Kleinschalig wonen: een full-servicepakket

Kleinschalig wonen: een full-servicepakket

Wonen en zorg in kleinschalige groepswoningen

voor mensen met dementie

S. van Heumen

H. Straatsma

L. Huibers

A. Jans

E. Krijger

Centrum Kleinschalig Wonen Centrum Zorg en Bouw

© 2009 Vilans

Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of

op enige andere wijze zonder voorafgaande schriftelijke toestemming.

Deze publicatie is tot stand gekomen in nauwe samenwerking tussen Vilans en Centrum Zorg en Bouw.

Auteurs

Centrum Zorg en Bouw: Stefan van Heumen

College bouw zorginstellingen: Helma Straatsma

Vilans: Leonie Huibers, Annegreet Jans, Eric Krijger

Foto’s

Vilans

Illustraties

Pagina 40: Wentink Architekten B.V., Muiden

Pagina 23 en 36: Vermeer Multimedia Producties, Lochem

Foto omslag

Huize Anna te Middenbeemster

Drukwerk

Alphabase, Alphen aan den Rijn

ISBN 978-90-8839-068-5

Vilans Centrum Zorg en Bouw

Postbus 8228 Churchilllaan 11, 9e etage

3503 RE Utrecht 3527 GV Utrecht

Telefoon (030) 789 23 00 Telefoon (030) 298 31 11

Fax (030) 789 25 99 Fax (030) 298 31 31

E-mail [email protected] E-mail [email protected]

Website www.vilans.nl Website www.tno.nl/zorgenbouw

Voorwoord

Het Centrum Zorg en Bouw komt voort uit het College bouw zorginstellingen en maakt per

1 januari 2009 deel uit van TNO. Vilans is twee jaar geleden ontstaan uit een fusie tussen NIZW Zorg,

KITTZ en KBOH.

Samen willen wij het centrale thema ‘kleinschalig wonen’ weer eens onder uw aandacht te brengen.

Hiertoe is in deze publicatie de expertise van beide organisaties gebundeld. Middels een zesstappenplan

komen alle facetten van het ontwikkelen van een kleinschalige woonvorm overzichtelijk aan bod.

In Kleinschalig wonen: een full-servicepakket leest u over de (zorg)inhoudelijke, organisatorische, bouw-

kundige en financiële totstandkoming van kleinschalige groepswoningen voor mensen met dementie.

De oriëntatie op deze doelgroep heeft veel overlap met andere doelgroepen, maar kent ook de nodige

verschillen.

Mogelijk kunt u uw eigen kleinschalige initiatief spiegelen aan de aangereikte informatie.

Zo nodig adviseren Vilans en het Centrum Zorg en Bouw u graag.

Wij wensen u veel leesplezier en succes met de realisatie van uw eigen kleinschalige woonvorm.

Stefan van Heumen

Helma Straatsma

Leonie Huibers

Annegreet Jans

Eric Krijger

Inhoud

Inleiding 9

Kenmerken van kleinschalig wonen 11

Het zesstappenplan 13

1 Het initiatief nemen 15

• Een visie op wonen, welzijn en zorg 15

• Een programma van wensen 22

• De regio en de locatie bepalen 24

• Geschikte samenwerkingspartners 26

• Keuze van het financieringskader 26

• Een projectorganisatie opzetten 33

2 Opstellen van een programma van eisen 35

• Het programma van eisen 35

• Externe vormgeving 40

• Een geschikte bouwkavel of een geschikt gebouw zoeken 41

• Toetsing van het programma van eisen op haalbaarheid 41

3A Het ontwerp maken van de woonvorm 45

• Selectie van de architect 45

• De organisatie van het ontwerpproces 46

• De financiering en de vergunning regelen 48

3B Aanbesteding en uitvoering van de bouw 51

• De aanbesteding 51

• De bouwfase 56

4A Uitwerken van de organisatie van wonen en zorg in de kleinschalige woonvorm 59

• De verschillen op een rijtje 59

• Inbedding van het kleinschalig wonen in de organisatie van de zorginstelling 61

• Samenstelling en omvang van het team 62

• Veranderende competenties van medewerkers 64

• Afstemming met mantelzorgers 65

• Training 66

• Oefenen in vraaggestuurd kleinschalig wonen en zorgen 67

4B Voorbereiden van de ingebruikname 69

• Werving en selectie van cliënten 70

• De consequenties van het plan van eisen voor de inrichting van een woning 71

• Contracten en vergunningen regelen 73

5 Ingebruikname van de woonvorm 75

• De bewoners 75

• De medewerkers en de organisatie 76

• Mantelzorgers en vrijwilligers 76

6 Evaluatie 79

• Procesevaluatie: van initiatief tot ingebruikname 79

• Evaluatie van de nieuwe huisvesting 80

• Evaluatie van de woonbegeleiding en zorgverlening 81

Bronnen 83

Kleinschalig wonen: een full-servicepakket 9

Inleiding

Als gevolg van de dubbele vergrijzing neemt de komende decennia het aantal mensen met dementie

fors toe en daarmee groeit ook de behoefte aan verpleeghuiszorg. Binnen deze zorg neemt het

kleinschalig wonen – zorg die wordt geboden in een huiselijke en herkenbare omgeving – langzamerhand

een steeds grotere plaats in. Op grond hiervan lijkt de conclusie gerechtvaardigd dat kleinschalig wonen

in opmars is. Naar schatting groeit het aantal mensen met dementie dat behoefte heeft aan – al dan niet

kleinschalige – psychogeriatrische zorg in verpleeghuizen van 44.600 in 2005 naar ruim 73.442 in 2030.

In 2010 vormt kleinschalig wonen 24,8% van de psychogeriatrische zorg in verpleeghuizen.1 Indien deze

trend doorzet, is er een groot aantal initiatieven nodig om aan de vraag te voldoen.

Steeds meer zorgaanbieders en woningcorporaties zijn dan ook voornemens om de komende jaren klein-

schalige woonvormen te realiseren. Kleinschalig wonen is een breed begrip, waaronder zowel individuele

woonvormen als initiatieven voor groepswonen kunnen vallen. Wij richten ons in deze publicatie op

mensen met dementie die een 24-uurstoezicht of -regie behoeven. Dat vindt om exploitatietechnische

redenen meestal plaats in groepswoningen. Uiteraard kan de vormgeving daarvan zeer verschillen, met

meer of minder beschikbaarheid van privéruimten.

In deze publicatie maakt u kennis met het zogenoemde full-servicepakket op het gebied van kleinschalig

wonen. De verschillende stappen die de initiatiefnemer bij het ontwikkelen van een kleinschalige woon-

vorm doorloopt, zijn op een rijtje gezet. Deze stappen zijn van verschillende orde en inhoud en hebben

te maken met regelgeving rondom bouw en zorg als wel met vormgeving, exploitatie en competenties

1 Hugo van Waarde en Monique Wijnties, ‘De toekomst van kleinschalig wonen voor mensen met dementie’. Aedes-Actiz

Kenniscentrum Wonen-Zorg, oktober 2007.

10 Kleinschalig wonen: een full-servicepakket

van medewerkers. Het is niet de opzet om de stappen als een blauwdruk te gebruiken. Onder invloed van

het tempo binnen elk onderdeel en afhankelijk van uw eigen mogelijkheden en prioriteiten kunnen de

stappen per situatie in volgorde verschillen.

Hoewel de doelgroep ‘mensen met dementie’ het uitgangspunt vormt van de tekst, zijn onderdelen onder

bepaalde voorwaarden ook toepasbaar op andere doelgroepen, zoals mensen met een somatische of

psychiatrische problematiek of een verstandelijke beperking.

Vilans en het Centrum Zorg en Bouw hopen dat Kleinschalig wonen: een full-servicepakket u een goed beeld

biedt van de te nemen stappen en mag leiden tot een voor u en uw cliënten mooi resultaat.

Muurschildering Woonzorgvoorziening Westersypen te Scharsterbrug


Kenmerken van kleinschalig wonen

Er is grote overeenstemming over de kenmerken van kleinschalig wonen, zeker als het gaat om het klein-

schalig wonen van mensen met dementie. Voor de definiëring van kleinschalig wonen volgen we de

omschrijving van het Kenniscentrum Wonen-Zorg van Aedes-Actiz. We spreken van kleinschalig wonen

als: ‘een kleine groep mensen, die intensieve zorg en ondersteuning nodig hebben, met elkaar in een

groepswoning wonen waardoor het voor hen mogelijk is een zo normaal mogelijk leven te leiden.’2

Deze omschrijving vullen we aan met de zes belangrijkste kenmerken zoals die door het Trimbos-instituut

zijn vastgesteld tijdens een expertmeeting in 20033: De kleinschalige groepswoning is een woning waar:

1 de bewoner in voor- en tegenspoed een bewoner blijft (ergens thuis zijn, op je plek zijn, ook als het

wat minder goed gaat, je mag blijven tot je overlijdt);

2 bewoners een gewoon huishouden voeren (er wordt in de woning gekookt, er kan bezoek worden

ontvangen in de eigen kamer);

3 de bewoner regie heeft over de inrichting van zijn of haar dagelijks leven (vrijheid en keuzemogelijk-

heid, de bewoner kan opstaan, naar het toilet en naar bed gaan wanneer hij of zij dat wil, bewoner,

familie en team bepalen samen de dagelijkse gang van zaken);

4 het personeel onderdeel van het huishouden is (de zorg is geïntegreerd in het dagelijks leven in de

sfeer van een normaal huishouden, er is een vast team, het team is in staat om een huiselijke sfeer te

creëren);

5 de bewoners met elkaar een groep vormen (bewoners leven en wonen als een ‘gezin’ en familie is

altijd welkom om mee te eten, te overnachten en mee te helpen in de zorg);

2 Zie www.kcwz.nl.

3 Expertmeeting in 2003 voorafgaand aan en horend bij het symposium ‘Kleinschalig wonen, doen of laten?’ Georganiseerd

door het Trimbos-instituut op 30 januari 2007, Zwolle.


6 de kleinschalige woonvorm is gevestigd in het archetype huis (overeenkomstig een gewoon huis, in

een woonwijk, met een voordeur, ingericht als een gewoon huis, alsof de inrichting van jezelf is).

In deze kenmerken treffen we echter geen uitspraak aan over de gewenste groepsgrootte. Over het alge-

meen wordt de ideale omvang van zes bewoners aangehouden. Er zijn echter nogal wat woonvormen die

omvangrijker zijn en waar zeven of acht bewoners gezamenlijk een woongroep vormen. Bij een omvang

van negen of meer is de kleinschaligheid discutabel. De essentie is dat de bewoner zo veel mogelijk

zichzelf kan en mag zijn. Dat lukt het beste in een intieme omgeving waar begeleiders werken die de

bewoners goed kennen en waar de bewoners goed bekend zijn met de begeleiders. Dat als vertrekpunt

nemend, gaan we uit van de omvang die het Aedes-Actiz Kenniscentrum Wonen-Zorg in zijn landelijke

databank kleinschalig wonen hanteert: een groep van maximaal acht bewoners.


Het zesstappenplan

Om de totstandkoming van een kleinschalige groepswoning voor mensen met dementie tot een goed

einde te brengen, is een stappenplan nuttig met daarin alle te doorlopen aspecten. Het voorliggende

zesstappenplan loopt van de initiatieffase tot en met de evaluatie van de gerealiseerde woonvorm.

Concrete praktijkervaringen van zorginstellingen en woningcorporaties liggen ten grondslag aan dit

zesstappenplan.

Zesstappenplan voor het realiseren van kleinschalige woonvormen voor mensen met dementie

▼

1het initiatief nemen

▼

2opstellen van een programma van eisen

▼

3Ahet ontwerp maken van de woonvorm

▼

4Auitwerken van de organisatie van wonen en zorg in de

kleinschalige woonvorm

▼

3Baanbesteding en uitvoering van de bouw

▼

4Bvoorbereiden van de ingebruikname

▼

5ingebruikname van de woonvorm

▼

6evaluatie


De stappen 3A en 3B zijn niet van toepassing bij het huren van een bestaand pand. Wel kan in een

dergelijke situatie sprake zijn van verbouw.

In het geval van koop of huur van bijvoorbeeld een woningcorporatie worden deze stappen niet door

de zorginstelling genomen. Wel kan de instelling in een vroeg stadium van het bouwproces invloed

uitoefenen op het ontwerp.


1 Het initiatief nemen

In de eerste stap worden inhoud en vormgeving al bij elkaar gebracht aangezien deze

elementen elkaar beïnvloeden. In de visie geeft u aan wat u nastreeft en dat vertaalt

u in een programma van wensen. U bepaalt of de beoogde regio en locatie hiervoor

geschikt zijn en welke andere samenwerkingspartners eventueel nodig zijn om het plan

te realiseren. Voor uitspraken over de haalbaarheid is helderheid over het financie-

ringskader voor de bouw en de zorg vereist. Ten slotte krijgt de projectorganisatie de

opdracht om leiding en uitvoering te geven aan de totstandkoming van de woonvorm.

De wens om een kleinschalige woonvorm te realiseren, volgt doorgaans uit een combinatie van de

volgende twee factoren:

• de constatering van een toenemende vraag naar kleinschalig wonen vanuit de zorgvragers en hun

naasten;

• het verlangen van de zorginstelling om het traditionele instituutsmodel te vervangen door een model

waarin de continuïteit van het wonen en het dagelijks leven van de cliënten vooropstaat en wordt

ondersteund door een vraag- en belevingsgerichte vorm van zorgen dienstverlening.

We bespreken achtereenvolgens de verschillende onderdelen van de initiatieffase.

Een visie op wonen, welzijn en zorg

Er wordt een visie ontwikkeld op wonen, welzijn en zorg van de doelgroep waarvoor de woonvorm is

bedoeld. Het is belangrijk dat deze visie een breed draagvlak heeft binnen de organisatie. Het manage-

ment neemt het initiatief voor deze visieontwikkeling. Het heeft echter de voorkeur om ook uitvoerend


medewerkers en toekomstige cliënten c.q. hun vertegenwoordigers hier vanaf het begin bij te betrekken.

Zij zijn immers de ambassadeurs van de organisatie en zullen in de nieuwe situatie werken of verblijven.

In de visie op wonen, welzijn en zorg komen aspecten aan de orde als de beoogde doelgroep en de

inrichting van de woning(en), de schaalgrootte van het wooncomplex, het karakter van de zorgverlening,

de veranderende rol van de medewerker en de organisatie en de inbedding in de omgeving.

Sfeer binnen kleinschalige woonvorm Bosch en Duin te Den Haag


Schaalgrootte

Wat betreft de omvang van het kleinschalige wooncomplex en de grootte van de groepswoning lijkt

een woning voor zes personen ideaal te zijn. Dat biedt intimiteit en maakt het tegelijk mogelijk om

gevarieerde onderlinge contacten te leggen. Zowel voor bewoners als voor begeleiders is deze grootte

overzichtelijk.

