LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf...

23
-1- De Kerf & Van Sprang notarissen ONTWERP d.d. 12 maart 2018 Spoorlaan 402 5038 CG Tilburg Telefoon: 013-532 11 55 [email protected] (algemeen) www.notaristilburg.nl Wilt u bij onjuistheden in dit ontwerp zo spoedig mogelijk contact met ons opnemen? Uw op- en aanmerkingen vernemen wij graag. Dossier 2017.001460.01/CVZ Willemsbuiten fase 3 – bouwnr. @ LEVERINGSAKTE@ Model levering fase 3.2 bouwnummers 1 t/m 47 Heden, @, verschenen voor mij, mr. @Patrick Cyrillus Petrus Clemens de Kerf, notaris, gevestigd te Tilburg: 1. @, handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de statutair te Tilburg gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: CONSORTIUM STAPPEGOOR B.V., adres: 2718 RP Zoetermeer, Zilverstraat 39 (Postbus 7073, 2701 AB Zoetermeer; inschrijving KvK 18090822), hierna deze vennootschap te noemen: "Verkoper"; 2. @ hierna @te zamen te noemen: "Koper". De verschenen personen onder 1 en 2 genoemd verklaarden: 1. OVERWEGINGEN VOORAF / GESLOTEN OVEREENKOMSTEN a. Door de Verkoper en de Koper is een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot de verkoop van het Verkochte, hierna onder 3 vermeld. b. Van die koopovereenkomst maakt onder meer deel uit de hierna opgenomen (zakelijk weergegeven) bepalingen. Hetgeen bij die koopovereenkomst is bepaald blijft van toepassing, voor zover daarvan hierna niet is afgeweken. c. Door de Koper is daarnaast met @Huybregts Relou B.V., gevestigd te Son, hierna te noemen: Ondernemer, een aannemingsovereenkomst gesloten met betrekking tot de (af)bouw op het Verkochte. 2. LEVERING De Verkoper levert door middel van deze akte, ter uitvoering van de vermelde koopovereenkomst, aan de Koper, die hierbij@, ieder voor de onverdeelde helft,@ aanvaardt, het hierna onder 3 omschreven goed. 3. OMSCHRIJVING TE LEVEREN GOEDEREN @Bij kavels 1 t/m 22, 28 t/m 33, 46 en 47 de eigendom van een bouwterrein (bouwnummer @) –waarop gerealiseerd zal worden een woning met @berging/(bouwnr @ garage ipv berging)- met verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend @Marie Baronstraat @Kea Boumanstraat @Harry Brooshof @, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer @, groot ongeveer @ centiaren, aan welk perceel door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en – oppervlakte is toegekend, @Bij kavels 23 t/m 27 en 34 t/m 45

Transcript of LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf...

Page 1: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-1-

De Kerf & Van Sprang notarissen ONTWERP d.d. 12 maart 2018

Spoorlaan 402 5038 CG Tilburg Telefoon: 013-532 11 55 [email protected] (algemeen) www.notaristilburg.nl

Wilt u bij onjuistheden in dit ontwerp zo spoedig mogelijk contact met ons opnemen? Uw op- en aanmerkingen vernemen wij graag.

Dossier 2017.001460.01/CVZ Willemsbuiten fase 3 – bouwnr. @

LEVERINGSAKTE@ Model levering fase 3.2 bouwnummers 1 t/m 47 Heden, @, verschenen voor mij, mr. @Patrick Cyrillus Petrus Clemens de Kerf, notaris, gevestigd te Tilburg: 1. @, handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de statutair te Tilburg gevestigde besloten vennootschap met beperkte

aansprakelijkheid: CONSORTIUM STAPPEGOOR B.V., adres: 2718 RP Zoetermeer, Zilverstraat 39 (Postbus 7073, 2701 AB Zoetermeer; inschrijving KvK 18090822),

hierna deze vennootschap te noemen: "Verkoper"; 2. @ hierna @te zamen te noemen: "Koper". De verschenen personen onder 1 en 2 genoemd verklaarden: 1. OVERWEGINGEN VOORAF / GESLOTEN OVEREENKOMSTEN a. Door de Verkoper en de Koper is een koopovereenkomst gesloten met

betrekking tot de verkoop van het Verkochte, hierna onder 3 vermeld. b. Van die koopovereenkomst maakt onder meer deel uit de hierna

opgenomen (zakelijk weergegeven) bepalingen. Hetgeen bij die koopovereenkomst is bepaald blijft van toepassing, voor zover daarvan hierna niet is afgeweken.

c. Door de Koper is daarnaast met @Huybregts Relou B.V., gevestigd te Son, hierna te noemen: Ondernemer, een aannemingsovereenkomst gesloten met betrekking tot de (af)bouw op het Verkochte.

2. LEVERING De Verkoper levert door middel van deze akte, ter uitvoering van de vermelde koopovereenkomst, aan de Koper, die hierbij@, ieder voor de onverdeelde helft,@ aanvaardt, het hierna onder 3 omschreven goed. 3. OMSCHRIJVING TE LEVEREN GOEDEREN @Bij kavels 1 t/m 22, 28 t/m 33, 46 en 47 de eigendom van een bouwterrein (bouwnummer @) –waarop gerealiseerd zal worden een woning met @berging/(bouwnr @ garage ipv berging)- met verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend @Marie Baronstraat @Kea Boumanstraat @Harry Brooshof @, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer @, groot ongeveer @ centiaren, aan welk perceel door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en –oppervlakte is toegekend, @Bij kavels 23 t/m 27 en 34 t/m 45

Page 2: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-2-

A. woonkavel de eigendom van een bouwterrein (bouwnummer @) –waarop gerealiseerd

zal worden een woning met @berging/@garage- met verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend @Marie Baronstraat @Kea Boumanstraat @Harry Brooshof @, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer @, groot ongeveer @ centiaren,

aan welk perceel door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en –oppervlakte is toegekend;

@alsmede @inclusief B. Aandeel mandelig voetpad @Bij kavels 23 t/m 27: het onverdeeld een/vijfde aandeel in de eigendom van de hierna onder 19

tot mandeligheid @te bestemmen/@bestemde grond, @Bij kavels 34 t/m 39: het onverdeeld een/zesde aandeel in de eigendom van de hierna onder 19

tot mandeligheid @te bestemmen/@bestemde grond, @Bij kavels 40 t/m 45: het onverdeeld een/zesde aandeel in de eigendom van de hierna onder 19

tot mandeligheid @te bestemmen/@bestemde grond, hierna te noemen: “Verkochte”. @Aanpassing bij omschrijving aandeel mandelig voetpad bij 1e overdracht; over te dragen aandeel vermelden met omschrijving kadastrale gegevens + vermelding VKG @KLEINE PERCELEN REGELING Ter zake van de verkrijging van het onder B Verkochte wordt een beroep gedaan op verminderd kadastraal recht als gevolg van het feit dat de desbetreffende oppervlakte niet meer dan eenhonderd (100) centiare is en dat de desbetreffende koopprijs of waarde niet meer bedraagt dan vijfduizend euro (€ 5.000,00) inclusief omzetbelasting. 4. WIJZE VAN VOORAFGAANDE EIGENDOMSVERKRIJGING De grond van het Verkochte werd door de Verkoper in eigendom verkregen: @Bij kavels @ - Afkomstig van sectie Z oud nummer @ bij een akte van levering, houdende

kwijting voor de koopprijs, op @ voor notaris @mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op @diezelfde dag in register 4, deel @, nummer @.

