Belfeld: een plekwaar je gebakken zit

Al je woonidealen landen op vaste bodem

Warmte en koelte uitde grond

Genieten van de regio

Koramic Kwartier Belfeld. rijK gevarieerd wonen in een landelijKe omgeving.

in je

Inhoud02 Voorwoord

BELFELD EN OMGEVING

04 Lucht voor je zucht naar ruimte

06 Alle elementen voor een aangenaam leven

08 Genieten van het goede der aarde

PLANBESCHRIJVING

10 In harmonie met het heden en verleden

14 Rijk gevarieerd wonen

UW WONING ALVAST INGERICHT

16 Type Anima - Eengezinswoning

18 Type Terra - Twee-onder-eenkapwoning

20 Type Ceramica - Vrijstaande woning

22 Over ijzers in het vuur gesproken

24 Type Argilla - Eengezinswoning

26 Type Aqua - Levensloopbestendige woning

28 Type Sola en Lumina - Appartementen

ZELF INRICHTEN

30 Zet de elementen naar je eigen hand

ZUINIG MET ENERGIE

32 Zuinig en verantwoord omgaan met de elementen

36 De stuwende krachten achter het Koramic Kwartier

39 Woonwijzer en huurwoningen

2

Helemaalin je element

In Belfeld gebeurt iets bijzonders. Iets dat iedereen die naar een

woning op zoek is, zeker zal aanspreken. En bent u niet echt op

zoek, dan slaat de vonk misschien wel over bij het doorlezen van

dit magazine. Want midden in Belfeld, op de plek waar meer dan

honderd jaar een grote dakpannenfabriek beeldbepalend was

die veel Belfeldenaren van werk voorzag, ontstaat een geweldige

nieuwe woonwijk: het Koramic Kwartier. “Leuk”, zult u zeggen,

“maar wat is daar nou zo bijzonder aan!?” Nou, dat gaan we u in

dit magazine vertellen. Bijvoorbeeld dat het Koramic Kwartier

fantastisch is gelegen, midden in het dorp, op loopafstand van

alle voorzieningen, op een plek met een boeiende historie, een

schitterende omgeving, met woeste natuur én de grote stad bij

de hand, prima verbindingen, markante architectuur, ruimte en

een grote verscheidenheid aan woningen voor jong en oud,

alleengaanden en gezinnen, kopers en huurders – kortom,

voor iedereen. Pluspunten genoeg, nietwaar?

Maar dit was nog niet alles. Alle woningen zijn namelijk voorzien

van een superzuinige en zeer comfortabele verwarming die de

warmte van de aarde benut. Samen met andere milieuvriendelijke

maatregelen maken deze noviteiten het Koramic Kwartier tot een

van de meest vooruitstrevende woonbuurten van ons land. En dat

allemaal in hartje Belfeld. Redenen genoeg, dachten wij, om u hier

helemaal in uw element te voelen.

De volgende pagina’s geven u alvast een voorproefje. Wij wensen

u veel leesplezier en inspiratie. Als u na het lezen graag meer

informatie wilt, laat het ons dan even weten. Wij hebben over alle

woningen meer informatie voor u klaarliggen. Een telefoontje of

mailtje is genoeg. U vindt onze adresgegevens op de achterzijde.

Aannemersbedrijf Van Nieuwenhuizen-Jongen BV

Woonservice Urbanus

Makelaardij de WoonlinQ

3

VenloEindhoven

Roermond

BELFELDDüsseldorf

Nijm

egen

Maa

stric

ht

A67

A2

A73

Wonen in Belfeld betekent leven in een streek waar nog

volop ruimte is. Ruimte om te wonen, te werken, te ont-

spannen en te genieten van de schitterende omgeving en

het verstilde rivierlandschap. Weg van alle drukte, maar

nimmer ver verwijderd van wereldse zaken. Want op nog

geen uur rijden liggen diverse bruisende winkelsteden,

culturele hotspots en bloeiende centra van bedrijvigheid.

Perfecte thuishaven en uitvalsbasis

Het prettige aan Belfeld is het heerlijke buitenleven waar het

dorp en de landelijke omgeving borg voor staan. Belfeld is ook

ideaal gelegen als u van stadse genoegens houdt en er graag

op uit trekt. Dankzij de ligging aan de A73 bent u in een mum

van tijd waar u wilt zijn; voor uw werk, om gezellig te winkelen,

lekker uit te gaan of voor leuke uitstapjes in de omgeving.

Zonder het elders onvermijdelijke fileleed, dat men hier alleen

van de radio kent.

Winkelmagneet en bruisend hart

Belfeld is sterk georiënteerd op Venlo, de gemeente waar zij

sinds 2001 deel van uitmaakt. De 90.000 inwoners tellende

Maasstad met al zijn voorzieningen ligt op enkele minuten

rijden. Venlo is dé winkelstad voor de wijde omgeving. Het

royale winkelaanbod werkt ook als een magneet op Duitsers

en de vele toeristen die de streek aandoen. Bruisen doet

de stad eveneens na winkelsluitingstijd. Venlo biedt u drie

theaters, twee bioscopen, levendige kroegen en sfeervolle

restaurants in vele soorten en smaken, stuk voor stuk goed

voor heel wat gezellige avondjes uit.

Bloeiende economie

Als internationaal logistiek centrum en thuisbasis van veel

hightechbedrijven is Venlo een belangrijke werkverschaffer

in de regio. Daarnaast profileert Venlo zich steeds meer als

centrum voor de agri-business. Om deze groene ambities

te onderstrepen, komt de Floriade 2012 hiernaartoe. Deze

tienjaarlijkse wereldtuinbouwtentoonstelling, die langzaam

maar zeker een groen belevingsevenement voor het grote

publiek is geworden, zal zo’n twee miljoen bezoekers trekken

en de lokale economie verder opstuwen. Ook de voltooiing

van het zuidelijke tracé van de A73 en de verbeterde verbin-

dingen met Duitsland zullen Venlo’s spilpositie versterken.

Levendige omgeving

Iets verder naar het zuiden, op een kleine 20 minuten rijden,

toont Roermond haar eigen gezicht als deftige bisschopsstad

met onmiskenbare bourgondische invloeden. Roermond

beschikt over een mooie oude binnenstad waar veel

te beleven valt en niet te vergeten de grootste

designer outlet van Europa. Op minder dan een

uur rijden vindt u verder winkel- en cultuursteden

als Nijmegen, Maastricht en Düsseldorf en succesvolle

exponenten van de nieuwe economie als Eindhoven en Aken.

En tussen al die hoogtepunten in kunt u genieten van mooie

landschappen met veel groen en lekker veel ruimte. Ook

dat maakt het leven in Belfeld aantrekkelijk voor jong en

oud, voor werkenden, sportievelingen, natuurgenieters,

cultuuradepten, reislustigen en mensen die rustig genieten

van het leven.

voor je

OPTIMAAL BEREIkBAAR

belfeld ligt iets ten zuiden van venlo en beschikt dankzij de aansluiting

op de a73 over prima autoverbindingen naar alle windstreken. steden als

venlo en roermond, waarmee ook busverbindingen bestaan, liggen op

10 tot 20 minuten rijden. binnen een uur bent u ook in nijmegen, eindhoven*,

maastricht*, aken, düsseldorf* en het ruhrgebied (*incl. luchthaven).

de nabijgelegen gemeenten reuver en tegelen beschikken over een station

aan de spoorlijn venlo-roermond.

Heerlijk buitenleven, uitstekend bereikbaar, een wereld om je heen

4

naar ruimte

“Leven in een streek waar nog volop ruimte is”

voor je

5

Alle voor

Wonen in het hart van een dorp aan de Maas in Noord-

Limburg. In een landelijke omgeving waar rust, ruimte

en natuur het leven prettig maken. Waar mensen geen

vreemden van elkaar zijn en het tempo aangenaam is.

Met een stad bij de hand en diverse centra van cultuur

en economie in de omgeving. Kwaliteiten waarmee het

Koramic Kwartier in Belfeld ‘the best of both worlds’ biedt

voor mensen die landelijk willen wonen en de wereldse

dynamiek niet willen missen.

koramic kwartier, wonen in hartje Belfeld

Het Koramic Kwartier ligt in hartje Belfeld. Door het vertrek

van de dakpannenfabriek die hier stond, is op deze centrale

plek de unieke mogelijkheid gecreëerd voor de bouw van

ruim honderd nieuwe woningen. Midden in het bestaande

dorp, met winkels, scholen, horecagelegenheden,

sportverenigingen en andere voorzieningen op een steen-

worp afstand. Een zeldzame kans voor wie alles dicht bij de

hand wil hebben en graag midden in het leven wil staan.

Van Romeinen en fabrieken

Belfeld is een landelijke gemeente, gelegen tussen de Maas en

de uitgestrekte bos- en natuurgebieden langs de Nederlands-

Duitse grens, ruim tien kilometer zuidelijk van Venlo. Belfeld

telt ca. 5.500 inwoners en was tot 2001 een zelfstandige

gemeente. Sindsdien maakt het dorp deel uit van de

gemeente Venlo.