Het koken in een normale keuken, De Wiekslag te Soest


Het koken voor zes personen levert in een normale keuken geen praktische problemen op. Niet alle

bewoners hebben baat bij de opzet van een gezamenlijke woonkamer en een eigen zit-slaapkamer voor

elke bewoner. Soms is een woonvorm met eigen appartementen (en daardoor meer privacy) passender.

De omvang van het wooncomplex kan variëren. Sommige organisaties geven de voorkeur aan een

kleinschalige inbedding in een bestaand appartementencomplex. Andere kiezen voor kleinschalige

woonvormen ‘in de wijk’, stand alone of in een cluster van vier tot zes groepswoningen om een stabiele

financiële basis te creëren. Ten slotte zijn er organisaties die er een voorkeur voor hebben of

genoodzaakt zijn om kleinschalige groepswoningen in een grootschalige setting te bouwen,

bijvoorbeeld om het bestaande instellingsterrein te benutten.

Karakter van de zorgverlening

Binnen een kleinschalige woonvorm werken begeleiders in de woonomgeving van de bewoner.

Dit vertaalt zich in de wijze van zorgverlening: vraaggestuurde zorg in een huiselijke omgeving die niet

langer de dominante uitstraling van een werkomgeving heeft. Dit komt op verschillende manieren

tot uiting: de afwezigheid van een zusterpost, begeleiders die integrale taken uitvoeren (niet alleen

verpleegkundige taken, maar ook welzijnsactiviteiten en huishoudelijke werkzaamheden) en niet in

uniform werken. Welzijn is nu net zo belangrijk als zorg, en de vragen van de bewoners zijn leidend.

Een aanvullende bijdrage door familie en/of mantelzorgers is zeer welkom.

De veranderende rol van de medewerker en de organisatie

Met een andere manier van zorgverlening veranderen de werkomstandigheden en het takenpakket van

begeleiders. Zij werken vaak in zelfsturende teams en in de meeste gevallen alleen in de kleinschalige

woning. Vraaggestuurd werken vraagt om andere competenties van begeleiders. Voor facilitaire

medewerkers veranderen de werkzaamheden eveneens. Zo vindt het koken plaats in de woning en niet

(langer) in een centrale keuken. Diverse (overhead)functies krijgen een andere invulling of plaats binnen

de organisatie of verdwijnen helemaal. Behandelaars komen op afspraak langs of bewoners gaan zelf naar

hen toe. Leidinggevenden krijgen een coachende rol op afstand. Hiermee heeft het kleinschalig wonen

ook consequenties voor de (moeder)organisatie als geheel.


Inbedding in de omgeving

Wat betreft de inbedding van de woonvorm zijn de volgende vragen van belang: Is de kleinschalige

woonvorm een woning zoals alle andere woningen in de straat? Nemen bewoners deel aan activiteiten

in de wijk? Hebben bewoners sociale contacten in de wijk? Kortom: op welke wijze is de kleinschalige

woonvorm ingebed in de omgeving? Wat is realistisch? En welke inbedding is wenselijk?

Straatbeeld Zorgcentrum Beatrix te Culemborg Straatbeeld Hof Cruninghe te Kruiningen

Doelgroep

In de visie staat beschreven voor welke doelgroep de kleinschalige woonvorm bestemd is en of er

bepaalde uitsluitingcriteria worden gehanteerd. Wanneer we denken aan de meest wenselijke situatie,

dan is de kleinschalige woonvorm een eindvoorziening, waar alle bewoners tot aan hun overlijden

kunnen blijven wonen. De praktijk blijkt echter in sommige gevallen anders. Er zijn ook organisaties die de

kleinschalige woonvorm neerzetten als een tussenvoorziening tussen de thuissituatie en het verpleeghuis.

Wanneer een bewoner (te veel) gedragsproblemen gaat vertonen of zijn of haar zorgvraag (te) intensief

wordt, kan ervoor worden gekozen om de betreffende bewoner ‘over te plaatsen’.


In evaluatieonderzoek van kleinschalige woonzorgvoorzieningen (onder andere Wimo e.a. 1995; Norberg

e.a. 2001; Fahrenfort en Reuchling 2002) is onder andere gekeken naar overplaatsing van kleinschalig

wonen naar een andere vorm van residentiële zorg. Bij de bewoners die werden overgeplaatst uit klein-

schalige voorzieningen was steeds sprake van ernstige gedragsstoornissen, welke aanleiding vormden

voor de overplaatsing. Zorgaanbieders in kleinschalige woonvoorzieningen geven aan dat het hierbij om

5 tot 10% van de doelgroep gaat.

Hieruit is af te leiden dat het mogelijk is 90 tot 95% van de benodigde capaciteit voor intensieve residen-

tiële zorg kleinschalig te realiseren. Mede door de betrokkenheid van de familie of de thuiszorg kunnen

veel bewoners met intensieve zorgvragen vaak toch in de kleinschalige woonvoorziening blijven wonen.

Het combineren van meerdere doelgroepen en zorgzwaarten in één voorziening maakt het kleinschalig

wonen haalbaar op wijk- en buurtniveau en in kleinere kernen. Elke doelgroep zal overigens zijn eigen

eisen stellen aan de woonvorm, bijvoorbeeld in de verhouding tussen privéruimten en groepsruimten.

Bekend is dat ouderen met somatische klachten meer behoefte hebben aan privéruimte dan ouderen met

psychogeriatrische klachten, voor wie een grote gezamenlijke woonkamer heel belangrijk is. Mensen met

het syndroom van Korsakov hebben over het algemeen de meeste behoefte aan de mogelijkheid om hun

eigen kamer ook op slot te kunnen doen.

Inrichting van de woning

Wordt er bij de inrichting van de woning rekening gehouden met de leefstijlen en achtergronden van

bewoners? Bijvoorbeeld een indeling naar leefstijl bij de inrichting en invulling van kleinschalige woningen

(woningen voor mensen met een bepaalde sociaal-culturele achtergrond)? En mogen bewoners hun

eigen spullen en/of meubilair meenemen?


Inrichting woonkamer De Meridiaan te Westervoort Inrichting woonkamer De Platanenhof te Alkmaar

Tips

• Hetbezoekenvanreedsgerealiseerdekleinschaligewoonvormeneldersbiedt

inspiratie en mogelijkheden om te leren van de ervaringen van anderen.

• Demethodiekvande‘kijkpunten’(Krijger2006)kanondersteunendzijnbijhet

ontwikkelen van een visie. Met behulp van deze benadering zijn de items die het

meestvanbelangzijnvoordebetreffendesituatievasttestellen.Dekijkpunten

vormen een handig gesprekshulpmiddel bij het ontwikkelen van de visie, bijvoor-

beeld in visiebijeenkomsten met alle betrokkenen.

• Hetisvangrootbelangdathetpersoneelgoedisvoorbereidopdeverandering;

het is raadzaam medewerkers via stages te laten kennismaken met de nieuwe

manier van werken, workshops te organiseren over de visie en werkwijze, voor-

waarden te creëren voor medezeggenschap en participatie, zo nodig voor scho-

ling en bijscholing te zorgen en medewerkers regelmatig te informeren over het

verloop van de transitie van grootschalig naar kleinschalig. Zie ook Leren van

verzorgenden(KrijgerenHuibers2006).


Een kijkje binnen bij Huize Anna te Middenbeemster

Een programma van wensen

Het opstellen van een programma van wensen is van belang om te komen tot een voorziening die voldoet

aan de huidige wensen en de te verwachten ontwikkelingen. Een programma van wensen stijgt uit boven

het uiteindelijke programma van eisen (PvE) op basis waarvan opdrachten worden verleend aan een

architect en aan adviseurs op het gebied van technische installaties. Het PvE is te zien als een minimum-

pakket, als de ondergrens die kan dienen voor contractvorming en op basis waarvan aan het eind van het


traject een evaluatie kan plaatsvinden. Om een open oog te houden voor nieuwe ontwikkelingen in de

zorg en in de techniek, is het aan te bevelen eerst een programma van wensen op te stellen. Vervolgens

kan worden onderzocht welke wensen (inmiddels) ook daadwerkelijk haalbaar zijn en zich laten vertalen

in harde eisen door deze op te nemen in een PvE. Het is wenselijk zo vroeg mogelijk in het traject te

beginnen met het opstellen van een programma van wensen, terwijl het PvE voor opdrachtverstrekking

aan de adviseurs gereed dient te zijn aangezien dit dient als basis voor de opdracht.

Maasduinen Staete in Nieuw-Bergen: ligging in de wijk


De regio en de locatie bepalen

Waar wordt de kleinschalige woonvorm gerealiseerd? Bij de plaatsbepaling dient zo veel mogelijk

rekening te worden gehouden met:

• de toekomstige ontwikkeling van het aantal cliënten in de doelgroep;

• de regionale behoefte aan 24-uursverblijfsplaatsen;

• de gewenste locatiekenmerken. Hierbij zijn aspecten als de afstand tot winkels en andere

voorzieningen, een levendig uitzicht en de ruimte voor een beschutte buitenruimte van belang.

Bouwlocaties zijn – zeker in Nederland – schaars en liggen niet voor het oprapen. In sommige

gevallen kunt u als zorginstelling aanhaken bij een groter woningbouwproject van bijvoorbeeld

een woningbouwvereniging.

Het beleid in ons land is erop gericht mensen met een beperking meer in de samenleving te laten

participeren. De Nederlandse overheid wil werken aan een situatie waarin vrijwel alle mensen met een

beperking in de samenleving wonen. Dit is een geleidelijk proces, waarvan de snelheid mede afhangt van

de mogelijkheid om de bestaande boekwaarde op de gebouwen af te bouwen. Een te hoge boekwaarde

kan de zorgaanbieder voor een dilemma plaatsen. Nieuwe en soms noodzakelijke investeringen zullen

de afschrijvingstermijn immers alleen maar verder verlengen, met als gevolg dat men nog langer aan de

gebouwen ‘vastzit’.

Een populair alternatief bij grote instellingsterreinen is om in dat geval ‘omgekeerde integratie’ toe te

passen; het bestaande instellingsterrein ontwikkelt zich tot een woonwijk. In samenwerking met de lokale

overheid en met woningcorporaties is het mogelijk reguliere woningen op het terrein te laten bouwen.

Hiermee brengt u ouderen en mensen met een beperking midden in de samenleving. Tegelijkertijd bent u

met de opbrengst uit het verkopen of herontwikkelen van (een deel van) het instellingsterrein in staat de

boekwaardeproblematiek op te lossen.

Binnen het nieuwe aangekondigde financieringssysteem met integrale tarieven bent u niet langer afhan-

kelijk van de relatief lange, door de Nederlandse Zorgautoriteit (NZa) voorgeschreven afschrijvingster-

mijnen. De afstootbaarheid en marktwaarde van het vastgoed worden daarom nog meer van belang.


En wat geniet nu de voorkeur? Een woonhuis stand alone in de wijk, een kleinschalige woonvorm als

ruimtelijk onderdeel van een groter huis, of anderszins?

Op deze vraag is geen algemeen antwoord te geven; te veel is afhankelijk van de specifieke situatie. Er zijn

echter bij de verschillende varianten wel een aantal kanttekeningen te plaatsen.

• Een gewoon woonhuis dat niet specifiek is gebouwd voor deze vorm van zorg zal vaak aanpassingen

nodig hebben en kan ook dan nog met ruimteproblemen kampen waardoor overplaatsing van een

bewoner soms onvermijdelijk is.

• Goed aan te passen woonhuizen zijn gemakkelijker te vinden in nieuwbouwwijken. Deze huizen

hebben echter als nadeel dat de omgeving minder vertrouwd is voor de oudere bewoners, de inte-

gratie in de buurt dikwijls moeilijker verloopt en er soms geen winkels in de buurt zijn.

• Integratie in de buurt is beter mogelijk bij gewone woonhuizen dan bij een grootschalig instituut.

• Bij alleenstaande woonhuizen (zonder clustering) is de druk op het personeel groter. De zelfstandig-

heid van personeel wordt echter bevorderd wanneer de voorziening niet te dicht in de buurt van het

moederhuis is gelegen.

• Clustering van kleinschalige woongroepen (vier of zes samen) geniet de voorkeur vanuit personele

overwegingen. De zorg valt dan gemakkelijker te delen. In niet-geclusterde situaties in de wijk is met

name de nachtzorg een probleem.

• Voor familieleden is het waarschijnlijk gemakkelijker zich ‘thuis’ te voelen wanneer het een gewoon

woonhuis betreft dat niet in of naast een instelling is gebouwd.

• Kleinschalige woonvormen binnen de muren van een grotere instelling hebben organisatorische voor-

delen. De kans dat er een ‘instellingssfeer’ ontstaat, is in dit geval echter wel vele malen groter.

Tip

Deprovinciebepaalthetaantalnieuwtebouwenwoningenvoorelkegemeente,en

insommigegevallenvooreenheleregio.Hetkanvoorkomendateenkleinegemeente

weinig of helemaal geen bouwkavels meer voor nieuwbouw kan uitgeven. Wanneer u

toch in deze gemeente een nieuw wooninitiatief wilt starten, kan de gemeente bij de

provincieeenberoepdoenopdezogenoemdeuitzonderingsregel.Dezeregelmaakt

het mogelijk om extra woningen te bouwen voor bijzondere doelgroepen.


Geschikte samenwerkingspartners

Als u zich als zorginstelling wilt concentreren op uw kerntaak – het bieden van zorg – is het goed

denkbaar dat u partners wilt inschakelen voor het leveren van de woon- en welzijnscomponent in de

betreffende woonvorm.

Bij de scheiding van wonen en zorg werken zorginstellingen steeds nauwer samen met woningcorpora-

ties. Deze samenwerking levert vaak een grote meerwaarde op met kansrijke initiatieven en innovatieve

concepten.

Als u binnen één woonvorm meerdere doelgroepen wilt huisvesten, vereist dit vergaande samenwerking

met andere zorginstellingen of met verschillende onderdelen binnen uw eigen organisatie.

Keuze van het financieringskader

Vroeg in het ontwikkelingsproces dient er al duidelijkheid te zijn over de financiering en exploitatie van

de zorgverlening. Wanneer u een groepswoning met zes bewoners wilt realiseren, zijn zes privékamers en

een eventuele logeerkamer met infrastructuur qua omvang voldoende. Het moet voor de zorgorganisatie

duidelijk zijn dat dit een te exploiteren basis is. Ook de omvang van de woonvorm in zijn geheel – dus

het aantal groepswoningen – is van belang. Vanzelfsprekend wordt er pas een besluit over de omvang en

vormgeving van de bouwvorm genomen nadat er vertrouwen is in de exploitatie daarvan.

In die exploitatie zijn twee keuzes te maken: de intramurale en de extramurale variant. Beide varianten

hebben weer subvarianten en kennen verschillende financieringsregels, zoals blijkt uit de tabel op de

volgende pagina.


