Lab13 Vrijstaat 7april2010

22
ATELIER RIJKSBOUWMEESTER by .FABRIC VRIJSTAAT .FABRIC © www.fabrications.nl

description

Op 7 en 8 april 2010 ging de tweede Ronde van het Onderzoekslab van start, een van de pijlers van Nederland wordt anders. Hier de presentatie van de mentoren van Lab 13: Vrijstaat.

Transcript of Lab13 Vrijstaat 7april2010

Page 1: Lab13 Vrijstaat 7april2010

�atelier rijksbouwmeester by .FabriC

vrijstaat

.Fab

riC

© w

ww

.fabrications.nl

Page 2: Lab13 Vrijstaat 7april2010

in het verstedelijkingsbeleid kiest het rijk voor een kwaliteitsstrategie

die strategie is geriCht is op het vergroten van diversiteit in woon-, werk- en leeFmi-lieus

daarom stimuleert het rijk de prinCipes van - bundeling- binnenstedelijke verdiChting - herstruCturering- vergroten van bereikbaarheid via ov

opgave onderzoeks-lab.Fa

br

iC ©

ww

w.fabrications.nl

Page 3: Lab13 Vrijstaat 7april2010

�onderzoeksvraag onderzoeks-lab

hoe kunnen partiCuliere initiatieven bij- dragen aan de kwaliteitsstrategie voor stedelijke ontwikkeling?

.Fab

riC

© w

ww

.fabrications.nl

Page 4: Lab13 Vrijstaat 7april2010

�‘vrijstaat’ onderzoeks-lab

sCheepstimmermanstraatrobodoCkkrakenbiologisChe moestuinenruigoordavl villebuCkybar

.Fab

riC

© w

ww

.fabrications.nl

Page 5: Lab13 Vrijstaat 7april2010

�partiCulier initiatieF onderzoeks-lab.Fa

br

iC ©

ww

w.fabrications.nl

Page 6: Lab13 Vrijstaat 7april2010

�partiCulier initiatieF onderzoeks-lab.Fa

br

iC ©

ww

w.fabrications.nl

Page 7: Lab13 Vrijstaat 7april2010

�partiCulier initiatieF onderzoeks-lab.Fa

br

iC ©

ww

w.fabrications.nl

Page 8: Lab13 Vrijstaat 7april2010

�partiCulier initiatieF onderzoeks-lab.Fa

br

iC ©

ww

w.fabrications.nl

Page 9: Lab13 Vrijstaat 7april2010

IK BOUW EEN WOONWERKVILLA

sfeer : chic en exclusief, bedrijf en woning een eenheid

locatie : entree van de wijk, gevels richten zich

op ontsluitingsweg

hoogte : maximaal 14 meter

oppervlakte : van 286 tot 1217 m2

kavelprijs : € 110.000,- tot € 450.000,-

aantal : 50 kavels

Het Homeruskwartier in Almere Poort is een bijzondere wijk.Een wijk gemaakt door haar bewoners. Van de eerste bouwschets tot het laatste stukje behang. Hier bouwen ondernemende mensen zelf. Mensen die al jaren op zoek

zijn naar de ideale woning, naar een goede woonomgeving in een stad die helden als zelfbouwers de ruimte geeft.

IK BOUW EEN HERENHUIs

sfeer : statig en kwaliteit, geschakelde

woonwerk herenhuizen

locatie : aan de buitensingel

hoogte : maximaal 14 meter

oppervlakte : van 122 tot 243 m2

kavelprijs : € 36.000,- tot € 72.000,-

aantal : maximaal 78 kavels

IK BOUW VRIJsTAAND

sfeer : groots en gevarieerd, vrijstaande woningen

op zeer ruime kavels

locatie : binnengebied tussen beide singels

hoogte : maximaal 14 meter

oppervlakte : van 530 tot 1.116 m2

kavelprijs : € 200.000,- tot € 420.000,-

aantal : 26 kavels

WIJ BOUWEN sAmEN EEN WOONTOREN

sfeer : hoog en bijzonder, zes opvallende woontorens

of appartementencomplexen

locatie : verspreid over de wijk

hoogte : maximaal 45 meter

oppervlakte : gevarieerd

aantal : zes percelen

IK BOUW mIJN WINKEL

sfeer : kleinschalige winkel met bovenwoning(en)

