MipimWARSAW SPIRE, GHELAMCO STADIUM GHENT, DLP LOGISTICS MOSCOW

W A R S A W ' S S E N A T O R B U I L D I N G S O L DN E W S L E T T E R 1 9 , A P R I L 2 0 1 3 , 5 D E J A A R G A N G

2013

We create the future today

Inho

ud02

New

slet

ter

19Voorw

oord03

Paul G

heysens

Inhoud

Newsletter 19Mipim 201304 Ghelamco underlines belief in international real estate market

Warsaw Spire - Warsaw08 Premium investment project by Ghelamco Poland12 Press coverage Warsaw Spire

Dmitrov Logistics Park - Moscow14 Building B & C ready for take off

Best office development in Europe16 Senator office building - Warsaw - is sold

Marynarska 12 - Warsaw18 Biggest office complex nears completion

Łopuszanska Business Park - Warsaw20 Leased for 95%

Breeam Certificates22 For Mokotów Nova & Senator

Artevelde football stadium24 Where every fan is a VIP32 Press coverage Artevelde football stadium

High Tech office space - Ghent34 Dacarsite revives

Voorwoord

Edito

Paul Gheysens

Paul Gheysens

In this newletter, we present you with three real estate investor projects that were eye-catchers at MIPIM’s last edition in Cannes, France. ‘Warsaw Spire’ sets a high standard for innovation, design and sustainability in today’s Poland. With this spectacularly shaped building, Warsaw’s new landmark, Ghelamco reconfirms its market leadership.

Notwithstanding last very harsh winter, we are getting on very well with Dmitrov Logistics Park, situated some 30 kilometers north of Moscow. The first warehouse build-ing there, is by now fully leased.

At the home front, nobody can possibly overlook the new Artevelde football stadion, alongside the E17/E40/R4 interchange in Ghent. Each of the Ghelamco develop-ment projects acquired the much desired BREEAMCO certificate. With the qualifica-tion ‘Excellent’, the office buildings, flanking the stadion on the Dacar site, come out on top. This top level professional recognition is something in which we do rejoice. As is widely known, Ghelamco aims high.

It wishes to create not only buildings, but habitats that are agreeable to people for work and pleasure. The added value we bring will make the difference for years to come.

But there is more to be reported than the projects we presented at MIPIM in Cannes. I consider it particularly good news that, already now, we succeeded in selling the much acclaimed Senator building, located in the historic heart of Warsaw. The Senator re-spectfully combines part of Warsaw’s histori-cal legacy with modern, innovative architec-ture into a premium investment product.

Also in Warsaw, T-Mobile chose our Marynarska 12 as its new headquarters. The Łopuszanska Business Park, at the access road to the capital, is nearly fully leased.

Ghelamco, in the realm of real estate invest-ment projects, is Poland's number one. With the Artevelde football stadium and the in-novative nearby office towers it engages in a confidence-building, wonderful take off in Belgium.

About the added value that is our trade mark …

Over de meerwaarde die ons handelsmerk is…

In deze news-letter belich-ten we de drie projecten die we ook tijdens de jongste editie van de internationale vastgoed-beurs MIPIM in Cannes met succes hebben

voorgesteld. De Warsaw Spire wordt een baken van innovatie, design en duurzaam-heid in het hedendaagse Polen waarmee Ghelamco zijn marktleiderschap in dat land herbevestigt. Ondanks een bijzon-der harde winter schieten we op zo’n 30 kilometer van Moskou goed op met het Dmitrov Logistics Park. Het eerste gebouw is intussen volledig geleased. En op het thuisfront kan niemand naast het nieuwe Arteveldestadion kijken langs de verkeerswisselaar E17/E40/R4 in Gent. Alle Ghelamcoprojecten verwierven een fel-gegeerd BREEAMCO-certificaat. De kan-toorgebouwen die het Arteveldestadion op de Dacarsite flankeren spannen de kroon

met de kwalificatie ‘Excellent’. Zo’n erken-ning doet bijzonder veel deugd. Ghelamco legt de lat zeer hoog en wil gebouwen en leefomgevingen creëren waar het goed en gezond is om te werken en te ontspannen. De meerwaarde die ons handelsmerk is, zal er nog jaren het verschil maken.

Maar er is meer dan wat we op de MIPIM hebben gepresenteerd. Het is vooral bijzonder goed nieuws dat we het prach-tige Senatorgebouw in het historische hart van Warschau inmiddels hebben verkocht. Het gebouw is door zijn ligging en door de combinatie van erfgoed en moderne, in-novatieve bouw een hoogwaardig inves-teringsproduct. Ook in Warschau heeft T-Mobile ons project Marynarska 12 als hoofdkwartier gekozen. Het Łopuszanska Business Park, gelegen aan een belangrijke invalsweg van de hoofstad, is er inmiddels zo goed als volledig geleased.