DE kERAMIEk IN kORAMIC

de naam ‘koramic’ in ‘KORAMIC KWARTIER’ verwijst naar de keramiek.

de keramische industrie vormt al vele eeuwen een belangrijke bron van

bestaan in belfeld dankzij de dikke kleilagen langs de maas tussen venlo

en roermond. koramic is ook de naam van een grote dakpannenproducent

met vestigingen in diverse landen. een van die vestigingen stond in belfeld,

op de plek waar het KORAMIC KWARTIER wordt gebouwd. koramic had

deze dakpannenfabriek, janssen-dings uit 1892, in 1989 overgenomen.

de contouren van de nieuwe buurt vormen tevens de grenzen van het voor-

malige fabrieksterrein, waar ruim een eeuw dakpannen zijn geproduceerd.

6

In mijn element“ Je hebt hier alles bij de hand”

Sjors en Yvonne Gitmans betrokken eind april

2007 hun nieuwe woning in het Koramic Kwartier.

De ligging in Belfeld woog mee in hun beslissing,

mede met het oog op de kleine die in het nieuwe

huis geboren is. “Het is een fijne locatie, in het

centrum van Belfeld”, vertelt Yvonne. “Je hebt alle

winkels op loopafstand, wat heel handig is nu onze

kleine nog in de wandelwagen zit. Ook het feit dat

we hier familie en vrienden hebben wonen, maakte

de keuze voor deze plek nog makkelijker. Je hebt

hier alles bij de hand. Je zit ook zó op de autobaan.

We werken allebei in Venlo en met een beetje geluk

ben je daar in tien minuten. Dat is ook ideaal als je

een keer de stad in gaat om te winkelen, waarvoor

we ook wel naar Roermond gaan. Wat dat betreft

wonen wij hier prima.“

Centraal in het dorp, landelijke omgeving, stadse genoegens bij de hand

De geschiedenis van Belfeld gaat ver terug. Archeologische

vondsten duiden erop dat 100.000 jaar geleden hier al

mensen woonden. Vroeger lag de dorpskern in het westelijke

gebied langs de Maas. Na de oorlog is het centrum door uit-

breidingen gaandeweg naar het oosten opgeschoven. Naast

boerenbedrijven kende Belfeld een florerende keramische

industrie dankzij de rivierklei die zich hier in de loop der

eeuwen langs de Maasoevers heeft afgezet. In de Romeinse

tijd stond hier al een pannenfabriek. Later kwam daar een

flink aantal keramische fabrieken bij. Zo ook op de plek waar

het Koramic Kwartier verrijst. Ruim honderd jaar lang was hier

dakpannenfabriek Janssen-Dings gevestigd. In september

2002 werd hier de laatste dakpan geproduceerd en verhuisde

het bedrijf naar een moderne locatie in het aangrenzende

Tegelen. Inmiddels zijn bijna alle keramische fabrieken uit het

Belfeldse straatbeeld verdwenen en herinneren alleen enkele

oude gebouwen en statige directievilla’s aan het verleden.

leveneen

7

In mijn element

van het

“Dit plan spreekt mij aan als rechtegaarde Belfeldenaar”

Bertil en Carla Hoezen woonden al in een koophuis

in Belfeld toen zij de plannen voor het Koramic

Kwartier vernamen. “Toen we hoorden dat de

fabriek zou verdwijnen en er een woonplan

gerealiseerd ging worden, was onze eerste reactie

dat dit een perfecte locatie zou zijn om de stap

naar een vrijstaand huis te maken. Die plannen

hadden we overigens al langer, maar werden nooit

concreet. Toen we de tekeningen van ontwikkelaar

Van Nieuwenhuizen-Jongen zagen, werd onze

aandacht getrokken door de vrijstaande woning,

waar we direct voor zijn gevallen. Het bouwplan

heeft mij van meet af aan erg aangesproken.

Niet alleen als koper, maar ook als rechtgeaarde

Belfeldenaar. Hier gaat een compleet nieuwe en

representatieve woonkern verrijzen!”

Belfeld biedt u alle essentiële voorzieningen en een schit-

terende omgeving met een rijkgeschakeerd landschap.

Het merendeel van dit alles vindt u op loopafstand van het

Koramic Kwartier. Even een luchtje scheppen langs de Maas,

uw kind naar school brengen of verse broodjes halen bij

de bakker, u hoeft er de fiets niet eens voor te pakken. Die

komt wel weer goed van pas om de fraaie bos- en heide-

gebieden, uiterwaarden en landerijen rondom het dorp te

ontdekken.

Alles bij de hand

Belfeld is een plaats met een vriendelijk, dorps karakter.

De sfeer is gemoedelijk, de bebouwing kleinschalig. Het

Koramic Kwartier bevindt zich in het hart van het dorp, met

alle voordelen van dien. Voor de dagelijkse boodschappen

kunt u eenvoudig om de hoek terecht. Op het Muldersplein

en Koninginneplein vindt u een supermarkt en diverse

verszaken. Aan deze pleinen en de Markt is ook de horeca

gevestigd. In de directe nabijheid bevinden zich ook een

bank, basisscholen en kinderdagverblijf.

Voorzieningen om de hoek, boeiende omgeving, volop recreatiemogelijkheden

8

goede der

Sport en ontspanning

Voor sport en ontspanning kunt u terecht bij een van de vele

verenigingen die Belfeld rijk is. Voetbal, tennis, volleybal,

judo, fitness, aerobics, schiet-, hengel- of paardensport, u

kunt het hier allemaal beoefenen. Beweegt u liever op eigen

gelegenheid, dan biedt de omgeving alle gelegenheid om te

wandelen, hardlopen, skaten of te fietsen. Schitterende wan-

del- en fietsroutes, waaronder het bekende Pieterpad, voeren

u door bos- en heidegebieden, langs vennen en

aspergevelden en naar fraaie Maasdorpjes en gezellige

terrasjes om even bij te komen. In de zomer moet u ook

beslist eens naar een voorstelling in het Openluchttheater

in Tegelen, waar eens in de vijf jaar de bekende Passiespelen

worden opgevoerd. Iets verder, in de bossen oostelijk van

Tegelen, kunnen de kleinsten zich uitleven in Speelpark Klein

Zwitserland, een pret- en speelpark met een zwembad, de

langste glijbaan van Europa en een natuurspeelbos waar je

kunt schommelen tussen de apen.

Cultureel erfgoed

In en om Belfeld zijn meer attracties een bezoek waard. Zoals

het gerestaureerde landgoed Holtmühle, met een prachtig

kasteel, omringd door vijvers en een fraaie Engelse tuin. Hier

vindt u ook de Tiendschuur met het Pottenbakkersmuseum

en Keramisch Centrum. Meer richting Maas ligt het pittoreske

kloosterdorp Steyl, waar talrijke kloosters met hun schit-

terende tuinen te bewonderen zijn. De streek is sowieso rijk

bedeeld met mooie kloosters, kerken en ander cultureel

erfgoed, waaronder monumentale directievilla’s, voormalige

fabrieken, watermolens en schitterende boerenhoeves.

Mooder Maas

De Maas, in de streek ook wel liefkozend ‘Mooder Maas’

genoemd, is onmiskenbaar aanwezig. De rivier heeft het

landschap gekneed tot een waar kunstwerk. Ten oosten

van Belfeld heeft de Maas een kilometerslange en tientallen

meters hoge stuwwal gevormd, die de begrenzing vormt

van het uitgestrekte natuurpark Maas-Schwalm-Nette, een

bos- en heidegebied dat tot diep in Duitsland doorloopt.

Aan deze kant van het dorp zijn meer heidegebieden te

vinden, zoals het natuurgebied Holtmühle. In deze stuwwal

werd ook de rivierklei gedolven die de grondstof vormt voor

de keramische industrie. Westelijk van Belfeld glinstert de

huidige rivier met zijn grillige oevers, een heerlijke plek om te

mijmeren, vissen of varen.

Hier bevindt zich ook een indrukwekkende stuw die de Maas

bevaarbaar moet houden. Thans werkt men aan het verbe-

teren van deze bevaarbaarheid en hoogwaterbescherming.

Onderdeel van dit project vormt het creëren van nieuwe

natuur en een lint van fiets- en wandelpaden langs de Maas,

een ingreep die het rivierlandschap nog aantrekkelijker maakt

dan het nu al is.

“De rivier heeft het landschap gekneed tot een waar kunstwerk”

9

In met

Een plan maken voor zo’n unieke

locatie, midden in het dorp, waar

je rekenschap moet geven aan

het heden en verleden, is een

grote uitdaging. Des te meer lof

gaat uit naar de plannenmakers,

die erin zijn geslaagd de

uiteenlopende wensen en

behoeften te vertalen in een

aantrekkelijke opzet. Een opzet

die het unieke dorpse karakter

respecteert, het verleden

weerspiegelt en een eigentijdse

mix biedt van woningen in alle

soorten en maten.

