Meerjarenonderhoudsplan (NEN 2767) - Helix · 2017. 5. 22. · 2110 Gevelconstructie metselwerk (A)...

HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)

Richterstraat 3 t/m 145

Leiden

Meerjarenonderhoudsplan (NEN 2767)

HA17-0000 • MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)Richterstraat 3 t/m 145 • Leiden

Algemene Objectgegevens

Code

Code HA17-0000

Object

Naam MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - 2026)

Aantal eenheden 72

Adres Richterstraat 3 t/m 145

Postcode 0000 AA

Plaats Leiden

Inspecteur ing. J.L. van der Hoek

Inspectiedatum 29-3-2017

Opdrachtgever

Naam Van Diemen B.V.

Contactpersoon dhr. M. van Dijk

Adres Richterstraat 107

Postcode 0000 AA

Plaats Leiden

Telefoon 000 - 000 00 00

Mobiel -

E-mailadres -

Technisch

Voorgevel locatie Oost

Monumentaal Nee

Ligging van het object Stedelijk

Oppervlak 4180,00 m2

Bouwjaar 1963

Energielabel Niet bekend

Financieel

Prijspeil 1-3-2017

BTW De bedragen in de begrotingen zijn exclusief BTW

BTW tarief 21,0%

9-5-2017



Overige

Specialistisch onderzoek Publicatie: CUR 248Eigenaren van galerijflats in Nederland die gebouwd zijn voor 1975, hebben vanaf 1 januari 2016 een onderzoeksplicht naar de constructieve veiligheid van de galerijen balkonvloeren. De controles door de eigenaren moeten voor 1 juli 2017 gereed zijn.

Het betreffende type galerijvloeren kan voorkomen bij galerijflats van voor 1975. Het gaat om galerijvloeren die zijn vast gestort aan de binnenvloeren van de woningen.

Dhr. Altenaar heeft ons medegedeeld, dat er daarom op 3 april 2017 een technisch onderzoek zal worden uitgevoerd naar de constructieve veiligheid van de aanwezige galerijen balkonvloeren bij dit appartementcomplex.

Afhankelijk van de inspectieresultaten, voortkomende uit dit onderzoek zal worden besloten of de betonbanden, galerijen en balkons in 2017 zullen worden geschilderd. Mochten er uit dit onderzoek geen ernstige gebreken naar voren komen, dan is de opdrachtgever voornemens om de betonnen delen in 2017 te laten voorzien van een geschikt vervolgsysteem.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Enige jaren geleden is de bovenzijde van de betonnen galerijvloeren voorzien van een nieuwe dekkende afwerklaag (coating). Deze coating vertoont op diverse plaatsen inmiddels al weer gebreken.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In verband met de plaatselijk sterke corrosie aan de stalen balustrades, balkons en galerijpanelen, bestaat er twijfel over de (nog resterende) sterkte alsmede de staalkwaliteit van deze onderdelen. Wij adviseren u, vanwege veiligheidsaspecten alsmede de geconstateerde gebreken, om de stalen balustrades (incl. panelen) op (zeer) korte termijn te laten vervangen.

Niet te inspecteren onderdelen In het appartementencomplex bevindt zich naast het appartementencomplex in de Richterstraat nog een andere afzonderlijke woongebouw in het complex. Deze VvE valt echter buiten deze opdracht en is derhalve niet geinventariseerd en/of geinspecteerd.

De herinspectie, zoals door Helix Advies uitgevoerd, beperkt zich daarom tot de noordeliijke helft van het complex.

De scheiding tussen het appartementencomplex en het woongebouw bevindt zich aan de achtergevel, tussen:

- Richterstraat 37- Richterstraat 39

Opmerkingen eigenaar APPARTEMENTENCOMPLEXDe dakbedekking op het platte dakvlak wordt periodiek (1x per jaar) geinspecteerd door de firma: Dakcheck groep.

Daarnaast is op verzoek van dhr. Altenaar alsmede dhr. Van Dijk besloten om alleen de, recentelijk nieuw gebouwde, bedrijfsruimte, waar nu de supermarktketen in gevestigd is, te inventariseren c.q. te inspecteren. Het in- en exterieur van deze bedrijfsruimte is daarom separaat opgenomen in het Meerjaren Onderhoudsplan.

Dhr. Van Dijk heeft ons medegedeeld, dat de volgende elementen buiten de verantwoording van de opdrachtgever vallen:

- Gevelkozijnen (incl. schilderwerk) van de woningen (voor- en achtergevel).- Betonnen balkons (incl. stalen balustrades) aan de achtergevel van het complex.- Platte daken van de bedrijfsruimten aan de voorgevel van het complex.- Buitengevels (wanden, kozijnen e.d.) (incl. schilderwerk) van de overige bedrijfsruimten (voor- en achtergevel).- Specifieke werktuigbouwkundige en elektrotechnische installaties (bedrijfsruimten).

Deze elementen vormen daarom geen onderdeel van de opdracht en zijn derhalve ook niet geinspecteerd.

9-5-2017



9-5-2017


Algemene ObjectgegevensOpmerkingen De totale opdracht omvat 7 appartementen, 31 galerijwoningen en 8 winkelruimten.

In 2004 heeft de firma: Dijkmans Contractonderhoud B.V. een Meerjaren Onderhoud Prognose (MOP) opgesteld voor dit appartementencomplex. In 2011 is het appartementencomplex weer geinspecteerd en is dit MOP door Dijkmans Contractonderhoud B.V. geactualiseerd.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tijdens de inspectie zijn een aantal zaken geconstateerd/waargenomen, welke op korte termijn aanvullende aandacht verdienen:

APPARTEMENTENCOMPLEX- De stalen boldraadroosters ter plaatse van de randafvoeren (hoofddakvlak) ontbreken bij de diverse afvoeren. Op het dak liggen nog enkele losse gecorrodeerde roosters. Door de kleine grindfracties op het dakvlak alsmede de behoorlijke mosgroei, in combinatie met de ontbrekende boldraadroosters, bestaat de kans op verstoppingen van de daken hemelwaterafvoeren.Wij adviseren u, om tijdens het eerstvolgende periodieke dakonderhoud, de gebreken te laten herstellen.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ONVEILIGE SITUATIESAPPARTEMENTENCOMPLEXTijdens de inspectie is geconstateerd, dat de stalen afscheidingen van de balkons plaatselijk in een slechte staat verkeren. Op een aantal plaatsen zijn de verticale staanders sterk gecorrodeerd en zijn de bevestigingen losgekomen van de buitengevels. Hierdoor hangen enkele balkonhekken los.

Op het hoofddakvlak (plat dak) liggen diverse roerende goederen (looptegels, ladder, emmers, potten, jerrycans e.d.). Bij hevige weersomstandigheden bestaat de mogelijkheid, dat deze goederen van het dak afwaaien met de kans op letselschade tot gevolg.

Het hoofddakvlak van het appartementencomplex is niet voorzien van dakveiligheidsvoorzieningen. Ook bevindt er zich geen geschikte ladderopstelplaats en ladderborgingspunt om het dakvlak veilig te kunnen betreden en veilig hierop te kunnen werken.

-->> Woningwet sinds 2007: gebouweigenaar verantwoordelijk voor veiligheid gebouw <<--

De eigenaar van een gebouw heeft een wettelijke zorgplicht en zal moeten zorgen voor de veiligheid van de gebruikers van een gebouw. Sinds 2007 is er een wijziging van kracht in artikel 1a van de Woningwet, welke deze ‘zorgplicht’ van de gebouweigenaar beschrijft:

Artikel 1a, lid 1: De eigenaar van een bouwwerk, open erf of terrein of degene die uit anderen hoofde bevoegd is tot het daaraan treffen van voorzieningen draagt er zorg voor dat als gevolg van de staat van dat bouwwerk, open erf of terrein geen gevaar voor de gezondheid of veiligheid ontstaat dan wel voortduurt.

