Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een...

24
WOONERF BACHTEKERKWEG 1

Transcript of Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een...

Page 1: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG1

Page 2: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG2

Page 3: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG

Inleiding

Woonerf BachtekerkwegDe visie van Deblaere met Bachtekerkweg is het creëren van een privatief woonerf in de ware betekenis van het woord.

Ligging/stijl

In het pittoreske dorp van Bachte, op wandelafstand van de Oude Leie, vindt u dit uniek woonerf. De grootste troef van deze woningen is hun centrale ligging nabij invalswegen (E40, E17 en N43), winkels scholen en openbaar vervoer alsook de vele fiets- en wandelwegen langs de Leie en het openbaar domein rond het kasteel van Ooidonk. Naar ontwerp van architect Xavier Donck werden 17 woningen in Vlaamse Stijl opgericht.

Opbouw

Het woonerf zelf is dankzij 2 poorten (waarvan 1 automatisch) volledig privatief en kan u betreden via de Bachterkerkstraat. Dit zorgt ervoor dat een rustige woonkern gecreëerd wordt waar kinderen nog steeds kunnen buitenspelen. Zowel de buitenkant als de binnenkant van ieder woning is verschillend per lot. Zo kan u in iedere woning standaard 3 slaapkamers en 2 badkamers terugvinden, wat indien gewenst naar 4/5 slaapkamers en 3 badkamers uitgebreid kan worden. Elke woning heeft bovendien een eigen garage (inpandig of losstaand) en een privatieve tuin.

3

Page 4: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG

Wat is BEN?

Een BEN-woning, of bijna energie-neutrale woning, is een woning die weinig tot bijna geen energie verbruikt om te verwarmen, te ventileren, te koelen en warm water te produceren. De weinige energie die toch nodig is om deze nutsvoorzieningen te garanderen, wordt uit groene energiebronnen gehaald.

Deze woningen moeten een E-peil hebben van E30 of lager en voldoen aan EPB-eisen (‘Energieprestatie en Binnenklimaat’) voor thermische isolatie en netto-energiebehoefte voor verwarming, voor risico op oververhitting, voor ventilatie en voor een minimumaandeel hernieuwbare energie.

Specifiek voor dit woonerf betekent dit dat in iedere woning onderstaande aanwezig is; vloerverwarming met warmtepomp en verticale grondboring(en) passieve koeling in de zomer, dankzij hetzelfde systeem mogelijkheid tot plaatsing van zonnepanelen op losstaande garages en op de

platte daken ventilatiesysteem D met warmterecuperatie

Naast het feit dat dankzij deze afwerking uw comfort zal stijgen en uw energiefactuur zal dalen, worden BEN-woningen extra gesubsidieerd. Zo krijgt u namelijk een korting van 50% op de onroerende voorheffing gedurende de eerste 5 jaar na ingebruikname van de woning.

4

Page 5: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG

INHOUDBIJZONDER LASTENBOEK1. RUWBOUW1.1 VLOERPEIL EN HOOFDAFMETINGEN1.2 VOORBEREIDENDE WERKEN EN WERFINRICHTING1.3 GRONDWERKEN1.4 AARDINGSLUS1.5 FUNDERINGEN1.6 RIOLERINGEN1.7 ISOLATIE

1.7.1 VOCHTISOLATIE1.7.2 THERMISCHE ISOLATIE1.7.3 AKOESTISCHE ISOLATIE

1.8 OPGAAND METSELWERK1.9 PARAMENT OF GEVELMETSELWERK1.10 GEWAPEND BETON1.11 IJZERWERK1.12 NATUURSTEEN1.13 DAKCONSTRUCTIE

1.13.1 KAPGEBINTE1.13.2 ONDERDAK1.13.3 KROONLIJSTEN EN DAKOVERSTEKEN

1.14 ZINK- EN DAKWERKEN1.14.1 ZINKWERKEN1.14.2 DAKBEDEKKING

1.15 BUITENSCHRIJNWERKEN

2. BINNENAFWERKING2.1 BEPLEISTERINGEN2.2 BEVLOERINGEN2.3 BINNENSCHRIJNWERK2.4 SANITAIR2.5 VERWARMING2.6 ELEKTRISCHE INSTALLATIE2.7 VENTILATIE

3. DIVERSE

5

Page 6: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG

1. RUWBOUW

1.1 VLOERPEIL EN HOOFDAFMETINGENDe hoofdafmetingen en de ligging van de woning zijn aangeduid op het bijhorende plan, welke met dit bijzonder lastenboek één geheel uitmaakt.Het peil van de afgewerkte vloer wordt door de architect bepaald, met inachtneming van de stedenbouwkundige voorschriften, alvorens de werken worden aangevat.