Woonvariant Tariefstelsel Beleidsregel

Intramuraal Vast ZZP-tarief in klassen (excl. kapitaal-lasten)

NZa beleidsregel CA-351

Intramuraal Vast ZZP-tarief in klassen (kapitaal- en huisvestingslasten)

NZa beleidsregelCA-281

Extramuraal optelsom indicaties Variabel tarief afhankelijk van zorgzwaarte

NZa beleidsregelCA-332

Extramuraal volledig pakket thuis Vast tarief in klassen NZa beleidsregelCA-329

Extramuraal persoonsgebonden budget Opstelsom functies of vast tarief CvZ beleidsregel POU28098067

De Nederlandse Zorgautoriteit, kortweg de NZa, is toezichthouder op alle zorgmarkten in Nederland. De

NZa komt voort uit het College tarieven gezondheidszorg (CTG) en het College toezicht zorgverzekeringen

(CTZ). Beide colleges richtten zich op de beheersing van de totale kosten (‘macrokosten’) via bekostiging

van zorgverleners en het bewaken van goede uitvoering van verzekeringswetten in de zorg. Hoewel die

taken blijven bestaan, verschuift het accent in het werk van de NZa van uitvoering naar het pro-actief

vaststellen van condities voor marktwerking en de handhaving daarvan. Doel van het nieuwe zorgstelsel

is dat de consument waar voor zijn geld krijgt. Daarbij hebben efficiëntie, keuze, kwaliteit en toegankelijk-

heid van zorgmarkten een centrale plaats.

Let op: De NZa past zijn beleidsregels regelmatig aan en stelt jaarlijks nieuwe tarieven vast. De beleids-

regels in bovenstaand kader zijn van toepassing in 2009. Het verdient aanbeveling bij de NZa na

te gaan wat de actuele stand van zaken is: www.nza.nl.

De intramurale variant

De hoogte van het budget voor uw kleinschalige woonvorm is afhankelijk van de zorgzwaarte van de

bewoners. Voor deze zorgzwaarte zijn zogeheten zorgzwaartepakketten (ZZP’s) bepaald. Zo gelden er voor

verpleging en verzorging (V&V) in totaal tien ZZP’s. Kleinschalig wonen met intensieve zorg aan demente-

renden valt veelal onder ZZP 4, ZZP 5 of ZZP 7.


Er kan gekozen worden voor een ‘cliëntenmix’ van verschillende zorgzwaartes binnen één woonvorm. De

prijzen voor deze ZZP’s zijn door de NZa voorlopig nog zonder kapitaallasten vastgesteld. Naast de ZZP-

prijzen is er dus sprake van een aparte kapitaallastenvergoeding per (toegelaten) plaats.

ZZP Prijs per dag exclusief kapitaallasten (niettoegelatenvoorbehandeling)prijspeil2009

Prijs per dag exclusief kapitaallasten (toegelatenvoorbehandeling)prijspeil2009

4 € 97,74 € 119,22

5 € 133,93 € 156,52

7 € 157,70 € 186,82

Op kleinschalige woonvormen voor zwaar verblijf tot 24 personen op één postcode en licht verblijf tot

50 personen op één postcode is voor de wooncomponent momenteel de NZa-beleidsregel kleinschalig

wonen (CA-281) van toepassing. In deze beleidsregel zijn per kleinschalige plaats de normatieve jaarlijkse

kapitaallasten en huisvestingskosten vastgelegd die aan uw budget kunnen worden toegevoegd om de

huisvesting te bekostigen. Kleinschalig wonen met intensieve zorg aan dementerenden valt in de meeste

gevallen onder kleinschalig groepsverblijf zwaar. Als sprake is van een woonvorm met slechts een lichte

aanpassing ten opzichte van reguliere woningbouw, is sprake van licht groepsverblijf. Daarnaast kent de

beleidsregel vergoedingen voor individueel verblijf en toeslagen voor specifieke doelgroepen.

Vergoeding per bezette plaats per jaar,prijspeil2008

Kapitaallasten Inventaris Onderhoud Energie e.d.

Kleinschalig groeps-verblijf zwaar

€ 7.772,97 € 1.288,07 € 1.660,02 € 1.118,66

Kleinschalig groeps-verblijf licht

€ 5.266,02 € 1.095,82 € 1.411,54 € 951,60


Op zwaar verblijf van meer dan 24 personen op één postcode en licht verblijf van meer dan 50 personen

op één postcode was in 2008 nog het bouwregime ex WTZi van kracht en moest nog een vergunning

worden aangevraagd bij het Bouwcollege. Deze regeling loopt echter per 1 januari 2009 af. Kapitaallasten

zullen niet langer worden nagecalculeerd op basis van een vergunning van het Bouwcollege.

Na een transitieperiode van naar verwachting twee jaar, waarin de NZa kapitaallasten nog op basis

van nacalculatie zal vergoeden, treedt vanaf circa 2011 het nieuwe financieringssysteem met integrale

tarieven in werking. In datzelfde jaar zal naar verwachting ook de NZa-beleidsregel kleinschalig wonen

komen te vervallen. Uiteindelijk zullen alle kleinschalige woonvormen worden gefinancierd op basis van

geleverde productie(dagen) en integrale tarieven.

De extramurale variant

Een extramurale variant is te realiseren via de NZa-beleidsregel volledig pakket thuis (VPT)

(CA-329). In dat geval financiert de AWBZ alleen de kosten voor zorg en ondersteuning, de bewoner

betaalt zelf zijn of haar verblijfskosten. Op dit moment kunnen alleen voorzieningen die een toelating tot

de functie verblijf hebben van deze regeling gebruikmaken. Bovendien moet de capaciteit passen binnen

de contracteerafspraken met het zorgkantoor. Extramurale zorg aan dementerenden in een kleinschalige

woonvorm valt veelal onder VPT 12 of VPT 13, normaal gesproken te leveren door zorgaanbieders die

toegelaten zijn voor de functies verblijf en behandeling. Ook hier is het mogelijk te kiezen voor een

‘cliëntenmix’ van verschillende zorgzwaartes binnen één woonvorm.

VPT Prijsperpersoonperdag,prijspeil2009

VPT 12 (verblijf en behandeling) € 127,57

VPT 13 (verblijf en behandeling met zorgzwaartetoeslag) € 159,07

Particuliere initiatiefnemers kunnen gebruikmaken van de zogeheten PGB-route. Cliënten met een

persoonsgebonden budget (PGB) maken in dat geval rechtstreekse afspraken met de zorgaanbieder.


PGB Prijs per persoon per dag,prijspeil2009

Bij een indicatie op ZZP 3 en ZZP 4 optelsom individuele indicaties

Bij een indicatie op ZZP 5 t/m ZZP 10 verhoogt het zorgkantoor het budget tot minimaal € 148,56

Of men met het budget uitkomt, hangt grotendeels af van de dagbezetting die men op de woning

hanteert. Indien een woonvorm bestaat uit vier woningen en men een dagbezetting van ongeveer

20 uur inroostert, kost elke cliënt ongeveer 0,88 fulltime eenheden (fte) personeel. Berekeningen laten

zien dat dit binnen alle tariefstelsels mogelijk is, mits wordt uitgegaan van een gemiddelde zorgzwaarte

van ZZP 5 / VPT 12. De financiering via het PGB valt daarbij het gunstigst uit.

Overzichtelijke kostenvergelijking

Uitgangspunten voor de berekening:

• vier woningen met elk zes bewoners;

• bezetting van 20 uur per dag;

• één nachtdienst;

• netto-inzetbaarheid: 1500 uur per jaar per fte;

• ondersteunende en faciliterende begeleiding varieert per model, bij VPT en PGB via de Wmo;

• beperkte inzet gespecialiseerde behandeling bij VPT (zie ook beleidsregel), bewoners maken gebruik

van eigen huisarts;

• de schema’s geven een suggestie weer hoe men de verschillende taken kan inzetten, dit is echter geen

blauwdruk of norm. De praktijk laat zien dat elke woonvorm eigen prioriteiten en accenten legt op de

inzet en het volume fte’s voor bepaalde functies en disciplines.


Inzet aantal formatieplaatsen per cluster van vier groepswoningen met elk zes bewoners

Woonvorm Dienstrooster Netto-inzetperdag(inuren)

Bruto-inzetperjaar(infte)

Eén groepswoning integraal medewerker (fwg 40, rg 8)

(op 365 dagen 7.00-15.00 en 14.45-22.45 uur) 16 3,89

assisterende (fwg 30, rg 8)

(op 255 werkdagen 8.00-12.00 uur) 4 0,68

totaal (voor 6 bewoners) 20 4,57

Cluster 4 x integraal medewerker en assisterende 80 18,29

Nachtdienst (fwg 40, rg 8)

(op 365 dagen 22.30-7.30 uur) 9 2,19

facilitair (schoonmaken) (fwg 20, rg 8)

(op 2 dagen per week 8.00-12.00 uur) 0,28

activiteitenbegeleiding, (fwg 40, rg 8)

(op 2 dagen per week 13.00-17.00 uur) 0,28

totaal (voor 24 bewoners) 21,04

totaal per bewoner 0,88


Inzet per financieringsregiem in disciplines per fte

Functie verblijf (zorgzwaartepakketten)

Volledig pakket thuis Persoonsgebonden budget

Unithoofd 0,60 0,60 0,60

Verpleeghuisarts 0,24 0,08

Maatschappelijk werker 0,16

Psycholoog 0,08 0,08

Fysio-/ergotherapie 0,04

Geestelijk verzorger 0,08

Directie 0,30 0,30 0,30

Secretariaat 0,16 0,16 0,16

Administratie & planning 0,30 0,30 0,30

Personeel & opleiding 0,24 0,24 0,24

Facilitair 0,30 0,30 0,30

Automatisering 0,10 0,10 0,10

Beleidsmedewerker 0,08 0,08

Voor meer gedetailleerde berekeningen verwijzen wij graag naar de exploitatiemodellen van het Centrum

Kleinschalig Wonen op de website van Vilans.


Een projectorganisatie opzetten

Voor het gehele proces van projectontwikkeling is een goede projectorganisatie van groot belang.

Deze omvat in elk geval de volgende elementen:

a het samenstellen van een projectgroep en het benoemen van een projectleider;

b het formuleren van de inhoudelijke opdracht aan de projectgroep;

c het vaststellen van de financiële randvoorwaarden van de te realiseren woonvorm;

d een tijdsplanning en een communicatieplan.

Literatuursuggesties

• Enhoekijktuertegenaan...?Kijkpuntenkleinschaliggroepswonenvoormensenmet

dementie(Krijger2006)

• Handleidingkleinschaligwonenvoormensenmetdementie.Inhoudelijkeenpraktische

adviezen(Krijger2004)

• Lerenvanverzorgenden(KrijgerenHuibers2006)

• Kleinschaligwonen,groteverschillen.Bouwkundigeverschijningsvormenvanklein-

schaligwonenindeouderenzorg(Collegebouwzorginstellingen2007)

• Ziewww.centrumkleinschaligwonen.nlvoorhet‘stappenplanexploitatieopbasis

vanfunctieverblijf’,het‘stappenplanexploitatieopbasisvanvolledigpakket

thuis’enhet‘stappenplanexploitatieopbasisvanpersoonsgebondenbudget’.

• Databankwonen-zorgmetvoorbeeldenvankleinschaligwonen,Aedes-Actiz

KenniscentrumWonen-Zorg.

• Horizon©Vraagenaanbodvoorspellingsmodelvoordeouderenzorg(College

bouwzorginstellingen2007).


2 Opstellen van een programma van eisen

In de tweede stap van het zesstappenplan formuleren de samenwerkingspartners

een programma van eisen met concrete voorstellen ten aanzien van het wooncomplex.

Hierinisaandachtvoordemogelijkebouwkundigevarianten, voor de interne en externe

vormgeving en voor anderespecifiekeeisen.Ten slotte besteden we in dit hoofdstuk

aandacht aan hetzoekenvaneengeschiktebouwkavelofeengeschiktgebouw en aan de

toetsingvanhetopgesteldePvE.

Het programma van eisen

Het programma van eisen (PvE) wordt opgesteld vanuit een analyse van de wijze waarop de gebruikers de

woonvorm gaan gebruiken. Voor een kleinschalig gebouw volstaat meestal een korte omschrijving. Het is

hierbij wel van groot belang om de toekomstige gebruikersgroepen te betrekken; de toekomstige bewo-

ners en hun naasten, alsmede de zorgverleners. Zij wonen en werken straks niet alleen in de woning, maar

kunnen vanuit hun ervaring ook veel deskundigheid inbrengen.

Met behulp van het PvE moet het voor een architect mogelijk zijn een gebouw te creëren dat de

opdrachtgever in gedachte heeft zonder te worden belemmerd in het creatieve proces. De opdracht-

gever/gebruiker kan zich voor het samenstellen van een PvE laten bijstaan door externe adviseurs. Het

PvE dient als basis voor de opdrachtverstrekking aan de architect en eventuele adviseurs om het uitein-

delijke ontwerp voor de woonvorm te maken. In het PvE worden beslissingen die in de initiatieffase zijn

genomen over doel, doelgroep(en) en werkwijze als volgt uitgewerkt en vertaald naar hun ruimtelijke,

technische en organisatorische consequenties.


Interne vormgeving groepswoning Maartenshof, St. Maartensdijk

Interne vormgeving

Wat betreft de benodigde ruimten, hun functies en oppervlakten en de relaties tussen die ruimten

gelden er naast het Bouwbesluit geen specifieke prestatie-eisen voor het bepalen van de ruimtebehoefte

van kleinschalige woonvormen. Nu het zogeheten bouwregime voor de intramurale gezondheidszorg is

vervallen, is het de verantwoordelijkheid van de instelling hoe deze de woonvorm en de ruimten indeelt.

Wel is sprake van de ontwikkeling van niet-bindende veldnormen, in samenwerking met de Inspectie voor

de Gezondheidszorg (IGZ) en het Centrum Zorg en Bouw.


Ter indicatie geven we de volgende opsomming van ruimten, functies en oppervlakten, afkomstig uit

Prestatie-eisen voor nieuwbouw AWBZ-voorzieningen (College bouw zorginstellingen 2007):

Deruimtebehoeftevaneenwoningvoor6niet-mobielecliëntenmeteenzwarezorgin-

dicatiebedraagtcirca54m²bruto-vloeroppervlak(bvo)perplaats(totaal324m²bruto).

Binnendezeruimtebehoeftekunnendevolgende(nuttige)ruimtenwordengerealiseerd:

Zit-slaapkamers 6x15m²

Sanitairevoorzieningen: bijvoorkeurkamergebonden,dochminimaaltweecentrale

badkamers en een afzonderlijk toilet nabij de huiskamer

Huiskamer: 54m²(incl.keuken,rookruimte,multifunctioneleruimte

e.d.)

