Magazine AT sept. '11

Agrarische verkoopstyling

AgriTeam Makelaars groeit

Innovatieve stallenbouw

Agritime Magazine is een uitgave van AgriTeam Makelaars [ Editie 18 ]

2 AGRITIME

Aanbod

Giessenburg, Molenweg 8Mooi melkveebedrijf op goede grond ca. 35 ha, ligboxenstal voor 105 koeien, door stalaanpassing optie uitbreiding tot 120.

Zalk, De Belten 10Mooi melkveebedrijf met ligboxenstal op 43.62.02 ha goede grond.

Nieuw-Schoonebeek, Dr. Ir. H.A. StheemanstraatCa. 21 ha. akkerbouwgrond.

Deil, Bulkstraat 51Rozenkwekerij - Het betreft hier werkelijk een uniek object om wonen, recreëren en werken te combineren.

De Krim, Nieuwlandseweg 7Mooi gelegen melkveebedrijf op 33.29.90 ha. geheel huiskavel en voldoende uitbreidingsmoge-lijkheden.

Melderslo, Broekhuizerdijk 38Kalverbedrijf met gerenoveerde stallen voor 570 rose kalveren met woning op perceel van 1.75.04 hectare.

Dirkshorn, InsteekwegTwee percelen landbouw-grond gelegen aan de Insteekweg te Dirkshorn. Totaal groot 03.13.95 ha.

Witharen, De Stouwe 4aPaardenhouderij gelegen op een mooie landelijke locatie tussen Zwolle en Ommen. Perfect voor de professionele paardenhouder.

Marknesse, Bomenweg 20Prima akkerbouwgrond met loodsen en bewaarschuren opeen oppervlakte van ca. 32 ha cultuurgrond.

Landhorst, Gemertsebaan 3 en 5Fokzeugen- en vleesvarkens-bedrijf met 2 woningen gelegen op perceel van 2.48.49 hectare.

Stitswerd, Stitswerderweg 42Te koop aangeboden melkvee-bedrijf, met mooie gebouwen en ca. 40 ha land.

Betuwe, Bed & BreakfastDeze karakteristieke T-boerderij met Bed & Breakfast faciliteiten. Stijlvolle locatie voor vergaderingen en partijen.

Dronten, Colijnweg 28Ca. 26 ha prima landbouwgrond met erf en gebouwen, direct onder de rook van Dronten.

Oldeholtpade, Hoofdweg 229Stal met een lengte van 65m. ingericht voor de geitenhouderij op een kleine 3 ha. weiland.

Onstwedde, Barkhoornweg11.43.99 ha landbouwgrond gelegen aan de Barkhoornweg te Onstwedde.

Groenlo, Ruiterweg 4Schitterend melkveebedrijf met twee wooneenheden en loopstal (bj. 2008) voor 120 mk. 38 ha. en eventueel met minder te koop.

West-Brabant; Rick Westerlaken

Olst-Wijhe; Rene Groot Koerkamp

Zuid Oost Drenthe; Gert Lubbers

Ede; Wim Boon, Marinus Roseboom, Gerjan van Apeldoorn, Rinus Goorhuis

Vriezenveen; Jan Bart Smelt

Ravenstein; Jelle Hettinga, Bert Bardoel, William Peters

Noord-Holland; George van der Velden


Emmeloord; Bouke Wielenga, Kees Vogelaar


Uithuizen; Reint Bruins


Emmeloord; Bouke Wielenga, Kees Vogelaar

Zuid-Friesland; Henriette Meinsma

Zuidlaren; Koen Warners, Kor Werkman

Deurningen; Gerben van Hummel

TE koop

VERkochT

TE koop

TE koop

TE koop

TE koop

TE koop

TE koop

TE koop TE koop

VERkochT

TE koop

TE koop

TE koop

TE koop

TE koop

3AGRITIME

De crisis zit tussen je oren, wordt wel beweerd. Niet helemaal waar, is mijn mening. De crisis is er wel degelijk en de afgelopen jaren uitte zich dat in fikse moeilijkheden met financieren. Maar het tij is gekeerd. De markt is weer in beweging en de agrarische branche verandert weer in de dynamische sector die ze altijd was. Dit is duidelijk zichtbaar in het aantal transacties in de agrarische makelaarssector; er wordt weer meer en meer verkocht en geïnvesteerd.

Dit vult me met trots voor de agrarische sector, die een enorme veerkracht toont. We ondernemen weer, of moet ik zeggen: we ondernemen nog steeds? Ook AgriTeam Makelaars groeit hard mee. Dit beschouw ik als een positief signaal. We vertonen nog altijd een continu stijgende lijn. Ook in barre tijden bleven we gestaag groeien.

Deze nieuwe editie van Agritime magazine staat weer boordevol informatie en inspiratie van mensen die kansen wisten te grijpen en om wisten te zetten naar een positieve impuls voor hun bedrijf. Ik hoop dat u hierdoor geïnspireerd zult raken. Ik wens u veel leesplezier!

Met hartelijke groet,Peter Scheer

Voorwoord ColofonAgriTime Magazineverschijnt 2 keer per jaar en is een

uitgave van AgriTeam Makelaars

Redactie- Frederieke Verhaar

- Kor Werkman

- Marinus Roseboom

Vormgeving- Pepe Creatieve Communicatie

www.pepecommunicatie.nl

Tekst- Marleen Teuling,

NVNTV Inventieve Teksten,

www.nvntv.nl

- Frederieke Verhaar

Fotografie- Zweitze Korten,

NEW DIGIT Photography,

www.newdigit.nl

- Marcel Rensink,

Rensink Fotografie Oosterhesselen,

www.fotorensink.nl

- Annelies Roskam

www.anneliesroskam.nl

Voor meer informatie:AgriTeam Makelaars

Postbus 3

6627 ZG Maasbommel

T 088 170 00 00

F 088 170 00 10

[email protected]

www.agriteam.nl

CopyrightOvername van artikelen

is mogelijk na toestemming

van de redactie met

bronvermelding.

AgriTeam Makelaars stelt

zich niet aansprakelijk voor zet-

en/of drukfouten.

4 AGRITIME

betrokken. betrouwbaar. bekwaam.

U zoekt de agrarische accountant die pro-actief voor u fiscaal optimaliseert en met u meedenkt?

Dan bent u bij ons aan het juiste adres! Dat is wat onze cliënten van ons verwachten en waar wij ons voor inzetten. Al meer dan 40 jaar en vanuit 5 locaties geven wij accountancy- en belastingadviezen. Wij hebben slechts één doel: u dusdanig terzijde te staan, zodat u zich kunt concentreren op datgene wat u bezig houdt. Met een partner in de achtergrond waar u te allen tijde op kunt rekenen.

Neem vrijblijvend contact met ons op:Johan Geurts AA • Agrarisch adviseur0485-452817 • [email protected]

Wie zaait wil ook oogsten . . .

Cuijk Wijchen Wanroij Nistelrode Boekel

. . .zegt vakmensen met karakter!. . .zegt vakmensen met karakter!. . .zegt vakmensen met karakter!

www.aboost.nl - T 0900-9896 - E [email protected]

AB Oost is met 4.500 medewerkers één van de grootste personeels organisaties in Noord-Oost Nederland. Onze kracht zit in onze medewerkers. Die zijn namelijk geselecteerd op motivatie en karakter. En dat komt perfect van pas in de sectoren waarin onze klanten actief zijn:

Op zoek naar vakmensen of een baan met karakter? Kijk voor meer informatie, een vestiging in de buurt of onze uitgebreide vacaturebank op www.aboost.nl.

