1

Procedures en voorwaarden bij de koop U koopt niet dagelijks een woning. Daarom willen wij u vooraf goed informeren over alles wat daarbij komt kijken. Wat zijn de gebruikelijke procedures en voorwaarden? Welke partijen zijn erbij betrokken? Wat koopt u wel en niet wanneer u een overeenkomst met De Nieuwe van Vollenhoven B.V. sluit? En hoe verloopt de betaling? In dit gedeelte van de brochure vindt u het antwoord op deze belangrijke vragen. Wij adviseren u dan ook om de informatie aandachtig door te lezen.

De taak en de rol van de makelaar Vanaf 6 mei 2017 gaan de 202 woningen in het Van Vollenhovenkwartier in de verkoop. Alle verkoopdocumentatie is te vinden op de website www.vanvollenhovenkwartier.nl. Als u na het doornemen van de verkoopdocumentatie serieuze belangstelling heeft, kunt u het inschrijfformulier downloaden via de website. (Let op: voor sommige bouwnummers dient u het biedingsformulier te gebruiken!) Voor meer informatie over de

procedure verwijzen wij u graag naar de ‘Biedings-/ toewijzingsprocedure Van Vollenhovenkwartier’, welke u kunt vinden op de website. Het inschrijfformulier en het biedingsformulier dienen tijdig te worden ingeleverd bij één van de verkopend makelaars. Nadat de woning u is toegewezen kunt u overgaan tot het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst. Als u de koop-/ aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, stuurt de makelaar deze naar De Nieuwe van

KOOPPROCEDURE

2

Vollenhoven B.V. Na ondertekening door De Nieuwe van Vollenhoven B.V. ontvangt u de overeenkomst retour. De makelaar is uitsluitend bemiddelaar bij de verkoop bij de woning. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan toezeggingen van de makelaar, maar alleen aan schriftelijke informatie van De Nieuwe van Vollenhoven B.V.

De koop-/ aannemingsovereenkomst In de koop-/ aannemingsovereenkomst zijn de verplichtingen van De Nieuwe van Vollenhoven B.V. en de koper vastgelegd. De Nieuwe van Vollenhoven B.V. verplicht zich tot het leveren van het appartementsrecht en het bouwen van de woning. U als koper verplicht zich tot het betalen van zowel de koopprijs van het appartementsrecht (met eventuele grondrente), als ook de aanneemsom.

Eén week bedenktijd Na het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst, krijgt u één kalenderweek bedenktijd. In die week kunt u de overeenkomst zonder opgaaf van reden en zonder verdere consequenties ontbinden. De bedenktijd gaat in op de dag nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend. Uiteraard ontvangt u een kopie van de door beide partijen ondertekende koop-/ aannemingsovereenkomst.

Inbegrepen kosten U koopt de woning van De Nieuwe van Vollenhoven B.V. in euro’s en vrij op naam (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen:

▪ grondkosten; ▪ bouwkosten, inclusief loon- en

materiaalkostenstijging; ▪ kosten van de architect en overige

adviseurs;

▪ aanlegkosten van water, elektra en riolering;

▪ gemeentelijke leges; ▪ notariskosten voor de aankoop van uw

woning; ▪ makelaarscourtage; ▪ omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting

over de grondkosten en bouwkosten; ▪ kosten van het waarborgcertificaat Stichting

Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

Niet inbegrepen kosten In de vrij-op-naamprijs zijn niet opgenomen:

▪ aansluitkosten voor telefoon en centrale antenne;

▪ kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;

▪ notariskosten voor de hypotheek; ▪ renteverlies tijdens de bouw.

Aanpassing van uw wensen De transformatie van dit pand, ‘Van Vollenhovenkwartier’, is met zorg ontworpen en voorzien van een rijke basisuitrusting en een hoog afwerkingsniveau. Naast deze basisuitrusting en afwerkingsniveau zijn er de volgende keuzemogelijkheden tegen een meer-/ minderprijs:

▪ vervallen standaard keuken; ▪ vervallen sanitair en tegelwerk in de

badkamer en toilet (casco); ▪ basis + pakket badkamer en toilet

(conform brochure V&B); ▪ luxe pakket badkamer en toilet (conform

brochure V&B).

De betaling In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de vrij-op-naamprijs verdeeld in een ‘koopsom’, die u in

één keer betaalt en een ‘aanneemsom’, die u in termijnen betaalt. Nadat de overeenkomst is ondertekend, ontvangt u van ons drie typen facturen:

1. Grondfactuur Dit is een factuur voor de grondkosten/appartementsrechten (=koopsom) en de eventuele grondrente (zie onder 3. Grondkostenrente) zoals gemeld in de koop-/ aannemingsovereenkomst. Deze factuur wordt verrekend bij het tekenen van de akte van levering bij de notaris.

2. Termijnfactuur Als een ‘bouwtermijn’ vervalt, ontvangt u een factuur die u binnen twee weken aan moet betalen. Het moment waarop zo’n termijn vervalt, staat in het zogeheten termijnschema en is afhankelijk van de stand van de bouw.

3. Rentefactuur In de rentefactuur onderscheiden we drie soorten rente:

▪ Grondkostenrente: Afhankelijk van de rentedatum in de koop-/ aannemingsovereenkomst is het mogelijk dat De Nieuwe van Vollenhoven B.V. u rente over de grondkosten/ appartementsrechten in rekening brengt.

▪ Uitstelrente: Zolang de grond en de woning nog niet notarieel aan u zijn overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten en de bouwtermijnen die al zijn vervallen. U dient deze bedragen in elk geval vóór de datum van de eigendomsoverdracht te hebben betaald. Als u van dit recht op uitstel gebruikmaakt, brengen wij u de grondkosten en over

3

eventueel vervallen bouwtermijnen, de zogeheten ‘uitstelrente’, in rekening. Het rentepercentage is vastgelegd in de koop-/ aannemingsovereenkomst.

▪ Boeterente: Wanneer u de vervallen bouwtermijnen en grondkosten niet tijdig betaalt, hebben wij het recht u hierover ‘boeterente’ in rekening te brengen. Ook dit percentage is vastgelegd in de koop-/ aannemingsovereenkomst.

