living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse...

50
living HEERLIJKHEID CALSLAGEN WESTEINDERPLASSEN 14 20 24 EIGENTIJDSE VISIE OP WONEN GERECHTEN UIT EIGEN CUISINE SANITAIR VAN TOPNIVEAU EEN UITGAVE VAN VAN BERKEL AANNEMERS, LEIMUIDEN

Transcript of living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse...

Page 1: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

livingheerlijkheid

CalslagenWesteinderplassen

14

20

24

eigentijdsevisie op Wonen

gereChtenuit eigen Cuisine

sanitair van topniveau

een uitgave van van berkel aannemers, leimuiden

Page 2: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

Het is met gepaste trots dat wij u deze brochure aanbieden. Want hoe vaak komt het voor dat er prachtige villa’s gebouwd

worden aan de rand van de Westeinderplas? In Heerlijkheid Calslagen woont u in de beschutting van het groen van de

Herenweg met als prachtig contrast het weidse uitzicht over de Westeinderplassen. Elk seizoen zult u ervaren dat geen

dag aan het water hetzelfde is, ook niet als u gewoon aan de wal blijft.

De ligging aan de Westeinderplas en aan de rand van het Groene Hart, centraal in de driehoek Amsterdam – Den Haag –

Utrecht is uniek. Rust, water en natuur als u de deur uitstapt, grootstedelijke genoegens slechts op enkele auto -

kilometers afstand.

Heerlijkheid Calslagen gaat uit 15 vrijstaande en ruim opgezette woningen bestaan. Het is daarmee een select project dat

door zijn beperkte omvang snel gebouwd kan worden.

Blader deze brochure eens door en kijk wat de mogelijkheden zijn. Wellicht dat u binnen afzienbare tijd ook uw eigen plek

direct aan de Westeinderplassen heeft.

uW villa op een bijzondere loCatie

Marjolijn van Berkel

02

Page 3: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

inhoud20

24gereChtenuit eigen Cuisine

sanitair van topniveau

Marjolijn van Berkel

04middenin het groene hart

10genieten van de ambianCe18

alle Woningtypen

06Water,inspiratiebronvan Wonen

14eigentijdse visie op Wonen

volledige inhoud 02 Uw villa op een bijzondere locatie, door Marjolijn van

Berkel 04 Midden in het Groene Hart 06 Water, inspiratiebron

van wonen 08 Getuige van rijk verleden 10 Genieten van de

Ambiance 12 Uitzicht, continu wisselend panorama 14 Eigen-

tijdse visie op wonen 16 Maak je eigen keuzes 18 Type A

20 Exquise gerechten uit eigen cuisine 22 Type B 24 Luxe

sanitair van topniveau 26 Type C 28 Verantwoord besparen

30 Type D 32 Glas, speelse schaduw in je living 34 Type E

34 Type E 38 Doorsnedes 40 Technische omschrijving

46 Kleuren en materialen

03

bekijk de promotiefilm opWWW.vanberkelaannemers.nl

Page 4: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

AMSTERDAM35 MIN

HUIZEN50 MIN

ALMERE49 MIN

AMERSFOORT70 MIN

UTRECHT57MIN

GOUDA49 MIN

DEN HAAG50 MIN

HAARLEM28 MIN

PURMEREND41 MIN

LEIDEN26 MIN

HILVERSUM44 MIN

ALPHEN A/D RIJN23 MIN

UITHOORN18 MIN

AALSMEER10 MIN

MIJDRECHT22 MIN

E35

E2 5

E19

A9

A12

nabij

midden inhet groenehart

heerlijkheid

CalslagenWesteinderplassen

Heerlijkheid Calslagen ligt aan de rand van het Groene Hart,

dat oer-Hollandse landschap waar sloten en weilanden ritmisch

naast elkaar liggen. Dorpjes en steden wisselen af met meren

en vaarten. Fietsers en wandelaars groeten zeilers en vissers.

Over het water kun je zowel naar het IJsselmeer als naar

Zeeland varen.

En op slechts 20 kilometer afstand bruist de hectiek van het

dagelijks leven in Leiden en Amsterdam.

04

Page 5: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

nabij

Het buurtschap Calslagen ligt aan de Herenweg tussen

Kudelstaart en Leimuiden. De historie gaat terug tot

de vroege middeleeuwen. Met de ontwikkeling van de

watersport trokken ook (Amsterdamse) welgestelden

in de vorige eeuw naar de Westeinderplassen.

Onder meer aan de Herenweg lieten zij hun tweede

huis bouwen of namen hun intrede in arbeiders-

woningen. De bekendste uit die tijd waren de

cabaretiers Wim Kan en Corry Vonk.

05

Page 6: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

water06

Page 7: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

waterAan de Herenweg in Calslagen staat een oude arbeiders -

woning uit de achttiende eeuw, nu g meentemonument. Deze

woning is de inspiratiebron voor de architecten geweest bij

het ontwerp van de villa’s van Heerlijkheid Calslagen.

Elke vrijstaande woning in de nieuwe wijk bestaat uit een

combinatie van een groot en een naastgelegen kleiner

bouwwerk. Dit samenspel geeft een eigen karakteristiek aan

Heerlijkheid Calslagen en vergroot tegelijkertijd de diversiteit

en dynamiek in de wijk.

U kunt als koper van een villa invloed uitoefenen op de grootte,

afwerking en indeling van uw woning. U heeft keuze te over!

inspiratie-bron van Wonen

07

Page 8: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

08

lommer rijk

Page 9: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

getuige van rijkverleden

Calslagen (oorspronkelijk Kalslagen) is, zoals zoveel woon-

gemeenschappen, ontstaan op een kruispunt van water en

wegen. Dat was waarschijnlijk aan het begin van de dertiende

eeuw. De ambachtsheerlijkheid was een veenontginningsdorpje

dat zich in een lint langs de Herenweg ontwikkelde. De Heren-

weg was een van de belangrijkste routes tussen Amsterdam

en Leiden. Calslagen bestond uit enkele boerderijen, arbeiders-

woningen, wat sluizen en een kerk uit de zeventiende eeuw.

Die kerk brandde in 1803 af en werd enkele jaren later gesloopt.

Grafzerken van de voormalige begraafplaats geven nu aan waar

de kerk heeft gestaan. Deze plek, in Heerlijkheid Calslagen,

is een Rijksmonument. De geschiedenis komt ook weer een

beetje tot leven in het opnieuw terugbrengen van een stukje

van de gedempte Breggevaart, nog tot in de zeventiende eeuw

een zijtak van de Drecht.

09

lommer rijk

Page 10: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

genieten van de ambianCe

Wonen aan de Westeinderplassen is wonen in een typisch

Hollandse ambiance. Met het weidse uitzicht op het water ligt er

op vijf minuten lopen het Hollandse laagland met zijn weilanden,

sloten, de Drecht en de Amstel. Alsof Hendrik Marsman aan dit

Groene Hart dacht toen hij zijn beroemde gedicht ‘Herinnering

aan Holland’ schreef vanuit Italië.