AB Oost, voor gemotiveerde vakkrachten

Kijk opaboost.nl

• Agrarische sector• Bouw• GWW• Groenvoorziening

• Overheid• Techniek• Transport

Wie A zegtWie A zegtWie A zegt

www.emigreerwijzer.nl

Emigreren iets voor u...?

Kom erachter via de emigreerwijzer!

Agrarische verkoopstyling

Bedrijfsstyling

5AGRITIME

“De markt voor agrarisch vastgoed is op dit moment soms lastig. Veel bedrijven staan langer in de verkoop dan dat een paar jaar geleden het geval was,” steekt Verhaar van wal. “Potentiële kopers worden kritischer en afwachtend.” Een goed moment voor AgriTeam Makelaars en AB Oost om de handen ineen te slaan. “Door het groeiende aanbod van agrarische bedrijven is het voor ons en onze makelaars belangrijk om er tussenuit te springen,”vertelt Verhaar.

Door de eerdere positieve ervaringen met woningstylisten voor landelijke woningen is het idee ontstaan om de verkoop van agrarische bedrijven ook op deze manier te stimuleren. Verhaar onderbouwd dit: “Net als bij de verkoop van woningen is de presentatie en de eerste indruk van het agrarische bedrijf van groot belang. Men moet direct een goede indruk krijgen en de eventuele mogelijkheden binnen het bedrijf kunnen zien.”

Particuliere verkoopstyling om een woning verkoopklaar te maken is inmiddels niet meer weg te denken in de woningmakelaardij. Veel huizenbezitters hebben al de expertise inge-schakeld van een woningstylist om hun woning sneller te verkopen. Agrarische verkoopstyling is daarentegen een geheel nieuw en uniek concept. Frederieke Verhaar, formule manager bij AgriTeam Makelaars, Gert Hoekerswever en Cees van der Weijden, respectievelijk regioma-nager en relatiemanager bij AB Oost, bundelden hun krachten om dit unieke idee vorm te geven.

lees verder op pagina 6 en 7

6 AGRITIME

“Een verkoopstyling voor een agrarisch bedrijf zorgt ervoor dat het bedrijf zo neutraal mogelijk gepresenteerd wordt,” vertelt Hoekerswever. “De kunst van verkoopstyling is om niet de zwakke elementen van een bedrijf te verdoezelen, maar om de sterke punten en mogelijkheden te benadrukken. De huidige inrichting van de schuren en de bedrijfsvoering van de verkoper kan ook een negatieve invloed hebben op potentiële kopers.”

Een verkoopstyling wordt volledig aangepast aan de wensen van de verkoper. De begeleidende makelaar en een specialist van AB Oost nemen hierin een adviserende rol aan. “Tijdens een intakegesprek op locatie maken we samen met de verkoper een inventarisatie van de benodigde werkzaamheden. Hierin houden we voornamelijk rekening met factoren die de eerste indruk kunnen beïnvloeden of zicht op mogelijkheden binnen het bedrijf kunnen versterken,” vertelt Hoekerswever. “Hierbij geven wij geen kritiek op bedrijfsvoering of op smaak, maar alleen verkooptech-nische verbeterpunten,” vult van der Weijden aan.

“Een slecht ingedeelde of rommelige loods kan het moeilijk maken voor potentiële kopers om doorheen te kijken. Hetzelfde geldt voor onderdelen van het bedrijf die slecht onderhouden zijn,” vertelt Verhaar. Van der Weijden legt uit dat door het aanpakken van dit soort essentiële aspecten het bedrijf een hele andere uitstraling krijgt. “Dit zijn veelal onderhoudswerkzaamheden waar de verkoper zelf niet aan toe komt. Je kunt hierbij denken aan opruimen, schilderen, opknappen en organiseren,” somt van der Weijden op. Na het intakegesprek zorgt de makelaar voor een actieplan in concept met betrekking tot de nodige werkzaamheden. Dit wordt besproken met de verkoper. “Pas wanneer de verkoper akkoord gaat met de uit te voeren werkzaamheden, werken

wij een concreet actieplan uit. Hierin staat aangegeven wat het verwachtte aantal uren werk is voor de aangegeven werkzaamheden,” vertelt Hoekerswever.

Gert Lubbers, AgriTeam makelaar in Zuid Oost Drenthe, heeft het eerste bedrijf aangeboden voor deze verkoopstyling. “Ik heb een prachtig en jong bedrijf in portefeuille, dat helaas slecht was onderhouden de laatste tijd. Toen ik hoorde van de agrarische verkoopstyling in samenwerking met AB Oost heb ik dit bedrijf direct voorgedragen.” Het bedrijf dat in 2001 gebouwd is kwam helaas in 2009 stil te liggen door het overlijden van de eigenaar. “Het is een prachtig bedrijf, maar door het achterstallige onder-houd kreeg je geen goed beeld van de mogelijkheden van dit bedrijf,” vertelt Lubbers. “Gezien de jonge leeftijd van het bedrijf waren de gebouwen nog in prima staat,” vertelt Hoekerswever die als projectleider bij deze agrarische verkoopstyling betrokken was. Een aantal medewerkers van AB Oost zijn hier een dag aan de slag gegaan om het erf en de diverse ruimtes te ordenen. Ook werd er onder andere gras gemaaid en onkruid gewied.

7AGRITIME

Gert Lubbers is tevreden over het resultaat. “Door deze onderdelen aan te pakken, heeft het bedrijf een georganiseerde en frisse uitstraling gekregen.”

Na het eerste succes van deze agrarische verkoopstyling heeft Bouke Wielenga, AgriTeam makelaar in de Noordoost Polder, ook een bedrijf aangeboden. “Na het succes bij het bedrijf van mijn collega Gert Lubbers, was ik direct overtuigd dat een agrarische bedrijfsstyling bij mijn object ook veel verschil zou maken,”

vertelt Wielenga. Deze boerderij is prachtig gelegen in het buitengebied en heeft een heerlijk ruime tuin. “Helaas was dit niet meer zichtbaar door achterstallig onderhoud van het groen rondom de woning,” verzucht Wielenga. “Het overtollige groen ontnam de woning volledig uit het zicht,” vertelt van der Weijden die als projectleider bij deze verkoopstyling betrokken was. “Door de toonaangevende onderdelen van deze woonboerderij aan te pakken kunnen de mogelijkheden op deze locatie beter benadrukt worden.”

Er werd in een dag door een aantal medewerkers van AB Oost veel werk verricht. Er werden bomen gekapt om het prachtige uitzicht te kunnen tonen, het overtollige groen rondom de woning werd verwijderd en de imposante schuurdeuren werden opge-knapt met een schilderbeurt. Wielenga is trots op het resultaat. “In een hele korte tijd heeft deze boerderij weer een vernieuwde uitstraling gekregen. De medewerkers van AB Oost hebben prachtig werk verricht en duidelijk een verschil gemaakt. ” AB Oost werkt samen met AgriTeam Makelaars. “We bieden

agrarische verkoopstyling als extra service aan onze klanten,’’ vertelt Verhaar. ,,Men mag er gebruik van maken, maar in hoeverre het bedrijf onder handen wordt genomen gaat altijd in nauw overleg met alle partijen.’’ Verhaar benadrukt dat het belangrijk is dat de verkoper actief betrokken wordt bij de verkoopstyling. “Zonder toestemming en instemming beginnen wij en AB Oost natuurlijk nergens aan.”