locatie : prominent aan de kop van het plein

hoogte : maximaal 14 meter

oppervlakte : van 95 tot 170 m2

kavelprijs : € 72.000,- tot € 128.000,-

aantal : 6 kavels

IK BOUW KLEIN

sfeer : (half)vrijstaande woningen in hoge dichtheid,

creatieve ontwerpen, pareltjes

locatie : in het hart van het Homeruskwartier

hoogte : maximaal 10 meter

oppervlakte : van 140 tot 224 m2

kavelprijs : € 53.000,- tot € 84.000,-

aantal : 35 kavels

IK BOUW EEN gRAcHTENHUIs

sfeer : divers en compact, geschakelde en niet geschakelde

woningen met gevel aan het water

locatie : langs de binnensingel

hoogte : maximaal 14 meter

oppervlakte : van 160 tot 204 m2

kavelprijs : € 60.000,- tot € 77.000,-

aantal : 56 kavels

IK BOUW EEN sTADsHUIs

sfeer : vrijheid en verscheidenheid, vrijstaand, halfvrijstaand

of aan elkaar bouwen

locatie : op vier velden tussen de binnen- en buitensingel

hoogte : maximaal 14 meter

oppervlakte : van 85 tot 505 m2

kavelprijs : € 32.000,- tot € 190.000,-

aantal : 92 bouwkavels + 40 kavels in 2008

IK BOUW smAL

sfeer : smal en hoog in een rij, kleine kavels voor

originele invulling

locatie : aan groen speelveld, tussen binnen- en buitensingel

hoogte : maximaal 14 meter

oppervlakte : van 86 tot 120 m2

kavelprijs : € 33.000,- tot € 45.000,-

aantal : 12 kavels

WE BOUWEN sAmEN

sfeer : vrij, door de bewoners samen te bepalen,

bedoeld voor groepen, groot en klein

locatie : tussen de singels aan de busbaan

hoogte : maximaal 14 meter

oppervlakte : 2 velden, 13.500 m2

kavelprijs : € 375,- per m2

aantal : 2 velden met ruimte voor minimaal 60 woningen.

De gemeente geeft iedereen de kans om een kavel te bebouwen. Naar eigen inzicht. Naar eigen wens. In een wijk met de naam van de eeuwenoude dichter die vooral verhaalde over helden-daden, komen de stadshelden van Almere aan bod. En dat een kavel niet duur hoeft te zijn, kunt u komen bekijken op de IkbouwmijnhuisinAlmere manifestatie op 9, 10 of 11 november 2007 in de Topsporthal in Almere Poort. Tijdens deze manifes-tatie start de inschrijving voor de kavels van Homeruskwartier West. De tweede fase is de verkoop van de kavels van Homerus-kwartier Oost en zal naar verwachting najaar 2009 starten. De kavels variëren in prijs, oppervlakte en mogelijkheden.

Uw wensen de ruimteOnder de naam particulier opdrachtgeverschap geven wij u en uw wensen de ruimte. Regels en voorwaarden zijn niet hele-maal te voorkomen, maar zorgen ervoor dat de woningen van uw buren passen bij uw eigen plannen. Floris Alkemade van

Office for Metropolitan Architecture (OMA) heeft de steden-bouwkundige opzet ontworpen en de voorwaarden beschreven voor de verschillende buurten. Alle voorwaarden voor de bouw van uw huis zijn vastgelegd in de kavelpaspoorten.

Kavels om op te bouwenDe wijk zal uiteindelijk de staalkaart van particulier opdracht-geverschap zijn. De ommekeer van woningbouw vóór burgers naar woningbouw dóór burgers. Alle vormen komen aan bod. U kunt kiezen voor een kavel waar u in een rijtje bouwt. Waar u uw woonwerkvilla realiseert. Waar u die kleine kavel vindt voor uw grootse wensen. U kunt zelfs kiezen voor een kavel waar u een winkel bouwt. De eerste fase, vanaf 2007, betreft de verkoop van bijna 500 kavels van verschillende types, particu-lier en collectief. In totaal worden in het Homeruskwartier ruim 3000 woningen gebouwd. Behalve particuliere kavels worden er ook woningen gebouwd via mede-opdrachtgeverschap, waarbij

u als koper wel zeggenschap over uw woning heeft, maar waar de volle verantwoordelijkheid bij de projectontwikkelaar ligt. Op de achterzijde kunt u hier meer over lezen.

Particulier of collectiefParticulier opdrachtgeverschap is woningbouw waarbij de be-woner de volledige juridische zeggenschap heeft over en ver-antwoordelijk is voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de woning. U bouwt voor eigen gebruik, niet voor verkoop of verhuur. U kunt kiezen om uw woning zelf of samen met een architect te ontwerpen en vervolgens door een gese-lecteerd bouwbedrijf te laten bouwen. U kunt ook een woning samenstellen uit een catalogus en door de aanbieder van deze zogenoemde cataloguswoning laten bouwen. De derde moge-lijkheid is kiezen voor deelname aan een groep particulieren die samen een bouwkavel met woonbestemming verwerven. Dit heet collectief opdrachtgeverschap.

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

6 7

8

7

9

10

10

8

9

66

partiCulier initiatieF onderzoeks-lab.Fa

br

iC ©

ww

w.fabrications.nl

Page 10: Lab13 Vrijstaat 7april2010

�0partiCulier initiatieF onderzoeks-lab

artis, 1838 vondelpark, 1864 koopgoot, 1996 ndsm-terrein, 2007

homerus kwartier 20??

filmmuseum, 20??