Eigendomsoverdracht De overdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde ‘akte van levering’ en door inschrijving van deze akte in het openbaar register (Het Kadaster). In deze akte staan alle rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van de woning. De notaris zorgt ervoor dat de akte wordt ingeschreven in het openbaar register. Daarmee komen het eigendom van de grond/appartementsrecht en de woning, voor zover die al is gebouwd, op uw naam te staan. De notaris kan ook het eventuele transport van de hypotheekakte verzorgen, waarin de financiering is geregeld. Deze akte zal tegelijkertijd worden getransporteerd met de leveringsakte. In de koop-/ aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is de uiterlijke datum waarop u eigenaar wordt van de woning. Uiteraard ontvangt u vóór dit moment een factuur waarop het totale bedrag is aangegeven, dat u op deze datum verschuldigd bent. Dit bedrag is inclusief de bijkomende kosten, te weten:

▪ de rente over de vervallen bouwtermijnen die tot de leveringsdatum nog niet zijn betaald;

▪ de grondrente vanaf valutadatum;

▪ eventuele notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

▪ eventuele afsluitkosten van de hypotheek. Met het transporteren van de hypotheekakte wordt het bedrag dat op de datum van het notarieel transport verschuldigd is, voldaan. Voorts heeft uw geldverstrekker een hypotheekbedrag gereserveerd dat in depot blijft tot aan de datum van oplevering van uw woning. Dit bedrag is doorgaans gelijk aan de (nog) verschuldigde bouwtermijnen. Als dat niet het geval is, zult u het ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

Gegarandeerde kwaliteit Om u een goede garantie te kunnen geven, is de bouwer aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Dit is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woningbouw. Zij hebben zich verenigd binnen de stichting om kopers van nieuwbouwwoningen (extra) zekerheden te geven. Na het ondertekenen van de overeenkomst ontvangt u als koper een waarborgcertificaat. Dit houdt in dat wij ons verplichten de kwaliteit van de woning te garanderen. Mochten zich na de oplevering onverhoopt gebreken voordoen, dan kunt u deze aan de bouwer doorgeven door middel van een verzoek tot herstel, volgens de voorwaarden zoals vermeld staan in de brochure ‘SWK Garantie- en waarborgregeling’. Na melding worden geconstateerde gebreken tijdens de onderhoudsperiode of de SWK-garantieperiode verholpen. Tevens loopt u door de SWK-garantie niet het risico om met een niet-afgebouwde woning te blijven zitten, als er tijdens de bouw onverhoopt iets misgaat met de bouwondernemer. Door bemiddeling van SWK wordt de bouw van uw huis in

zo’n geval voltooid door een andere aannemer, die aangesloten is bij deze stichting.

Contract, waarborg en klachtenprocedure Wanneer u een woning koopt bij De Nieuwe van Vollenhoven B.V., betekent dit het volgende:

▪ De tekst in de koop-/ aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door SWK. Zo heeft u altijd een degelijk contract.

▪ Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt de bouwer zich garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de garantie vindt u terug in de brochure ‘SWK Garantie- en waarborgregeling’.

▪ In de ‘SWK Garantie- en waarborgregeling’ is een klachtenprocedure opgenomen voor het geval dat er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning.

▪ De regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden van SWK zijn leidend.

Startdatum van de bouw In de koop-/ aannemingsovereenkomst is opgenomen binnen hoeveel werkbare dagen de woning aan u opgeleverd dient te worden. Om met de bouw te kunnen beginnen, moet op een bepaalde datum aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan. Wij spreken hier over de ‘opschortingsdatum’ en ‘opschortingsvoorwaarden’. Deze zijn doorgaans in de koop-/ aannemingsovereenkomst opgenomen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of aan alle voorwaarden is voldaan. Zo ja, dan is de overeenkomst bindend. Zo niet, dan stellen wij een nieuwe opschortingsdatum voor.

4

Rondom de oplevering en de verhuizing De oplevering is een formele beëindiging van het bouwproces en het begin van een nieuwe periode in het leven van de eigenaar/bewoner. Er dienen echter nog enkele zaken door de koper geregeld te worden, voordat de oplevering kan plaatsvinden.

▪ Vanaf de datum van oplevering draagt de koper het risico van brand, diefstal en overige schade. U dient samen met uw medebestuurders in de Vereniging van Eigenaren ervoor te zorgen dat er tijdig een brand-, storm-, glas- en inboedelverzekering is afgesloten. JNS Vastgoed en VvE Beheer B.V. zal de eigenaren het eerste jaar ondersteunen en begeleiden.

▪ Inschrijving in het Gemeentelijke Bevolkingsregister is noodzakelijk.

▪ Telecomaanbieders kennen veelal wachttijden voor nieuwe telefoonaansluitingen. Tijdig aanmelden is raadzaam. Abonnementen voor centrale antennerichting, water, stadsverwarming en elektriciteit zullen door de koper vroegtijdig geregeld moeten worden.

▪ De adreswijzigingen dient u tijdig te versturen naar al uw relaties.

▪ PostNL biedt een zogenaamde verhuisservice. Gedurende een bepaalde periode na de verhuisdatum kan PostNL alle post die abusievelijk is geadresseerd aan het oude adres naar het nieuwe adres doorsturen. Wel dient de koper hiervoor bij PostNL een speciaal formulier in te vullen.

Opleveringsprocedure Nadat de woning gereed is en de koper aan alle verplichtingen heeft voldaan, vindt de oplevering

plaats. Circa twee tot drie weken van tevoren stuurt De Nieuwe van Vollenhoven B.V. u een bericht waarin de datum en het tijdstip van de oplevering worden aangekondigd. Indien door omstandigheden, buiten de schuld van de aannemer om, bepaalde werkzaamheden niet tijdig voor de oplevering kunnen worden uitgevoerd, is dit geen reden tot het niet aanvaarden van de woning, tenzij dit een eventuele ingebruikneming in de weg staat. De aannemer dient deze achtergebleven werkzaamheden zo spoedig mogelijk uit te voeren, zodra de omstandigheden dit toelaten. Eén tot twee weken voor de oplevering vindt nog een zogenaamde voorschouw plaats. Bij de oplevering c.q. voorschouw zijn de koper en een vertegenwoordiger van de aannemer aanwezig. Als aan alle financiële verplichtingen is voldaan, worden de sleutels direct na de oplevering overhandigd. Dit houdt in dat de woning wordt aanvaard en in gebruik wordt genomen. De eventuele nog uit te voeren werkzaamheden worden genoteerd op het opleveringsformulier dat door de koper en de aannemer wordt ondertekend. Deze punten worden na de oplevering zo spoedig mogelijk verholpen.