De Herenweg, ooit een belangrijke route tussen Amsterdam en

Leiden, is nu een rustige weg die deel uitmaakt van het landelijke

fietsroutenetwerk. Zo aan de zuidkant van de Westeinder plassen

is het fantastisch fietsen, wandelen of hardlopen. Gecombineerd

met alle watersportmogelijkheden is uw nieuwe woonplek

eigenlijk gelijk ook uw nieuwe vakantiebestemming.

10

Page 11: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

enjoy11

voorzieningenEn bij een vakantiebestemming mag het je aan niets ontbreken.

In de nabije omgeving bevinden zich diverse restaurants. Wordt

het dineren aan de jachthaven? Of lunchen in het gezellige

winkelcentrum? Of toch een heerlijk dagje golfen op één van

de golfbanen in de buurt? Lekker actief bezig zijn. Of je nu

houdt van tennis, voetbal, hockey of korfbal. Alle clubs zijn

te vinden in de directe omgeving. Het verenigingsleven speelt

een prominente rol in Kudelstaart. Dat blijkt wel uit de pas

verschenen film ter gelegenheid van Kudelstaart 777 met als titel

“Een film rond het rijke verenigingsleven van Kudelstaart.”

Page 12: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

12

Page 13: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

uitzichtContinu Wisselend panorama

We hebben het al eerder gemeld, alle vrijstaande woningen

liggen aan het water. Afhankelijk van uw keuze is dat wat

beschut van de Westeinderplassen of juist met meer zicht.

Het ontwerp van uw woning is er in elk geval op gericht dat

uw uitzicht maximaal is. Grote, transparante kopgevels zorgen

voor een optimaal uitzicht. De seizoenen, wolken, wind en zon

zorgen ervoor dat uw panorama geen dag hetzelfde is.

De flexibele indeling van het ontwerp maakt het mogelijk om

openingen in de zijgevels te maken, daar waar u het meeste

uitzicht kunt krijgen. Dat is dus afhankelijk van de ligging van

uw villa en de indeling.

13

Page 14: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

allure14

Page 15: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

allure eigentijdsevisie opWonen

15

Ruimte, licht en mooie materialen. Dat is wat de architect

voor ogen had. En daar is hij zeker in geslaagd! Met als

resultaat chique, eigentijdse villa’s met elk hun eigen karakter.

Afwisselend kleurgebruik en volume maakt Nieuw Calslagen

tot een exclusief en eigentijds dorp.

Page 16: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

maakje eigenkeuzes

16

Page 17: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

Naast de zorgvuldig samengestelde villa typen bent

u vrij om een geheel eigen twist aan uw nieuwe droom-

villa te geven. U kunt kiezen uit maarliefst 3 kleuren

dakpannen en 6 kleuren bakstenen. Ook kun u de

lengte van zowel het ”kleine” als het “grote” volume

eenvoudig uitbreiden. Of de indeling, door bijvoorbeeld

ter plaatse van de vide de verdiepingsvloer door te

trekken. Kiest u voor schuifdeuren of toch liever voor

openslaande terrasdeuren? Ook een dakkapel of zelfs

een verbinding tussen de twee woongebouwen

behoort tot de mogelijkheden. Wij adviseren u graag!

17

Page 18: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

liCht, ruim en ziCht op het Water

De keuze van een kavel bepaalt in zekere zin de indeling van de

villa. Bij type A zit de entree aan de lange buitenzijde. Dit is de

meest optimale plek vanaf de toegang tot het perceel vanaf de

openbare weg. De ruime hal geeft toegang tot het toilet, een

wasruimte en de masterbedroom met aangrenzende badkamer.

Maar ook tot de enorme living, met als beloning, een overwel-

digend uitzicht over het water. Kenmerkend is de vide, waar -

door u vanaf de overloop op de verdieping, de woonkamer kunt

overzien. Natuurlijk zijn er op dit niveau nog twee slaapkamers,

een royale badkamer en een tweede toilet te vinden.

type aBRUTO INHOUD 1052 M3(EXCL. CARpORT/OVERsTEKKEN) AANTAL sLAApKAMERs 3 WOON-/VLOEROppERVLAK 193 M2 KAVELs 455-761 M2

18

VOORGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

Page 19: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

Nieuw Calslagen2B14018VK-10-01

project:blad:schaal:datum: --

pla

tteg

ron

den

--

(A3)

F:\2BIM Projecten\2014\2B14018\02 Tekeningen\05 BT\2B14018_PLOT.pln

VAN BERKEL AANNEMERS

TY

PE

-A

EN

TRE

E

WM

WD

3.04

310

01.

300

100

1.60

010

043

710

03.

200

100

5.15

0

17.1

68

6.785

2.383 100 3.317

1.153 100 2.368 100 2.149

4.98

010

04.

900

100

11.7

83

6.785 565 5.285

11.719

4.369

10.1

50

ENTREE0.01

17,69 m²

MK0.02

0,50 m²

WAS0.04

1,50 m²

BERGING0.07

10,81 m²

WOONKAMER0.08

36,70 m²

BADKAMER0.06

7,25 m²

SLAAPKAMER0.05

16,52 m²

KEUKEN / EETKAMER0.09

46,49 m²

TOILET0.03

1,84 m²

17.1

68

3.68

010

066

310

01.

600

100

2.53

710

06.

350

3.68

010

01.

200

100

3.70

010

01.

225

2.884 100 2.885

6.785

1.153 100 2.368 100 2.149

vide

vide

2.60

0+vl

2.60

0+vl

1.50

0+vl

1.50

0+vl

SLAAPKAMER1.04

10,48 m²

SLAAPKAMER1.05

9,78 m²

BE

RG

ING

1.02

2,3

5 m

²

TOILET1.03

1,84 m²

OV

ER

LOO

P1.

01 1

6,17

BADKAMER1.06

7,11 m²

16-06-20151:100 19

Page 20: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

exquise20

Page 21: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

exquise Een gloednieuwe keuken uitzoeken. Helemaal ingedeeld, inge-

richt en gestyled zoals u dat wilt. Het is misschien wel een van

de leukste dingen bij het kopen van een nieuwbouwwoning.

In Heerlijkheid Calslagen wordt elke woning uniek. Het spreekt

dan ook voor zich dat bij de ontwikkeling van de woningen geen

standaard bouwkeuken is uitgezocht. Uw nieuwe keuken moet

immers net zo persoonlijk zijn als uw nieuwe woning.

De keuken is vaak het hart van je huis. In de woonkeuken wordt

een groot gedeelte van de dag wordt doorgebracht. Alleen of

samen met het gezin. En de grenzen tussen de keuken, eetkamer

en living zijn vervaagd. Comfort, warmte, gekoppeld aan een

praktische inrichting is de belangrijkste keukentrend. Niet voor

niets is het kookeiland populair; koken doe je niet met je rug naar

je gasten maar met je gezicht naar de gezelligheid. Daarmee

hebben we twee opvallende trends te pakken: ‘natuurlijk warm’

en ‘professioneel industrieel’. Mixen mag overigens.

gereChten uit eigen Cuisine

21

Page 22: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

imponerend en terrasgeriCht

precies in het hart van de villa zit de entree van type B.

Daar door is deze villa uitermate geschikt voor plaatsing op

meerdere kavels. De ruime hal geeft toegang tot het toilet, een

wasruimte en de master bedroom met aangrenzende badkamer.

