MET UITZICHT RICHTING DE UIZEN - Bouhuisen€¦ · MET UITZICHT RICHTING DE UIZEN. INHOUD 4 ijk aan...

www.wonenintsluishuys.nl

24 riante appartementenMET UITZICHT RICHTING DE

POLDER & DE KRAMMERSLUIZEN

INHOUD

4 Waterrijk en rijk aan natuur

5 Situering woningen

8 Plattegronden begane grond

10 Plattegronden eerste etage

12 Plattegronden tweede etage

14 Gevelbeelden / De berging

15 Kopersinformatie

welkom in oude-tongeEEN OASE VAN RUST EN RUIMTE

Rijdend door uitgestrekte vergezichten is daar ineens Oude-Tonge. Een oase van rust en ruimte op het Zuid-Hollandse

eiland Goeree-Overflakkee. Op één van de allermooiste plekjes van het dorp, vlakbij de gezellige kleine jachthaven, verschijnt

binnenkort ’t Sluishuys. Een kleinschalig appartementencomplex met 24 fraaie driekamerwoningen verdeeld over drie

woonlagen (te bereiken met lift!). Alle appartementen zijn klaar voor de toekomst, want ze zijn gasloos en energiezuinig. En

bovendien hebben ze allemaal een heerlijk en zonnig balkon op het zuidwesten. De woningen in ‘t Sluishuys zijn bestemd

voor alle leeftijden. Dat past helemaal bij het gastvrije karakter van Oude-Tonge: iedereen is er welkom.

waterrijkEN RIJK AAN NATUUR

Oude-Tonge is al eeuwenoud en ontleent zijn naam

aan de landtong waarop het altijd heeft gelegen. Ooit

als zelfstandige gemeente, maar tegenwoordig als

dorpskern van de Gemeente Goeree-Overflakkee. Anno

2019 wonen er zo’n 5000 mensen. Een veelvoud daarvan

komt er jaarlijks op bezoek. Oude-Tonge is immers een

toeristische trekpleister, vooral dankzij z’n waterrijke

omgeving. Ook heeft het dorp een aantal bijzondere

rijksmonumenten, zoals poldermolen De Korenbloem uit

1748, waar nog altijd graan wordt gemalen.

Kenmerkend voor Zeeuwse en Zuid-Hollandse eilanden

zijn de snelle verbindingswegen. U bent in no time op

het ‘vaste land’ of op de andere eilanden. Zo maakt

u de heerlijkste verkenningstochten door de regio,

te beginnen uiteraard op uw thuiseiland Goeree-

Overflakkee. Met z’n vele stranden, z’n betoverend

natuurschoon en prachtplaatsen als Goedereede en

Middelharnis, zult u het eiland snel in uw armen sluiten.

Of heeft u dat misschien al gedaan?

4

SITUERING WONINGEN

Oude-Tonge ligt in het zuidoosten van Goeree-

Overflakkee. Appartementencomplex ‘t Sluishuys komt

te staan aan de zuidkant van het dorp, aan de Oostdijk

om precies te zijn. De voorzijde van het complex is

gesitueerd op het zuidwesten. Ook de woonkamer en

het balkon bevinden zich op het zuidwesten. En dat

is niet alleen vanwege de zon, maar vooral vanwege

het prachtige uitzicht. Ook aan de achterzijde van

het gebouw is overigens genoeg te beleven. Voor de

dagelijkse boodschappen bijvoorbeeld (en nog veel

meer) loopt u er zó Winkelcentrum Oude-Tonge in.

BLOK A BLOK B

42 44

13 a 13

16 18 20

Dabbestraat

Ru

ijch

rock

stra

at

Oostdijk

31 33 35 37 39 41 43

4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34

Dabbestraat

Dabbestraat

Dabbestraat

Oostdijk

Oostdijk

Oostdijk

HERVORMDE KERKOUDE TONGE

Ruy

chro

ckst

raat

Ruy

chro

ckst

raat

Kenn

edys

traa

t

Henry Dunantstraat

Are

ndst

raat

Are

ndst

raat

Oos

t Ach

terw

eg

Oostdijk

Kaai

Dabbestraat

ALBERTHEIJN

KEURSLAGERC. BOUTER

GALL&GALL

WATERSPORT

VERENIGING

OUDE TONGE HAFEN

5

24 riante appartementen

HAL

SLAAPKAMER 1

< 2470 >

< 1470 >

< 5221 >

< 3751 >

< 29

30 >

< 36

00

>

< 61

89 >

< 4

552

>

< 2681 >

< 2681 >

< 2200 >

< 3105 >

< 39

00

>

< 27

00

>

< 32

86 >

< 19

55 >

SLAAPKAMER 2

BADKAMER

BERGINGPORTIEK

TERRAS

WOONKAMER-KEUKEN

TOILET MK

begane grond

Afgebeeld bouwnummers 1 & 2

(bouwnummer 2 gespiegeld).