+ @bij kavels 36 t/m 40 bij een akte van levering, houdende kwijting voor de koopprijs, op vijftien september tweeduizend zeventien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers op achttien september daarna in register 4, deel 71526 nummer 153.

Page 3: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-3-

5. KOOPPRIJS De koopprijs bedraagt @ inclusief omzetbelasting. @Variabel 1 Deze koopprijs is exclusief rente/vergoeding. @Variabel 2 Deze koopprijs is inclusief grondkosten en de reeds vervallen termijnen (@% van de aanneemsom), doch exclusief rente/vergoeding. @Einde variabel Deze koopprijs is voldaan door storting op een rekening van de notaris. De Verkoper verleent mede namens de Ondernemer de Koper kwitantie voor de betaling van deze koopprijs inclusief omzetbelasting. 6. VERKLARINGEN VERKOPER De Verkoper verklaart: a. de Verkoper is bevoegd tot levering en het Verkochte is vrij van

retentierecht, hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan; b. van overheidswege of door nutsbedrijven zijn ten aanzien van het

Verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;

c. het Verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of (land)herinrichtingsplan en niet is gevorderd of ter onteigening aangewezen;

d. er bestaat geen Verplichting het Verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten;

e. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease.

7. AANHALINGEN UIT KOOPOVEREENKOMST Verwezen wordt naar het bepaalde in de koopovereenkomst, waarin onder meer staat vermeld: “Artikel 3 Kosten en belastingen 3.1 De kosten van levering en overdracht, waaronder de notariële kosten,

de over deze kosten verschuldigde belastingen en de kadastrale rechten, komen voor rekening van Verkoper.

3.2 Ter zake van de levering van het Verkochte is omzetbelasting verschuldigd aangezien de levering van het Verkochte kwalificeert als levering van een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 1 sub a van de Wet op de omzetbelasting 1968.”

“3.3 De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de leveringsakte voor rekening van Koper.”

"Artikel 6 Feitelijke levering, staat van het Verkochte, bestemming 6.1 De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Koper zal

geschieden bij de juridische levering, in de staat van bouwrijpe kavel,

Page 4: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-4-

derhalve geëgaliseerd, uitgezet en met de mogelijkheid tot aansluiting op de riolering en andere nutsvoorzieningen.”

“6.3 De feitelijke levering van het Verkochte zal verder geschieden leeg, ontruimd en ongevorderd, vrij van huur of andere gebruiksrechten.”

“6.5 Koper is voornemens het Verkochte te gaan gebruiken voor woningbouwdoeleinden.

6.6 Koper is verplicht in of op het Verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, zoals (en voor zover van toepassing) onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, gas, water, CAI, telefoonaansluiting en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen.”

Artikel 7 Juridische levering 7.1 Het Verkochte zal worden overgedragen vrij van alle bijzondere lasten

en beperkingen, pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan dan wel met andere beperkte rechten, gedoogplichten, en kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, behoudens die hierna in artikel 7 lid 2 zijn vermeld.

7.2 Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen, beperkte rechten, kettingbedingen, gedoogplichten, instandhoudingsplichten en kwalitatieve verplichtingen blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering en indien van toepassing daaronder begrepen de door de gemeente gehanteerde uitgiftevoorwaarden, zoals opgenomen in de (ontwerp-) akte van levering (welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie). Daarnaast aanvaardt Koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en/of uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.”

“Artikel 11 Bodem- en/of milieukwaliteit 11.1 De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik als

in artikel 6 is omschreven. 11.2 Het is Verkoper niet bekend dat in de bijbehorende grond van het

Verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest.

11.3 Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem

Page 5: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-5-

schriftelijk aangekondigd.” “Artikel 13 Bijzondere bepalingen” “13.2 Deze overeenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de

Aannemingsovereenkomst. Bij ontbinding op grond van de ontbindende voorwaarden dan wel het niet tot stand komen op grond van eventuele opschortende voorwaarden (welke voorwaarden worden genoemd in de Aannemingsovereenkomst) is de Koopovereenkomst eveneens en automatisch ontbonden dan wel niet tot stand gekomen. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst."

"Artikel 25 Toestemming perceelsvorming Conform artikel 104 Kadasterregeling 1994 aanvaardt Koper en voor zover nodig, geeft Koper hierbij toestemming aan Verkoper, om de perceelsvorming van het Verkochte zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting te laten geschieden. Verkoper zal hiertoe de benodigde (digitale) gegevens aan het Kadaster aanleveren. Koper stemt hierbij nadrukkelijk in met deze werkwijze. In de akte van levering tussen partijen zal daartoe ook de volgende bepaling worden opgenomen: "Partijen geven op grond van artikel 104 Kadasterregeling toestemming aan het Kadaster om het nieuwe perceel / de nieuwe percelen te vormen zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting. Partijen stellen aan het Kadaster zodanige, door partijen goedgekeurde, gegevens ter beschikking dat over de liggen van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat. Artikel 26 Aanvulling op artikel 6.1 In afwijking van casu quo aanvulling op het bepaalde in artikel 6.1 geldt ten aanzien van de in voornoemd artikel bedoelde staat van bouwrijpe kavel het volgende. De mogelijkheid tot aansluiting op de riolering en andere nutsvoorzieningen zullen niet bij levering (aflevering) van het Verkochte aanwezig zijn, doch uiterlijk bij oplevering van de op het Verkochte te realiseren woning." 8. BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN / KETTINGBEDINGEN /

KWALITATIEVE RECHTEN EN PLICHTEN EN DERGELIJKE Opmerking: bij afwikkeling van fase 3 ineens zal vestiging erfdienstbaarheden hierna onder 12 plaatsvinden. Bij afwikkeling in gedeelten zullen hier onder 8 de erfdienstbaarheden van de eerdere deelfasen worden vermeld en aanvullend onder 12 de nog te vestigen erfdienstbaarheden @Bij alle kavels I. Juridische situatietekening Aan een akte van levering op @ voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg

verleden is vastgehecht een juridische situatietekening en tegelijk met die akte ingeschreven in de openbare registers op @ daarna in register 4, deel @, nummer @.

De verkaveling met betrekking tot thans de kavels @ tot en met @ is nog niet definitief en kan nog wijzigen.