Dus niet meer de overheid, maar de gebouweigenaar is sindsdien verantwoordelijk voor de veiligheid van de gebruikers van haar gebouw. De wetgever benadrukt deze rolwijziging door artikel 1a tevens op te nemen in de lijst van economische delicten. Dit betekent dat bij ernstige nalatigheid de gebouw eigenaar strafvervolging riskeert. Voor een gebouweigenaar is het hiermee dus zeer belangrijk geworden aan te kunnen tonen dat hij heeft voldaan aan zijn zorgplicht.

Wij adviseren u, om op (korte) termijn een Dak Risico Inventarisatie & Evaluatie (Dak RI&E) te laten uitvoeren. Het doel van een Dak RI&E is om de risico’s in kaart te kunnen brengen, die zich voordoen bij werkzaamheden op of aan daken van objecten tijdens de gebruiksfase.

De hieruit voortkomende adviezen en maatregelen, kunnen tijdens het vervangen van de bestaande dakbedekking worden meegenomen om ten einde een ''veilig'' dak te realiseren.

In de begroting is een stelpost opgenomen voor het uitvoeren van een Dak RI&E.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dit rapport is opgesteld conform de NEN2767-1 (versie: 2011)

9-5-2017


Algemene ObjectgegevensEerstvolgende planjaar: 2017Kapitalisatie - startjaar: 2017Rekenjaar: 2017Exploitatieperiode: 10 jaar

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Om enerzijds de overlast met betrekking tot de uitvoering van de werkzaamheden, voortkomende uit het MJOP, voor u als bewoners, tot een minimum te kunnen beperken. En anderzijds om extra uitvoeringskosten te kunnen voorkomen, zijn deze werkzaamheden, waar mogelijk, geclusterd. Dit houdt in, dat alle manifeste gebreken, het eerstvolgende planjaar dienen te worden hersteld c.q. te worden vervangen.Alle niet-manifeste gebreken alsmede alle verouderingsgebreken zijn ingepland in onderhoudsperiodes van drie jaren (2020, 2023, 2026...).

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In de toelichting van de elementen zijn enkele afkortingen gebruikt:

AG = AchtergevelB = BedrijfsruimteLG = Linker zijgevelRG = Rechter zijgevelVG = Voorgevel

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Om een goede en juiste splitsing te kunnen maken in de aanwezige elementen, gebreken en onderhoudsprognoses, is in het totaalrapport met behulp van fondscodes een demarcatie gemaakt.Fondscode 10: Appartementencomplex (Richterstraat 5 t/m 145)Fondscode 20: Bedrijfsruimte (Richterstraat 3)

Weersgesteldheid Droog, bewolkt, 13°C

123456789Risico/prioriteit

Veiligheid & Gezondheid

Gebruik en bedrijfsproces

Functionaliteit & Kosten

Toename klachtenonderhoud

Esthetica & Techniek

9-5-2017

Elementenoverzicht


Richterstraat 3 t/m 1450000 AA Leiden

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.

Locatie: De plaats waar het element zich bevindt.

Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.

Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:

Toelichting:

9 = Niet te inspecteren

8 = Nader onderzoek nodig

6 = Zeer slecht

5 = Slecht

4 = Matig

3 = Redelijk

2 = Goed

1 = Uitstekende conditie


LocatieElement EhdHvhCode Conditie

21 Buitenwanden

(A) (LG) baksteen gevelmetselwerk2110 90,00 m2 2Gevelconstructie metselwerk

(A) (VG) baksteen gevelmetselwerk2110 200,00 m2 1Gevelconstructie metselwerk

(A) Totaal complex2110 590,00 m2 1Gevelconstructie metselwerk

(B) Baksteen, verdiepte cementvoeg.2110 894,00 m2 1Gevelconstructie metselwerk

(A) Buitenwanden/gevels2110 60,00 m1 5Dilatatievoeg kit op rugvulling

23 Vloeren

(A) Betonnen vloeren galerijen2323 230,00 m2 3Galerijconstructie beton

24 Trappen en hellingen

(B)2410 1,00 st 1Buitentrap staal

Verzinkt staal, treden: rooster. Breedte: 0,9 m1. Diagonaal: 1,8 m1.

(A) Trappenhuizen2410 1,00 pst 1Binnentrappen beton

(B)2430 1,00 st 1Ladders en klimijzers, kooiladder

Hoogte: 3,4 m1. Breedte: 0,6 m1. Kooihoogte: 2,7 m1.

27 Daken

(B)2711 38,00 m2 1Buitenplafond aluminium (overstek)

Pre-paint afwerking. 40,5 m1 met breedte: 0,65 m1. | 4,4 m1 met breedte: 2,5 m1. (overstek entree)

(B)2713 1,00 st 1Luifel aluminium

Afmeting: 11,5 x 1,2 m1. Boeiboorden: 13,9 x 0,65 m1 aluminium. Plafond afwerking: 13,8 m2 aluminium. Dakafwerking: 13,8 m2 bitumen.

(B) 5 st.2713 3,00 m2 1Prefab luifel hardglas (stalen frame)

Afmeting: 3,5 x 0,65 m1. Frame: staal, pre-paint afwerking. Dak: glas.

(B)2716 41,00 m1 1Boeiboord aluminium

Pre-paint afwerking. Hoogte: 0,2 m1.

31 Buitenwandopeningen

(B)3120 72,00 m1 1Waterslag aluminium

21 st. Pre-paint afwerking.

(B)3120 7,00 m2 1Kozijn buiten staal

(Deur netbeheer Stedin) Pre-paint afwerking. 1 st. staaldeur. 2,7 m2 staal paneel.

(B)3120 215,00 m2 1Kozijn buiten aluminium

Dubbelglas, pre-paint afwerking. 10 st. aluminum deuren. 1 st. staaldeur. 1 st. elektrische schuifdeuren. 3 m2 aluminium paneel.

(A) Algemene ruimten/Trappenhuizen

3130 10,00 st 3Hang en sluitwerk buitendeuren

9-5-2017



(B)3131 1,00 st 1Overheaddeur, elektrisch

Afmeting: 4,8 x 4,3 m1. Merk: ASSA ABLOY, Type: Crawford, Materiaal: kunststof.

(A) Beglaz. kozijnen algem. ruimten3140 115,00 m1 1Afdichting kit

34 Balustrades en leuningen

(A) Balustrade panelen (39 st.)3410 75,00 m2 3Galerijscherm staal

(A) (AG) galerijen3410 230,00 m2 3Balustrade (verz.) staal

(A) Trappenhuizen3410 35,00 m2 1Balustrade binnen (verz.) staal

(B)3410 19,00 m1 1Balustrade (verz.) staal

Hoogte: 1,9 m1. Vulling: geperforeerd staal paneel. Afwerking: pre-paint.

41 Buitenwandafwerkingen

(A) (AG) baksteen gevelmetselwerk4111 300,00 m2 3Gevelafwerking voegwerk platvol

(A) (LG) baksteen gevelmetselwerk4111 90,00 m2 1Gevelafwerking voegwerk platvol

(A) (VG) baksteen gevelmetselwerk4111 200,00 m2 1Gevelafwerking voegwerk platvol

(B) Verdiept, cementgebonden.4111 894,00 m2 1Gevelafwerking voegwerk verdiept

(B) Dagkantbeplating4112 40,00 m2 1Gevelbekleding aluminium

Allen pre-paint afwerking: 61,3 m1 met omwikkelde afmeting: 0,3 m1. | 18,2 m1 met omwikkelde afmeting: 0,7 m1. | 10,6 m1 met omwikkelde afmeting: 0,8 m1.