8 AGRITIME

Aanbod

Babyloniënbroek, Midgraaf 32Melkveebedrijf ca. 24 ha.

Overloon, Vlakdijk 2Woonboerderij met bijgebouwen en div. mogelijkheden voor hervestiging van intensieve veehouderij op 2.22.00 ha.

Zweeloo, Broekstukkenweg 2Goed verkaveld melkveebedrijf met ca. 50.68 ha. cultuurgrond met als optie 30 ha. extra.

Putten, Huinerweg 17Zeer goed onderhouden en werkelijk fraai gelegen vleeskalverenbedrijf.

KloosterhaarMooi gelegen melkveebedrijf met ca. 60 hectare, eventueel met minder grond te koop.

Westerbeek, Kerkstraat 80Zeugenbedrijf met mogelijkheid voor de bouw van een bedrijf voor 5000 vleesvarkens, gelegen op 6.43.60 hectare.

Barsingerhorn, Mieldijk 19Melkveehouderijbedr., bestaande uit woonhuis, ligboxenstal, schuren en kuilplaten met erf en ondergrond en weiland met totaal 46.59.55 ha grond.

Huinerbroekweg 8-10Intensieve veehouderij, prachtig gelegen in het agrarisch buitengebied van Putten.

Biddinghuizen, Alikruikweg 35Goede akkerbouwgrond in Oostelijk Flevoland, nabij Biddinghuizen met een oppervlakte van plm. 31 ha.

1e Exloermond, 1e Exloermond 106Vrijstaande woning met varkens- schuur en damwandloods op een perceel van 3822m2 in landelijk gebied.

Spijk, Spijkster Oudedijk 4Modern akkerbouwbedrijf van ca. 121 ha. Prima locatie voor om- schakeling naar de veehouderij.

Kootwijkerbroek, Velkemeensedijk 21Zeer mooi, modern varkensbedrijf met nieuw te bouwen royale stal.

Noord Oost PolderDiverse glastuinbouwlocaties variërend van 4 tot 22 ha in glastuinbouwgebied Nieuwland.

Weerdinge4.65 ha. cultuurgrond.

Dalmsholte, Melkveebedrijf met ligboxenstal op 28.72.47 ha goede zandgrond.

Twente/AchterhoekMelkveebedrijf in Twente of Achterhoek circa 60-70 hectare groot.

West-Brabant; Rick Westerlaken


Zuid Oost Drenthe; Gert Lubbers

Ede; Wim Boon, Marinus Roseboom, Rinus Goorhuis, Gerjan van Apeldoorn

Vriezenveen; Jan Bart Smelt


Noord-Holland; George van der Velden


Flevoland; Bouke Wielenga, Kees Vogelaar

Zuid-Friesland; Henriette Meinsma

Uithuizen; Reint Bruins


Flevoland; Bouke Wielenga, Kees Vogelaar

Zuidlaren; Koen Warners, Kor Werkman

Olst-Wijhe; Rene Groot Koerkamp

Deurningen; Gerben van Hummel

VERkochT

TE koop

TE koop

TE koopTE koop

VERkochT

TE koop

TE koop

TE koop

TE koop

TE koop

TE koopTE koop

TE koop

TE koop

TE koop GEVRAAGd

Emigratie:

Een eigen bedrijf was iets wat Cees en Nynke Groenewegen al jaren ambieerden, en gezien hun ervaring in het kweken van tomaten viel hun keuze al gauw op tomatenkwekerij Karintorp. “Zweden kwam goed op ons over en het ligt niet ver van Nederland,” verklaart Cees hun keuze voor Zweden. Het Zweedse agrarisch makelaarskantoor Värhulta leidde hen door het hele traject. Patric Langevoort, makelaar van Nederlandse bodem en werkzaam bij Värhulta, biedt Nederlandse agrariërs met emigratie- ambities naar het prachtige Zweden praktische hulp. “Zweden biedt enorm veel ruimte en natuur. Zweden telt 21 inwoners per vierkante kilometer, tegenover 401 inwoners per vierkante kilometer in Nederland. Dit biedt agrariërs meer ruimte om hun werk te doen en minder last van klagende omwonenden.” Bovendien biedt de snel vergrijzende Zweedse agrarische sector kansen. “Wij grappen weleens dat het meest gebruikte gereed-schap op het land, de wandelstok is. Ook is de Nederlandse agrarische sector professioneler. In Zweden valt veel te verbeteren en dus meer inkomen te vergaren. Last but not least, bedrijven zijn in Zweden fors goedkoper. De Nederlandse hectareprijs ligt gemiddeld op € 38.000, terwijl de Zweedse op € 18.500 blijft steken. Als lid van de Europese Unie blijven Europese subsidies hier ook van kracht. Tegelijkerijd zijn de regels bijvoorbeeld ten aanzien van mestopslag soepeler.” Ondanks al deze voordelen is de belangstelling vanuit Nederland momenteel gering, gezien het economisch tij. Boeren die een emigratie naar Zweden eventueel zien zitten, komen bij Värhulta terecht via internet, de emigreer-wijzer of via AgriTeam Makelaars. “We zijn erg blij met AgriTeam Makelaars in ons netwerk en de nauwe banden die we met hen hebben opgebouwd. AgriTeamklanten met emigratiewensen begeleiden wij verder.’’

Barrière - Zelf een emigratie regelen blijkt vaak lastig. “Allereerst is de taal een barrière, en een agrarisch bedrijf vinden vanuit Nederland is niet gemakkelijk. Wij kunnen voor Nederlandse agrariërs met emigratieaspiraties binnen ons netwerk op zoek gaan in heel Zweden. Zweden is een bureaucratisch land. We weten precies hoe alle regels in elkaar zitten. Hier is het niet de eerste kijker die mag uitonderhandelen, maar komen alle gegadigden voor een woning tegelijk en bieden tegen elkaar op om het pand of bedrijf in handen te krijgen. Onder de vraagprijs kan niet worden geboden.” Een open en eerlijke aanpak, vindt Patric. “Je financiering moet je hier trouwens rond hebben voor je een bod mag uitbrengen. Het is de makelaar die de contracten opstelt. Notarissen kent men in Zweden niet.” Voor Nederlanders fungeert Värhulta als handig netwerk met contacten met onder andere banken, verzekeraars en verhuisfirma’s, om emigraties soepel te laten verlopen. Persoonlijk contact is voor Värhulta erg belangrijk. “We kijken of een bedrijf past bij de Nederlandse boer, voelen ons zeer betrokken en vinden het belangrijk dat het goed gaat. We houden ook graag een vinger aan de pols bij klanten, ook nadat de koop helemaal is afgerond”

De familie Groenewegen is vijf jaar na hun vertrek richting Zweden nog altijd zeer enthousiast over hun beslissing. “Het bevalt ons uitstekend. Van de medewerkers van Värhulta makelaardij kregen we een goede en persoonlijke begeleiding. De boerderij en de kassen voldoen prima. We wonen in een klein dorpje waardoor het bovendien geen probleem is om contact met de Zweden te krijgen,” zegt Nynke. “Het ligt erg aan je eigen instelling. Als jij toegankelijk bent, komt het vanzelf.’’