1.2 VOORBEREIDENDE WERKEN EN WERFINRICHTINGDe aannemer zorgt voor: Bouwrijp maken van het terrein Inplanten en uitzetten van de woning op het terrein. De nodige (werf)aansluitingen voor water en elektriciteit, nodig voor de uitvoering van

de werken. Het verbruik van water en elektriciteit is voorzien in de aannemingssom.

1.3 GRONDWERKENDeze werken behelzen: Afgraven van teelaarde en opslaan van de afgegraven grond op het terrein. De delfwerken voor de funderingen onder de woning. De delfwerken voor het aanleggen van de rioleringen, de rioleringsputten en de

regenwaterput.

Met het oog op de correcte bepaling van het funderingssysteem, is het nodig het draagvermogen en de vervormingen van de grond onder de funderingslasten te kennen.Een grondonderzoek of grondsondering is inbegrepen en wordt uitgevoerd in de bouwzone op een weloverwogen punt.

Alle afvoer van grond gebeurt in overeenstemming met de vigerende milieuwetgeving.Indien nodig wordt het grondwaterpeil verlaagd door middel van bemaling (uitvoeringswijze in functie van de bouwplaats en na studie van de ingenieur stabiliteit).

1.4 AARDINGSLUSIn overeenstemming met het “Algemeen Reglement betreffende Elektrische Installaties”, wordt onder de fundering, over de hele omtrek van het gebouw, een aardingslus geplaatst met een doorsnede van 35 mm².

1.5 FUNDERINGEN EN VLOERPLAATDe stabiliteitsingenieur bepaalt het juiste funderingstype op basis van de grondsondering.

1.6 RIOLERINGENHet rioleringsnet voor de afvoer van afvalwater en regenwater wordt uitgevoerd in grijze PVC-buizen, die Benor gekeurd zijn. De verbindingen worden gemaakt met de nodige ellebogen, verbindings- en hulpstukken, voorzien van dichtingsringen, teneinde een waterdichte uitvoering van het rioleringsnet te bekomen.Op het rioleringsplan van de woning zijn de ontvangst- en toezichtputten aangeduid. Deze worden uitgevoerd met prefabputjes in grijze PVC, Benor gekeurd.De keuring van het rioleringsnet is inbegrepen.

6

Page 7: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG

Regenwaterput 10.000 L is voorzien. Het leveren en plaatsen van een pompinstallatie met de nodige leidingen is inbegrepen. De pomp zelf wordt in de regenwaterput geplaatst om lawaai in de woning te vermijden.

1.7 ISOLATIE

1.7.1 VOCHTISOLATIEOm de woning maximaal te beschermen tegen vocht, wordt een plastiekfolie (visqueen) onder de vloerplaat geplaatst, en wordt er een waterkerende folie (DPC 2000 en/of roofing) aangebracht tussen het natte buitenspouwblad en de binnenconstructie; evenals onder alle dorpels en overal waar noodzakelijk.De vochtisolatie van het opgaande metselwerk van de buitengevels gebeurt steeds ter hoogte van het vloerpas van het gelijkvloers evenals boven alle gevelopeningen. Deze waterkeringsfolies worden zodanig uitgevoerd dat de eventuele waterinsijpeling in de spouw door slagregen kan worden afgevoerd via open stootvoegen.

1.7.2 THERMISCHE ISOLATIEEen EPB verslaggever zal de nodige berekeningen maken zodat de nieuwe woning voldoet aan de eisen met betrekking tot EnergiePrestatie & Binnenklimaat. Een E-peil van maximum E-30 is voorzien (hoe kleiner het getal, hoe beter), waardoor aan het BEN criterium voldaan wordt (Bijna Energie Neutraal). Op het einde van de werken finaliseert de EPB verslaggever het aangifte-dossier en zal hij een EnergiePrestatieCertificaat afleveren, dat aan de koper bezorgd wordt.