Vanuit de imponerende living stapt u zo uw terras op. Vanaf

uw bank in de woonkamer ervaart u de enorme hoogte als u

door de vide naar boven kijkt. Op de verdieping vindt u nog

twee slaapkamers, een riante badkamer en een tweede toilet.

type bBRUTO INHOUD 1052 M3(EXCL. CARpORT/OVERsTEKKEN) AANTAL sLAApKAMERs 3 WOON-/VLOEROppERVLAK 193 M2 KAVELs 455-761 M2

22

VOORGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

Page 23: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

Nieuw Calslagen2B14018VK-20-01

project:blad:schaal:datum: --

pla

tteg

ron

den

--

(A3)

F:\2BIM Projecten\2014\2B14018\02 Tekeningen\05 BT\2B14018_PLOT.pln

VAN BERKEL AANNEMERS

TY

PE

-B

EN

TRE

E

WM

WD

17.1

68

4.98

010

04.

900

100

5.15

0

3.04

310

01.

300

100

1.60

010

043

710

03.

200

100

6.785

3.317 100 2.453

2.149 100 2.368 100 1.153

11.7

83

6.785 565 5.285

11.719

4.369

10.1

50

ENTREE0.01

17,69 m²

MK0.02

0,50 m²

WAS0.04

1,50 m²

BERGING0.07

10,81 m²

WOONKAMER0.08

36,70 m²

BADKAMER0.06

7,25 m²

SLAAPKAMER0.05

16,52 m²

KEUKEN / EETKAMER0.09

46,43 m²

TOILET0.03

1,84 m²

17.1

68

3.68

010

01.

200

100

3.70

010

06.

350

3.68

010

066

310

01.

600

100

2.53

710

01.

225

6.785

2.886 100 2.886

2.149 100 2.368 100 1.154

vide

vide

2.60

0+vl

2.60

0+vl

1.50

0+vl

1.50

0+vl

SLAAPKAMER1.04

9,78 m²

SLAAPKAMER1.05

10,49 m²

BE

RG

ING

1.02

2,3

5 m

²

TOILET1.03

1,85 m²

OV

ER

LOO

P1.

01 1

6,17

BADKAMER1.06

7,11 m²

16-06-20151:100 23

Page 24: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

luxe24

Page 25: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

luxe Uw nieuwe woning wordt compleet opgeleverd met een

prachtige badkamer. Voor het sanitair kunt u kiezen uit diverse

kwaliteitsmerken en voor het tegelwerk hebt u keuze uit

verschillende eigentijdse kleurcombinaties. Laat u inspireren

door de schitterende sanitaircollecties en de nieuwe trends op

het gebied van badkamer en toilet. Onthaasten doen we steeds

meer in een luxe, ruime en comfortabele badkamer met

mooie sfeerverlichting. Met aangelichte zwevende kastjes en

zelfs baden met ingebouwde verlichting. Grote tegels zijn de

trend en sanitair met minimalistische kranen, die overigens

zeer water-efficient zijn.

sanitairvan topniveau

25

Page 26: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

riantensmaakvol

Type C is qua opbouw de gespiegelde variant van type A.

Ook hier bepaalt de vorm van de kavel de positie van de entree.

Toch heeft deze villa aan de buitenzijde een geheel eigen

karakter. Dit komt door de smaakvolle combinatie van een

donkere baksteen en dakpan. Ook bij deze villa geeft de riante

hal toegang tot het toilet, de wasruimte en de masterbedroom

met aangelegen badkamer. Naast de gulle living met vide

vindt u op de tweede woonlaag nog eens twee extra slaap-

kamers, een grote bad kamer en een tweede toilet.

type CBRUTO INHOUD 1052 M3(EXCL. CARpORT/OVERsTEKKEN) AANTAL sLAApKAMERs 3 WOON-/VLOEROppERVLAK 193 M2 KAVELs 455-761 M2

26

VOORGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

Page 27: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

F:\2BIM Projecten\2014\2B14018\02 Tekeningen\05 BT\2B14018_PLOT.pln

Nieuw Calslagen2B14018VK-30-01

project:blad:schaal:datum:

-- p

latt

egro

nd

en -

-

(A3)

VAN BERKEL AANNEMERS

TY

PE

-C

EN

TRE

E

WM

WD

11.7

83

5.285 565 6.785

17.1

68

6.785

11.719

4.369

4.98

010

04.

900

100

3.04

310

01.

300

100

1.60

010

043

710

03.

200

100

5.15

5

3.317 100 2.452

2.149 100 2.368 100 1.152

10.1

50

ENTREE0.01

17,70 m²

MK0.02

0,50 m²

WAS0.04

1,50 m²

BERGING0.07

10,81 m²

WOONKAMER0.08

36,62 m²

BADKAMER0.06

7,25 m²

SLAAPKAMER0.05

16,52 m²

KEUKEN / EETKAMER0.09

46,45 m²

TOILET0.03

1,84 m²

6.785

2.886 100 2.886

2.149 100 2.368 100 1.154

17.1

68

3.68

010

01.

200

100

3.70

010

01.

225

3.68

010

066

310

01.

600

100

2.53

710

06.

350

vide

vide

2.60

0+vl

2.60

0+vl

1.50

0+vl

1.50

0+vl

SLAAPKAMER1.04

10,47 m²

SLAAPKAMER1.05

9,78 m²

BE

RG

ING

1.02

2,3

5 m

²

TOILET1.03

1,48 m²

OV

ER

LOO

P1.

01 1

6,17

BADKAMER1.06

7,11 m²

16-06-20151:100

27

Page 28: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

verant-Woordbesparen

Energiebesparing helpt het klimaat, voorkomt vervuiling

en spaart kostbare grondstoffen. Bovendien scheelt het

ook nog eens in uw financiën. De villa’s in Heerlijkheid

Calslagen zijn uitgerust met de nieuwste energie-

besparende maatregelen.

Daarmee verdienen deze villa’s het hoogste energie

label zonder afbreuk te doen aan comfort.

vitaal28

vloer verWarmingIn je nieuwe villa in Heerlijkheid Calslagen geniet je van het

duurzame comfort van vloerverwarming in alle vertrekken.

Vloerverwarming is duurzaam en heeft minder energie nodig

om je huis warm te houden omdat de warmte veel langzamer

wordt afgegeven. Bovendien levert dit een heel comfortabele

en gelijkmatige warmte – en wat vooral lekker is: je hebt nooit

meer koude voeten.

meChanisChe ventilatieWarmte wil je binnenhouden, maar ongezonde lucht moet naar

buiten kunnen. Daarom is je villa uitgerust met mechanische

ventilatie. Het ventilatiesysteem wordt aangestuurd door een

hoofdbediening met digitaal scherm. Het systeem heeft zelf-

regulerende raamroosters en levert een besparing op basis

van een mechanische afvoer van lucht in diverse ruimten.

Page 29: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

zonnepanelenUw villa wordt uitgerust met een carport waarvan het gehele

dakvlakdak (20 m2) bestaat uit zonnepanelen. Hiermee wordt

uw energieverbruik aanzienlijk gereduceerd. Met een Jaaropbrengst

van 2200 tot 2730 kW wordt u hiermee uw eigen energieleverancier

Comfort WarmWater klasse 6 (CW6)Alle villa’s zijn ruim en beschikken over meerdere badkamers.