Ghelamco staat aan de top in Polen. Met het Arteveldestadion en de innoverende kantoorgebouwen vlakbij nemen we een vertrouwenwekkende, prachtige start in België.

Creative Director Ria GheysensGrafisch Ontwerp Hanne Thomas

05M

ipim

201

304

Ghe

lam

coG

helamco

MIPIM 2013

Palais des Festivals, CannesM

ipim

2013

The Leading Real Estate Event for Property Professionals

12-15 March 2013Palais des Festivals, Cannes

“This year more business was initiated at MIPIM. It became clear that more players are in search of new investment projects. Banks are finally ready to come forward with substantial funding.”Jeroen van der Toolen

(Ltr) Andrzej M. Chołdzynski (CEO AMC), Paul Gheysens (CEO Ghelamco), Richard Petersen (Managing Partner Cushman & Wakefield), Jeroen van der Toolen (Managing Director CEE Ghelamco), Jarosław Zagórski (Commercial & Business Development Manager Ghelamco Poland), Tomasz Buras (Head of Office Agency, Savills), Sam Vossen (Business Development Ghelamco)

(Ltr) Simon Gheysens, Philippe Pannier (CFO Ghelamco), Jarosław Zagórski (Commercial & Business Development Manager Ghelamco Poland), Michael Gheysens

07M

ipim

201

306

Can

nes

Mip

im 2013

Cannes

Warsaw Spire, the Moscow Dmitrov Logistics Park and the brand new Artevelde football stadium in Ghent: it is with this trinity that Ghelamco was present at MIPIM’s last edition in March this year. MIPIM is the leading real estate event for property professionals.

MIPIM brings together the most influential players from all international property sec-tors - office, residential, retail, healthcare, sports, logistics and industrial. It offers unri-valled access to a high number of development projects and sources of capital worldwide.

MIPIM's 23rd edition was de-voted, to a large extent, to real estate logistics. Things have changed on the market. Specu-lation receided. The focus now is on projects with a guranteed revenue. A DTZ-study indicates

that worldwide an amount of 320 billion dollars is available for real estate projects. Ac-cording to Cusman & Wake-field’s, the total investment in real estate will grow by 20%.

So Ghelamco, market leader already in Poland, is carefully optimistic. “We want to achieve growth by setting high stand-ards remaining as competitive as ever,” says Ghelamco’s founding father Paul Gheys-ens, “For all of our investment projects since 2011, we have successfully applied for the BREEAM-certificate, which is the worldwide quality label for ecology and sustainablility.”

Mipim 2013: Ghelamco underlines belief in international real estate market

(Ltr) Cor van Zadelhoff (founder of DTZ), Mayor of the city of Katowice Mr Piotr Uszok, Paul Gheysens (CEO Ghelamco)

Jeroen van der Toolen

Jeroen van der Toolen

“The Ghelamco stand – well designed and with a nice orange touch, following Mr. Gheysens Dutch origin – has never been visited more intensely.”

“Within two weeks after MIPIM, several fund owners came over to Warsaw to see our property there. We warmly welcome the first offers. So: MIPIM 2013 definitely was a success.”

Warsaw Spire09

War

saw

Sp

ire08

War

saw

Warsaw

Sp

ireW

arsaw

Premium Investment Project by Ghelamco Belgium

Prosta Office Center, a realized Ghelamco office project

Text Tomasz Syzinski

Premium Investment Project by Ghelamco Poland

Warsaw Spire is the biggest office complex currently emerging in Europe. It is signed Ghelamco Poland. The con-struction is proceeding according to plan. The scale of investment is huge. The result – ready in 2015 - will be uniquely impressive. The Warsaw Spire project was an eye catcher during last MIPIM in Cannes.

Next to the historic centre of Warsaw, situated between the famous Warsaw Palace of Culture and Science and the Warsaw Rising Museum, the Warsaw Spire will not only be the biggest, but also the highest and most uniquely shaped building in Poland. It stands next to the Hilton Hotel on a plot of more than two hectares, surrounded by four roads.

The in many ways innovative building will offer 107.000 sqm of A+ quality office space to companies looking for a prestigious accommodation in the heart of Poland’s capital. The aim was to achieve the highest possible quality at a competitive price. By optimizing vertical transport, hundreds of extra square meters were created. The Warsaw Spire also excells in terms of energy consumption and sustainability.

GLASS ALL OVERConstruction works for the Warsaw Spire started mid 2011, between Towarowa and Wronia streets in the center of the Polish capital. The 50 floors building has a very untypical elliptical shape, narrowing to the half of its height and then widening again. Thanks to its innovative form, in 2011, the Warsaw Spire won the Eurobuild Architectural Design prize. The sky-scraper has transparent windows that stretch from the floor to the ceiling. It will be 188 metres high, and together with the spires - 220 metres. Inside, besides office spaces, there will also be shops.

