, которое сверкает 300 дней в году. Это

близость к прекрасной Италии и настоящий

экономический бум... Все эти факторы привлекают к

Лазурному берегу не только сотни тысяч туристов, но и

все новых и новых покупателей недвижимости (за

последние годы, например, только число жителей

Ниццы увеличивалось примерно на 10 000 человек в

год).

France.qxd 05.06.2010 12:58 Page 39

Page 42: Mir&Dom. International

цены на жилье здесь составляют 5-5,5

тыс. евро/кв.м, но нередко можно уви-

деть предложения в сегменте grand luxe

в диапазоне от 8 до 13 тыс. евро/кв.м.

Что касается новостроек, то в каче-

стве примера можно привести рези-

денцию Le Jardin de Louis, построен-

ную в квартале Basse Californie, в

самом центре города. Это два неболь-

ших дома (трехэтажный и четырехэ-

тажный), и количество квартир в них

ограничено. Цены на 3-комнатные

квартиры площадью от 66 кв.м начи-

наются здесь от 439 тыс. евро, на 4-

комнатные квартиры площадью от 82

кв.м – от 664 тыс. евро.

В Ницце – административном

центре департамента Приморские

Альпы и одном из главных курорт-

ных мест Французской Ривьеры – в

среднем цены на жилье находятся на

уровне 3,4-3,6 тыс. евро/кв.м, но в ря-

де случаев (и они нередки) они могут

подниматься до 8 тыс. евро/кв.м.

ТЕМА НОМЕРА

40 / M&D.International 07’2010

France.qxd 05.06.2010 12:58 Page 40

Page 43: Mir&Dom. International

Что касается новостроек, то в ка-

честве примера можно привести рези-

денцию Le Clos des Oliviers. Это два

небольших дома, в которых насчиты-

вается 34 квартиры. Резиденция рас-

положена посреди красивого парка.

Цены на 3-комнатные квартиры пло-

щадью 60-65 кв.м составляют здесь

316-373 тыс. евро, на 4-комнатные

квартиры площадью 70-83 кв.м –

375–588 тыс. евро.

В резиденции Villa Beausite, рас-

положенной в центре города и нас-

читывающей всего 25 квартир, цены

на 3-комнатные квартиры площадью

от 54 кв.м составляют от 300 тыс. ев-

ро, на 4-комнатные квартиры пло-

щадью от 73 кв.м – от 456 тыс. евро.

В сегменте Люкс ценывыше, но они себяоправдывают

В сегменте люкс цены на новост-

ройки на порядок выше. За счет уни-

кальности расположения, исключи-

тельных видов на морские просторы и

благодаря уровню самих резиденций,

построенных промоуторами с репу-

тацией и с добрым именем. Среди них

встречаются такие крупные застрой-

щики как Bouygues. Самыми востре-

бованными в сегменте люкс (haute

gamme) считаются семейные апарта-

менты с 3 спальнями. Так, в рези-

денции, расположенной в престиж-

ном районе между Ниццей, Вильф-

ранш, Кап-Ферра и Монако, с одним

из самых красивых на Лазурном бе-

регу видов на море, апартаменты с

тремя спальнями 110 кв.м и террасой

23 кв.м стоят 1 150 000 eвро. В их

стоимость включена круглосуточная

охрана, винный погреб и паркинг.

Цена за последний пентхаус 160 кв.м

с террасой 60 кв.м в новой резиден-

ции класса люкс на Кап Мартен со-

тавляет уже 1 880 000 евро. Плюс

расходы на нотариуса, которые в

данном случае составляют 2,2% от

стоимости в отличие от привычных

6,8 % на вторичном рынке. Пример

другого пентхауса на Кап д'Aй пло-

щадь которого – 107 кв.м плюс тер-

раса 35 кв.м. Стоимость его состав-

ляет 1 175 000 евро.

ТЕМА НОМЕРА

M&D.International 07’2010 / 41

France.qxd 05.06.2010 12:59 Page 41

Page 44: Mir&Dom. International

Антиб, СенРафаэль,Фрежюс и другиежемчужины Лазурногоберега

Самый высокий средний уровень

цен на жилую недвижимость на Ла-

зурном берегу показывает знаменитый

Сен-Тропе (около 8 тыс. евро/кв.м), а

вот в других городах-курортах цены

не так кусаются. Особенно для чело-

века, привыкшего к среднему уров-

ню цен на жилье в Москве, который,

несмотря на кризис, продолжает оста-

ваться гипертрофированно завышен-

ным (в мае 2010 года – $5076/кв.м).

В частности, в резиденции

Residence Grand Cavalier, расположен-

ной в центре Антиба и насчитываю-

щей всего 23 квартиры, цены на 2-

комнатные квартиры площадью 41–44

кв.м составляют 192–208 тыс. евро, на

3-комнатные квартиры площадью

56–64 кв.м – 252–333 тыс. евро.

В резиденции Rivages d'Esterel, рас-

положенной в центре Сен-Рафаэля,

цены на 2-комнатные квартиры пло-

щадью 55 кв.м составляют 295 тыс.

евро, на 3-комнатные квартиры пло-

щадью 76 кв.м – 450 тыс. евро.

В резиденции Residenca Marie.A,

расположенной в центре Фрежюса,

цены на 3-комнатные квартиры пло-

щадью до 77 кв.м составляют от 660

тыс. евро, на 4-комнатные кварти-

ры площадью от 94 кв.м – от 770

тыс. евро.

Преимущества покупкижилья в новостройках

Покупка недвижимости в новост-

ройках дает целый ряд преимуществ.

Это, прежде всего, возможность полу-

чения качественного жилья, соответ-

ствующего всем современным нор-

мам. Кроме того, это избавляет по-

купателя от длительных и весьма

дорогостоящих отделочных работ,

так как жилье продается в отличном

состоянии, полностью готовым для

проживания.

42 / M&D.International 07’2010

ТЕМА НОМЕРА

France.qxd 05.06.2010 12:59 Page 42

Page 45: Mir&Dom. International

отличие от Taxe Fonciere, который оп-

лачивает владелец объекта недвижи-

мости, Taxe d'Habitation оплачивает

тот, кто фактически проживает в дан-

ном объекте недвижимости.

Важно отметить, что новостройки

не подлежат данному налогообложе-

нию в течение первых двух лет.

Для того чтобы НДС (TVA) был

снижен до 5,5%, необходимо соблю-

дение нескольких условий. Прежде

всего, новостройка должна находить-

ся в зоне, признанной специальной

организацией ANRU (Agence National

pour la Renovation Urbaine) как «zone

urbaine sensible», то есть как городс-

кой квартал, находящийся в стадии

обновления. Кроме того, нужно, что-

бы это жилье было для покупателя

первичным, то есть не вторым и не

третьим.

Таким образом, только за счет сни-

жения НДС (TVA) можно снизить сто-

имость покупки жилья на 14%.

Немаловажен и тот факт, что во

Франции новостройки и вторичное

жилье подлежат разной системе на-

логообложения. При этом налоговые

службы определяют четкую границу

между первичным и вторичным жиль-

ем: недвижимость относится к вто-

ричному жилью, если она была сдана

пять или более лет назад, а также ес-

ли в течение первых пяти лет уже один

раз поменялся ее владелец. Если дом

был продан в течение первых пяти

лет маклеру (marchand de biens), этот

дом все еще рассматривается как пер-

вичное жилье.

