Mazenhofstraat 9 – Garderen

DOCUMENTATIE

Hoofdstraat 55, 3781 AB Voorthuizen • Telefoon: 0342-470048 • Mobiel: 06-21877575 E-mail: info@dejagermakelaardij.nl • Internet: www.dejagermakelaardij.nl

• De Jager Makelaardij is een handelsnaam van Stentor BV • KvK nummer 08082026 • BTW nr. NL 8119.05.330.B01

V1

Mazenhofstraat 9 – Garderen

Te koop

Midden in Garderen gelegen half vrijstaande riet gedekt woonhuis met prachtig vrij uitzicht op openbaar groen en de “Dorpskerk”. Type Half vrijstaande riet gedekte

woonboerderij Adres Mazenhofstraat 9 Postcode 3886 AW Plaats Garderen Vraagprijs € 339.000,= kosten koper Bouwjaar Oorspronkelijk 1889, daarna diverse

keren verbouwd. Perceelgrootte Circa 650 m2 Inhoud circa 302 m3 Woonoppervlakte circa 92 m2 Aantal slaapkamers 3 Onderhoud binnen Goed. Onderhoud buiten Goed. Verwarming CV HR combiketel Isolatie O.a. dakisolatie, gedeeltelijk dubbele

beglazing, woonkamer deels voorzetramen, gedeeltelijk muurisolatie.

Aanvaarding In overleg. Algemene informatie: Dit woonhuis heeft een slaapkamer en badkamer op de b.g.g. Het ruime perceel biedt u veel privacy en woongenot. De plek is formidabel! Indeling begane grond: Zij entree; woonkeuken met mooie ruime hoekkeuken, met 6 pits gascomfort, afzuigkap, 1,5 spoelbak, combimagnetron en vaatwasser. Badkamer met ligbad en aparte douchecabine, wastafelmeubel; apart toilet; hal naar de slaapkamer op de b.g.g. en de gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning. Indeling eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping; hier zijn 2 slaapkamers gesitueerd, waarvan 1 met een dakkapel en een inbouwkast. Op de overloop bevindt zich ook een inbouwkast. Tuin: De ruime tuin is voorzien van een groot terras en grasgazon. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping met berging waar u heerlijk kunt zitten. De tuin is gelegen op het zuiden en zodanig van formaat dat u de hele dag in de zon kunt zitten maar er ook heerlijke schaduwplekken zijn. De grote loofbomen maken het geheel compleet! Ligging/wijkinfo: Midden in Garderen, aan een rustige straat met prachtige bomen.

Mazenhofstraat 9 – Garderen

Bijgebouwen: Vrijstaande stenen schuur, gebouwd met spouwmuren. Voorzien van een puntkap (en daardoor een grote bergzolder). De schuur heeft een afmeting van 12 x 4.50 met een aangebouwd deel (niet in spouw gebouwd) van circa 1.40 x 4.50. De schuur bestaat uit het deel waar de auto gestald kan worden en het 2e deel voor de fietsen etc. Vanuit dit deel is de zolder bereikbaar d.m.v. een vlizotrap. De overkapping met berging heeft een afmeting van circa 4.20 x 6.50. Alternatieve mogelijkheden voor de indeling of uitbreiding van de woning: De woning mag aan de zijkant en achterzijde vergunning vrij worden uitgebreid met een uitbouw van 4 meter diep. Binnen bepaalde voorwaarden is het zelfs mogelijk om een mantelzorg woning bij de woning te plaatsen of andere bijgebouwen op te richten. Afmetingen: Zie de bouwtekeningen. Interactieve bouwtekening (2D en 3 D(imensionaal) te raadplegen op de volgende link: http://plattegrond.floorplanner.com/mazenhofstraat-9-garderen#details Video van deze woning bekijken? (via ons You Tube video kanaal): https://www.youtube.com/watch?v=ZsuzetL62ww&feature=youtu.be Bestemmingsplan: Wonen. Brochure digitaal bekijken? (via Issuu.com): http://issuu.com/dejagermakelaardij/docs/mazenhofstraat_9_print_brochure1

Bijzondere verkoopbepalingen: De bijzondere verkoopbepalingen staan vermeld in de informatielijst die wordt verstrekt na de bezichtiging van het object. Deze lijst zal een onderdeel zijn van de koopovereenkomst. Berekening van de inhoud: De opgegeven inhoud van de woning is een indicatie van de inhoud van de woning exclusief de bijgebouwen. Gemeten op basis van de NEN 2580 methode (zie bijlage). Woonoppervlakte: De opgegeven woonoppervlakte van de woning is een indicatie van de woonoppervlakte. Gemeten op basis van de NEN 2580 meetmethode.