LOTS OF OPEN SPACEThe total usable area of the tower will be approximately 65 thousand sqm. On both sides of the tower, two lower, 55-metre-high, arc-shaped buildings will be situated - together extra 42 thousand square metres of usable area - giving the impression the building has wings. Between the buildings there is a lot of open space. In the aforementioned towers, also offices will be located. The Warsaw Spire features a high-quality finish and an underground garage for 1,500 cars.

FIRST TENANT IS EUROPEAN FRONTEX AGENCYIt took eight months to build the first stage: a 55-m-deep diaphragm wall, the deepest construction of its kind in Poland. The depth of the construction equals the height of a 20-floor housing building. Currently, underground levels under building B, the future seat of Frontex Agency, are being construc- ted. Frontex is the European Agency for the Management of Operational

Cooperation at the External Borders of the Member States of the European Union. The Agency will start preparing its site in September 2014.

1,200 PEOPLE WORKING ON THE SITETotally in line with the schedule, the ground works on the remaining area of the plot are being finalized. Reinforcement and concrete works for foundations of the next buildings are carried out simultaneously.

Two tower cranes, 68 and 77 m high, have been installed on the construc-tion site. Eventually, the construction will be served by 6 cranes. The number of workers is also constantly rising to a peak of 1,200.

The lower structures are scheduled for completion in the fall of next year and the tower will be delivered one year later.

Warsaw Spire; 107.000 netto sqm of modern office space already attracting tenants.

War

saw

Sp

ire10

War

saw

Warsaw

Sp

ireW

arsawMORE FACTS AND FIGURES ON WARSAW SPIREThe amount of materials to be used in the further works is impressive:

• the volume of the excavation is 230,000 cubic meters

• almost 140,000 cubic meters of concrete will be used, enough to fill around 8 Olympic swimming pools.

• the weight of the reinforced steel used, is 9,500 tons

• 1,100 tons of prestressed steel were used

• the weight of the construction steel amounts to 1,400 tons

Construction progress of Warsaw Spire, April 2013, Warsaw

11

13P

ress-Releases

4-10 February 2013

4-10 February 2013

WARSAW

WARSAW

Warsaw

Sp

ire

PRESS MEETING

On January 29th 2013; a press conference was held on the site of the Warsaw Spire. Following this meeting 24 articles were published. To give you a fair idea of how Ghelamco's project is being welcomed in Poland, we publish two of these articles in this newletter.

Works on Building B & C of Dmitrov Logistics Park are progressing with earthworks and piling. Located 30 km north of Moscow’s city centre, Dmitrov Logistics Park offers 228,000 sqm of built-to-suit warehousing space spread over four class A buildings. Building A is complete and work on Building B is getting on well. Next is Building C. By the time Building A of Dmitrov Logistics Park was commissioned, all its premises had already been leased out.

DEMAND REMAINS HIGH. The extraordinarily long and hard Russian winter has seen extremely challenging conditions on site with pneumatic drills having to be used as recently as one month ago to break down the frozen ground for removal to the required level. Now, with spring finally showing its face and ground melting rapidly, Ghelamco Russia is confronted with another chal-lenge: getting access to the platform with heavy plant and machinery.

WORKING EXTRA HARD TO MEET EXACTING STANDARDSNotwithstanding these challenges, Ghelamco Russia is moving forward with construction of Building B which com-prises 69,000 sqm of warehouse office and extra mezzanine space offices. The market for warehouses in the Moscow Region remains buoyant, even though new market entrants are finding their way to the north of Moscow, presenting competition to Ghelamco for tenants and subcontractors alike.

The market in Russia is still not as devel-oped as it is in Poland or Belgium when it comes to the choice of subcontrac-tors. Capacity and quality remain serious issues and Ghelamco’s technical team are working extra hard to identify and engage subcontractors who are able to meet its exacting standards.

MEETING COMPETITION HEAD ONThere is still strong demand from potential tenants, with the emphasis being placed upon quality of product and guaranteed delivery. As building work progresses and materialises above ground, Ghelamco expects to be able to capture and commit sufficient tenants to mitigate the construc-tion risk going forward.

As always, Ghelamco will rise to these challenges and meet the competition head on. The company is confident it is able to deliver the best product in the market and to eventually capture the market share needed to ensure success.

Building C (42,000 sqm) is also the subject of strong tenant interest with one potential occupier stating its desire to lease the entire building. It is expected that the lease will be concluded next month. In that case Phase Building C will also be developed as soon as possible. Piling tests and design are due to be started very soon and Ghelamco expects this building will be ready for delivery by mid 2014.