10

Breed woningaanbod, passend in omgeving, knipoog naar het verleden

Bouwen voor het dorp

Als het Koramic Kwartier in de loop van het tweede

decennium van deze eeuw zal zijn voltooid, is Belfeld ruim

120 moderne woningen in alle variëteiten rijker. Aan zo’n

gevarieerd woningaanbod is veel behoefte. Bepaalde

groepen als alleengaanden, starters en senioren kunnen in

Belfeld moeilijk een passende woning vinden. Koramic Kwartier

speelt hierop in met een grote verscheidenheid aan koop-

en huurwoningen voor alle leeftijden en leefstijlen. Met de

keuze uit fraaie vrijstaande woningen, ruime twee-onder-een-

kapwoningen, levensloopbestendige woningen, comfortabele

appartementen en diverse eengezinswoningen. Ook zijn er

kavels te koop voor wie zelf wil bouwen. Kortom, voor elk wat

wils. Zo’n breed woningaanbod is echt een unieke gebeurtenis

voor Belfeld. Want er is in het dorp, ook in de toekomst, weinig

ruimte voor nieuwbouw.

Verleden als inspiratiebron

Bouwen voor het dorp betekent ook dat de nieuwe wijk moet

passen bij het karakter van het dorp en zijn directe omgeving.

Het fundament hiervoor is neergelegd in het beeldkwaliteits-

plan van de stedenbouwkundige dienst van de gemeente

Venlo en nader uitgewerkt door de ontwerpers van de diverse

woningen. Interessant om te vermelden is dat de opzet van het

Koramic Kwartier is geïnspireerd op het verleden, met name op

de vorm van de toenmalige fabriek. In het middendeel herkent

u de contouren van de fabrieksgebouwen. Dit deel is strak van

opzet en bevat grotere bouwblokken dan de drie punten langs

de flanken. De vorm van de Blauwe fabriek, waar de beroemde

blauwe dakpan van Janssen-Dings werd geproduceerd, keert

terug in de vorm van een open ruimte aan de Blauwe Oven.

Hiervandaan loopt de Lindanuslaan als centrale as naar het

noordwesten. In de drie punten, waar vroeger grondstoffen

en producten op het fabrieksterrein werden opgeslagen, is het

beeld losser van vorm. Hier komt kleinschalige bebouwing met

twee-onder-een-kap- en vrijstaande woningen.

Tot in de details

Ook het materiaalgebruik vormt een harmonieus geheel met

de omgeving door het gebruik van baksteen en keramische

dakpannen. Hiervoor worden kleuren gebruikt die refereren

aan de omliggende bebouwing en de voormalige fabriek.

Zo ontstaat een gevarieerd beeld met een knipoog naar

het verleden. Dat verleden wordt ook weerspiegeld in

architectonische details als ramen, gevels, daken, schoorstenen

en muurtjes. Zelfs het groen in het Koramic Kwartier houdt

de historie levend. Met hagen die doen herinneren aan

oude muren, perken die voormalige contouren aangeven en

objecten die verwijzen naar wat hier ooit was.

“Als stedenbouwkundige ben je

medeverantwoordelijk voor de

leefomgeving die je creëert. Je bouwt

hier toch aan een stukje toekomstig

Belfeld. Dus zoek je aansluiting bij

de mooie dingen in de omgeving.

Het is geen plan dat ‘in de wei’ ontstaat, maar midden

in een bestaande omgeving. Belfeld heeft een dorps

karakter. Dat is heel iets anders dan wanneer je iets

voor het centrum van Venlo ontwerpt. Je bouwt voor

de Belfeldenaren. Mensen die nu in het dorp wonen

en graag kleiner willen gaan wonen of een andere

woonvorm wensen, bijvoorbeeld een appartement voor

senioren. Zij vinden in het Koramic Kwartier een goed

alternatief. Zo komen er grotere oudere woningen vrij

voor gezinnen die nu misschien in Tegelen, Reuver of

in Venlo wonen. Mensen die graag weer in hun eigen

dorpje zouden willen wonen, maar dat niet kunnen

omdat er niet genoeg geschikte woningen zijn.

We hebben dus onze best gedaan door te voorzien in

aantrekkelijke woningen voor alle doelgroepen. Zo

biedt dit project perspectief en een mooie kans om de

doorstroming binnen het Belfeldse op gang te krijgen.”

het en verleden

“Bouwen aaneen stukje toekomst”

Jef Loontjens stedenbouwkundige

gemeente Venlo

11

12

Groene woonomgeving

Het Koramic Kwartier wordt een heerlijk groene

woonomgeving. Niet alleen door zijn energiezuinige karakter

en duurzame energiebronnen, maar ook qua beplanting.

Het merendeel van de wijk en omringende straten worden

lommerrijke lanen waar het lekker toeven is, met bomen aan

weerszijden. In het middengebied worden die bomen strak en

ritmisch geplaatst, een beeld dat wordt versterkt door groene

hagen en perkjes. Meer naar de randen toe wordt het groen

wat speelser van opzet, passend bij het lossere karakter van

de bebouwing.

Het ‘blauwe’ plein

Het plein tussen de appartementengebouwen en rijwoningen

in het hart van het Koramic Kwartier wordt iets speciaals. Dit

ter herinnering aan de Blauwe fabriek die hier stond. Op het

moment van schrijven is nog niet bekend hoe deze open

ruimte wordt ingevuld. Wel staat vast dat de ruimte gaat

dienen als opvangbekken voor regenwater, zodat dit niet via

het riool verdwijnt maar in de aarde kan terugsijpelen. De

ruimte krijgt een groene invulling, zonder zichtbaar water.

Een plan is om de tien schoonstenen van de Blauwe fabriek

te laten terugkeren in de vorm van bomen of objecten om

de herinnering levend te houden. Wellicht komt er ook een

kinderspeelplek.

Resten van een mooi verleden

De enige tastbare herinnering aan meer dan honderd jaar

industriële geschiedenis is te vinden aan de Julianastraat.

Hier wisten de oude directeurswoning en de eerste

fabriekshal aan de slopershamer te ontkomen. Het

fabrieksgedeelte, dat in 1895 is gebouwd als onderdak

voor een stoommachine, luidde de mechanisering bij

Janssen-Dings, het latere Koramic, in. Twee jaar later werd

de directeurswoning er tegenaan gebouwd, die in 1922 van

een nieuwe gevel en erker is voorzien. De gebouwen hebben

nu een nieuwe functie als opvanghuis voor gehandicapte

kinderen.

‘Een ideale plekvoor mensen die graag

zelf een huiswillen bouwen.’

Het Koramic Kwartier is naar de randen toe vrijer ingericht.

Het beeld is er gevarieerder, de lijnen zijn minder recht en de

bebouwing is ruimer opgezet. Kortom, een ideale plek voor

kavels voor mensen die graag zelf een huis willen bouwen. Die

mogelijkheid wordt volop geboden. Op sommige hoeken is zelfs

een plaats bedacht voor heel bijzondere woningen. Een mooie

buitenkans voor u? Reageer dan snel. Een deel van de kavels is al

verkocht, maar op enkele plekken is nog grond beschikbaar. Voor

meer (verkoop)informatie over vrije kavels in Koramic Kwartier

kunt u kijken op www.venlo.nl/kavelstekoop.htm of contact

opnemen met de afdeling Grondzaken en Projecten van de

gemeente Venlo.

vrije sector kavels

13

type anima rijwoning p 16

type terra twee-onder-een-kapwoning p 18

type ceramica vrijstaande woningen p 20

type argilla eengezinswoning p 24

type aqua levensloopbestendige woning p 26

type sola en lumina appartement p 28

vrije sector kavels

LEUkE STyLINGTIPS EN INDELINGSIDEEëNMet een woning kun je vaak meer doen dan op het eerste gezicht lijkt. Daarom geven we graag tips en ideeën voor de inrichting en indeling. We hebben onze interieurstyliste gevraagd om voor elk type woning een ontwerp te maken met inspirerende ideeën. Zo komt uw nieuwe woning nu al tot leven. Kijk hiervoor snel op de volgende bladzijden.

Op de kaart hiernaast ziet u op welke plek in het Koramic Kwartier uw favoriete woning ligt.

Zie voor een overzicht en kenmerken van alle woningtypende handige WoonWijzer op pagina 39.

Rijk wonen

14

N

het KORAMIC KWARTIER wordt begrensd door de theresiastraat, industriestraat, julianastraat en ringovenstraat. dit hele

terrein behoorde tot de janssen-dings dakpannenfabriek, die vanaf 1989 tot het koramic-concern behoorde. de enige blijvende

herinneringen zijn de directiewoning en eerste fabrieksgebouw aan de julianastraat. het middengebied aan weerszijden van de

lindanuslaan en blauwe oven wordt gekenmerkt door een strakke ritmiek van bebouwing en beplanting. meer naar de randen

is de opzet losser om aan te sluiten op het karakter van de omgeving. deze relatie komt ook tot uiting in de kleur van de

toegepaste materialen. langs deze randen keren ook elementen terug die verwijzen naar de voormalige fabriek, zoals gemetselde

muurtjes, hagen en perken. het hart van het KORAMIC KWARTIER wordt gevormd door de open ruimte tussen de blauwe

oven en beide appartementengebouwen. op deze plek stond de blauwe fabriek, waar het beroemde belfelds blauw werd gemaakt,

speciale dakpannen die blauw van kleur waren.