MATEN

Hal 6,04 m2

Woonkamer-keuken 40,56 m2

Badkamer 5,24 m2

Slaapkamer 1 12,11 m2


Berging 4,10 m2

Terras 5,63 m2

VOORDELEN

• Driekamerappartementen

met een woonoppervlakte

van ca. 76 m2

• Woon- eetkamer

van ruim 40 m2

• Met toegang tot inpandig

terras van ca. 5.63 m2,

• Inclusief sanitair en tegelwerk

• Gasloos en energiezuinig

• Berging (ca. 5 m2) in

afsluitbare ruimte op

de begane grond

• Extra inpandige berging

(ruim 4 m2)

8

HAL

SLAAPKAMER 1

< 2470 >

< 1470 >

< 5221 >

< 3751 >

< 29

30 >

< 36

00

>

< 61

89 >

< 4

552

>

< 2681 >

< 2681 >

< 2200 >

< 3105 >

< 39

00

>

< 27

00

>

< 32

86 >

< 19

55 >

SLAAPKAMER 2

BADKAMER

BERGINGPORTIEK

TERRAS

WOONKAMER-KEUKEN

TOILET MK

GELÍJK GENIETEN

Het moet een genot worden om in ’t

Sluishuys te wonen. Niet alleen omdat

Oude-Tonge zo’n heerlijk dorp is,

maar ook omdat het complex wordt

opgeleverd inclusief sanitair en tegelwerk.

U kunt gelíjk beginnen met wonen

en het maakt nauwelijks uit voor welk

appartement u kiest. Het zijn allemaal

driekamerwoningen met stuk voor stuk

dezelfde bijzonderheden: een flinke

zonnige woonkamer, een open keuken die

tóch is afgescheiden, een ruime inpandige

berging bij de keuken, een berging op de

begane grond en een heerlijk balkon op

het zuidwesten. Zijn we iets vergeten?

BEGANE GROND

9

eerste etage



MATEN

Hal 6,04 m2

Woonkamer-keuken 40,56 m2

Badkamer 5,24 m2



Berging 4,10 m2

Balkon 7,77 m2

VOORDELEN



van ca. 76 m2

• Woon- eetkamer

van ruim 40 m2


balkon van ca. 7,7 m2





de begane grond

• Extra inpandige berging

(ruim 4 m2)

10

HAL

SLAAPKAMER 1

< 2470 >

< 1470 >

< 5221 >

< 3751 ><

2930

>

< 36

00

>

< 61

89 >

< 4

552

>

< 2681 >

< 2681 >

< 2970 >

< 3105 >

< 39

00

><

270

0 >

< 32

86 >

< 19

55 >

SLAAPKAMER 2

BADKAMER

BERGINGPORTIEK

BALKON

WOONKAMER-KEUKEN

TOILET MK

‘VAN HET GAS AF’

Duurzaamheid is het toverwoord

van tegenwoordig. En zeker van de

toekomst. Daarom is duurzaamheid

ook het uitgangspunt geweest bij

het ontwerpen van ’t Sluishuys.

Dat vindt u onder andere terug in

materiaalgebruik en bouwkwaliteit.

Maar voorál in de toegepaste technieken

voor energieopwekking. ’t Sluishuys is

zogezegd ‘van het gas af’. Alle woningen

worden volledig voorzien van elektrische

vloerverwarming. Het gebouw wordt

op fraaie wijze collectief voorzien van

zonnepanelen, die een flink deel van

de energielevering voor hun rekening

zullen nemen. Dat alle appartementen

in ’t Sluishuys volgens de allerlaatste

technieken zijn geïsoleerd spreekt vanzelf.