Dmitrov Logistics Park

building B & building C ready for take off

DMITROV LOGISTICS PARKGEBOUW B EN C

Text Stephen Wilson

Dmitrov Logistics Park, Groundworks on Building B & C, April 2013

Project developed by Ghelamco Russia

15M

oscowD

mitr

ov L

ogis

tics

Par

k14

Mos

cow

Dm

itrov Logistics Park

69.000m2 62.000m2

42.000m2

55.000m2

Building A

62.000m2 Building A

Building B

Building C

Building D

Gebouw B van het Dmitrov Logistics Park is met een oppervlakte van 69.000 m2 zelfs groter dan gebouw A. Het wordt opgeleverd in december van dit jaar. Heel wat potentiële huurders hebben al hun belangstel-ling laten blijken. Sommigen daarvan vertegenwoordigen internationale topmerken. Doordat de werkzaamheden in gebouw B goed opschie-ten, en rekening houdend met de grote vraag op de regionale markt in Moskou naar logistieke ruimte, verwacht Ghelamco dat ook de bouw van gebouw C zeer binnenkort wordt aangevat.

17 april 2013

Senator

17W

arsaw16

War

saw

Sen

ator

Project developed by Ghelamco Poland

SENATOR SOLD!

• Best Office Development in Poland 2012 by International Property Awards London

• Best Office Development in Europe 2012 by International Property Awards London

• Best International Office Development 2012 by International Property Awards London

• Office Development of the Year in Poland 2012 by Construction and Investment Journal

• New Office of the Year Poland 2012 by Eurobuild Awards

• Essa Award in recognition of sustainability standard by Construction and Investment Journal

G

The entire structure is complemented with architectural details that evoke the past and combine it with modernity.

Senator

19W

arsaw18

War

saw

Sen

ator

Senator Buildingverkocht aan Union Investmentvoor 120 miljoen euro

Kirsten Felden (Senior Investment Manager Europe, Union Investment) and Chris Heggerick (COO, Ghelamco)

Chris Heggerick

“I hereby wish to con-gratulate Ghelamco for their wonderful achievement. What a great start for 2013! I take the opportunity to send my sincere thanks to all members of the team that helped me to succesfully complete the sales.”

Ghelamco kondigde op 25 april 2013 de verkoop aan van kantorencomplex Senator in het historische centrum van de Poolse hoofdstad Warschau. Hiermee herbevestigt Ghelamco haar marktleiderschap in Polen.

De verhuurbare oppervlakte van het Senatorgebouw beloopt 24.600 m2, beschikt over 325 parkeerplaatsen en verwierf een BREEAM certificaat. Het gebouw is opgetrokken op de funde-ringen van de oude Nationale Bank van Polen in een historisch deel van Warschau. Dankzij dit project is een vernietigd deel van de stad heropge-bouwd in combinatie met kantoor-ruimte van topkwaliteit.

Ghelamco verkocht het imposante kantorencomplex aan Union Invest-ment dat deel uitmaakt van hunopen-ended real estate fund UniImmo. Mevr. Hanna Gronkiewicz-Waltz, burgemeester van Warschau,

Vincent Van Quickenborne, huidig burgemeester van Kortrijk, en CEO van Ghelamco Paul Gheysens legden in mei 2011 de eerste steen van het Senator-project. Het atrium, volledig in ere hersteld, is werkelijk uniek. De Poolse media berichtten dat “Senator één van de meest inspirerende kan-toorgebouwen in heel Polen” is.

Het gebouw is voor 80% verhuurd aan nationale en internationale kwali-teitsvolle bedrijven waaronder PKN Orlen S.A., Rabobank Polska S.A. (inclusief Athlon Car Lease Polska en de Lage Landen Polska), BRE bank S.A., Bankomat24/Euronet , Legg Mason S.A., Discovery Poland Sp z o.o. en Magnuson law firm. Over de resterende 20% onderhandelt de lea-singafdeling van Ghelamco met enkele potentiële huurders.

Marynarska 12Text Tomasz Siczyński

Marynarska 12

21W

arsaw20

War

saw

Mar

ynar

ska

12

Building developed by Ghelamco Poland

Every guide book about Warsaw mentions Mokotów. It’s a large, uncrowd-ed, and extremely nice and comfort-able shopping mall. Plus, you can find a few more lesser known shops here than in other popular malls. It is there, at Marynarska 12, that Ghelamco is bringing the biggest office complex ever in Warsaw to completion. T-Mobile chose Marynarska 12 to be its new headquar-ters. The building will be delivered in June this year. Ghelamco by now initiated all procedures required to obtain an occupancy permit.

The actual construction work is finished. Presently Ghelamco is arranging the complex’s patio. It will include greenery,

Biggest office complex ever in Warsaw nears completion.

fountains and other elements of interior architecture intended to make the patio a comfortable place for its tenants. Both the building and the space arrangement of the patio are very visible from Marynarska Street and make it very distinguishable.

HIGH STANDARDS FOR SUSTAINABILITYMarynarska 12 is yet another of Ghelamco’s projects that, putting forward high ecological standards, outperforms the market in terms of sustainability. Hence it has been submitted for a BREEAM certi-fication. T–Mobile mentioned Ghelamco’s high sustainability standard as one of the reasons for establishing its new headquar-ters at Marynarka 12.