@Bij kavels 1 t/m 8

Page 6: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-6-

II. Verwezen wordt naar een akte van levering op een april tweeduizend zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register 4, deel 68025, nummer 100, waarbij een noordelijk van het Verkochte gelegen terrein werd overgedragen waarin onder meer staat vermeld:

"b. Erfdienstbaarheden handhaving bouwtechnische toestanden I. Er zijn respectievelijk hierbij worden onderling en over en weder

gevestigd: A. ten behoeve en ten laste van het perceel kadastraal bekend

gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 1610 - enerzijds - (thans kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummers 1772 tot en met 1781 en plaatselijk bekend Willy den Oudenstraat 5 tot en met 21 te Tilburg) en ten laste en ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 1609 gedeeltelijk -anderzijds-, de erven enerzijds en anderzijds inclusief voetpaden betrekking hebbende op aangrenzend aan elkaar te realiseren kavels, gelegen binnen een nog te vormen "blok" met daarop te realiseren bebouwing;"

"alzodanige erfdienstbaarheden" "waardoor de toestand waarin die onroerende zaken zich na bebouwing ten opzichte van elkander bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van de hiervoor onder a vermelde bijzondere voorzieningen, ondergrondse en/of bovengrondse leidingen, kabels en overige apparatuur ten behoeve van nutsvoorzieningen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering of anderszins, eventuele inbalking, inankering, over- en onderbouw, inbouw en toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.

II. De onder I vermelde erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven."

@Bij kavels 2 t/m 8 "c. Erfdienstbaarheid voetpad 1. Ten laste van het tot mandeligheid te bestemmen voetpad ten behoeve

van de bouwkavels met nummers 2 tot en met 9, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 1610 gedeeltelijk en ten behoeve van de aan de achterzijde van deze bouwkavels aan het voetpad grenzende kavels, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 1609 gedeeltelijk is of wordt hierbij als erfdienstbaarheid gevestigd het recht van voetpad om te komen en te gaan van en naar de openbare straat/het openbaar gebied, uit te oefenen over een strook grond gelegen aan de achterzijde van die kavels. De strook grond is op de Situatietekening schetsmatig aangeduid.

Page 7: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-7-

Het voetpad zal uitsluitend mogen worden gebruikt om te voet daarover te gaan, met name met huisvuilcontainers, een kinderwagen, een rijwiel, een snorfiets of een bromfiets of een tweewielige motorfiets aan de hand, en met een hond aan de lijn.

Het onderhoud van het voetpad inclusief eventuele straatkolk komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van de heersende en dienende erven die feitelijk een ontsluiting hebben, ieder (per woning) voor een gelijk deel."

@Bij kavels 9 t/m 13 II. Verwezen wordt naar een akte van levering op dertien januari tweeduizend

zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op veertien januari daarna in register 4, deel 67573, nummer 139, waarbij een noordelijk van het Verkochte gelegen terrein werd overgedragen en waarin onder meer staat vermeld:

"b. Erfdienstbaarheden handhaving bouwtechnische toestanden I. Er zijn respectievelijk hierbij worden onderling en over en weder

gevestigd:" "B. ten behoeve en ten laste van het het perceel kadastraal bekend

gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 1578 geheel -enerzijds- (thans kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummers 1769, 1770 en 1771 en plaatselijk bekend Willy den Oudenstraat 23, 25 en 27 te Tilburg) en ten laste en ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 1577 gedeeltelijk -anderzijds-, de erven enerzijds en anderzijds voorzover die betrekking hebben op de te realiseren die thans met nummers kavels 10, 11 en 12 zijn aangeduid en overige in een daarbij behorend "blok" te realiseren bebouwing;"

"alzodanige erfdienstbaarheden" "waardoor de toestand waarin die onroerende zaken zich na bebouwing ten opzichte van elkander bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van de hiervoor onder a vermelde bijzondere voorzieningen, ondergrondse en/of bovengrondse leidingen, kabels en overige apparatuur ten behoeve van nutsvoorzieningen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering of anderszins, eventuele inbalking, inankering, over- en onderbouw, inbouw en toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.

II. De onder I vermelde erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven."

@Bij kavels 28 t/m 31 II. Verwezen wordt naar een akte van levering op @ tweeduizend achttien

voor notaris @mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op @ daarna in register 4, deel @, nummer @, waarin

Page 8: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-8-

onder meer staat vermeld: "19. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Partijen verklaarden ter uitvoering van hetgeen tussen hen is

overeengekomen, hierbij over te gaan tot vestiging en aanvaarding van de navolgende erfdienstbaarheden:

Erfdienstbaarheden handhaving bouwtechnische toestanden I. Er zijn respectievelijk hierbij worden gevestigd: ten behoeve van het Verkochte enerzijds en ten laste van een aan de

Gemeente in eigendom toebehorende strook grond ter breedte van één meter, gelegen aangrenzend aan het Verkochte, kadastraal bekend gemeente Tilburg sectie Z, nummer 2358 gedeeltelijk,

alzodanige erfdienstbaarheden - echter met de beperkingen die hierna onder II worden vermeld-, waardoor de toestand waarin het heersend erf zich na bebouwing ten opzichte van het dienend erf bevindt blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en/of bovengrondse leidingen, kabels en overige apparatuur ten behoeve van nutsvoorzieningen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering of anderszins, eventuele inbalking, inankering, over- en onderbouw, inbouw en toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.

De hier vermelde erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van het heersende erf.

II. De onder I. vermelde erfdienstbaarheid ten laste van het dienend erf (de één meter strook) wordt gevestigd met de navolgende beperkingen:

- het geldt enkel voor die zaken waarvoor een omgevingsvergunning voor de bouw is afgegeven;

- naar buiten draaiende deuren en bergingen met grensoverschrijdend dakoverstek zijn niet toegestaan.

De feitelijk belaste grondstrook is op een aan deze akte vastgehechte - en mede voor de inschrijving in de betrokken openbare registers bestemde- tekening schetsmatig aangeduid.

20. KETTINGBEDING INSTANDHOUDING BOMEN a. Het is de Koper niet toegestaan de bomen die zich bevinden op een

gedeelte van het Verkochte onder D., met de daarop te realiseren woningen met bouwnummers 28 (één boom), 29 (drie bomen), 30 (drie bomen) en 31 (één boom), plaatselijk bekend Harry Brooshof 16 tot en met 19, hierna elk van de in dit lid bedoelde bomen te noemen: “Boom”, en welke bomen schetsmatig zijn aangegeven op de Juridische situatietekening, te kappen casu quo verwijderen. De Koper dient de Boom in stand te houden en deugdelijk te onderhouden. Het beheer en onderhoud van de Boom is voor rekening en risico van de Koper. Ingeval de Koper in strijd met het bepaalde in dit lid handelt, verbeurt

Page 9: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-9-

deze een direct opeisbare boete ter hoogte van tienduizend euro (€ 10.000,00) per Boom ten behoeve van de Gemeente. Tevens is Koper alsdan verplicht voor eigen rekening en in overleg met de Gemeente een nieuwe Boom, van gelijke soort, met een minimale stamomtrek van twintig centimeter, terug te plaatsen op straffe van een direct opeisbare boete ter hoogte van tienduizend euro (€ 10.000,00) per Boom ten behoeve van de Gemeente.

b. Het bepaalde in lid a lijdt uitzondering, ingeval de Boom door niet aan de Koper toe te rekenen omstandigheden dient te worden verwijderd (bijvoorbeeld door storm, ziekte en dergelijke).

c. De Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in lid a en lid b bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het perceel, alsmede bij verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het hier onder a tot en met d bepaalde in de notariële akte of verlening van het zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van tienduizend euro (€ 10.000,00) per Boom ten behoeve van de Gemeente, met de bevoegdheid voor de Gemeente om daarnaast nakoming en / of eventueel de meer geleden schade te vorderen.

d. Op gelijke wijze als in het vorige lid is bepaald, verbindt de Koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze het hier onder a tot en met d bepaalde zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/ zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan."