Natuurlijk wil je geen koud water als iemand in de andere

badkamer staat te douchen. Daarom is gekozen voor een HR

verwarmingsinstallatie met ingebouwde warmwatervoorziening

(CW6). Hoe hoger dit getal, hoe meer warm water de ketel

kan leveren per minuut.

douChe WtW (optie)Bij het douchen gaat veel warmte rechtstreeks met het

douchewater het riool in. En dat is zonde! En dat vonden

de technici van Hei-tech ook. Daarom ontwikkelden zij een

warmtewisselaar die het koude leidingwater verwarmt

met behulp van het afvalwater uit de douche.

Hiermee kunt u uw energieverbruik met meer

dan 50% reduceren. Een relatief kleine investering

met een korte terugverdientijd. Zo wordt warm

water verlies, warm water winst!

isolatieglasAlle villa’s zijn voorzien van HR++ glas. Dit is dubbel glas

met een extra coating en een Argon gasvulling. HR++ glas isoleert

maar liefst 5 keer beter dan enkel glas en 2 á 3 maal beter dan

traditionele dubbel glas. En dat komt goed uit met zo’n grote glaspui!

vitaal super zuinigDe villa’s in Heerlijkheid Calslagen zijn duurzaam en

energiezuinig volgens de aller laatste eisen. Hoe energie-

zuinig je woning is wordt aangeduid met de zogenaamde

Energie prestatie Coëfficiënt of EpC. De EpC van deze

villa’s is 0,4. Goed voor een energielabel A+++!

29

Page 30: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

royaal en lekker eigenWijs

De indeling van type D is een gespiegelde variant van type B.

Met de toegang exact in het hart is deze villa uiterst geschikt

is voor plaatsing op meerdere kavels. De ruime hal geeft

toe gang tot het toilet, een wasruimte en de master bedroom

met aangrenzende badkamer. De royale leefkeuken biedt plaats

aan een lange eettafel voor tenminste acht personen. Kijkend

vanuit de woon kamer door de vide naar boven, ervaart u de

enorme hoogte. De verdieping beschikt over nog eens twee

slaap kamers, een riante badkamer en een tweede toilet.

type dBRUTO INHOUD 1052 M3(EXCL. CARpORT/OVERsTEKKEN) AANTAL sLAApKAMERs 3 WOON-/VLOEROppERVLAK 193 M2 KAVELs 455-761 M2

30

VOORGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

Page 31: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

F:\2BIM Projecten\2014\2B14018\02 Tekeningen\05 BT\2B14018_PLOT.pln

Nieuw Calslagen2B14018VK-40-01

project:blad:schaal:datum:

-- p

latt

egro

nd

en -

-

(A3)

VAN BERKEL AANNEMERS

TY

PE

-D

EN

TRE

E

WM

WD

11.7

83

5.285 565 6.785

17.1

68

6.785

11.719

4.369

4.98

010

04.

900

100

5.15

0

3.04

310

01.

300

100

1.60

010

043

710

03.

200

100

2.453 100 3.317

1.153 100 2.368 100 2.149

10.1

50

ENTREE0.01

17,70 m²

MK0.02

0,50 m²

WAS0.04

1,50 m²

BERGING0.07

10,81 m²

WOONKAMER0.08

36,62 m²

BADKAMER0.06

7,25 m²

SLAAPKAMER0.05

16,52 m²

KEUKEN / EETKAMER0.09

46,60 m²

TOILET0.03

1,84 m²

6.785

2.886 100 2.886

1.154 100 2.368 100 2.149

17.1

68

3.68

010

01.

200

100

3.70

010

06.

350

3.68

010

066

310

01.

600

100

2.53

710

01.

225

vide

vide

2.60

0+vl

2.60

0+vl

1.50

0+vl

1.50

0+vl

SLAAPKAMER1.04

10,49 m²

SLAAPKAMER1.05

9,78 m²

BE

RG

ING

1.02

2,3

5 m

²

TOILET1.03

1,48 m²

OV

ER

LOO

P1.

01 1

6,17

BADKAMER1.06

7,11 m²

16-06-20151:100

31

Page 32: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

glasspeelsesChaduWin je living

32

Page 33: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

glas33

Page 34: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

CompaCt en slim ingedeeld

De indeling van type E is meer in de breedte gericht. Toch is

het woonprogramma gelijk aan de andere typen. Door de

slimme indeling lijkt deze villa compacter, waardoor meer

ruimte overblijft voor de tuin. De ruime entree geeft enerzijds

toegang tot het toilet en de master bedroom met aangrenzende

badkamer. Anderzijds tot een separate berging/wasruimte.

Vanuit de lichte leefkeuken kijkt u door de vide naar de entresol.

De verdieping herbergt, naast de riante badkamer en het

tweede toilet, maar liefst drie slaapkamers.

type eBRUTO INHOUD 793 M3(EXCL. CARpORT/OVERsTEKKEN) AANTAL sLAApKAMERs 4 WOON-/VLOEROppERVLAK 195 M2 KAVELs 455-761 M2

34

VOORGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

Page 35: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

Nieuw Calslagen2B14018VK-50-01

project:blad:schaal:datum: --

pla

tteg

ron

den

--

(A3)

F:\2BIM Projecten\2014\2B14018\02 Tekeningen\05 BT\2B14018_PLOT.pln

VAN BERKEL AANNEMERS

TY

PE

-E

EN

TRE

E

WM WD

9.28

3

2.25

510

05.

375

5.285 565 6.785

6.785

1.582 100 4.187

1.582 100 1.068 100 3.019

5.832 100 2.668 100 3.019

14.6

68

4.05

510

01.

100

100

1.90

010

05.

375

1.15

510

06.

000

100

5.37

5

CV

BERGING / WASRUIMTE0.07

12,28 m² MK0.02

0,33 m²

TOILET0.03

1,83 m²

BADKAMER0.06

5,74 m²

KEUKEN / EETKAMER0.09

25,26 m²

WOONKAMER0.08

38,28 m²

SLAAPKAMER0.05

20,72 m²

ENTREE0.01

13,66 m²

9.28

7

6.785

1.583 100 4.188

2.751 100 3.020

14.6

68

4.05

510

03.

100

100

5.37

5

1.75

510

06.

600

100

4.17

5

2.886 100 2.885

2.30

55.

425

vide

1.50

0+vl

1.50

0+vl

2.60

0+vl

2.60

0+vl

2.60

0+vl

1.50

0+vl

1.50

0+vl

2.60

0+vl

SLAAPKAMER1.03

16,06 m²

TOILET1.02

2,38 m²

BADKAMER1.06

8,66 m²

SLAAPKAMER1.05

12,90 m²

SLAAPKAMER1.04

11,10 m²

OV

ER

LOO

P1.