Можно сэкономить на налогах

Как известно, при покупке недви-

жимости во Франции выплачивается

целый ряд налогов. В частности, к

ним относятся НДС (TVA), нотари-

альные пошлины и всевозможные ре-

гистрационные сборы.

Размер регистрационных сборов

зависит от типа собственности, юриди-

ческого основания передачи и других

формальных причин. Эти расходы в

совокупности обычно составляют: при

покупке первичного жилья (во Фран-

ции оно называется neuf) – примерно

3% от его стоимости, при покупке

вторичного жилья (во Франции оно

называется ancien) – примерно 8% от

его стоимости.

Что касается НДС (TVA), то при по-

купке вторичного жилья он составляет

19,6%, а при покупке жилья в новост-

ройках он может быть снижен до 5,5%.

Кроме того, при покупке вторич-

ного жилья во Франции уплачивается

налог за передачу недвижимости DRE

(Droits d'Enregistrement). Этот налог

составляет 4,8% от суммы покупки:

частично (1,2%) он уходит в муни-

ципалитет, частично – в департамент

(3,6%). При покупке недвижимости в

новостройке не нужно платить налог

за передачу недвижимости DRE.

Помимо этого во Франции сущест-

вуют ежегодные налоги. Так, напри-

мер, собственник жилья во Франции

должен платить налог на владение

собственностью (Taxe Fonciere) и налог

на проживание (Taxe d'Habitation) – в

M&D.International 07’2010 / 43

ТЕМА НОМЕРА

France.qxd 05.06.2010 13:00 Page 43

Page 46: Mir&Dom. International

Однако, в любом случае, следует

понимать, что, как нет двух одинако-

вых объектов недвижимости, так и не

бывает одинаковых налогов, и их точ-

ная сумма рассчитывается индивиду-

ально для каждого конкретного объ-

екта недвижимости.

Гарантии и некоторые«подводные камни»

Гарантии, связанные с покупкой

жилья в новостройках во Франции,

весьма многочисленны и имеют раз-

личную продолжительность (от года

до 10 лет). Эти гарантии включают в

себя, например, гарантию полной за-

конченности строительства и завер-

шения всех отделочных работ.

С другой стороны, покупка новой

квартиры или дома во Франции мо-

жет таить в себе и целый ряд так назы-

ваемых подводных камней, к кото-

рым нужно быть готовым. Например,

ТЕМА НОМЕРА

44 / M&D.International 07’2010

France.qxd 05.06.2010 13:00 Page 44

Page 47: Mir&Dom. International

никогда не стоит полностью доверять

информации, дающейся в рекламных

брошюрах, которые зачастую доволь-

но сильно приукрашивают реальную

действительность.

Если есть возможность, лучше лич-

но посетить место предполагаемого

строительства. Следует также помнить,

что когда покупается недвижимость

«на плане», оплата берется поэтапно,

то есть по ходу строительства. Как пра-

вило, оплачивается 5% от стоимости

квартиры до начала строительства,

35% – после окончания закладки фун-

дамента и т.д. Таким образом, не нуж-

но ничего платить, пока не будет полу-

чено подтвержденние от архитектора,

на какой стадии находятся строитель-

ные работы. В связи с этим, рекоменду-

ется в одном из пунктов договора отме-

тить, что фирма-застройщик обязана

регулярно присылать клиенту справ-

ки о ходе строительства.

ТЕМА НОМЕРА

M&D.International 07’2010 / 45

France.qxd 05.06.2010 13:01 Page 45

Page 48: Mir&Dom. International

razvorot.qxd 04.06.2010 16:23 Page 2

Page 49: Mir&Dom. International

НОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ

ПРЕМИУМ�КЛАССА

на

ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ

В одном из самых красивых и престижных мест

Лазурного берега с редким головокружительным

видом на Залив Ангелов. В 20 минутах от аэропорта

Ниццы и в 20 минутах от Монако. С пейзажным

парком, созданным по проекту известного

ландшафтного дизайнера.

Отделка класса люкс, бассейн, круглосуточная

охрана, мрамор и паркет и террасы во всех

апартаментах с потрясающим видом на море.

Бронированные двери, кондиционеры, электрические

шторы и жалюзи, видеонаблюдение. Паркинг.

Стабильный доход от сдачи в аренду,

управление недвижимостью.

Большинство квартир в комплексе

из 4-х зданий сданы в эксплуатацию.

ААппааррттааммееннттыы: от 2 до 7 комнат (пентхаусы) ППллоощщааддьь: от 52 до 265 кв.м. ЦЦееннаа:: от 500.000 до 4.000.000 евро

ТТеелл..:: ++77 ((992266)) 449988--1188--4499..

razvorot.qxd 04.06.2010 16:23 Page 3

Page 50: Mir&Dom. International

ТЕНДЕНЦИИ

48 / M&D.International 07’2010

/Текст/ Серж Нонте

/Фото/ автора

Рынок жилья Флоренции:спрос превышает предложение

Флоренция, столица итальянской провинции Тоскана, по праву считается одним из самых

прекрасных и живописных городов мира. Согласно легенде, этот «город цветов» в 59 году до н.э.

заложил Юлий Цезарь (поселение назвали Фиоренца: от слова fiore – «цветок, цвет»).

В XVI веке Флоренция стала столицей Тосканского герцогства. С тех пор центр города не сильно

изменился. В эпоху Возрождения в городе было создано столько прекрасных соборов,

монастырей, дворцов, картин, фресок и скульптур, что для того, чтобы просто бегло обойти их,

потребуется несколько дней. Еще бы: из тысячи самых известных европейских художников

второго тысячелетия триста пятьдесят жили или работали именно во Флоренции.

Florence.qxd 04.06.2010 16:42 Page 48

Page 51: Mir&Dom. International

90% клиентов здесь – не из Италии.

И это несмотря на то, что за послед-

ние годы центр Флоренции из-за нап-

лыва туристов стал таким же шум-

ным, как и центр Рима.

Особенностью рынка жилья Фло-

ренции (в отличие от того же Рима) яв-

ляется тот факт, что потенциальному

покупателю редко когда удается выби-

рать из нескольких предложенных ва-

риантов. Отчаянная нехватка пред-

ложений – пожалуй, так можно оха-

рактеризовать рынок жилой

недвижимости этого прекрасного го-

рода.

И все же жилая недвижимость хоть

изредка, но выходит на рынок Фло-

ренции. Особым спросом пользуются

апартаменты, расположенные в ста-

рых средневековых домах-крепостях,

но хозяева подобного жилья редко

хотят с ним расставаться: аренда всег-

да будет кормить владельца таких

Флоренция – столица Тосканы

Наивысшего расцвета Флоренция

достигла в годы правления могуще-

ственной династии Медичи. В 1859

году город вошел в состав Италии, а

потом в течение пяти лет даже был ее

столицей.

Сейчас исторический центр Фло-

ренции похож на гигантский музей,

устроенный прямо под открытым не-

бом. Главные ее достопримечатель-

ности – это величественный собор

Санта-Мария дель Фиоре, возвышаю-

щийся на Пьяцца дель Дуомо (он был

заложен в 1269 году), баптистерий с

«Вратами Рая», колокольня Джотто,

музеи Палаццо Веккьо и Уффици, пе-

шеходный мост Понте Веккьо, дво-

рец Питти с садом Боболи и т.д.