Marynarska 12 zal nog dit jaar klaar zijn. Het gebouw ligt in het district Mokotów, zonder twijfel de meest succesvolle zakenbuurt in de periferie van Warschau. Marynarska 12 is state-of-the art, het beste wat kantoorruimte kan betekenen. De oppervlakte beloopt 40.000 m2. Het complex biedt optimale efficiëntie op het stuk van ruimtebenutting, koeling, verwarming, ventilatie, licht.

Łopuszanska Business Park

23W

arsawŁo

pus

zans

ka B

usin

ess

Par

k22

War

saw

Text Tomasz Siczyński

Łopuszanska B

usiness Park

Building developed by Ghelamco Poland

Leased for 95% before delivery date!

Łopuszanska Business Park, Ghelamco’s project in Warsaw’s Włochy district, is gradually obtaining all permits which will allow the company to deliver in June. The building is almost fully finished. What is left to be done are some exterior works and occupations on tenant’s premises. The Business Park was built in the South West office zone of Warsaw’s most popular non-central location after Mokotów.

Already now, Łopuszanska Business Park really is an impressive commercial success. The ‘Park’ is approximately 17.000 sqm large and, 3 months before the delivery date, has been leased for 95 %. Prestigious tenants of Łopuszanska Business Park will be Alior Bank, Allianz and Cemex.

WARSAW’S BEST CONNECTED BUSINESS LOCATIONThe Business Park attracted tenants not only because of its quality, its innovative floor plates and the high ecostandard it totals, but also because of its convenient location. The Chopin International Airport is close and so is public transport. Add a well developed road infrastructure to this and it is clear we are dealing with one of Warsaw’s best connected business locations. Several big companies operating in Poland have decided to locate their head-quarters in this area. Well known international business entities located in the South West office zone include Orange, Bank Pekao SA, Bosch, Raiffeisen Bank and Microsoft.

ŁOPUSZANSKA BUSINESS PARK

Łopuszanska Business Park is een complex van twee los-staande kantoorgebouwen in het Włochy district van Warschau. Het ene gebouw heeft een oppervlak van 8.167 m2, het andere van 8.357 m2. Elke verdieping heeft een beschikbaar oppervlak van 1.500 m2. Łopuszanska Business Park is vlot bereikbaar langs en goed zichtbaar vanaf Ul. Łopuszanska. De twee kantoorgebouwen worden nog dit jaar opgeleverd.

TTwee van de gebouwen die Ghelamco optrekt in Warschau, genaamd Senator en Mokotów Nova, hebben het BREAAM-ecocertificaat ‘zeer goed’ gekregen. Met deze nieuwe referenties heeft Ghelamco Polen intussen vijf certificaten op zak: voor Trinity Park III, Crown Square and Katowice Business Point. Senator en Mokotów Nova zijn bovendien partner in het ‘Green Building Programme’ van de Europese Commissie.

Ghelamco is de eerste projectontwikke-laar in Polen die BREAAM als standaard aanneemt voor al haar projecten sinds 2011. Drie gebouwencomplexen zijn nog bezig aan een certificatieprocedure: Warsaw Spire (zie pagina 8), Marynarska 12 (zie pagina 20) en Lopuszanska Business Park (zie pagina 22).

STRENGE NORM VOOR DUURZAAMHEIDBREEAM is een over de hele wereld aan-vaarde ecologische assessmentmethode voor bouwprojecten. Het heeft meer dan een miljoen projecten beoordeeld sinds het in 1990 werd opgericht en inmiddels kregen 250,000 daarvan een BREEAM certificaat. BREEAM is een maatstaf voor best practises op het stuk van duurzaam-heid in de bouwsector. BREEAM gebruikt voor zijn assessments erkende performan-tiemetingen en benchmarks die betrekking hebben op talrijke categorieën als energie en ecologie. Zo meten ze het gebruik van water en energie, de impact van bouwwer-ken op gezondheid en welzijn en houden ze rekening met vervuiling, transport, de gebruikte materialen, afval en het manage-ment van de processen.

Senator and Mokotow Nova investments were certified in the “post construction” system and gained the rate “very good”.

With those newest certificates Ghelamco Poland has already five certified invest-ments (Trinity Park III, Crown Square and Katowice Business Point certified in 2010 and 2011). Moreover, both Senator and Mokotów Nova, are already partners of the “Green Building Programme” led by the European Commission.

Ghelamco was the first developer in Poland who made BREEAM a standard for all buildings constructed and delive-red after 2010. Currently three buildings are undergoing the BREEAM certification process: Warsaw Spire, Marynarska 12 and Łopuszanska Business Park.