Keuken: waarbijbijvoorkeurwordtuitgegaanvankokenindewoning

Bijkeuken: waarbijwordtuitgegaanvanwassenindewoning

Rookruimte: 10m²

Bergruimte: inclusiefopstelruimtentilhulpmiddelenenrollators

Slaapwacht(-kantoorruimte): aandeelineenbinneneengezamenlijke(ineencluster)te

realiserenruimtevancirca12m²

Bijeenbruto/nuttig-factorvan1,5iscirca216m²nuttigbeschikbaarvoordediversefunc-

tiesenruimten.Binnendezeoppervlaktezijndiversevariatiesmogelijk.Afhankelijkvande

uitvoering in clusters van meerdere kleinschalige voorzieningen zijn extra variaties mogelijk.

De mogelijke bouwkundige varianten

In de praktijk komen drie varianten van kleinschaligheid voor:

• Kleinschaligheid binnen grootschaligheid. Een kleinschalig opgezette woonvorm binnen een groter

geheel/complex aan zorgvoorzieningen.

• Kleinschaligheid op het terrein van een grootschalige voorziening.

• Kleinschaligheid in de wijk, al dan niet geclusterd. Deze clustering kan plaatsvinden met dezelfde of

met andere doelgroepen.


Bosch en Duin te Den Haag: De Naber te Rotterdam: kleinschalig De Eik te Amersfoort: kleinschalig

kleinschalig wonen in groot- wonen ‘op een instellingsterrein’ wonen ‘stand-alone’ in de wijk

schalige setting (gelegen naast De Hofstee)

Elk van de varianten heeft zowel voor- als nadelen. De keuze voor een bepaalde variant is afhankelijk van

de visie, de financiële haalbaarheid, de personele mogelijkheden en de beschikbaarheid van geschikte

locaties.

Specifieke eisen op het gebied van leefklimaat, veiligheid en communicatie

Bij de eisen aan het leefklimaat – zoals het gebruik van licht, domotica, signalerings- en communicatie-

middelen, het binnenklimaat en de akoestiek – kunnen in het PvE in de eerste plaats functionele eisen en

prestatie-eisen worden geformuleerd waaraan de minimale en maximale temperatuur, luchtvochtigheid

e.d. van ruimten moet voldoen. Daarnaast is het mogelijk om aan te geven welk systeem het uitgangspunt

vormt. Afhankelijk van de doelgroep kan het, met het oog op de veiligheid, bijvoorbeeld wenselijk zijn

radiatoren te vermijden. Tevens kan vanuit de visie naar voren komen dat de toepassing van

warmtekrachtinstallaties de voorkeur heeft. Ook kan een in maten of getallen geconcretiseerde

technische eis aan een gebouwdeel of installatie worden gesteld. Het is echter niet ondenkbaar dat een

desbetreffend product slechts bij één fabrikant verkrijgbaar is. Voor de ontwerper vormen de technische

eisen dan ook een beperking bij het zoeken naar creatieve oplossingen om aan een (functionele)

prestatie-eis te voldoen.


Eenvoorbeeld:hetbinnenklimaat

Eenfunctioneleeistenaanzienvanhetbinnenklimaatkanzijn:deluchttemperatuurin

dezit-slaapkamersmoetbehaaglijkzijn.

Hiervanzijndevolgendeprestatie-eisenafteleiden:

• temperatuur:20°C+/-1°C

• luchtsnelheid:maximaal0,1m/s

Vanuit deze prestatie-eisen en aanvullende gegevens van onder meer de warmteweer-

stand van de gekozen gevel met zijn openingen worden technische gegevens berekend

voor bijvoorbeeld het verwarmend oppervlak van de radiator en de wijze van venti-

latie(bijvoorbeeld2keerperuur).

(Bron:Wentzele.a.2005)

Bij de te stellen eisen aan de veiligheid en de communicatie is de keuze van het volume van kleinschaligheid

van grote invloed. Het volume bepaalt in grote mate de bezettingsgraad van personeel, zowel in de dag-

als in de nachtsituatie. Naarmate er minder personeel aanwezig is en de afstand tot centrale ondersteu-

ning groter is, zal compensatie worden gezocht in domotica, signalerings- en communicatiemiddelen.

Bij de eisen aan het gebruik van licht en akoestiek behoeft het feit aandacht dat met name ouderen veel

visuele en auditieve beperkingen vertonen. Het opstellen van een verlichtingsplan en een goede toepas-

sing van kleurgebruik zijn daarbij van groot belang.

Tip

Voor het opstellen van een verlichtingsplan en een kleurtoepassing is een advies door

bouwbureaus van gespecialiseerde zorginstellingen voor slechtzienden raadzaam.

Gezien de snelle ontwikkelingen op installatietechnisch gebied is het raadzaam de wensen juist als func-

tionele eisen en niet als concrete prestatie-eisen of technische eisen in het PvE op te nemen. Zo wordt

optimaal gebruikgemaakt van de creativiteit en expertise van de ontwerper en een mogelijk betere prijs-

kwaliteitverhouding voor een oplossing gevonden, die tevens aan de meest recente normen voldoet.


Externe vormgeving

Artist impression van een kleinschalige woonvorm van de Stichting Vivium

Zorggroep te Huizen, een samenwerkingsproject van Vivium Zorggroep en

De Alliantie Ontwikkeling B.V. Ontwerp Wentink Architekten B.V. te Muiden

Naast de voorschriften die zijn opgenomen in het bestemmingsplan van een te ontwikkelen gebied

kunnen vanuit de gemeente en vanuit de welstand aanvullende eisen worden gesteld. Vooral op het

gebied van parkeren en de bescherming van natuur komen regelmatig aanvullende eisen naar voren.

Het is belangrijk dat deze voorwaarden in een zo vroeg mogelijk stadium duidelijk zijn, teneinde deze

eisen mee te nemen in het PvE en het in het uiterste geval mogelijk is van de locatie af te zien voordat

er is geïnvesteerd in planontwikkeling.

Verder is het raadzaam om te bezien of inpassing van de woonvorm in de directe omgeving (stedenbouw-

kundige eisen) geen beperkingen oplevert op het gebied van toegankelijkheid en uitzicht. Hierbij valt te

denken aan te overbruggen hoogteverschillen en borstweringshoogtes van ramen en balkons die het

uitzicht vanuit een zittende positie belemmeren.


Tip

Hetisteoverwegeneengespecialiseerdeadviseurofarchitectinteschakelenomde

projectgroep te begeleiden bij het ontwikkelen van een goed PvE.

Een geschikte bouwkavel of een geschikt gebouw zoeken

Op basis van het PvE wordt gezocht naar een geschikte locatie om de gewenste woonvorm te realiseren.

Vaak is bemiddeling van de gemeente of woningcorporatie nodig om mogelijk passende locaties op te

sporen. Potentiële locaties worden getoetst op de mate waarin ze voldoen aan de eisen die aan de te

realiseren woonvorm worden gesteld. Voor een kleinschalige woonvorm is niet altijd een kavel kale bouw-

grond nodig. Er zijn de afgelopen jaren ook diverse woonvormen gerealiseerd door inpassing van het

kleinschalig wonen in een appartementencomplex dat reeds in aanbouw was. Ook in dat geval blijft het

van belang om een PvE op te stellen, zodat toetsbaar is of het complex aan de vereisten voldoet dan wel is

aan te passen aan de vereisten.

Tip

Om snel een eerste toets te kunnen uitvoeren, is het verstandig als zorgaanbieder een

checklist(ruimtelijkPvE)achterdehandtehouden.

Toetsing van het programma van eisen op haalbaarheid

Het PvE wordt onder andere gebruikt om een raming van de stichtingskosten te maken en/of de huurprijs

van de woningen te berekenen.

Kostenkengetallen

Voor de raming van de stichtingskosten kan men in deze fase uitgaan van de grond-, bouwen

investeringskostennormen die in de Bouwkostennota 2008 voor AWBZ-voorzieningen zijn vastgesteld.

De bedragen uit de NZa-beleidsregel kleinschalig wonen (CA-281) zijn ook van de kostennormen uit de


Bouwkostennota afgeleid. Met het vervallen van het bouwregime publiceert het Centrum Zorg en Bouw

vanaf 2009 jaarlijks kostenkengetallen in het Jaarbeeld bouwkosten als opvolger van de Bouwkostennota.

Deze kostenkengetallen hebben evenwel niet langer de status van norm of prestatie-eis.

De gemiddelde grondkostennorm voor ‘zware’ ouderenzorg bedraagt € 253 per m² bvo, prijspeil januari

2008. In verband met regionale verschillen kunnen regionale toeslagen of kortingen variërend van -20%

tot +20% worden toegepast op deze grondkostennorm. De bouwkostennorm voor verblijf, ondersteu-

nende begeleiding en behandeling in de verblijfscategorie ‘zwaar’ (specifieke bouw) bedraagt € 1.437 per

m² bvo, incl. btw, prijspeil januari 2008. De hiervan afgeleide investeringskostennorm bedraagt € 1.728

per m² bvo, incl. btw, prijspeil januari 2008, exclusief grond-, inventaris-, rente- en startkosten. Daarnaast

gelden er voor deze categorie toeslagen, bijvoorbeeld voor het toepassen van plafondtilliften, specifieke

voorzieningen voor zintuiglijke beperkingen en temperatuurbeheersing en het koken in de woning.

Voor doelgroepen die minder zware zorg behoeven dan bijvoorbeeld niet-mobiele dementerenden kan

van lagere kostenkengetallen per m² worden uitgegaan. Dit blijkt ook uit onderzoek van een aantal

praktijkvoorbeelden van kleinschalige ouderenzorg zoals beschreven in Kleinschalig wonen, grote verschillen

(College bouw zorginstellingen 2007).

Exploitatie

Voor de haalbaarheid van het initiatief is het mede van belang de exploitatiekosten te ramen. Het grootste

deel (60 tot 70%) van de exploitatiekosten bestaat uit personeelskosten (salarissen, loonbelasting, sociale

lasten e.d.). De functionele opzet van de kleinschalige voorziening kan van invloed zijn op de personeels-

formatie, zie ook stap 1.

Een kleiner deel van de exploitatiekosten bestaat uit kapitaallasten. Kapitaallasten bestaan in geval van

eigendom van de huisvesting voor een groot deel uit de rente en afschrijving van de investeringskosten.

In geval van huur worden deze kosten verrekend in de huurlasten. Uitgaande van een gemiddelde

afschrijvingstermijn van 33 jaar, een rentepercentage van 5,5% en afschrijving volgens de Netto Contante

Waarde-methode met een jaarlijkse indexering van 2,5% bedraagt de normatieve (aanvangs)jaarhuur

voor de verblijfscategorie ‘zwaar’ gemiddeld € 101 per m² bvo, prijspeil 2008.


Vervolgens zijn de zogenoemde levenscycluskosten of life cycle costs (LCC) van het gebouw van groot

belang. Het aanvullend investeren in energiebesparende, duurzame en onderhoudsvriendelijke maat-

regelen en voorzieningen verdient zich al snel terug in de tijd, en verdient zeker in een tijd van hogere

energieprijzen en klimaatverandering overweging in de planvorming.


• Binnenmilieueninstallatietechniekindezorgsector.Bouwmaatstavenvoornieuw-

bouw(Collegebouwziekenhuisvoorzieningen2002)

• Thermischebehaaglijkheidinverpleeghuizen(Collegebouwziekenhuisvoorzie-

ningen2002)

• Toegankelijkbouwenvoormensenmeteenzintuiglijkehandicapofallergie(College

bouwzorginstellingen2005)

• Domotica-tipsvoorzorginstellingen(Collegebouwzorginstellingen2007)

• Dehittedebaas.Koelinginzorginstellingen(Collegebouwzorginstelingen2007)

• Kleinschaligwonen,groteverschillen.Bouwkundigeverschijningsvormenvanklein-

schaligwonenindeouderenzorg(Collegebouwzorginstellingen2007)

• Prestatie-eisenvoornieuwbouwAWBZ-voorzieningen(Collegebouwzorginstellingen

2007)

• Bouwkostennota2008(Collegebouwzorginstellingen2008)

• Detoepassingvandomoticaindezorganno2007(Willems2007)

• Veiligencomfortabelwonenmetdomotica(VanderLeeuw2005)

• Technologievoormensenmetdementieingroepswoningen(VanderLeeuwen

Willems2008)


3A Het ontwerp maken van de woonvorm

Na het opstellen van het programma van eisen valt het stappenplan uiteen in twee

parallelletrajecten:

• hetbouwtraject,waarineenontwerpvoordewoningwordtgemaakt(stap3A),

deaanbestedingvandebouwplaatsvindtendebouwwordtuitgevoerd(stap3B);

• hetorganisatietraject,waarindenieuwemaniervanwonenenwerkenwordt

uitgewerkt(stap4A)endeingebruiknamevandewoningwordtvoorbereid(stap

4B).

Indezestap–3A–staatdeorganisatievanhetontwerpprocescentraal. Mede komen

(hetselecterenvan)dearchitect en het regelenvandefinancieringenvergunning aan

bod.

Selectie van de architect

De selectie van de architect is uiteraard alleen van toepassing indien in eigen opdracht wordt gebouwd.

De architect heeft tot taak om het programma van eisen te vertalen in een concrete woonvorm op een

specifieke locatie. Het kan, zeker op het gebied van doorlooptijden, voordelen hebben om een architect

te selecteren die bekend is met kleinschalig wonen. Een op dit gebied onervaren architect zal echter geen

standaardtoepassingen hanteren en mogelijk met vernieuwende oplossingen komen. Indien de tijdsfactor

niet te beperkend werkt, kan dus juist een onervaren architect de voorkeur hebben.


In de opdracht aan de architect wordt vastgelegd:

• waarvoor de opdracht wordt verleend;

• welke uitgangspunten de architect moet hanteren, zoals het programma van eisen, het beschikbare

budget, de bouwkavel of het gebouw en de stedenbouwkundige randvoorwaarden;

• de tijdsplanning;

• de aanvullende voorwaarden die aan de opdracht worden gesteld.

Tip

Hetishandigalshetontwerpvoorzietindeafwerkingenvasteinrichtingvande

woonvorm, zoals vloerbedekking, wandafwerking, basisverlichting, keukeninrichting

met inbouwapparatuur en zonwering. Ook de terreininrichting kan al in het ontwerp

wordenopgenomen.Dezeonderdelenkomendanniettenlastevanhetinrichtings-

budget, dat bedoeld is voor de inventaris of losse inrichting van het gebouw.

De organisatie van het ontwerpproces

Doorgaans wordt een bouwcommissie ingesteld die met de architect overlegt over het ontwerp. Als u

niet zelf, maar bijvoorbeeld een woningcorporatie de opdrachtgever is, maakt u goede afspraken over uw

inbreng en meebeslisrecht in de bouwcommissie.

Gedurende het hele ontwerpproces stuurt u de architect aan. U controleert voortdurend of de voorstellen

van de architect voldoen aan het programma van eisen. Het is daarnaast raadzaam verslagen te maken

van de besluiten die in de bouwcommissie worden genomen.