Schoonmaken De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de glasruiten worden ‘zeemschoon’ opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.

Extra zekerheid door onze bankgarantie Bij de oplevering geeft de bouwer een bankgarantie af. Daardoor heeft u de zekerheid dat de bouwondernemer gebreken of tekortkomingen herstelt, die worden geconstateerd tussen het moment van de oplevering en de drie maanden die

daarop volgen. Een gestelde voorwaarde hiervoor is dat u vóór de oplevering alle bouwtermijnen en eventuele verschuldigde rente heeft betaald. Aan het einde van de termijn van drie maanden valt de bankgarantie vrij aan De Nieuwe van Vollenhoven B.V., tenzij u doorgeeft aan de notaris dat u de verdere betaling van de bedragen wilt blijven opschorten. Dit is alleen toegestaan wanneer er drie maanden na oplevering nog steeds opleverpunten niet zijn afgehandeld. U dient aan de notaris door te geven waarom en tot welk bedrag u het depot wenst te handhaven. Dat bedrag moet in redelijke verhouding staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Bij een geschil beslist Stichting Waarborgfonds Koopwoningen over de uitbetaling van de bankgarantie. Deze garantie wordt gedeponeerd bij de notaris en blijft onder zijn beheer totdat de kwestie is opgelost. Dit moet meestal binnen 15 werkdagen gebeuren.

Bouwnummers De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in al uw officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze worden op een later tijdstip bekendgemaakt.

Het appartementsrecht Het appartement en/of de berging die u koopt maken deel uit van een woongebouw. Dit gebouw bestaat uit meerdere appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Strikt genomen vormt ieder appartement een deel van het gebouw dat bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw. Volgens de wet

5

is de officiële benaming van een appartement een ‘appartementsrecht’. Deze officiële benaming geeft aan dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw behoort aan alle eigenaren gezamenlijk, daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (het appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd (Trappenhuis, liften, centrale hal, gangen en de gezamenlijke fietsenberging). Appartementsrechten ontstaan door de splitsing van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw in appartementen te splitsen wordt door de notaris een zogenaamde splitsingsakte opgemaakt. De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsingstekeningen, waarop de grenzen van de gezamenlijke en privé-gedeelten van het gebouw staan aangegeven, ingeschreven in de openbare registers. Pas als dit laatste heeft plaatsgevonden is de splitsing formeel een feit en ontstaan de zogeheten ‘appartementsrechten’, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ via de notaris.

De Vereniging van Eigenaren Als eigenaar van een appartement bent u, samen met de overige mede-eigenaren van het gebouw, verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gebouw. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaren. Om dit juridisch te onderbouwen moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een Vereniging van Eigenaren worden opgericht. Iedere eigenaar is automatisch lid van deze Vereniging van Eigenaren. In de wet zijn

regels opgenomen waaraan een Vereniging van Eigenaren moet voldoen. Zo moet de Vereniging van Eigenaren tenminste eenmaal per jaar een ledenvergadering organiseren; de Vergadering van Eigenaren. In deze vergadering worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de geraamde kosten, bestemd voor onderhoud, verzekering e.d., per eigenaar vastgesteld. De gang van zaken in het woongebouw wordt grotendeels bepaald in de Vergadering van Eigenaren. Het bestuur van de Vereniging van Eigenaren neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. Daarnaast zijn er enkele zaken die niet in het splitsingsreglement zijn vastgelegd en waarvan de regeling aan de Vergadering van Eigenaren wordt overgelaten.

Servicekosten Als eigenaar van een appartement betaalt u straks per periode servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren. Hoeveel u betaalt, hangt af van de grootte van uw aandeel in het gebouw. Uit de servicekosten worden alle gemeenschappelijke kosten voor het gebouw betaald, bijvoorbeeld de schoonmaakkosten voor de hal en de trappen of de opstalverzekering. Een gedeelte van de servicekosten wordt gebruikt voor het onderhoud, bijvoorbeeld vernieuwing van de dakbedekking, schilderwerk en onderhoud van de liften.

Splitsing Appartementsrechten ontstaan door middel van een zogenaamde ‘akte van splitsing’. In de akte van splitsing wordt elk appartementsrecht aangeduid met een cijfer, voorafgegaan door een complexnummer van het hele gebouw. Het

complexnummer wordt vastgesteld door Het Kadaster, nadat het perceel is opgemeten. In de splitsingsakte wordt niet alleen het aandeel van de verschillende eigenaren in het gebouw vastgelegd, maar ook de stemverhouding voor de vergadering van de Vereniging van Eigenaren. Verder is in de akte een reglement opgenomen. Hierin wordt vastgelegd:

▪ wat de gemeenschappelijke gedeelten zijn van het gebouw;

▪ wat de gemeenschappelijke zaken zijn van het gebouw;

▪ welke schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaren komen;

▪ hoe het gebruik, beheer, onderhoud en de wijziging van het gemeenschappelijke deel worden geregeld;

▪ welke taken en bevoegdheden de Vereniging van Eigenaren heeft.

De Nieuwe van Vollenhoven B.V. regelt de oprichtingsvergadering van de Vereniging van Eigenaren. Tijdens deze vergadering wordt het dagelijks bestuur van de vereniging benoemd en wordt bekeken of er behoefte is aan een huishoudelijk reglement voor het complex, waarin allerlei praktische zaken worden geregeld, die verband houden met het eigendom, het beheer en de exploitatie van het gezamenlijke gedeelte.

6

Tenslotte.. ▪ Vóór de oplevering mag u nog geen

werkzaamheden (laten) uitvoeren. ▪ De definitieve afmetingen van de

leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog onderhevig zijn aan wijzigingen.

▪ Middels de website en de nieuwsbrieven houden wij u gedurende het gehele bouwproces op de hoogte. Verder is het in verband met de veiligheid van u en de bouwers niet toegestaan om de bouwplaats te betreden zonder toestemming van de hoofduitvoerder.

▪ Er is sprake van balkons, dakterrassen en gezamenlijke dakterrassen. De overige dakdelen, welke met mos-sedum bedekt zijn, kunt u niet betreden.

