klink taal belangenvereniging van huurders · 10 /2016 klink taal HUREN BLIJVENGELIJK EN WIJZIGING...

10 / 2016

klinktaalHUREN BLIJVENGELIJKEN WIJZIGING ONDERHOUDSABONNEMENT

uitg

egev

en d

oo

r de

klin

kbe

lang

enve

reni

ging

van

huu

rder

s

KLINKTAAL def okt 2016:Opmaak 1 14-10-2016 16:38 Pagina 1

colofonKlinktaal is een uitgave van

Huurdersbelangenvereniging de Klinkvoor huurders van Portaal Nijmegen

Graafseweg 274 6532 ZV Nijmegen T 024 - 3 777 105

www.hbvdeklink.nl [email protected]

Aan deze editie werkten mee:Max van den Berg

Jelleke WehbergElize Sopacuwa, Huurdershuis

Joep Winters

Vormgeving Rhea Strik Visual Art

www.rheastrik.nl

DrukDrukkerij DPN Nijmegen

Oplage / editie1250 exemplaren

Nummer 14, oktober 2015

beeldmateriaal omslag en bl 5/6/8fotografie copyright Portaal

k

de klink

BE

LA

NG

EN

VA

NH

UU

RD

ER

S

van de redactie

Dit is alweer de 14de Klinktaal, de tijd vliegt. Zeker als er zoveel onderwerpen van aandachtlangskomen als bij de Klink. U zult zeker gemerkt hebben dat de Klinktaal nu maar tweekeer per jaar uitkomt. Dat was eerder drie keer. Het is veel werk om de uitgave te realiseren.

Verderop vindt u dan ook een dringende oproep voor ondersteuning van ons bestuur. Daarinkunt u precies zien waarmee het bestuur van de Klink zich allemaal bezighoudt. Daar staatde productie van de Klinktaal niet eens bij. Alle bijdragen zijn van harte welkom!

Er zijn positieve resultaten te melden. Vooral de huuraanpassing 2016 die we op 0% hebbenkunnen afspreken voor de lagere inkomens. Dit succes hebben we bereikt samen met deandere huurderbelangenverenigingen na diverse bijeenkomsten in Utrecht met Portaal cen-traal. Lees meer op pagina 3.

Voor het onderhoudsabonnement heeft Portaal een instaptarief ingevoerd voor zittende huur-ders die nog niet zo’n abonnement hebben en dat alsnog willen afsluiten. Zie hiervoor de Klinketwaarin de nieuwe voorwaarden kort worden uitgelegd. Voor gedetailleerde informatie kijkt uop de website van Portaal. Elize Supacowa bespreekt in haar vaste rubriek Weet je Wetje deervaring van een huurder en haar redenen om een onderhoudsabonnement te nemen.

In de Klinket ook een stukje over de inzet op duurzaamheid van Portaal. Zonnepanelen voorcomplexen!

Ik wens u veel leesplezier en hoop dat u ons in de toekomst ook blijft ondersteunen als lid.

Max van den Berg, voorzitter de Klink


KLINKtaal 3

0%0%0%WoonakkoordWoonbond (huurders) en Aedes (corporaties) hebben vorig jaar augustusmet minister Blok een akkoord getekend waarbij huurverhogingen tot2,5% boven de inflatie werden mogelijk gemaakt. Dit vonden wij onverteerbaar en we hebben daarom het lidmaatschapvan de Woonbond opgezegd. Zij verdedigden onze belangen niet vol-doende, vonden wij. De Algemene Leden Vergadering had hier moeitemee en daarom hebben we een evaluatie afgesproken voor eind ditjaar. Wat kost het ons en wat levert het ons op?

Zelf onderhandelenSamen met de andere huurderbelangenverenigingen van Portaal is deKlink gaan onderhandelen met Portaal. Resultaat: alle inkomens tot44.360 euro (bruto) krijgen geen huurverhoging in 2016. Veel beter dandat woonakkoord. Wie meer verdient krijgt (maximaal) 4,6%. Dit hebbenwe helaas niet kunnen voorkomen. Deze mensen worden scheefwonersgenoemd. Meer hierover verderop in dit artikel.

Een lang procesAl in het najaar van 2015 zijn we begonnen met het eerste overleg. Datheet nu samenspraak. De nieuwe woningwet geeft ons meer invloed.We hebben gevraagd om vier scenario’s door te rekenen, en zijn daar-bij ondersteund door een onafhankelijke deskundige. De scenario’s:

Inflatievolgend Inflatie +1% 0% 10 jaar lang0% voor dit jaar daarna 9 jaar inflatievolgend

Het laatste is het geworden, met instemming van de raad van com-missarissen, en tot onze tevredenheid.