Het ontwerpproces bestaat meestal uit drie fasen:

• het voorlopig ontwerp;

• het definitief ontwerp;

• de bouwvoorbereiding/bestekfase.

Elke fase van het ontwerpproces wordt afgesloten met een formele goedkeuring van de opdrachtgever.


Plattegrond van De Melkweg te Wageningen

Tip

Voor nadere informatie over de opdracht aan de architect zie Denieuweregeling2005.

Rechtsverhoudingopdrachtgever-architect,ingenieurenadviseur(BNA2004),tedown-

loadenentebestellenbijdeBondvoorNederlandseArchitecten(BNA)teAmsterdam.


De financiering en de vergunning regelen

Op het bouwproces zelf is veel weten regelgeving van toepassing. Allereerst krijgt u te maken met

bouwregelgeving en moet u een bouwvergunning bij de gemeente aanvragen.

De bouwregelgeving

De bouwregelgeving is grotendeels gebaseerd op de Woningwet. Onder de Woningwet hangen drie

Algemene Maatregelen van Bestuur (AMvB’s) waarvan het Bouwbesluit, waarin de technische voor-

schriften zijn benoemd, de belangrijkste is. De andere twee, vooral procedurele, AMvB’s zijn het Besluit

bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken en het Besluit indieningsvereisten

aanvraag bouwvergunning. De gemeente houdt toezicht op de handhaving van de bouwregelgeving.

Gemeenten mogen daarbij niet afwijken van de rijksregelgeving. Zij moeten wel in een bouwverorde-

ning en een welstandsnota op een aantal punten aanvullende voorschriften vastleggen. Ook moeten

gemeenten in een bestemmingsplan aangeven op welke locaties wel of niet gebouwd mag worden en

voor welke bestemmingen.

Na de relatief ingrijpende wijzigingen van het Bouwbesluit in 2005 en de beperkte wijziging in 2006

(aanscherping van de energieprestatiecoëfficiënt (EPC) voor de woningbouw) zijn er in 2007-2008 geen

wijzigingen in het Bouwbesluit doorgevoerd die technische of financiële gevolgen hebben voor de bouw

van zorgvoorzieningen. Per 1 januari 2009 worden de energieprestatie-eisen voor de utiliteitsbouw

(inclusief de gezondheidszorgfunctie) echter fors aangescherpt en vastgelegd in het Bouwbesluit,

vooruitlopend op het derde wijzigingspakket. Daarnaast wordt door het ministerie van VROM gewerkt

aan het dereguleren en vereenvoudigen van het Bouwbesluit. Uiteindelijk zal het Bouwbesluit met het

Gebruiksbesluit worden geïntegreerd tot één AMvB, die naar verwachting medio 2009 in het Staatsblad

wordt gepubliceerd.

Naast het Bouwbesluit moet de voorziening onder meer voldoen aan de Arbowet en de Tabakswet (dit

geldt niet bij het scheiden van wonen en zorg). Mede gezien de vaak niet of onvoldoende zelfredzaamheid van

(een deel van) de bewoners behoeft de brandveiligheid binnen de voorziening extra aandacht.


Bouwleges

Voor de afgifte van de bouwvergunning brengt de gemeente zogeheten legeskosten in rekening.

De hoogte van de legesheffing kan per gemeente sterk verschillen. De site www.bouwleges.nl biedt veel

informatie over de bouwleges. Op deze site is ook een rekenmodule geplaatst waarmee de bouwleges van

iedere gemeente in Nederland kan worden berekend.

Een gebruiksvergunning

Het is de vraag of voor uw kleinschalige voorziening ook een gebruiksvergunning verplicht is.

Deze vergunningplicht geldt voor voorzieningen waarin bedrijfsmatig of in het kader van verzorging

nachtverblijf wordt verschaft aan meer dan tien personen. Per 1 november 2008 is het Gebruiksbesluit

Brandveilige Bouwwerken, kortweg het Gebruiksbesluit, in werking getreden. Het Gebruiksbesluit moet

een einde maken aan de diversiteit aan brandveiligheidseisen in de verschillende gemeentelijke bouwver-

ordeningen. Met de komst van het Gebruiksbesluit worden de gebruikseisen op het gebied van de brand-

veiligheid landelijk uniform, net zoals de eisen die in het Bouwbesluit aan de veiligheid van gebouwen

en de installaties worden gesteld. De gebruikseisen zijn overigens gebaseerd op de laatste versie van de

Modelbouwverordening en leiden daarmee in principe niet tot een verzwaring van de regelgeving.

Tip

Dekostenvanhetbouwprojectwordengedektdooreenfinancieringsplan.Geziende

veranderende regelgeving wordt voor de laatste stand van zaken met betrekking

totdefinanciëlevergoedingenverwezennaardeinformatiediedeNederlandse

Zorgautoriteit(NZa)hieroververstrekt.

In geval van huur

Bij huur van een woningcorporatie (veel kleinschalige woonvormen zijn in de wijk gelegen) sluit men

een huurcontract van tien of vijftien jaar af. Het voordeel van deze constructie is dat de eigenaar nu

verantwoordelijk is voor onderhoud en dergelijke. Een ander voordeel is dat men na de huurperiode

kan overwegen om de woning af te stoten indien daar redenen voor zijn. Bij eigen bezit is dat een stuk

minder eenvoudig, aangezien weinig andere partijen belangstelling zullen hebben voor de veelal specifiek

gebouwde woonvorm.



• Denieuweregeling2005.Rechtsverhoudingopdrachtgever-architect,ingenieuren

adviseur(BNA2004)

• www.bouwleges.nl

Regelingen:

• Bouwbesluit

• EPC

• AMvB

• Arbo

• Tabakswet

• Gebruiksvergunning

• Modelbouwverordening

• FinanciëleregelingenNZa(o.a.CA-281enCA-260)

• Denieuweregeling2005(DNR2005)


3B Aanbesteding en uitvoering van de bouw

Na het opstellen van het programma van eisen valt het stappenplan uiteen in twee

parallelletrajecten:

• hetbouwtraject,waarineenontwerpvoordewoningwordtgemaakt(stap3A),

deaanbestedingvandebouwplaatsvindtendebouwwordtuitgevoerd(stap3B);

• hetorganisatietraject,waarineennieuwemaniervanwonenenwerkenwordt

uitgewerkt(stap4A)endeingebruiknamevandewoningwordtvoorbereid

(stap4B).

Indezestap–3B–wordthetprocesvanaanbesteding en bouw van de kleinschalige

woonvorm belicht.

De aanbesteding

Traditioneel wordt de bouw van een kleinschalige woonvorm op basis van het definitieve ontwerp en de

bestekstukken aanbesteed bij een of meer aannemers. Tijdens de aanbesteding wordt doorgaans onder-

handeld over de prijs en worden beslissingen genomen over bezuinigingen in het ontwerp. Ook tijdens de

uitvoering van de bouw moeten er regelmatig beslissingen worden genomen.

Tip

Een bouwadvies- en/of bouwmanagementbureau kan u begeleiden bij het nemen van

verantwoorde beslissingen.


In de fase van aanbesteding vinden de volgende activiteiten plaats:

De aanbesteding onder een geselecteerd aantal aannemers

Indien de verwachting is dat er veel gegadigden zijn voor de opdracht en dientengevolge beperking

wenselijk is, wordt binnen de zorgbouw vaak gekozen voor de niet-openbare aanbestedingsprocedure.

Bij deze procedure is de aanbesteding gefaseerd in een aparte selectiefase en een aparte inschrijvingsfase.

Het minimumaantal gegadigden dat tot de inschrijving wordt uitgenodigd, bedraagt vijf. Op aanbeste-

dingen van zorginstellingen moet het Aanbestedingsreglement Werken 2005 (ARW 2005) worden

toegepast.

Of u verplicht bent Europees aan te besteden, is onder andere afhankelijk van de vraag of uw organisatie

wordt aangemerkt als publiekrechtelijke instelling en daarmee als aanbestedende dienst. Daarnaast

geldt voor Europees aanbesteden een drempelbedrag. Voor 2008-2009 is het drempelbedrag voor het

aanbesteden van (overheids)werken vastgesteld op € 5.150.000 excl. btw. Blijft de bouwsom binnen dit

drempelbedrag, dan kunt u zich beperken tot een nationale aanbesteding.

Met het oog op een zo soepel mogelijk verloop van de aanbesteding attenderen wij u op het belang van

een volledig en zorgvuldig uitgewerkt plan en een bijbehorende begroting. In het geval van aanbesteding

op basis van een bestek is dit een vooraf opgestelde bestekvolgende directiebegroting. De niet-openbare

procedure duurt ongeveer 16 weken; 37 dagen voor de selectie van de ondernemers en 40 dagen voor

indiening van de offertes.

De prijsvorming naar aanleiding van de uitgebrachte aanbiedingen

De (geselecteerde) aannemers brengen een prijsaanbieding uit. Wanneer de laagste aanbieding boven

het door de opdrachtgever vastgestelde budget uitkomt, moet deze – al dan niet vertegenwoordigd of

bijgestaan door een architect of adviseur – met de voordeligste aannemer aan tafel gaan zitten om te

onderhandelen over de prijs. Ook zal de architect in deze fase voorstellen ontwikkelen om op de

woonvorm te bezuinigen.


De opdrachtgever of adviseur heeft in deze fase de volgende taken:

• Bewaken van het budget. Hierbij gaat het om het nagaan of alle prijzen van de verschillende

onderdelen van het realiseren van een kleinschalige woonvorm binnen de geraamde stichtingskosten

passen en het controleren of er geen posten uit het bouwbudget verschoven moeten worden naar

bijvoorbeeld het inrichtingsbudget. Tevens is het zaak ervoor te waken dat er veel onzekere posten

(stelposten) in de aanbieding worden opgenomen die pas tijdens de uitvoering worden ingevuld.

• Beslissingen nemen over door de architect voorgestelde bezuinigingen. Hierbij is een aandachtspunt

dat de gebruikskwaliteit en de kwaliteit van de gekozen materialen zo min mogelijk worden aangetast.

Alle bezuinigingen behoeven beoordeling op hun consequenties voor het gebruik en de exploitatie van

het gebouw. Keuze uit verschillende alternatieven is van belang.

Tip

Ook als u geen opdrachtgever van het bouwproject maar een toekomstig huurder

bent, is het van groot belang dat u wordt betrokken bij eventuele bezuinigingen in het

plan en wijzigingen in het bestek.

De gunning van het project aan een aannemer en het opstellen van een contract

Wanneer de opdrachtgever en de aannemer het eens zijn over de prijs van het project, wordt het project

aan de aannemer gegund. De opdrachtgever mag als aanbestedende dienst niet met de overige inschrij-

vers onderhandelen over de ingediende inschrijvingen.

Het kan zijn dat de elektrotechnische, werktuigbouwkundige installaties en liftinstallaties separaat

worden aanbesteed. Er is dan sprake van zogenoemde nevenaanneming. Hierbij wordt de bouwkundig

hoofdaannemer in veel gevallen tegen een vergoeding (een percentage van de aanneemsom) verantwoor-

delijk gesteld voor de coördinatie tussen de nevenaannemers betreffende het aanbrengen van sparingen,

leidingwerk en installaties op het juiste tijdstip en de Arbozorg op de bouwplaats.


Tuinontwerp Maasduinen Staete te Nieuw-Bergen Tuinontwerp Zorgcentrum Beatrix te Culemborg

Ook het ontwerp en de inrichting van het buitenterrein of de aanleg van de tuin kan separaat worden

aanbesteed. Ook hiervoor wordt een programma van eisen opgesteld (zie stap 2). Voorts kan separaat van

het gebouwontwerp een tuinarchitect worden geselecteerd, en los van de aanbesteding van het gebouw

enkele offertes worden opgevraagd bij hoveniersbedrijven. Om coördinatieproblemen te voorkomen,

is het wellicht raadzaam het ontwerp en de aanleg van de terreininrichting samen met het ontwerp,

respectievelijk de realisatie van het gebouw aan te besteden.

Innovatief aanbesteden

Naast de geschetste traditionele methoden zijn er ook meer innovatieve contracten aanbestedings-

vormen mogelijk die wellicht in uw belang kunnen zijn.


Bij een zogeheten turnkey-contract verplicht één aannemer zich ten opzichte van de opdrachtgever om op

basis van een door de opdrachtgever opgesteld eisen- en wensenpakket inzake het te behalen resultaat,

dit resultaat tot stand te brengen volgens een eigen ontwerp en tegen een vooraf overeengekomen vaste

prijs. De turnkey-aannemer is totaal verantwoordelijk voor het ontwerp alsmede de uitvoering van het

bouwwerk. De opdrachtgever is alleen aanwezig bij het initiatief en later pas weer bij de ingebruikname

om letterlijk de sleutel om te draaien: turnkey.

Bij een design & build-constructie wordt op basis van een prestatiebestek van de opdrachtgever de bouw-

kundige en technische uitwerking door de aannemer verzorgd. De aannemer is niet verantwoordelijk voor

fouten in het prestatiebestek of wanneer de beoogde prestaties op basis van de besteksmatig gegeven

prestaties niet haalbaar blijken.

Bij het aanbesteden is de focus op levensduurkosten steeds meer van belang. Ook het onderhoud kunt u

in een geïntegreerd contract (design, build & maintain) vastleggen voor een langdurige periode.

De voordelen van deze innovatieve contracten aanbestedingsvormen zijn:

• een mogelijke verkorting van de doorlooptijd van het proces;

• bindende afspraken met betrekking tot ontwerp-, bouwen in het laatste geval onderhoudskosten

van het project;

• een optimale afstemming van ontwerp en realisatie;

• een beperking van risico’s van de opdrachtgever;

• een ontlasting van de opdrachtgever die zich hierdoor meer met zijn corebusiness kan bezighouden.

Deze innovatieve contracten aanbestedingsvormen kennen echter ook nadelen:

• de kwaliteit van de vraagspecificatie bepaalt in hoge mate de kwaliteit van de aanbiedingen en de

kans op storingen in het proces. Wijzigingen in het programma leiden tot wijzigingen in de ontwerp-,

bouwen onderhoudskosten;

• het project vereist een heldere overleg- en besluitvormingsstructuur;

• de risico’s voor de aannemer zijn groter dan bij traditionele contracten, wat zich weer vertaalt in de

prijsaanbieding.


De bouwfase

Wanneer het werk is gegund, kan een begin worden gemaakt met (het voorbereiden van) de bouwfase.

Sfeerimpressie van de nieuwbouw van verpleeghuis Ter Reede te Vlissingen

Deelname van de projectleider aan de bouwvergaderingen met de aannemer en de architect

Om zicht en invloed te houden op het bouwproces en de kleinschalige woning als eindproduct is het zaak

om als opdrachtgevende partij zelf deel te nemen aan de bouwvergaderingen. Binnen de organisatie kan

daarvoor een projectleider worden aangewezen.

Tip

U kunt zich door de architect of adviseur van het bouwmanagementbureau laten

informeren over wat de directievoering precies inhoudt.