01 1

1,65

ENTRESOL1.07

7,47 m²

16-06-20151:100

BEGANE GROND VERDIEPING

35

Page 36: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

Wonen over de volle breedte

Deze in de breedte gerichte villa, type F, is de gespiegelde

versie van type E. Echter aan de buitenzijde lijkt dit een

compleet andere villa. De kleurkeuze van de baksteen en/

of dakpan is dus beeldbepalend voor de uitstraling. Ook hier

weer de ruime entree die toegang biedt tot de separate

berging/wasruimte alsmede tot het toilet en de master bedroom

met badkamer-en-suite. Vanuit de lichte leef keuken heeft u

zicht op de verrassende entresol. De verdieping beschikt naast

een riante badkamer, een het tweede toilet en drie slaapkamers.

type fBRUTO INHOUD 793 M3(EXCL. CARpORT/OVERsTEKKEN) AANTAL sLAApKAMERs 4 WOON-/VLOEROppERVLAK 195 M2 KAVELs 455-761 M2

36

VOORGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

Page 37: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

Nieuw Calslagen2B14018VK-60-01

project:blad:schaal:datum: --

pla

tteg

ron

den

--

(A3)

F:\2BIM Projecten\2014\2B14018\02 Tekeningen\05 BT\2B14018_PLOT.pln

VAN BERKEL AANNEMERS

TY

PE

-F

EN

TRE

E

WMWD

9.28

3

5.2855656.785

6.785

1.5821004.187

181.5821001.0681003.019

5.8321002.6681003.019

14.6

68

4.05

510

01.

100

100

1.90

010

0

1.15

510

06.

000

100

2.25

510

05.

375

CV

BERGING / WASRUIMTE0.07

12,28 m²MK0.02

0,33 m²

TOILET0.03

1,83 m²

BADKAMER0.06

5,74 m²

KEUKEN / EETKAMER0.09

25,26 m²

WOONKAMER0.08

38,27 m²

SLAAPKAMER0.05

20,72 m²

ENTREE0.01

13,66 m²

9.28

7

6.785

1.5831004.188

2.7511003.020

14.6

68

4.05

510

03.

100

100

5.37

5

1.75

510

06.

600

100

4.17

5

2.8861002.885

2.25

05.

375

vide

1.50

0+vl

1.50

0+vl

2.60

0+vl

2.60

0+vl

2.60

0+vl

1.50

0+vl

1.50

0+vl

2.60

0+vl

SLAAPKAMER1.03

16,06 m²

TOILET1.02

2,38 m²

BADKAMER1.06

8,66 m²

SLAAPKAMER1.05

12,90 m²

SLAAPKAMER1.04

11,10 m²

OV

ER

LOO

P1.

01 1

1,65

ENTRESOL1.07

7,19 m²

16-06-20151:100

BEGANE GROND VERDIEPING

37

Page 38: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

doorsnedesWOONKAMER

VIDE

KEUKEN / EETKAMER

VIDE

+2.650

±PEIL

+8.100

+4.195

+3.845

±PEIL

+6.890

+3.000

+2.700

+5.650

BADKAMER

SLAAPKAMERSLAAPKAMER

SLAAPKAMER

VLIERING

WOONKAMER

BAD-

KAMER

VIDE SLAAPKAMER

VLIERING

OVERLOOP

ENTREE

houten vloer

betonvloer

geïsoleerde

betonvloer

WOONKAMER

VIDE

KEUKEN / EETKAMER

VIDE

5 m0 1 2 3 4

38

Page 39: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

+2.650

±PEIL

+8.100

±PEIL

+6.890

+3.000

+2.700

+4.195

+3.845

WOONKAMER

SLAAPKAMER

KEUKEN / EETKAMER

ENTRESOLSLAAPKAMER

KEUKEN / EETKAMER

BERGING /

WASRUIMTE

ENTRESOL

WOONKAMER

BAD-

KAMER

SLAAPKAMER

SLAAPKAMER BADKAMER SLAAPKAMER

VLIERING

houten vloer

betonvloer

geïsoleerde

betonvloer

WOONKAMER

SLAAPKAMER

KEUKEN / EETKAMER

SLAAPKAMER

5 m0 1 2 3 4

39

Page 40: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

technischeteChnisChe speCifiCaties/proCedure

algemeen

Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de tekeningen

van het plan. Desondanks moet een voorbehoud worden gemaakt ten

aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve

wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voortvloeien uit nadere

eisen van overheid, nutsbedrijven of andere belanghebbende derden.

De grootte van het perceel is een benadering. Bij over- of ondermaat

bestaat geen recht op verrekening. De ingeschreven maten zijn ‘circa’

maten, uitgedrukt in millimeters, tenzij anders aangegeven. Indien deze

maatvoering tussen wanden is aangegeven, is geen rekening gehouden

met enige wandafwerking. Aan de artist-impressions kunnen geen

rechten worden ontleend. Omliggende bebouwing ligt eveneens buiten

de invloedssfeer van de ontwikkelaar.

de aankoop

Wanneer u besluit tot de aankoop van een woning wordt dit vastgelegd

in twee overeenkomsten. In de eerste overeenkomst verplicht Van

Berkel Aannemers Leimuiden b.v., hierna te noemen “verkoper”, zich

grond met de huidige opstallen te leveren en op uw naam te doen

stellen. U verplicht zich tot het betalen van de koopsom. In de tweede

overeenkomst verplicht Van Berkel Aannemers Leimuiden B.V., hierna

te noemen “de aannemer” zich tot het bouwen van de woning.

U verplicht zich tot het betalen van de aanneemsom.

vrij op naam (v.o.n.)

De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Vrij op naam wil

zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven

van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen:

• Grondkosten;

• Bouwkosten;

• Plankosten;

• Honorariumvoorarchitectenconstructeur;

• Honorariumdirectieentoezicht;

• Honorariumvandenotarisvoordetransportakte;

• Makelaarscourtageenandereverkoopkosten;

• Gemeentelegesvoordebouw;

• Deomzetbelasting(thans21%);eeneventuelewijzigingwordt

conform de wettelijke voorschriften verrekend;

• Kostenkadastraleuitmeting;

• Bouwvergunningkosten;

• Huisaansluitingen:water,gas,elektra(laagspanning),

telefoon en CAI.

De eventueel met de financiering van de uw woning verband houdende

kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst begrepen.

Deze kosten kunnen zijn:

• Notariskostentenbehoevevandehypotheekakte;

• Afsluitprovisie(eventueel);

• Bouwrenteenrenteverliestijdensdebouw;

• Koperswensen;

• Privéabonnementskostenophettelefoonnet;

• PrivéabonnementskostenCAI/glasvezel;

• Privémeteraansluitingnutsbedrijven.

prijsstijgingen

De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen

koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het tarief van

de omzetbelasting. Wijzigingen in loon- en materiaalkosten tijdens de

bouw zijn voor risico van de aannemer. De zogenaamde risicoregeling

is dus uitgesloten.

ContraCtstukken

De overeenkomst tussen de koper en de verkoper wordt vastgelegd in de

koopovereenkomst. De overeenkomst tussen de koper en aannemer

wordt vastgelegd in de aannemingsovereenkomst, de technische

omschrijving en indien van toepassing een erratum alsmede de tekeningen

en indien van toepassing een erratum. Nadat deze overeenkomst zowel,

door koper als door verkoper en aannemer zijn getekend, worden deze

naar de notaris verzonden. De koopovereenkomst en de aannemings-

overeenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.

persoonlijke Wensen en opties

Indien u de ‘standaard’ afwerking van sanitair en tegelwerk wilt

uitbreiden of wijzigen, kunt u dit doen in samenspraak met de aannemer

en zijn leveranciers. U kunt zich laten adviseren in de showroom van

de leverancier. Diens adviseurs zullen uw wensen vertalen in een

offerte aan de aannemer die verder de praktische uitvoerbaarheid

beoordeelt. Daarnaast kunt u andere wijzigingen, mits tijdig over-

eengekomen en technisch uitvoerbaar, in een persoonlijk gesprek

bespreken met de aannemer.