BREEAM is the world’s foremost environ-mental assessment method and rating system for buildings, with 250,000 buil-dings with certified BREEAM assessment ratings and over a million registered for assessment since it was first launched in 1990. BREEAM sets the standard for best practice in sustainable building design, construction and operation and has become one of the most comprehen-sive and widely recognised measures of a building’s environmental performance. A BREEAM assessment uses recognised measures of performance, which are set against established benchmarks, to evaluate a building’s specifica-tion, design, construction and use. The measures used represent a broad range of categories and criteria from energy to ecology. They include aspects related to energy and water use, the internal envi-ronment (health and well-being), pollu-tion, transport, materials, waste, ecology and management processes.

Mokotów Nova is one of the biggest office projects currently delivered on Mokotów. The complex continues the popular theme of business parks and modern office projects, combining the very latest technology with versatility and effective office space to ensure the greatest pos-sible working comfort and convenience of future tenants.

The project, which offers 41 000 sqm of modern office space, was delivered in two phases. The first phase, of 2,500 sqm, was delivered in September 2011, the remain-ing part in January 2012.

MOKOTÓW NOVA

BR

EE

AM

certificates25

Warsaw

24W

arsa

w

Interior shot of Senator, Warsaw

Eco Certificates for Senator and Mokotów Nova

Mokotów Nova, Mokotów

Two more Ghelamco buildings have obtained BREEAM certificates.

Text Tomasz Siczyński

BR

EE

AM

cer

tifica

tes

2726G

helamco S

tadion

GentGen

tG

hela

mco

Sta

dio

n

“Een mijlpaal in het Belgisch voetbal zal het zijn als AA Gent midden juli zijn fonkelnieuwe stadion opent. Een architectonisch juweeltje wordt het, met een perfect evenwicht tussen design en functionaliteit, compleet op maat van de club en voorzien van alle comfort en faciliteiten die de voetballiefhebber vraagt.”Jacques Sys voor Sportvoetbalmagazine - KAA Gent - Een nieuwe start

2928

Iedereen VIP in Arteveldestadion

Ghelam

co Stad

ionG

entGen

tG

hela

mco

Sta

dio

n

De glazen mantel van het Arteveldestadion, het nieuwe bolwerk in de Gentse sportinfrastruc-tuur geeft stilaan zijn geheimen prijs. Het uitzicht van het stadion van de Ottergemsesteenweg en vanop de verkeerswisselaar begint indrukwek-kend te ogen. Het aantal arbeiders op de site neemt hand over hand toe. Het stadion moet klaar zijn voor een eerste oefenmatch in juli. Met het Arteveldestadion tonen Gent en Ghelamco ballen.

"We zullen hier op 17 juli onze eerste oefenwed-strijd spelen. Het lijkt alsof er nog veel werk is, maar dat is altijd zo met een project van deze omvang", zei Gent-manager Michel Louwagie onlangs tijdens een rondleiding met de pers.

VOORBEELD VOOR ANDERE STEDENDe capaciteit van het Arteveldestadion is flink hoger dan die van het huidige Jules Ottenstadion. Het complex bevat 20.000 zitjes en kan in een latere fase uitgebreid worden tot 25.000. Veel voetballiefhebbers spreken de hoop uit dat dit stadion een voorbeeld mag zijn voor andere clubs en steden met verouderde Belgische infrastruc-tuur. Het Arteveldestadion is tot stand gekomen in een perfecte symbiose tussen de stad en de club en Ghelamco. Zonder die puike samenwerking, was het stadion er niet gekomen.

OORLOG“Hier is het nu oorlog voor ons,” zegt CEO van Ghelamco Paul Gheysens, “maar ik ben er gerust in. Ik zie geen discussies ter plaatse, iedereen is bezig. Zo hoort het te zijn. Ik sta er op dat de voorbereiding volledig klaar is voor we beginnen.

Het komt er op aan niets aan het toeval over te laten. Alleen zo zijn strakke deadlines garanties. Onze lat ligt zeer hoog.”

IEDEREEN VIPDe oprichter van Ghelamco, al even de nummer 1 in Polen en nu volop gelanceerd op de Belgische markt, is trots op het Arteveldestadion. “Dit is ons eerste stadion. Maar wij zijn een learning orga-nisation met een belangrijke plaats voor routine, ervaring en efficiëntie. Ghelamco wil een trend-setter zijn. Wij hebben goed geluisterd naar hoe supporters hun ideale stadion zien. Ze kunnen met z’n 20.000 binnen in één uur. Het stadion is zo gebouwd dat iedereen er een VIP-behandeling krijgt met eten en drinken dichtbij. Er zijn vier zijden en vier overeenstemmende kleuren. Zo kunnen supporters mekaar gemakkelijk lokalise-ren om af te spreken. De rondgang is op 7 meter hoogte. Dat geeft perspectief. Het stadion zal ‘s avonds in een zachtblauwe gloed steken. Het zal altijd overal licht zijn wat eventuele criminaliteit tegengaat.”