(B) Kunststof gevelafwerking4112 43,00 m2 1Gevelbekleding volkern

42 Binnenwandafwerkingen

(A) Trappenhuizen4211 1,00 pst 3Wandafwerking stucwerk

(A) Trappenhuizen4212 1,00 pst 2Wandafwerking tegels

43 Vloerafwerkingen

(A) (AG) Galerijvloeren4320 276,00 m2 5Balkon/galerij afwerking Triflex coating

(A) Trappenhuizen4322 65,00 m2 3Vloerafwerking marmer, granito

45 Plafondafwerkingen

(A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl4521 345,00 m2 3Plafondafwerking spuitwerk (buiten)

(A) Trappenhuizen4521 1,00 pst 1Plafondafwerking stucwerk (binnen)

46 Schilderwerk

(A) Trappenhuizen4621 10,00 st 4Buitenschilderwerk deur hout transparant

(A) Balustrade panelen (39 st)4621 150,00 m2 3Buitenschilderwerk verzinkt staal (dubbelzijdig)

(A) Postkasten en bellentableau4621 5,00 m2 1Buitenschilderwerk verzinkt staal

9-5-2017



(A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl4621 345,00 m2 3Buitenschilderwerk stuc-/spuitwerk

(A) Bu/bi gevel, trappenhuizen4622 10,00 st 1Binnenschilderwerk deur hout transparant

(A) Trappenhuizen (trapbomen)4622 45,00 m2 2Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk

(A) Wanden en plafonds4622 150,00 m2 2Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk

(A) (AG) betonbanden4628 150,00 m1 3Buitenschilderwerk betonlateien

(A) (LG) betonbanden4628 12,00 m1 2Buitenschilderwerk betonlateien

(A) (VG) betonbanden4628 150,00 m1 3Buitenschilderwerk betonlateien

(A) Trappenhuizen4631 40,00 m2 3Buitenschilderwerk kozijn&raam hout transparant

(A) Trappenhuizen4632 40,00 m2 1Binnenschilderwerk kozijn&raam hout transparant

(A) (AG) balustrades galerijen4634 460,00 m2 3Buitenschilderwerk hek verzinkt staal (dubbelzijdig)

(A) Trappenhuizen (balustrades)4634 70,00 m2 3Binnenschilderwerk hek verzinkt staal (dubbelzijdig)

47 Dakafwerkingen

(B) Bedrijfsruimte4711 246,00 m2 1Dakbedekking bitumen

(A) Dakvlak plat dak (hoofddak)4711 1045,00 m2 4Dakbedekking bitumen ballast

(B)4711 104,00 m2 1Dakbedekking bitumen ballast

(A) Dakvlak plat dak (hoofddak)4711 212,00 m1 4Randstrook bitumineus

(A) Dakranden plat dak (hoofddak)4711 190,00 m1 4Dakrandafwerking aluminium trim

(B)4712 1485,00 m2 1Vegetatatiedak, mos-sedum

51 Warmteopwekking

(A) Appartementencomplex5124 92,00 m2 2Schoorsteen metselwerk

(A) Appartementencomplex5124 33,00 st 3Schoorsteenpotten keramisch

(A) Cementmortel afschotlg bovenz.5124 12,00 m2 3Schoorsteen afdekplaat beton

(A) Hoofddakvlak5124 105,00 m1 4Loodslab/loket schoorsteen

(A) Appartementencomplex5124 92,00 m2 1Schoorsteen voegwerk

52 Afvoeren

(B)5211 70,00 m1 1Hemelwaterafvoer aluminium

16 st. 100 mm. Vierkant, pre-paint afwerking.

(A) Algemeen5211 200,00 m1 3Hemelwaterafvoer pvc

(A) Balkons- en galerijen5211 28,00 st 4Balkon/galerij doorvoeringen

(B)5211 16,00 st 1HWA voorziening spuwer (noodoverstort)

9-5-2017



57 Luchtbehandeling

(A) Appartementencomplex5710 1,00 pst 1Doorvoer dak diversen

63 Verlichting

(A) Interieur algemeen6311 20,00 st 3Elektra armaturen binnenlamp

(A) Exterieur algemeen6311 25,00 st 3Elektra armaturen buitenlamp

(B)6311 4,00 st 1Elektra armaturen buitenlamp

(A) Appartementencomplex6363 6,00 st 1Gevel- en plafondarmaturen middelgroot

64 Communicatie

(A) Appartementencomplex6422 2,00 stk 1Intercom installatie deurintercom

65 Beveiliging

(B) Bedrijfsruimte6510 1,00 st 1Valbeveiliging algemeen

90 Terrein

(B)9034 1,00 st 1Draaipoort looppoort staal

Afmeting: 1 x 1 m1. Vulling: geperforeerd staal paneel. Afwerking: pre-paint.

(A) T.p.v. in- en uitgang bergingen9041 30,00 m2 1Terreinverharding betontegels

99 Algemeen

(A) Appartementencomplex999500 1,00 pst 0Preventief onderhoud Bouwkundig

(B) Bedrijfsruimte999500 1,00 pst 0Preventief onderhoud Bouwkundig

(A) Appartementencomplex9999 1,00 pst 0Herinspectie (adviesbureau)

(B) Bedrijfsruimte9999 1,00 pst 0Herinspectie (adviesbureau)

(A) Appartementencomplex9999 4180,00 bvo 0Klachten onderhoud bouwkundig/installatie

(B) Bedrijfsruimte9999 2490,00 bvo 0Klachten onderhoud bouwkundig/installatie

(A) Appartementencomplex9999 1,00 pst 0Technisch advies (adviesbureau)

9-5-2017

Bevindingen NEN 2767

Alle prijzen zijn exclusief BTW

Printdatum: 9-5-2017




Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.

Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt.

Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd.


Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid.

Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.

Toelichting:

9 = Niet te inspecteren

8 = Nader onderzoek nodig

6 = Zeer slecht

5 = Slecht

4 = Matig

3 = Redelijk

2 = Goed

1 = Uitstekende conditie


Conditie 5

€ 1.62260,00 m1Aanbrengen dilatatie kitvoeg op rugvulling

Activiteit: Hvh Totaal2017

(A) Buitenwanden/gevels

Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst

3

Onthechting van ondergrond

Dilatatievoeg kit op rugvulling2110

Ernstig Functionaliteit & Kosten - matig effect4 5

B2EC03

€ 16.948276,00 m2Vervangen coating

Activiteit: Hvh Totaal

De opdrachtgever heeft ons medegedeeld, dat de coating een aantal jaren geleden is aangebracht. Korte tijd na de oplevering ontstonden er al problemen met deze coating.Wij adviseren u, om een specialistisch onderzoek te laten uitvoeren naar de exacte oorzaak van de onthechting alvorens een nieuwe afwerking aan te laten brengen.

2017

(A) (AG) Galerijvloeren


3


Balkon/galerij afwerking Triflex coating4320

Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effectToename klachtenonderhoud - ernstig effectEsthetica & Techniek - matig effect

4 5

B11EM01

9-5-2017


Conditie 4

€ 44710,00 stGroot schilderwerk deur hout transparant


(A) Trappenhuizen


3

Kale delen

Buitenschilderwerk deur hout transparant4621


B11EM04

10,00 stGroot schilderwerk deur hout transparant. Kosten elders opgenomen.