Rust en ruimte. Wie voet op Zweedse bodem zet, ervaart het in overvloed. Velen houden het bij een vakantie, anderen gooien rigoureus het roer om. Zo ook de familie Groenewegen, die in 2006 het Friese Sexbierum achterliet om een tomatenkwekerij te beginnen in het Zweedse Åsbro. Värhulta makelaar Patric Langevoort begeleidde hen vanuit Zweden.

Naar Zweedse rust en ruimte

[ Patric Langevoort ]

9AGRITIME

AgriTeam Makelaars groeit

10 AGRITIME

“We hebben de magische grens van twintig makelaars bereikt,” vertelt Peter Scheer trots. “Momenteel bereiken we een groei van circa drie makelaars per jaar. Onze ambitie is om met dertig AgriTeam makelaars landelijke dekking te bieden. Zo kunnen we ons met recht landelijk én regionaal agrarisch makelaar noemen. Hoe sterker we worden als organisatie, hoe groter onze slagkracht en gezamenlijke kennis. Behalve groeien in

het aantal agrarische makelaars, willen we ook twaalf landelijk-wonen specialisten hebben. “Scheer verwacht de stijgende lijn de komende jaren door te zetten. “We streven naar één nieuwe makelaar per kwartaal. Meer niet, want als organisatie willen we nieuwe AgriTeam makelaars de juiste

begeleiding bieden bij de opstart. Kwaliteit staat bij ons altijd bovenaan, en we staan nieuwe franchisenemers bij met raad en daad.” Deze werkwijze stelt AgriTeam Makelaars in staat om de uitstraling van een groot bedrijf effectief te combineren met het persoonlijke, flexibele en betrouwbare imago van een kleiner bedrijf. Door alle individuele krachten te bundelen, is AgriTeam Makelaars in staat zich professioneel te profileren, op landelijk zowel als op regionaal niveau. Wij zijn continue op zoek naar nieuwe franchisenemers. Nieuwe franchisenemers komen op diverse manieren met AgriTeam Makelaars in contact. AgriTeam makelaars opperen mogelijk interessante nieuwe collega’s, belangstellende makelaars bellen na het lezen van een artikel of het AgriTeam magazine, en werving- en selectiebureau Green Careerconsult in Wageningen, dat gericht zoekt naar nieuwe

Interview:

Van twintig naar dertig makelaars, dat is de ambitie. AgriTeam Makelaars groeit als kool. peter Scheer vertelt en twee nieuwe AgriTeam makelaars stellen zich voor.

[ Peter Scheer ]

[ Gerjan van Apeldoorn (L) en William Peters ]

11AGRITIME

franchisenemers brengt AgriTeam Makelaars met een potentiële franchisenemer in contact. “We streven naar kwaliteit en verwachten veel van onze makelaars, zoals kennis van de makelaardij en agrarische sector, ondernemerschap en genoeg initiatief om de onderneming te laten floreren. Bovendien zijn onze makelaars echte netwerkers, die zowel zelfstandig als in teamverband goed functioneren.”

De nieuwste franchisenemers, Gerjan van Apeldoorn en William Peters, passen volgens Scheer prima bij het AgriTeam Makelaars prototype. “Ze beschikken over agrarische kennis, feeling met de sector en een no nonsens mentaliteit. Beide makelaars begrijpen agrariërs uitstekend door hun jarenlange ervaring in de sector. Gerjan voornamelijk vanuit een makelaarsinsteek, William vanuit zijn achtergrond als melkveehouder. Kennis van de sector en het makelaarsvak is de basis, en we beschouwen het als vanzelfsprekend dat onze makelaars kennis van zaken hebben, of verwerven. Makelaars die nog ervaring moeten opdoen, kunnen door onze ervaren makelaars intern worden begeleid.”

Peter Scheer ziet de coöperatieve gedachte van AgriTeam Makelaars als groot voordeel voor agrarisch makelaars. “Met een landelijke organisatie als achterban geniet je maximale vrijheid als zelfstandig ondernemer, zonder ooit alleen te zijn. Samen helpen we elkaar moeilijke tijden door. We wegen zorgvuldig af wat we bij onze makelaars wegleggen en wat we centraal oppakken.” De collectieve aanpak laat aangesloten makelaars bovendien meeliften op landelijke reclamecampag-nes die een zelfstandig makelaar nooit alleen kan bekostigen. “Ook de hoge kosten van bijvoorbeeld beursdeelnames worden gedeeld. Bedreigend zijn andere AgriTeam makelaars echter nooit. Iedereen heeft een eigen werkgebied en geniet exclusiviteit.” Scheer noemt AgriTeam Makelaars de ultieme ontzorgings-machine. “Het enige wat onze makelaars nodig hebben, zijn kennis en een auto om de boer op te gaan. Centraal regelen we marketing, automatisering en kennisuitwisseling. Onze makelaars hebben een enorm kennisnetwerk achter zich. Er is geen case waar wij geen ervaring mee hebben. Heeft een makelaar zelf bepaalde specifieke kennis niet in huis, dan biedt ons interne kennisnetwerk volop mogelijkheden om onze expertise onderling uit te wisselen.”

WIllIAM pETERS, AGRITEAM MAkElAARS VESTIGING RAVENSTEIN: kANSEN pAkkEN“Moet ik deze kans pakken, of komt het te vroeg? Die vraag stelde ik mezelf toen ik in 2010 een serieus bod kreeg op mijn melkveebedrijf met honderd melkkoeien en twee robots. Een opvolger had ik niet, hoewel we nog vrij jong zijn. Ik wilde best eens wat anders; mijn hele leven boer blijven was geen ambitie. Bovendien wist ik dat bedrijfsuitbreiding in de toekomst moeilijker zou zijn in verband met een natura 2000 gebied in de nabijheid. Ik verwachtte dat de schaalvergroting na 2015 zou doorzetten, wat bij ons lastig was. Ook speelde de eventuele afschaffing van de landbouwvrijstelling op de verkoop van grond een rol, net als de toekomst van het melkquotum. Al deze beperkingen op een rijtje, deden me de knoop doorhakken. Ik ging voor een nieuwe uitdaging. Taxaties van agrarisch onroerend goed hebben mij altijd geïnteresseerd en mijn 25 jaar als melkvee-houder hielpen me, net als de ervaring met zowel de financiële als de emotionele kant van de beëindiging van een bedrijf.