Bij een standaardopdracht aan de architect voert de architect, eventueel via een opzichter, de directie

tijdens de bouwfase. Ook kan een bouwmanagementbureau worden ingeschakeld om de directie te

voeren. Alle contacten met de aannemer lopen tijdens de bouwfase via de directievoerder. De opdracht-

gever maakt met de directievoerder afspraken over de bewaking van de kwaliteit en de kosten van het

bouwproject. De directievoerder zit de bouwvergaderingen voor en zorgt voor de verslaglegging.

Zaken die in een bouwvergadering aan de orde komen zijn:

• de voortgang en afstemming van het bouwproject;

• het vaststellen van onwerkbare dagen en het eventueel verlenen van uitstel van oplevering;

• het nemen van beslissingen die niet in het bestek zijn vastgelegd of voortvloeien uit onvoorziene

omstandigheden tijdens de bouw;

• de verrekening van meer- en minderwerk;

• de bemonstering en beoordeling van toe te passen materialen, afwerkingen en kleuren.

Afspraken gemaakt in een bouwvergadering zijn bindend. De notulen van de bouwvergaderingen

worden, na eventuele correcties, door de betrokken partijen gefiatteerd en daarmee onderdeel van

de overeenkomst.

Bij grotere projecten kan sprake zijn van een aparte (bouw)directievergadering met de architect,

de adviseurs en de opzichter ofwel directievoerder op het werk.

Doorrekenen van financiële gevolgen van besluiten tijdens het bouwproces

Voor de bewaking van zowel de stichtings- als exploitatiekosten is het van belang om gedurende de hele

bouwfase begrotingen, budgetten en prognoses voor het eindresultaat bij te stellen op basis van de meest

recente gegevens.

Bij niet-voorziene veranderingen tijdens het bouwproces is ten opzichte van de contractstukken sprake

van zogeheten meer- en minderwerk. Voor meerwerk moeten extra uitgaven worden gedaan. Voor

minderwerk kan een bedrag worden terugontvangen. Een punt van aandacht is dat door het ontbreken

van concurrentie en door de extra coördinatie en vertragingen die wijzigingen met zich meebrengen de

kosten van meerwerk relatief hoog zijn, terwijl de korting voor minderwerk relatief laag is. Het is dus zaak


om vooraf een goed en compleet ontwerp en bestek te maken, en gaande het bouwproces niet al te veel

te wijzigen. Natuurlijk is niet alles vooraf te voorzien en is de bouw ook onderhevig aan allerlei exogene

factoren, zoals aanvullende brandweereisen. Daarom kan de opdrachtgever of aannemer ervoor kiezen

bepaalde dingen niet of anders te laten uitvoeren.


• MeerinformatieoveraanbestedingenenhetAanbestedingsreglementWerken

2005(ARW2005)istevindenviadewebsitewww.pianoo.nl.

• Voormeerinformatieoverdeverschillendecontract-enaanbestedingsvormenen

in dit kader relevante referentieprojecten binnen de zorg kunt u contact opnemen

methetCentrumZorgenBouw.

Regelingen:

• OpaanbestedingenvanzorginstellingenmoethetAanbestedingsreglement

Werken2005(ARW2005)wordentoegepast.


4A Uitwerken van de organisatie van wonen en zorg in de kleinschalige woonvorm

Parallel aan het bouwtraject wordt uitgewerkt hoe de woonbegeleiding en verzorging

indekleinschaligewoonvormwordtgeorganiseerdenvoorbereid.Debelangrijke

aandachtspunten daarbij zijn de inbeddingvanhetkleinschaligwonen in de hele orga-

nisatie van de zorginstelling, de gewenste samenstellingenomvangvanhetteam en

de benodigde competenties van de medewerkers.Hiernavolgthetvoorbereidenvande

nieuwe werkwijze door training van de medewerkers en het oefeneninvraaggestuurd

kleinschaligwonenenzorgen.

De verschillen op een rijtje

Het is algemeen bekend dat er veel verandert tijdens de omslag van groot- naar kleinschalig wonen en

zorg verlenen; voor de bewoners, voor de medewerkers én voor de organisatie. Maar wat verandert er dan

precies? We zetten de verschillen op de volgende pagina op een rijtje4.

4 Bron: De omschakeling van verzorgenden naar kleinschalig wonen. Zelfredzame bewoners, een huiselijke sfeer (www.

nursing.nl; platform verpleging en verzorging).


Verzorgenverpleeghuis‘oudestijl’ Kleinschaligverzorgen

Verzorgende taken staan centraal Behalve verzorgende taken ook begeleidende taken bij huishouden, koken, dagelijkse activiteiten

Bewoner wordt verzorgd Bewoner krijgt begeleiding bij zelfredzaamheid

Huisgewoontes, richtlijnen en wetten geven richting aan het werk

Meer eigen verantwoordelijkheid; wensen van bewoner geven richting aan het werk

Automatisch commentaar van collega’s Feedback van collega’s moet georganiseerd worden

Min of meer vaste dagindeling Veel improviseren

Naar verhouding meer lichamelijk werk Naar verhouding meer geestelijk werk

Sfeerimpressie van het kleinschalig wonen in de groeps woningen van de SVRZ te Heinkenszand


Inbedding van het kleinschalig wonen in de organisatie van

de zorginstelling

Een kleinschalige woonvorm zal doorgaans deel uitmaken van een grotere zorginstelling. De organisato-

rische inpassing moet daarom goed worden geregeld. Onder welke eenheid valt de woonvorm? Wie is

eindverantwoordelijk voor de woonvorm?

Anders dan de overige woon- en werkplekken binnen de zorgorganisatie functioneert een kleinschalige

woonvorm relatief autonoom. De opzet is dat bewoners met ondersteuning van medewerkers eigen

keuzes maken in het dagprogramma, de aard van de activiteiten en de tijdstippen waarop deze plaats-

vinden. Een te grote afhankelijkheid van andere diensten en handelingen binnen de organisatie staat dat

in de weg. Daarbij gaat het om aspecten als:

• de was doen, wasgoed strijken en opbergen;

• huishoudelijke handelingen en schoonmaakactiviteiten uitvoeren;

• de maaltijd voorbereiden, boodschappen doen, koken;

• vervoer van bewoners.

Medewerkers werkzaam op de woning maken hierover samen met bewoners keuzes. Het is gebruike-

lijk om daar vertegenwoordigers van bewoners, mantelzorgers en wettelijke vertegenwoordigers, bij te

betrekken. Het kan binnen organisaties veel weerstand oproepen een dergelijke wijze van zelfsturing

toe te staan of te implementeren, aangezien medewerkers uit andere diensten geen of een beperkte

taak hebben binnen het kleinschalig wonen. Zij kunnen vrezen voor hun baan of denken mogelijk dat de

bijdrage die zij voorheen leverden overbodig was of wordt. Dat kan voor spanningen zorgen indien het

ontbreekt aan goede uitleg over wat de principes van kleinschalig wonen zijn. Hiernaast krijgen

beginnende woonvormen ten opzichte van andere woonplekken een uitzonderingspositie. Ook dat

kan de gemoederen bezighouden.


Vaak krijgt een beginnende kleinschalige woonvorm de status van proeftuin. Men maakt dan kader-

afspraken over de mate van zelfstandigheid, waarbij het wenselijk is de voorziening enige speelruimte

te geven. Bij deze speelruimte past een leidinggevende met goede coachende vaardigheden.

Tip

Hetisvanbelangomfoutenalsleermateriaaltezienennietalseenbevestigingvan

een‘hetlukttochniet’-stemming.Deleidinggevendeheeftdaardooreerdereen

coachende dan een sturende rol.

De mate van zelfstandigheid van de woonvorm is uiteraard afhankelijk van de mogelijkheden van een

team. Een onervaren en jong team coacht men op andere wijze dan oudere en ervaren medewerkers. De

leidinggevende moet in staat zijn dit goed aan te voelen en de begeleidingsstijl daarop af te stemmen.

Samenstelling en omvang van het team

Er is vaak veel weerstand onder het personeel ten aanzien van kleinschalig wonen. Werken in een klein-

schalige setting brengt veel verandering met zich mee; dit betreft niet alleen de samenstelling van het

personeel, maar ook de teams waarin en de wijze waarop gewerkt wordt. De medewerkers hebben er

over het algemeen moeite mee om zich de kleinschalige manier van werken eigen te maken. Soms is de

reden hiervan dat de medewerkers de meerwaarde van kleinschalig wonen niet inzien. Maar ook wanneer

ze kennismaken met het idee en het omarmen, heeft ‘kleinschalige zorg’ veel consequenties voor hun

handelen en blijkt het vaak nóg moeilijk te zijn om deze te accepteren.

Werken in een kleinschalige setting kan dus veel onrust tot gevolg hebben, ook omdat de positie van

sommige beroepsgroepen in het geding is. Er is meer verzorgend personeel nodig, waardoor de personele

kosten in de directe zorgverlening per definitie stijgen. Deze kostenstijging is op te vangen door te ‘snijden’

in de overhead. Dat betekent in veel gevallen dat de centrale keuken verdwijnt, dat er minder facilitair

personeel is en dat de rol van bijvoorbeeld de activiteitenbegeleider of de verpleeghuisarts verandert in

vergelijking met die in de traditionele setting.


Kleinschalige zorg behoeft dus meer begeleiders om de dagbezetting rond te krijgen. De omvang van

het team is mede afhankelijk van de weekendbezetting. Het uitgangspunt is dat medewerkers om het

weekend werken. Indien er elk weekend drie medewerkers werkzaam zijn, zijn er dus minimaal zes

teamleden nodig. Daarbij moeten de diensten voor de nachtdienst en vervanging nog worden opgeteld.

Zodoende werken er op elke woning ongeveer acht medewerkers. Dit aantal moet het toegestane aantal

fte’s invullen. Een consequentie hiervan is dat in de groepswoning veel parttime medewerkers werken.

Voor de directe zorgverlening in een kleinschalige woonvorm komen veel beroepsgroepen in aanmerking:

gediplomeerde zieken- en bejaardenverzorgsters, activiteitenbegeleiders en inrichtingswerkers zouden

hier goed op hun plaats zijn. Maar dat geldt ook voor huishoudelijk medewerkers en vrijwilligers, die na

bijscholing veel in dit werk kunnen doen. Oudere medewerksters die gewend zijn zelf een gezin te runnen,

zijn in de regel bijzonder geschikt om in een kleinschalige woning te werken. Jonge medewerkers hebben

vaak meer moeite met de vereiste zelfstandigheid. In een meer traditionele omgeving is het mogelijk

meer terug te vallen op een leidinggevende; in een kleinschalige woonvorm ontbreekt deze. Oudere

medewerkers hebben hieraan geen of veel minder behoefte. Een kleinschalige woonomgeving sluit over

het algemeen beter aan bij hun deskundigheid en ervaring.

Tip

Hetisraadzaambinnenhetteamvaneenkleinschaligewoonvormtestrevennaareen

mix van niveaus en herkomst, dus zowel uit de huishoudelijke dienst als uit de verzor-

ging. In de praktijk blijkt dat een gevarieerde samenstelling van het personeel de

voorkeurverdient.Doordeverschillendeinvalshoekenkunnendebetrokkenenveel

van elkaar leren. Ook het verloop onder de medewerkers blijkt sterk af te hangen van

deteamsamenstelling.Wanneereenteambestaatuit‘eengoedemix’,zalerweinig

verloopzijn.Wanneerhetteam(te)jongis,zijnermeerwisselingen.

Uiteraard blijven andere disciplines (een arts, paramedici, een psycholoog) een bijdrage leveren aan

het welzijn van de bewoners van de kleinschalige woning. In het institutionele model was deze bijdrage

automatisch ingevuld. Zo waren bezoeken op vaste tijdstippen gebruikelijk, ongeacht of daar een reden


voor was. Deze vaste rondes waren ingegeven door pragmatisme; handig voor de behandelaar en om een

zekere mate van controle te houden op de geleverde zorg. Behandelaars behouden een verantwoordelijk-

heid ten aanzien van het welbevinden van de bewoners.

Kleinschalig wonen omvat echter meer dan het veiligstellen van de fysieke gezondheid. Het gaat er ook

om een goed welzijns- en woonniveau te realiseren. De bijdrage van de ondersteunende disciplines dient

hieraan te zijn aangepast door daarover passende afspraken te maken. Vaste rondes zijn daarbij minder

vanzelfsprekend; een bezoek op afspraak of een deelname aan het multidisciplinair overleg van een cliënt

ligt meer voor de hand.

Veranderende competenties van medewerkers

Zoals reeds is vermeld, gaat het er bij kleinschalig wonen vooral om bewoners mogelijkheden te bieden

hun eigen manier van leven zo goed mogelijk voort te zetten, voor zover dat gezien het ziektebeeld

mogelijk is. Voor verzorgenden betekent dit dat hun takenpakket verandert: het wordt breder, meer

integraal en minder taakgericht. Lichamelijke verzorging – het gebied waarvoor verzorgenden bij uitstek

zijn toegerust – is immers slechts een onderdeel van het dagelijks leven. Verzorgenden krijgen in een

kleinschalige woonvorm ook te maken met werkzaamheden en vaardigheden die niet direct op het vlak

van de zorgverlening liggen en die ze niet gewend zijn uit te voeren. De nadruk komt veel meer te liggen

op communicatieve en agogische vaardigheden.

In een kleinschalige setting wordt van het verzorgend personeel een nieuwe werkwijze verwacht:

van ‘zorgen’ naar ‘dienstverlenen’, van ‘afwachten’ naar ‘ondernemen’. Tijdens hun opleiding hebben

verzorgenden vooral geleerd om te ‘zorgen voor’ en te ‘doen’. In kleinschalige woonvoorzieningen

vormen de bewoners echter het uitgangspunt.

Vanzelfsprekend moet er een evenwicht zijn tussen de autonomie van de individuele bewoners en de

geborgenheid waaraan de bewoners behoefte hebben vanwege hun kwetsbare afhankelijkheid.

Verzorgenden moeten dus een balans vinden tussen het aanspreken van de mogelijkheden van de


bewoners en rekening houden met hun beperkingen. Daarnaast is het voorkomen en doorbreken van

sleur in een kleinschalige setting heel belangrijk. Daarvoor kan een activiteitenbegeleider worden

ingeschakeld, zodat de creativiteit van de verzorgenden niet te veel wordt belast.

Afstemming met mantelzorgers

Tot de naasten van bewoners van een kleinschalige woonvorm behoren familie, kennissen en buren,

kortom: het sociale netwerk van de betreffende persoon ofwel de cliënt. Deze naasten vervullen in veel

gevallen ook de rol van mantelzorger of hebben ooit deze rol vervuld.