40

Page 41: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

technischeversChuldigde termijn

Omdat u in de meeste gevallen binnen 14 dagen nog niet over voldoende

geld beschikt om de termijn(en) te voldoen, verleent de verkoper uitstel

van betaling tot de datum van de notariële akte van transport voor de

reeds vervallen termijnen. Over de verschuldigde, maar niet betaalde

termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend conform de

koop-aannemings overeenkomst. Deze rente wordt bij de notariële akte

van transport met u verrekend. Bij het betalen van de termijnen dient

u wel te wachten op de desbetreffende nota’s (en dus niet vooruit

te betalen).

naar de notaris

Enige tijd voor het passeren van de notariële akte van de grond ten

behoeve van uw woning, (ook wel de akte van levering genoemd)

ontvangt u van de notaris een afrekening van het geen u tot dan bent

verschuldigd. Op deze afrekening staat ook het bedrag (indien van

toepassing) dat u aan hypotheekgelden ontvangt, hoeveel daarvan op

dat moment wordt uitbetaald en welk bedrag bij de bank in depot blijft

aan extra kosten kunnen hierop zijn vermeld:

• Derenteoverdenognietbetaalde-,maarwelverschuldigde

termijnen;

• De notariskosten voor het opmaken van uw hypotheekakte aan de

bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten.

Bij de levering tekent u dus meestal twee akten:

• DeLeveringsakte;

• Enindienvantoepassingdehypotheekakte.

kosten tijdens de bouW

Zodra uw hypotheek is gepasseerd moet u aan de bank, in principe al

tijdens de bouw, het volledige bedrag aan rente over het door u geleende

bedrag gaan betalen. Echter, hier kan door de bank worden afgetrokken

een rentebedrag dat de bank aan u betaalt, dit omdat een deel van

het hypotheekbedrag in depot blijft staan. U betaalt op deze manier

uitsluitend rente over het opgenomen geld.

Wijzigingen

Bij de bouw van een huis vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor

is het soms nodig enkele wijzigingen op de technische omschrijving

door te voeren. Als er wijzigingen zijn aangebracht voordat u de woning

koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm

van een erratum. Van noodzakelijke wijzigingen na de verkoop wordt

u door de aannemer schriftelijk op de hoogte gesteld.

verzekeringen

Tijdens de bouw zijn de woningen door de aannemer verzekerd tegen

de risico’s van brand- en stormschade. Direct na de oplevering van de

woning dient u zorg te dragen voor de verzekering.

oplevering

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose

verstrekt, ofwel de datum waarop uw huis voor bewoning gereed zal

zijn (het aantal werkbare dagen staat vermeld in de aannemings-

overeenkomst). Hierbij moeten de nodige reserves in acht worden

genomen, omdat bij het bouwen van een huis zich onvoorziene

omstandigheden kunnen voordoen. Onwerkbaar weer is bijvoorbeeld

moeilijk in te calculeren. Nadat de woning gereed is voor oplevering,

zal deze aan u worden overgedragen nadat u aan al uw financiële

verplichtingen heeft voldaan. De aannemer zal, nadat zij tezamen met

u de woning heeft geïnspecteerd, een opleveringsstaat – eventueel

voorzien van opmerkingen – aan u ter ondertekening voorleggen.

Eventuele klachten, gebreken en/of tekortkomingen zullen vervolgens

zo spoedig mogelijk worden verholpen.

onderhoudstermijn

De onderhoudstermijn is bepaald op twee maanden. Tenzij anders

wordt overeen gekomen zal binnen vijftien dagen door de directie

worden gecontroleerd of de opmerkingen, zoals vermeld op de

opleveringsstaat, door de aannemer zijn uitgevoerd. In dat geval zal

door hem de staat worden ondertekend en aan u hiervan een duplicaat

ter hand worden gesteld ten bewijze dat aan alle verplichtingen is

voldaan. Bij kleine onvolkomenheden dient u met één belangrijk punt

rekening te houden. Een huis is gebouwd van ‘levende’ materialen;

materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dit in bouwtermen

wordt genoemd. Zo kunnen bijvoorbeeld in hoeken van wanden

haarscheurtjes ontstaan. Dit is niet ernstig, deze kleine scheurtjes

worden veroorzaakt door uit uw huis wegtrekkend vocht en kunnen niet

worden voorkomen.

omschrijving

41

Page 42: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

technischeteChnisChe speCifiCaties/omsChrijving

algemene projeCtgegevens

Het project omvat de bouw van 14 vrijstaande woningen onder

projectnaam “Heerlijkheid Calslagen” aan de Herenweg te Kudelstaart,

gemeente Aalsmeer.

energielabel

De woningen worden gebouwd volgens de huidige (april 2015) eisen

op gebied van energiezuinigheid van gebouwen van het Bouwbesluit.

Dit houdt in dat de woningen een EpC van 0,4 hebben wat overeenkomt

met energielabel A+++. De isolatie in de diverse bouwdelen is hier

op afgestemd.

peil en maatvoering

Als peil = 0,00 van waaruit alle hoogten worden genomen geldt de

bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de entreehal. Het

peil zal bij aanvang van het werk in overleg met de gemeente worden

vastgesteld. Geringe wijziging in maten, verband houdende met

nadere afwerking, de bestaande toestand, dan wel de maten van

de bouwmaterialen en de bouwonderdelen, geven geen aanleiding

tot verrekening.

grondWerk

Voor de aanleg van de fundering en de riolering wordt het nodige

grondwerk verricht. Waar nodig worden de ontgravingen met uitkomende

grond aangevuld. De tuinen worden op hoogte gebracht met uit-

komende grond.

buitenriolering

De buitenriolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem,

een en ander volgens NpR 3218 en de gemeentelijke voorschriften.

Vuilwaterriolering in aansluiting op het openbare riool via pompput,

schoonwater naar open water. Materiaal kunststof, compleet

met alle nodige ontstoppings- en hulpstukken. Leidingen worden

opgehangen aan de fundatie. De kosten voor aansluiting op het

openbare riool zijn voor rekening van de verkoper.

betonWerk

Fundering

Het woonhuis wordt geplaatst op betonpalen volgens berekeningen van

de constructeur. De gehele fundering, wordt uitgevoerd in gewapend

beton, volgens berekeningen van de constructeur. De woning wordt

kruipruimte loos uitgevoerd.

Vloeren

De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde

systeemvloer. De verdiepingsvloer van de eerste verdieping wordt

uitgevoerd als systeemvloer van gewapend beton. Voor de opvang van

de diverse vloerelementen worden waar nodig stalen balken

aangebracht. De verdiepingsvloer van de vliering wordt uitgevoerd

in een houten balklaag afgewerkt met een constructie plaat.