▪ De woningen worden standaard voorzien van een ophangrail, welke u kunt gebruiken voor het ophangen van schilderijen etc. In de woningscheidende wanden en in de plafonds mag u niet boren.

7

Voorrang SWK-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK die voor dit project van toepassing zijn.

Ruimtebenamingen Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen, zo wordt niet langer gesproken van woon-, slaapkamer of bijkeuken maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de bekende aanduidingen. Om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benaming zoals deze in het Bouwbesluit wordt gehanteerd:

Hal/Entree = verkeersruimte Berging = onbenoemde ruimte Toilet = toiletruimte Keuken = verblijfsruimte Woonkamer = verblijfsruimte Slaapkamer = verblijfsruimte Badkamer = badruimte

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

8

Peil en maatvoering Als peil geldt de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de gemeenschappelijke entree. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. De peilmaat is op aanwijzing van de gemeente vastgesteld. Bij de aangegeven maatvoeringen in de tekening is nog geen rekening gehouden met maat-toleranties en/of wandafwerking. Alle aangegeven maten in de verkooptekeningen zijn afgerond en aangegeven in millimeters tenzij anders vermeld.

Grondwerk Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. Ten behoeve van het straatwerk zullen de benodigde zandaanvullingen worden uitgevoerd. Het terrein zal schoon van bouwvuil worden opgeleverd.

Stallingsgarage en bergingen De stallingsgarage bevindt zich in de 2-laags parkeerkelder en bestaat uit een betonnen keldervloer, betonwanden, betonkolommen en daarop een betonnen kelderdek. De toegang tot de stallings-/parkeergarage vindt plaats door middel van een elektrisch bedienbare speedgate, waarbij aansturing zal zijn via een pasjes systeem. Daarnaast is de garage te bereiken via een lift en trappenhuizen. De parkeervlakken worden aangegeven door middel van markering op de vloer en zullen worden voorzien van een nummer, daarnaast zijn er oplaadpunten voor elektrische auto’s. Op de begane grond wordt een gezamenlijke, afsluitbare fietsenstalling gerealiseerd, welke is voorzien van fietsenrekken en oplaadpunten voor elektrische fietsen. De fietsenstalling is bereikbaar via de Van

Vollenhovenstraat en de centrale hal, uitsluitend voor bewoners van het gebouw. De bergingen worden voorzien van een nummer en worden verlicht o.b.v. een bewegingsmelder. Niet-dragende scheidingswanden tussen de bergingen onderling zijn van kalkzandsteen vellingblokken (schoonwerk).

Constructie Vloeren De bestaande vloeren worden gehandhaafd. De begane grond- en de verdiepingsvloer(en) bestaan uit een betonnen vloer.

Dakterrassen/loggia’s De dakvloer ter plaatse van de loggia’s wordt opgebouwd met betontegels op dragers. De dakvloer ter plaatse van de dakterrassen wordt opgebouwd met hardhouten vlonders. De terrassen en loggia’s worden rondom afgeschermd middels een stalen strippenhekwerk. Het overige deel van het dak wordt voorzien van een mos-sedum groendak, welke niet betreden mag worden. Rondom het gezamenlijke dakterras wordt een bank aangebracht van hardhouten delen.

Atrium / vide In de algemene gangen tussen de 1e en 4e verdieping wordt een vide gerealiseerd, welke wordt voorzien van een stalen hekwerk.

Daken Van de bestaande daken wordt de constructie gehandhaafd en de bestaande dakbedekking en isolatie overlaagd. De daken worden voorzien van afschotisolatieplaten en worden afgewerkt met een bitumen dakbedekking (en indien noodzakelijk

voorzien van ballast zoals grind of betontegels). De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim.

Gevels Algemeen Ter voorkoming van water dat geconcentreerd langs de gevel afstroomt worden er onder andere betonnen dorpels toegepast met een waterhol.

Metselwerk De gevels bestaan uit baksteen metselwerk. Het voegwerk bestaat uit een doorstrijkmortel. Verder worden er in het buitengevelmetselwerk open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. De plint (begane grond en 1e etage) zal worden uitgevoerd in blauw hardsteen in de kleur grijs.

Gevelkozijnen, -ramen en -deuren De gevelkozijnen, -ramen en -deuren zijn van aluminium, brons geanodiseerd. Het stripstalen hekwerk van het Franse balkon wordt op het kozijn gemonteerd. Aan de bovenzijde van de kozijnen zijn ventilatieroosters gevestigd. De kozijnen in het entreegebied en in de plint zijn ook van aluminium, echter in de kleur grijs.

Beglazing De glasopeningen in de buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren zijn voorzien van isolerende beglazing HR++. Aan de oost (voorgevel), west (achtergevel) en zuid (linker kopgevel) gevel van het gebouw wordt zonwerend glas toegepast. Verder worden alle appartementen met oriëntatie op het zuiden (linker kopgevel) en het westen (achtergevel) voorzien van buitenzonwering.

9

Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden deels vernieuwd. De inpandige afvoeren worden, daar waar nodig, thermisch geïsoleerd.

Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de woningen voldoet aan het ‘Politiekeurmerk Veiligwonen’. Van buiten bereikbare deuren worden voorzien van een 3 punt sluiting en SKG** cilinderslot.

Postkasten en beltableau De postkast-units zijn eenzijdig bereikbaar en worden aangebracht in een meubel / kast. De postkasten zijn voorzien van huisnummers en Nee-Nee aanduidingen. Bij de hoofdentree en bij de tweede toegangsdeur naar de voorhal van de liften en het trappenhuis komen digitale bellentableaus met drukknop en videofoon intercom. Verder komt er het BringMe systeem, een systeem dat het proces van leveren, retourneren, verzenden en uitwisselen van producten makkelijker maakt. Zie www.bringme.com

Binneninrichting Binnenwanden De binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd in metal-stud wanden. Metal-stud is een systeemwand opgebouwd uit een stalen frame waarop aan weerszijden gipsplaten worden gemonteerd. De nieuwe woningscheidende wanden worden uitgevoerd in geïsoleerde metal-stud wanden met aan weerszijden gipsplaten. Tussen de gipsplaten wordt isolatie aangebracht. De wanden worden sausklaar opgeleverd.

Voordeurkozijn De toegangsdeurkozijnen van de woningen worden uitgevoerd in hardhouten kozijnen met een dichte deur.

Binnendeurkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen binnen de woningen zijn stalen montagekozijnen, fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. De deuren in de stalen montagekozijnen zijn afgelakte stompe deuren. De deurkozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van kunststenen onderdorpels. De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij/bezet slot en deurkruk. De overige deuren worden voorzien van een loopslot en deurkruk.

Plafond De woningen worden voorzien van een vrijdragend metal stud gipsplafond. De naden worden met weefselwapening strak en glad afgewerkt en worden voorzien van spuitwerk. In de badkamer wordt een te openen deel, middels houten luik, aangebracht i.v.m. de bereikbaarheid van de installaties.

Aftimmering De appartementen worden voorzien van een minirail ophangsysteem voor schilderijen etc. (2x 300 cm) op de twee lange zijdes van de woningen. De appartementen zijn op een aantal vaste posities voorzien van grondhout voor voldoende bevestigingsmogelijkheden. Het is niet toegestaan om zelf gaten in de woningscheidende wanden en plafonds te boren.

Tegelwerk In de badkamer en het toilet worden vloertegels aangebracht (300 x 300mm), stroefheidsklasse R10, in de kleur antraciet. Ter plaatse van de doucheopstelling worden de vloertegels op afschot aangebracht naar de drain douchegoot. In verband met de riolering zal er een dorpel of niveauverschil worden aangebracht tussen de douchehoek en badkamer. De wanden in de badkamer worden voorzien van wandtegels (150x300mm) tot het plafond in de kleur wit. De wanden in het toilet zullen worden voorzien van witte wandtegels (150x300mm) tot 1,5 meter boven het vloeroppervlak, daarboven zal fijn spuitwerk worden aangebracht in de kleur wit.

Overige vloer-, wand- en plafondafwerking De diverse vloer-, wand- en plafondafwerkingen zijn

in de afwerkstaat aangegeven. De vloer in de

appartementen (woonkamer/keuken) zal

onafgewerkt worden opgeleverd. Kopers/gebruiker

is bij de keuze van zijn vloerafwerking verplicht om

een vloerbedekking met minimaal 10db

geluidsisolatie aan te brengen. Ter plaatse van de

overgangen van de verschillende vloerafwerkingen

in de woning, worden hardstenen dorpels

toegepast. De gangen op de verdiepingen worden

voorzien van tapijt.

Installaties Riolering De binnen- en buitenrioleringen en de hemelwaterafvoeren worden volgens de geldende voorschriften uitgevoerd en aangesloten op de gemeenteriolering. Bij de opstelplaats van een wasmachine in de appartementen zal een afvoervoorziening worden opgenomen.

10

Sanitair Het sanitair wordt geleverd, gemonteerd en aangesloten op de riolering. Voor de basisuitrusting van het toilet wordt het volgende sanitair geleverd en aangesloten (Fabricaat: Villeroy & Boch, tenzij anders aangegeven):

▪ Wandcloset met closetzitting met deksel en inbouwspoelreservoir (wit);

▪ Bedieningspaneel (chroomlook); ▪ Fontein van keramiek (wit); ▪ Toiletkraan (Fabricaat: Hansgrohe); ▪ Closetrolhouder met deksel (chroomlook) .

Voor de basisuitrusting van de badruimte wordt het volgende sanitair geleverd en aangesloten (Fabricaat: Villeroy & Boch, tenzij anders aangegeven):

▪ Douchecombinatie: Hoofddouche + handdouche (3 functies) en doucheslang (Fabricaat: Hansgrohe);

▪ Douchegoot (Fabricaat: Easydrain, Serie: Compact);

▪ Douchewand (Fabricaat: Novellini) ▪ Handdoekhaken 3 stuks (Fabricaat: Geesa

Wynck); ▪ Wastafel 600 x 470mm (wit); ▪ Wastafelmengkraan (Fabricaat:

Hansgrohe); ▪ Planchet boven wastafel 600 x 165mm

(glas); ▪ Spiegel boven wastafel 600x800mm (niet

uit het assortiment van Villeroy & Boch); ▪ Wasmachine tapkraan (Fabricaat: VSH).

Liftinstallatie De bestaande elektrische liften (3 liften) in het appartementencomplex zullen worden voorzien van een GSM moduul voor de spreekluister verbinding.

Toegang parkeerkelder/ speedgate Het in- en uitrijden naar de parkeerkelder bij de speedgate gebeurd door middel van een kaartlezer die geschikt is voor de sleutelkaarten die toegang tot de garage verlenen.

Intercominstallatie Er zal een video-intercominstallatie worden aangebracht voor alle appartementen. De installatie bestaat uit een hoofdtoestel bij de hoofdentree op de begane grond, een hoofdtoestel bij de tweede toegangsdeur naar de voorhal van de liften en het trappenhuis en een neventoestel in ieder van de appartementen. De toegangsdeuren zullen vanuit het appartement met een drukknop op het neventoestel worden vrijgegeven. De toegangsdeur naar de voorhal van de liften en het trappenhuis zal hiervoor worden voorzien van een elektrische sluitplaat en automatische deuropeners. In de avond- en nachtsituatie zal de eerste toegangsdeur gesloten te zijn. In de dag situatie zal de eerste toegangsdeur tot de centrale hal open zijn, zodat de postkasten benaderbaar zijn. De tweede toegangsdeur, die naar de lifthal en het hoofd trappenhuis leidt, zal altijd gesloten te zijn.

Koud- en warmwaterinstallatie De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De tappunten voor koud water zijn: de fonteinkraan in het toilet, het toilet, de wastafelmengkraan, de

douchemengkraan, de wasmachineaansluiting en de keukenmengkraan. Warm tapwater wordt opgewekt middels de aansluiting op de stadsverwarming. Per appartement wordt er een afgifte-unit geplaatst in de daarvoor aangegeven ruimte. De tappunten voor warm water zijn: de wastafelmengkraan, de douchemengkraan en de keukenmengkraan. De leidingen worden in de badkamer, de toiletruimte en in de keuken voor zover mogelijk in de muur of vloer weggewerkt. In de overige ruimten (meterkast) blijven de leidingen in het zicht. Bij de daktuin op de vijfde verdieping en in de techniekruimten komen aansluitpunten voor koud water.

Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallatie De woningen worden voorzien van natuurlijke toevoer van verse lucht van buiten en mechanische afvoer van de binnenlucht. De toevoer van verse lucht geschiedt middels ventilatieroosters boven de gevelkozijnen. De afvoer van vervuilde lucht in de woningen geschiedt mechanisch met afzuigunits. De afblaas van de afzuigunit zal plaats vinden via een collectief afblaaskanaal met afblaaskap op het hoogste dak niveau, waarop alle units worden aangesloten.

Gasinstallatie De appartementen worden niet voorzien van een gasaansluiting. Het gebouw is aangesloten op stadsverwarming.

Verwarmingsinstallatie De appartementen worden voorzien van een individuele warmtelevering, door middel van stadsverwarming. Het centrale afleverstation van de

11

stadsverwarming is ondergebracht in de techniekruimte op het kelderniveau. De stadsverwarming, inclusief aflever-units voor warmte en warm tapwater, worden door Eneco voorzien. Voor oplevering dient u een contract met Eneco af te sluiten voor het leveren van warmte. De appartementen worden voorzien van radiatoren met radiatorventiel. De radiatoren worden verticaal geplaatst op de op verkooptekening weergegeven posities. De definitieve afmetingen van de radiatoren kunnen nog wijzigen. De badkamer wordt voorzien van een handdoekradiator, in gegalvaniseerde uitvoering vanwege het feit dat deze in een vochtige ruimte hangt. In de woonkamer en slaapkamer kan door middel van een ruimtethermostaat (Toon®) de temperatuur worden nageregeld. De temperatuur in de badkamer is door middel van een thermostatisch ventiel op de designradiator na te regelen.

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens een centraal dozensysteem conform NEN 1010. De leidingen worden zover mogelijk weggewerkt, behalve in de meterkast en bergingen. Het schakelmateriaal en de geaarde wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als inbouw in de kleur wit. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten zijn per ruimte op de verkooptekeningen aangegeven. In het algemeen worden de wandcontactdozen geplaatst op circa 300 mm boven de vloer, met uitzondering van de ruimtes waar een andere hoogte wordt vereist in verband met de opstelling van de apparatuur, sanitair en het aanrecht in de keuken. De wandcontactdozen in woningscheidende wanden

worden om akoestische redenen verspringend aangebracht. De inbouwschakelaars voor de lichtpunten zijn aangebracht op de wanden circa 1050 mm boven de vloer. In de woonkamer wordt een onbedraad aansluitpunt voor telefoon of CAI aangebracht. Het appartement krijgt een overnamepunt in de meterkast voor telefoon, televisie en internet. Ter plaatse van de woningtoegangsdeuren wordt een deurbel en een intercominstallatie aangebracht. De algemene verlichting in het trappenhuis/entree en bergingen alsmede de buitenverlichting wordt uitgevoerd in continue-, noodverlichting- respectievelijk schemerverlichting. Ter plaatse van de algemene ruimten worden armaturen voor verlichting aangebracht. In de bergingen is een lichtpunt met een armatuur aanwezig. De entree en verkeersruimten worden voorzien van downlighters/spots, ingebouwd in de verlaagde plafonds. Alle elektrische voorzieningen in de parkeerkelders, begane grond, het buitenterrein en ten behoeve van de algemene ruimten op de verdiepingen worden aangesloten op de centrale voorzieningen meter op de begane grond.

Telefoon en Centrale Antenne Inrichting Ten behoeve van telefonie, internet en televisie zal

in ieder appartement, ieder atelier, bij de

beheerderruimte en bij de CVZ hoofdkast een

overname punt gerealiseerd worden. Op deze

aansluiting kunnen gebruikers dan kiezen om een

eigen abonnement af te sluiten.

Keukeninrichting De basis keuken die standaard in de appartementen geleverd zal worden, zal worden voorzien van: onderkastjes, bovenkastjes, spoelbak,

keukenmengkraan, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, kookplaat. Fabricaat keuken: Bruynzeel, Type: Pallas. Fabricaat keukenapparatuur: Siemens Boven de opstelplaats van het kooktoestel zal een wasemkap komen met motor en actief koolfilter functionerend op recirculatie. Achter de kookplaat wordt een RVS plaat aangebracht tot de onderzijde van de afzuigkap. De overige gedeelten worden afgewerkt met reinigbaar Wandflex.

Schoonmaken en oplevering Minimaal vier weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, deze worden ‘zeemschoon’ opgeleverd. De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten zal plaats vinden als alle woningen gereed zijn. De Vereniging van Eigenaren krijgt hiervoor een aparte uitnodiging. De gemeenschappelijke gedeelten worden ‘bezemschoon’ opgeleverd, eventuele tegelwerken en glasruiten worden schoon opgeleverd. Het bij het woongebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

12

RUIMTE WONINGEN

AFWERKING TEMPERATUUR CV

DIVERSEN / UITRUSTING

Vloer Wand Plafond

Entree Bestaande dekvloer

Sausklaar Spuitwerk (Wit) 15 -

Toilet Vloertegels

300x300mm (Antraciet)

Wandtegels tot een hoogte van

ca. 150cm, daarboven fijn spuitwerk (Wit)

Spuitwerk (Wit) 15 -

Badkamer Vloertegels

300x300mm (Antraciet)

Wandtegels tot het plafond

(Wit) Spuitwerk (Wit) 22 -

Woonkamer Bestaande dekvloer

Sausklaar Spuitwerk (Wit) 21 -

Keuken Bestaande dekvloer

Sausklaar Spuitwerk (Wit) 21 -

Slaapkamer Bestaande dekvloer

Sausklaar Spuitwerk (Wit) 21 -

ALGEMENE RUIMTEN Centrale

entreehal Betonlook gietvloer

Glad stucwerk + sauswerk (Wit)

Plafondeilanden met verlichting

- Meranti plint (Wit)

Gangen Tapijt (Textile)

Scanbehang + sauswerk (Wit)

Voorruimten lift: Houten eiken

delen en Wallprint

Plafondeilanden met verlichting

- Meranti plint (Wit)

Trappenhuis Naaldvilt (Licht

grijs) Sauswerk (Wit) Spuitwerk (Wit) - Meranti plint (Wit)

