LeendeFreesialaan 30

Middden in het centrum van het gezellige Leende, bieden wij u een mooi en perfect afgewerkt appartement aan. Het heeft een prachtige ligging in de wijk “De Houttuin”. Het appartement heeft een luxe afwerking, waaronder een luxe keuken met diverse inbouwap-paratuur.Tevens beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een aparte berging op de begane grond.

Dit mooie geheel is zeker een aanrader.

Vraagprijs € 186.000,-- Kosten Koper

Professionele ondersteuningBij Van Veldhuizen Makelaardij kunt u rekenen op professionele ondersteu-ning op het gebied van woning- en nieuwbouwmakelaardij. Tot de activitei-ten van ons kantoor behoort ook de financiele dienstverlening en taxaties. Deskundige specialisten adviseren u op het gebied van: - aan- en verkoop woningen- taxaties woningen- aan- en verkoop bedrijfshuisvesting- aan / verhuur- onteigeningsbegeleiding

Aankoop en verkoopU weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoe-den voor een te hoge aankoopprijs, of voor fouten in de juridische procedure en hoge bijkomende kosten. Informeer vrijblijvend naar onze dienstverlening en scherpe tarieven.

U bent van harte welkom bijVan Veldhuizen Makelaardij

Informatie- en onderzoeksplichtVerkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebre-ken die hem bekend zijn, melden aan potentiële kopers, de zgn. meldings- en/of informatieplicht. Wij gaan ervan uit dat u als koper, voordat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzon-der, van belang zijn, bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de infor-matie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Zekerheid met een VBO MakelaarWij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terug-verdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zeker-heid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO Makelaars. Wij werken met de Algemene Consument-voorwaarden, opgesteld in samenwer-king met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond.

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, natio-nale hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelin-gen zijn bedongen. OpeningstijdenElke werkdag van 9 tot 17 uur, in over-leg en op afspraak staan wij ook in de avonduren voor u klaar. Op zaterdag op afspraak. Meer informatieWilt u meer informatie of een af-spraak?Stuur ons een e-mail of bel ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u!

Van Veldhuizen Makelaardij vofMeep van VeldhuizenFried Smulders

Dorpstraat 255595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 040-2939076 Fax: 040-2939077

E-mail:info@vanveldhuizenmakelaardij.nlWebsite:www.vanveldhuizenmakelaardij.nl

Leende, Freesialaan 30

Begane grond:

Indeling: Entree, meterkast, toilet, badkamermet douche en vaste wastafelen meubel, 2 slaapkamers, woonkamermet keuken, bijkeuken met opstellingCV Combi-ketel, was en droog appara-tuur.Terras van ca 5m².Woonkamer:De ruime woonkamer is voorzien van eenlaminaatvloer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een granieten aanrechtblad met onder en boven kasten. De woonkamer/keuken heeft veel licht inval en eenmooi uitzicht op de omgeving.Een zonnig terras, liggend op het zuid-westen, met uitkijk op het speeltuintje.Dit biedt een zeer gezellig geheel.

Bijzonderheden:

Het appartement heeft een eigen genummerde parkeerplaats ter beschik-king.

Slaapkamers:

De grootste slaapkamer is zonder meer ruim en ook hier valt het daglicht weer op.

Er is plaats voor een twee-persoons-bed en ruime kast.

De tweede slaapkamer is ook ideaal te gebruiken als werkruimte. Kortom een appartement met veel mogelijkheden, kom eens kijken en overtuig jezelf van de ruimte en rust in een fijne omgeving.

Ligging:

Het appartement ligt in de wijk ‘’de Houttuin’’. De wijk in Leende is mooi en ruim van opzet. De straten en plein-tjes zijn op een speelse manier aange-legd en stralen rust en ruimte uit. De ligging ten opzichte van de uitvals-wegen naar Eindhoven en Maastricht zijn ideaal, u bent in 2 minuten bij de op en afritten van de A2.

Het appartement heeft een videofoon installatie, zodat u kan zien wie er aan-belt en binnen wil komen. Al met al veel passieve veiligheid, zodat uw woonge-not hierdoor extra verhoogd wordt.