Ik spreek de taal van de boer, en had meer behoefte aan meer contact met mensen dan in mijn tijd als melkveehouder. In AgriTeam Makelaars zag ik de ideale organisatie om mij bij aan te sluiten. Zelfstandig blijven was namelijk erg belangrijk voor mij - dat ben ik immers mijn hele leven geweest. Toch profiteren AgriTeam makelaars van een landelijk netwerk en kennis en ervaring van makelaars met jarenlange ervaring in verschillende sectoren. Die kennisdeling is een zeer groot voordeel van AgriTeam Makelaars. Na een makelaarsopleiding heb ik me in juni dit jaar aangesloten bij AgriTeam Makelaars Peel, Maas en Rivierengebied. Ik werk nu samen met doorge- winterde makelaars Bert Bardoel en Jelle Hettinga vanuit het kantoor te Ravenstein. We willen graag uitbreiden en ons werkgebied wat zich nu uitstrekt tot Noord-Limburg en Oost-Brabant, uitbreiden. Hierbij zal ik mij voornamelijk vanuit mijn woonplaats Groesbeek richten op het rijk van Nijmegen en het land van Maas en Waal. Ik kijk met name uit naar het contact met ex-collega’s, de agrariërs. De omgang met mensen uit de agrarische sector en het samen realiseren van uitbreidingsplannen of de aan- of verkoop van een bedrijf lijken me het leukst. De combinatie met Landelijk-Wonen.nl is erg goed, en ik sta klaar om mijn ervaring van de afgelopen 25 jaar te benutten.”

GERjAN VAN ApEldooRN, AGRITEAM MAkElAARS VESTIGING EdE: VooRkEuR VooR AGRARISch‘’Ik heb een achtergrond in de melkveehouderij. Van huis uit hadden we een melkveebedrijf. Via omzwervingen in het veevoer en adviesdiensten kwam ik in 2006 bij DLV Makelaardij B.V. terecht. Omdat ik altijd al de ambitie koesterde om een eigen bedrijf te hebben, besloot ik op een gegeven moment verder te kijken. Wel hield ik in mijn achterhoofd dat ik agrarische makelaardij niet geschikt vind om alleen te doen. De sector is zo ontzettend breed, daar heb je zoveel mogelijk kennis en expertise voor nodig. De combinatie van een eigen bedrijf en de voordelen van samenwerken vond ik in AgriTeam Makelaars. Vanuit de makelaarswereld was ik al wel bekend met de organisatie. De formule stond me aan en ik had een leuke klik met een aantal AgriTeam makelaars. Per 1 juni dit jaar ben ik bij AgriTeam Makelaars aan de slag. Vanuit de vestiging Midden Nederland in Ede zal ik mij onder andere concentreren op de omgeving van Doetinchem, een nieuw gebied voor AgriTeam Makelaars. Op het kantoor in Ede heb ik dagelijks contact met directe collega’s. In de omgeving van Ede komt veel intensieve veehouderij voor, met name varkens en pluimvee. Mijn achtergrond in de melkveehouderij en de kennis van mijn collega’s in de fruitteelt, zorgen voor een redelijk dekkend plaatje. Mocht ik een zeldzame of zeer specifiek bedrijf of taxatie tegenkomen, dan is een collega in het land zo gebeld. Ik heb altijd een voorkeur gehad voor de agrarische sector. Uiteraard door mijn ervaring en achtergrond, maar ook door de afwisseling. Ik denk dat de woningmakelaardij mij snel zou vervelen. Makelaarswerk op zich is een zeer brede mix van advieswerk, commercie en handel. De spanning trekt me ook. De koop of verkoop van een bedrijf heeft voor de familie in kwestie grote gevolgen. Het geeft me veel voldoening dat ik deel uit maak van dit proces. Het contact met klanten en het doorlopen van het hele -vaak lange- traject boeit me enorm. De aan- en verkoop en taxaties van agrarische bedrijven vormt voor mij de komende jaren de hoofdmoot. De laatste jaren heb ik me bij DLV toegelegd op onteigening. Dit wordt ook bij AgriTeam Makelaars een van mijn aandachtspunten.”

Met beide benen op de grond.En zonodig in de modder.

Agro Businesspark 3, Wageningen, t (0317) 42 53 00, www.aens.nl

Ook adverteren in ons magazine?!

.nlWONENLANDELIJK

-

Neem voor onze voorjaarseditie 2012 contact op met Frederieke Verhaar via

[email protected] voor de mogelijkheden.

12 AGRITIME

13AGRITIME

Stel, je wilt je pand of perceel laten taxeren, met bedrijfsstaking of een schenking als reden. Een taxateur beoordeelt het object, kent een waarde toe en omschrijft wat hij heeft gezien en onder welke omstandigheden. Met de vastgestelde waarde kan de accountant de staking of schenking fiscaal verwerken. “Een minnelijke, ook wel gezamenlijke taxatie genoemd, heeft als belangrijk doel dat een waarde wordt vastgesteld waarover later geen discussie komt met de Belastingdienst,”legt Jelle Hettinga uit. “Het komt namelijk voor dat een bedrijf wordt gestaakt, en dat een inspecteur van de Belasting- dienst een eigen taxateur inschakelt om te verifiëren of de opgegeven waarde wel klopt. Stel dat het bedrijf door de taxateur van de belastinginspecteur een hogere waarde toekent dan de taxateur van de ondernemer heeft gedaan, dan wordt de ondernemer hoger belast.” Taxateur Van de Ven vult aan: “Als voornaamste voordeel geldt dat de ondernemer achteraf niet voor verrassingen komt te staan. Een beoordeling vindt vaak plaats bij de aanslagregeling, wat twee jaar later kan zijn, bij een veranderde situatie. Niemand is erbij gebaat als een taxatie volledig opnieuw moet worden uitgevoerd.”

Om dit te voorkomen wordt minnelijke taxatie ingezet. Een taxateur van de Belastingdienst en een taxateur van de ondernemer taxeren gezamenlijk en volgens een overeenkomst tussen de Belastingdienst en de eigenaar van het object. In de overeenkomst staan doel en uitgangspunten opgenomen waaraan beide taxateurs zich zullen houden. Beide partijen plaatsen hun handtekening onder de overeenkomst, die vaak wordt geregeld door de accountant. Vervolgens bekijken beide taxateurs het object gezamenlijk en schatten het op waarde. Na de bezichtiging zoeken de taxateurs een plaats op om samen te discussiëren over de waarde van het object. “Er wordt overlegd, onderbouwd en afgewogen, met een bepaalde gezamenlijke waarde als resultaat. Een enkele keer komen de taxateurs er niet uit,” weet Hettinga. “Vaak heeft dit als oorzaak dat de uitgangspunten niet goed zijn afgestemd of geformuleerd. Soms wordt de beslissing vooruit geschoven en besluiten de taxateurs eerst meer info te verzamelen. Tien taxateurs zullen met tien verschillende getallen komen. Zolang dit binnen een acceptabele

range ligt, heb je de kracht van minnelijke taxatie te pakken. Wij taxeren op basis van onze kennis en houden daarbij rekening met de situatie van de opdrachtgever. De taxateur in dienst van de Belastingdienst handelt ook vanuit zijn kennis en de uitgangspunten van zijn opdrachtgever. De bandbreedte is erg smal en doorgaans komen we er uit in het eindgesprek.” In dit geval wordt de overeen- gekomen waarde opgenomen in een rapport, dat door beide partijen wordt ondertekend. Dit ondertekende document wordt vervolgens afgegeven bij zowel de Belastingdienst als de accountant. “Minnelijke taxatie past uitstekend binnen het toekomstbeeld waarbij horizontaal toezicht en vooroverleg een steeds belangrijkere plaats innemen,” aldus Van de Ven. “We willen steeds meer in het voortraject regelen om tijd en energie te besparen en we streven naar meer duidelijkheid vooraf. Met gezamenlijke taxatie wordt voor zowel de belastingplichtige als de Belastingdienst een win-winsituatie gecre- ëerd. Bedragen liggen vast en er is geen discussie meer achteraf. Wij zijn zeer gecharmeerd van gezamenlijke taxatie als we met een goede partij om tafel zitten die een zaak reëel benadert.”

