Langestraat 43-E - Thuisinvastgoed...Langestraat 43-E Vraagprijs € 849.000,- k.k. Migiel Krijger...

34
Langestraat 43-E Vraagprijs € 849.000,- k.k. Migiel Krijger Piraeusplein 19 1019 NM Amsterdam 06 – 4120 4150 020 – 420 420 6 [email protected] www.thuisinvastgoed.nl

Transcript of Langestraat 43-E - Thuisinvastgoed...Langestraat 43-E Vraagprijs € 849.000,- k.k. Migiel Krijger...

  • Langestraat 43-E Vraagprijs € 849.000,- k.k.

    Migiel Krijger

    Piraeusplein 19 1019 NM Amsterdam

    06 – 4120 4150 020 – 420 420 6

    [email protected] www.thuisinvastgoed.nl

    mailto:[email protected]://www.thuisinvastgoed.nl/

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    Langestraat 43-E 1015 AK Amsterdam Vraagprijs € 849.000,- k.k. Bouwjaar Ca. 1750 Woonoppervlakte GO 120,50 m² + 16,20 m² overig inpandig / BVO 196,00 m² Inhoud Ca. 434 m³ Aantal kamers 5/6 kamers Buiten Dakterras 7,80 m² (niet vergund) Grond Eigen grond Servicekosten € 187,82 (41/100e aandeel in de gemeenschap) Kadastraal bekend Amsterdam, sectie M, nummer 5948, indexnummer A-13 Oplevering In overleg, vanaf juni 2020 Energie label N.v.t. WOZ-waarde € 869.000,- (peildatum 01-01-2019)

    OMSCHRIJVING Zeer charmant vier dubbel bovenhuis met een bruto vloeroppervlakte van 196 m2 en een zonnig dakterras gelegen in een Rijksmonument middenin de westelijke grachtengordel, een van de meest geliefde buurten van de binnenstad. De Langestraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer en loopt parallel aan de Singel en de Herengracht. De Jordaan, het CS, De Dam, de 9-straatjes, winkels, cafés, restaurants, het ligt allemaal op loopafstand. Het appartement staat op eigen grond, en maakt onderdeel uit van een actieve en financieel gezonde VvE welke professioneel wordt beheerd. Zo is vorig jaar nog heel de buitenkant geschilderd. Het appartement telt vijf ruime kamers, twee badkamers en twee keukens. Het is daarmee ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning. Kortom een uniek object op een fantastisch locatie.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    INDELING (zie plattegronden + alternatieven) Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis wordt de voordeur van het appartement op de tweede etage bereikt. Vervolgens de ruime hal. De lichte woonkamer op de tweede verdieping is het hart van het huis.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    De kamer ligt aan de voorzijde en heeft een opengewerkt plafond met een hoogte van ruim 5 meter! met de historische balken in het zicht.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    Bij de woonkamer is een open, moderne keuken met afwasmachine, koelkast en 5-pits gasfornuis met oven.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    Aan de achterzijde is er een aparte eetkamer met zijramen. De muur tussen deze twee kamers is eventueel door te breken. (zie alternatieve plattegrond)

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    Vanuit de hal is ook de eerste badkamer met douche, wastafel en toilet te bereiken. Tevens beschikt deze verdieping nog over een diepe vaste (garderobe) kast. De gehele tweede etage is voorzien van een hardhouten vloer.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    DERDE VERDIEPING: Vanuit de woonkamer wordt middels een interne trap de derde verdieping bereikt. De derde etage is ook buitenom, via het gemeenschappelijke trappenhuis te bereiken.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    Het appartement is daardoor geschikt voor dubbele bewoning. Deze etage bestaat deels uit een vide met zicht op de woonkamer van de tweede verdieping en boven naar de nok van het pand.

    Op deze etage is een bijzondere kamer die aan drie zijden ramen heeft.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    En hier is de tweede badkamer met wastafel, ligbad en toilet.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    VIERDE VERDIEPING: een royale overloop met toegang tot een vierde grote kamer, thans in gebruik als slaapkamer.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    Deze kamer beschikt over een open haard en een diepe vaste kast.