Wanden

Gevels

De gevels bestaan uit een houten binnenspouwblad, met daarin

isolatie, een luchtspouw en een gevelsteen, type waalformaat /

betimmering. Binnenzijde binnenspouwblad bestaat uit een

constructie plaat. De koper kan naar wens een gevelsteen kiezen

uit de geselecteerd gevelstenen. Het schoonmetselwerk wordt

achteraf platvol gevoegd. Betimmering bestaat uit verticale vuren

delen in verschillende breedte, geïmpregneerd en in kleur afgewerkt

volgens de afwerkstaat.

Scheidingswanden

De binnenwanden worden uitgevoerd een lichte steensoort.

spanten

De hoofddraagconstructie bestaat uit gelamineerde houten spanten.

De spanten blijven gedeeltelijk in het zicht en worden transparant

afgewerkt.

daken

Hellend dak

De hellende daken bestaan uit houtskeletbouw dakelementen, met

daarin Isolatie, met een constructieplaat binnenzijde eventueel

afgewerkt volgens afwerkstaat.

42

Page 43: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

technische omschrijvingDakpannen hellende daken

De schuine dakvlakken van de woning worden voorzien van

keramische dakpannen incl. hulpstukken. De koper kan naar wens de

kleur van de pan kiezen uit de geselecteerd dakpannen.

Goten

De goten van de schuine kap worden uitgevoerd als zinken bakgoot

bevestigd met gootbeugels.

Overstekken en boeidelen

De overstekken worden uitgevoerd in ongeïsoleerde houtskeletbouw.

De overstekken en boeidelen worden afgewerkt met een steenachtig

plaatmateriaal. Kleur volgens afwerkstaat.

metaalWerk

Staalconstructie

Alle toe te passen stalen elementen zijn gestraald en roestwerend

behandeld.

bouWkundige kanaalelementen

Ten behoeve van de rookgasafvoer van de cv-ketel worden metalen

kanalen vanaf de cv-ketel tot aan de dakkap aangebracht. Ten

behoeve van de mechanische ventilatie worden metalen kanalen

aangebracht naar de afzuigrozetten van de ventilatiebox en vandaar

tot aan de dakkap.

kozijnen, ramen en deuren

Buitenkozijnen

De buitenkozijnen, deuren en ramen worden uitgevoerd in aluminium

met vlak profiel. De indeling van de kozijnen, deuren en ramen is

volgens de gevelaanzichten. Buitenkozijnen en –puien worden

geplaatst in houten stelkozijnen, met langs stijlen en dorpels een

vochtkering van DpC-folie. Onder de buitenkozijnen en – puien worden

kunststeen buitendorpels aangebracht. De buitenramen worden

uitgevoerd als zogenaamde draai-kiepramen volgens tekening, in-

clusief het nodige beslag. Buitendeuren met en zonder glas -

openingen worden uitgevoerd eveneens uitgevoerd in aluminium,

volgens tekening, inclusief het nodige beslag in stompe uitvoering .

Binnendeurkozijnen

De binnenkozijnen worden uitgevoerd in hout in gebroken wit. De

binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt, kleur gebroken wit.

hang- en sluitWerk

De woning wordt voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk in

lichtmetalen uitvoering in weerstandsklasse 2 volgens het bouwbesluit.

Hierbij worden onder andere een driepuntssluiting en gelijksluitende

cilinders toegepast. Dievenklauwen zijn geïntegreerd in de scharnieren.

ventilatie

Boven de kozijnen worden de nodige ventilatie roosters opgenomen.

Deze worden verdekt geplaatst.

beglazing

De gevelkozijnen worden voorzien van isolatieglas HR++.

overige

In de kozijnen, ramen en deuren worden de nodige tochtprofielen,

voegband, kit en dergelijke aangebracht.

trappen

De trap naar de eerste verdieping zal worden uitgevoerd als een open

hardhouten trap met twee kwarten, inclusief het nodige leuningwerk.

De trap naar de vliering zal worden uitgevoerd als opklapbare trap

(vlizotrap). Trapgaten worden afgetimmerd met multiplex. De trappen

worden fabrieksmatig 1x afgelakt.

balustrades

Indien van toepassing, vloerafscheiding, balustrade, rond vides en

trapgaten uitvoeren als enkel gelaagd glas in stroken.

stukadoorsWerk

Wanden

Alle binnenwanden en –spouwbladen, met uitzondering van de

vliering, afgewerkt met spack. Aansluitingen met de spanten worden

ingesneden of gekit.

Plafonds

De plafonds van de begane grond en op de eerste verdieping en vides

43

Page 44: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

technischeteChnisChe speCifiCaties proCedure

worden afgewerkt met spack. Het plafond op vliering wordt niet

afgewerkt.

tegelWerk

Wandtegelwerk

Wandtegels worden aangebracht in de toilet- en badruimte, tot aan

het plafond. Ten behoeve van de aankoop van de wandtegels is een

stelpost opgenomen groot t 35,- per m² inclusief BTW.

Vloertegels

Vloertegels worden aangebracht in het washok en de toilet- en

badruimte. Ten behoeve van de aankoop van vloertegels is een stelpost

beschikbaar groot t 45,- per m2 inclusief BTW.

algemeen

De inwendige hoeken in het tegelwerk en de aansluitingen van

tegelwerk met een andersoortig materiaal (sanitair, kozijnen e.d.)

worden voorzien van een zuurbestendige kit. In overleg met een nader

aan te geven leverancier is het mogelijk een tegel naar keuze uit te

zoeken. Voor het aanbrengen van de tegels is rekening gehouden

met standaard afmetingen 100 x 100 mm t/m 300 x 300 mm. Afwijkende

maten of andere bijzonderheden zoals strippen, decors etc. kunnen

prijsconsequenties hebben. Deze zullen geoffreerd worden, nadat

een tegelkeuze is gemaakt.

afWerkvloeren

De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren met uitzondering van

die daar vloertegels komen, worden voorzien van een cementdekvloer

met een dikte van ca. 70 mm.

afbouWtimmerWerk

Binnenzijde gevels

De binnenzijde van het binnenspouwblad wordt afgewerkt met

gipsvezelplaten.

Binnenplafonds

Tegen de verdiepingsvloeren worden plafonds aangebracht van

gipsplaat. De onderzijde van de kap worden afgewerkt met gipsvezel-

plaat. In de nok wordt t.p.v. de vides een aftimmerstrook / plafond

aangebracht.

diversen

In de meterkast wordt een meterbord van multiplex geplaatst.

standleidingen worden om- dan wel afgetimmerd met multiplex op het

nodige regelwerk. Waar aangegeven op tekening worden kunststeen

vensterbanken geplaatst, kleur volgens afwerkstaat.

sChilderWerk

Al het in het zicht blijvende houtwerk van de woning buiten en binnen,

met uitzondering van de zolderverdieping en berging, wordt behandeld.

Kleuren volgens overzicht kleuren en materialen.

keuken

De opstelplaats voor de keuken is op de tekening in de brochure

aangegeven. De leidingen voor warm- en koudwater, voor de riolering

en voor de afwasmachine zijn afgedopt. In overleg met de koper kan de

plaats van de leidingen worden gewijzigd. De woning wordt geleverd

zonder keuken.