Lift Tapijt (Velvet) Melamine (Wit) Kleur: Wit - Spreekluister verbinding

AFWERKSTAAT

13

ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR

Metselwerk Metselwerk gevel Metselwerk Crème, Wit, Grijs

Voegwerk Doorstrijkmortel Beige

Stalen latei / geveldragers Vebo Geel grijs (RAL 7034) Spekbanden gevel Betonnen speklaag Lichte betonkleur Penanten plint Gezaagd Blauw hardsteen Grijs Horizontale en verticale banden plint Gezaagd Blauw hardsteen Grijs Kolommen buiten entree Gezaagd Blauw hardsteen Grijs Dorpels en spekbanden plint Gezaagd Blauw hardsteen Grijs Omlijsting entreedeuren plint Gefrijnd Blauw hardsteen Grijs Gevelbekleding Plafond en zijwanden overdekte hoofdentree

Aluminium zetwerk Geel grijs (RAL 7034)

Zijwanden en plafond loggia’s Aluminium zetwerk Geel grijs (RAL 7034)

Dak Dakbedekking Mos-sedum groendak Dakterras Houten vlonders Hout Gevelkozijnen, ramen en deuren

Kozijnen Aluminium Brons geanodiseerd C33

Beglazing HR++ isolatieglas Naturel Blank Ramen (draaiende delen) Aluminium Brons geanodiseerd C33 Deuren entreegebied en plint Aluminium Gijs (RAL 7043) Diversen Balustrade Frans Balkon Stripstalen hekwerk Geel grijs (RAL 7034) Balustrade Atrium Stripstalen hekwerk Blank staal Ventilatieroosters met zonwering Kunststof Geel grijs (RAL 7034) Hal Voordeur woningen HPL eikenhout Naturel Voordeur meterkast HPL Kristal wit (U1026)

MATERIAAL- EN KLEURENSTAAT

14

Algemeen Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur, de gemeente en de overige adviseurs van dit plan. Met deze brochure hopen wij u inzicht te geven in de wijze waarop de appartementen gerealiseerd gaan worden. Bij het bouwen van een woning wordt veel ambachtelijk werk verricht en de overheid en nutsbedrijven kunnen tussentijds nieuwe eisen stellen. Daarom heeft De Nieuwe van Vollenhoven B.V. het recht om architectonische, technische en constructieve wijzigingen door te voeren tijdens de bouw. Tevens wordt het recht voorbehouden af te wijken van omschreven maten, constructies en materialen, indien en voor zover die uitvoeringstechnisch en/of esthetisch noodzakelijk mochten blijken. De wijzigingen mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen er niet door worden aangetast. Verder geldt dat u geen vergoeding van ons kunt eisen in het kader van deze wijzigingen.

Maatvoering en inrichting De maten die in de verkoopdocumentatie zijn vermeld, zijn ‘circa’-maten. De definitieve maatvoering wordt bij het uitwerken van de plannen en uiteindelijk bij de uitvoering in de bouw vastgesteld. Mochten er afwijkingen voorkomen in de maatvoering ten opzichte van de verkoopdocumentatie, dan zal hiervoor geen enkele aanspraak mogelijk zijn jegens de verkoper, ontwikkelaar en/of bouwondernemer. De vermelde

maatvoering is niet geschikt voor de opdrachten aan derden (bijvoorbeeld keukeninrichting). Indien door de koper opdracht aan derden wordt verstrekt dient deze de benodigde maatvoering te allen tijde zelf in het werk te controleren. De in de verkooptekeningen vermelde symboliek voor de elektra en het sanitair is ter indicatie aangegeven. De exacte plaats en maatvoering worden bij het uitwerken van de plannen en uiteindelijk bij de uitvoering in de bouw vastgesteld zodat eventuele afwijkingen hierin kunnen voorkomen. Onder andere de maatvoering van de ramen/kozijnen en ventilatieroosters wordt in overleg met de leverancier definitief vastgesteld, zodat deze aan alle garantievoorwaarden voldoet.

Situatie Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud dat het wordt goedgekeurd door Bouw- en Woningtoezicht en door nutsbedrijven. De indeling van de openbare en aangrenzende terreinen is getekend op de situatietekening aan de hand van de laatst bekende gegevens. De Nieuwe van Vollenhoven B.V. is uiteraard niet verantwoordelijk voor wijzigingen hierop.

Impressies De opgenomen beschikbare impressies, illustraties, foto’s, perspectief-/ geveltekeningen, interieur- en sfeerbeelden, het ontwerp en ingekleurde plattegrondtekeningen geven een artist-impressie weer. Het is met recht een ‘impressie’, waarin de tekenaar zich soms artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Voor de exacte kleuren verwijzen wij u naar de kleurenstaat. Ook de

tuinaanleg en omgeving zijn naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventuele ingetekende interieursuggesties en groenvoorzieningen in de situatietekeningen, plattegronden, geveltekeningen, tuininrichtings- en perspectieftekeningen worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. In verband met de strenge garantie-eisen kunnen afwijkingen ten opzichte van de verkoopdocumentatie voor komen. Aan de kleurstellingen en dergelijke kunnen tevens geen rechten worden ontleend, deze worden veelal in een later stadium door de architect definitief vastgesteld. Aan de verkooptekeningen kunnen geen rechten worden ontleend, zoals kavelgrootte en dergelijke. Tekeningen die door de bouwondernemer worden gebruikt voor de bouw van de appartementen, worden niet aan de koper verstrekt. Bij eventuele scheurvorming door materiaalkrimp en/of materiaal kruip, afwijkingen in verband met constructieve eisen en afwijkingen in de plaats en het aantal hemelwaterafvoeren is geen enkele aanspraak mogelijk jegens de verkoper, ontwikkelaar en/of bouwondernemer. Bij tegenstrijdigheid tussen tekst en tekening prevaleert de tekst, tenzij daardoor strijdigheid met het Bouwbesluit ontstaat.