Сейчас город занимает площадь

около 102 кв.км.

Дефицит предложенияЖилая недвижимость в городе-му-

зее Флоренции в настоящее время

пользуется очень большим спросом.

При этом в центре города, учитывая

уровень цен, сейчас жилье покупают

главным образом состоятельные

иностранцы. По оценкам, примерно

ТЕНДЕНЦИИ

M&D.International 07’2010 / 49

Андрей Журко

Florence.qxd 04.06.2010 16:43 Page 49

Page 52: Mir&Dom. International

апартаментов, поскольку арендные

ставки во Флоренции составляют от

700 до 1000 евро в месяц – и это за са-

мую небольшую квартирку. Сейчас

сдача в аренду стала неплохой стать-

ей дохода для рядового флорентийца.

Не меньшим спросом пользуются вил-

лы на холмах, с которых открывает-

ся великолепный вид на собор Санта-

Мария дель Фиоре и колокольню

Джотто.

Ценовая ситуация.Малогабаритное жилье

Малогабаритное жилье во Фло-

ренции есть, но с его покупкой также

возникают серьезные проблемы. Нап-

ример, чтобы приобрести популяр-

ную «студио» (так называется кварти-

ра небольшой площади, в которой

спальня и гостиная совмещены, а кух-

ня отделена от жилого помещения

лишь визуально), надо потратить ог-

ромное количество времени и сил. Де-

ло в том, что такое жилье постоянно

и весьма выгодно сдается и хозяевам

нет никакого резона его продавать.

В качестве примера можно при-

вести однокомнатную квартиру пло-

щадью 50 кв.м на Виа делл’Аньоло,

которая была полностью отремонти-

рована и оборудована в июле 2008

года (кондиционер, независимая сис-

тема отопления, плазменный телеви-

зор, паркетные полы, стиральная ма-

шина). Квартира эта находится на

четвертом этаже, и из ее окон откры-

вается романтичный вид на флорен-

тийские крыши. Она рассчитана на

трех человек, и в августе месяце она

сдавалась в аренду за 120 евро в сут-

ки (минимальный срок аренды – трое

суток).

КвартирыРазброс цен на квартиры во Фло-

ренции достаточно велик. Так, напри-

мер, практически в центре города, на

Виа делла Скала, небольшая квартир-

ка площадью 30 кв.м продается за

175 тыс. евро, что эквивалентно 5833

евро/кв.м, а на Виа Коломбо кварти-

ра площадью 43 кв.м – всего за 105

тыс. евро (2242 евро/кв.м). Другой

пример: 5-комнатная квартира пло-

щадью 115 кв.м в районе великолеп-

ной церкви Санто-Спирито на левом

берегу Арно стоит 670 тыс. евро (5826

евро/кв.м), а примерно такая же по

площади квартира в районе рынка

Сан-Лоренцо – всего 250 тыс. евро.

Главная проблема в таком круп-

ном городе, как Флоренция, заклю-

чается в том, что чем ближе к цент-

ру, тем стремительнее растут в цене

квартиры и тем дороже становится

жизнь. В связи с этим многие мест-

ные жители предпочитают переез-

жать в пригороды. Действительно,

за последние несколько десятилетий

число коренных жителей во Флорен-

ции сократилось с 458 тыс. до 356

тыс. человек (при этом в пригоро-

дах живет уже около 200 тыс. чело-

век). Так флорентийцы спасаются от

пробок и шумных толп туристов, за-

полнивших все улицы и площади го-

рода.

ТЕНДЕНЦИИ

50 / M&D.International 07’2010

Florence.qxd 04.06.2010 16:44 Page 50

Page 53: Mir&Dom. International

Спрос на жилье растет, однако,

похоже, в центре Флоренции вскоре

останутся лишь отели, пансионы или

квартиры, предназначенные для сдачи

приезжим.

Цена жилья зависит не только от

месторасположения объекта недвижи-

мости, но и от особенностей дома. В

качестве примера можно привести

квартиру во Флоренции площадью

100 кв.м, расположенную на послед-

нем этаже старинного здания XIV ве-

ка (прихожая, гостиная с камином,

кухня, три спальни и туалет), которая

продается за 450 тыс. евро, что экви-

валентно 4,5 тыс. евро за 1 кв.м жилой

площади. С другой стороны, совре-

менный двухуровневый пентхаус пло-

щадью 250 кв.м в здании постройки

50-х годов прошлого века (первый

уровень: прихожая, салон, столовая,

кухня, две спальни и два туалета; вто-

рой уровень: четыре комнаты, два ту-

алета и солярий) с террасой площадью

110 кв.м в той же Флоренции продает-

ся за 2 млн евро, что эквивалентно 8

тыс. евро за 1 кв.м жилой площади.

А вот еще несколько свежих при-

меров выставленного на продажу

жилья во Флоренции.

ТЕНДЕНЦИИ

Спросом пользуются квартиры в

старых средневековых домах�

крепостях, с которыми хозяева

расстаются с неохотой, так как аренда

всегда будет кормить их

Florence.qxd 04.06.2010 16:44 Page 51

Page 54: Mir&Dom. International

Небольшие апартаменты на вто-

ром этаже дома (одна спальня, гости-

ная совмещена с кухней, ванная ком-

ната) в центре города продаются за

145 тыс. евро. Это эквивалентно при-

мерно 5,3 млн руб., и за такую цену в

Москве можно купить разве что двух-

комнатную квартирку в панельном

доме в каком-нибудь Люблино или

Кунцево.

А вот в небольшом городке Фигли-

не Вальдарно под Флоренцией кварти-

ру площадью 65 кв.м (большая гости-

ная с кухней, спальня, вторая комна-

та, душевая, ванная комната, два бал-

кона, гараж) на шестом этаже дома с

лифтами можно купить за 160 тыс.

евро (2461 евро/кв.м). В том же Фиг-

лино Вальдарно квартира в роскош-

ной резиденции (гостиная с кухней,

спальня, две ванные комнаты, гараж)

с парком площадью 1 га, бассейном и

зоной отдыха продается за 220 тыс.

евро.

В среднем цена 2-комнатной квар-

тиры во Флоренции сейчас составля-

ет 170–220 тыс. евро, 3-комнатной

квартиры – 235–290 тыс., 4-комнат-

ной квартиры – 300–400 тыс. евро,

5-комнатной квартиры – 450–

690 тыс. евро и т.д.

Характерно, что наибольшее пред-

ложение квартир наблюдается в це-

новом диапазоне от 180 тыс. до 340

тыс. евро.

Средний уровень цен на кварти-

ры во Флоренции представлен в таб-

лице 1.

По сравнению с другими городами

Италии, стоимость жилья во Флорен-

ции выглядит следующим образом

(табл. 2).

Как видим, несмотря на всю свою

историчность, недвижимость во Фло-

ренции по московским меркам не

столь уж и дорога. Если, конечно, это

не вилла, принадлежавшая роду Ме-

дичи, то цена квадратного метра впол-

не вписывается в 2–4 тыс. евро.

Коттеджи и домаСледует отметить, что в Тоскане

строится много нового жилья, в том

числе и в своеобразных «поселках»

на 20–25 небольших коттеджей (vil-

lette) с общей охраняемой террито-

рией. Тут уровень цен примерно та-

ков: в районе Импрунета под Фло-

ренцией коттеджи площадью 110, 145,

160 и 175 кв.м продаются соответ-

ственно за 520 тыс., 800 тыс., 850

тыс. и 1,25 млн евро.