Wij plaatsen duurzaamheid en ecologie centraal bij het bouwen van deze woningen. Zo worden fossiele brandstoffen geweerd door gebruik te maken van warmtepompen met verticale grondboringen. De nodige warmte of koelte kan met dit systeem onbeperkt uit de bodem gehaald worden. Hernieuwbare energie is dus voorzien door middel van deze warmtepompen en vloerverwarming. Daarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer eveneens mogelijk is.

In de vloeropbouw van de woning en in de volledige schil (gevelmuren en daken) is een thermische isolatie voorzien als volgt:

VloerisolatieOp de vloerplaat van het gelijkvloers wordt er isolatie voorzien conform de EPB-studie. De leidingen bevinden zich in deze uitvullaag.

SpouwisolatieIn de spouw worden hardschuimplaten geplaatst in een materiaal en dikte zoals bepaald door de EPB-studie. De platen zijn absoluut rot- en vochtbestendig. Ze worden niet aangetast door ongedierte.

Super isolerend glasAlle ramen (ook de eventuele veluxen) zijn voorzien van performante, hoog isolerende dubbele beglazing met Ug-waarde 1,0 W/m²K (hoe lager de waarde, hoe minder warmteverlies).

Dakisolatie7

Page 8: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG

Het dak wordt geïsoleerd conform de bepalingen van de EPB-studie. De voorziene hoogte van de dakspanten is 23 cm.De voorziene minerale wol heeft een dikte van 18 cm en wordt afgewerkt met een dampscherm of gelijkwaardig. Deze dakisolatie heeft de beste akoestische waarde.

De losstaande garages worden niet thermisch geïsoleerd (met uitzondering van de garagepoort). De garages in de woning worden mee geïsoleerd in het beschermd volume van de woning.

1.7.3 AKOESTISCHE ISOLATIEOm de geluidsoverdracht tussen twee aanpalende woningen tot een minimum te herleiden worden de woningen afzonderlijk van elkaar opgetrokken.De bovengrondse vloerplaten worden onderbroken uitgevoerd. Tussen de vloerplaten wordt 4 cm isolatiemateriaal voorzien in de verbindingsnaad.De muren op de scheiding (gemene muren) worden los van elkaar opgetrokken met aan de ene kant snelbouwstenen en aan de andere kant betonblokken van elk 14 cm dik en gescheiden door een spouw van 4 cm. Deze spouw is volledig gevuld met minerale wol (een soepel isolatiemateriaal).De gemene muren tussen de losstaande garages worden opgetrokken in snelbouwsteen, meegaand opgevoegd.

1.8 OPGAAND METSELWERKDe buitenmuren zijn opgebouwd uit een gevelsteen, een spouw en een dragende binnenmuur, die het binnenspouwblad wordt genoemd.

Het binnenspouwblad en de dragende binnenmuren worden uitgevoerd met geperforeerde baksteen, met een nominale dikte van ongeveer 15 cm.De gemene muren worden uitgevoerd zoals beschreven in 1.7.3 hierboven.Bij eventuele topgevels (zadeldaken, dakvensters, enz.) wordt het binnenspouwblad tot in de nok opgetrokken.

De binnenafmeting van de ruimtes kan variëren naargelang de opbouw van de buitenmuren.

De niet-dragende binnenmuren worden uitgevoerd met geperforeerde baksteen, met een nominale dikte van ongeveer 10 cm.

Er is meegaand voegwerk voorzien in de losstaande garages.

1.9 PARAMENT OF GEVELMETSELWERKHet gevelmetselwerk omvat al het langs buiten gelegen, zichtbaar blijvend metselwerk. Het wordt van het binnenspouwblad gescheiden door een vrije ruimte (de spouw). Ten behoeve van de thermische isolatie wordt in de spouw, tegen het binnenspouwblad, isolatie voorzien.Het gevelmetselwerk is verankerd met het binnenspouwblad door middel van gegalvaniseerde gebogen spouwankers.

Het opgaande gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in gevelstenen, te kiezen door de architect, en uitgevoerd in horizontale lagen in wild verband.

8

Page 9: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG

Overkragingen in de gevels en boven de openingen voor ramen en deuren kunnen uitgevoerd worden door het plaatsen van verticaal gemetselde gevelstenen, volgens keuze architect.Alle muren worden loodrecht en vlak uitgevoerd. De stenen worden in een vol mortelbed geplaatst.