11

EERSTE ETAGE

HAL

SLAAPKAMER 1

< 2470 >

< 1470 >

< 5221 >

< 3751 >

< 29

30 >

< 36

00

>

< 61

89 >

< 4

552

>

< 2681 >

< 2681 >

< 2970 >

< 3105 >

< 39

00

><

270

0 >

< 32

86 >

< 19

55 >

SLAAPKAMER 2

BADKAMER

BERGINGPORTIEK

BALKON

WOONKAMER-KEUKEN

TOILET MK

tweede etage



MATEN

Hal 6,04 m2

Woonkamer-keuken 34 m2

Badkamer 5,24 m2



Berging 1,94 m2

Balkon 5,2 m2

VOORDELEN



van ca. 65 m2

• Woon- eetkamer

van ruim 35 m2


balkon van ca. 5,2 m2





de begane grond

12

HAL

SLAAPKAMER 1

< 1718 >

< 648 >

< 1400 >

< 4469 > < 5221 >

< 3751 > < 3751 >

< 29

30 >

< 29

30 >

< 38

00

>

< 2681 > < 2681 >

< 2681 > < 2681 >

< 2970 >

< 3105 > < 2470 >< 3105 >

< 31

48

>

< 38

00

>

< 31

48

>

< 17

52 >

< 28

48

>

< 28

48

>

< 22

86 >

< 25

61 >

< 19

55 > < 19

55 >

SLAAPKAMER 2

BADKAMER

BERGINGPORTIEK

BALKON

WOONKAMER-KEUKEN

TOILET MK

WÁT EEN UITZICHT!

Hebben we u al verteld over het uitzicht?

Welnu, dat is er meer dan fraai. Vanuit uw

woonkamer, of vanaf uw balkon, kijkt u uit

over polders en water. In de verte ziet u de

Krammersluizen aan het werk. En rechts

van u kijkt u op de kleine jachthaven, waar

het vooral tijdens de zomermaanden altijd

gezellig druk is. Natuurlijk: hoe hoger u

zit, hoe meer u ziet. Maar het gevoel van

ruimte en weidsheid, daar aan de oevers

van het Krammer-Volkerak, is er voor

iedereen. Overigens: genieten van de

mooiste vergezichten kunt u op Goeree-

Overflakkee elke dag en overal.

13

TWEEDE ETAGE

HAL

SLAAPKAMER 1

< 1718 >

< 648 >

< 1400 >

< 4469 > < 5221 >

< 3751 > < 3751 >

< 29

30 >

< 29

30 >

< 38

00

>

< 2681 > < 2681 >

< 2681 > < 2681 >

< 2970 >

< 3105 > < 2470 >< 3105 >

< 31

48

>

< 38

00

>

< 31

48

>

< 17

52 >

< 28

48

>

< 28

48

>

< 22

86 >

< 25

61 >

< 19

55 > < 19

55 >

SLAAPKAMER 2

BADKAMER

BERGINGPORTIEK

BALKON

WOONKAMER-KEUKEN

TOILET MK

GEVELBEELDEN

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

VOORGEVEL

B A A B

RECHTERGEVELLINKERGEVEL

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

ACHTERGEVEL

36.008

3.105 214 2.681 70 2.470

3.60

070

2.99

070

200 70

4.5

52

2.70

04

742.

200

214

1.498

7090

070

3.90

0

6.18

970

2.18

570

3.0

38

20070

1.200 70380

70

3.751 70 1.400

2.220 474 5.221

portiekOpp.: 7,13 m2

terrasOpp.: 5

terrasOpp.: 5,63 m2

badkamerOpp.: 5,86 m2

bergingOpp.: 4,19 m2

slaapkamer 2Opp.: 8,14 m2

woonkamer-keukenOpp.: 40,56 m2

slaapkamer Opp

halOpp.:

mkbadkamer

Opp.: 5,86 m2

bergingOpp.: 4,19 m2

slaapkamer 2Opp.: 8,14 m2

woonkamer-keukenOpp.: 40,56 m2

slaapkamer 1Opp.: 12 ,11 m2

halOpp.: 6,04 m2

toiletmk

mk

14.48412

.50

0

780

210

1.80

010

01.8

00

100

1.80

010

01.8

00

100

1.80

010

01.8

00

210

2.800 100 1.392 100 2.800 100 2.800 100 1.392 100 2.800

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

RM

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

BERGINGOPP: 5,04 M2

RM

DE BERGING

Appartementencomplex ’t Sluishuys bestaat uit twee woonblokken.

Tussen deze blokken zijn alle bergingen gegroepeerd. U kunt uw

berging vanaf de voorkant van het complex bereiken. Wel zo handig voor

als u met de fiets boodschappen heeft gedaan.

14

HET TEKENEN VAN DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMSTMet het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht je je tot het betalen

van de koopprijs, terwijl wij ons als verkoper door medeondertekening

verplichten tot de bouw van de woning en de levering van het daarbij

behorende perceel grond. Na het ondertekenen van de koopakte ontvang

je hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt,

teneinde de akte van eigendomsoverdracht gereed te kunnen maken.