Rijk wonen

Blauw

e Oven

Lindanuslaan

Nellemenkeslaan

Ring

oven

stra

at

Julianastraat

Het Lager

Theresiastraat

Indu

strie

stra

at

Kolle

rgan

g

Gerealiseerd

15

Je eigen wereld binnenstappenWat een lekker gevoel moet dat geven als je voor het eerst je eigen woning binnenstapt en na het passeren van de hal de deur van de woonkamer opent. Dat dit helemaal van jullie is! De voorkamer is een heerlijke plek voor een fantastische zit-, kijk- en gamehoek. En achter vraagt de ruimte om een gezellige eethoek bij de keuken. Door een wandje weg te halen, kun je die omtoveren in een heuse designkeuken met een modern kookeiland. De uitsparing middenin is een ideale ruimte voor een bureau, waar je lekker kunt werken of internetten. Een paar planken of kastjes erboven en je hebt meteen veel bergruimte, net als in de keuken en de garage, die ruim genoeg is om er ook nog een klus- of hobbykamer te maken.

Ruimte voor romantiekBoven is de indeling niet minder spannend, mede doordat de bovenverdieping dwars op de benedenverdieping staat. Onze styliste heeft de optie van een derde slaapkamer benut om een extra grote slaapkamer te creëren, waardoor ook ruimte voor een lekker zitje ontstaat. De tweede slaapkamer is geknipt als garderobekamer en van de badkamer is een waar paleisje te maken met een vrijstaand bad, dubbele wastafel, toilet en bidet. De zolder met aflopend dak biedt onderdak aan een handige was- en bergruimte, waarbij nog volop plaats overblijft voor een zonnebank en een royale thuisbioscoop. Zet er zo’n handige zitbank in en je kunt hier ook je logees ontvangen.

type anima Helemaal op jezelfrijwoning (in ontwikkeling)

Wat hou je te woonwensen over bij het zien van de riante mogelijkheden die deze woning biedt? Ideaal om er met z’n tweeën je eigen leven op te bouwen. En als er straks een kleine komt, is daar ook nog alle ruimte voor.

begane grond

Door een wandje weg te halen en een kookeiland te plaatsen, tover je de

keuken om tot een trendy kookparadijs vanwaaruit je gezellig de kamer inkijkt.

, ,

, ,

De garage is groot genoeg om naast een kleine auto een

praktische hobbyruimte onder te brengen. Met een hoge kastwand creeer je in een klap een handige

afscheiding.:

ca.9 m

ca.9 m

16

type anima Helemaal op jezelfWijzig zelf dit interieur op

www.heerlijkinjeelement.nl

Kijk ook op pagina 30-31

1e etage

Lekker genieten met z’n tweeën Starters

je woont al even samen en bent een hecht stel geworden. serieus genoeg om de stap naar jullie eerste eigen woning te wagen, want waar je nu woont is het wel wat behelpen. niet dat er meteen aan kinderen wordt gedacht, maar dat ligt wel in de lijn der verwachting. daarom kopen jullie graag een huis dat genoeg mogelijkheden biedt, in een jonge buurt, dichtbij winkels, kinderopvang-mogelijkheden en scholen. maar eerst gaan jullie er zelf nog lekker met z’n tweetjes van genieten.

2e etage

Als je nog niet aan kinderen begint, is deze kamer een

heerlijke plek voor een royale garderobekamer. Met kasten langs de wand en een lekker zitje ben je van alle gemakken

voorzien.

In deze royale zolder kun je al je dromen realiseren. Of je nu een

hobbykamer, fitnessruimte, waskamer of huisbioscoop wilt, hij is zo groot dat

je niet eens hoeft te kiezen. Helemaal top, toch?!

Maak gebruik van de optie van een derde slaapkamer, trek

deze bij de voorste slaapkamer en creeer zo een geweldige, romantische slaapkamer met

knusse zithoek.

:

17

Goede balans creërenKinderen geven een hoop gezelligheid, maar ook veel drukte. Daarom zoek je, zeker als ze jong zijn en veel binnen zijn, een goede balans tussen gezellige drukte en momenten van rust. Onze styliste heeft dit opgelost door de kinderen een eigen speel-hoek midden in de living te geven, met een speeltafeltje, kasten om de spulletjes op te bergen en een fraai vloerkleed, waardoor de mooie planken vloer niet beschadigd raakt. Zo verlies je de spruiten niet uit het oog, maar kun je toch lekker tot jezelf komen op de bank achter de sidetable. Of in de keuken, waar je vanachter het eiland de tuin inkijkt. En natuurlijk mag een gezellige grote eettafel niet ontbreken.

Iedereen zijn eigen plekOok boven heeft iedereen z’n eigen domein-tje in de vorm van een knusse babykamer en een geweldige jongenskamer met heuse hoogslaper en een bureau eronder. Een leuke plek om met vriendjes te spelen, die zelfs kunnen blijven slapen door de slaapbank in een bed om te toveren. Een grote zitzak en stalen lockerkast-jes maken de jongensdroom compleet. Een leuk detail is ook het tapijt met ingelegd gedeelte, een idee dat in de ouder-kamer terugkeert. Daar verrast bij binnenkomst de inloopkast, die ook dient als scheidingswand naar het bed. Op zolder zijn de lelijke appa-raten achter een schuifwand weggewerkt, zodat een mooie kamer overblijft om te gamen, tv te kijken of wat vitamine Z te pakken. Zo is iedereen blij.

Heerlijk als de kinderen hun eigen plek in huis hebben. Lekker

centraal, zodat je alles in de gaten kunt houden, maar ook even

op jezelf kunt zijn.

De halfvrijstaande woningen van het type Terra bieden lekker veel ruimte en indelingsmogelijkheden. Dat maakt ze ideaal voor gezinnen met kinderen.

begane grond

type terra Ieder zijn eigen plektwee-onder-eenkapwoning

ca.10 m

ca.10 m

18

Blikvanger in de ouderslaapkamer is de inloopkast van losse kasten. Prettige bijkomstigheid is dat

zo een scheidingswand ontstaat, waardoor het bed lekker vrij in de ruimte kan staan.

1e etage 2e etage

Wijzig zelf dit interieur op

www.heerlijkinjeelement.nl

Kijk ook op pagina 30-31type terra Ieder zijn eigen plek

Lekker de ruimte opzoeken Gezin met jonge kinderen

het gezin is onlangs verrijkt met een nieuwe telg, waardoor het hoog tijd wordt om naar een grotere woning uit te kijken. een woning die iedereen lekker de ruimte biedt, of het nu is om te spelen, bij te komen na een drukke werkdag of lekker met z’n allen te zijn. liefst in een veilige en gezellige nieuwbouwbuurt, waar meer jonge kinderen wonen, volop ruimte om te spelen is en de school, kinderopvang, sportclub en winkels niet ver weg zijn. als dat allemaal lekker geregeld is, kom je vanzelf meer aan jezelf toe.

Door de apparatuur aan het zicht te onttrekken creeer je op

zolder een heerlijke ruimte om je te laven aan games, tv of

zonnebank.

:

Welke knaap wil geen hoogslaper met een bureau eronder en een zithoek met een ruige slaapbank, vette zitzak en

stoere lockers langs de wand.

19

Gezellig samen, lekker op jezelfAls de kinderen ouder worden, krijgen zij steeds meer behoefte aan een eigen plek, waar ze slapen, studeren, spelen, vriendjes op bezoek krijgen en lekker op zichzelf kun-nen zijn. En als ouder heb je af en toe ook behoefte aan een moment van rust. Hier heeft u alle ruimte voor gezellig samenzijn én ieders privacy. Het bijeenkomen con-centreert zich beneden, waar onze styliste een heerlijke grote zithoek heeft gemaakt. De lekker lichte eet- en kookhoek is een andere plek waar veel tijd met elkaar wordt doorgebracht. Door de keuken iets uit te bouwen, creëer je een extra lang werkblad met een spoelunit vanwaar je lekker de tuin en eethoek inkijkt. Praktische ruimte voor een groot gezin is er ook volop dankzij de royale garage en was- annex bergruimte.

Allemaal een eigen domeinDe bovenverdieping is de plek waar ieder-een zijn eigen domein heeft. Tegenover de badkamer is een werkkamer ingericht met een boekenkast en bureau aan het raam waar je rustig kunt computeren. Ernaast ligt de ouderslaapkamer, die ondanks de asymmetrie in evenwicht is door over de volle breedte van de wand lage kastjes te plaatsen. De ruimte onder het dak is een ideale plek voor een inloopkast. De kleinste kinderka-mer met hoogslaper is een gezellig kamertje voor de jongste, terwijl z’n oudere broer al een heuse slaapbank heeft, zodat er overdag lekker veel ruimte overblijft. De oudste is ruim bedeeld met een vette zolderkamer met hoekjes waar het prima loungen, slapen en studeren is. Wat wil je als kind nog meer?

type ceramica Allemaal onder de pannenvrijstaande woning

Deze royale woning met garage, vier kamers op de etage plus een grote zolder is een droomwoning voor een gezin met meerdere opgroeiende kinderen.

begane grond

De voorkamer is natuurlijk de plek voor een mooie zithoek. In de twee erkers kunt u de stoelen mooi weg-werken, waardoor de ruimte sfeer

krijgt en toch open blijft.