De gevels worden uitgevoerd volgens de architectuurplannen. Het kaleien van de buitengevels van de woningen die door de architect voorzien zijn om te kaleien, is inbegrepen in de prijs.De plint wordt uitgevoerd in een zwarte handvormgevelsteen module 50, die gevoegd wordt maar niet gekaleid conform de plannen en de instructies van de architect.Waar nodig worden stootvoegen opengelaten om spouwwater af te voeren, alsmede om de verluchting van de spouw te verzekeren.

De voegen, die een breedte hebben van ongeveer 1 cm, worden bij het opmetselen voldoende diep uitgekrabd en na het optrekken van de woning heropgevoegd, in een kleur die door de architect bepaald wordt.Te kaleien gevels worden meegaand gevoegd.Een plastische voegkit tussen het gevelmetselwerk en het buitenschrijnwerk is voorzien.

1.10GEWAPEND BETONDe draagstructuur wordt berekend door de ingenieur stabiliteit, rekening houdend met de genormeerde belastingen en uitvoeringsdetails (doorboringen, openingen, latere afwerkingen,…). Deze draagstructuur bestaat uit traditioneel metselwerk, elementen in gewapend beton (of staal - zie 1.11) en elementen in hout (houten dakgebinte).

De elementen in gewapend beton zijn al dan niet geprefabriceerd (platen, lintelen, gewelven, ringbalk en voor zover nodig eventuele wanden, balken, kolommen of verdeelbalken) en worden – waar nodig – geïsoleerd om koudebruggen te voorkomen.

Boven het gelijkvloers en boven de eerste verdieping van de woning zijn er predallen (breedplaatvloeren) in beton voorzien, inclusief een laag gewapend beton en de nodige wapeningen. Door het aanbrengen van deze druklaag worden de elementen aan elkaar verbonden.

1.11IJZERWERKBovenaan het binnenspouwblad worden verankeringstaven ingewerkt zodat de kapconstructie er kan worden aan vastgemaakt.Er worden metalen liggers geplaatst volgens de noodzaak van de constructie en met een profiel dat aangepast is aan de belasting en de overspanning, eveneens te berekenen door de ingenieur stabiliteit.

1.12NATUURSTEENDe dorpels van de ramen, deuren en garagepoort wordt vervaardigd uit blauwe hardsteenplaten (arduin). De dikte van de platen bedraagt 5 cm voor de dorpels van de achtergevel en 8 cm voor de dorpels van de voorgevel en zijgevel. De afwerking van de zichtbare zijden is volgens keuze architect. De dorpel aan de garagepoort is afgerond of afgeschuind en de dikte van de plaat is 8 cm.

9

Page 10: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG

1.13DAKCONSTRUCTIE

1.13.1 KAPGEBINTEDe dakconstructie wordt uitgevoerd met dragende houten spanten in eerste keus timmerhout. De spanten vormen een stabiel geheel en zijn zo opgevat dat de verbindingen niet hinderlijk zijn, zodat een nuttige zolderruimte bekomen wordt.

1.13.2 ONDERDAKHet geventileerde onderdak is opgebouwd met onderdakfolie. Hierop worden eerst tengellatten en dan geïmpregneerde pannenlatten geplaatst teneinde een goed verlucht dak te bekomen.Dit onderdak bevordert de regendichtheid van het dak, verbetert de stormvastheid van het dak, houdt de ruimte onder de dakbedekking vochtvrij en vormt een buffer tussen de vochtigheidsgraad binnen en buiten.

1.13.3 KROONLIJSTEN EN DAKOVERSTEKENDe spondeplank wordt uitgevoerd in hout. De eventuele dakoversteken worden eveneens afgewerkt met planchetten in hout, verdoken geniet. Dit hout is al dan niet te schilderen volgens keuze architect– indien geopteerd wordt voor schilderen, is dit inbegrepen in de prijs.

1.14ZINK- EN DAKWERKEN

1.14.1 ZINKWERKENDe hanggoten en regenafvoerpijpen worden volgens plan in geprepatineerd zink uitgevoerd. De hanggoten worden op inox goothaken gelegd en met klemmen tegen opwaaien beveiligd. De regenafvoerpijpen hebben een vierkante of ronde sectie volgens keuze van de architect.