@Bij 1 t/m 27 en 32 t/m 47 II. Verwezen wordt naar een akte van levering op @ tweeduizend achttien

voor notaris @mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op @ daarna in register 4, deel @, nummer @, waarin onder meer staat vermeld:

"19. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Partijen verklaarden ter uitvoering van hetgeen tussen hen is

overeengekomen, hierbij over te gaan tot vestiging en aanvaarding van de navolgende erfdienstbaarheden:

Erfdienstbaarheden handhaving bouwtechnische toestanden I. Er zijn respectievelijk hierbij worden gevestigd: ten behoeve van het Verkochte enerzijds en ten laste van een aan de

Gemeente in eigendom toebehorende strook grond ter breedte van één meter, gelegen aangrenzend aan het Verkochte, kadastraal bekend gemeente Tilburg sectie Z, nummer 2358 gedeeltelijk,

alzodanige erfdienstbaarheden - echter met de beperkingen die hierna onder II worden vermeld-, waardoor de toestand waarin het heersend

Page 10: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-10-

erf zich na bebouwing ten opzichte van het dienend erf bevindt blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en/of bovengrondse leidingen, kabels en overige apparatuur ten behoeve van nutsvoorzieningen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering of anderszins, eventuele inbalking, inankering, over- en onderbouw, inbouw en toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.

De hier vermelde erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van het heersende erf.

II. De onder I. vermelde erfdienstbaarheid ten laste van het dienend erf (de één meter strook) wordt gevestigd met de navolgende beperkingen:

- het geldt enkel voor die zaken waarvoor een omgevingsvergunning voor de bouw is afgegeven;

- naar buiten draaiende deuren en bergingen met grensoverschrijdend dakoverstek zijn niet toegestaan.

De feitelijk belaste grondstrook is op een aan deze akte vastgehechte - en mede voor de inschrijving in de betrokken openbare registers bestemde- tekening schetsmatig aangeduid."

9. RISICO Vanaf heden draagt de Koper het risico van het Verkochte. Gedurende de (af)bouw blijven de opstallen echter voor risico van de Ondernemer, zulks op grond van de door deze met de Koper gesloten aannemingsovereenkomst. 10. OPPERVLAKTE Verschil tussen de werkelijke en de in de Koopovereenkomst opgegeven maat of grootte van de grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. 11. OVERDRACHT AANSPRAKEN a. Alle aanspraken die de Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal

kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Verkochte toegebrachte schade, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten gaan, zonder dat de Verkoper tot vrijwaring verplicht is, per het tijdstip van overdracht van het Verkochte op de voet van artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek over op de Koper en voor zover ze niet op grond van voormeld artikel van rechtswege overgaan op de Koper worden zij op de voet van artikel 3:94 lid 3 Burgerlijk Wetboek geleverd.

Deze akte dient (tevens) als 'authentieke akte' in de zin van artikel 3:94 lid 3 Burgerlijk Wetboek: met deze akte worden de aanspraken van de Verkoper ten aanzien van het Verkochte tegenover derden aan de Koper geleverd, zonder dat daarvoor een mededeling aan de desbetreffende derden nodig

Page 11: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-11-

is. b. De Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan de

Koper te verstrekken en machtigt de Koper voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van de Koper aan de desbetreffende derde(n) te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

12. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN a. Bijzondere voorzieningen De navolgende voorzieningen (kunnen) tijdens de bouwfase in het

Verkochte en aangrenzende kavels worden respectievelijk zijn aangebracht:

- keerwanden; - uitbouwen van de woningen aan de achterzijde; - plaatsen van erkers aan de woningen met raam/muuropeningen

binnen twee meter van de grenslijn met de naburige percelen; - gebouwen met grensoverschrijdend dakoverstek; - verlichting voetpaden aan de bergingen en/of op paal nabij de

paden; - een talud bij de kavels 2, 3 en 4. Juridische situatietekening De onder a vermelde tekening, hierna te noemen: “Juridische

situatietekening”, is vastgehecht aan @een akte van levering op @ @tweeduizend zeventien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden en tegelijk met die akte ingeschreven in de openbare registers op @ daarna in register 4, deel @, nummer @.

Partijen verklaarden ter uitvoering van hetgeen tussen hen is overeengekomen, hierbij over te gaan tot vestiging en aanvaarding van de navolgende erfdienstbaarheden:

b. Erfdienstbaarheden handhaving bouwtechnische toestanden I. Er zijn respectievelijk hierbij worden onderling en over en weder

gevestigd: @Bij kavels 1 t/m 8 ten behoeve en ten laste van het Verkochte en ten laste en ten

behoeve van de overige kavels - tezamen op de Juridische situatietekening met bouwnummers 1 tot en met 8 schetsmatig aangeduid en kadastraal bekend als gemeente Tilburg, sectie Z, nummers @;

@Bij kavels 14 t/m 22, 33 t/m 47 1. ten behoeve en ten laste van het Verkochte en ten laste en ten

behoeve van de overige kavels - alles exclusief de hierna onder 2 vermelde mandelige voetpaden-, alles tezamen op de Juridische situatietekening met bouwnummers 14 tot en met 22, 33 tot en met 49 schetsmatig aangeduid en kadastraal bekend als gemeente Tilburg, sectie Z, nummers @;

Page 12: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-12-

2. ten behoeve en ten laste van de nabij de kavels onder 1 gelegen voetpaden, kadastraal bekend als gemeente Tilburg, sectie Z, nummer @;

@Bij kavels 23 t/m 32 1. ten behoeve en ten laste van het Verkochte en ten laste en ten

behoeve van de overige kavels - alles exclusief het hierna onder 2 vermelde mandelig voetpad-, alles tezamen op de Juridische situatietekening met bouwnummers 23 tot en met 32 schetsmatig aangeduid en kadastraal bekend als gemeente Tilburg, sectie Z, nummers @;