VOORBEHOUD EN WIJZIGINGEN

Erratum 01 Behorende bij Technische Omschrijving van het plan

Van Vollenhovenkwartier te Rotterdam Projectnr. : 150363 Datum : 27 juni 2017 Document : erratum 01

Pagina 1 van 1

Verwarmingsinstallatie De appartementen worden voorzien van vloerverwarming. De op de verkooptekeningen aangegeven radiatoren komen grotendeels te vervallen, met uitzondering van de handdoekradiator in de badkamer. Bij een aantal appartementen kan het voorkomen dat er naast de vloerverwarming nog radiatoren nodig zijn om het comfort en de benodigde ruimtetemperaturen te behalen. De exacte gegevens hierover volgen uit nader te maken berekeningen. Overige vloer-, wand- en plafondafwerking De vloeren in de appartementen worden uitgevoerd als zwevende dekvloer. De verplichting voor kopers/gebruikers om een vloerbedekking met minimaal 10 dB geluidsisolatie aan te brengen komt te vervallen. Dakterrassen/loggia’s De dakvloer ter plaatse van de dakterrassen wordt opgebouwd met hardhouten vlonders. Tussen de onderdorpel van de deuren naar het terras en de bovenzijde van de hardhouten vlonders zit een hoogteverschil.

Koper verklaart het Erratum 01 van zijn/haar woning te hebben ontvangen. Getekend te : ……………………………………… Datum : …………………………. De verkrijger(s) : ……………………………………… Bouwnummer : ………………………….

Erratum 02 Behorende bij Verkoopdocumentatie van het plan

Van Vollenhovenkwartier te Rotterdam

(verdieping 5 t/m 9) Projectnr. : 150363 Datum : 11 april 2018 Document : erratum 02

Pagina 1 van 1

Voor onderstaande wijzigingen geldt dat de kosten hiervan niet voor rekening zijn van de koper. Verwarmingsinstallatie De appartementen worden voorzien van vloerverwarming. Alle op de verkooptekeningen aangegeven radiatoren komen te vervallen, met uitzondering van de handdoekradiator in de badkamer. Mechanische ventilatie De CO2-sensor in de woonkamer die de MV-box aanstuurt komt te vervallen. Hiervoor in de plaats wordt er een CO2-sensor in de MV-box gemonteerd. Indien er voor het verplaatsen van deze CO2-sensor reeds kosten in rekening zijn gebracht, worden deze verrekend in het definitieve meer- en minderwerkoverzicht. Aanpassing indeling Van toepassing bij bouwnummers A.6.162, A.7.175, A.8.188 en A.9.201 De volgende wijzigingen in de indeling zijn doorgevoerd:

• toilet is gedraaid;

• positie badkamer is aangepast;

• meterkast is meer naar voren geplaatst. Aanpassing draairichting terrasdeuren Van toepassing bij de bouwnummers A.5.146 t/m A.5.149, A.6.158 t/m A.6.161, A.7.171 t/m A.7.174, A.8.184 t/m A.8.187 en A.9.197 t/m A.9.200. Alle terrasdeuren draaien naar binnen in plaats van naar buiten. De genoemde wijzigingen zijn verwerkt op de aangepaste technische tekening, die is bijgevoegd. Koper verklaart het Erratum 02 met de aangepaste technische tekening van zijn/haar woning te hebben ontvangen. Getekend te : ……………………………………… Datum : …………………………. De verkrijger(s) : ……………………………………… Bouwnummer : A.«verd».«bnr»

Erratum 03 Behorende bij Technische Omschrijving van het plan

Van Vollenhovenkwartier te Rotterdam

(bouwnummer A.0.01 t/m A.9.209) Projectnr. : 150363 Datum : 3 oktober 2018 Document : erratum 03

Pagina 1 van 2

Voor onderstaande wijzigingen geldt dat de kosten hiervan niet voor rekening zijn van de koper. Wijziging 1 hoeft niet verwerkt te worden op de technische tekening. Wijzigingen 2 en 3 zijn voor de bouwnummers A.5.146 t/m A.9.209 reeds verwerkt op de technische tekening bij erratum 02, al eerder toegestuurd aan de kopers van deze bouwnummers. De genoemde wijzigingen voor de bouwnummers A.0.01 t/m A.4.145 zijn verwerkt op de aangepaste technische tekening die voor de kopers van deze bouwnummers is bijgevoegd bij dit erratum 03. Van toepassing bij bouwnummers A.0.01 t/m A.9.209 1. Aanpassing thermostaat In plaats van de Toon thermostaat van Eneco wordt de Honeywell Touch klokthermostaat geplaatst. In tegenstelling tot de verwachting van Eneco met betrekking tot de ontwikkeling van de Toon, is deze op dit moment niet geschikt voor stadsverwarming. 2. Verwarmingsinstallatie De appartementen worden voorzien van vloerverwarming. Alle op de verkooptekeningen aangegeven radiatoren komen te vervallen, met uitzondering van de handdoekradiator in de badkamer. 3. Mechanische ventilatie De CO2-sensor in de woonkamer die de MV-box aanstuurt komt te vervallen. Hiervoor in de plaats wordt er een CO2-sensor in de MV-box gemonteerd. Indien er voor het verplaatsen van deze CO2-sensor reeds kosten in rekening zijn gebracht, worden deze verrekend in het definitieve meer- en minderwerkoverzicht. Van toepassing bij bouwnummers A.4.139 t/m A.4.145 en A.4.112 t/m A.4.121 4. Aanpassing van de koven Om de draagconstructie te versterken worden langs de betonnen plafondbalken stalen profielen aangebracht. De koof wordt verder doorgetrokken de woonkamer in om de stalen profielen weg te werken. De koof is weergegeven op de nieuwe verkooptekeningen. Van toepassing bij bouwnummers A.1.08, A.2.41, A.3.76 en A.4.111 5. Doorgang De doorgang in de betonwand in de gang kan om constructieve redenen niet breder worden dan 1,00 m (in plaats van circa 1,40 m).

Erratum 03 Behorende bij Technische Omschrijving van het plan

Van Vollenhovenkwartier te Rotterdam

(bouwnummer A.0.01 t/m A.9.209) Projectnr. : 150363 Datum : 3 oktober 2018 Document : erratum 03

Pagina 2 van 2

Van toepassing bij bouwnummers A.1.24, A.2.57, A.3.92 en A.4.127 6. Ventilatierooster In deze woningen wordt een extra ventilatierooster in de gevel geplaatst om te voldoen aan de ventilatie-eis. Deze roosters zijn niet op de bijgevoegde nieuwe technische tekeningen verwerkt. Hierbij vindt u een schets van de positie:

Koper verklaart het Erratum 03 van zijn/haar woning te hebben ontvangen. Getekend te : ……………………………………… Datum : …………………………. De verkrijger(s) : ……………………………………… Bouwnummer : A.«verd».«Bouwnr»