Schouwen en andere dakdoorbouwingen worden waterdicht gemaakt met lood en zink.

1.14.2 DAKBEDEKKINGDe dakbedekking wordt uitgevoerd met gebakken pannen, type Nelskamp, kleur volgens keuze architect. De topgeveloversteek wordt afgewerkt volgens keuze architect.

10

Page 11: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG

1.15BUITENSCHRIJNWERKENGrondstof :

- HOUT duurzaamheidsklasse 1 – buitenkant natuurlijk te vergrijzen, binnenkant 1 witte grondlaag voorzien.

- PVC in de kleur te kiezen door de architect.

Buitendeuren en poorten:De buitendeuren zijn vervaardigd in hout duurzaamheidsklasse 1.De hoeken zijn gemaakt met een dubbele pin- en gatverbinding en worden watervast verlijmd.

De water- en winddichtheid wordt bekomen door een dubbele decompressiekamer en een rondlopende tochtstrip in neopreen welke in de hoeken gelast wordt.De ventilatie en de afwatering is voorzien in de glassponning.

De buitendeuren worden vervaardigd met kaders in hout en massieve houten planchetten of een multiplexpaneel, volgens plannen en keuze architect.De buitendeuren zijn uitgerust met meerpuntsluitingen. Hierdoor wordt de veiligheid tegen inbraken verbeterd.

De cilinders van de voordeur, achterdeur en de garagedeur zijn gelijksluitend (dus met dezelfde sleutel). Er zijn geen veiligheidscilinders hiervoor voorzien.

De vaste en beweegbare delen zijn aangeduid op het plan.

Er zijn opgelijmde verdeelhouten (afwerking te bepalen door architect) op het glas van de deuren voorzien (zie plan).

Ramen:De ramen zijn vervaardigd in PVC.De erkers en de ramen in de erkers vormen 1 geheel en worden uitgevoerd in hout.De water- en winddichtheid wordt bekomen door een dubbele decompressiekamer en een rondlopende tochtstrip in neopreen welke in de hoeken gelast wordt.De ventilatie en de afwatering is voorzien in de glassponning.

Er zijn opgelijmde verdeelhouten (afwerking te bepalen door architect) op het glas van de ramen voorzien (zie plan architectuur).

Beglazing:Er is overal performant, super isolerend glas (Ug-waarde 1.0 met een luchtspouw van 15 mm of een totale dikte van minimum 23 mm voorzien in de ramen.Veiligheidsbeglazing volgens de voorschriften is voorzien.

Garagepoort:Er is een geïsoleerde houten sectionaalpoort met motor en 2 zenders (excl. codeklavier) voorzien voor de garages die opgenomen zijn in het beschermd volume van de woning. Deze wordt bekleed met hout naar keuze van de architect.

De garagepoorten van de losstaande garages zijn geïsoleerde sectionaalpoorten met motor en 2 zenders (excl. codeklavier).Kleurkeuze te bepalen door de architect.

11

Page 12: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG

2. BINNENAFWERKING

2.1 BEPLEISTERINGENDe bepleisteringen gebeuren met hydraulische kalkmortel en worden éénlagig, vlak en met de hand uitgevoerd op de muren. Vrijstaande hoeken worden tot op de volle hoogte afgewerkt met gegalvaniseerde hoekijzers.

De predallen worden afgewerkt met spuitplamuur.

De muren in baksteenmetselwerk in de losstaande garages worden meegaandeweg gevoegd.In de zolderruimtes ( boven de hout roostering verdieping 2) en losstaande garages is geenbepleistering voorzien op de dakhelling, noch op de verticale wanden en horizontale plafonds. Op de 2de verdieping is enkel pleisterwerk voorzien op de gemetste muren.

Garages die in het beschermd volume zitten worden mee bepleisterd.

De houten dakconstructie in de leefruimtes op verdieping 1 wordt afgewerkt met gyplatplaten (dikte 9,5 mm). De naden van deze gyplatplaten worden verstevigd met gitexbanden, en hier bovenop komt een witte pleisterlaag.

Bij ramen en buitendeuren worden de binnenslagen uitbepleisterd (in de garage is een houten uitkasting voorzien voor de buitendeur en garagepoort).