Als AgriTeam makelaar krijgt Hettinga regelmatig met gezamenlijke taxatie van doen. Opdrachten hiertoe komen vanuit ondernemers zelf of van de accountant die een ondernemer adviseert om een minnelijke taxatie te laten doen. “De belastingtaxateurs waarmee wij van doen hebben zijn allen specialisten in agrarische zaken. We werken dus met enige regelmaat samen met dezelfde belastingtaxateurs in de regio. Zo troffen Geert van de Ven en ik elkaar onlangs voor een interessante case.” Een ondernemer wilde een stukje landbouwgrond verkopen aan zijn zoon. De bestemming kon worden gewijzigd in bouwgrond, wat een forse waardestijging van de grond inhield. “Door de grond te verkopen tegen landbouwwaarde was er direct sprake van schenking, en schenking is belast. Geert van de Ven en ik deden een gezamenlijke taxatie om de waarde van de grond als potentiële bouwgrond vast te stellen. Het rapport werd bezegeld met onze beider handtekeningen, en de ondernemer is verzekerd van de waarde die voor de Belastingdienst wordt geaccepteerd.”

ondernemers die graag vooruitdenken, kunnen kiezen voor minnelijke, of gezamenlijke, taxatie. AgriTeam makelaar jelle hettinga en Belastingdienst taxateur Geert van de Ven, beide gecertificeerd Register Taxateur (RT), leggen uit.

Gezamenlijktaxeren met de Belastingdienst

[ Jelle Hettinga (L) en Geert van de Ven ]

14 AGRITIME

Nederland loopt voor op het gebied van veehuisvesting. Met een blik op Amerika en Israel wordt hier hard gewerkt aan innovatieve mogelijkheden om de Nederlandse en Europese veestapel te huisvesten op een nog diervriendelijker, efficiënter en kostenbe-sparender manier. De makelaars van AgriTeam Makelaars kennen de markt als geen ander en denken graag mee over de mogelijk-heden voor agrariërs die verder willen kijken dan de traditionele bouw. Innovatieve stalconcepten zijn dagelijkse kost voor Marco Noordman van ID Agro. “Wij zijn ooit begonnen met de serrestal voor melkvee. Het idee kwam voort uit een studie naar innova-tieve huisvestingssystemen. In 2003 realiseerden we het eerste project.” Inmiddels telt Nederland 130 serrestallen, het concept heeft een aardige vlucht genomen. Kenmerkend voor de serrestal is het transparante dak met de gecontroleerde daglichtintreding. Van buiten ogen de daken zwart. Vanbinnen zijn ze ongekend helder. “De daken zijn transparant met een schaduwdoek er over- heen. Ook de vorm onderscheidt zich van traditioneel, om nog beter in het landschap en erf te kunnen inpassen. Stallen worden steeds breder en groter. Het traditionele zadeldak wordt dan erg hoog. Wij zochten naar manieren om zeer grote stallen te bouwen die niet heel massief waren. Zo hoort een stal van 40 meter breed met een hoogte van 7,30 meter tot de mogelijkheden.” In die serrestal is veel licht en lucht, met de nodige kostenverlaging tot

gevolg. Dit is voor veel mensen reden om voor een innovatief concept als de serrestal te kiezen. Het binnenklimaat is fris, met veel ventilatie en veel licht, zonder branding van de zon.

“We kijken net even wat verder dan binnen het standaard gamma. Wat wil de koe en wat wil de melkveehouder, vragen we ons af,” vertelt Noordman. “We kiezen voor uitdaging. Op afwijkende vormen in het landschap wordt toch terughouden-der gereageerd door de overheid, dus we moeten vaak wat meer doen om de stal vergund te krijgen. Als bedrijf zitten we er bovenop om onze concepten ook bij de gemeenten verkocht te krijgen. Voorwaarde om af te wijken van traditionele stallenbouw is dat je open staat voor nieuwe concepten. Ben je behoudender ingesteld, dan ben je gauw geneigd om niet verder te kijken dan het oude vertrouwde. In de jaren zeventig waren ligboxen nieuw en alom bediscussieerd. Nu kennen we niet anders. Waar we ook komen, we werken met een goed plan. Mensen moeten zien hoe de stal in het landschap komt te staan.”

Een ander innovatief concept van ID Agro is de vanuit Engeland geïmporteerde Roundhouse. “De ontwerper van dit concept heeft erg gefocust op het ontwikkelen van een betere stal voor vleesvee.

Veehouders met bouwplannen hoeven zich tegenwoordig niet te beperken tot traditionele stallenbouw. Een scala aan innovatieve stalconcepten siert de markt. Marco Noordman van Id Agro is samen met zijn collega’s het brein achter de befaamde serrestal. hij deelt de laatste ontwikkelingen in de markt en vergelijkt traditionele naast innovatieve stalconcepten.

Innovatieve stallenbouw

Interview:

15AGRITIME

Bouwkosten, efficiënte arbeid en veilig werken met koeien staan centraal in deze stal,” legt Noordman uit. “Alle handelingen werden centraal geplaatst, waardoor men al snel op een ronde vorm uitkwam, met het handelingscentrum in het midden. Van daaruit worden acht groepen dieren elk vanuit een taartpunt naar een behandelpunt gestuurd. De stal heeft altijd maximale ventilatie, staat goed op de wind en heeft een parapluvormig dak. De vorm is weer afwijkend van normaal, maar past prachtig in het landschap.”

Hoewel op Nederlandse bodem nog geen Roundhouse is te bewonderen, lopen er al wel een aantal vergunningsprocedures. “Eind dit jaar wordt de eerste gebouwd.” Kostentechnisch is een Roundhouse vergelijkbaar met een traditionele dakconstructie. “De serrestal zit beduidend lager in de kosten. De put en de onderbouw blijven gelijk, maar voor de bovenbouw houden we 20 tot 40 procent van gangbaar aan.”

Hoewel innovatieve stalconcepten als de Roundhouse en de serrestal voor veel mensen wennen zijn, zijn de eerste reacties zeer positief. Dat daglicht bijdraagt aan het welzijn en diergezondheid wordt algemeen aangenomen. Het is bewezen dat licht de hormoonhuishouding van melkkoeien stimuleert wat een posi-tief effect heeft op de melkproductie. Daarnaast dood UV-straling uit zonlicht bacterien. Goede ventilatie heeft bovendien een positieve invloed op de diergezondheid. Maar het is moeilijk om de vinger te leggen op de excate invloed van lichtdoorlatende serrestal dak. Als de koeien naar hun nieuwe stal verhuizen krijgen ze immers vaak ook meer ruimte, een beter ligbed en een andere vloer.” Het voordeel in rendement is daardoor lastig exact uit te drukken maar is zeker aanwezig. Twee studenten van de Universiteit in Utrecht proberen dit boven water te krijgen. “Iedereen is echter wel van mening dat er meerwaarde in zit, ”aldus Noordman. “De innovatieve stallen ogen open en uitnodigend”. “Je ziet de koeien door grote gordijnen vanaf de weg lopen, met veel toeloop van voorbijgangers tot gevolg. Burgers zijn enthousiast, het licht werkt prettig en de koeien varen er wel bij.” Maar innovatieve stallenbouw moet bij je passen. “Sommigen vinden de vorm niet zo mooi, of kiezen liever voor de vertrouwdheid van bekende concepten.”