Activiteit: Hvh2017

(A) Trappenhuizen


3

Beschadiging

Buitenschilderwerk deur hout transparant4621

Serieus Functionaliteit & Kosten - matig effect3 3

B11SM01

9-5-2017


Conditie 4

190,00 m1Vervangen daktrim aluminium (kosten elders opgenomen)

Activiteit: Hvh2020

(A) Dakranden plat dak (hoofddak)


3

Verankering, manco

Dakrandafwerking aluminium trim4711

Ernstig Toename klachtenonderhoud - matig effect3 4

B6EC01

1045,00 m2Vervangen dakbedekking bitumen geballast (kosten elders opgenomen)

Activiteit: Hvh2020

(A) Dakvlak plat dak (hoofddak)


3

Aangroei mos, algen

Dakbedekking bitumen ballast4711

Gering Toename klachtenonderhoud - matig effect4 3

B6GA01

9-5-2017


Conditie 4

€ 73.5241045,00 m2Vervangen dakbedekking bitumen geballast




2

Afgesleten grind (kleine fracties a.g.v. erosie)

Dakbedekking bitumen ballast4711


B6SM09

148,00 m1Vervangen randstrook bitumineus (kosten elders opgenomen)

Activiteit: Hvh2020



3

Afgesleten schutlagen, leislag

Randstrook bitumineus4711

Serieus Functionaliteit & Kosten - ernstig effect4 4

B6SM09

9-5-2017


Conditie 4

€ 9.092105,00 m1Vervangen loodslab/loket schoorsteen lood


Het vervangen van de loodslabben dient gelijktijdig te worden uitgevoerd met het vervangen van de dakbedekking.

2020

(A) Hoofddakvlak


2

Erosie, verwering, verzanding

Loodslab/loket schoorsteen5124

Serieus 4 3

B2SM04

€ 1531,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden


Tussen het metselwerk en de loodslabben is een cementgebonden lintvoeg aangebracht. In verband met verschillen in de thermische uitzettingscoefficient van beide materialen (cement en lood), komt de voeg los en valt eruit.

Wij adviseren u, om te overwegen om deze cementgebonden voeg op termijn te laten vervangen door een elastische kitvoeg.

Na uitvoering herstelwerkzaamheden, verkeert het element in een CN=3 (overall-score).

Stelpost (uurloon en materiaal)

2017

(A) Hoofddakvlak


3

Verankering, manco

Loodslab/loket schoorsteen5124

Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effect1 2

B2EC03

9-5-2017


Conditie 4




2017

(A) Balkons- en galerijen


3

Afdichting, manco

Balkon/galerij doorvoeringen5211

Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effectEsthetica & Techniek - matig effect

1 2

€ 3.66728,00 stVervangen balkon/galerij doorvoer


(A) Balkons- en galerijen


2

Corrosie

Balkon/galerij doorvoeringen5211

Ernstig 3 3

Conditie 3

€ 2.8051,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden



2017

(A) Betonnen vloeren galerijen


3

Lekkage van buitenvloeren, balkons en galerijen

Galerijconstructie beton2323


2 3

B4EW02

€ 2.11510,00 stVervangen hang en sluitwerk buitendeuren


(A)


1

Hang & sluitwerk, slijtage

Hang en sluitwerk buitendeuren3130

Serieus 5 3

B7SB01

9-5-2017


Conditie 3

€ 37.405230,00 m2Vervangen balustrade (verz.) staal


De stalen staanders zijn in het beton gestort. Deze staanders vertonen, ter plaatse van de instorting, behoorlijke corrosie.Inmiddels zijn enkele staanders half doorgeroest. Vermoedelijk is het ingestorte gedeelte van de stalen staanders tevens onderhevig aan corrosie.

Het blijkt in de praktijk niet mogelijk om de aansluiting net boven het beton geheel te ontroesten en dusdanig te behandelen, dat de staanders corrosievrij zijn.

De balustrade is opgebouwd uit holle buisprofielen, welke aan de binnenzijde van de buis niet corrosiewerend zijn behandeld. Het is dan ook niet bekend, in hoeverre de rest van de balustrade onderhevig is aan onderliggende corrosie (onderhuids).

Advies: Gezien bovenstaande gebreken en onduidelijkheden, alsmede vanuit veiligheidsaspecten, adviseren wij u, om de balustrade op korte termijn te laten vervangen.

2017

(A) (AG) galerijen


2

Corrosie

Balustrade (verz.) staal3410

Ernstig Veiligheid & Gezondheid - matig effectFunctionaliteit & Kosten - ernstig effect

3 3

B4EM03

9-5-2017


Conditie 3

€ 8.36875,00 m2Vervangen Galerijscherm staal


De stalen panelen vertonen, ter plaatse van de onderzijde, behoorlijke corrosie.Inmiddels zijn enkele panelen (half) doorgeroest. De panelen bevatten plaatselijk te weinig ''body'' om te kunnen herstellen.

Het blijkt dan ook in de praktijk niet mogelijk om het staal nog netjes en op een correcte wijze te kunnen ontroesten en dusdanig te behandelen, dat de delen corrosievrij zijn.

Advies: Gezien bovenstaande gebreken en onduidelijkheden, alsmede vanuit veiligheidsaspecten, adviseren wij u, om de panelen, gelijktijdig met de balustrades, op korte termijn te laten vervangen.

2017

(A) Balustrade panelen (39 st.)


3

Corrosie

Galerijscherm staal3410

Ernstig Veiligheid & Gezondheid - matig effectFunctionaliteit & Kosten - ernstig effect

2 3

B4EM03

€ 15.890300,00 m2Vervangen voegwerk platvol


(A) (AG) baksteen gevelmetselwerk


2


Gevelafwerking voegwerk platvol4111

Serieus 4 3

B8SM04

9-5-2017


Conditie 3




2017

(A) Trappenhuizen


3

Vocht, doorslaand

Wandafwerking stucwerk4211


2 3

B8EW02

€ 1.18751,00 m2Uitvoeren herstelwerkzaamheden


Herstelwerkzaamheden: Granito vullen en schuren/slijpen


2020

(A) Trappenhuizen


3

Scheuren niet constructief

Vloerafwerking marmer, granito4322

Serieus Functionaliteit & Kosten - gering effectEsthetica & Techniek - gering effect

3 3

B9SC02

9-5-2017


Conditie 3



Uitvoering herstelwerkzaamheden dient gelijktijdig te worden uitgevoerd met het schilderwerk aan de betonnen elementen.


2017

(A) (AG) onderzijde+kopse kant galerijvl


3

Afbladderen, kale delen

Plafondafwerking spuitwerk (buiten)4521


2 3

B10EM01

Werkzaamheden elders opgenomen.

Activiteit:

In het MJOP is opgenomen, dat de stalen panelen op korte termijn dienen te worden vervangen.Hierop is het schilderwerk van de panelen aangepast.

0

(A) Balustrade panelen (39 st)


3

Kale delen

Buitenschilderwerk verzinkt staal (dubbelzijdig)4621

Ernstig 2 3

B11EM04

9-5-2017


Conditie 3

€ 9.822345,00 m2Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk


(A) (AG) onderzijde+kopse kant galerijvl


3

Afbladderen

Buitenschilderwerk stuc-/spuitwerk4621


B11EM05

€ 3.658150,00 m1Groot schilderwerk betonlateien


(A) (AG) betonbanden


3

Afbladderen

Buitenschilderwerk betonlateien4628

Ernstig Functionaliteit & Kosten - matig effectEsthetica & Techniek - matig effect

2 3

B11EM04

9-5-2017


Conditie 3

€ 3.658150,00 m1Groot schilderwerk betonlateien


(A) (VG) betonbanden


3

Barsten



B11SM02

150,00 m1Groot schilderwerk betonlateien (kosten elders opgenomen)

Activiteit: Hvh2017



2

Vuil, aanslag, verkleuring


Gering Functionaliteit & Kosten - gering effectEsthetica & Techniek - matig effect

3 1

B11GA05

9-5-2017


Conditie 3

150,00 m1Groot schilderwerk betonlateien (kosten elders opgenomen)

Activiteit: Hvh2017



3

Kale delen



1 2

B11EM04

€ 89540,00 m2Groot schilderwerk kozijn & raam hout transparant


(A) Trappenhuizen


3

Kale delen

Buitenschilderwerk kozijn&raam hout transparant4631


B11EM04

Werkzaamheden elders opgenomen.