Het extra werkblad met spoelbak maakt uw keuken helemaal af.

Zo heeft u lekker veel ruimte, met zicht op uw tuin en contact

met de eethoek.ca. 8 m

20

type ceramica Allemaal onder de pannenWijzig zelf dit interieur op

www.heerlijkinjeelement.nl

Kijk ook op pagina 30-31

Ieder zijn eigen ding Gezin met oudere kinderen

in een gezin met opgroeiende kinderen is iedereen druk met zichzelf bezig. maar er wordt ook veel samen gedaan. het is niet altijd makkelijk om dat te combineren. daarom is het zo fijn als je een lekker groot huis hebt waar iedereen zijn eigen kamer heeft. zeker het wat oudere kroost wil zijn eigen plek om te leren, te internetten en vrienden te ontvangen. en steeds vaker blijven die bij elkaar slapen. niet alleen de kinderen hebben die ruimte nodig, ook de ouders. zo kunnen die af en toe ook even lekker op zichzelf zijn.

1e etage 2e etage

De berging onder het dak tovert u simpel om in een fraaie inloopkast, met lage kastjes aan de buitenzijde en hoge garderobekasten

er tegenover.

U creeert meer even-wicht in deze ruimte

door het bad voor de veel hogere douche te plaatsen. In een groot gezin is een extra brede wastafel ook geen overbodige luxe.

,,

:

De droom van elk kind: een eigen verdieping Een vrijstaande scheidingswand in het midden breekt de ruimte en biedt de mogelijkheid voor het ophangen van een tv en een wastafel.

ca.10 m

21

over in het gesproken

Levendige buurt, woningen voor elke leeftijd en leefstijl, de mens als uitgangspunt

Bij elke fase van ons leven past een bepaalde manier van

leven. Ook variëren door de jaren heen onze mogelijkheden

en beperkingen. Zoveel mensen, zoveel wensen. Het is een

cliché, maar daarom niet minder waar. Dus is het logisch

dat het Koramic Kwartier hierop inspeelt met een breed

woningaanbod waar altijd de woning bij zit die past bij uw

woonwensen en stijl van leven.

Buurt die lééft

Lange tijd hebben we heel Nederland met dezelfde woningen

vol gezet. Veel keuze was er niet; de mens moest zich maar

aanpassen. In het Koramic Kwartier gaan we dit dus niet doen.

Daar vindt u heel veel woningtypen bijeen, passend bij het

bonte palet van woonwensen en leefstijlen dat ons mensen

kenmerkt. Bovendien levert dat een heel diverse buurt op.

Een buurt die lééft. Daarom is de mens het uitgangspunt in

Koramic Kwartier en niet andersom. Dit vindt u ook terug in de

manier waarop wij de woningen aan u presenteren.

Levendige wooncarrière

In de loop van een leven verandert er veel. Als we ons eerste

huis gaan kopen, zijn we soms nog alleen, soms met z’n

tweeën. Doorgaans hebben we het dan nog niet erg breed en

gelukkig stellen we ook nog niet zoveel eisen. Dus begin

je vaak klein, om naar iets groters uit te kijken tegen de tijd

dat we aan kinderen beginnen. Later, als de kinderen wat

groter zijn, heb je meer lucht nodig, waarvoor dan meestal wat

meer mogelijkheden zijn. En zo groeien we in onze woon-

carrière, totdat de kinderen het huis uit zijn, de woning te

groot wordt en traplopen minder soepel gaat. Ook bij deze

levensfase past een bepaald type woning; praktisch,

comfortabel, bij voorkeur gelijkvloers en lekker dicht bij

de (klein)kinderen, winkels en voorzieningen.

Voor elke doelgroep een passende woning

Omdat ons leven zo evolueert, biedt het Koramic Kwartier

woningen voor elke fase van het leven. Van gezellige

rijwoningen voor starters tot elegante appartementen voor

senioren en jonge singles. Het Koramic Kwartier biedt dus

altijd een woning die prima past bij uw manier van leven

en uw woonbehoeftes. Voor het gemak hebben we zes

belangrijke levensfasen vertaald in zes doelgroepen. Deze zes

doelgroepen hebben we vervolgens gematcht met zes

woningtypen. Dat heeft een goede reden. We tonen u namelijk

ook wat u met deze woning kunt doen. Dat ziet u allemaal op de

voorgaande en volgende pagina’s met woningbeschrijvingen.

Handige WoonWijzer

Natuurlijk beseffen we dat niet iedereen gelijk is. Beschouw

onze indeling dan ook als een suggestie en kijk ook frank en vrij

naar de andere woningtypen. Wellicht zit daar wel een beter

alternatief tussen. Om u daarbij te helpen vindt u op pagina

39 een handige WoonWijzer met een overzicht van de meest

belangrijke kenmerken van de beschikbare woningtypen.

Individuele woonwensen

Uw woning in het Koramic Kwartier is van hoge kwaliteit

qua indeling en afwerking. Dit neemt niet weg dat smaken

verschillen en individuele wensen kunnen afwijken van het

gebodene. Dan is het prettig om te weten dat wij uw extra

wensen graag honoreren, ongeacht of het om een complete

nieuwe aanbouw gaat of de keuze van een andere tegel.

Ideaal voor u is dat u dan één aanspreekpunt voor alles heeft.

22

23

Lekker bijkomenGezinnen met en zonder kinderen hebben alle ruimte in deze veelzijdige woning. Onze styliste heeft de woning ingericht voor een stel zonder kids, de veertig voorbij en in de bloei van hun leven en carrière. Zij vinden hier een rustpunt in hun drukke leven. De woonkamer biedt meerdere plekjes om bij te komen en bij te kletsen. Zoals de superlange eettafel, die lekker veel plaats biedt aan twee, maar ook aan een huis vol vrienden en familie. En waar je, als ‘t moet, ’s avonds nog wat kunt werken. Andere favoriete plekjes zijn de relaxte zithoek en het T-vormige keukenblok, waar je al kokend de kamer inkijkt en anderen gezellig kunnen aanschuiven.

Voor alles een aparte kamerAls je met z’n tweeën bent, ben je vrij om bijzondere ruimtes te creëren. Wat te den-ken van een praktische hobbyruimte op de begane grond en een lekker licht kantoor onder de dakkapel boven. Een weldadige welnessruimte en badkamer met extra groot bad en douche zijn twee heerlijke plekken om op adem te komen, evenals de royale slaapkamer, waar heel wat lekker luie avonden en ochtenden worden doorgebracht. Een eiken lami-naatvloer in moderne grijslook, ook in de badkamer, zorgt voor een mooi ruimtelijk effect. En op zolder kun je lekker veel kwijt in de bergruimte rondom en biedt de slaapbank altijd een plekje voor logeerders.

Het hele huis is gericht op gezelligheid, samen en met anderen. Ook in de keuken, waar je met een T-opstelling lekker de kamer inkijkt en al kletsend samen het

eten maakt.

type argilla Lekker samen wegdromen

begane grond

eengezinswoning

Het type Argilla kent vrijstaande en halfvrijstaande wo-ningen. Zij liggen aan de Kollergang - een rustig hofje - in het zuidwestelijke deel van het Koramic Kwartier, dichtbij winkels, scholen en andere voorzieningen.

ca.10 m

ca.9 m

24

Deze heerlijk lichte achter-kamer met dakkapel is de

uitgelezen plek voor kantoor aan huis. Geen files, geen stress en ’s morgens lekker in je badjas

even de mail doornemen.

Een eigen welnessruimte met zonnebank en lekker zitje is

‘the place to be’ na een drukke dag of om heerlijk bij te komen

in het weekend.

Een lage zolder biedt heel veel moge-lijkheden. Door langs de randen kasten te maken kunt u heel wat spullen kwijt en ziet het er altijd opgeruimd uit. Netjes genoeg om de zithoek met slaapbank ook

voor logeerders te gebruiken.

type argilla Lekker samen wegdromen

1e etage 2e etage

Wijzig zelf dit interieur op

www.heerlijkinjeelement.nl

Kijk ook op pagina 30-31

Samen genieten van het leven Samen zonder kinderen

na jaren van een superdruk leven komt de tijd dat je meer op jezelf en elkaar gericht raakt. wie de veertig is gepasseerd en in de bloei van het leven is, krijgt steeds meer behoefte aan rust en houvast als tegenhanger van de hectiek van overdag. de middelen die voorheen in uitgaan, buitenshuis eten en snelle dingen werden gestoken, worden nu benut om een droomhuis voor z’n tweeën te kopen en jezelf te omringen met luxe en comfort. het grote genieten kan nu echt beginnen. 25

Een leven lang meegaanAls u een mooi nieuw huis koopt, wilt u daar natuurlijk zo lang mogelijk blijven wonen. In deze levensloopbestendige woning kan dat, want later, wanneer het traplopen lastiger wordt, kunt u ook beneden slapen. De badkamer zit er al, dus bent u op de begane grond van alle gemakken voorzien. Onze styliste heeft de ruimte in de badkamer optimaal benut door achter een schei-dingswand met een brede wastafel een heerlijk ligbad én makkelijke inloopdouche te maken. Ruimte en comfort biedt ook de woonkamer met een tuingerichte zithoek en royale open keuken aan de voorzijde. Door het kookgedeelte als een brug tussen het aanrecht en de lage kastenwand te plaatsen, creëert u een gezellige kook- en zithoek én houdt u de living ruim en luchtig.