De badkamer:

De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel en vol-doende kastruimte waar u uw spullen kwijt kunt. Dit alles in een moderne stijl uitgevoerd en zeer onderhouds vriendelijk.

Er is een separaat toilet aanwezig in het appartement.

Er is nog een extra ruimte waar de HR CV ketel geplaatst is, hier zijn ook de aansluitingen voor wassen en drogen aanwezig.

Algemeen:

De staat van onderhoud aan de ap-partementen is zonder meer goed te noemen. Het onderhoud van het gebouw, lift, centrale ruimtes, parkeerplaatsen en het aanwezige groen wordt bekostigd door de vereniging van eigenaren.Hiervoor worden maandelijks de ser-vicekosten in rekening gebracht.

Kortom u hoeft zich niet druk te maken over het onderhoud van het appartementencomplex. Het beheer van het complex is in handen van de vereniging van eigenaren in combinatie met een gespecialiseerd bedrijf.

naalsir

I

taarts

alumir

P

Fre

taarts

eedihc

rO

Freesialaan

taart

sledne

vaL

Freesialaan

naalteirg

raM

Leende:

Leende is ook bij de toerist in trek om de vele recreatiemogelijkheden die er zijn voor jong en oud. Wandelaars en fanatieke fi etsers zullen Leende graag bezoeken voor de uitge-strekte bossen en vele heide gebieden, er zijn wandel- en fi etskaarten voor diverse routes met mogelijkheden tot agrarisch bedrijfsbezoek. Diep in de bossen kunt u zelfs verrast worden door een wild zwijn of op de Groote Heide een schaapskudde met een herder.

Kenmerken:

Inhoud 195m³.Oppervlakte appartement: 74m² incl. terras

Oppervlakte living: 32m²

Aantal slaapkamers: 2

Parkeerplaats: 1

Berging: Begane grond

Staat van onderhoud: Zeer goed

Geheel geisoleerd.

CV HR combiketel: bj. 2006

Leende:

Leende maakt op bezoekers van bui-tenaf een goede indruk.Men zegt hier: ‘’Lind, dé is de sgonste plats’’, omdat het oude, dorpse karak-ter er nog zo duidelijk spreekt. Het dorpse karakter vloeit voort uit de intimiteit die nog uitstraalt van de oude dorpswegen, de dorpsbebouwing en de gezellige sfeer rond de monumentale kerk op het marktveld.De ervaring is dat mensen die van buitenaf naar Leende komen zich hier direct thuisvoelen.Al met al een fi jn dorp waar de mensen elkaar nog kennen en groeten.

Leende:

Leende is omgeven door een aantal uitgestrekte natuurgebieden, waarvan sommige landelijk bekend zijn o.a het Leenderbos, op circa 15 km ten zuiden van Eindhoven aan rijksweg A2 (Am-sterdam-Maastricht)

Leende behoort tot de gemeente Heeze - Leende samen met de dorpen Heeze, Leende en Sterksel. Leende telt ongeveer 4300 inwoners.

Uittreksel Kadastrale Kaart

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 april 2013De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

LEENDEA4556

0 m 5 m 25 m

30 t/m 50

3

5

26

24

7

32

15

13

11

4 9

7

28

1

4613

4612

4611

4616

3770

3771

3713

3712

4556

4614

4554

4555

4615

blijft achter

gaat mee

kan worden overgenomen

niet van toepassing

ROERENDE ZAKEN

Disclaimer:Het betreft hier een verkorte lijst Roerende Zaken. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een volledige lijst Roerende Zaken kunt u opvragen bij ons kantoor.Ook aan de overige informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