Geen verhogingin 2016Huurontwikkelingen

Zoals velen van u gemerkt hebben is er dit jaar geen sprake van huurverhoging

geweest. Het was dan ook hoognodig om de grote stijgingen te beperken, en de

betaalbaarheid van een sociale huurwoning te behouden.

▲


❮

Het bestuur van de Klink heeft ernstig behoefte aan versterking. Er zijnzoveel onderwerpen die onze aandacht vragen, dat we het niet meerecht aankunnen. Het gaat om verschillende niveaus van aandacht.

Jouw wijkOm te beginnen zijn er de vraagstukken die spelen in de wijk. Hieris een aantal bewonerscommissies actief waarvan we graag debevindingen willen samenbrengen zodat ze van elkaar kunnen leren.Wij ondersteunen de oprichting van nieuwe commissies met raaden daad en indien nodig financieel.

Regio NijmegenDaarnaast is er vier keer per jaar overleg met de regio PortaalNijmegen. Het gaat dan over bredere onderwerpen zoals renovatie,verbetering duurzaamheid, wijkbeheer en de uitvoering van werk-zaamheden door de VOC. Hierop brengen we advies uit, en webespreken de vragen die wij van de bewoners ontvangen als ze vanbreder belang zijn..

Portaal landelijkDan is er ook nog het landelijk overleg met Portaal Centraal overbijvoorbeeld het huurbeleid, huurderving door leegstand, het over-namebeleid en de benoeming van een huurdercommissaris. Portaalvraagt ons regelmatig om advies. Verder is er regelmatig overleg met de verschillende huurderbelan-genverenigingen uit de andere regio’s waar Portaal actief is.

DriepartijenoverlegSinds kort is er ook het tripartite overleg in Nijmegen, waarbij degemeente, de Nijmeegse woningcorporaties en hun huurderbelan-genverenigingen om de tafel zitten om de toekomst van de Nij-meegse woningmarkt te bespreken.

Heel veelJa, het is heel veel. Maar je hoeft niet alles te doen.Als er een deel-gebied is waar je interesse ligt kun je je gewoon aanmelden op:[email protected] Je hoeft niet eens bestuurslid te worden, wezijn al heel blij met werkgroepen die zich op één onderwerp con-centreren. Wat zijn jouw vaardigheden? Doe mee en maak Nijmegenen Nederland socialer!

Vergoeding Voor bestuursleden is er een vrijwilligersvergoeding om de kostente dekken. Daar hebben we een reglement over opgesteld zodathet voor iedereen duidelijk is. Daarnaast bestaat er de mogelijk-heid om een declaratie in te dienen voor bijvoorbeeld extra reis-kosten.

De nieuwe WoningwetDeze wet beoogt de huurders meer zeggenschap te geven opalles wat met het huren van een woning te maken heeft. Maar daaris wel deskundigheid en mankracht voor nodig. Vooral aan datlaatste ontbreekt het de Klink. Deskundig word je gaandeweg.Ben je een teamworker? Waar wacht je nog op? Doe mee!

BESTUURSLEDEN GEZOCHT!

ScheefwonenAls iemand met een hoger inkomen in een sociale huurwoningwoont heet dat tegenwoordig ‘scheefwonen’. De woning is dan niet meer beschikbaar voor iemand met eenlaag inkomen. Dus krijg je een flinke huurverhoging zodat je over-weegt te gaan verhuizen. Een financiële impuls wordt dat genoemd. Op zich een logischegedachtegang. Maar zo simpel ligt het niet.

Andere factorenJe woont al 20 jaar in je wijk en bent er geworteld. Je had eengoede baan maar je wordt ontslagen. Het inkomen daalt maar dehogere huur blijft. Je buren met een uitkering betalen 200,- eurominder voor dezelfde woning. Dat voelt onrechtvaardig. Het ishelaas regeringsbeleid. Wij vinden dat hier eenzijdig wordt gekekennaar economische factoren en geen rekening wordt gehoudenmet sociale verbanden. De Klink besprak dit al vaker met Portaal.

KLINKtaal 4

Vervolg van pagina 3


▲

Kleine reparatiesHuurders hebben niet alleen deverplichting om huur te betalen.Ze zijn ook verplicht om de tuinte onderhouden en kleine ge-breken zelf te repareren. Welkegebreken huurders zelf moetenaanpakken staat in de wet, in hetbesluit ‘kleine herstellingen’.