Loodgieterswerk

loodgietersWerk

De binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc. De warm- en

koudwatertapinstallatie worden uitgevoerd volgens NEN 1006 en de

plaatselijke voorschriften. Het gasleidingnet wordt aangelegd volgens

NEN 1078 en de plaatselijke voorschriften. Na plaatsing van de gasmeter

door het energiebedrijf is de installatie gebruiksklaar. De hemel-

waterafvoer en standleidingen worden afgevoerd in pvc.

sanitair

Het sanitair is van goede kwaliteit, sphinx of gelijkwaardig. De

toiletcombinaties bestaan uit een hangend toilet met inbouwreservoir.

In de toiletruimten worden fonteinbakjes. De kranen voor douche,

wastafel en fonteintje zijn van goede kwaliteit, fabricaat Grohe of

gelijkwaardig. T.b.v. de aankoop en installatie van het sanitair is

een stelpost beschikbaar, groot t 5.000,- (inclusief BTW).

44

Page 45: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

technische omschrijvingmeChanisChe ventilatie

In de woning wordt een mechanische ventilatie unit geplaatst met

afzuigpunten in de keuken, het toilet en de badruimte. De unit is co2

gestuurd en wordt geleverd met een radiografische bediening.

verWarmingsinstallatie

De woning wordt voorzien van een gasgestookte hoog rendement

(HR) verwarmingsinstallatie met ingebouwde warmwatervoorziening

Comfort Warmwater klasse 6 (CW6). De verwarming van de diverse

ruimten geschiedt door middel van vloerverwarming eventueel

aangevuld met plaatradiatoren, compleet met afsluiters, ontluchting

etc. De installatie wordt geregeld door middel van een kamer-

thermostaat in de woonkamer. De cv-leidingen worden zoveel mogelijk

in de vloer aangebracht. Bij een buitentemperatuur van -10°C en een

windsnelheid van 8m/sec kunnen bij gelijktijdige verwarming in de

onderstaande vertrekken de volgende temperaturen gehaald en

gehandhaafd worden, één en ander volgens NEN 5056:

• Woonkamer,keuken20°C

• Hal,entree15°C

• Interneverkeersruimten15°C

• Slaapkamer20°C

• Badkamer22°C

• Toilet15°C

• Bergingvorstvrij

De gehele installatie wordt compleet geïnstalleerd en bedrijfsklaar

opgeleverd.

elektroteChnisChe installatie

De woning wordt voorzien van een complete elektrotechnische

installatie op basis van NEN 1010 met lichtaansluitpunten, schakelaars

en wandcontactdozen. Alle leidingen en contactdozen worden

weggewerkt in wanden en plafonds met uitzondering van zolder. De

schakelaars worden op circa 1050 mm + en de wandcontactdozen op

circa 300 mm + boven de vloer geplaatst De installatie is voorzien van de

nodige aardlekschakelaars. De woning is voorzien van een belinstallatie

terreininriChting

De erfafscheiding rond de woningen, grenzend aan openbaar gebied,

wordt, zoals aangegeven op de situatietekening, uitgevoerd als haag

(aanplanthoogte ca. 100 cm). Erfafscheidingen tussen de percelen

onderling worden, zoals aangegeven op de situatietekening, uitgevoerd

door middel van perkoenpaaltjes. Alle bestrating behorende bij de

woning zijn ter keuze en voor rekening van de koper. standaard wordt er

een aanlegvoorziening aangebracht van 8 x 0,4 meter. (Alle aangegeven

terreininrichtingen op de situatietekening zijn indicatief.)

Carport

per woning wordt één prefab carport ca. 3 x 6 meter, voorzien van

pv-panelen geplaatst.

exClusief

De woningen worden opgeleverd zonder;

• Plinten

• Stoffering/gordijnen

• Keuken(inrichting)

• Haarden

• Zonwering/screens/lamellen

• Alarm-/beveiligingsinstallatie

• Koeling-/airco-installatie

45

Page 46: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

kleuren &teChnisChe speCifiCaties proCedure

OMSCHRIJVING OMSCHRIJVING OMSCHRIJVING

GeVelS

plint Baksteen Donker

Voegwerk plint Zandcement Donker

Metselwerk Baksteen Geelbruin, brons, roodbruin

Voegwerk Zandcement Grijs

Houten delen Vurenhout, geïmpregneerd Bruingrijs

Betimmering en boeidelen overstek steenachtig plaatmateriaal Crème wit, RAL 9001

Waterslagen Aluminium Grijsbeige, RAL 1019

kOzIJNeN, RaMeN eN DeuReN

Kozijnen Aluminium Grijsbeige, RAL 1019

Ramen Aluminium Grijsbeige, RAL 1019

Buitendeuren Aluminium Grijsbeige, RAL 1019

Binnenkozijnen Hardhout Crème wit, RAL 9001

Binnendeuren plaatdeur Crème wit, RAL 9001

Ventilatieroosters/suskasten Aluminium Crème wit, RAL 9001

DakeN

Dakbedekking hellende daken Keramische pannen Rood, rustiek, grafietgrijs

Goten en hemelwaterafvoeren Zinken bakgoot & zinken hwa rond naturel

OVeRIG

spanten Hout transparant

Trap Hardhout, open Crème wit, RAL 9001

OVeRIG

spanten Hardhout/aluminium Naturel

46

Page 47: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

kleuren & materialenZA

ND

CEM

ENT

DEK

VLO

ER

VLO

ERTE

GEL

HO

UTE

N

VLO

ERpL

ATEN

spA

CK

ON

BEH

AN

DEL

D

WA

ND

TEG

ELs

TOT

pLA

FON

D

spA

CK

ON

BEH

AN

DEL

D

RuIMte RuIMte WaND PlaFOND

Entree

Meterkast

Toilet (ten)

Waskast

Overloop

Badkamer (s)

Keuken

Woonkamer

Berging (en)

Vliering

47

Page 48: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

48

Page 49: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

disClaimerDeze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de

tekeningen van het plan. Desondanks moet een voorbehoud

worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouw-

technische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele

afwijkingen die voortvloeien uit nadere eisen van overheid

en nutsbedrijven. De grootte van het perceel is ook een

benadering. De ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten, uitge-

drukt in millimeters, tenzij anders aangegeven. De afgebeelde

impressies en plattegronden trachten een zo goed mogelijke

weergave te zijn van het bouwproject. Hieraan kunnen echter

geen rechten worden ontleend. De tekeningen zijn bedoeld om

een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen. De

inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uit-

voering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van de

impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen-

vertonen. Al naar gelang de stand van de bouw is de indeling

nog aan te passen aan persoonlijke wensen van de koper.tot ziens49

Page 50: living - Van Berkel Aannemers...living heerlijkheid Calslagen Westeinderplassen 14 20 24 eigentijdse visie op Wonen gereChten uit eigen Cuisine sanitair van topniveau een uitgave van

heerlijkheid

CalslagenWesteinderplassen

interesse?Neem vrijblijvend contact op.

Poldermakelaars

Raadhuislaan 10, 2131 BE Hoofddorp

t 023-562 23 23

e [email protected]

Van Berkel aannemers leimuiden B.V.

Tuinderij 13, 2451 GG Leimuiden

t 0172 - 508 382

e [email protected]

living