Двухэтажный дом неподалеку от

Флоренции (на первом этаже – прос-

торный салон, кухня, туалет, кладовая

и пекарня; на втором – 3 комнаты и

туалет) продается за 780 тыс. евро.

Это эквивалентно примерно 28,2 млн

руб., и за такую цену в Подмосковье

52 / M&D.International 07’2010

ТЕНДЕНЦИИ

Florence.qxd 04.06.2010 16:45 Page 52

Page 55: Mir&Dom. International

ТЕНДЕНЦИИ

M&D.International 07’2010 / 53

Не меньшим

спросом

пользуются виллы

на холмах,

с которых

открывается

великолепный вид

на собор Санта"

Мария дель Фиоре

и колокольню

Джотто

Florence.qxd 04.06.2010 16:46 Page 53

Page 56: Mir&Dom. International

можно купить неплохой коттедж где-

нибудь под Звенигородом.

Также под Флоренцией дом пло-

щадью 200 кв.м (на первом этаже –

большая гостиная, студия, кухня, ван-

ная комната и прачечная; на втором –

четыре спальни и ванная комната) с

садом площадью 1000 кв.м продает-

ся за 750 тыс. евро.

Аналогичный двухэтажный дом

площадью 220 кв.м, разделенный на

две квартиры, с участком земли пло-

щадью 5 га продается за 700 тыс. евро.

ВиллыЧто касается вилл, то они в Тос-

кане предлагаются к продаже в боль-

шом количестве, но стоят недеше-

во. Виллу средних размеров во Фло-

ренции можно купить менее чем за

1 млн евро. Так, например, вилла

площадью 180 кв.м с террасой в 30

кв.м продается за 930 тыс. евро. С

другой стороны, более старая вилла,

находящаяся в отличном состоянии

и расположенная на вершине холма

в пригороде Флоренции (площадь

виллы – 330 кв.м, площадь окружа-

ющего ее парка – 15 тыс. кв.м), сто-

ит уже значительно дороже – 3,2

млн евро.

А вот если непременно хочется

купить резиденцию, построенную в

каком-нибудь XVI веке, то придется

выложить 4,5–5 млн евро и даже

больше.

ТЕНДЕНЦИИ

54 / M&D.International 07’2010

В Тоскане строится много нового жилья, в том числе и в

своеобразных поселках на 20–25 небольших коттеджей (villette)

с общей охраняемой территорией

/ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФЛОРЕНЦИИ (В ЕВРО ЗА 1 КВ.М)/

Тип жилья Престижные Центральные Районы, близ� Периферий�районы районы кие к центру ные районыmin max min max min max min max

Новое жилье 5094 7280 4416 5971 3588 4613 2831 3731Вторичное жилье 4238 5960 3694 4978 2992 3862 2100 3225

Источник: Panorama Casa

таблица 1

Florence.qxd 04.06.2010 16:47 Page 54

Page 57: Mir&Dom. International

ТЕНДЕНЦИИ

M&D.International 07’2010 / 55

/СРАВНЕНИЕ ЦЕН ПО ГОРОДАМ ИТАЛИИ/

Город Средние минималь� Средние максималь� ные показатели по ные показатели вторичному жилью по новому жилью в периферийных в центральныхрайонах, евро/кв.м районах, евро/кв.м

Венеция 2600 7833Милан 2050 7950Флоренция 2100 5970Болонья 1990 4900Рим 1750 7200Турин 1250 3800Падуя 1150 4050Неаполь 1100 4700Кальяри (Сардиния) 1100 2700Палермо (Сицилия) 900 2450Генуя 870 3700

Источник: данные компании «БЕСТ�Недвижимость»

таблица 2

Florence.qxd 04.06.2010 16:48 Page 55

Page 58: Mir&Dom. International

Добро пожаловать,россияне!

У всех покупателей, интересую-

щихся болгарской недвижимостью,

разные резоны. Многие приобрета-

ют квартиру или дом для сезонного

отдыха, чтобы приезжать самим, вы-

возить родителей с детьми на море. И

все здесь этому благоприятствует: кли-

мат на побережье мягкий, даже зи-

мой, а уж летом и подавно: сильной

жары нет, средняя температура – 25-

27°С, при этом море достаточно теп-

лое. Песчаные пляжи идеальны для

детей и пожилых людей. Неудивитель-

но, что многие из покупателей нацеле-

ны именно на постоянное или дли-

тельное проживание здесь после нас-

тупления пенсионного возраста – это

второй мотив для покупки дома в Бол-

гарии. Ну а третий – получение дохо-

да. Туризм в стране активно разви-

вается, поэтому сдать недвижимость в

аренду не проблема.

Болгария – удобная страна и в силу

других причин. Перелет из Москвы в

Варну длится всего 2 часа 20 мин., на

русском здесь если не все говорят, то, по

крайней мере, язык понимают, еда вкус-

ная и здоровая, да и жизнь недорогая.

Невысок, несмотря на недавнее вступ-

ление страны в Евросоюз, и уровень

цен на недвижимость. Стоимость ее со-

держания и налоги тоже заметно ниже,

чем в других европейских государствах.

Конечно, дешевизне во многом спосо-

56 / M&D.International 07’2010

КУРОРТНЫЙ ДОМ

Несмотря на экономические потрясения, Болгария продолжает

лидировать среди предпочтений российских покупателей

недвижимости. Причины понятны: географическая и культурная

близость наших стран, прекрасный климат, доброжелательное

население, подъемные цены. А в связи с вступлением Болгарии

в ЕС для россиян здесь открылись возможности получения

европейского гражданства.

/Текст/ Ирина Богатырева

Квазизаграница, или Вход свободный

Bulgaria_2.qxd 05.06.2010 13:04 Page 56

Page 59: Mir&Dom. International

Сейчас настало время выгодных

покупок, потому что застройщики,

видя серьезную заинтересованность

покупателя, идут на всяческие уступ-

ки. Могут быть предоставлены рас-

срочки платежа, скидки, или, возмож-

но, какие-то дополнительные услуги,

не вошедшие в основной прайс-лист.

Часто продавец оплачивает перелет

и проживание, если покупатель приез-

жает смотреть недвижимость. Кроме

того, периодически проводятся спе-

циальные предложения и всевозмож-

ные акции – комплект мебели в пода-

рок и т.п.

Правда и то, что по сравнению с

докризисными временами покупатели

стали более взыскательны к дизайну,

качеству строительства и расположе-

нию объектов. «Спросом пользуются

готовые квартиры на первой линии мо-

ря с выходом к благоустроенному пля-

жу. Большое значение имеет инфраст-

руктура – наличие в комплексе охраны,

ресторана, спа-салона, детской пло-

щадки, парковки и проч.», – говорит

Елена Юргенева, руководитель отдела

зарубежной недвижимости Knight

Frank. И строители стараются соответ-

ствовать: «Хочется заметить, что за

последние годы уровень строительства

в Болгарии заметно вырос, – расска-

зывает Станислав Зингель, президент

Международного агентства зарубеж-

ной недвижимости Gordon Rock. – Ес-

ли раньше застройщики «на скорую

руку» строили типовые дома без осо-

бых изысков, то теперь все изменилось.

