14

niEuWE REALitEit‘Wehebbenopditmoment45%inpremiumcitiesgeïnvesteerd.

Hetdoelisomditaanzienlijktelatengroeien.Doorspecifiekeaan-

enverkopenrealiserenwedit.Stapvoorstapenpragmatischpak-

kenweditaan.Verkopenvergtindehuidigemarktnetzoveelener-

gie als aankopen. In totaal hebbenwij in 2014 voor circa € 70

miljoengeacquireerdenzijndeclustersinAmsterdamenUtrecht

goeduitgebreid.Verderverkochtenwevoorcirca€13miljoenin

kleinereplaatsen.

DeAmsterdamsehighstreetvastgoedportefeuillegroeideditjaar

als gevolg van acquisities en gunstige waardeontwikkelingen

naar€107miljoenenclustertzichronddeP.C.Hooftstraat,de

Leidsestraat,deHeiligewegendeKalverstraat:depopulairewin-

kelstraten van Amsterdam. In Utrecht breidde Vastned haar

highstreetvastgoedportefeuilleterwaardevan€65miljoenuit,

metdeaankoopvanSteenweg28,gelegennaastdriehighstreet

shopsdieweeerderin2014verworven.InMaastrichtgroeidede

portefeuillenaar€20miljoen.

FocuS ‘In 2014 zijn wij voornamelijk intern en

extern bezig geweest om de organisatie

van reactiefnaarproactief tekrijgen.Op

straatkijkiknaardetasjesdiemensenbij

zichhebben.Welkeretailerdoethetgoed,

waar moeten we alsVastned onze pijlen

oprichtenenwelkeretailer,maarookwel-

kewinkelstraatgaatwellichtafvallen?’

Dit jaar hebben we ook een duidelijke

focus aangebracht binnen onze woning-

enportefeuilledooreenspeciaalteamaan

te wijzen voor het verder optimaliseren

van‘wonenbovenwinkels’.

Hierdoorzullenwijbijdragenaanhetverder

verbeterenvandeleefbaarheidenveiligheid

vandebinnenstad,enoptimaliserenwijhet

rendementvandeportefeuille.

In Utrecht hebben we in dit kader de

bovenverdieping van de recent aange-

kochte Sissy Boy verbouwd tot studio’s

vooryoungprofessionals.’

annelou de groot

StandplaatS Rotterdam Functie

Landenmanager Vastned Nederland,

sinds januari 2014 acHtergrond

Directeur bij Dynamis, het landelijke

samenwerkingsverband van twaalf

grote regionale makelaars van 2006 tot

eind 2013. nieuwe retailconcepten

’Foodformules ontwikkelen zich meer

tot retailconcepten. Dat is goed voor

de diversiteit van winkelstraten. Neem

bijvoorbeeld Le Pain Quotidien. Deze

ambachtelijke formule zou ik graag

in een van onze winkelunits ver-

welkomen.’ HigHligHt ’Mijn allereerste

aankoop bij Vastned in het oude

centrum van Den Bosch. Op de

Schapenmarkt zit Zara sinds oktober

2014 in een volledig verbouwd dubbel

pand op nummer 17-19.’

De Nederlandse vastgoedportefeuille is de grootste van Vastned met een waarde van € 650 miljoen. Landenmanager Annelou de Groot heeft in haar eerste jaar een belangrijke stempel gedrukt op de organisatie.

ondERnEMEnIkbennauwbetrokkenbijverbouwingen.Eenleukvoorbeeldis

éénvanonzewinkelsinDenHaag.OnzeunitopPlaats25kwam

eentijdjegeledenleegtestaan.Hetwaseenwinkelmeteenlich-

teniveaustijgingerinenlinksenrechtsvandeentreeverhogin-

genmet smalle vitrineswaar je niet ‘in kuntwinkelen’. Ik heb

meteendetechnischmanagergebeldenhemvertelddatwede

hoogteverschilleneruitmoetenhalenomzodewinkeloppervlak-

teteoptimaliseren.’

VERboRGEn PARELSIkdenkinkansen.InAmsterdamdiendezichmedio2014dekans

aan om onze high street shop in de Leidsestraat 64-66, waar

Replayzat, teverbouwen.Dieunitwaseenverborgenpareltje.

Wehebbeneenarchitectschetsenlatenmakenendieinvestering

doorgerekend.Deeersteverdiepinghebbenweerbijgetrokken

endesplit leveleruitgehaald.Wijhebbeneen investeringsme-

morandumgeschreventenbehoevevandeverhuurvanhetpand

en alleen de huurprijs open gelaten. Dit

voorstelhebbenwevervolgensafgelopen

zomeruitgezetbijeengeselecteerdaan-

tal makelaars. Deze makelaars mochten

vervolgenspositienemenbijeenretailer

eneenhuurprijsnoemen.Binnendriewe-

kenzijnervijfmeteenretailergekomen

en met mooie biedingen. Uiteindelijk

wordt de jaarhuurmeer dan2,5 keer zo

hoogenkrijgenwedeeerstewinkelvan

deBritseretailerTedBakerinNederland.

DitzaldepopulariteitvandeLeidsestraat

inAmsterdamnogverderverhogen.’

outLooK 2015Hetaankomendejaarwillenwenogdich-

terbijonzehuurders zitten,onzeporte-

feuilleoptimaliserenenmarktkansenbe-

nutten. Marktkansen voor aan- en

verkoopdienenzichzeldenspontaanaan.

Hetisonzekrachtenonsdoelhieractief

naaropzoekte(blijven)gaan.

15

An

nE

Lou

d

E G

Ro

ot

VA

St

nE

d J

AA

RV

ER

SL

AG

2

014

AnnELou dE GRootLAndEnMAnAGER nEdERLAnd