Mazenhofstraat 9 – Garderen

Uitbreidingsmogelijkheden vergunningsvrij: De wet biedt mogelijkheden tot het uitbreiden van woningen, zonder dat daarvoor een vergunning benodigd is. Te denken valt aan onder andere (indien van toepassing en indien niet reeds uitgevoerd):

- uitbouw aan de (zijkant en) achterkant van de woning (oorspronkelijke achtergevel of zijgevel)

- plaatsen van een dakraam - plaatsen van een dakkapel - plaatsen van een bijgebouw

Indien u meer wilt weten aan welke voorwaarden u moet voldoen om vergunningsvrij te kunnen bouwen, zoekt u dan op internet op de term “vergunningsvrij bouwen”. Over dit onderwerp is uitgebreide informatie te vinden.

Geïnteresseerd in informatie van de buurt/wijk/woonplaats?: www.cbsinuwbuurt.nl

Onderstaande 'zonnewijzer' geeft de stand van de zon weer in de diverse jaargetijden. Als u deze naast de Kadaster kaart legt, kunt u de zonligging van de tuin goed bepalen.

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hdj

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 februari 2015De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

GARDERENB2455

0 m 5 m 25 m

7

1

119

Mazenhofstraat

Bak

kers

traa

t

35

37 Eikenlaan

7

3

39

41

1904

2236

1918

2454

2453

2455

1879

685

1802

1023

22241293

1199

De Jager Makelaardij treedt op voor de verkoper Soms denken kopers dat de verkopende makelaar ook voor hen bemiddelt. Dit is absoluut uitgesloten. De Jager Makelaardij is ingeschakeld door de verkoper. Dit betekent dat de belangen van deze opdrachtgever optimaal worden behartigd. De Jager Makelaardij treedt dus niet op voor de belangen van de verkoper én de koper. Is dit object niet voor u geschikt maar wilt u een ander object aankopen dat niet te koop staat bij De Jager Makelaardij, dan kunt u De Jager Makelaardij wel inschakelen. In dat geval neemt u De Jager Makelaardij mee als uw eigen aankoop-makelaar en worden uw belangen wel optimaal behartigd.

Algemene verkoopbepalingen/procedure Voorbehoud Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gunning te allen tijde voorbehouden. Aan de volgorde van de bezichtigingen kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Mochten er echter onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ontbindende voorwaarden Indien er tussen verkoper en koper overeenstemming wordt bereikt t.a.v. de verkoop van het object, kan ten behoeve van koper op diens verzoek in de op te stellen koopakte een ontbindende voorwaarde ten behoeve van het verkrijgen van een financiering (al dan niet met Nationale Hypotheekgarantie) worden opgenomen (indien verkoper hiermee ook akkoord gaat). De koper dient zich te realiseren dat hij slechts een beroep op deze ontbindende voorwaarde kan doen, als hij van drie erkende geldverstrekkende instellingen een originele, met redenen omklede verklaring kan overleggen, waarin wordt vermeld waarom hem geen hypothecaire geldlening kan worden verstrekt. Waarborgsom/bankgarantie Ter garantie van de nakoming van verplichtingen dient koper een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

Bijlagen U vindt in deze brochure de volgende bijlagen: De Kadasterkaart Hierop staan de grenzen van het perceel (globaal) aangegeven. Om de exacte ligging van de grenzen te kunnen bepalen heeft u een veldwerk nodig. Dit veldwerk is een document met de meetgegevens en wordt door het Kadaster verstrekt. Deze Kadasterkaart is altijd gericht op het Noorden. De schaal is meestal 1:500 of 1:1000. Door printen of door scannen kan de schaal verkleind of vergroot zijn. Controleer daarom altijd de schaal. Meestal staat alleen de hoofdbebouwing op de kaart vermeld. Bijgebouwen en eventuele latere veranderingen aan het hoofdgebouw staan niet altijd op deze kaart weergegeven. Bouwtekeningen De bijgevoegde tekeningen zijn zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Alle tekeningen zijn bedoeld om een u een indruk te geven van de indeling; afwijkingen in maatvoering en indeling zijn mogelijk. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven afmetingen en (inhouds/oppervlakte) maten zijn circa maten en zijn dus ter indicatie. Afwijkingen zijn zeker mogelijk, controleert u daarom zelf deze maten! De Jager Makelaardij is niet aansprakelijk voor een foutieve opgave. Informatielijst In deze lijst staan de aan verkoper bekende bijzonderheden vermeld. Dit betekent niet dat er (achteraf) geen verborgen gebreken kunnen zijn, dan wel dat alle gebreken in deze lijst vermeld zijn. U heeft als koper ook een eigen verantwoordelijkheid op grond van de (wettelijke) onderzoeksplicht, dit betekend dat u zelf een onderzoek moet doen naar de toestand (onderhoud/gebreken) van de woning. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt. Lijst met (roerende) zaken Op deze lijst staat vermeld of bepaalde zaken achterblijven, meegaan of apart ter overname worden aangeboden. Het enkele feit dat een bepaalde zaak genoemd wordt in een beschrijving, betekent daarom niet dat deze zaak in de woning achterblijft, dan wel bij de prijs inbegrepen is. De lijst met zaken is bepalend.