Девелопер ориентируется на своего по-

купателя, который стал более требова-

телен и внимателен к мелочам. Сегод-

ня в Болгарии можно найти массу ин-

тересных объектов высокого уровня и

европейских стандартов. Комплексы

стоят со своими пляжами и развлечени-

ями на территории, со всей инфраструк-

турой и услугами – город в городе!»

То же говорит и Ирина Котлярова,

президент ООД «Первая Инвестицион-

ная Консалтинговая Компания»: «Сей-

час строительный бум приутих. Коли-

чество застройщиков явно сократилось

в результате «естественного отбора»,

количество предложений также снизи-

лось. В связи с тем, что застройщиков

осталось не так много, каждый из них

старается максимально отвечать всем

предъявляемым требованиям и стан-

дартам. Существует здоровая конку-

ренция. На данный момент в Болга-

рии можно приобрести качественную

недвижимость за разумные деньги. В

частности, у нас появились предложе-

ния – от 450 евро за квадратный метр».

Более того, теперь болгарские заст-

ройщики ориентируются именно на

российского покупателя и строят иск-

бствовал кризис, больно ударивший по

Болгарии. «В прошлом году объем про-

даж жилых проектов там сократился на

40%. Падение спроса спровоцировало

падение цен, что, в свою очередь, соз-

дало исключительно благоприятные ус-

ловия для частных инвесторов. Ниже

цены уже едва ли опустятся. По нашим

оценкам, в течение этого года спрос

будет постепенно восстанавливаться»,

– считает Ромуальд Шидловский, руко-

водитель Vita Special Estate.

КУРОРТНЫЙ ДОМ

M&D.International 07’2010 / 57

Bulgaria_2.qxd 05.06.2010 13:05 Page 57

Page 60: Mir&Dom. International

лючительно на наш вкус. В эконом-

классе актуальны небольшие кварти-

ры, а в элитных проектах, наоборот,

просторные апартаменты. Россияне не

играют в гольф, как англичане, зато

обязательно хотят чувствовать запах

моря. Поэтому застройщики приоб-

ретают участки в небольших город-

ках, чтобы быть как можно ближе к

морю. Все высококлассные проекты

стоят на берегу; показателем престиж-

ности являются также качество строи-

тельства и внутренней отделки, коли-

чество и качество дополнительных ус-

луг, предоставляемых в данном

комплексе.

На море и в горахТрадиционно наиболее популярно

южное побережье Болгарии, где луч-

шими курортами являются Несебр и

Солнечный Берег, расположенные на

удивительно красивом полуострове.

КУРОРТНЫЙ ДОМ

58 / M&D.International 07’2010

Bulgaria_2.qxd 05.06.2010 13:05 Page 58

Page 61: Mir&Dom. International

мостью вы можете осуществлять из

Москвы или иного города, в котором

постоянно проживаете».

Одним из лучших комплексов это-

го региона также является проект

«Клубная высота». «Это четырехэ-

тажные дома в сосновом бору на вер-

шине холма, откуда открывается па-

норамный обзор Бургасского залива,

всего в 10 минутах ходьбы от пляжа,

– рассказывает Ромуальд Шидловс-

кий. – Условия и сервис на высоте.

Комплекс предоставляет возможность

владеть недвижимостью в фешене-

бельном закрытом клубе в уникаль-

ных природных условиях с целебным

климатом при круглосуточной дос-

тупности инфраструктуры знамени-

того курорта».

В городе Обзор, на первой линии

моря, расположен элитный жилой

комплекс YooBulgaria, созданный при

участии знаменитого дизайнера Фи-

липпа Старка. Его территория утопает

в садах, а инфраструктура включает в

себя плавательные и детские бассей-

ны, теннисные корты, детские площад-

ки, тренажерные залы и SPA-салоны.

Проектом предусмотрены магазины,

кафе, бары, рестораны и супермарке-

ты, а также услуги управляющей ком-

пании. YooBulgaria создан с учетом са-

мых современных требований и воз-

можных пожеланий его обитателей –

здесь имеются дополнительные камеры

хранения, открытая и подземная пар-

ковка и многое другое. «Комплекс сос-

тоит из 257 квартир, расположенных в

четырех корпусах. Предлагаются сту-

дии, квартиры с одной, двумя и тремя

спальнями, а также premium-апарта-

менты на верхних этажах, – сообщает

Елена Юргенева. – Все квартиры име-

ют просторные террасы, многие квар-

тиры с видом на море. Апартаменты с

одной спальней имеют площадь от 43

кв.м (без учета площади террас). Вы

можете выбрать один из двух видов

Несебр – это одно из наиболее посеща-

емых мест, которое славится своими

памятниками архитектуры и разнооб-

разными достопримечательностями.

Средневековые церкви, здания эпохи

возрождения гармонично сочетаются

на его улицах с современными строе-

ниями. «Недвижимость в этом районе

представлена на любой вкус и карман.

Средняя цена за квадратный метр ко-

леблется от 800 до 1200 евро, – утве-

рждает Станислав Зингель. – Сейчас

Солнечный Берег упал в цене в связи с

повышенным количеством предложе-

ний. Вне сезона покупатель сможет

найти отличные предложения от заст-

ройщиков, которые предлагают все-

возможные скидки и акции, бесплат-

ные ознакомительные туры и многое

другое для привлечения покупателей».

Однако из тихих и неспешных ку-

рортов Солнечный Берег и Несебр со

временем превратились в шумные и

переполненные туристами города. На

сегодняшний день регион почти пол-

ностью застроен. Многие застройщи-

ки в связи с этим переориентируются

на небольшие города неподалеку.

Как рассказала Ирина Котлярова,

среди наших соотечественников рас-

тет спрос на частные дома. При этом

люди не забывают об инвестиционной

привлекательности приобретаемой нед-

вижимости. Дома и коттеджи у моря

представляются отличным инвестицион-

ным вложением – они растут в цене

постоянно. В связи с тем, что большую

часть покупателей болгарской недви-

жимости составляют российские граж-

дане, крупнейшие болгарские компа-

нии напрямую выходят на российский

рынок и предлагают недвижимость по

цене застройщика. «В частности, один

из таких проектов, которые мы предла-

гаем в настоящее время, – это дома по

индивидуальному дизайну в коттедж-

ном поселке со всей инфраструктурой,

с полной меблировкой и даже с ками-

ном, за 1200 евро за кв.м, – говорит

Ирина Котлярова. – И это в одном из

самых элитных курортов в Болгарии

– в городе Святой Влас, в местности, ок-

руженной вековыми соснам, в 400 м от

моря. При этом очень важным явля-

ется тот факт, что управление недвижи-

M&D.International 07’2010 / 59

КУРОРТНЫЙ ДОМ

Bulgaria_2.qxd 05.06.2010 13:06 Page 59

Page 62: Mir&Dom. International

предлагаемых интерьеров – Glow или

Dusk, или создать свой собственный.

Чтобы избавить вас от лишних хло-

пот, мы предлагаем полный комплект

мебели стоимостью от 5500 евро».

Курорт Золотые Пески остается

востребованным уже многие годы. Он

привлекает покупателей лучшими мел-

копесчаными пляжами на побережье,

мягким климатом и разнообразием

цен: тут можно найти как недвижи-

мость экономкласса по 800 евро за

метр, так и элитные объекты для более

требовательных покупателей. На севе-

ре страны также активно застраивают-

ся Албена и Балчик. Цены в этих го-

родах пока доступны – можно найти

объекты за 600 евро за метр.