BREEAM-EXCELLENT“Ghelamco,” aldus Paul Gheysens, “gaat uit van een totaalvisie. Het gaat ons niet om het Arteveldestadion alleen, hoe belangrijk ook. Wij willen een aangename leefomgeving creëren. Zo komen er ook nog twee innovatieve kantoorgebou-wen en winkels. En dus zijn ook ecologie en duur-zaamheid van tel. Het is een prachtige bekroning dat we voor deze kantoorgebouwen het wereldver-maarde BREEAM-Excellent certificaat verkrijgen.”

Ghelamco-CEO Paul Gheysens: “Hier is het nu oorlog voor ons.”

“Op de Arteveldesite kunt ge de sfeer van het succes al bijna proeven, er hangt euforie in de lucht, een nieuw hoofdstuk dient zich aan.

Nie pleuje onder de druk en noest voortbouwen mannen!” – een Buffalo

3130G

helamco S

tadion

GentGen

tG

hela

mco

Sta

dio

n

“Er heerst een Spartaanse discipline op de uitvoeringstermijn.”Paul Gheysens

Paul Gheysens

"We will reach completion timely as a result of our spartan discipline."

3233

Ghelam

co Stad

ionG

entGen

tG

hela

mco

Sta

dio

n

18 maart 2013

GENTG

EN

T18 m

aart 2013

08 februari 2013

GENT

Het gaat om een serieuze investering van ongeveer 78 miljoen euro, waarbij stad en club ongeveer vijftig procent dragen.De Witte: “Het zal zelfs iets meer zijn.”Termont: “Absoluut, de club heeft gaandeweg ook veel inspanningen gedaan.”De Witte: “We zijn begonnen met een voorstel van jaarlijks 300.000 euro huur. Naarmate we gezonder werden, konden we verder gaan. Uiteindelijk zal dat 1,7 miljoen zijn plus onderhoudskosten.”Termont: “Club en stad hebben altijd zeer veel transparantie ge-had. Er is een polyvalente zaal voorzien, 3000 vierkante meter. De stad kan die gebruiken, maar ik heb aan Ivan laten weten dat hij die ook kan gebruiken. Voorlopig niet, was het antwoord. Onderin komt een grote schietstand, waar de lokale politie kan oefenen. Dit zijn behoeften waar we elders geen vergunning voor kunnen krij-gen, en anders is die ondergrondse ruimte verloren. Op de vierde verdieping zijn kantoren, waar wij rendement op willen. Maar el-ders krijgt de club weer ruimte, zodat ze volgend jaar niet moeten vragen: wil je ons subsidiëren, want we krijgen het hier niet rond?”

Is het een lijdensweg geworden omdat u zich altijd hebt verzet tegen een project met shoppingscenter ?Termont: “Had ik daarop ja gezegd, het stadion stond er twaalf jaar geleden al. Ik heb twee heel formele aanbiedingen van grote groepen gekregen die zegden: laat ons een shoppingcenter van 30.000 vierkante meter bouwen en je krijgt je stadion gratis. Maar ik heb aan Ivan uitgelegd dat we dat niet kunnen, want dan maak je de binnenstad kapot. Grootschalige detailhandel kon wel, de Brico is er. Dat is autogericht, je gaat niet met de tram een zak cement kopen.

Nu kon u een promotor alleen bouw plus kantoren bieden.De Witte: “Daar is men nu zeer goed mee bezig.”Termont: “Dat was een permanente discussie. Ghelamco bouwt dat stadion niet voor de schone ogen van AA Gent, maar ook om eraan te verdienen. Het zou zeer spijtig zijn, mocht een van de betrokken partijen zich bedrogen voelen. Elders zie je dat daar het schoentje knelt: van de drie betrokken partijen – overheid, club, promotor – is er altijd een die zich bedrogen voelt. Hier is het een win-winsituatie voor elk van de drie. Alleen dan kan het.”

Was u niet naar Waregem Koerse geweest, het stadion was er niet gekomen. Termont: “Dat kan je moeilijk zo zeggen, maar ik heb daar Paul Gheysens leren kennen. Luc Desomer van Eandis stelde ons voor. Ik vroeg wat hij deed, en hij vertelde over zijn projecten in War-schau en Rusland. ‘In Gent heb ik nooit iets mogen doen’, zei hij me. Ik vroeg of hij interesse had in een project in Gent. Dat had hij zeker. Dus zei ik: ‘Bouw dan ons stadion.’ Hij zei: ‘Goed.’ Zo snel als ik het nu vertel, ging het. Zijn vrouw stond ernaast en zei: ’Paul, niet onnozel doen, hé!’ We hadden al wat glazen champagne ge-dronken en hij had nog nooit een voetbalstadion gebouwd. Maar een paar dagen later zat hij al op mijn kantoor en later bij ons pri-vate partner, Optima die het na maanden aan hem heeft overge-dragen. Op dat ogenblik had Optima een ander dossier lopen, de overname van Ethias, en bleek dat een stadion hun corebusiness niet was.”De Witte: “Ghelamco was natuurlijker gebonden aan de bouw van een stadion. Op het moment zelf was het anders, maar achteraf bekijk ik Optima toch als een positieve factor in het verhaal.”Termont: “Op een bepaald moment hebben we zelfs overwogen om het alleen te doen. Met de twaalf jaar ervaring die wij nu heb-ben, kan ik wel ergens op vier jaar een nieuw voetbalstadion zet-ten, moet ik zeggen.”