Een nieuwe ontwikkeling in innovatief stallenbouwland zijn de vrijloopstallen. Vrijloopstallen zijn boxloos en kennen twee vloer- typen. De biobodem is een composteringsbodem van houtachtig materiaal. Koeien hebben ligbedden van 15 m2, waardoor stallen verdubbelen in grootte. Door de bewerkte bodem kunnen koeien in hun eigen bed mesten zonder dat het nat wordt. Bovendien werkt de bodem emissiereducerend. “Koeien zijn topsporters. Een comfortabeler bodem vergroot de levensduur van de koe, verlaagt de opfokkosten en verbetert het rendement.” Het tweede type is de koeientuin, waar koeien vrij rondlopen op een kunststofvloer waar de urine in wegloopt en de mest op blijft liggen. “Een robot maakt de vloer schoon. Een opsteker voor dierwelzijn. Een stap verder is het plaatsen van bomen in de stal, waardoor de stal nog dichter bij de natuurlijke omgeving van de koe komt. Volgens Noordman leveren vrijloopstallen wel beter rendement. “In vrijloopstallen komen minder lichamelijke gebreken voor, wat de grootste reden tot afvoer is. En hierdoor uiteindelijk een lager vervangingsper-centage.”

Noordman gaat verder dan de rundveesector alleen. “Dezelfde concepten bestaan voor varkens, paarden en pluimvee,” zegt Noordman. “Daglicht is voor koeien al een plus, voor varkens zorgt het voor een ongekend positief effect. Ook werken we aan geïsoleerde stallen. Dit gaat wat ten koste van de lichtinval, maar levert weer andere voordelen op.”

[ Serrestal voor 280 melkkoeien in Flevoland ]

[ Serrestal ][ Roundhouse ]

16 AGRITIME

het zijn vaak de regeldruk en de hoge prijzen die agrariërs tot emigratie doen besluiten. Maar dan? hoe verplaats je een volledige inventaris en agrarische machinerie naar de andere kant van de wereld? hans Bernaards van agrarisch verhuisbedrijf Agrimove legt uit.

Agrarische inboedel kiest het ruime sop

Al zeker dertig jaar houdt Hans Bernaards zich bezig met het verhuizen van complete boerderijinventarissen naar verre oorden als Canada, Amerika of Denemarken. Zijn klantenkring strekt zich uit van Denemarken tot Luxemburg. “Emigreren is niet niks, en het verplaatsen van je complete inboedel, inclusief machines en tractors, is een enorm karwei. Verhuizen staat al jaren hoog genoteerd in de stress top 10. Er moet zoveel geregeld worden. Inpakken is niet het enige. Het bedrijf moet vaak worden verkocht, kinderen moeten van school en huisdieren ingeënt. Natuurlijk kom ik mensen tegen die graag zelf aan de gang gaan, maar het blijkt vaak lastiger dan gedacht. Een verhuisbedrijf neemt mensen een grote last uit handen: de verplaatsing van de complete inventaris van deur tot deur.” Een veelomvattende klus, aangezien de meeste douanes alles behalve soepel omgaan met agrarische huisraad en machinerie. Bernaards verzorgt de benodigde documentatie, verschepings-instructies, pakadviezen, inventarislijsten en uitvoerdocumenten. John van der Weijden weet dit als geen ander. “Toen ik in 2009 mijn akkerbouwbedrijf te koop zette en besloot naar Canada te vertrekken, had ik al contact met Bernaards. Zodra je wilt emigreren kom je in een wereldje terecht waar je geen kijk op hebt. Ik miste de technische kennis en wilde geen risico lopen bij de douane.” Agrimove schatte in wat voor containers Van der Weijden nodig had, maakte alle tractoren klaar, verpakte de meubels en hielp met het laden van de containers. Twee weken later reisde Van der Weijden zijn inboedel achterna naar Canada. De container van Van der Weijden werd eruit gepikt bij een steekproef. “De hele container werd leeggehaald, en zo slordig teruggezet dat het niet meer paste. Ik heb nog nooit zulke onbeschofte mensen gezien, maar je wilt ook niet teruggestuurd worden.” Na inspectie bleek gelukkig alles prima in orde!

Bernaards beaamt dat. “Agrarische machines moeten brandschoon zijn. Volledig vrij van gras, stront en grond, zeg ik altijd, anders maakt

je container bij controles rechtsomkeert. Douane doet steekproeven en zijn niet altijd even zorgvuldig met andermans spullen. Bij twijfel wordt je container volledig leeggehaald en de klant betaalt. Wij controleren of alles schoon genoeg is, of nemen de reiniging van de klant over. Ik raad klanten aan om wat oudere tractors en machines over te spuiten, zodat douanebeambten zien dat er aandacht aan is besteed.”

Volgens Bernaards is het de onwetendheid die mensen die het op eigen houtje regelen, nekt. “Mensen hebben geen notie van wat er zoal geregeld moet worden en hoe nauw alles komt. Het moet lopen als een goed geoliede machine, anders loop je vast. Je moet de juiste adressen hebben, de goede maatschappijen om je heen. Zonder agent ter plaatse begin je niks. Ik breng mijn klanten altijd in contact met een agent. Je hebt iemand nodig die de taal machtig is, en die problemen voor je kan oplossen.” Hoewel het verplaat-sen van de inboedel voor veel mensen een schrikbeeld is, geniet Bernaards ervan. “Iedere emigratie is bijzonder. Bij de een gaat het om peperdure machines. Bij de ander is een mooi zadel de grootste zorg.” Een complete inventaris emigreren is niet goedkoop. “Het volledige pakket – van zeevracht, inpakken, verpakkingsmate- riaal, handlingkosten in Nederland en Canada, voor- en natransport en controles kost je voor een grote container al gauw 7000 tot 9000 euro. Hoe verder landinwaarts je moet, hoe duurder het is uiteraard.” Agrimove werkt al jaren met veel plezier samen met AgriTeam. “Klanten die willen emigreren worden via AgriTeam met mij in contact gebracht. Eerst praten we vrijblijvend. Ja of nee zeggen kan op elk moment.”

Van der Weijden keert na anderhalf jaar in Canada te hebben vertoefd, weer terug naar Nederland. Ook dit keer weer met de hulp van Bernaards.

optimale wisselwerking tussen de agrarische accountant en de agrarische taxateur

17AGRITIME

Een waardebepaling in een taxatierapport wordt vaak gezien als een vaststaand gegeven, waaraan niet of nauwelijks valt te tornen. Voordat een definitief taxatierapport wordt opgesteld is het echter noodzakelijk dat accountant en taxateur de uitgangspunten van de taxatie goed benoemen. Wordt de taxatie gemaakt voor de successie of voor de verkoop van een bedrijf? Bij de totstandkoming van het definitieve taxatierapport kunnen door een goede wisselwerking tussen adviseur en taxateur alle uitgangspunten op elkaar worden afgestemd. Door in een zo vroeg mogelijk stadium als agrarische accountant/fiscalist overleg te voeren met de taxateur, kan er voor de gezamenlijke cliënt een goede en verdedigbare waardebepaling worden opgesteld. Hiervoor is ervaring in en kennis van het gebied essentieel. Een taxateur, die zelf regelmatig in gronden en bedrijven bemiddelt, is ook altijd in staat zijn taxatie te verdedigen, doordat hij recente transacties in zijn archief heeft. Een aantal concrete voorbeelden uit de praktijk, waarbij Johan Geurts en Bart Wijnen van Oostendorp-Otten-Van Boekel Accountants en belastingadviseurs, in samenwerking met AgriTeam Makelaars cliënten begeleiden, laten zien waartoe een goede wisselwerking kan leiden.