2.2 BEVLOERINGEN Chape:

Op het gelijkvloers en 1ste verdieping is er bovenop de isolatie-uitvullingslaag een vezelversterkte chape voorzien, op een visqueenfolie.Op verdieping 2 is er enkel gewone chape op een visqueenfolie voorzien.

Bevloering garage:In de losstaande garages is een grijze gepolierde betonvloer voorzien.In de garages die in het beschermd volume voorzien zijn en in de garages van lot 13 en lot 14 worden tegels geplaatst.Die garages zijn voorzien van een keramische tegel 30/30 cm met een particuliere handelswaarde (exclusief plaatsing) van € 19,-/m² met bijhorende plinten formaat 30/7 cm met een particuliere handelswaarde (exclusief plaatsing) van € 10,-/lm. De vermelde prijzen zijn exclusief BTW.

Bevloering woning (volgens keuze koper – alle vermelde prijzen zijn exclusief BTW):Gelijkvloers: keuken, hal, berging en wc.De keuken, hal, berging, wc worden uitgevoerd in betegeling volgens keuze van de koper,met een particuliere handelswaarde (exclusief plaatsing) van € 45,-/m² en een formaat van maximum 60/60. Er wordt een meerprijs aangerekend voor afmetingen boven de 60/60 of voor mozaïeken. Een standaard kleurvoegsel is voorzien. Op kleur te maken voegsel is een meerprijs. Bij de stenen bevloering zijn er plinten voorzien met een particuliere handelswaarde (exclusief plaatsing) van € 12,-/lm.

12

Page 13: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG

Gelijkvloers : woonkamer en eethoek:De kopers hebben de vrije keuze om vloer of parket te plaatsen in de zithoek en eethoek.In de zithoek en eethoek kan dus een gelijmd samengesteld parket (totale dikte 15 mm – toplaag 4 mm in eik – breedte planken 19 cm – voorbehandeld met olie – keuze uit 5 kleuren) met een particuliere handelswaarde (inclusief plaatsing) van € 95,-/m², inclusief mdf plinten in een witte grondlaag, gekozen worden en dit zonder meerprijs. Oppervlakte volgens plan.

Verdieping1: badkamer, douchekamer, wc en bergingDe badkamer, douchekamer, wc en berging worden uitgevoerd in betegeling volgens keuze van de koper met een particuliere handelswaarde (exclusief plaatsing) van € 40,-/m² en een formaat van maximum 60/60.

Verdieping 1: slaapkamers en nachthal.De kopers hebben de vrije keuze om vloer of parket te plaatsen in de nachthal en slaapkamers. In de slaapkamers en de nachthal op de eerste verdieping wordt gelijmd samengesteld parket (totale dikte 15 mm – toplaag 3 mm in eik – breedte planken 15 cm – voorbehandeld met olie – keuze uit 5 kleuren) met een particuliere handelswaarde (inclusief plaatsing) van € 90,-/m² inclusief mdf plinten in een witte grondlaag voorzien. Oppervlakte volgens plan.

Wandbetegeling:Wandtegels zijn voorzien:

1. in de badkamer op de voorkant onder het bad tot op de vloer en rondom het bad tot 60 cm boven het bad

2. in de douche alle wanden tot aan het plafond inclusief kerdi doek.3. in de keuken, tussen de onderkasten en de bovenkasten.

Voorziene particuliere handelswaarde (exclusief plaatsing) van € 40,-/m² en een formaat van max 60/60 cm. Eventueel meer geplaatste m² worden t.o.v. de voorziene m² verrekend als meerprijs.

Bij de stenen bevloering zijn er, waar geen wandbetegeling voorzien is, plinten voorzien met een particuliere handelswaarde (exclusief plaatsing) van € 12,-/lm.

Raamtabletten:Aan de ramen die niet tot op de grond komen, zijn raamtabletten voorzien, in MDF met een dikte van 22 mm. Ze hebben een rechte zijkant en steken ongeveer 1 cm buiten het bepleisterde muurvlak. Ze zijn voorzien van een witte grondlaag.

