Kantoorruimte|ca. 1.877 m² v.v.o.|Loopafstand Den Haag CS

Koninginnegracht 52514 AA 's-Gravenhage

Contactpersoon: Michael Brands

TE HUUR/TE KOOP

Omgevingsfactoren

Koninginnegracht 5 | 'S-Gravenhage 2

Dit zelfstandige kantoorgebouw ligt aan één van de mooiste grachten van Den Haag. De Koninginnegracht behoort tot de betere kantoorlocaties van Den Haag - oud Centrum en ligt om de hoek van het Lange Voorhout.

Door de zeer goede bereikbaarheid en de nabijheid van verschillende voorzieningen hebben diverse gerenommeerde organisaties en ambassades zich aan deze gracht gevestigd. Het pand ligt tevens op een mooie zichtlocatie vanaf de Zuid-Hollandlaan. Het Station Den Haag CS is op 5 minuten lopen bereikbaar.

LocatieBereikbaarheidVia de nabijgelegen Utrechtsebaan is er een directe aansluiting op het Rijkswegennet (A4 Den Haag – Amsterdam, A12 Den Haag – Utrecht en A13 Den Haag – Rotterdam).

De halte van tram 9 ligt op loopafstand en geeft directe verbinding met NS-station Den Haag CS en Den Haag HS.

ParkerenEr zijn 7 parkeerplaatsen gelegen op afsluitbaar achtergelegen terrein.

Koninginnegracht 5 | 'S-Gravenhage 3

ObjectgegevensObjectomschrijvingDe Koninginnegracht werd tussen 1828 en 1834 gegraven en de eerste bebouwing stamt uit ca. 1860. Het object op Koninginnegracht 5, met zijn bekende gevelbeeld, werd gebouwd begin jaren 80 in moderne stijl als onderdeel van herontwikkelingen in het gebied, waaronder de naastgelegen Bank Nederlandse Gemeenten.

De entree aan de straatzijde is ruim opgezet en heeft voldoende plaats voor een receptiefunctie en een ontvangstruimte. Op de begane grond bevindt zich een ruime multifunctionele ruimte met daarnaast enkele spreekkamers en een kantine. De bovengelegen etages hebben allen een ruime en functionele indeling met een groot aantal kantoorkamers rondom een kern met trap, liften en sanitaire voorzieningen evenals een pantry en andere voorzieningen.

Door de mooie stramienmaat en een diepte van ruim 20 meter is een flexibele indeling ook zeer goed te realiseren.

Aan de achterzijde van het pand is een fraai aangelegde binnenplaats met ruimte voor 7 auto's. Dit terrein wordt ontsloten via een doorgang aan de achtergelegen Laan van Roos en Doorn. In de kelder bevinden zich de installaties evenals een ruim archief en secundaire ruimtes.

Metrage

De totale oppervlakte bedraagt circa 1.877 m² v.v.o. (conform NEN 2580):

- Kelder: 319 m²;- Begane grond: 430 m²;- 1e verdieping: 376 m²; - 2e verdieping: 376 m²; - 3e verdieping: 376 m².

Koninginnegracht 5 | 'S-Gravenhage 4

OpleverniveauDe kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat, onder meer voorzien van: - Stijlvolle entree met receptiebalie;- 2 liften;- Stadsverwarming;- Luchtbehandelingsinstallatie (mechanische ventilatie met topkoeling);- Intercom;- Kabelgoten;- Systeemplafonds met inbouwarmaturen; - Ruime vergaderzalen;- Pantry op iedere verdieping;- Sanitair op iedere verdieping;- Ruime fietsenstalling;- Keuken met kantine;- Grote en hoge multifunctionele ruimte op begane grond.

Bestemmingsplan

‘Binnenhof e.o.' vastgesteld d.d. 20-02-2014.De voor ‘Kantoor -2' aangewezen gronden zijn bestemd voor kantoordoeleinden.

Energielabel

Onderhavig object beschikt over Energielabel C.