Wat u maar wiltHet mooie is dat u zoveel met deze woning kunt doen. Slaapt u graag beneden, dan maakt u boven toch een fantastische werk- of hobbykamer. Kunt u hier ook meteen het hele was-gebeuren onderbrengen, handig met de wasmachine en droger in het kleine kamertje. De voorkamer is een perfecte logeerkamer. Leuk voor als uw kleinkinderen blijven slapen. U kunt natuurlijk ook alles andersom doen en beneden een logeer-, werk- of hobbykamer maken. Wat let u dan nog om de eerste etage om te toveren tot een echt bad- en slaapparadijs. Het is maar wat u wilt, later kan het altijd nog anders.

Deze woning is makkelijk aan te passen aan uw fysieke mogelijkheden. Ideaal voor actieve 50plussers die dankzij de badkamer op de begane grond - later - ook beneden kunnen slapen.

Met de badkamer beneden kunt u zonder grote aanpassingen tot in lengte van jaren hier blijven wonen. Zolang u deze ruimte niet als slaap-kamer gebruikt, is het een ideale logeer-, werk- of hobbykamer.

begane grond

type aqua Meegroeien met uw mogelijkhedenlevensloopbestendige woning

Koken is een feest in zo’n fraaie keuken met dwarsgeplaatste kookplaat. Een vrije ruimte eronder houdt uw keuken luchtig en open.

ca.11 m

ca.7 m

26

Lekker alle was buiten zicht met deze handige ruimte voor uw wasmachine en droger.

Slaapt u beneden, dan is dit een heerlijke werk- of hobbykamer. Met zoveel kastruimte rondom is

altijd alles netjes opgeruimd.

1e etage 1e etage (alternatief)

Wijzig zelf dit interieur op

www.heerlijkinjeelement.nl

Kijk ook op pagina 30-31

Middenin het leven Vijfenvijftig-plussers

de kinderen zijn al even het huis uit en een nieuwe generatie dient zich aan. heerlijk toch om deze jongste telgen te zien opgroeien, als jonge ‘opa en oma’ te verwennen en zo de ouders een beetje te ontlasten. want die hebben het maar druk. dat is het lekkere van de vrijheid waarvan u geniet sinds uw kinderen op eigen benen staan. en er blijft nog genoeg tijd over voor al die andere leuke dingen die u als actieve oudere onderneemt. nou ja, oud? midden in het leven zul je bedoelen!

Als u - voorlopig - niet beneden slaapt, kunt u boven uw eigen droomsuite creeren, met een

badkamer waar je u tegen zegt.

:

ca.9 m

27

Passend bij elke stijlEen heerlijk ruim appartement dat zich in elke stijl laat inrichten. Ideaal voor jonge vrijgezellen en vitale zestigplussers, alleen of met z’n tweeën. Onze styliste heeft het appartement ingericht voor een actieve oudere om te laten zien welke mogelijkheden u heeft. Zij heeft warme kleuren en materialen gebruikt die voor sfeer zorgen, maar u kunt uiteraard ook modern te werk gaan.

Genieten van het uitzichtEenmaal in de woonkamer valt meteen het fraaie uitzicht op. U profiteert daar maximaal van door uw bank en eet-tafelstoelen naar buiten te richten. Aan plezier met anderen is ook gedacht. Zo is de oorspronkelijk L-vormige keuken hier voorzien van een eiland, waar je gezellig omheen kunt zitten. De donkergrijze tegels zijn in dit ontwerp dezelfde als op het terras. Praktisch en rustig voor het oog.

Warme en sfeervolle accentenVoor de actieve mens is de kleine slaapkamer ingericht als studeer/hobbykamer, met een bureau lekker aan het raam en kastruimte aan weerszijden. Sfeervol is ook de badkamer, die in deze tekening is uitgevoerd met een ultramoderne douche/ligbad met glazen deur tot aan de grond, zodat u makkelijk in en uit uw bad stapt. De slaapkamer tot slot is voorzien van een brede kastwand met een plank die boven de deur doorloopt. Op de vloer ligt, zoals in meer ruimten, een ecru tapijt dat alles een warme tint geeft.

type sola Transparant en veelzijdig

Handige hoge garderobekast met een plank

boven de deur met verlichting aan de onderkant

Een veilige en comfortabeledouche/badcombinatie

met deur tot aan de vloer

appartement

ca.11 m

Welverdiende vrijheidouder worden heeft zijn voordelen. niets moet, maar we willen veel. en dat kan dankzij de vele vrije tijd en vrijheid om te doen waar we zin in hebben. de één pakt regelmatig de koffers, de ander is volop in beweging, surft op het internet en houdt er een actief sociaal leven op na. welverdiende vrijheid die u ook schept door uw grote huis met dito tuin te verruilen voor een nieuw en comfortabel appartement, waardoor u wellicht nog wat extra’s overhoudt om al die leuke dingen te ondernemen.

De appartementen liggen centraal in het Koramic Kwartier en zijn er in 2 varianten: type SOLA (grote afbeeling) en type LUMINA (kleine afbeelding).

Alleengaande

28

Heerlijk om hier te genieten van het uitzicht

en de ochtendzon

Aan het keukeneiland kun je lekker naar buiten kijken en

met anderen zitten

Wijzig zelf dit interieur op

www.heerlijkinjeelement.nl

Kijk ook op pagina 30-31

ca. 8,5 m

ca.13 m

type lumina Lekker licht en praktisch

ca.12 m

De heerlijk lichte woonkamer is letterlijk een highlight van dit appartement. Dankzij de kamer-brede ramen met dubbel uitgevoerde openslaande deuren naar uw royale terras profiteert u optimaal van het daglicht. Lekker om even bij te komen van een drukke werkweek als jonge single of een magnifiek venster op de wondere wereld als u wat ouder bent. De halfopen keuken nodigt uit om aan deze zijde van de kamer een knusse eethoek te creëren voor vele gezellige avondjes met vrienden en familie.

Lekker internetten metuitzicht naar buiten en

alle spulletjes om je heen

29

Zet de naar je

30

Realiseer je eigen woondroom

Bij de keuze van een woning neem je natuurlijk veel aandachtspunten mee in je overwe-

gingen. Zoals de woonplaats, de situering van een woning binnen de wijk, de voorzieningen,

de omgeving en niet te vergeten de bereikbaarheid van je nieuwe woondomein. Het huis

zelf vraagt daarbij ook om extra aandacht: hoe kun je het bijvoorbeeld inrichten? Wat is

je ultieme woondroom? Hoe stem je de woning van je voorkeur af op jouw leefsituatie en

favoriete woonstijl? Wij helpen je daarbij graag op weg.

De projectsite van het Koramic Kwartier biedt je de mogelijkheid om zelf te ontdekken

welke woning voor jouw geschikt zou kunnen zijn. Een aantal woningen is zelfs compleet

ingericht door onze interieurstyliste. Je kunt ze zelf oproepen op je scherm en het ontwerp

met bijbehorende toelichting in kleur uitprinten. Maar ga vooral ook zelf aan de slag: op de

site kun je alle elementen van het aangeboden interieur volledig naar je eigen hand zetten.

Talloze tips en woonideeën

Op de site helpen we je niet alleen op weg met projectinformatie en interieursuggesties;

je vindt er ook honderden woontips en praktische informatie over woonstijlen, evenemen-

ten, tijdschriften en leuke shopadressen. Neem er even de tijd voor, dan kun je jouw ideale

interieur zelf ontwerpen, maar ook concrete ideeën opdoen waarmee je dat interieur ook

daadwerkelijk kunt realiseren. Schuilt er in jou een nieuwe Jan des Bouvrie? Ontdek het zelf

op www.heerlijkinjeelement.nl

Ontwerp zelf je eigen interieur opwww.heerlijkinjeelement.nl

Zet de naar je

31

De brochure over Climate Ready® beschrijft uitgebreid de mogelijkheden die dit unieke keuzepakket u biedt. Interessant om daarbij te vermelden is dat sommige hypotheekverstrekkers ‘groene’ hypotheken aanbieden: zij belonen uw energiebesparende keuzes met een korting op de hypotheekrente. De brochure kunt u bestellen via www.heerlijkinjeelement.nl.

Wonen in het Koramic Kwartier is alleen al uniek vanwege het rijke, gevarieerde leven in het centrum van een hartverwarmend

dorp. Maar dat is niet het enige. Elke woning die hier wordt gebouw is Climate Ready® oftewel uitgerust met diverse innovatieve

energievoorzieningen die het energieverbruik verlagen en het milieu minder belasten. Zo bespaart u niet alleen op uw maandelijkse

energielasten, maar draagt u ook bij aan de vermindering van de CO2-uitstoot en dus aan een betere wereld voor ons allemaal.