EXTERIEUR

Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding X

Vijver X

Buitenverlichting X

Tuinhuisje/buitenberging X

Bel (voor-/achterdeur) X

Veiligheid/alarm: X

Veiligheidssloten X

Alarminstallatie X

Rolluiken/zonwering: X

INTERIEUR

Jaloezieën/lamellen: X

Rolgordijnen: X

Gordijnrails: X

Gordijnen: X

Vitrage: X

Vloerbedekking/linoleum: X

Parket/laminaat/kurk: X

Openhaard met toebehoren: X

Warmwatervoorziening/CV: X

Geiser X

CV X

Combiketel X

Close-in X

Thermostaat X

Kachels aantal.. X

Isolatievoorzieningen: X

Voorzetramen X

KEUKEN

Keukenblok+kastjes X

Kastjes X

Keukenblokverlichting X

(Inbouw)apparatuur: X

Magnetron X

Gaskookplaat/keramische plaat X

Oven X

Vaatwasser X

Wasmachine X

Koelkast/vrieskast X

Afzuigkap/schouw X

In/Opbouwverlichting: X

SANITAIR

Sanitaire voorzieningen X

Wastafels aantal.. X

Badkamer accessoires X

OVERIG

Sauna met/zonder toebehoren X

Veiligheidsschak. wasautomaat X

Telefoontoestel/-installatie: X

Telefoontoestel aantal.. X

Telefoontoestel merk.. X

(Losse) kasten/planken: X

VBO Makelaar: voor al uw huiswerkU heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-make-laars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Be-middeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed.

De circa 1000 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aan-sluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplich-tingen te houden. Een zekerheid waar-aan u (voor)rechten ontleent.

Waarom een VBO-makelaar?Waarom juist een VBO-makelaar? We geven u alvast één goede reden: wo-ningkopers en -verkopers zijn aanzien-lijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBO-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede redenen...

VBO uitwisselingssysteemUw makelaar is onderdeel van een net-werk van VBO-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waar-door u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op www.vbo.nl, een groeiende hui-zensite met 20.000 unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan 15.000 huizen.

Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to-date blijven om optimale kwaliteit te kun-nen garanderen. De VBO-makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen.

DeeldienstenU kiest ervoor dat de VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik maakt van afzonderlijke dien-sten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het diensten-pakket samen waarvan u gebruik wilt maken en bespaart u op de kosten!

Klant- en servicegerichtDe VBO-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruim-schoots de tijd voor u en kan desge-wenst alle zaken uit handen nemen.

APK voor vastgoedVBO Makelaar werkt samen met een landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van wo-ningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zeker-heid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor ver-rassingen te staan.

Snel en goed met eigen taxatie-netwerkVBO Makelaar beschikt ook over een eigen kwalitatief hoogstaand taxatie-netwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport aanvragen.

Uw VBO-makelaar biedt zeker-heid Uw VBO-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m. Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond).

Hoogst haalbare erkenningDe VBO is gecertifi ceerd volgens Euro-pese norm EN 17024. De persoonscer-tifi catie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certifi ceringre-geling is als enige in Nederland geaccre-diteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het

om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste partij in zee gaan.

Brancheorganisatie met initiatiefZo was de ‘3 dagen bedenktijd’, die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aange-sloten bij een brancheorganisatie die initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang.

VerzekeringAl onze VBO-makelaars zijn verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijk-heid. Dit is ook in uw belang.

KlachtenbehandelingMocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars.

Geschillencommissie voor extra zekerheidBent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richten tot de Geschillencommis-sie Makelaardij van de Stichting Geschil-len Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommis-sie is laagdrempelig, goedkoop en snel behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht.

Meer informatie over de branche-organisatie:VBO Makelaar Braillelaan 62289 CM RijswijkTel: 070 345 87 03E-mail: vbo@vbo.nlWebsite: www.vbo.nl

De VBO Makelaar, thuis in uw regio

vanveldhuizenmakelaardij.nl

makelaar voor s tad & land

info@vanveldhuizenmakelaardij.nl

Dorpstraat 255595 CC Leende

tel. (040) 226 11 74

Van Veldhuizen MakelaardijDorpstraat 255595 CC Leende

Telefoon: 040-2261174Fax: 040-2939077

E-mail: info@vanveldhuizenmakelaardij.nlWebsite: www.vanveldhuizenmakelaardij.nl

LeendeFreesialaan 30