Activiteit:

In het MJOP is opgenomen, dat de stalen balustrades op korte termijn dienen te worden vervangen.Hierop is het schilderwerk van de balustrades aangepast.

0

(A) (AG) balustrades galerijen


3

Kale delen

Buitenschilderwerk hek verzinkt staal (dubbelzijdig)4634

Ernstig 2 3

B11EM04

9-5-2017


Conditie 3

€ 2.11570,00 m2Groot schilderwerk hek verzinkt staal


(A) Trappenhuizen (balustrades)


3

Afbladderen

Binnenschilderwerk hek verzinkt staal (dubbelzijdig)4634

Ernstig Esthetica & Techniek - matig effect2 3

B11EM05

€ 1621,00 pstAanbrengen metalen boldraadroosters op keramische schoorsteenpotten


Gebrek: Ontbrekende boldraadroosters

Uitvoering werkzaamheden dient gelijktijdig te worden uitgevoerd met het vervangen van de dakbedekking.

2020

(A)


3

Subelementen manco

Schoorsteenpotten keramisch5124

Gering Toename klachtenonderhoud - matig effect1 1

B2GB02

9-5-2017


Conditie 3

€ 3791,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden keramische schoorsteenpotten




2020

(A)


3

Beschadiging

Schoorsteenpotten keramisch5124


B2SM03

€ 3.24212,00 m2Vervangen schoorsteenplaat beton



2020

(A) Cementmortel afschotlaag bovenzijde


3


Schoorsteen afdekplaat beton5124

Serieus 3 3

B2SC03

€ 6.318200,00 m1Vervangen hemelwaterafvoer pvc


Daarnaast zijn een aantal metalen bevestigingsbeugels onderhevig aan corrosie.

2023

(A) Algemeen


1


Hemelwaterafvoer pvc5211

Serieus 5 3

K5SC01

9-5-2017


Conditie 3

€ 771,00 pstUitvoeren noodreparatie


Na uitvoering herstelwerkzaamheden, verkeert het element in een CN=3 (overall-score).


2017

(A) Galerijvloer, achtergevel (huisnr. 79 t/m 87)


3

Beschadiging (barsten/gaten)

Hemelwaterafvoer pvc5211


K5EC01

€ 4.46525,00 stVervangen armaturen buitenlamp


(A) Exterieur algemeen


2

Verval meer dan 75% van de levensduur

Elektra armaturen buitenlamp6311

Gering 5 3

E7GV02

€ 4.02320,00 stVervangen armaturen binnenlamp


(A) Interieur algemeen


2

Verval meer dan 75% van de levensduur

Elektra armaturen binnenlamp6311

Gering 5 3

E7GV02

9-5-2017


Conditie 2

Geen herstelactie benodigd (acceptabel).

Activiteit: 0

(A) (LG) baksteen gevelmetselwerk


1


Gevelconstructie metselwerk2110

Serieus 4 2

B2SM04




2017

(A) Trappenhuizen


3

Afdichting, manco

Wandafwerking tegels4212

Ernstig Toename klachtenonderhoud - matig effectEsthetica & Techniek - matig effect

1 2

B8EW01

9-5-2017


Conditie 2



(A) Wanden en plafonds


3

Beschadiging

Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk4622

Serieus 2 2

B11SM01



(A) Trappenhuizen (trapbomen)


3

Afbladderen

Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk4622


1 2

B11EM05

€ 33012,00 m1Groot schilderwerk betonlateien


(A) (LG) betonbanden


2



Gering 4 2

B11GA05

9-5-2017


Conditie 2

Geen herstelactie benodigd. Zie planmatig onderhoud.

Activiteit: 0

(A)


3

Vorstschade

Schoorsteen metselwerk5124

Serieus 2 2

B2SM06

Conditie 1



Herstelwerkzaamheden baksteen gevelmetselwerk dient gelijktijdig te worden uitgevoerd met het vervangen van het voegwerk in de achtergevel.


2026

(A) Totaal complex


3


Gevelconstructie metselwerk2110


B2SC03

9-5-2017


Conditie 1




2017

(A) Trappenhuizen


3

Afbrokkelen afboeren

Binnentrappen beton2410

Serieus Functionaliteit & Kosten - gering effectEsthetica & Techniek - matig effect

1 1

B4SM01

€ 224.396

€ 47.123BTW

€ 271.519Totaal inclusief BTW

Totaal object

9-5-2017

Overzicht 10 - Jarenplan (Gedetailleerd)

Alle prijzen zijn exclusief BTWDe bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2017).








Startjaar en cyclus: In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In dekolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden.

Totaal: De kosten van de handeling in het betreffende jaar.

Toelichting:


Totaal2026202520242023202220212020201920182017StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd

21 Buitenwanden

Gevelconstructie metselwerk (A) Totaal complex2110

€ 427€ 4271,00 pst 2026Scheuren niet constructiefUitvoeren herstelwerkzaamheden

Dilatatievoeg kit op rugvulling (A) Buitenwanden/gevels2110

€ 1.622€ 1.62260,00 m1 2017Onthechting van ondergrondAanbrengen dilatatie kitvoeg op rugvulling

€ 01260,00 m1 2029Vervangen dilitatie kitvoeg op rugvullingGevelconstructie metselwerk (B) Baksteen, verdiepte

cementvoeg.2110

€ 0894,00 m2 2013Vervangen metselwerk

€ 2.048€ 427€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 1.622

23 Vloeren

Galerijconstructie beton (A) Betonnen vloeren galerijen

2323

€ 2.805€ 2.8051,00 pst 2017Lekkage van buitenvloeren, balkons en galerijen

Uitvoeren herstelwerkzaamheden

€ 2.805€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 2.805

24 Trappen en hellingen

Binnentrappen beton (A) Trappenhuizen2410

€ 867€ 8671,00 pst 2017Afbrokkelen afboerenUitvoeren herstelwerkzaamheden

Buitentrap staal (B)2410

€ 0481,00 st 2061Vervangen buitentrap trap staal

Ladders en klimijzers, kooiladder (B)2430

€ 0401,00 st 2053Vervangen kooiladder

€ 867€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 867

27 Daken

Buitenplafond aluminium (overstek) (B)2711

€ 04838,00 m2 2061Vervangen buitenplafond aluminium (overstek)

9-5-2017



Luifel aluminium (B)2713

€ 0361,00 st 2049Vervangen luifel aluminium

Prefab luifel hardglas (stalen frame) (B) 5 st.2713

€ 0303,00 m2 2043Vervangen prefab luifel hardglas

€ 81€ 29€ 27€ 2533,00 m2 2019Reinigen prefab luifel hardglas

Boeiboord aluminium (B)2716

€ 0488,20 m2 2061Vervangen boeiboord aluminium

€ 100€ 53€ 4768,20 m2 2019Reinigen boeiboord aluminium

€ 181€ 0€ 81€ 0€ 0€ 27€ 0€ 0€ 72€ 0€ 0

31 Buitenwandopeningen

Kozijn buiten staal (B)3120

€ 0487,00 m2 2061Vervangen kozijn staal

Kozijn buiten aluminium (B)3120

€ 048215,00 m2 2061Vervangen kozijn aluminium incl. glas

€ 2.678€ 1.418€ 1.2596215,00 m2 2019Reinigen kozijn aluminium

Waterslag aluminium (B)3120

€ 04872,00 m1 2061Vervangen waterslag aluminium

Hang en sluitwerk buitendeuren (A) Algemene ruimten/Trappenhuizen

3130

€ 2.115€ 2.11510,00 st 2023Hang & sluitwerk, slijtageVervangen hang en sluitwerk buitendeuren

€ 02410,00 st 2047Vervangen hang en sluitwerk buitendeurenOverheaddeur, elektrisch (B)3131

€ 0201,00 st 2033Vervangen overheaddeur kunststof, elektrischAfdichting kit (A) Beglaz. kozijnen algem.

ruimten3140

€ 036115,00 m1 2052Vervangen kitwerk kozijnen

€ 4.792€ 0€ 1.418€ 0€ 2.115€ 0€ 0€ 0€ 1.259€ 0€ 0

9-5-2017



34 Balustrades en leuningen

Balustrade (verz.) staal (A) (AG) galerijen3410

€ 37.405€ 37.405230,00 m2 2017CorrosieVervangen balustrade (verz.) staal

€ 040230,00 m2 2057Vervangen balustrade (verz.) staal

Balustrade binnen (verz.) staal (A) Trappenhuizen3410


Galerijscherm staal (A) Balustrade panelen (39 st.)