Более дорогим, но не менее попу-

лярным является курорт Св. Констан-

тин и Елена. Он известен своей древ-

ней культурой и экзотической приро-

дой. Минеральные источники,

живописные песчаные бухты, мягкий

климат – все это придает курорту осо-

бую ценность. Тут располагаются пер-

воклассные комплексы с развитой

инфраструктурой и всевозможными

развлечениями. По словам Станисла-

ва Зингеля, при покупке стоит ори-

ентироваться на стоимость от 1300

евро за квадратный метр.

Также все более привлекательной

становится столица София, где пока

еще можно купить новую одноком-

натную квартиру за 25-30 тысяч евро.

На юге страны активно развивается

район Лозенец, который сочетает в

себе морской и сельский туризм. Это

идеальное место для спокойного отды-

ха всей семьей.

В осенне-зимний сезон возрастает

интерес к горнолыжным курортам

страны, наиболее популярными из

которых являются Банско и Пампо-

рово. Они привлекают покупателей

приемлемой ценой и хорошей транс-

портной доступностью. Город Пам-

порово уже превратился в современ-

ный горнолыжный курорт с первок-

лассными горнолыжными трассами.

Это самый солнечный зимний курорт

в Болгарии. Жилье тут представле-

но разных типов и классов, и цены

начинаются от 800 евро за кв.м. Дру-

гой популярный курорт, Банско,

предлагает более дорогое жилье, сто-

имостью от 1000 евро за метр. Банс-

ко славится неповторимой природой,

минеральными источниками и раз-

нообразием горнолыжных трасс для

всех категорий лыжников. Город-му-

зей, как его называют, окружен мно-

гочисленными озерами и горными

вершинами.

Кроме известных и любимых рос-

сиянами горнолыжных курортов, в

Болгарии есть не менее живописные

места с достаточно развитой инфра-

структурой – такие как Говедарци,

Мальовица, Чепеларе. «Горнолыж-

ные курорты Болгарии выгодно от-

личаются от своих европейских сосе-

дей низким уровнем цен, и при этом

не уступают им по качеству сервиса

и инфраструктуре», – говорит Ирина

Котлярова. В Чепеларе множество

небольших частных гостиниц, панси-

КУРОРТНЫЙ ДОМ

60 / M&D.International 07’2010

Bulgaria_2.qxd 05.06.2010 13:06 Page 60

Page 63: Mir&Dom. International

Екатерина Котлярова. – И, как мне ка-

жется, кризис повлиял здесь только

положительно: количество туристов

только растет. Этот год тоже не ста-

нет исключением. Это вполне объяс-

нимо: где еще можно качественно от-

дохнуть в окружении потрясающей

природы за такие маленькие деньги?»

Обычно люди приезжают на неделю

или две, замечает эксперт, и предпочи-

тают комплексы с широкой инфраст-

руктурой. Не все хотят только катать-

онов, ресторанов. Не так давно бы-

ла проведена модернизация трасс, и

теперь длина местных горнолыжных

спусков составляет 20 км, на них

также установлено дополнительное

оборудование для искусственного

оснежения.

Для любителей скалолазания инте-

рес может представлять курорт Вито-

ша, находящийся всего в 20 км от

центра Софии, добавляет Екатерина

Котлярова, директор по развитию

«Международного агентства недви-

жимости «Кутузофф». С точки зрения

инфраструктуры Витоша уступает вы-

ше упомянутым курортам, но бли-

зость к столице, где можно найти все

необходимое для отдыха и жизни,

восполняет этот недостаток.

На болгарские горнолыжные ку-

рорты каждый год приезжает огром-

ное количество отдыхающих со всего

мира. «Кроме россиян, Болгарию по-

сещает много туристов из стран Запад-

ной и Восточной Европы, Великоб-

ритании, Германии, – констатирует

КУРОРТНЫЙ ДОМ

M&D.International 07’2010 / 61

Bulgaria_2.qxd 05.06.2010 13:07 Page 61

Page 64: Mir&Dom. International

ся на лыжах в течение всего периода

отдыха – большой популярностью

пользуются и комплексы со СПА-

центрами. Тем более что цены на

СПА-процедуры поражают своей де-

мократичностью.

Через Болгарию – в Европу

Многие эксперты предсказыва-

ют очередной всплеск активности

на болгарском рынке недвижимости,

связанный с присоединением страны

к Шенгенской зоне и введением в

обращение единой европейской ва-

люты. По планам, это должно слу-

читься в 2011 году. В связи с этим

владение недвижимым имуществом

теперь не является достаточным ос-

нованием для получения иностран-

цем вида на жительство. Ужесточе-

ние болгарского законодательства

в данном отношении обусловлено

политикой Евросоюза в области ох-

раны границ и регулируется исхо-

дя из стратегии коллективной безо-

пасности ЕС.

С августа 2009 года в Закон об

иностранцах в Болгарии были внесе-

ны поправки в отношении получе-

ния ПМЖ для инвесторов. Новая

программа получения постоянного

вида на жительство без обязатель-

ства минимального проживания яв-

ляется уникальной для Болгарии.

Она крайне привлекательна для

граждан РФ, которые не имеют воз-

можности проживать более 6 меся-

цев в году на территории зарубежно-

КУРОРТНЫЙ ДОМ

62 / M&D.International 07’2010

Bulgaria_2.qxd 05.06.2010 13:07 Page 62

Page 65: Mir&Dom. International

300 м от профессионального гольф-

поля и в 4 км от горнолыжного подъ-

емника. «Именно всесезонный ха-

рактер этого курортного комплекса и

делает его более доходным, нежели

черноморская недвижимость или гор-

нолыжные апартаменты, – считает

Петр Коваленко. – Круглогодичная

сдача в аренду здесь практически га-

рантирована. Проект White Fir был

признан CNBC Awards лучшим бол-

гарским девелоперским проектом в

2008 году и отвечает всем стандартам

пятизвездочного отеля».

Следующий проект, который на-

мерена реализовать компания, бу-

дет располагаться в Софии и иметь

двойное предназначение: здесь будут

и офисные и жилые помещения. Так-

же MSI открыла совместное предп-

риятие с муниципалитетом г. Разлог

с целью строительства гольф-курор-

та. Уже сейчас можно стать соин-

вестором этих проектов и вклады-

вать с них средства по индивидуаль-

ному плану, который будет

разработан в соответствии с пожела-

ниями клиента и возможностями

компании.

Постоянный вид на жительство, а

через пять лет и болгарский паспорт

дают инвесторам и членам их семей

все привилегии граждан Евросоюза. А

именно – свободное передвижение по

странам Шенгенского соглашения, пра-

во осуществлять предпринимательскую

деятельность в Великобритании и дру-

гих странах ЕС, обучать детей в шко-

лах, колледжах, университетах, права

на социальные льготы, которые пре-

дусмотрены для граждан ЕС. Ни в од-

ной другой стране Европы владение

недвижимостью не дает таких прав, об-

ращает внимание Петр Коваленко.

«Экономическое гражданство интерес-

но тем людям, у которых уже есть нед-

вижимость за границей. Им нужен не

дом в Болгарии как таковой, а возмож-

ности, которые дает паспорт страны-

члена ЕС. Они хотят стать гражданами

мира, хотят лучшего будущего для се-

бя и своих детей», – резюмирует он.