Op zich leent de kleinschalige vormgeving en opzet zich er uitstekend voor om mantelzorgers een actieve

bijdrage te laten leveren. Op de woning zelf zijn voldoende handelingen denkbaar die voor mantelzorgers,

zonder verplichting, leuk zijn om te doen. Daarbij valt te denken aan de wasverzorging, eens meehelpen

met koken of boodschappen doen, meegaan met een bezoek aan een arts, meegaan naar de markt of in

het dorp koffiedrinken. Juist op deze wijze kunnen mantelzorgers blijvend een belangrijke rol spelen in

het leven van de cliënt.

Voor medewerkers kan de bijdrage van mantelzorgers een nieuw element zijn om rekening mee te

houden. Een grotere betrokkenheid van het (voormalige) sociale netwerk van de bewoners kan immers

ook betekenen dat deze personen kritischer staan ten opzichte van de geleverde zorg en de dagelijkse

gang van zaken. Zij kijken als het ware over de schouder van medewerkers mee. Medewerkers moeten

hiermee leren omgaan, zij moeten leren samenwerken om invulling te geven aan de zorgverlening. Een

voorwaarde voor succes is dat medewerkers en mantelzorgers met een zekere regelmaat met elkaar in

gesprek gaan.

Echter, in de praktijk blijkt vaak dat opname tot het laatste moment is uitgesteld. Het is immers niet

eenvoudig om afscheid te nemen van een partner die je ooit eeuwige trouw hebt beloofd.


Niet zelden zijn mantelzorgers op het moment van opname ten einde raad en overbelast, omdat ze de

situatie thuis goed beschouwd al enige tijd niet meer aankonden. Om weer in balans te komen, is soms

enige afstand nodig. Hierdoor is het in het begin voor mantelzorgers vaak niet mogelijk een actieve

bijdrage te leveren aan het leven in de kleinschalige woonvorm.

Training

Gezien de veranderingen die het werken in een kleinschalige woonvorm met zich meebrengt, is op diverse

gebieden training wenselijk en/of noodzakelijk. Bijvoorbeeld (Tuin 2008):

• Het runnen van de dagelijkse ‘huishouding’ in een kleinschalige woonvorm door medewerkers. Het

gaat hierbij om de bewustwording van de waarden en normen van de kleinschalige woonvorm en het

aanreiken van tools om deze waarden en normen vorm te geven. Training is dan gericht op het voeren

van een huishouding waarin kwaliteitsnormen leidend zijn en de wijze waarop medewerkers het

dagelijkse leefritme van bewoners activiteitengericht kunnen invullen.

• Kennis hebben van de kenmerken van het maatschappelijke, sociale en culturele leven waarin ouderen

zijn gevormd tot de mensen die zij nu zijn en de waarden en normen die zij hanteren.

• Omgaan met de groepsdynamiek van een groep mensen die er niet voor gekozen hebben om samen

een groep te vormen en die bovendien dementerend zijn. Begeleiding van het groepsproces en ertoe

in staat zijn te beoordelen wanneer interventies wenselijk zijn, vormen vaardigheden waarover mede-

werkers dienen te beschikken.

• Inzicht in en vaardigheden om van functionele, huishoudelijke activiteiten belevingsgerichte woon-

activiteiten voor de bewoners te maken. Hoe zijn de bewoners te betrekken bij het bedenken,

voor bereiden en uitvoeren van activiteiten?

• Inzicht in wat recreatieve activiteiten zijn voor bewoners en hoe deze activiteiten binnen de woning

te organiseren en uit te voeren. Medewerkers moeten weten wat ze hiervoor nodig hebben, hoe de

activiteiten te organiseren en hoe deze te begeleiden.

• Het organiseren van een activiteitenprogramma voor bewoners waarin ruimte is voor spontane

activiteiten en activiteiten die aansluiten bij de behoeften van de bewoners.


• Zicht op hoe zwaarder demente bewoners te betrekken bij het dagelijkse leven en inzicht in en vaar-

digheden om als medewerker aan te sluiten bij het levensverhaal en de gewoontes van bewoners.

Oefenen in vraaggestuurd kleinschalig wonen en zorgen

Oefenen in de praktijk is de beste manier om ervoor te zorgen dat de medewerkers vasthouden wat ze

in de training hebben geleerd, aangezien hierdoor leerprocessen worden gekoppeld aan werkprocessen.

Het is zinvol om te bekijken of het mogelijk is in de bestaande zorginstelling een ‘proeftuin kleinschalig

wonen’ in te richten waarin gewerkt kan worden volgens de nieuwe werkwijze. Een andere mogelijkheid

is dat medewerkers aan een (korte) stage deelnemen in een kleinschalige woonvorm elders. Medewer-

kers leren hierdoor wat zij kunnen verwachten en kunnen met hun vragen en onzekerheden terecht bij

ervaren medewerkers. Daarnaast leren medewerkers door contactmomenten als teamoverleg, coaching

en intervisie. Het is dan ook belangrijk dat deze formele contactmomenten worden geïntegreerd in het

dagelijkse werk. Vanzelfsprekend zijn hiernaast onderlinge, informele contactmomenten tussen

medewerkers belangrijk, want ook die hebben een grote invloed. Met het oog hierop is het van belang

naast de formele bijeenkomsten ook gelegenheden te organiseren en voorwaarden te creëren voor

informele kennisuitwisseling, zoals gezamenlijke lunches en koffiepauzes, personeelsuitjes, en langere

pauzes in vergaderingen en bijeenkomsten. Ten slotte is het belangrijk successen in de organisatie met

de medewerkers te vieren; succesbeleving vormt een grote motivatiebron.


• Deomschakelingvanverzorgendennaarkleinschaligwonen.Zelfredzame

bewoners,eenhuiselijkesfeer(www.nursing.nl;platformverplegingen

verzorging)

• Denkpapier.Hardopdenkenoverdeinhoudvandewelzijnsmodulesvoorwoonzorg-

medewerkerskleinschaligwonenvoorouderenmetdementie(Tuin2008)

• Lerenvanveranderen.Kleinschaligezorgvoormensenmetdementie(Stoelingaen

Talma2004)


4B Voorbereiden van de ingebruikname

Om de kleinschalige woonvorm bij oplevering ook daadwerkelijk in gebruik te

kunnennemen,iseentijdigevoorbereidinggewenst.Belangrijkezakenhierbijzijn:de

eventuele werving en selectie van cliënten, de inrichtingvandewoning en het regelen van

contractenenvergunningen.

Wonen zoals thuis in de groepswoningen van de SVRZ te Heinkenszand


Werving en selectie van cliënten

De exploitatie van een kleinschalige woonvorm is kwetsbaar. Men kan, afhankelijk van de vormgeving, of

wil minder snel terugvallen op de andere woningen omdat dit de identiteit en de eigenheid van de betref-

fende woning aantast. Vervanging van zieke medewerkers of van medewerkers die op vakantie zijn, lukt

alleen met vervangers die bekend zijn met de bewoners. Dit doet een extra appel op creatieve oplossingen

vanuit de organisatie. Om de 24-uurszorgsituatie te financieren, is een minimaal budget van geïndiceerde

cliënten nodig. De zorgzwaarte van deze cliënten speelt een belangrijke rol, een 24-uurssetting met licht

geïndiceerde cliënten is niet mogelijk.

In de visie is een keuze gemaakt met betrekking tot de doelgroep cliënten. Kunnen zij tot hun overlijden

in de woning blijven wonen of is de woning bedoeld als opvang tussen thuis en het verpleeghuis? In het

eerste geval treffen we ook zwaar geïndiceerde cliënten aan, in het tweede geval gaat het vooral om

licht geïndiceerde cliënten. Durft men als uitgangspunt te nemen dat de woning altijd een woonplek

voor eenmaal opgenomen cliënten blijft, ongeacht de zorgvraag, ongeacht de gedragsproblematiek? Het

is denkbaar dat de woning voor een bepaalde categorie cliënten minder geschikt is, bijvoorbeeld voor

cliënten die veel bewegingsruimte behoeven. Is er in die situatie een alternatief voorhanden? Aangezien

de familie bij opname graag wil weten waar ze aan toe is, is het prettig daar duidelijkheid over te kunnen

geven.


Een ingerichte zitslaapkamer, Bosch en Duin te Den Haag

De consequenties van het plan van eisen voor

de inrichting van een woning

Om voor de bewoners een vertrouwde omgeving te realiseren, is het voor velen van hen belangrijk dat zij

de mogelijkheid hebben hun eigen spullen mee te nemen, denk aan: meubilair, eigen schilderijtjes enzo-

voort. Het is vrij gemakkelijk om de privéruimte van de bewoners met hun eigen meubels en dergelijke in


te richten. Soms biedt de zorgorganisatie een hoog-laagbed, een kast en een in hoogte verstelbaar

nachtkastje aan. Heeft de cliënt de mogelijkheid om deze om te ruilen met eigen meubilair? En geldt

de eigen aankleding of inrichting ook voor de gordijnen en de vloerbedekking?

Sfeerimpressie woonkamer, Maasduinen Staete te Nieuw-Bergen

Het interieur in de gemeenschappelijke woonkamer sluit idealiter aan op de leefstijl van de cliënten. Is

daar ook plaats voor eigen meubels? Al is het maar de eigen stoel waar de nieuwe bewoner thuis altijd zo

lekker in zat. Het is een kunst om van de instellingssfeer af te komen. Vaak kenmerkt deze zich door het

uniforme gebruik van kleur, inrichting en meubelstijl. Dit vraagt om een alternatief.


Tip

Wanneer u streeft naar kleinschalige woongroepen met een eigen identiteit en dus

met een eigen inrichting en aankleding, is het raadzaam de medewerkers werkzaam

op de betreffende woning hierbij nauw te betrekken. Uiteraard moet dat in een vroeg

stadium gebeuren. Op deze wijze is de kans het grootst dat iedere woning een eigen

inkleuring en een eigen identiteit krijgt.

Contracten en vergunningen regelen

Het maakt veel uit of de zorgorganisatie de woning in eigen bezit heeft of deze huurt van de woning-

corporatie. In de eerste situatie is men zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw en

apparatuur. Dan is het nodig om afspraken te maken met derden, zoals een schoonmaakbedrijf. Bij een

omvangrijk bezit van onroerend goed heeft de organisatie zelf mensen in dienst om het onderhoud te

plegen.


• Leren van verzorgenden(KrijgerenHuibers2006)

• www.swiz.nl:voorinformatieoverheteffectvaninterieurdesignophetwelbe-

vinden van cliënten en medewerkers in zorginstellingen.


5 Ingebruikname van de woonvorm

Alsdeorganisatie,demedewerkersendewoning(en)gereedzijn,kunnende

bewoners hun intrek nemen in de nieuwe woning. In deze stap wordt aandacht

besteed aan de verschillende betrokkenen. Wat is er nodig om voor de bewoners, de

medewerkers en de mantelzorgers en vrijwilligers de ingebruikname te doen slagen?

De bewoners

De bewoners hebben tijd nodig om te wennen in en aan de kleinschalige woonvoorziening. Voor hen

is het belangrijk dat de eerste ‘opstartfase’ rustig verloopt, zonder al te veel situaties die stress kunnen

veroorzaken. Het is om die reden dan ook gewenst om de bewoners geleidelijk naar de nieuwe woning te

laten komen en enige tijd uit te trekken voor de daadwerkelijke overgang.

Tip

Organiseernietmeteeneenfeestelijkeopening.Debewonersenmedewerkers

hebben een periode nodig om te wennen en in vrijwel alle gevallen heeft de organi-

satiediezelfdetijdnodigomdeonvermijdelijke‘kinderziektes’teverhelpen.Enkele

maandennadestartisderustweergekeerdenkaneenofficiële,envanzelfsprekend

feestelijke, opening worden georganiseerd.


De medewerkers en de organisatie

Ook het personeel heeft tijd nodig om te wennen. De medewerkers leren het ‘kleinschalig werken’

immers pas echt als ze het doen. Vooral in de eerste maanden is het belangrijk het personeel goed te

begeleiden en te coachen, omdat ze het ‘kleinschalig werken’ dan (pas) echt ervaren.

Het is erg belangrijk dat er vanaf het begin aandacht is voor het aantal welzijnsactiviteiten dat met (indivi-

duele) bewoners wordt ondernomen. Het is immers zaak dat de bewoners zich niet vervelen en zich goed

voelen. Het eerste succes, hoe klein of onbelangrijk ook, werkt immers als katalysator; helaas geldt dat

omgekeerd ook voor negatieve ervaringen.

Het is raadzaam in de overgangsperiode van traditioneel naar kleinschalig werken de mate van zelfsturing

te beperken. In die fase heeft zowel het management als het verzorgend personeel nog weinig routines en

vanzelfsprekendheden en zijn er dus veel vragen en onduidelijkheden. Het is dan ook aan te raden om de

omslag naar zelfsturing pas na de officiële opening van de woonvorm geleidelijk in te voeren.

Mantelzorgers en vrijwilligers

Het is zaak vanaf het begin te proberen mantelzorgers te betrekken bij activiteiten in de woning of het

ondernemen van (welzijns)activiteiten met hun naaste. Wanneer bewoners eerder in een traditioneel

verpleeghuis verbleven, kan het voor de familie onwennig zijn betrokken te worden en mee te doen bij

activiteiten in de kleinschalige woonvorm. Mantelzorgers en vrijwilligers zijn binnen de kleinschalige

setting echter heel goed inzetbaar om samen met een bewoner een activiteit uit te voeren, juist omdat

medewerkers vaak druk zijn met het reilen en zeilen van de woning als geheel en zij toezicht moeten

houden op de groep.


Ook de integratie van de kleinschalige woonvorm in de wijk of het dorp is van belang. Het is wenselijk

buurtbewoners te betrekken bij het leven in en de bewoners van de kleinschalige woning en andersom,

bijvoorbeeld door gezamenlijke activiteiten te organiseren of door het bezoek van bewoners aan het

buurthuis.


• Voormeerinformatieoverdeveranderenderolvanmedewerkersbinnenhet

kleinschalig wonen verwijzen wij onder andere naar de website van Verpleeg-

kundigen&VerzorgendenNederland:www.venvn.nl.

• Mantelzorgendementie:eenzorgopzich(Mercken2005)

• Voormeerinformatieovermantelzorgenmantelzorgondersteuningkunt

ucontactopnemenmethetExpertisecentrumMantelzorg(voorheenhet

ExpertisecentrumInformeleZorg);hétlandelijkekenniscentrumophet

gebied van mantelzorg en mantelzorgondersteuning.


6 Evaluatie

Delaatstestapisdefasevanevaluatie.Omtekunnenlerenvanhetproces,ishet

raadzaamnacircaéénjaardeverschillendeonderdelenvanhetprocesteevaluerenin

het licht van de oorspronkelijke visie en doelstellingen van het project. Een project is

opdrieniveausteevalueren:vaninitiatieftotingebruikname;denieuwehuisvesting;de

woonbegeleiding en zorgverlening.