Ze mogen u bellen, in Brugge, Antwerpen of Brussel…Termont: (collectief gelach) “Ze mogen ons bellen, wij weten nu hoe een stadion gebouwd wordt, hé Ivan?”

KAA GentEen nieuwe start

20 maart 2013

3534

LTekst Sam Vossen

kantoorgebouw

enG

ent

kant

oorg

ebou

wen

Investor & Developer Ghelamco

High tech kantoorgebouwen vlakbij nagelnieuw voetbalstadion

Gent

Ghelamco kantoorgebouwen, april 2013, Gent

Visualisaties van de Ghelamco kantoorgebouwen, Gent

Langs het grote klaverblad in de rand van Gent bouwt Ghelamco twee kantoorgebou-wen met grote visibiliteit die op het stuk van bouwefficiëntie en innovatie tot de top in hun genre worden gerekend. Wie voorbijrijdt, kan er niet naast kijken. De gebouwen liggen in de onmiddellijke buurt van het nieuwe Arteveldestadion. Ghelamco bouwt aantrek-kingspolen op mensenmaat.

Het ene kantoorgebouw heeft een opper-vlakte van 13.511 m2. Het andere is met 14.778 m2 de ruimste constructie. Beide be-vinden zich op de Dacarsite en kijken uit op de samenvloeiing van de Leie en de Schelde. Door hun uiterst centrale ligging, aan het klaverblad E17/E40/ R4, en door het gebruik van innovatieve technieken onder andere voor ventilatie en koeling, zullen ze onge-twijfeld toonaangevend zijn op de Gentse en Vlaamse kantoormarkt.

BREEAM EXCELLENT CERTIFICAATDe bouwwerken van Ghelamco verkregen het gegeerde “Breeam Excellent” certifi-caat. Breeam is een strenge internationaal erkende beoordelingsmethode voor de duur-zaamheid van gebouwen.

Ghelamco gebruikt voor haar innovatieve kantoorgebouwen hoog performant glas dat een extreme lichtinval toelaat en de warm-testraling filtert. Innovatieve koel-, ver-warmings-en ventilatiesystemen maken de nieuwe tweeling op de Dacarsite kosteneffi-ciënt en zorgen ervoor dat het er aangenaam en gezond werken is.

GHELAMCO: VISIE OP SAMENLEVENGhelamco kiest er bewust voor om haar kan-toorgebouwen op te trekken met de beste materialen en techologieën die op de markt te vinden zijn, waardoor ze gaan excelleren. Bovendien geeft Ghelamco graag gestalte aan haar visie op samenleven. Er zijn op deze makkelijk bereikbare locatie niet alleen voormelde kantoorgebouwen, er is ook het hypermoderne Arteveldestadion, en daar horen dan weer een winkelcentrum en eet-gelegenheden bij. Innovatie, technolgie en ecologie en een harmonie van verschillende gebruiksfuncties en toegankelijkheid zijn de kenmerken van het succes van Ghelamco.

De strategie van Ghelamco loont: het Vander Elst-gebouw in Leuven is voor meer dan 80% verhuurd. De eerste huurders hebben er zelfs al hun intrek genomen. Vooral bedrijven in de dienstensector zien in dat een kwalita-tief hoogstaand gebouw op een ook met de auto vlot bereikbare locatie en met annex al-lerlei comfortdiensten en winkels, een sterke meerwaarde betekent voor hun werknemers.

Gent en Vlaanderen hebben met deze uitzonderlijk gunstig gelegen kantoorge-bouwen, twee parels aan de kroon van de kantoorgebouwen in ons land.

Alongside some of Ghent’s main access roads, and near the new football stadium, two state of the art, innova-tive office buildings are taking shape, overlooking the rivers Schelde and Leie. Both are signed Ghelamco. Leasure, pleasure and work come together on a location that is highly visible and accessible. Ghelamco used new, innovative tech-niques for ventilation and cooling. The two office buildings acquired the much desired BREAAM ‘Excellent’- certificate, which is the highest BREEAM-qualification for ecology and sustaina-bilty in building.

INFO@GHELAMCO.COMWWW.GHELAMCO.COM

Our viewon the real estate market28, 29 & 30 May 2013

We would like to welcome you to our cocktail reception on Wednesday 29th of May at 15:30 on our stand 3211.Tour & Taxis, Brussels