Bij de aankoop van de woning kunt u bepalen dat er een bedrag wordt opgenomen voor de roerende zaken. De koopsom wordt dan gesplitst in een bedrag voor de woning en in een bedrag voor de roerende zaken. Over het bedrag van de roerende zaken hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt. Bestemmingsplan Eventueel is in deze brochure bestemmingsplaninformatie bijgevoegd. Deze informatie wordt bij de gemeente waar het object is gelegen opgevraagd. Voor het verkrijgen van de juiste informatie is De Jager Makelaardij afhankelijk van de desbetreffende gemeente. In het verleden is het wel eens gebeurd, dat de verkeerde informatie werd verstrekt (of dat de informatie onvolledig bleek te zijn). De Jager Makelaardij kan derhalve niet instaan voor de juistheid van deze informatie. Controleer deze informatie daarom altijd zelf. U kunt de informatie ook vinden op de website www.ruimtelijkeplannen.nl De informatie op deze website is in juridische zin de rechtsgeldige weergave van het bestemmingsplan. Wanneer is er sprake van een koopovereenkomst? Indien er sprake is van een “particuliere” verkoper en een “particuliere” koper, dan is er pas sprake van een koopovereenkomst indien koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (volgens een uitspraak van de Hoge Raad d.d. 09-12-2011). Wij zullen ons dan ook inspannen om de koopovereenkomst z.s.m. op te stellen en te laten onderteken. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben getekend liggen de afspraken vast. Wilt u meer weten over de navolgende onderwerpen?

1. Hypotheekadvies 2. Verkoopbegeleiding 3. Aankoopbegeleiding 4. Op de hoogte blijven van het aanbod van De Jager Makelaardij 5. Presentatievitrines 6. Verhuisservice 7. De Jager Makelaardij

Bezoek dan onze website! www.dejagermakelaardij.nl

Blijf op de hoogte van De Jager Makelaardij (aanbod, mutaties in het aanbod en nieuws). Hoe? Volg ons via Twitter: Account naam: @dejagermakelaar Link: https://twitter.com/#!/dejagermakelaar

Bezoek onze pagina op Facebook: www.facebook.com/dejagermakelaardij klik op de knop “vind ik leuk” om op de hoogte te blijven of wordt “vrienden” met ons kantoor en blijf eveneens op de hoogte van de ontwikkelingen. Stuur ons een “vriendschapsverzoek” en wij houden u op de hoogte! www.facebook.com/hessel.dejager

Volg ons op “Instagram”: http://instagram.com/dejagermakelaardij

Volg ons op “Pinterest”: http://www.pinterest.com/dejagermakelaar/

Digitale brochures eenvoudig te bekijken op:

issuu.com/dejagermakelaardij

Afspraak maken/bereikbaarheid Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wenst u een object te bezichtigen, neemt u dan contact op. Openingstijden De Jager Makelaardij kent geen vaste kantoortijden. U kunt zelfs 's avonds of op zaterdag contact met ons opnemen! Op zondag zijn wij niet bereikbaar. Op het moment dat wij telefonisch in gesprek zijn of niet in de gelegenheid zijn de telefoon te beantwoorden, wordt u doorgeschakeld met de berichtenservice. De telefoniste noteert dan graag (alleen) uw naam en telefoonnummer en geeft dit aan ons door. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op. Bezoek op kantoor bij voorkeur op afspraak (er is niet altijd iemand aanwezig). Mobiel nummer: 06-21877575 Telefoon nummer: 0342-470048 E-mail: info@dejagermakelaardij.nl Facebook: www.facebook.com/dejagermakelaardij Of Facebook: www.facebook.com/hessel.dejager Twitter: https://twitter.com/#!/dejagermakelaar Pinterest: http://www.pinterest.com/dejagermakelaar/ Instagram: http://instagram.com/dejagermakelaardij Issuu: http://issuu.com/dejagermakelaardij Ook bereikbaar via Whatsapp en Telegram. Met vriendelijke groet, Hessel de Jager beëdigd makelaar/taxateur onroerend goed