2. ten behoeve en ten laste van het nabij de kavels onder 1 gelegen voetpad, kadastraal bekend als gemeente Tilburg, sectie Z, nummer @;

@Bij kavels 9 t/m 13 1. ten behoeve en ten laste van het Verkochte en ten laste en ten

behoeve van de overige kavels -alles exclusief het hierna onder 2 vermelde mandelige voetpad-, alles tezamen op de Juridische situatietekening met bouwnummers 9 tot en met 13 en 50 tot en met 58 schetsmatig aangeduid en kadastraal bekend als gemeente Tilburg, sectie Z, nummers @;

2. ten behoeve en ten laste van het nabij de kavels onder 1 gelegen voetpad, kadastraal bekend als gemeente Tilburg, sectie Z, nummer @;

@Einde variabel alzodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die

onroerende zaken zich na bebouwing ten opzichte van elkander bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van de hiervoor onder a vermelde bijzondere voorzieningen, ondergrondse en/of bovengrondse leidingen, kabels en overige apparatuur ten behoeve van nutsvoorzieningen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering of anderszins, eventuele inbalking, inankering, over- en onderbouw, inbouw en toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.

De hiervoor vermelde erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven.

II. a. Individuele uitbouw Onder de hiervoor onder I gevestigde erfdienstbaarheden is

mede begrepen de erfdienstbaarheid van uitbouwen aan de achterzijde van de woningen, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat door de Ondernemer tijdens de bouwfase uitbouw(en) met een diepte van ongeveer één meter twintig centimeter (1.20m) of twee

Page 13: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-13-

meter en veertig centimeter (2.40m) worden gerealiseerd. Ingeval deze uitbouw(en) wordt uitgevoerd terwijl op het

aangrenzende bouwterrein geen uitbouw(en) door de Ondernemer wordt gerealiseerd, wordt de (spouw)muur van de uitbouw op de kadastrale grens geplaatst, zodanig dat het binnenspouwblad van de uitbouw in een rechte lijn ten opzichte van de standaard binnenruimte van de woning waaraan de uitbouw wordt gerealiseerd, wordt doorgezet (hierna te noemen: “muur”).

b. Latere aanbouw aan de uitbouw Ingeval sprake is van een individuele uitbouw als onder II.a

bedoeld, wordt hierbij tevens als erfdienstbaarheid gevestigd het recht voor de eigenaar van het dienend erf om tegen/in de op zijn erf aldus gebouwde muur een eigen uitbouw van zijn woning te realiseren (met recht van inbalking en verankering).

Het onder II.b vermelde blijft -in afwijking van het onder II.a bepaalde- ook na realisering van de nieuwbouw onverkort van toepassing.

c. Onderhoud Overeenkomstig de wettelijke bepalingen komen de kosten van

het reinigen, onderhouden of vernieuwen van de muur: - voor zover dit geen mandelige muur betreft (in het geval

onder II.a) geheel voor rekening van eigenaar van de uitbouw (het heersend erf); voor het verrichten van werkzaamheden is het bepaalde in artikel 5:56 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing;

- voor zover dit wel een mandelige muur betreft (bijvoorbeeld in het geval onder II.b, voor dat gedeelte hetwelk aangebouwd is), voor rekening van de eigenaren van de beide percelen, ieder de helft.

@Bij kavels 9 en 10 c. Erfdienstbaarheid toegang onderhoud afscheidingen Ten behoeve van de kavels met nummers 9 en 10, kadastraal bekend

gemeente Tilburg, sectie Z, nummers @ gedeeltelijk -als heersend erf, enerzijds- en ten laste van het mandelige voetpad, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer @ -als dienend erf, anderzijds-, welk mandelige voetpad dient ten behoeve van de bouwkavels 51 tot en met 58, is of wordt hierbij als erfdienstbaarheid gevestigd het recht van voetpad om te komen en te gaan van en naar de openbare straat, uit te oefenen over het dienende erf.

Het voetpad zal uitsluitend mogen worden gebruiktom te komen en te gaan van en naar de op het heersend erf staande afscheidingen voor zover bereikbaar via het voetpad, zulks enkel ten behoeve van het uitvoeren van periodiek buitenonderhoud aan die afscheidingen. Indien

Page 14: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-14-

de eigenaar van het heersend erf over wenst te gaan tot onderhoudswerkzaamheden, dient dit zodanig plaats te vinden dat de normale gang van zaken op het dienende erf zo min mogelijk wordt verstoord.

Het recht van toegang dient uitsluitend om over het dienend erf te voet daarover te gaan, met medeneming van materialen ten behoeve van gemeld onderhoud.

@Bij kavel 13 c. Erfdienstbaarheid van voetpad Ten laste van het mandelige voetpad, kadastraal bekend gemeente

Tilburg, sectie Z, nummer @ -als dienend erf- en ten behoeve van het bouwterrein met bouwnummer 13, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer @ @gedeeltelijk -als heersend erf- is of wordt hierbij als erfdienstbaarheid gevestigd het recht van voetpad om te komen en te gaan van en naar de openbare straat, uit te oefenen over het dienend erf.

Het voetpad zal uitsluitend mogen worden gebruikt om te voet daarover te gaan, met name met huisvuilcontainers, een kinderwagen, een rijwiel, een snorfiets of een bromfiets of een tweewielige motorfiets aan de hand, en met een hond aan de lijn.

Het onderhoud van het voetpad inclusief eventuele straatkolk komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van de heersende en dienende erven die feitelijk een ontsluiting hebben, ieder (per woning) voor een gelijk deel.

@Bij kavels 14, 15, 16 en 40 t/m 45 c. Erfdienstbaarheid toegang voor onderhoud afscheidingen Ten behoeve van de kavels met nummers 14, 15 en 16, kadastraal

bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummers @ gedeeltelijk -als heersend erf, enerzijds- en ten laste van het mandelige voetpad, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer @ -als dienend erf, anderzijds-, welk mandelige voetpad dient ten behoeve van de bouwkavels 40 tot en met 45,

is of wordt hierbij als erfdienstbaarheid gevestigd het recht van toegang om te komen en te gaan van en naar de op het heersend erf staande afscheidingen voor zover bereikbaar via het voetpad, zulks enkel ten behoeve van het uitvoeren van periodiek buitenonderhoud aan die afscheidingen. Indien de eigenaar van het heersend erf over wenst te gaan tot onderhoudswerkzaamheden, dient dit zodanig plaats te vinden dat de normale gang van zaken op het dienende erf zo min mogelijk wordt verstoord.

Het recht van toegang dient uitsluitend om over het dienend erf te voet daarover te gaan, met medeneming van materialen ten behoeve van gemeld onderhoud.