13

Page 14: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG

2.3 BINNENSCHRIJNWERKAlle binnenschrijnwerken zijn te schilderen door de koper.

Binnendeuren:De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met volle kern. De omlijstingen en het kassement zijn ofwel in MDF, ofwel in multiplex WBP en zijn te schilderen. De deuren worden opgehangen aan 3 inox scharnieren en zijn voorzien van een inox kruk.Vrijblijvende keuze met of zonder inox slotplaatje en sleutel per deur zonder meerprijs. In basis is een vrij en bezet slot voorzien aan de wc deuren.Het aantal binnendeuren en de draairichting is volgens aanduiding op de plannen.

Trappen:De woning is uitgerust met een houten trap van het gelijkvloers naar de eerste verdieping, vervaardigd in geselecteerd, eerste keus beukenhout. De eventuele leuningen en balustrades met platte balusters en massieve handgreep zijn eveneens in beuk (volgens aanduiding op plan).De trap is voorzien met gesloten treden. De onderzijde van de trap is niet afgewerkt.Er is eveneens een gelijkaardige houten trap, ook met gesloten treden, voorzien van de eerste verdieping naar de tweede verdieping. Van deze trap is de onderzijde wel afgewerkt. De trappen zijn onbehandeld.

Keuken: Voor de keuken en vestiairekast in de inkom is er een een budget van 15.000 euro exclusief BTW. De keuzes kunnen gemaakt worden in de toonzaal van Locas in Maldegem. Resterend budget kan besteed worden aan ingemaakte kasten of dressing of andere meerwerken. In de keuken wordt er een recuperatie dampkap voorzien.

14

Page 15: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG

2.4 SANITAIR

Toe- en afvoerleidingenDe drukleidingen worden in aangepaste diameters uitgevoerd in kunststof.

De sanitaire leidingen voor koud water zijn voorzien naar alle sanitaire toestellen, de spoeltafel in de keuken, de dienstkraan in de garage, als die in het beschermd volume ligt en naar de waterverwarmer.De sanitaire leidingen voor het warm water zijn voorzien vanaf de waterverwarmer tot in de badkamers en de keuken. Een circulatiepomp is wegens ecologische overwegingen niet voorzien.

De verbinding met de waterteller is voorzien overeenkomstig de huidige algemene reglementering met een flexibele aansluitdarm en afsluitkraan met ingebouwde terugslagklep. De keuringskosten zijn inbegrepen in de aannemingssom. De definitieve aansluiting en de teller zijn ten laste van de koper.

De afvoerleidingen van de verschillende toestellen zijn in hard PVC of PE en worden luchtdicht op het rioleringsnet aangesloten.

RegenwaterpompHet leveren en plaatsen van een pompinstallatie voor regenwater is voorzien. Alsook de nodige toevoerleidingen naar: wasmachine en toilet gelijkvloers. Een vorstvrije buitenkraan op het terras achtergevel is voorzien op regenwater.

Sanitaire uitrustingDe sanitaire uitrusting is voorzien conform de plannen en technische fiches in bijlage.Hiervoor is er een budget van 12 000 euro exclusief BTW. Deze uitrusting kan gekozen worden in de toonzaal van Sax in Brugge.Voor het plaatsen en aansluiten van een inbouwkraan wordt er een supplement gerekend van 160 euro/stuk.

15

Page 16: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG

2.5 VERWARMING Warmtepomp met grondboring is voorzien

In de woningen is een warmtepomp voorzien met verticale grondboring.

Verwarming ;Er is vloerverwarming voorzien in 3 circuits:

- circuit 1: gelijkvloers- circuit 2: slaapkamers van de 1ste verdieping- circuit 3: bad- en douchekamer van de 1ste verdieping

Circuit 1: Er is 1 thermostaat voorzien op het gelijkvloers die de vloerverwarming van het volledig gelijkvloers stuurt. In de inkom, wc, berging en garage die in het beschermd volume zitten is er geen vloerverwarming voorzien

Circuit 2: Er zijn 2 thermostaten voorzien op de verdieping 1.Er is 1 thermostaat voorzien die alle slaapkamers en nachthal samen stuurt. En 1 thermostaat die de bad- en douchekamer stuurt.Hiermee kunnen de bad- en douchekamer dus apart gestuurd worden t.o.v. de slaapkamers, en dit voor uw comfort.

Circuit 3: Tevens is er in de bad- en douchekamer een handdoekradiator voorzien die aangesloten op circuit 3.