го государства. Согласно закону ин-

вестиции в размере 512 тыс. евро (1

млн левов) должны быть сделаны пу-

тем приобретения акций в коммер-

ческой организации, которая торгу-

ется на регулируемом рынке Болга-

рии, т.е. на бирже.

Такие инвестиции предлагает сде-

лать своим российским клиентам

компания IntermarkSavills. «Эксклю-

зивность этой схемы заключается в

том, что инвестор приобретает па-

кет акций публичной компании, ко-

торые потом инвестируются в нед-

вижимость, – рассказывает руководи-

тель проекта в России Петр

Коваленко. – Компания MSI, штаб-

квартира которой находится в Лон-

доне, является первым девелопером в

Болгарии, который воплотил в ре-

альность такую схему инвестирова-

ния». MSI предлагает ограниченное

количество пакетов инвестиционной

недвижимости, состоящих из 3-4

апартаментов в Банско и 5-звездоч-

ном СПА-отеле, расположенном в

КУРОРТНЫЙ ДОМ

M&D.International 07’2010 / 63

Ìîñêâà: óë. Òðåõãîðíûé âàë, ä. 20.ïîì. 2. Òåë.: (495) 517-76-42, 605-47-30

Ñàíêò-Ïåòåðáóðã: Íåâñêèé ïðîñïåêò,ä. 32-34, îô. 25. Òåë.: (812) 946-43-99

Íîâîñèáèðñê: Îêòÿáðüñêàÿ ì-ëü, ä. 4,îô. 506. Òåë.: (383) 375-47-84

ÁÎËÃÀÐÈß: Ñîëíå÷íûé áåðåã, ÊàêàîÐèçèäåíö. Âõîä ñ óëèöû.

ÀÐÌÅÍÈß: Åðåâàí: óë. ÀëåêàÌàíóêÿíà, ä. 9. Òåë.: (374)10 512268

● îñóùåñòâëåíèå âñåõ îïåðàöèé, ñâÿçàííûõ ñ íåäâèæèìîñòüþ â Áîëãàðèè;

● êîíñóëüòàöèè ïî âîïðîñàì ïîêóïêè, ïðîäàæè è ñäà÷è â àðåíäó íåäâèæèìîñòè;

● ïîëíîå þðèäè÷åñêîå ñîïðîâîæäåíèå ñäåëîê;

● êîíñóëüòàöèè è ïîìîùü â îôîðìëåíèè âèäà íà æèòåëüñòâà è ãðàæäàíñòâà;

● ðåãèñòðàöèÿ þðèäè÷åñêèõ ëèö; ● ïîìîùü â îôîðìëåíèè âèç, ïðîäàæà àâèà è æ/ä áèëåòîâ;

● ïîñòïðîäàæíîå îáñëóæèâàíèå è óïðàâëåíèå íåäâèæèìîñòüþ

ÁÎËÃÀÐÈß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÎÒ 19 000 ÅÂÐÎ

[email protected] www.kytyzoff.ru

8128.550.01/5

Bulgaria_2.qxd 05.06.2010 13:08 Page 63

Page 66: Mir&Dom. International

64 / M&D.International 07’2010

ФОКУС

ЖемчужинаБолгарии

Созополь не похож на большинство курортов болгарского

Причерноморья. Здесь нет шумных отелей – сама атмосфера

камерности и спокойствия маленьких живописных улочек

настраивает на умиротворенность и неторопливый отдых.

Bolgaria_best.qxd 05.06.2010 13:30 Page 64

Page 67: Mir&Dom. International

Благодаря особенному колориту

этот городок необыкновенно привле-

кателен для писателей, художников,

артистов, поэтов и других представи-

телей творческой интеллигенции. Он

по праву считается одним из культур-

ных центров национального значе-

ния. Здесь проводится ежегодный фес-

тиваль современного искусства «Апол-

лония». Благодаря сочетанию

старинной архитектуры, возможнос-

тей для отдыха и изумительной приро-

ды курорт собирает самую взыска-

тельную публику среди отдыхающих

в Болгарии. Еще одной славной тради-

цией морских городов Болгарии явля-

ются народные гулянья в честь празд-

ника Нептуна, который проходит в

Созополе в самый разгар купального

сезона. Для устройства этого весело-

го праздника здесь есть все возмож-

ности, и, в первую очередь, шикар-

ные пляжи. Городской пляж распо-

ложен в закрытой бухте, прикрытой

от северных ветров полуостровом ста-

рого города. Это отличное место для

отдыха с детьми – пляж сравнительно

небольшой, с мелким белым песком и

прекрасным мелководьем у берега.

Пляж Харманите, расположенный

южнее одноименного полуострова,

бывает пустынным даже в самый раз-

гар сезона, что может понравиться

любителям позагорать в полном оди-

ночестве. Кажущаяся немноголюд-

ность объясняется протяженностью

пляжа и приличной глубиной у бере-

га. Но тем, кого это не пугает, отдых

на Харманите доставит огромное удо-

вольствие. Оба пляжа оборудованы

шезлонгами и зонтиками. Работает

спасательная служба, посты которой

с флажками-индикаторами погоды

расположены через каждые 50 м.

Развлечений великое множество: поле-

ты на дельтаплане и парасайлинг, вод-

ные мотоциклы, лыжи, катамараны

и «бананы», занятия серфингом и дай-

вингом. Для детей на побережье уста-

новлены разнообразные качели, вод-

ные горки и площадки для подвижных

игр, а в новом городе есть отличный

парк разнообразных аттракционов.

В районе Созополя есть не только

песчаные пляжи. Здесь много узких

заливов, напоминающих фьорды, ко-

торые образовали в прибрежной зоне

множество разнообразных пещер. Но

самым увлекательным может стать

знакомство с уникальными природ-

ными красотами, собранными в до-

лине реки Ропотамо. Эту реку не слу-

ФОКУС

M&D.International 07’2010 / 65

/Текст/ Юлия Титова, Директор зарубежного

департамента компании «БЕСТ�Недвижимость»

/На фото/ объект «Санта Марина», Созополь,

Болгария

Вид на комплекс «Санта Марина» с моря

Административный корпус с магазином и рестораном внутри

Bolgaria_best.qxd 05.06.2010 13:31 Page 65

Page 68: Mir&Dom. International

чайно называют «местной Амазон-

кой», в ее акватории, похожей на нас-

тоящие джунгли, густо растут белос-

нежные водяные лилии, плющ, верба

и дикий виноград. Именно через эти

места проходит так называемая Via

Pontica – путь миграции птиц, который

проходит вдоль Черного моря. Каж-

дый год здесь останавливаются для

отдыха тысячи птиц, отправляющих-

ся в теплые края. Среди них пеликаны,

аисты – всего насчитывается более 30

видов.

Богатая история края даст возмож-

ность для постоянного культурного

обогащения. Созополь находится в

35 км к югу от Бургаса, неподалеку от

курорта Дюни на маленьком живо-

писном полуострове. История не сох-

ранила названия фракийского поселе-

ния, на месте которого в 610 году до

нашей эры греки основали город

Аполлонию. Город становится боль-

шим торговым центром, ему дали ста-

тус города-государства. Спустя десять

веков город становится известным под

названием Созополис (город спасе-

ния). В 72 году до н.э. Аполлония, в то

время богатый и сильный город, имев-

ший свой флот и войска, был пол-

ностью разрушен римскими легиона-

ми Марка Лукулла, а гордость горо-

да – 13-метровая бронзовая статуя

Аполлона – перевезена в Рим. Впосле-

дствии ее устанавливают на Констан-

тинопольском холме. Созополь по-

падал то в руки византийцев, то бол-

гар, а затем турок в период, когда

они занимали весь Балканский полу-

остров. Переживший упадок в период

османского ига город возродился в

конце XVIII–начале XIX вв. Непода-

леку находится археологический му-

зей, в котором можно увидеть богатую

коллекцию греческих ваз. Жители гор-

дятся церковью Св. Богородицы с за-

мечательным иконостасом, выполнен-

ным местными резчиками по дереву.