3410

€ 8.368€ 8.36875,00 m2 2017CorrosieVervangen Galerijscherm staal

€ 04875,00 m2 2065Vervangen Galerijscherm staal

Balustrade (verz.) staal (B)3410


€ 1.603€ 566€ 534€ 503336,10 m1 2019Reinigen balustrade (verz.) staal

€ 47.375€ 0€ 566€ 0€ 0€ 534€ 0€ 0€ 503€ 0€ 45.772

41 Buitenwandafwerkingen

Gevelafwerking voegwerk platvol (A) (AG) baksteen gevelmetselwerk

4111

€ 15.890€ 15.890300,00 m2 2026Erosie, verwering, verzanding

Vervangen voegwerk platvol

€ 035300,00 m2 2064Vervangen voegwerk platvol

Gevelafwerking voegwerk platvol (A) (LG) baksteen gevelmetselwerk

4111


Gevelafwerking voegwerk platvol (A) (VG) baksteen gevelmetselwerk

4111


Gevelafwerking voegwerk verdiept (B) Verdiept, cementgebonden.

4111

€ 048894,00 m2 2061Vervangen voegwerk verdiept

Gevelbekleding volkern (B) Kunststof gevelafwerking4112

9-5-2017



€ 04843,00 m2 2061Vervangen gevelbekleding volkern

€ 532€ 282€ 250643,00 m2 2019Reinigen gevelbekleding volkern

Gevelbekleding aluminium (B) Dagkantbeplating4112

€ 04840,00 m2 2061Vervangen gevelbekleding aluminium

€ 677€ 359€ 318640,00 m2 2019Reinigen gevelbekleding aluminium

€ 17.098€ 15.890€ 640€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 568€ 0€ 0

42 Binnenwandafwerkingen

Wandafwerking stucwerk (A) Trappenhuizen4211

€ 1.275€ 1.2751,00 pst 2017Vocht, doorslaandUitvoeren herstelwerkzaamheden

Wandafwerking tegels (A) Trappenhuizen4212

€ 867€ 8671,00 pst 2017Afdichting, mancoUitvoeren herstelwerkzaamheden

€ 2.142€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 2.142

43 Vloerafwerkingen

Balkon/galerij afwerking Triflex coating

(A) (AG) Galerijvloeren4320

€ 16.948€ 16.948276,00 m2 2017Onthechting van ondergrondVervangen coating

€ 012276,00 m2 2029Aanbrengen triflex coating

€ 036276,00 m2 2053Vervangen coating

Vloerafwerking marmer, granito (A) Trappenhuizen4322

€ 1.187€ 1.18751,00 m2 2020Scheuren niet constructiefUitvoeren herstelwerkzaamheden

€ 04865,00 m2 2064Vervangen granito vloerafwerking

€ 18.134€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 1.187€ 0€ 0€ 16.948

45 Plafondafwerkingen

Plafondafwerking spuitwerk (buiten) (A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl

4521

€ 1.275€ 1.2751,00 pst 2017Afbladderen, kale delenUitvoeren herstelwerkzaamheden

9-5-2017



€ 024345,00 m2 2041Vervangen spuitwerk plafond

€ 1.275€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 1.275

46 Schilderwerk

Buitenschilderwerk verzinkt staal (dubbelzijdig)

(A) Balustrade panelen (39 st)

4621

€ 06150,00 m2 2029Groot schilderwerk verzinkt staal

Buitenschilderwerk deur hout transparant

(A) Trappenhuizen4621

€ 447€ 44710,00 st 2017Kale delenGroot schilderwerk deur hout transparant

€ 010,00 st 2017BeschadigingGroot schilderwerk deur hout transparant. Kosten elders opgenomen.

€ 1.513€ 535€ 504€ 475310,00 st 2020Groot schilderwerk deur hout transparantBuitenschilderwerk verzinkt staal (A) Postkasten en

bellentableau4621

€ 183€ 18365,00 m2 2023Groot schilderwerk verzinkt staal

Buitenschilderwerk stuc-/spuitwerk (A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl

4621

€ 9.822€ 9.822345,00 m2 2017AfbladderenGroot schilderwerk stuc-/spuitwerk

€ 012345,00 m2 2029Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk

Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk (A) Wanden en plafonds4622

€ 4.945€ 4.945150,00 m2 2023BeschadigingGroot schilderwerk stuc-/spuitwerk


Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk (A) Trappenhuizen (trapbomen)

4622

€ 1.484€ 1.48445,00 m2 2023AfbladderenGroot schilderwerk stuc-/spuitwerk


Binnenschilderwerk deur hout transparant

(A) Bu/bi gevel, trappenhuizen

4622

€ 504€ 504610,00 st 2023Groot schilderwerk deur hout transparantBuitenschilderwerk betonlateien (A) (AG) betonbanden4628

9-5-2017



€ 3.658€ 3.658150,00 m1 2017AfbladderenGroot schilderwerk betonlateien

€ 012150,00 m1 2029Groot schilderwerk betonlateien

Buitenschilderwerk betonlateien (A) (LG) betonbanden4628

€ 330€ 33012,00 m1 2023Vuil, aanslag, verkleuringGroot schilderwerk betonlateien


Buitenschilderwerk betonlateien (A) (VG) betonbanden4628

€ 3.658€ 3.658150,00 m1 2017BarstenGroot schilderwerk betonlateien

€ 0150,00 m1 2017Vuil, aanslag, verkleuringGroot schilderwerk betonlateien (kosten elders opgenomen)

€ 0150,00 m1 2017Kale delenGroot schilderwerk betonlateien (kosten elders opgenomen)


Buitenschilderwerk kozijn&raam hout transparant


€ 895€ 89540,00 m2 2017Kale delenGroot schilderwerk kozijn & raam hout transparant

€ 3.026€ 1.069€ 1.008€ 950340,00 m2 2020Groot schilderwerk kozijn & raam hout transparantBinnenschilderwerk kozijn&raam hout transparant


€ 825€ 825640,00 m2 2023Groot schilderwerk kozijn&raam hout transparantBuitenschilderwerk hek verzinkt staal (dubbelzijdig)

(A) (AG) balustrades galerijen

4634

€ 06460,00 m2 2029Groot schilderwerk hek verzinkt staal

Binnenschilderwerk hek verzinkt staal (dubbelzijdig)

(A) Trappenhuizen (balustrades)

4634

€ 2.115€ 2.11570,00 m2 2020AfbladderenGroot schilderwerk hek verzinkt staal

€ 01270,00 m2 2032Groot schilderwerk hek verzinkt staal

€ 33.404€ 1.604€ 0€ 0€ 9.781€ 0€ 0€ 3.539€ 0€ 0€ 18.480

9-5-2017



47 Dakafwerkingen

Dakrandafwerking aluminium trim (A) Dakranden plat dak (hoofddak)

4711

€ 0190,00 m1 2020Verankering, mancoVervangen daktrim aluminium (kosten elders opgenomen)

€ 018190,00 m1 2038Vervangen daktrim aluminium

Dakbedekking bitumen ballast (A) Dakvlak plat dak (hoofddak)