In de aparte wc is er geen vloerverwarming voorzien.

Overeenkomstig de normen worden bij een buitentemperatuur van –10°C volgende binnentemperaturen gewaarborgd:

- living 22°C- keuken 22°C- slaapkamers 18°C- badkamer 24°C - douchekamer 24°C

Op de 2de verdieping is er geen verwarming voorzien.

16

Page 17: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG

2.6 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie voldoet aan de geldende reglementering.

Dit impliceert o.a.:- een rondlopende aardingslus onder de funderingen- alle stopcontacten met aarding en veiligheidssluiting- aarding van de leidingen van het sanitair en alle andere metalen constructies.- alle materialen zijn CEBEC gekeurd.

De installatie omvat de volledige uitvoering in de woning vanaf de tellerkast. De aansluitkabel elektriciteit en distributie en de tellerkast elektriciteit zijn in de aannemingssom inbegrepen. De verdeelkast met de automatische zekeringen en de verliesstroomschakelaars zijn eveneens in de aannemingssom inbegrepen.

Indien het lot een losstaande garage heeft, is er een voedingskabel naar die losstaande garage.

De voorziene elektrische uitrusting, teledistributie en telefoon wordt ingedeeld in 2 types:- woningen met losstaande garage = type woning 5- woningen waarvan de garage opgenomen is in het beschermd volume = type woning 9

17

Page 18: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG

De keuringskosten zijn inbegrepen in de aannemingssom. De definitieve aansluiting en de elektriciteitsteller zijn ten laste van de koper.

2.7 VENTILATIE

Om uw woning zo energiezuinig mogelijk te maken, dient ook het ventilatieprincipe zuinig te zijn. De woning is standaard voorzien van een ventilatiesysteem D met warmterecuperatie.

18

Page 19: Microsoft Word - 000000175623001_Lastenboek 09-08-2019 ... · Web viewDaarnaast heeft een warmtepompinstallatie met grondboringen ook het voordeel dat passieve koeling in de zomer

WOONERF BACHTEKERKWEG

3. DIVERSE

Nivelleren van het terrein en zaaien van gazon is voorzien.In de achtertuin is een afsluiting in paal en draad (hoogte 1,80 m), inclusief begroeiing met klimop, voorzien op de grens tussen twee aanpalende loten.De toegang naar de voordeur en de garage zijn voorzien volgens de aanduidingen op plan in klinkers. De terrassen zijn voorzien in blauwsteen 20/20 met een particuliere handelswaarde (exclusief plaatsing) van 25€/m².

De aannemingssom overeengekomen in de aannemingsovereenkomst, is een forfaitaire som waarin alle artikels zoals beschreven in het bijzonder lastenboek, zijn inbegrepen. Het bijzonder lastenboek maakt deel uit van de aannemingsovereenkomst van dezelfde datum.

Huidige beschrijving vervolledigt de aanduidingen op de plannen. Indien er tegenstrijdigheden zouden bestaan tussen plan en lastenboek, dan primeren de bepalingen van het lastenboek.

Bij het einde van de werken zal de aannemer ervoor zorgen dat overbodig materiaal en grof bouwafval van de werf wordt verwijderd.

De definitieve aansluitingskosten op water en elektriciteit (telkens tot en met de teller), distributie en telefoon zijn ten laste van de koper, evenals eventuele waarborgen die ermee gepaard kunnen gaan.Mocht het nodig zijn om voor de afwerking van de woning, deze op te warmen en/of te drogen, dan kan de definitieve teller elektriciteit op naam van de kopers geopend worden. De verbruikskosten zullen eveneens door de koper gedragen worden.

Schilder- en behangwerk, inbouwspots, verlichtings- en laagspanningsarmaturen zijn niet inbegrepen. De woning wordt bezemschoon opgeleverd.De vaste of losse meubels, alsook de installaties die op de verkoopsplannen zouden voorkomen (bv keukentekening, sanitaire of huishoudtoestellen,…) zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in bovenstaande beschrijving. De vermelde handelswaardes zijn steeds bepalend.

Blowerdoortest is inbegrepen in de aannemingssom.

Rookmelders (op batterijen) volgens de voorschriften, zijn voorzien. Alle vermelde prijzen zijn bedragen exclusief BTW.

19