.Fab

riC

© w

ww

.fabrications.nl

Page 11: Lab13 Vrijstaat 7april2010

��remmend initiatieF onderzoeks-lab.Fa

br

iC ©

ww

w.fabrications.nl

Page 12: Lab13 Vrijstaat 7april2010

��

1. inventarisatie van voorbeelden

plan van aanpak onderzoeks-lab.Fa

br

iC ©

ww

w.fabrications.nl

Page 13: Lab13 Vrijstaat 7april2010

��plan van aanpak onderzoeks-lab

1. inventarisatie van voorbeelden 2. kenmerkanalyse

.Fab

riC

© w

ww

.fabrications.nl

Page 14: Lab13 Vrijstaat 7april2010

��plan van aanpak onderzoeks-lab

1. inventarisatie van voorbeelden 2. kenmerkanalyse3. Condities en Context analyseren

.Fab

riC

© w

ww

.fabrications.nl

Page 15: Lab13 Vrijstaat 7april2010

��plan van aanpak onderzoeks-lab

1. inventarisatie van voorbeelden 2. kenmerkanalyse3. Condities en Context analyseren4. inventarisatie van ruimtelijke, mentale, statistisChe, beeldende & FunCtionele kwaliteiten (van binnen naar buiten)

.Fab

riC

© w

ww

.fabrications.nl

Page 16: Lab13 Vrijstaat 7april2010

��plan van aanpak onderzoeks-lab

1. inventarisatie van voorbeelden 2. kenmerkanalyse3. Condities en Context analyseren4. inventarisatie van ruimtelijke, mentale, statistisChe, beeldende & FunCtionele kwaliteiten (van binnen naar buiten)5. inventarisatie van trends, opgaven & projeCten (van buiten naar binnen)

.Fab

riC

© w

ww

.fabrications.nl

Page 17: Lab13 Vrijstaat 7april2010

��plan van aanpak onderzoeks-lab

1. inventarisatie van voorbeelden 2. kenmerkanalyse3. Condities en Context analyseren4. inventarisatie van ruimtelijke, mentale, statistisChe, beeldende & FunCtionele kwaliteiten (van binnen naar buiten)5. inventarisatie van trends, opgaven & projeCten (van buiten naar binnen)6. aCtoranalyse

.Fab

riC

© w

ww

.fabrications.nl

Page 18: Lab13 Vrijstaat 7april2010

��plan van aanpak onderzoeks-lab

1. inventarisatie van voorbeelden 2. kenmerkanalyse3. Condities en Context analyseren4. inventarisatie van ruimtelijke, mentale, statistisChe, beeldende & FunCtionele kwaliteiten (van binnen naar buiten)5. inventarisatie van trends, opgaven & projeCten (van buiten naar binnen)6. aCtoranalyse7. gesprekken met stakeholders

.Fab

riC

© w

ww

.fabrications.nl

Page 19: Lab13 Vrijstaat 7april2010

��plan van aanpak onderzoeks-lab

1. inventarisatie van voorbeelden 2. kenmerkanalyse3. Condities en Context analyseren4. inventarisatie van ruimtelijke, mentale, statistisChe, beeldende & FunCtionele kwaliteiten (van binnen naar buiten)5. inventarisatie van trends, opgaven & projeCten (van buiten naar binnen)6. aCtoranalyse7. gesprekken met stakeholders 8. twee sCenario’s uitwerken: a. ontginnen (extra partiCulier initia- tieF ontlokken), b. Cultiveren (ontluikend initiatieF ver- sterken en ondersteunen)

.Fab

riC

© w

ww

.fabrications.nl

Page 20: Lab13 Vrijstaat 7april2010

�0doel onderzoeks-lab

het onderzoekslab brengt de kern van de opgave in beeld door ideeën, belangen en inziChten met elkaar in verband te brengen. de synergie die hierin ontstaat resulteert in nieuwe opgaven/kansen voor de stad.

.Fab

riC

© w

ww

.fabrications.nl

Page 21: Lab13 Vrijstaat 7april2010

��uitkomst onderzoeks-lab

een nader te bepalen instrument/vorm waarmee de dynamiek van partiCulieren in beeld wordt gebraCht en de mogelijkheid biedt hiermee te ontwerpen.

.Fab

riC

© w

ww

.fabrications.nl

Page 22: Lab13 Vrijstaat 7april2010

��.Fa

br

iC ©

ww

w.fabrications.nl

projectonderzoekslab ‘nederland wordt anders’

plaats / locatieamsterdam, zuiderkerk

statusstart april 2010

opdrachtgeveratelier rijksbouwmeester

financiering—

opgavehoe kunnen particuliere initiatieven bijdragen aan de kwaliteitsstrategie voor stedelijke ontwikkeling?

opdrachtnemer.FabriC

ontwerpteameric Frijtersolv klijnpeter botzangela sondervan

partnersatelier rijksbouwmeester, dro

uitgave7 april 2010