    Op deze verdieping is ook de tweede keuken, met een ingebouwde 2- pits gaskookplaat, een aansluiting voor een afwasmachine en een close-in boiler.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    De overloop geeft verder toegang tot een charmant zonnig dakterras van ca. 8 m2. Het terras is met toestemming van de VvE aangelegd, maar niet vergund.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    VIJFDE VERDIEPING: de bovenste verdieping bestaat uit een ruime kamer in de nok, nu in gebruik als werkkamer, met een geweldig uitzicht op het centrum van Amsterdam met onder meer de Westertoren. Tot slot bevinden zich hier ook nog veel vaste kasten voor bergruimte, hier is ook nog een bergvliering onder het dak.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    OMGEVING Het appartement is prachtig gelegen in de rustige Langestraat tussen de Herengracht, de Singel en de Brouwersgracht. De omliggende straten als de Westerstraat, Haarlemmerstraat, Prinsenstraat en de Herenstraat bieden een ruim aanbod aan winkels, hippe boetiekjes, tal van goede restaurants en gezellige horecagelegenheden. Nabij gelegen vindt u tevens de geliefde Noordermarkt; een vintage markt met ook een rijk aanbod aan (biologische) versproducten. Het fraai aangelegde Westerpark, ligt op enkele minuten fietsafstand, en is een heerlijke plek om te recreëren. Het centraal station ligt op circa 10 minuten lopen, dus Schiphol is binnen een half uur bereikbaar. De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt 3 maanden, er is voldoende parkeerplaats in de omliggende straten/grachten.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    PARKEERVERGUNNING In de directe omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00u. tot 00.00u en zondag van 12.00u. tot 00.00u. Het tarief is € 7,50 per uur en de kosten voor een parkeervergunning bedragen per halfjaar € 267,50. Op dit moment is er sprake van een wachtlijst voor vergunningen in vergunningengebied Centrum 2 van circa 3 maanden. Voor meer informatie kijk op https://www.amsterdam.nl/parkeren-verkeer

    OMSCHRIJVING ONROERENDE ZAAK Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning gelegen op de tweede- en derde verdieping, zolder en vliering, plaatselijk bekend Langestraat 45-II (thans 43-E) te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie M, nummer 5948 A-13, uitmakende het 41/100ste gedeelte van het gebouw met ondergrond, staande en gelegen te Amsterdam aan de Langestraat 43 en 45, ten tijde van splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie M nummers 5578 en 5577, tezamen groot 1 are en 29 centiare.

    https://www.amsterdam.nl/parkeren-verkeer

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    VERENIGING VAN EIGENAARS (KVK 34386355) De Vereniging van Eigenaars genaamd “Langestraat 43-45” is in 1979 tijdens de splitsing in 5 appartementsrechten ontstaan. In 1977-1978 is het pand compleet gerenoveerd en gerehabiliteerd. De administratie van de VvE is uitbesteed aan Gebroeders Boendermaker VvE Beheer [email protected], 020- 6169026. Het pand wordt 2-jaarlijks door Monumentenwacht geïnspecteerd. Het appartement heeft 3 van de 8 stemmen tijdens de jaarlijkse VvE vergadering. En er zijn geen besluiten genomen die een verzwaring van de maandelijkse servicekosten ten gevolge hebben. In 2019 is de gehele buitenzijde geschilderd, gefinancierd met een eigen bijdrage per lid. Notulen en jaarrekeningen zijn op te vragen via [email protected]. Het saldo van de kas van de VvE is per 01-03-2020 ca. € 6.000,-. Het aandeel van het appartement in het geheel is 41/100e deel. De maandelijkse servicekosten bedragen € 187,92. En deze worden o.a. besteed aan: - Opstalverzekering extra uitgebreid - Bank kosten - Reserveringen groot onderhoud - Administratiekosten - Elektra algemene ruimte De gemeentelijke lasten en de waterschapslasten worden in 2019 berekent over een WOZ-waarde van € 869.000,- (peildatum 01-01-2019). De huidige eigenaar betaalt € 145,- per maand voor de levering van gas en elektra.

    mailto:[email protected]:[email protected]

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    BIJZONDERHEDEN - 5/6 kamers - Bouwjaar circa. 1750 - Pand is in 1977 gerehabiliteerd - Rijksmonument op eigen grond - Geschikt voor dubbele bewoning - Veel lichtinval door de vele zijramen - 4-dubbel bovenhuis met BVO 196,00 m² - Zonnig dakterras van circa 8 m2 (niet vergund) - 2-jaarlijkse inspectie door Monumentenwacht - Parkeren met vergunning, wachtlijst 3 maanden - Rustige straat in de Amsterdamse grachtengordel - Goed functionerende VVE met professioneel beheer - 2 voordeuren in trappenhuis, 2 badkamers, 2 keukens - Houtwerk buitengevel is in 2019 geschilderd (via VVE) - Ideaal gelegen m.b.t. tot winkels, cafés, restaurants en OV - Woonoppervlak 120,50 m² + 16,20 m² overige inpandig (NEN-2580) - Verwarming: 2 CV installaties op gas (1 voor tweede etage, 1 voor overige etages)

    Migiel Krijger Piraeusplein 19

    1019 NM Amsterdam 06 – 4120 4150 020 – 420 420 6

    [email protected] www.thuisinvastgoed.nl

    mailto:[email protected]://www.thuisinvastgoed.nl/

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    ALTERNATIEVE INDELING 2e VERDIEPING

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    SPLITSINGSTEKENING A-13

  • Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde

    afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

    VERANTWOORDING Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.