Koninginnegracht 5 | 'S-Gravenhage 5

Huurgegevens

Koninginnegracht 5 | 'S-Gravenhage 6

Huurprijs

ZekerheidsstellingBankgarantie/waarborgsom ter grootte van

een bruto betalingsverplichting van 3 (drie) maanden. (huur, servicekosten en BTW).

Huurovereenkomst

€ 175,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

ServicekostenHuurder dient zelf zorg te dragen voor

aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

Huurtermijn

5 (vijf) jaren.Opzegtermijn

12 (twaalf) maanden.Aanvaarding

In overleg.HuurbetalingPer maand vooruit.Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen van verhuurder.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

KoopgegevensKoopsomOp aanvraag.

Aanvaarding

In overleg.Kadastrale gegevens

Gemeente: 's-GravenhageSectie: PNummer: 10731 Grootte: 787 m²Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht

BTW

Bij de overdracht en levering is geen BTW verschuldigd.

Koninginnegracht 5 | 'S-Gravenhage 7

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Koopvoorwaarden

Koninginnegracht 5 | 'S-Gravenhage 8

Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden.

- Koper wordt in de gelegenheid gesteld de onroerende zaak voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de onroerende zaak te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt.

- Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Van toepassing zijnde gegevens met betrekking tot de onroerende zaak zijn eveneens op verzoek bij ons op kantoor ter inzage. Dit zijn bijvoorbeeld: stukken van devereniging van eigenaren, huishoudelijke reglementen, eigendomsbewijs, splitsingsakte, splitsingstekening, reglementen, erfpachtvoorwaarden.

Koninginnegracht 5 | 'S-Gravenhage 9

Koninginnegracht 5 | 'S-Gravenhage 10

Koninginnegracht 5 | 'S-Gravenhage 11

Koninginnegracht 5 | 'S-Gravenhage 12

Koninginnegracht 5 | 'S-Gravenhage 13

Plattegrond | Kelder

Koninginnegracht 5 | 'S-Gravenhage 14

Plattegrond | Begane Grond

Koninginnegracht 5 | 'S-Gravenhage 15

Plattegrond | 1e verdieping

Koninginnegracht 5 | 'S-Gravenhage 16

Plattegrond | 2e verdieping

Koninginnegracht 5 | 'S-Gravenhage 17

Plattegrond | 3e verdieping

Het Bedrijfs Onroerend Goed teamOnbezorgd de vastgoedmarkt op? Kies voor Frisia Makelaars!Veertig enthousiaste vakmensen, die boordevol kennis en ervaring zitten, staan voor u klaar.Dat betekent altijd de juiste adviseur aan uw zijde, op het juiste tijdstip. U heeft een beslissing genomen om een belegging, kantoor-, winkel- of bedrijfspand te (ver)kopen of (ver)huren. De lijnen tussen collega-adviseurs zijn kort, waardoor er snel geschakeld kan worden. Niet geheel onbelangrijk in een bruisende vastgoedmarkt. Wij willen u ontzorgen met onze vakkennis en daadkracht.

Haagse wortels met een robuust Fries tintje

Sinds de jaren 20 dragen wij de naam Frisia Makelaars met trots. De oprichter begeleidde Friese cliënten, die zich in Den Haag wilden vestigen. Sindsdien zijn wij zowel actief in de woningmakelaardij als in de zakelijke markt. Dat verklaart onze brede blik en enorme kennis van de regio Haaglanden. Daarnaast maken wij deel uit van het samenwerkingsverband Dynamis. Wij hebben de krachten gebundeld van twaalf regionale makelaarskantoren, met dertig vestigingen in heel Nederland. Dat is nog méér expertise en kennis waar we uit kunnen putten, om u nog beter van dienst te kunnen zijn.

Marktkennis

ProfessionaliteitService

MissieAllround dienstverlener

Visie

Persoonlijke benadering

Koninginnegracht 5 | 'S-Gravenhage 18

Javastraat 1a | 2585 AA Den Haagbog@frisiamakelaars.nl

frisiamakelaars.nl | 070 - 342 01 01