Wat is het geval?Hendrikje woont sinds enkeleweken in een seniorenwoning.Ze is heel blij met haar woning,die aan de rand van het centrumligt. Het is een rustige straat,maar de winkels zijn wel dichtbij.Ze krijgt hulp van haar kinderenom haar aanleunwoning op teknappen en in te richten.Hendrikje heeft reuma en kanhet niet aan om mee te helpen.Als ze op een ochtend de ver-warming hoger wil draaien, merktze dat deze niet goed reageert.De CV moet worden bijgevuld,een jaarlijks terugkerend klusje.Hendrikje is op leeftijd en williever niet zelf met al die ‘slangenen dingen in de weer’. Wat nu?Hendrikje belt de verhuurdervoor advies. Die legt uit dat zewel de storingsdienst kunnen stu-ren, maar dan moet ze wel eenonderhoudsabonnement afsluitenvoor 5,00 euro per maand.Dat had ze nog niet gedaan.Omdat ze korter dan drie maan-den in de woning woont, kost het

afsluiten niets extra’s, Hendrikjevraagt zich af of dat een goedidee is. Ze belt met Het Huur-dershuis voor advies.

Wat zegt het recht hierover?Als u niet gelijk een onderhouds-abonnement afsluit, dan hangthet af van het beleid van de ver-huurder of u op een later tijdstipalsnog een abonnement kuntnemen. Portaal heeft als beleid dat u bijaanvang van de huurovereen-komst kunt instappen, dan zijn dekosten van een onderhoudsabon-nement 5,00 euro per maand. Umoet dan minimaal een jaar lidblijven, tenzij u eerder de huurvan de woning opzegt. Daarna isde overeenkomst per maandopzegbaar. Elke verhuurder kan zelf bepalenwelke klussen hij wel of niet aan-biedt in zo’n abonnement. Voorsommige huurders kan zo’nabonnement relatief voordeligerzijn, vooral omdat u ook snellerhulp in kunt roepen.

Hoe verging het Hendrikje?De adviseur van Het Huurders-huis legt aan Hendrikje uit wathaar verplichtingen zijn als huurder.Ze bespreken samen welke be-perkingen zij heeft en welke takenzij wel en niet zou kunnen uitvoe-ren. Haar kinderen kunnen haarwel helpen, maar kunnen niet elkedag langskomen.

Weet je

Wetje

KLINKtaal 5

Elize Sopacuwa

van de Huurdersbalie

is gespecialiseerd

in het Huurrecht en

helpt de Klink en

individuele huurders

als het nodig is.

Deze keer

gaat het over het

onderhoudsabonne-

ment


❮

En voor Hendrikje is het welfijn als haar klachten snel ver-holpen kunnen worden.Na overleg met haar kinderenbesluit ze om een abonnementte nemen voor klein onderhouden spoedklusjes. Zo hoeft ze inde toekomst niet lang op hulp tewachten.

TIP

Ga bij aanvang van een huurovereenkomst na in hoeverre u zelf in

staat bent om gebreken in de woning snel op te lossen. Veel mensen

kunnen zelf prima een kraanleertje vervangen, maar ongelukjes

komen soms ook op tijdstippen dat het niet uitkomt. Als u zelf niet

meer zo goed ter been bent, of als u veel weg bent, kan het fijn zijn

dat u snel hulp krijgt. Dat scheelt een hoop gedoe.

KLINKtaal 6

Vervolg van pagina 5


▲

HUURDERSCOMMISSARIS

TREKT ZICH TERUG

Kort geleden werden we ge-beld door mevrouw Weteringsdat ze zich genoodzaakt zagzich terug te trekken uit deRaad van Commissarissen.

Zij was daar onlangs herbe-noemd als huurdercommis-saris op voordracht van dehuurderbelangenverenigingenvan Portaal.De autoriteit woningcorpo-raties heeft haar echter telicht bevonden bij de ‘fit enproper’ test. Wij allen waren onaangenaamverrast. In onze persoonlijkecontacten met haar haddenwe juist de indruk dat zij dejuiste persoon was om de be-langen van ons, de huurders,te verdedigen. Nu staan we voor de taakom een nieuwe persoon tevinden die voor onze belan-gen opkomt in de RvC. Het overleg hierover met deandere huurderbelangen-verenigingen is al begonnen.We zijn op zoek naar de juistepersoon die past in hetopgestelde profiel door hetministerie. Devoorkeur gaatuit naar een vrouw.