ФОКУС

66 / M&D.International 07’2010

Зона отдыха, бассейн №1 в комплексе

Bolgaria_best.qxd 05.06.2010 13:31 Page 66

Page 69: Mir&Dom. International

бом. Все экспонаты находятся в рабо-

чем состоянии и местные жители, оде-

тые в национальные костюмы, с ра-

достью познакомят вас с традицион-

ными народными ремеслами. Быт

эпохи Возрождения здесь воссоздан во

всей его красе и обстановка музея

лишь дополняет ощущение праздника

с песнями, танцами, широким зас-

тольем и развлечениями для самых

маленьких.

В 2 км от старинного Созополя и

в 34 км южнее Бургаса расположился

уникальный поселок Санта Марина.

Созопольские дома характерны своей

архитектурой, присущей прибрежным

населенным пунктам. Для них типичен

каменный нижний этаж, деревянная

лестница, ведущая на второй этаж.

Естественным украшением дома яв-

ляются саженцы смоковницы и вью-

щийся виноград.

Познакомившись с уникальной ис-

торией и природой этих мест нельзя

упустить возможность познакомиться

с колоритом местной жизни. Посети-

те близлежащие болгарские села Зида-

рово и Росен, познакомьтесь с болга-

рскими традициями и обрядами, ос-

мотрите здание первой школы в

общине Созополь, которая была пост-

роена в 1830 г. в Росене и использова-

ла в работе метод взаимообучения.

Отправляйтесь с экскурсией в Етыру и

Арбанаси. Окунитесь в атмосферу ко-

лоритного этнографического музея,

созданного здесь под открытым не-

ФОКУС

M&D.International 07’2010 / 67

Закат в «Санта Марине»

Детский бассейн – весельедля детишек

Bolgaria_best.qxd 05.06.2010 13:32 Page 67

Page 70: Mir&Dom. International

Это прекрасное место покоряет всех:

исключительной красотой окружаю-

щей природы и великолепными пано-

рамными видами на море, отличной

транспортной доступностью и надеж-

ным потенциалом в области инвестиро-

вания. Магистральное шоссе позволя-

ет добраться всего за 40 минут от Сан-

та Марины до аэропорта в Бургасе.

Это второй по величине аэропорт Бол-

гарии и он обеспечивает регулярные

полеты до большинства европейских

столиц и чартерные рейсы летом. По-

селок смотрит на северо-восток, а его

южная и западная части расположе-

ны в лесистой местности, носящей наз-

вание Святая Марина. Среди этой кра-

сивой и успокаивающей природы пост-

роены 80 трех- и четырехэтажных зда-

ний с квартирами разного типа. Ак-

центы проекта подчеркивают комфорт,

качество и разнообразие услуг. Посе-

лок расположен амфитеатром на пер-

вой линии у моря и как будто повторя-

ет изгибы живописного залива. Рядом

находится известный Царский пляж с

мелким белым песком, а окружающий

с трех сторон смешанный лес превра-

щает комплекс в уютное и прекрасное

место для отдыха. Из окон большин-

ства квартир открываются великолеп-

ные виды на море. Дома по своей ар-

хитектуре напоминают стиль периода

Болгарского Возрождения XIX века.

70% от общей площади застройки зай-

мут зеленые насаждения, парковые ал-

леи, автостоянки и места для отдыха и

развлечений. Дома построены глав-

ным образом из естественных матери-

алов, полностью сочетающихся с кли-

матическими условиями региона. Зда-

ния построены на железобетонной

несущей конструкции, а внутренние и

внешние перекрытия сделаны из крас-

ного кирпича. Используется двойная

тепло- и гидроизоляция из пенополис-

тирола. В отделке будет использована

декорация с элементами, характерны-

ми для созопольских домов: каменная

и деревянная облицовка, белые стены

и пологие крыши.

Приоритетное направление кон-

цепции поселка – семейный отдых.

Детям уделяется в ней особое внима-

68 / M&D.International 07’2010

ФОКУС

Вид из апартамента на яхт�марину и старый город

Bolgaria_best.qxd 05.06.2010 13:33 Page 68

Page 71: Mir&Dom. International

M&D.International 07’2010 / 69

ФОКУС

Летняя веранда ресторана в Санта Марине

Bolgaria_best.qxd 05.06.2010 13:33 Page 69

Page 72: Mir&Dom. International

ние, и предлагаются очень разнооб-

разные занятия и развлечения, рас-

считанные на разный возраст. Ле-

том в детском центре программа на-

чинается с утра и заканчивается

вечером. Все время малыши заняты

спортом и многочисленными инте-

ресными играми. В комплексе 5 бас-

сейнов для взрослых плюс детские

бассейны, волейбольные и баскет-

больные площадки, теннисный корт,

столы для настольного тенниса. Для

взрослых и детей здесь просто насто-

ящий рай. На пляж можно спустить-

ся не только по лестнице, но и на

обзорном стеклянном лифте. В Сан-

та Марине можно взять напрокат

автомобиль, записаться на экскур-

сию, отправиться на автобусе в Тур-

цию или в Грецию, покататься на

лодке или взять напрокат яхту.

Проект предлагает богатый выбор

апартаментов разной площади, с уни-

кальным видом на море и лес. У всех

квартир есть террасы – из большин-

ства квартир открываются прекрас-

ные панорамные виды на море.

Многие владельцы приобрели

здесь квартиры для постоянного про-

живания, но большинство – для безза-

ботного незабываемого летнего се-

мейного отдыха.

Уникальное строительство, отлич-

ные условия и исключительный сервис

гарантируют неповторимый стиль

жизни, полный удовольствий. Мно-

жество бассейнов, ресторанов, баров,

детский центр и все дополнительные

условия превращают поселок в иде-

альное место для проведения отдыха

и даже для постоянного проживания.

Санта Марина завоевала приз

«Лучший жилой комплекс 2006 г.» в

национальном конкурсе «Здание го-

да», в 2009 году была выбрана «Луч-

шим морским комплексом» на болга-

рском конкурсе «Лучший проект го-

да», в 2010 году получила золотую

награду в номинации «Лучший про-

ект в Болгарии» на конкурсе Homes

Overseas Russian Awards. Этим про-

ектом наслаждаются и дорожат жи-

тели комплекса, его уважают и це-

нят профессионалы рынка, им гор-

дятся создатели.

ФОКУС

70 / M&D.International 07’2010

Ресторан у бассейна, вид на солярий

Bolgaria_best.qxd 05.06.2010 13:34 Page 70

Page 73: Mir&Dom. International

best.qxd 04.06.2010 16:20 Page 1

Page 74: Mir&Dom. International

72

072.qxd 05.06.2010 15:32 Page 2

Page 75: Mir&Dom. International

073.qxd 05.06.2010 15:33 Page 3