4711

€ 73.524€ 73.5241045,00 m2 2020Afgesleten grind (kleine fracties a.g.v. erosie)

Vervangen dakbedekking bitumen geballast

€ 01045,00 m2 2020Aangroei mos, algenVervangen dakbedekking bitumen geballast (kosten elders opgenomen)

€ 0361045,00 m2 2052Vervangen dakbedekking bitumen geballast

€ 0181045,00 m2 2038Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen geballast

€ 3.108€ 3.10861045,00 m2 2026Reinigen/opharken grind

€ 0361045,00 m2 2056Vervangen grind

Randstrook bitumineus (A) Dakvlak plat dak (hoofddak)

4711

€ 0148,00 m1 2020Afgesleten schutlagen, leislag

Vervangen randstrook bitumineus (kosten elders opgenomen)

€ 018212,00 m1 2038Vervangen randstrook bitumineus

Dakbedekking bitumen ballast (B)4711

€ 036104,00 m2 2049Vervangen dakbedekking bitumen geballast

€ 018104,00 m2 2031Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen geballast

€ 573€ 303€ 2696104,00 m2 2019Reinigen/opharken grind

€ 036104,00 m2 2049Vervangen grind

Dakbedekking bitumen (B) Bedrijfsruimte4711

€ 036246,00 m2 2049Vervangen dakbedekking bitumen ongeballast

€ 018246,00 m2 2031Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen ongeballastVegetatatiedak, mos-sedum (B)4712

9-5-2017



€ 0401485,00 m2 2053Vervangen groendak (vegetatiedak, mos-sedum)

€ 77.205€ 3.108€ 303€ 0€ 0€ 0€ 0€ 73.524€ 269€ 0€ 0

51 Warmteopwekking

Loodslab/loket schoorsteen (A) Hoofddakvlak5124

€ 153€ 1531,00 pst 2017Verankering, mancoUitvoeren herstelwerkzaamheden


Vervangen loodslab/loket schoorsteen lood

€ 040105,00 m1 2060Vervangen loodslab/loket schoorsteen loodSchoorsteen metselwerk (A) Appartementencomplex5124

€ 04892,00 m2 2041Vervangen schoorsteen compleet

Schoorsteen voegwerk (A) Appartementencomplex5124

€ 03592,00 m2 2052Vervangen schoorsteen voegwerk platvolSchoorsteenpotten keramisch (A) Appartementencomplex5124

€ 162€ 1621,00 pst 2020Subelementen mancoAanbrengen metalen boldraadroosters op keramische schoorsteenpotten

€ 379€ 3791,00 pst 2020BeschadigingUitvoeren herstelwerkzaamheden keramische schoorsteenpotten

€ 03633,00 st 2056Vervangen schoorsteenpot keramischSchoorsteen afdekplaat beton (A) Cementmortel afschotlg

bovenz.5124

€ 3.242€ 3.24212,00 m2 2020Scheuren niet constructiefVervangen schoorsteenplaat beton

€ 04012,00 st 2060Vervangen schoorsteenplaat beton

€ 13.029€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 12.876€ 0€ 0€ 153

52 Afvoeren

Hemelwaterafvoer pvc (A) Algemeen5211

€ 77€ 771,00 pst 2017Beschadiging (barsten/gaten)

Uitvoeren noodreparatie


Vervangen hemelwaterafvoer pvc

9-5-2017



€ 024200,00 m1 2047Vervangen hemelwaterafvoer pvc

Balkon/galerij doorvoeringen (A) Balkons- en galerijen5211

€ 893€ 8931,00 pst 2017Afdichting, mancoUitvoeren herstelwerkzaamheden

€ 3.667€ 3.66728,00 st 2023CorrosieVervangen balkon/galerij doorvoer

€ 02428,00 st 2047Vervangen balkon/galerij doorvoer

Hemelwaterafvoer aluminium (B)5211

€ 03670,00 m1 2049Vervangen hemelwaterafvoer aluminiumHWA voorziening spuwer (noodoverstort)

(B)5211

€ 02516,00 m2 2038Vervangen hwa voorziening spuwer-noodoverstort

€ 10.953€ 0€ 0€ 0€ 9.984€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 969

57 Luchtbehandeling

Doorvoer dak diversen (A) Appartementencomplex5710

€ 0201,00 st 2036Vervangen dakdoorvoeren diversen

€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0

63 Verlichting

Elektra armaturen buitenlamp (A) Exterieur algemeen6311

€ 4.465€ 4.46525,00 st 2020Verval meer dan 75% van de levensduur

Vervangen armaturen buitenlamp

€ 03625,00 st 2056Vervangen armaturen buitenlamp

Elektra armaturen binnenlamp (A) Interieur algemeen6311

€ 4.023€ 4.02320,00 st 2026Verval meer dan 75% van de levensduur

Vervangen armaturen binnenlamp

€ 03620,00 st 2052Vervangen armaturen binnenlamp

Elektra armaturen buitenlamp (B)6311

€ 0244,00 st 2037Vervangen armaturen buitenlamp

Gevel- en plafondarmaturen middelgroot

(A) Appartementencomplex6363

9-5-2017



€ 0206,00 st 2037Vervangen verl. armatuur, FL stand lamel/gesloten

€ 8.488€ 4.023€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 4.465€ 0€ 0€ 0

64 Communicatie

Intercom installatie deurintercom (A) Appartementencomplex6422

€ 0152,00 stk 2032Vervangen intercominstallatie

€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0

65 Beveiliging

Valbeveiliging algemeen (B) Bedrijfsruimte6510

€ 0251,00 pst 2038Vervangen valbeveiliging (kabellijnsysteem)

€ 3.909€ 427€ 418€ 410€ 402€ 394€ 386€ 379€ 371€ 364€ 35711,00 pst 2017Onderhoudscontract valbeveiliging

€ 3.909€ 427€ 418€ 410€ 402€ 394€ 386€ 379€ 371€ 364€ 357

90 Terrein

Draaipoort looppoort staal (B)9034

€ 0301,00 st 2043Vervangen stalen looppoort

Terreinverharding betontegels (A) T.p.v. in- en uitgang bergingen

9041

€ 04030,00 m2 2047Vervangen betontegels

€ 805€ 8052030,00 m2 2026Herstraten betontegels

€ 805€ 805€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0

99 Algemeen

Preventief onderhoud Bouwkundig (A) Appartementencomplex999500

€ 6.186€ 675€ 662€ 649€ 636€ 624€ 611€ 600€ 588€ 576€ 56511045,00 m2 2017Preventief onderhoud dak (reinigen+kleine reparaties)Preventief onderhoud Bouwkundig (B) Bedrijfsruimte999500

€ 14.429€ 1.575€ 1.544€ 1.514€ 1.484€ 1.455€ 1.426€ 1.398€ 1.371€ 1.344€ 1.31811485,00 m2 2017Instandhoudingskosten groendak, reparatie en onderhoud

9-5-2017



€ 616€ 67€ 66€ 65€ 63€ 62€ 61€ 60€ 58€ 57€ 561104,00 m2 2017Preventief onderhoud bitumendak (reinigen+kleine reparaties)Klachten onderhoud bouwkundig/installatie

(A) Appartementencomplex9999

€ 69.561€ 7.592€ 7.443€ 7.297€ 7.154€ 7.014€ 6.876€ 6.742€ 6.609€ 6.480€ 6.35314180,00 bvo 2017Klachten onderhoud bouwk./installatie Technisch advies (adviesbureau) (A) Appartementencomplex9999

€ 765€ 7651,00 pst 2017Uitvoeren Dak Risico Inventarisatie & Evaluatie (Dak RI&E)Herinspectie (adviesbureau) (A) Appartementencomplex9999