KOOPSOM VRIJ OP NAAMDe koop-/ aanneemsom van de woning is vrij op naam, dat wil zeggen dat

de volgende kosten hierin zijn inbegrepen:

• Grondkosten (zie voor peildatum grondrente de prijslijst);

• Bouw- en installatiekosten;

• De kosten garantiecertificaat Woningborg;

• Aansluitkosten elektriciteit, water en riolering;

• Honoraria voor architect, constructeur, makelaar e.d.;

• Verkoopkosten;

• Notariële overdrachtskosten;

• De bouwleges;

• BTW;

• De overdrachtsbelasting voor zover van toepassing.

De kosten welke niet in de koop-/ aanneemsom zijn inbegrepen zijn:

• De eventuele waarborgsommen voor de levering van water en elektra,

alsmede de aansluitkosten op het netwerk van KPN en/of Ziggo;

• De kosten voor de eventuele hypothecaire lening;

• De grond- en bouwrente na peildatum of vervaldatum

(zie hiervoor koop-/aannemingsovereenkomst);

• De verhuiskosten.

De koopsom is vast (met uitzondering van de wijzigingen van het BTW tarief).

Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend.

EIGENDOMSOVERDRACHTDe eigendomsoverdracht geschiedt door een “akte van transport” bij de

notaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van

transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de

geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van notarieel

transport zendt de notaris je een afrekening, waarop het totale, op die

datum, verschuldigde bedrag, inclusief bijkomende kosten, is aangegeven.

Hierop wordt eventueel vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van

de geldgever. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan

de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit

niet het geval is, zal het eventuele ontbrekende bedrag aangevuld moeten

worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in de meeste

gevallen twee aktes getekend, te weten:

• De akte van eigendomsoverdracht;

• De hypotheekakte.

BIJKOMENDE KOSTEN KUNNEN ZIJN:

• Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

• Afsluitkosten voor de hypotheekverstrekker;

• Premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;

• Eventueel de op voorhand verschuldigde premie levensverzekering;

• Rente over het bedrag van de grondkosten vanaf een nader in de

koop-/ aannemingsovereenkomst te bepalen datum en rente over de

bedragen van de reeds vervallen bouwtermijnen vanaf de viertiende

dag nadat de betreffende werkzaamheden gereed zijn gekomen.

OPLEVERINGSPROGNOSEOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose

gegeven. Dat betekent: de datum waarop de woning gereed is voor

overdracht. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het

bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt.

Bij slecht weer, regen of vorst kunnen vele materialen niet worden verwerkt.

In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder

en ook nauwkeuriger worden.

VERKOOPMAKELAARHet kopen van een nieuwe woning, of dat nu nieuwbouw of

bestaande bouw is, is best een ingewikkeld proces. De koop-/

aannemingsovereenkomst is een document dat regelmatig vraagtekens

oproept. De makelaar helpt graag om alle vragen te beantwoorden. Voordat

je de koop-/aannemingsovereenkomst tekent nemen zij het één en ander

uitgebreid met je door. Pas als alles duidelijk is zet je je handtekening. Ook

daarna zijn zij altijd bereikbaar voor vragen.

Kopersinformatie

COLOFON

PROJECTONTWIKKELAARBouhuisen Groep

www.bouhuisen.nl

0174 - 615 544

ARCHITECTArchitectenbureau Born

www.bornarchitecten.nl

0187 - 482 466

MAKELAARDe 3 Linden Makelaardij

www.d3l.nl

0187 - 600 425

AANNEMERWaaijerbouw B.V.

www.waaijerbouw.nl

070 - 320 01 00

HYPOTHEEKADVISEURJohn P. de Wit Assurantiën

www.johnpdewit.nl

0187 - 491 755

DISCLAIMER

Bouhuisen Groep | oktober 2019. Niets uit deze brochure mag

worden gebruikt door derden zonder schriftelijke toestemming

van Bouhuisen Groep Projectontwikkeling gevestigd te Naaldwijk.

Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie.

De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een

indruk van de woningen en de omgeving. De vermelde maten

zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist

impressions kunnen geen rechten worden ontleend.

MET UITZICHT RICHTING DE UIZEN - Bouhuisen€¦ · MET UITZICHT RICHTING DE UIZEN. INHOUD 4 ijk aan...

Documents

Transcript of MET UITZICHT RICHTING DE UIZEN - Bouhuisen€¦ · MET UITZICHT RICHTING DE UIZEN. INHOUD 4 ijk aan...