Zo krijgen de elementen aarde, water, lucht en vuur een nieuwe betekenis op de plek waar zij altijd al een prominente rol speelden.

en verantwoordomgaan met de

klaar voor de toekomst met Climate Ready®

Het Climate Ready®-concept maakt gebruik van energie-

besparende technieken die uw woning zowel een duurzaam

karakter als zeer comfortabel binnenklimaat geven. Zo is uw

woning uitgerust met een ingenieus verwarmingssysteem

dat de aardwarmte benut om uw woning ’s winters te ver-

warmen en ’s zomers te koelen (zie illustratie op pagina 33).

Verder zijn het dak, de vloer en spouw van uw woning

voorzien van hoogwaardige isolatie en zijn de ramen van

dubbel HR++ glas, dat tevens inbraakwerend werkt.

Ook wordt een mechanisch ventilatiesysteem toegepast

dat warmte terugwint uit de afgevoerde lucht.

Nóg meer energie besparen

Elke woning in het Koramic Kwartier is Climate Ready®, maar

dit concept biedt u de mogelijkheid om het energieverbruik

nóg verder te verlagen. Daarvoor heeft u de keuze uit een

compleet uitbreidingspakket aan energiezuinige installaties,

waaronder een HR-ketel met luchtwarmtepomp, pv-(zonne)

cellen, zonneboiler, douchewarmtewisselaar en CO2-gestuurde

ventilatie. De uitbreidingsmogelijkheden kunnen per

woningtype variëren. Zo bieden grondgebonden woningen

over het algemeen meer ruimte en mogelijkheden voor

aanvullende installaties dan de appartementen.

32

20202008

gaselektriciteitduurzame energie

Energiezuinig wonen, comfortabel binnenklimaat, goed voor het milieu

Lekker in je element: ’s zomers koel, ’s winters warm

De warmtepomp is een systeem dat lijkt op de werking van

een koelkast, maar dan veel groter. Uw koelkast onttrekt

warmte aan de binnenkant en geeft die warmte aan de

buitenkant weer af. De warmtepomp doet hetzelfde, alleen

onttrekt die zijn warmte aan de aarde. De temperatuur van de

aarde is op geringe diepte het hele jaar door zo’n 10 graden.

Via een leidingenstelsel wordt die warmte aan de aarde

onttrokken. Een elektrische compressor verhoogt de tempe-

ratuur verder tot zo’n 45 graden. Vervolgens geeft het

systeem die warmte door aan de vloerverwarming in uw

huis. Met als resultaat een lekker warm binnenklimaat.

De warmtepomp heeft nog een voordeel: hij kan ook koelen.

Dit lost een nadeel op dat goedgeïsoleerde woningen hebben:

tijdens lange warme perioden kunnen die hun warmte niet

kwijt. De warmtepomp lost dat op door zijn werking om te

draaien en te gaan functioneren als een koelkast; de warmte

wordt dan juist aan de woning onttrokken en afgevoerd naar

de aarde, die dan voor verkoeling zorgt. Deze verkoeling is

voordeliger en prettiger dan airconditioning. Kortom, u geniet

zowel ’s zomers als ’s winters van een heerlijk binnenklimaat.

25% energiebesparing

Uw woning in het Koramic Kwartier benut de warmtepomp

voor verwarming en de aanmaak van warm water. De daar-

voor benodigde warmte komt uit de grond, een duurzame

energiebron, want die is onbeperkt en kosteloos beschikbaar.

Gas komt er niet meer aan te pas en ook geen verwarmings-

ketel. U bent dus niet meer afhankelijk van deze steeds duurder

wordende fossiele brandstof. De warmtepomp werkt op

elektriciteit. Uw elektriciteitsverbruik is dus hoger, maar om

dezelfde warmte voort te brengen is minder energie nodig

dan met een gasgestookte HR-ketel. Gemiddeld levert een

warmtepomp een netto energiebesparing op van 25% in

vergelijking met een conventionele cv-ketel. Dat scheelt in

uw energiekosten en is bovendien goed voor het milieu.

Aarde, water, lucht en vuur: De elementenzorgen voor een aangename omgeving

De energiekosten zullen naar verwachting verder blijven stijgen. Volgens recente verwachtingen is de trend dat de maandelijkse energielasten de komende 10 jaar zullen verdubbelen. Hoe minder u afhankelijk bent van traditionele energie, hoe minder invloed u ondervindt van deze kostenstijgingen. In een Climate Ready woning kunt u uiteindelijk zelfs vrijwel onafhankelijk al uw eigen energie opwekken voor eigen verbruik.

DEC-Warmtepomp wisselaar “zomer” DEC-Warmtepomp wisselaar “winter”

1

2

3

1

2

3

1 warmtepomp2 vloerverwarming3 bodemwarmtewisselaar

33

DE GESCHIEDENIS HERHAALT ZICH

aarde, water, lucht en vuur waren de voornaamste ingrediënten voor de productie van

de dakpannen, die tot voor kort op deze plek plaatsvond. de rivier zette de klei af die als

grondstof diende. deze klei werd afgegraven en naar het fabriekster-

rein gebracht. nadat de lucht en regen er maanden op ingewerkt

hadden, werd de klei gekneed, in vormen geperst en in warme

lucht te drogen gelegd om ten slotte in grote ovens

gebakken te worden. het drogen gebeurde meestal

in ruimtes boven de ovens. daarom zijn de gebouwen vaak hoog, zoals op de foto van de janssen-

dings dakpannenfabriek goed is te zien. aarde, water, lucht en vuur spelen ook een grote rol in het

KORAMIC KWARTIER. nu maakt een warmtepomp gebruik van de warmte van de aarde. daarmee

wordt water opgewarmd dat zijn warmte aan de lucht afgeeft voor het

verwarmen van uw woning. alleen vuur komt er niet echt aan te pas,

of het moet de hitte uit het binnenste der aarde zijn.

Beter dan de norm

Uw woning behoort tot de eerste bouwprojecten waarin

Climate Ready® op grote schaal wordt toegepast. Het Climate

Ready®-pakket zorgt ervoor dat uw woning meer dan voldoet

aan de eisen die de overheid aan de energiezuinigheid van

nieuwe woningen stelt. De energie-efficiency van een woning

is uit te drukken in een getal: de energie-prestatiecoëfficiënt

(EPC). Hoe lager dit getal, hoe zuiniger de woning. Nieuw-

bouw-woningen mogen sinds enkele jaren een EPC

hebben die hooguit 0,8 bedraagt. Uw woning in het Koramic

Kwartier zit daar ruimschoots onder. Uw woning is de tijd dus

ver vooruit. De voordelen daarvan zijn legio: minder ener-

gieverbruik en dus lagere energiekosten; gebruikmaking van

duurzame energiebronnen en minder CO2-uitstoot, dus beter

voor het milieu; en bovendien altijd een lekker binnenklimaat,

’s zomers en ‘s winters.

34

In mijn elementZuinigste met energie

Met ingang van 2008 moet u bij de verkoop van uw

woning een energielabel kunnen overhandigen.

Het energielabel geeft in een oogopslag aan hoe energie-

zuinig uw huis is. Uw woning in het Koramic Kwartier

heeft een energieprestatiecoëfficiënt die goed is voor

energielabel A++*.

Dit betekent dat uw woning

tot de allerzuinigste categorie

behoort. Minder energie

verbruiken betekent een lagere

energierekening. Zo spaart u

niet alleen het milieu, maar ook

uw portemonnee.

“Lekkerder dan airco”

Gabriël en Willemien Izquierdo en hun twee

kinderen verhuisden in april 2007 naar hun

nieuwe koopwoning in het Koramic Kwartier. De

verwarming met aardwarmte was een van de

dingen die hen aantrok. “Dit zorgt inderdaad voor

een aangename temperatuur in het hele huis;

in de kamer, op de gang, in de douche, overal”,

vertelt Gabriël als de winter vast in het zadel zit.

“Vloerverwarming is ook mooier, want je ziet

nergens meer pijpen en radiatoren. Als je nu de

deur naar de gang even open laat, komt er geen

kou binnen. Vroeger was het van: deur dicht! En

in de zomer, als het buiten heel warm is, blijft het

binnen heerlijk koel. Ook al wordt het buiten 25

graden, binnen blijft het een graad of 19, net wat je

wilt. Dat is lekkerder dan airco. En gezonder ook.”

A

B

C

D

E

F

G

* Woningen die jonger zijn dan 10 jaar hebben geen verplichting tot een energielabel. Deze moeten al energiezuinig gebouwd zijn om een bouwvergunning te krijgen. De eerste 10 jaar kunt u bij verkoop de berekening van de energieprestatiecoëfficiënt (EPC) overhandigen diebij de bouwvergunning hoort.

35

Woonservice Urbanus

Woonservice Urbanus is de enige woningcorporatie in Belfeld.

Zij bezit ruim 750 woningen, wat haar tot ‘huisvader’ van

een-derde van alle Belfeldenaren maakt. Zij beheert ook

maatschappelijke objecten waar wonen, zorg en welzijn

gecombineerd worden. Woonservice Urbanus maakt zich

sterk voor de kwaliteit van wonen én voor maatschappelijke

betrokkenheid en leefbaarheid. Zij voert een actief beleid

om in te spelen op de veranderende vraag en behoeften.