Herwaardering cultuur- en ondergronden - Zoals vele agrarische adviseurs zijn ook Oostendorp-Otten-Van Boekel Accountants en belastingadviseurs het afgelopen jaar voor diverse cliënten bezig geweest met het herwaarderen van hun gronden in verband met een mogelijke afschaffing van de landbouwvrijstelling. “In bestaande samenwerkingsverbanden speelt dan nog weleens het probleem van herwaardering van de ondergronden van de opstallen. Omdat opstallen en ondergrond worden aangemerkt als één bedrijfsmiddel is het niet mogelijk om alleen de onder-grond te herwaarderen zonder de structuur van de onderneming te wijzigen,” vertelt Geurts. “Voor de opstallen is de landbouw-vrijstelling niet van toepassing, waardoor herwaardering zonder structuurwijziging in veel gevallen zal leiden tot een belaste herwaarderingswinst.”

In dit praktijkvoorbeeld zou een ondernemer bij herwaardering een belastingclaim tegemoet kunnen zien van zo’n € 15.000 op basis van het concept taxatieverslag. Deze claim kon voorkomen worden

door een andere opzet van de onderneming te kiezen, welke onder andere zou leiden tot een jaarlijkse hogere kostenpost voor de ondernemer. Om dit voor de cliënt te voorkomen is Geurts eerst in overleg gegaan met Bert Bardoel van AgriTeam Makelaars. “Door verdedigbare uitgangspunten in het taxatierapport kon de belastingclaim redelijk eenvoudig worden voorkomen, zonder een andere opzet van de onderneming op te zetten,” aldus Bardoel. “Door recente verkoopgegevens uit de directe omgeving van de onderneming, kon een verdedigbaar rapport worden opgesteld naar de huidige waardes zonder dat dit ook maar één euro aan belasting kost en zonder hogere kosten in de toekomst!”

Minnelijke waardering bij einde onderneMing - Bij stakende ondernemers moet de waarde van de onderneming worden bepaald op het stakingsmoment. Om (achteraf) geen discussie te krijgen met de belastingdienst wordt vaak overwogen om in overleg met de belastingdienst een minnelijke taxatie uit te laten voeren. “Het overleg met de taxateur van de belastingdienst laten wij regelmatig over aan de taxateurs van AgriTeam Makelaars. Zij kennen de plaatselijke situatie en kunnen de taxateur van de belastingdienst wijzen op alle mogelijke waardedrukkende factoren en voorbeelden uit de dagelijkse praktijk,” vertelt Wijnen. Meerdere cliënten hebben bij AgriTeam makelaar Jelle Hettinga minnelijke taxaties laten uitvoeren onder begeleiding en advisering van Wijnen. “Voor onze cliënten hebben we hiermee fiscaal gunstige uitkomsten bereikt, zonder dat daar grote verschillen van inzicht zijn opgetreden,” aldus Wijnen.

“Als (agrarische) adviseur van onze cliënten gaan wij als organisatie van accountants en belastingadviseurs voor een optimaal resultaat. Om tot dit optimale resultaat te komen is het zaak om op zoveel mogelijk gebieden hoogwaardige informatie te verkrijgen en op goed niveau samen te werken met professionals op andere vakgebieden,” vertelt Wijnen. “In de agrarische advisering werken wij daarom samen met de gespecialiseerde agrarische taxateurs van Agriteam Makelaars. Dit levert zowel voor de cliënt als voor ons waardevolle informatie en een optimaal resultaat op,” vult Geurts aan.

18 AGRITIME

Samenwerkende zelfstandigemakelaars gespecialiseerd in:• Agrarisch en Landelijk Onroerend Goed• Productierechten• Onteigeningen• Emigratie• Taxaties

Zuidwest Nederland, WoudrichemPostbus 31, 4285 ZG WoudrichemT. 0183 - 307 975F. 0183 - 303 [email protected]

Noord Holland, StompetorenNoordervaart 30, 1841 HA StompetorenT. 0225 - 30 39 797F. 0225 - 30 39 [email protected]

Jacoline Peek

Barbara Wasch

Rick Westerlaken

George van der Velden

Centraal KantoorPostbus 3, 6627 ZG Maasbommel T. 088 - 17 00 000F. 088 - 17 00 [email protected] Frederieke Verhaar Peter Scheer

Zuidoost Nederland, Overloon, Bergen, Ravenstein en GroesbeekLangakker 5d, 5371 EV Ravenstein T. 0486 - 417 565F. 0486 - 417 [email protected] Petra Willems Bert Bardoel Jelle Hettinga William Peters

Flevoland Noord Oost Polder, EmmeloordDuit 6, 8305 BB Emmeloord T. 0527 - 621 403F. 0527 - 621 [email protected] Ja’eli van Beveren Bouke Wielenga Kees Vogelaar

Zuid Friesland,JoureMercatorweg 2-3, 8501 XK Joure T. 06 - 203 20 838F. 0527 - 270 258 [email protected] Henriette Meinsma

19AGRITIME

.nlWONENLANDELIJK

-

Groningen,UithuizenOude dijk 61, 9981 TJ UithuizenT. 0595 - 432 166F. 0595 - 433 161 [email protected] Reint Bruins

Drenthe Groningen, ZuidlarenAnnerweg 32, 9471 KV ZuidlarenT. 050 - 409 61 90F. 050 - 409 61 [email protected] Koen Warners Kor Werkman

Zuid Oost Drenthe,DalenWeidemolen 2, 7751 DZ Dalen T. 0524 - 550 593F. 0524 - 550 761 [email protected] Gert Lubbers

West Overijssel / Oost Veluwe, Olst - WijheBoxbergerweg 16a, 8121 PT OlstT. 0570 - 590 900F. 0570 - 593 [email protected] René Groot Koerkamp Susan Groot Koerkamp

Oost Overijssel, VriezenveenGravenlandweg 17, 7675 TB BruinehaarT. 0546 - 565 158F. 0546 - 567 [email protected] Jan Bart Smelt Christien Smelt

Zuid Twente / Achterhoek, DeurningenVliegveldstraat 49, 7561 RV DeurningenT. 074 - 278 38 22F. 074 - 278 30 [email protected] Gerben van Hummel

Midden Nederland, Ede, Putten, Opheusden en DoetinchemFrankeneng 17h, 6716 AA EdeT. 0318 - 619 209F. 0318 - 693 [email protected] Rinus Goorhuis Wim Boon Marinus Roseboom Gerjan van Apeldoorn Suzanne Greijdanus

Magazine AT sept. '11

Documents

Transcript of Magazine AT sept. '11