H53

Rolling Stonesstraat 45 , 6663 HP Lent

Verrassend

Kindvriendelijk

Vier slaapkamers over 2 verdiepingen

achterkant uitgebouwd.

Volledige zolderverdieping

H53

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

hoekwoning

5

135 m²

191 m²

480 m³

2006

achtertuin, voortuin, zonneterras

carport

stadsverwarming

volledig geïsoleerd

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Met veel plezier wonen we als jong gezin in deze lichte en comfortabele hoekwoning die in een vrijwel autovrij gebied ligt. Wat ons bijzonder aanspreekt is de zeer ruime, uitgebouwde living met openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de zonnige achtertuin. In het voorjaar, de zomer en het vroege najaar kun je er al snel heerlijk buiten zitten. Aan de autovrije voorzijde van de woning kijken we uit op de wadi wat ons een gevoel van rust en ruimte geeft. De indeling van de eerste verdieping is erg praktisch met drie lichte (slaap) kamers en een ruime moderne badkamer met ligbad. Op de riante zolderverdieping hebben we een werkplek gemaakt om vanuit huis te kunnen werken. Daarnaast biedt de zolder veel extra bergruimte. Allerlei mogelijke voorzieningen zoals een kindercentrum, diverse speeltuinen, gezondheidscentrum en supermarkt zijn op loopafstand aanwezig. Daarnaast zijn het centrum

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

van Nijmegen en de afwisselende natuur in de omgeving uitstekend te bereiken. We hebben ons huis goed bijgehouden. In 2013 hebben we op het dak zonnepanelen laten plaatsen, wat ons naast een goed gevoel ook jaarlijks een flinke besparing op de energierekening oplevert.

Zo laat Visveld zich het best omschrijven. In deze nieuwe buurt weden al 1.000 woningen gebouwd én zijn veel nieuwe voorzieningen gekomen.

Visveld is een buurt met een stedelijk karakter. De wijk grenst aan het dorp Lent en ligt op loopafstand van de Waal en de groene uiterwaarden. En als over een aantal jaren de Lentse plas binnend de landschapszone is gerealiseerd, is er veel afwisseling! De architectuur werd afgestemd op de bestaande bouwstijl van Lent. Reslutaat? Een vriendelijke sfeer waarin we het karakter van ‘oude’ dorp Lent terugzien. Wonen in Visveld is met recht stads en dorps wonen tegelijk. Volop variatie: Rijwoningen, geschakelde woningen, tweekappers, vrijstaande woningen, starterswoningen en appartementen. In Visveld staat een gevarieerd woningaanbod met voor ieder wat wils.

Een bijzondere buurt in deze wijk is KunstVeld, waar wonen en kunst zijn gecombineerd.

visveld

Groen en kindv riendel i j k

stads en dorps

huizen van hendriks

Gezellige en goed ingedeelde woonkamer gelegen aan de achterzijde van het woonhuis. De woonkamer is lekker ruim en biedt een fraai tuincontact middels openslaande deuren. De woonkamer is tijdens de bouw 1,80 meter uitgebouwd waardoor de woonkamer voldoende ruim bemeten is. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke van alle gemakken voorzien is. Door de diverse raampartijen heeft de woonkamer een fraaie lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer.

me t f raa i tuinconta c t

huizen van hendriks

ruime woonkamermet fraai tuincontact

instapklaar

huizen van hendriks

De ruim bemeten achtertuin is fraai aangelegd, biedt maximale privacy en is gelegen op het westen. Aan de achterzijde bevindt zich een parkeerplaats (op eigen terrein) en een vrijstaande stenen berging voor opslag van fietsen en huisraad. De berging is voorzien van electra. De tuin is volledig aangelegd en beschikt over een riant terras pal achter het woonhuis. Hier kun je gedurende de dag heerlijk genieten van de zon. Daarnaast biedt de achtertuin door zijn ligging veel privacy en rust.

zonnige achtertuinmet veel privacy.

De tweede verdieping is van alle gemakken voorzien en beschikt over een extra slaapkamer, opstelplaats voor wasmachine en droger en bijzonder veel bergruimte. De gehele verdieping beschikt over een fraaie laminaatvloer. Er bestaat de mogelijkheid deze verdieping extra te vergroten middels het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. Door het plaatsen van deze dakkapel zou er nog een extra slaapkamer aan de achterzijde gerealiseerd kunnen worden. Hierdoor zou het woonhuis dan over 5 slaapkamers beschikken. Ook bestaat het creëren van een inpandig balkon (loggia) tot de mogelijkheden.

zolderverdieping

zolderv e rdiep ing

volledig en instapklaar

huizen van hendriks

Rolling Stonesstraat 45 6663 HP Lent

Rolling Stonesstraat 45 6663 HP Lent

Rolling Stonesstraat 45 6663 HP Lent

De kern Lent maakte tot 1998 deel uit van de gemeente Elst en behoort sindsdien tot Nijmeegs grondgebied. In Lent staan 1200 woningen, het inwoneraantal is 3200. De leeftijdsopbouw komt sterk overeen met het Nijmeegse gemiddelde. Het percentage alleenstaanden is laag. Het aantal bedrijven in Lent bedraagt 250, waarvan veel in de land- en tuinbouw (kassen) en transport. Het landelijke dorp Lent zal in het kader van de Waalsprongplannen worden uitgebouwd tot een stedelijk centrum, het zogenaamde Stadseiland Lent. Over 15 jaar zullen in het Stadseiland zo’n 7000 innovatieve woningen staan, vooral compacte laagbouw, maar ook wat etagebouw.

Daaromheen komen de benodigde voorzieningen (winkels, scholen, sport, gezondheid, welzijn, etc.). Aan de noordkant zal de bebouwing overgaan in de landschapszone. Op dit moment zijn in Lent in het kader van de Waalsprongplannen ruim 300 woningen gereed.

Lent

hee r l i j k wonen in Le nt

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl g.borg@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Gregory Borg

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen T 024 381 82 50

Hendriks024, nijmegen@hendriks.nl

Méér makelaar.