Kwaliteit bereikbaar maken

‘Het Koramic Kwartier is een van de belangrijkste bouwprojecten

van de laatste 20 jaar. En ik denk ook de laatste echte uitbreiding

in Belfeld. Niet alleen de omvang, maar ook de locatie maken het

tot een bijzonder project. Het is een plek met een unieke historie.

En een aantrekkelijke centrumlocatie, wat het tot een ideale

plaats maakt voor seniorenhuisvesting en levensloopbesten-

dige woningen. Verder spelen wij als betrokken organisatie op

de maatschappelijke ontwikkelingen in met drie initiatieven op

het gebied van wonen, welzijn en zorg. En dankzij de ideale mix

tussen koop en huur en de bereidheid van Van Nieuwenhuizen

om een gedeelte van de opbrengst in de huurwoningen te steken,

kunnen wij kwaliteit bereikbaar maken voor onze huurders.”

Joep van den Bercken

Directeur Woonservice Urbanus

Aannemersbedrijf Van Nieuwenhuizen-Jongen

Aannemersbedrijf Van Nieuwenhuizen-Jongen is in de regio

Venlo een vaste waarde voor groot- en kleinschalige bouw-

projecten. De onderneming maakt deel uit van Bouwbedrijven

Jongen, dat meerdere vestigingen in Limburg heeft en op

haar beurt onderdeel is van bouwconcern VolkerWessels. Dit

maakt Van Nieuwenhuizen-Jongen tot een veelzijdige bouwer

en ontwikkelaar die aan de spits van de ontwikkelingen staat,

zoals met het toepassen van energiezuinige technieken als de

warmtepomp.

Geweldige stap vooruit

“Het Koramic Kwartier wordt een woonomgeving die zijn tijd ver

vooruit is. In alle woningen zijn de nieuwste technieken en mate-

rialen verwerkt, die ze tot de meest energiezuinige van het land

maken. Het is ook een van de eerste projecten waarin het nieuwe

Climate Ready-concept van ons moederbedrijf wordt toegepast.

In dit pakket hebben wij diverse energiebesparende technieken

gecombineerd, wat de woningen in het Koramic Kwartier letterlijk

Climate Ready maakt. Kijk, goed isoleren doen we al langer, maar

daar kleven nadelen aan. Dankzij de warmtepomp is dat verleden

tijd en is het binnen onder alle omstandigheden heerlijk toeven,

ook als het buiten snikheet is. Dit is echt een geweldige stap voor-

uit, nog los van alle andere voordelen voor de mens en het milieu.”

Ruud Eijkenboom

Technisch directeur Aannemersbedrijf Van Nieuwenhuizen-Jongen BV

De stuwende krachten achter het Koramic KwartierVoor de ontwikkeling en realisatie van het Koramic Kwartier tekent de Bouwcombinatie Belfeld, een samenwerkings-

verband van woningcorporatie Woonservice Urbanus uit Belfeld en Aannemersbedrijf Van Nieuwenhuizen-Jongen uit

Venlo. De WoonlinQ uit Venlo treedt op als makelaar voor de koopwoningen.

36

De stuwende krachten achter het Koramic Kwartier

De WoonlinQ

De WoonlinQ is makelaar voor Venlo en omstreken, met een

service die veel verder gaat dan de traditionele makelaars-

diensten. WoonlinQ biedt haar relaties maximaal woonplezier

met een uniek totaalpakket. Zo heeft zij verschillende

partners aan zich verbonden waar klanten korting krijgen op

diverse woongerelateerde diensten en producten. Een extra

service waarvan u ook profiteert wanneer u in het Koramic

Kwartier een van de vele aantrekkelijke woningen koopt.

Gebouwd voor de toekomst

“Het Koramic Kwartier is een geweldig plan door zijn levendige

opzet en de grote verscheidenheid aan woningen. Ook de centrale

ligging in het dorp, de grootte van zowel de woningen als de

kavels en de ruimte die je hier in Belfeld hebt, zijn dingen die

mensen heel aantrekkelijk vinden. Dat geldt ook voor de energie-

besparende materialen en duurzame technieken die toegepast

worden, zoals de warmtepomp en de opvang van regenwater.

Steeds meer mensen willen energiezuinig wonen, merk ik.

Mensen vinden het fijn dat zij zo een bijdrage kunnen leveren

aan een beter milieu. Bovendien scheelt dat elke maand in de

energielasten. Dat ziet men echt als een toegevoegde waarde.

Het Koramic Kwartier wordt al met al een wijk die voor de

toekomst gebouwd is.”

Vivian Hendrix

Makelaar voor Koramic Kwartier bij de WoonlinQ

37

‘in je element’ is een uitgave van

aannemersbedrijf van nieuwenhuizen-jongen bv en

woonservice urbanus

© maart 2008

oplage

5.000 exemplaren

strategisch communicatieadvies

orator bv (luuk van den eijk; www.orator.nl)

creatief concept en vormgeving

raak-me! vof (rody vonk; www.raakme.nl)

tekst

ads&strats (ed schlüper)

fotografie/artist impresions

coverfoto: beddinghouse

artist impressions: p&p company

& co. concepts and communication

ed schlüper

studio harry paping

eindredactie

ed schlüper, luuk van den eijk, tom dohmen

druk

deltahage grafische dienstverlening, den haag

aan deze uitgave werkten verder mee

chantal baartmans, bert lammers

meer informatie

www.heerlijkinjeelement.nl

overnemen van (delen) van artikelen is toegestaan, mits met schriftelijke toestemming van de uitgever(s). deze documentatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid voor u samengesteld. toch moet een voor-behoud worden gemaakt voor kleine aanpassingen in maatvoering en uitvoering. meubilair en keuken- en sanitairopstellingen in de afgebeelde woningplattegronden zijn suggesties van onze styliste en derhalve niet standaard. de definitief nog met u te tekenen koop-/aannemings- overeenkomst is uiteraard wel bindend. hier maakt ook een aantal nauwkeurige bouwtekeningen deel van uit.

colofon

38

opp m2 inh m3 woonlagen slaapkamers werken aan huis1 garage tuin eengezinswoning type Anima 465 • twee-onder-een-kapwoning type Terra 499 3 3 garage • • vrijstaande woning type Ceramica 3 • • eengezinswoning type Tegula 2 (•) • eengezinswoning type Argilla 3 (•) • levensloopbestendige woning type Aqua 1 385 2 2of3 slaapkbg • levensloopbestendige woning type Aqua 2 250 445 2 2of3 slaapkbg • appartement type Sola 118/130 1 2 P •2 appartement type Lumina 108 1 2 P •2

(•)nietbijallewoningen

P de appartementen hebben geen garage, wel een eigen parkeerplaats1 evt. ruimte voor werken aan huis op begane grond2 gezamenlijke tuin

Maximale zekerheid dankzij GIW-garantieUw woning in het Koramic Kwartier wordt gebouwd onder de garantie- en waarborgregeling van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Voor u betekent dat maximale zekerheid over het nakomen van afspraken over de afbouw en kwaliteit van uw nieuwe woning. Ook weet u zeker dat u zaken doet met een bouwonderneming die voldoet aan de strenge GIW-normen omtrent technische vakbekwaamheid, organisatie en kredietwaardigheid.

De GIW-garantie beschermt u als koper met: •getoetstekoop-enaannemingsovereenkomst; •afbouwgarantie; •kwaliteitsgarantie; •garantietermijnen; •arbitragebijeventuelegeschillen.

Deafbouwgarantiezorgtdatbijeenonverhooptfaillissementvandebouwonderneminguwwoningzondermeerkostenwordtafgebouwd.Dekwaliteitsgarantiegeeftudezekerheiddatuwwoningaanwelomschrevenkwaliteitseisenvoldoetennaopleveringblijftvoldoen.

BijdekoopvanuwwoningontvangtuhetGIW-boekjemetdevolledigegarantieregelingeneenuitvoerigetoelichting. Meer informatie vindt u op www.giw.nl

Huurwoningen en -appartementen

Het Koramic Kwartier voorziet ook in verschillende huurwoningen en -appartementen, waaronder aantrekkelijke levensloop-

bestendige woningen. de huurwoningen worden niet in dit magazine beschreven. voor meer informatie over de mogelijkheid

om een woning of appartement in Koramic Kwartier te huren en over de huurwoningen zelf verwijzen wij u naar de

verantwoordelijke woningcorporatie: woonservice Urbanus, Schoolstraat 2, 5951 cj Belfeld, telefoon 077 - 3586750, e-mail

info@ws-urbanus.nl. Het actuele woningaanbod is ook te vinden op de website van woonservice Urbanus: www.ws-urbanus.nl

39

Meer informatie

Koninginneplein 1 5911 KK Venlotel. (077) 351 88 41Internet www.woonlinq.nl

www.heerlijkinjeelement.nlSt

rate

gis

ch c

om

mu

nic

atie

advi

es: o

rato

r bv

(ww

w.o

rato

r.nl);

cre

atie

f co

nce

pt

en v

orm

gev

ing

: raa

k-m

e! (w

ww

.raak

me.

nl)