ONDERHOUDS-

ABONNEMENT

NIEUWE REGELS

Afgelopen jaar hebben we eenaantal keren met Portaalgesproken over het voorne-men om een instaptarief inte voeren voor huurders diegeen abonnement hebbenafgesloten bij het huurcon-tract en dat nu wel zoudenwillen. Het gaat om 50,- euro.Onze voorstellen voor eenlager instapbedrag of gespreidbetalen zijn afgewezen. Het is wel gelukt om hetmaandbedrag naar 5,- eurote verlagen. Dit kan gevolgenhebben voor de werkzaam-heden die vallen onder hetabonnement. Wat zit er nogin het pakket? We hebbenook kunnen afspreken dat ereen aanbod komt voor zitten-de huurders zonder onder-houdsabonnement om binneneen korte periode alsnog zon-der extra kosten te kunneninstappen. Nieuwe huurderskrijgen 3 maanden bedenktijdof ze wel of niet meedoen. Ukrijgt hierover nog een briefvan Portaal. U beslist dan zelfover deelname. Voor de meeste huurders lijkthet voordeliger om deel tenemen aan het onderhouds-abonnement.

SCHRIJNENDE

GEVALLEN

Het zal je maar gebeuren.Ineens werkloos en een forseteruggang op de inkomsten.De huur wordt plotselingonbetaalbaar.Gelukkig kunt u dan eenberoep doen op de commis-sie schrijnende gevallen vanPortaal. Die bekijkt of u inaanmerking komt voor eenmatiging van de huur. Eenhuurtoeslag komt pas inzicht na een jaar van te laaginkomen.

VERHUISD NAAR EEN

ANDERE WONING VAN

PORTAAL?

Het lidmaatschap van de Klinkverhuist helaas niet automa-tisch mee bij verhuizing naareen andere woning vanPortaal. Laat ons daarom uw nieuweadres weten, dan kunnen wijervoor zorgen dat u lid blijftvan de Klink.Email: [email protected] of T 024 - 3 777 105

ZONNEPANELEN OP

WOONCOMPLEXEN

Portaal heeft advies gevraagdover het plaatsen van zonne-panelen op wooncomplexenvoor het opwekken van ener-gie voor gezamenlijk gebruikzoals voor de verlichting vande algemene ruimtes, de liftenen de waterpompen.Het gaat hier landelijk om42 complexen en een inves-tering van 1 miljoen euro. In Nijmegen gaat het om deZijpendaalstraat en de Fortkijk in de Potstraat.Het voorstel is om 50% van debesparing ten goede te latenkomen van de huurder doorverlaging van de servicekos-ten en de andere helft te ge-bruiken voor het dekken vande kosten van aanleg. De komende twee jaar wordthet aantal aan te pakkencomplexen uitgebreid tot 120.

k

KLINKET kort nieuws

Reacties kunt u sturen naar:[email protected] of schrijven kan ook!

KLINKtaal 7


DE KLINK BELANGEN VAN HUURDERS VAN PORTAAL NIJMEGENGRAAFSEWEG 274 6532 ZV NIJMEGEN T 024 - 377 71 05

ALGEMENE LEDENVERGADERING MAANDAG 21 NOVEMBER 2016

Op maandag 21 november houden we onze Algemene Ledenvergadering in wijkcentrum “De Heseweide”aan het Daniëlsplein 3, 6543 NA Nijmegen. We nodigen u van harte uit deze bijeenkomst bij te wonen. We beginnen met een uiteenzetting over het onderhoudsabonnement door Karin van Breemen-Broek.

De vergadering begint deze keer om 20.15 uur. Koffie en thee staan klaar vanaf 20.00 uur. Het Daniëlsplein is te bereiken met lijn 6 van Breng. Er zijn haltes aan de Molenweg en de Paul Krügerstraat.

AGENDA20.15 uur Opening en vaststelling van de agenda en mededelingen20.20 uur Thema: Het onderhoudsabonnement, spreekster is Karin van Breemen-Broek20.45 uur Gelegenheid tot het stellen van vragen21.00 uur Pauze21.15 uur Verenigingszaken

- Verslag Algemene Ledenvergadering van 5 april jl.- Begroting 2017- Aftreedrooster. Jos Holleman is herkiesbaar - Voortgang lopende zaken

22.10 uur Rondvraag22.15 uur Sluiting

We hopen u te kunnen begroeten op 21 november. Graag tot dan!

Met vriendelijke groet, Het bestuur van de Klink

UITNODIGING

k


klink taal belangenvereniging van huurders · 10 /2016 klink taal HUREN BLIJVENGELIJK EN WIJZIGING...

Documents

Transcript of klink taal belangenvereniging van huurders · 10 /2016 klink taal HUREN BLIJVENGELIJK EN WIJZIGING...