@Bij kavels 17, 18 en 22

Page 15: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-15-

c. Erfdienstbaarheid toegang voor onderhoud afscheidingen Ten behoeve van de kavels met nummers 17, 18 en 22, kadastraal

bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummers @ gedeeltelijk -als heersend erf, enerzijds- en ten laste van het mandelige voetpad, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer @ -als dienend erf, anderzijds-, welk mandelige voetpad dient ten behoeve van de bouwkavels 34 tot en met 39,

is of wordt hierbij als erfdienstbaarheid gevestigd het recht van toegang om te komen en te gaan van en naar de op het heersend erf staande afscheidingen voor zover bereikbaar via het voetpad, zulks enkel ten behoeve van het uitvoeren van periodiek buitenonderhoud aan die afscheidingen. Indien de eigenaar van het heersend erf over wenst te gaan tot onderhoudswerkzaamheden, dient dit zodanig plaats te vinden dat de normale gang van zaken op het dienende erf zo min mogelijk wordt verstoord.

Het recht van toegang dient uitsluitend om over het dienend erf te voet daarover te gaan, met medeneming van materialen ten behoeve van gemeld onderhoud.

13. IN STAND TE HOUDEN @Bij alle kavels a. Afscheidingen Koper is verplicht jegens de Verkoper om de op het Verkochte te realiseren: @- poort; @- “groene” erfafscheidingen, zijnde een lage haag, hoog ongeveer vijftig

(50) centimeter, en/of hekwerk met hedera of andere groenvoorziening, hoog ongeveer een meter tachtig centimeter (1.80),

waarvan de ligging, indien van toepassing op het Verkochte, op de Juridische situatietekening schetsmatig is aangegeven, te handhaven en in stand te houden, zoals deze bij de oplevering zullen bestaan, gedurende een periode van vijf (5) jaar na heden.

Het hier onder 13 bepaalde is niet van toepassing op het te realiseren hekwerk (zonder hedera) aan de westzijde (achterzijde) van de kavels 27 tot en met 32.

Het hier onder 13 bepaalde geldt als een kettingbeding: partijen komen overeen, dat dit wordt opgelegd aan Koper(s) onder

bijzondere titel van het Verkochte onder de verplichting dat ook deze(n) deze verplichting weer aan hun rechtsopvolger(s) zullen opleggen en ten behoeve van de Verkoper zullen aannemen. Vijf jaar na heden vervalt dit kettingbeding.

Bij niet-nakoming van het hier onder 13 bepaalde is de overtreder aan de Verkoper een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftig euro (€ 50,00) voor elke dag dat de overtreder in gebreke is.

@Bij kavels 5 t/m 22, 28 t/m 33, 46 en 47 @b.Parkeerplaatsen

Page 16: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-16-

Koper en zijn rechtverkrijgenden zijn op grond van publiekrechtelijke regels verplicht de op de Juridische situatietekening aangegeven parkeerplaats(en) in stand te houden.

@Bij kavels 27 t/m 31 @c.Gebruiksbeperking groenstrook achterzijde kavels 27 tot en met 31 Ten aanzien van een op de Juridische situatietekening schetsmatig

aangegeven groenstrook geldt een gebruiksbeperking: Op deze strook mogen geen gebouwen, waaronder bergingen,

hondenhokken, enzovoorts worden opgericht. Deze strook is uitsluitend bedoeld voor groen.

@Bij kavels 2, 4, 23, 26, 35, 37, 38, 41, 42 en 45 @d.Verlichting voetpad met kettingbeding Indien op of aan het Verkochte sprake is van aangebrachte voorziening(en)

ten behoeve van de verlichting van het voetpad, is de Koper verplicht om deze op het moment van oplevering bestaande voorziening(en), voor eigen rekening en (energie)kosten in stand te houden.

Onder instandhouding wordt onder meer verstaan: het zorgdragen voor vervanging van lampen en het plegen van klein en groot onderhoud (inclusief vervanging) aan de aangebrachte armaturen en/of kabels en/of elektriciteitskast (voor zover die zich bevindt op het Verkochte).

Voor het geval een onderdeel van het hier bepaalde niet als een onderdeel van de gevestigde of te vestigen erfdienstbaarheden ter handhaving van bestaande toestanden kan worden gezien, komen partijen hierbij een kettingbeding overeen:

partijen komen overeen, dat dit wordt opgelegd aan Koper(s) onder bijzondere titel van het Verkochte onder de verplichting dat ook deze(n) deze verplichting weer aan hun rechtsopvolger(s) zullen opleggen en ten behoeve van de wederpartij zullen aannemen.

Deze verplichting geldt ten gunste van de wederpartij, zijnde de Verkoper respectievelijk zijn rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel van de overige aan het voetpad grenzende registergoederen.

14. ONHERROEPELIJKE VOLMACHT De Koper verleent volmacht aan ieder van de medewerkers van De Kerf & Van Sprang notarissen te Tilburg, om voor zover nodig, aanvullende erfdienstbaarheden, opstalrechten, kwalitatieve verplichtingen en ketting- en derdenbedingen overeen te komen, te vestigen en aan te nemen en eventueel voor en namens derden te aanvaarden en op te leggen, op grond van nieuwe omstandigheden, alsmede om de akte(n) van levering en eventuele hypotheekakte bij afzonderlijke akte aan te vullen, te wijzigen of te rectificeren in verband met een verzuim of een foutieve kadastrale aanduiding, alsmede om de afstanddoening van hypotheek- en andere beperkte rechten, waarmee het Verkochte bezwaard mocht zijn, te aanvaarden. Deze volmacht vormt een onverbrekelijk bestanddeel met de tussen partijen gesloten overeenkomst en strekt uitsluitend in het belang van partijen.

Page 17: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-17-

15. VOLMACHT INSCHRIJVING REGISTERS Elk van partijen geeft volmacht aan mij, notaris, om een afschrift of uittreksel van deze akte in te schrijven in de openbare registers. 16. BELASTINGEN a. Verschuldigdheid omzetbelasting De Verkoper verklaart voor wat betreft het Verkochte: de Verkoper is een ondernemer in de zin van de Wet op de Omzetbelasting

1968 en de levering in de zin van die wet vindt plaats vóór, op of binnen twee jaren na het tijdstip van de eerste ingebruikneming, zodat de Verkoper omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het Verkochte.

b. Vrijstelling overdrachtsbelasting De Koper doet met betrekking tot de verkrijging van het Verkochte een

beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15, eerste lid, letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien de Verkoper ter zake van de levering van het Verkochte omzetbelasting verschuldigd is en het Verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt.

17. WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. 18. VOLMACHT VERKOPER Van de door Verkoper aan de verschenen persoon onder 1 gegeven volmacht blijkt uit onderhandse akten van volmacht die zijn vastgehecht aan akten van levering op één juli tweeduizend vijftien en op @ voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden. @Tekst onder 19 opnemen bij kavels 23 t/m 27, 34 t/m 39 en 40 t/m 45 @Aanpassing van onderstaande tekst bij 1e overdracht; in plaats van aanhaling overgaan tot vastlegging van de mandeligheid. Bij 1e overdracht tevens kleine-percelen-regeling opnemen. 19. MANDELIGHEID VOETPAD @Bij kavels 23 t/m 27 Verwezen wordt naar een akte op @ voor notaris @mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op @ daarna in register 4 deel @ nummer @, waaruit het navolgende wordt aangehaald: “A. OMSCHRIJVING ERVEN De Verkoper en de Koper, hierna samen ook te noemen: “Deelgenoten”,

zijn eigenaar van de volgende registergoederen: grond met de daarop te realiseren woningen plaatselijk bekend @,

kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummers @, hierna deze registergoederen tezamen genoemd "Erven". B. GEMEENSCHAP De Deelgenoten zijn tezamen eigenaar van: het voetpad, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer @, hierna te noemen: "Mandelige zaak".