€ 5.003€ 1.768€ 1.666€ 1.57031,00 pst 2020Herinspectie (incl. actualisatie MJOP)Klachten onderhoud bouwkundig/installatie

(B) Bedrijfsruimte9999

€ 33.372€ 3.642€ 3.571€ 3.501€ 3.432€ 3.365€ 3.299€ 3.234€ 3.171€ 3.109€ 3.04812490,00 bvo 2017Klachten onderhoud bouwk./installatie Herinspectie (adviesbureau) (B) Bedrijfsruimte9999

€ 2.243€ 792€ 747€ 70431,00 pst 2020Herinspectie (incl. actualisatie MJOP)

€ 132.174€ 16.112€ 13.286€ 13.025€ 15.182€ 12.520€ 12.274€ 14.307€ 11.798€ 11.566€ 12.104

€ 376.685€ 42.394€ 16.714€ 13.436€ 37.464€ 13.475€ 12.661€ 110.277€ 14.841€ 11.930€ 103.494

€ 79.104€ 8.903€ 3.510€ 2.821€ 7.868€ 2.830€ 2.659€ 23.158€ 3.117€ 2.505€ 21.734BTW

€ 455.789€ 51.296€ 20.224€ 16.257€ 45.332€ 16.304€ 15.319€ 133.435€ 17.958€ 14.436€ 125.228Totaal inclusief BTW

Totaal object

9-5-2017

Jaarplan 2017











De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verderuitgewerkt. De overige regels zijn planmatig.

Toelichting:


2017Handeling - GebrekElement/Locatie EhdHvhCode

21 Buitenwanden€ 1.622Dilatatievoeg kit op rugvulling


2110 60,00 m1Aanbrengen dilatatie kitvoeg op rugvulling

(A) Buitenwanden/gevels

23 Vloeren€ 2.805Galerijconstructie beton

Lekkage van buitenvloeren, balkons en galerijen

2323 1,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden(A) Betonnen vloeren galerijen

24 Trappen en hellingen€ 867Binnentrappen beton

Afbrokkelen afboeren2410 1,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden

(A) Trappenhuizen

34 Balustrades en leuningen€ 37.405Balustrade (verz.) staal

Corrosie3410 230,00 m2Vervangen balustrade (verz.) staal

(A) (AG) galerijen

€ 8.368Galerijscherm staalCorrosie

3410 75,00 m2Vervangen Galerijscherm staal(A) Balustrade panelen (39 st.)

42 Binnenwandafwerkingen€ 1.275Wandafwerking stucwerk

Vocht, doorslaand4211 1,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden

(A) Trappenhuizen

€ 867Wandafwerking tegelsAfdichting, manco

4212 1,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden(A) Trappenhuizen

43 Vloerafwerkingen€ 16.948Balkon/galerij afwerking Triflex coating

Onthechting van ondergrond4320 276,00 m2Vervangen coating

(A) (AG) Galerijvloeren

45 Plafondafwerkingen€ 1.275Plafondafwerking spuitwerk (buiten)

Afbladderen, kale delen4521 1,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden

(A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl

46 Schilderwerk€ 9.822Buitenschilderwerk stuc-/spuitwerk

Afbladderen4621 345,00 m2Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk

(A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl

€ 447Buitenschilderwerk deur hout transparantKale delen

4621 10,00 stGroot schilderwerk deur hout transparant(A) Trappenhuizen

€ 0Buitenschilderwerk deur hout transparant

Beschadiging

4621 10,00 stGroot schilderwerk deur hout transparant. Kosten elders opgenomen.

(A) Trappenhuizen

€ 3.658Buitenschilderwerk betonlateienAfbladderen

4628 150,00 m1Groot schilderwerk betonlateien(A) (AG) betonbanden

€ 3.658Buitenschilderwerk betonlateienBarsten

4628 150,00 m1Groot schilderwerk betonlateien(A) (VG) betonbanden

€ 0Buitenschilderwerk betonlateien


4628 150,00 m1Groot schilderwerk betonlateien (kosten elders opgenomen)


€ 0Buitenschilderwerk betonlateien

Kale delen

4628 150,00 m1Groot schilderwerk betonlateien (kosten elders opgenomen)


€ 895Buitenschilderwerk kozijn&raam hout transparant

Kale delen

4631 40,00 m2Groot schilderwerk kozijn & raam hout transparant

(A) Trappenhuizen

9-5-2017



51 Warmteopwekking€ 153Loodslab/loket schoorsteen

Verankering, manco5124 1,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden

(A) Hoofddakvlak

52 Afvoeren€ 77Hemelwaterafvoer pvc

Beschadiging (barsten/gaten)5211 1,00 pstUitvoeren noodreparatie

(A) Algemeen

€ 893Balkon/galerij doorvoeringenAfdichting, manco

5211 1,00 pstUitvoeren herstelwerkzaamheden(A) Balkons- en galerijen

65 Beveiliging€ 357Valbeveiliging algemeen6510 1,00 pstOnderhoudscontract valbeveiliging

(B) Bedrijfsruimte

99 Algemeen€ 565Preventief onderhoud Bouwkundig999500 1045,00 m2Preventief onderhoud dak

(reinigen+kleine reparaties)(A) Appartementencomplex

€ 1.318Preventief onderhoud Bouwkundig999500 1485,00 m2Instandhoudingskosten groendak, reparatie en onderhoud

(B) Bedrijfsruimte

€ 56Preventief onderhoud Bouwkundig999500 104,00 m2Preventief onderhoud bitumendak (reinigen+kleine reparaties)

(B) Bedrijfsruimte

€ 6.353Klachten onderhoud bouwkundig/installatie9999 4180,00 bvoKlachten onderhoud bouwk./installatie(A) Appartementencomplex

€ 765Technisch advies (adviesbureau)9999 1,00 pstUitvoeren Dak Risico Inventarisatie & Evaluatie (Dak RI&E)

(A) Appartementencomplex

€ 3.048Klachten onderhoud bouwkundig/installatie9999 2490,00 bvoKlachten onderhoud bouwk./installatie(B) Bedrijfsruimte

€ 103.494

€ 21.734BTW


Totaal object

9-5-2017

Jaarplan 2018












Toelichting:




(B) Bedrijfsruimte




(B) Bedrijfsruimte


(B) Bedrijfsruimte



€ 11.930

€ 2.505BTW


Totaal object

9-5-2017

Jaarplan 2019












Toelichting:



27 Daken€ 25Prefab luifel hardglas (stalen frame)2713 3,00 m2Reinigen prefab luifel hardglas

(B) 5 st.

€ 47Boeiboord aluminium2716 8,20 m2Reinigen boeiboord aluminium(B)

31 Buitenwandopeningen€ 1.259Kozijn buiten aluminium3120 215,00 m2Reinigen kozijn aluminium

(B)

34 Balustrades en leuningen€ 503Balustrade (verz.) staal3410 36,10 m1Reinigen balustrade (verz.) staal

(B)

41 Buitenwandafwerkingen€ 318Gevelbekleding aluminium4112 40,00 m2Reinigen gevelbekleding aluminium

(B) Dagkantbeplating

€ 250Gevelbekleding volkern4112 43,00 m2Reinigen gevelbekleding volkern(B) Kunststof gevelafwerking

47 Dakafwerkingen€ 269Dakbedekking bitumen ballast4711 104,00 m2Reinigen/opharken grind

(B)


(B) Bedrijfsruimte




(B) Bedrijfsruimte


(B) Bedrijfsruimte



€ 14.841

€ 3.117BTW


Totaal object

9-5-2017

Meerjarenonderhoudsplan (NEN 2767) - Helix · 2017. 5. 22. · 2110 Gevelconstructie metselwerk (A)...

Documents

Transcript of Meerjarenonderhoudsplan (NEN 2767) - Helix · 2017. 5. 22. · 2110 Gevelconstructie metselwerk (A)...