Page 18: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-18-

@Bij kavels 34 t/m 39 Verwezen wordt naar een akte op @ voor notaris @mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op @ daarna in register 4 deel @ nummer @, waaruit het navolgende wordt aangehaald: “A. OMSCHRIJVING ERVEN De Verkoper en de Koper, hierna samen ook te noemen: “Deelgenoten”,

zijn eigenaar van de volgende registergoederen: grond met de daarop te realiseren woningen plaatselijk bekend @,

kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummers @, hierna deze registergoederen tezamen genoemd "Erven". B. GEMEENSCHAP De Deelgenoten zijn tezamen eigenaar van: het voetpad, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer @, hierna te noemen: "Mandelige zaak". @Bij kavels 40 t/m 45 Verwezen wordt naar een akte op @ voor notaris @mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op @ daarna in register 4 deel @ nummer @, waaruit het navolgende wordt aangehaald: “A. OMSCHRIJVING ERVEN De Verkoper en de Koper, hierna samen ook te noemen: “Deelgenoten”,

zijn eigenaar van de volgende registergoederen: grond met de daarop te realiseren woningen plaatselijk bekend @,

kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummers @, hierna deze registergoederen tezamen genoemd "Erven". B. GEMEENSCHAP De Deelgenoten zijn tezamen eigenaar van: het voetpad, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie Z, nummer @, hierna te noemen: "Mandelige zaak". @einde variabel C. BESTEMMING TOT GEMEENSCHAPPELIJK NUT De Deelgenoten bestemmen de Mandelige zaak hierbij tot

gemeenschappelijk nut van de Erven. D. REGLEMENT De Deelgenoten zijn tot regeling van hun onderlinge rechtsverhouding met

betrekking tot de Mandelige zaak het volgende overeengekomen: Het aandeel Artikel 1 1. Het aan een deelgenoot toebehorende aandeel in de Mandelige zaak

bedraagt @bij kavels 23 t/m 27: een/vijfde @bij kavels 34 t/m 39: een/zesde @bij kavels 40 t/m 45: een/zesde per Erf en is een van zijn Erf afhankelijk recht. Levering en bezwaring van het Erf treft op gelijke wijze het aandeel.

Page 19: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-19-

2. Een mede-eigenaar van het mandelige terrein kan zijn aandeel daarin niet afzonderlijk van de eigendom/erfpacht van zijn Erf overdragen.

3. De verkrijger van een aandeel is verplicht onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene die met het beheer van de Mandelige zaak is belast of aan de overige Deelgenoten.

4. De verkrijger en de vervreemder zijn bij overdracht van het aandeel hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen de vervreemder terzake van de Mandelige zaak aan een of meer van de overige Deelgenoten of aan de beheerder verschuldigd is.

Verdeling Artikel 2 Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de Deelgenoten verdeling van de Mandelige zaak vorderen. Gebruik Artikel 3 1. De Mandelige zaak wordt na realisering van de bouwwerkzaamheden

gebruikt als volgt: gemeenschappelijk toegangspad met bestrating, eventuele verlichting en/of kabels daarvoor en afvoerputten voor (hemel)water.

2. Elke deelgenoot heeft de bevoegdheid: de Mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming, mits dit

gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige Deelgenoten en overigens met inachtneming van het bepaalde in de titel(s) van aankomst van de Mandelige zaak.

Behoudens nader vast te stellen regels omtrent het gebruik als hierna bedoeld in artikel 8 lid 2, zal het mandelige terrein mogen worden gebruikt als gemeenschappelijke toegangspad voor normaal gebruik om te voet daarover te gaan, met name met huisvuilcontainers, een kinderwagen en met een hond aan de lijn.

3. Het stallen van voertuigen en het plaatsen van overige materialen op de Mandelige zaak is niet toegestaan.

4. Op de Mandelige zaak kan, voor zover dit niet wordt aangebracht aan de bergingen of op palen behorende tot de Erven, verlichting worden aangebracht zoals in het bouwplan is of zal worden opgenomen.

5. De omvang van ieders aandeel is niet bepalend voor de mate waarin een deelgenoot ten opzichte van de andere Deelgenoten gerechtigd is tot de uitoefening van het onder 2 vermelde gebruiksrecht.

Onderhoud Artikel 4 1. De Mandelige zaak wordt op kosten van alle Deelgenoten onderhouden en

gereinigd. 2. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor

deze kosten. Iedere deelgenoot is daarnaast verplicht alle aan het beheer en onderhoud van de Mandelige zaak verbonden kosten periodiek te

Page 20: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-20-

voldoen. 3. Zolang sleuteloverdracht van een erf aan de eerste betrokken bewoner(s)

nog niet heeft plaatsgevonden, zullen echter voor dat erf geen kosten verschuldigd zijn, ook niet met betrekking tot het (administratief) beheer.

Herstel Artikel 5 1. Ingeval van schade aan de Mandelige zaak, alsmede ingeval de

bouwkundige toestand van de zaak zulks noodzakelijk maakt, kan iedere deelgenoot van de overige Deelgenoten medewerking vorderen ten behoeve van het herstel.

2. Verzekeringsuitkeringen dienen in de eerste plaats te worden aangewend tot herstel van de betreffende schade.

3. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor de kosten van vernieuwingen en de premies van de in artikel 7 lid 2 te vermelden verzekeringen. Het hiervoor bepaalde in artikel 4 lid 3 is van overeenkomstige toepassing.

Beheer Artikel 6 1. Bij een nog te nemen besluit, zullen de Deelgenoten een van hen of een

door hen aan te wijzen derde als beheerder voor de Mandelige zaak aanwijzen. Een in de vorige zin bedoeld besluit dient tot stand te komen op de in artikel 8 bedoelde wijze. In dat besluit dient te worden aangegeven wat de taken en de bevoegdheden van de beheerder zijn. Deze aanwijs als beheerder geldt niet ten aanzien van het beheer van de direct aan de nog te bebouwen Erven gelegen gronden zolang de bebouwingswerkzaamheden daarop nog niet voltooid zijn. Tot datum van oplevering blijft de betrokken ontwikkelaar/aannemer volledig bevoegd tot gebruik daarvan.

Een besluit tot ontslag van de beheerder wordt op dezelfde wijze als hiervoor in dit lid vermeld, genomen.

2. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen welke dienstig kunnen zijn voor de instandhouding van de Mandelige zaak.

3. De beheerder is bevoegd tot handelingen dienende tot gewoon onderhoud of tot behoud van de Mandelige zaak en in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden. Hij vertegenwoordigt daarbij de overige Deelgenoten.

De beheerder kan wanneer hij handelt binnen de vooromschreven bevoegdheid, geen hoofdelijke aansprakelijkheid van de overige Deelgenoten overeenkomen.

4. De beheerder is na afloop van iedere gehele periode van twaalf maanden dat zijn beheer duurt, alsmede bij het einde van zijn beheer, verplicht tot rekening en verantwoording jegens de gezamenlijke Deelgenoten. De beheerder is verplicht de op zijn beheer betrekking hebbende bescheiden aan de opvolgende beheerder ter hand te stellen.

Page 21: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-21-

5. Zolang de Deelgenoten nog geen beheerder hebben benoemd, wordt als eerste beheerder aangemerkt de Deelgenoot die in eigendom heeft het Erf met het laagste bouwnummer voor het eerste kalenderjaar; voor het tweede kalenderjaar diegene met het op een na laagste bouwnummer, enzovoorts. De Verkoper zal echter geen beheerder zijn.

Andere handelingen Artikel 7 1. Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de Deelgenoten

slechts gezamenlijk bevoegd. 2. Iedere deelgenoot heeft er recht op dat de Mandelige zaak wordt verzekerd

tegen de gebruikelijke risico's. 3. Het sluiten van deze verzekeringsovereenkomst(en), het wijzigen en

beëindigen daarvan, alsmede het in ontvangst nemen van de verzekeringspenningen is niet onder het beheer begrepen.

Nadere regels omtrent het gebruik, beheer en inning kosten Artikel 8 1. De Deelgenoten die (tezamen) meer dan één / derde van het totaal aantal

stemmen vertegenwoordigen zijn bevoegd om, met inachtneming van een oproepingstermijn van dertig dagen, de dag van de oproeping en die van de vergadering daar niet onder begrepen, schriftelijk de overige Deelgenoten ter vergadering op te roepen. De oproepingsbrief moet het onderwerp van de vergadering bevatten.

Ieder @bij kavels 23 t/m 27: een/vijfde @bij kavels 34 t/m 39: een/zesde @bij kavels 40 t/m 45: een/zesde aandeel vertegenwoordigt één stem, totaal @bij kavels 23 t/m 27: vijf (5) @bij kavels 34 t/m 39: zes (6) @bij kavels 40 t/m 45: zes (6) stemmen. Een vergadering zal in de regel één (1) maal per jaar plaatsvinden. 2. De overeenkomstig het vorige lid bijeengeroepen vergadering is - mits

Deelgenoten aanwezig zijn of vertegenwoordigd worden die ten minste twee/derde van het aantal stemmen kunnen uitbrengen - bevoegd om bij volstrekte meerderheid van stemmen, mits schriftelijk, besluiten te nemen, waarbij nadere regels worden gesteld met betrekking tot:

a. het gebruik van de Mandelige zaak; b. het beheer van de Mandelige zaak; c. de vorming van een onderhouds-/reservefonds ter voldoening van de

kosten. Een deelgenoot kan zich slechts door een mede-deelgenoot doen

vertegenwoordigen. Een deelgenoot kan slechts één mede-deelgenoot vertegenwoordigen.

Page 22: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-22-

Kan op de vergadering waarin over nadere regels moet worden besloten betreffende het gebruik en beheer van de Mandelige zaak en inning kosten, niet ten minste twee/derde van het aantal stemmen worden uitgebracht, dan zal een nieuwe vergadering worden bijeengeroepen, te houden niet eerder dan veertien en niet later dan dertig dagen na de bedoelde vergadering, waarin het besluit kan worden genomen ongeacht het aantal aanwezigen.

Aan het onderhouds-/reservefonds zal geen andere bestemming worden gegeven dan waartoe de Deelgenoten hebben besloten respectievelijk dan die voorzien zijn in een door de Deelgenoten goedgekeurd onderhoudsplan.

3. Regels voor gebruik en beheer dienen voor iedere deelgenoot te gelden. Aan een deelgenoot kan niet bij besluit tijdelijk of blijvend zijn gebruiksrecht worden ontzegd.

4. De vergadering wordt voorgezeten door de beheerder, tenzij de vergadering een andere persoon aanwijst.

5. a. Het in de vergadering uitgesproken oordeel van de voorzitter omtrent de uitslag van een stemming is beslissend. Hetzelfde geldt voor de inhoud van een genomen besluit, voor zover werd gestemd over een niet schriftelijk vastgelegd voorstel.

b. Wordt onmiddellijk na het uitspreken van het oordeel van de voorzitter de juistheid daarvan betwist, dan vindt een nieuwe stemming plaats, indien de meerderheid der vergadering of, indien de oorspronkelijke stemming niet hoofdelijk of schriftelijk geschiedde, een stemgerechtigde aanwezige dit verlangt. Door deze nieuwe stemming vervallen de rechtsgevolgen van de oorspronkelijke stemming.

Kettingbeding bij overdracht en/of ingebruikneming Artikel 9 Iedere deelgenoot is verplicht - namens de overige Deelgenoten - een overeenkomst te sluiten met degene die hem onder bijzondere titel opvolgt in zijn rechten op de Mandelige zaak, dan wel degene aan wie hij de Mandelige zaak in gebruik geeft, welke tot gevolg heeft dat die rechtsopvolger casu quo gebruiker en de overige Deelgenoten over en weer gebonden zijn aan de artikelen 8 en 9 en de op basis van artikel 6 lid 1 en artikel 8 genomen besluiten. Einde mandeligheid Artikel 10 De mandeligheid eindigt: a. wanneer de gemeenschap van de Mandelige zaak eindigt; b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt

opgeheven bij een tussen alle Deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers;

c. zodra het nut voor elk van de Erven is geëindigd; d. wanneer de Mandelige zaak geheel teniet gaat. Inschrijving wijzigingen

Page 23: LEVERINGSAKTE@ - Willemsbuiten | nieuwbouw in Tilburg · zestien voor notaris mr. P.C.P.C. de Kerf te Tilburg verleden, ingeschreven in de openbare registers op diezelfde dag in register

-23-

Artikel 11 De Deelgenoten zijn verplicht en iedere deelgenoot is bevoegd wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer van de Mandelige zaak terstond te doen inschrijven in de openbare registers.” Voor zover hier onder 19 (mandeligheid voetpad) verplichtingen voorkomen welke de Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat hierbij en wordt een en ander hierbij door de Koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij tevens door de Verkoper voor die derden aangenomen. @Einde 19 SLOT De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Tilburg op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van en toelichting op de inhoud van deze akte aan de comparanten hebben dezen verklaard tijdig tevoren van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk, eerst door de comparanten en daarna door mij, notaris, ondertekend om