Procesevaluatie: van initiatief tot ingebruikname

In een procesevaluatie staat altijd de vraag centraal hoe het proces van initiatief tot ingebruikname is

verlopen en in welke mate de betrokken partners hierover tevreden zijn. Is het proces goed verlopen wat

betreft planvorming, organisatie en communicatie? Zijn de vooraf opgestelde doelstellingen behaald? Hoe

is de samenwerking verlopen? Op welke punten zijn bij een volgende gelegenheid verbeteringen mogelijk?

Op de website van Rijkswaterstaat worden enkele gouden tips genoemd om een proces van initiatief tot

ingebruikname soepel te laten verlopen. Ook voor het realiseren van een kleinschalige woonvorm kunnen

deze nuttig zijn:

• commitment

- Verwacht niet van alle partijen evenveel commitment in alle fasen van het proces; betrek ze erbij

op het goede moment.

- Investeer in commitment op persoonlijk vlak, maar ook in het formaliseren van afspraken,

bijvoorbeeld in de vorm van een convenant.

- De keuze van de locatie is de start van het proces en is zeer belangrijk voor het commitment van

de partijen.

- Commitment wordt versterkt door tijdsdruk; houd dus de druk op de ketel.


• een goede krachtenveldanalyse

- Belangen hoeven niet samen te vallen als ze maar in dezelfde richting gaan en niet te zeer strijdig

zijn.

- Houd rekening met de dubbele pet van personen en van partijen.

- Laat de rol die een partij speelt in het proces zo mogelijk samenhangen met het belang van die

partij in het project.

• draagvlak

- Creëren van draagvlak is een continu proces.

- Probeer verkregen draagvlak te verankeren.

• gebruikers

- De wensen van gebruikers moeten het uitgangspunt zijn voor de realisatie.

- Dat betekent dat rekening gehouden moet worden met aspecten als een goed openbaar vervoer,

een gewaarborgde veiligheid en een omgeving waar iets te beleven valt.

- De gebruiker is de succesfactor en daarmee de belangrijkste partner in het proces.

• financiën

- De rol van subsidies kan zijn: een richtinggevend onderdeel van het project of een sluitpost op de

begroting.

- Zoek mogelijkheden voor financiering in multifunctioneel gebruik.

Evaluatie van de nieuwe huisvesting

Het is niet alleen van groot belang om terug te kijken op het doorlopen proces van initiatieffase tot

realisatie, maar ook om de gerealiseerde kleinschalige groepswoning kritisch te beschouwen. Een evalu-

atie maakt duidelijk hoe de nieuwe woonvorm in de praktijk wordt ervaren en of bijsturing wenselijk is.

Hoe tevreden zijn de bewoners en hun mantelzorgers? Hoe ervaren de medewerkers de woning en de

gebruikskwaliteit hiervan? Wat is voor verbetering vatbaar? Vanzelfsprekend is het aan te raden om zo

veel mogelijk betrokkenen te laten deelnemen aan de evaluatie.


Daarnaast is het ook belangrijk om na ongeveer een half jaar na te gaan of alle praktische contracten met

derden (zoals een tuinman of glazenwasser) goed functioneren. Voldoen de geleverde diensten aan de

wensen en de verwachte kwaliteit? Wanneer dit niet het geval is, is actie geboden om de verwachtingen

aan de dienstverlenende organisatie helder te maken of op zoek te gaan naar een andere dienstverlener.

Evaluatie van de woonbegeleiding en zorgverlening

Het werken in een kleinschalige setting brengt veranderingen met zich mee voor de woonbegeleiding en

zorgverlening. Het is raadzaam te meten welke veranderingen zich hierin hebben voorgedaan en of deze

veranderingen aansluiten bij de visie en doelstellingen van de woonvorm zoals die bij de start van het

proces zijn opgesteld. Het is mogelijk dat de visie gedurende dit proces is veranderd of bijgesteld. Het is

van belang om dit na te gaan. Vervolgens zijn de verkregen inzichten bruikbaar om zo nodig de geleverde

woonbegeleiding en zorg bij te stellen.

De woonbegeleiding en zorgverlening binnen de kleinschalige woonvorm kunnen op diverse aspecten

worden geëvalueerd, afhankelijk van visie en doelstellingen. Bijvoorbeeld:

• Welke veranderen hebben plaatsgevonden in de verzorging van bewoners: heeft de verzorging een

begeleidend karakter gekregen; is de persoonlijke verzorging afgestemd op de bewoner en wordt dit

niet bepaald door een rooster?

• Zijn de activiteiten voor en met bewoners afgestemd op het leefritme van bewoners in plaats van op

een gestructureerd dagritme?

• Is de familie meer betrokken bij de begeleiding en zorg voor bewoners; vervullen medewerkers inte-

grale werkzaamheden (waaronder huishoudelijke taken die verweven zijn met de dagelijkse gang van

zaken), indien mogelijk samen met bewoners; werken medewerkers op basis van hun eigen afweging

en tempo (en niet volgens routine); is de beroepshouding van medewerkers activerend (in plaats van

verzorgend); is de beleving van bewoners leidend bij de woonbegeleiding en zorg en niet efficiëntie;

zijn medewerkers individueel verantwoordelijk voor de gang van zaken in de woning en hebben zij

niet langer – zoals in een grootschalige setting – vooral een collectieve verantwoordelijkheid?


• Wat zijn de effecten van de geleverde woonbegeleiding en zorg voor de bewoners: zijn zij meer

tevreden, rustig en vrolijk en is hun vraag leidend voor de begeleiding en de zorg, oftewel: is het

welbevinden van bewoners toegenomen?

Voorbeelden van manieren om deze evaluaties uit te voeren:

• een nulmeting ten aanzien van de geleverde woonbegeleiding en zorg bij de start van de woonvorm

en een herhaling van deze meting na één jaar;

• groepsdiscussies met medewerkers en familie over de veranderingen en de gang van zaken in de

kleinschalige woonvorm. De methodiek ‘kijkpunten’ (Krijger 2006) kan hierbij een nuttig gespreks-

hulpmiddel zijn;

• een observatielijst per bewoner die het welbevinden meet (ook dit zou meerdere malen gemeten

kunnen worden zodat er op basis van vergelijking conclusies te trekken zijn);

• participerende observatie door externen of onderzoekers in de kleinschalige woonvorm;

• schriftelijke vragenlijsten voor medewerkers en familie waarin gevraagd wordt naar de veranderingen

en stand van zaken (Royers 2005, p. 12-14);

• Post Occupancy Evaluation (POE): bij het Centrum Zorg en Bouw is een tool in voorbereiding die tot

doel heeft de gerealiseerde voorziening te evalueren. De evaluatie kan worden uitgevoerd nadat

de voorziening circa een jaar in gebruik is. De evaluatie vindt plaats aan de hand van reacties van

management, werknemers, cliënten en overige gebruikers waarbij gebruik wordt gemaakt van

vragenlijsten en interviews. Bij de evaluatie worden verschillende aspecten betrokken, zoals beleving,

functionaliteit, veiligheid, privacy, toegankelijkheid en locatie.

Met de uitkomsten van de evaluatie wordt de huidige woonvorm zo nodig op onderdelen verbeterd en

wordt het draaiboek voor realisatie van toekomstige kleinschalige woonvormen bijgesteld.


VoormeerinformatieoverdePostOccupancyEvaluation(POE)verwijzenwijnaar

hetCentrumZorgenBouw.ZijhebbenreedseenPOEuitgevoerdbinnenderegionale

ggz-centrainHaarlemenHoofddorp.


Bronnen

BNA (2004) De nieuwe regeling 2005. Rechtsverhouding opdrachtgever-architect, ingenieur en adviseur.

Boekhorst, S. te, M.F.I.A. Depla, J. de Lange, A.M. Pot en J.A. Eefsting (Trimbos-instituut en Instituut voor

Extramuraal Geneeskundig Onderzoek (EMGO) VUmc) (2007) Kleinschalig wonen voor ouderen met

dementie: een begripsverheldering. Tijdschrift voor Gerontologie en Geriatrie, vol. 38, p. 17-26.

College bouw ziekenhuisvoorzieningen (2002) Binnenmilieu en installatietechniek in de zorgsector.

Bouwmaatstaven voor nieuwbouw.

College bouw ziekenhuisvoorzieningen (2002) Signaleringsrapport thermische behaaglijkheid in

verpleeghuizen.

College bouw zorginstellingen (2005) Toegankelijk bouwen voor mensen met een zintuiglijke handicap of

allergie.

College bouw zorginstellingen (2007) Kleinschalig wonen, grote verschillen. Bouwkundige verschijningsvormen

van kleinschalig wonen in de ouderenzorg. Good practice cahier 4.

College bouw zorginstellingen (2007) De hitte de baas. Koeling in zorginstellingen.

College bouw zorginstellingen (2007) Prestatie-eisen voor nieuwbouw AWBZ-voorzieningen. Rap. nr. 1.22.

College bouw zorginstellingen (2007) Domotica-tips voor zorginstellingen.


College bouw zorginstellingen (2008) Bouwkostennota 2008.

Denis, R. (2003) Houd het klein. Denkbeeld, tijdschrift voor psychogeriatrie. Special kleinschalig wonen,

oktober 2003, jrg. 15, nr. 5.

Fahrenfort, M. (2003) Roeien met de riemen die je hebt, variatie kenmerkend voor kleinschalig wonen.

Denkbeeld, tijdschrift voor psychogeriatrie. Special kleinschalig wonen, oktober 2003, jrg. 15, nr. 5.

Habekothé, R., W. Calis en A. Procee (2004) Initiatieven kleinschalig wonen met zorg, een handreiking voor

particuliere initiatiefnemers, LKNG [tweede herz. uitgave].

Hoekstra, E. (2004) Stappenplan voor het realiseren van kleinschalig groepswonen voor mensen met dementie.

AKTA onderzoeks- en adviesbureau voor ruimtegebruik, in opdracht van Amstelring, Habion en het

Innovatieprogramma Wonen en Zorg.

Krijger, E. (2002) Receptuur voor kleinschaligheid. Een onderzoek naar de stand van zaken, kansen en

knelpunten van acht kleinschalige initiatieven in de zorg voor mensen met dementie. Utrecht: IWZ.

Krijger, E. (2003) Leren van elkaar, kleinschalig wonen in andere sectoren. Denkbeeld, tijdschrift voor

psychogeriatrie. Special kleinschalig wonen, oktober 2003, jrg. 15, nr. 5.

Krijger, E. (2004) Handleiding kleinschalig groepswonen voor mensen met dementie, inhoudelijke en praktische

adviezen. Utrecht: NIZW.

Krijger, E. (2006) En hoe kijkt u ertegenaan...? Kijkpunten kleinschalig groepswonen voor mensen met dementie.

Utrecht: Vilans.

Krijger, E. en L. Huibers (2006) Leren van verzorgenden. Utrecht: NIZW.


Krijger, E., P. Driest en B. Stoelinga (2002) De integrale medewerker. Utrecht: IWZ.

Leeuw, J. van der (2005) Veilig en comfortabel wonen met domotica. Utrecht: Vilans.

Leeuw, J. van der, en C. Willems (2008) Technologie voor mensen met dementie in groepswoningen.

Utrecht: Vilans.

Mercken, C. (2005) Mantelzorg en dementie: een zorg op zich. Utrecht: NIZW.

Nouws, H. (2001) Huiselijk en vertrouwd, handreiking voor de bouw en inrichting van woonvoorzieningen voor

dementerenden. Utrecht: NIZW / Laagland’advies.

Nouws, H. (2003) Op zoek naar een definitie, wat is kleinschalig wonen voor dementerenden? Denkbeeld,

tijdschrift voor psychogeriatrie. Special kleinschalig wonen, oktober 2003, jrg. 15, nr. 5.

Nouws, H. (2005) Kleinschalig wonen voor mensen met dementie in Noord-Holland. Stimuleringsprogramma

Wonen, Welzijn en Zorg. Provincie Noord-Holland.

Stoelinga, B. en M. Talma (2004) Leren van veranderen. Kleinschalige zorg voor mensen met dementie. Utrecht:

NIZW.

Stoelinga, B. en M. Talma (2004) Wat betekent kleinschalige zorg voor de medewerkers? Van zuster naar

begeleider. Denkbeeld, tijdschrift voor psychogeriatrie. Special kleinschalig wonen, oktober 2003, jrg. 15,

nr. 5, p. 18-22.

Tuin, G. (2008) Denkpapier. Hardop denken over de inhoud van de welzijnsmodules voor woonzorgmedewerkers

kleinschalig wonen voor ouderen met dementie.


Wentzel, P.L. e.a. (2005) Jellema hogere bouwkunde. Dl. 10. Bouwproces, ontwerpen. Utrecht: Thieme

Meulenhoff.

Willems, C. (2007) De toepassing van domotica in de zorg anno 2007. Utrecht: Vilans.

www.bouwcollege.nl

www.bouwleges.nl

www.centrumkleinschaligwonen.nl

www.kcwz.nl

www.nursing.nl

www.pianoo.nl

www.swiz.nl

www.tno.nl/zorgenbouw

www.venvn.nl

www.vilans.nl

Het Centrum Zorg en Bouw

Het Centrum Zorg en Bouw is het kenniscentrum voor zorg en bouw. Het Centrum komt voort uit het

College bouw zorginstellingen en maakt per 1 januari 2009 deel uit van TNO.

Het Centrum Zorg en Bouw stelt zich ten doel voor de bouw in de gezondheidszorg toepasbare kennis te

ontwikkelen en innovatie te bevorderen met het oog op de mens (cliënt en personeel), duurzaamheid

en de beste kwaliteit tegen de beste prijs. Kleinschalig wonen verdient hierbij de aandacht, onder andere

als het gaat om (brand)veiligheid. Het centrum wil om de kwaliteit te verhogen innovatieve vormen van

kleinschalig wonen als good practice uitdragen. Daarnaast kan het centrum instellingen advies op maat

leveren over bijvoorbeeld mogelijke manieren van bouwen, strategisch vastgoedbeheer en vraag- en

aanbodanalyses.

Vilans, kennis die werkt in zorg

Vilans is dé Nederlandse kennisorganisatie voor de langdurige zorg. Vilans heeft een integrale visie op

zorg, wonen en welzijn en wil vanuit die visie alle betrokken partijen verbinden. Het beoogde eindresul-

taat is dat de kwaliteit van leven van kwetsbare ouderen en mensen met een beperking of chronische

ziekte verbetert en dat zij zo goed mogelijk kunnen deelnemen aan de samenleving.

Vilans werkt voornamelijk aan dat doel door kennisprojecten uit te voeren voor aanbieders van zorg,

wonen en welzijn, patiënten-, cliëntenorganisaties en overheden. Vilans heeft geen winstoogmerk.

Het verzamelen, ontwikkelen, verspreiden en implementeren van kennis is ons vak. U kunt bij Vilans

terecht voor: kennisontwikkeling (toegepast onderzoek), innovatieontwikkeling en -ondersteuning, infor-

matie- en kennisproducten, opleiding en training en ondersteuning bij het toepassen van kennis in uw

dagelijkse praktijk. Daarbij gaan we uit van de behoeften van de mensen die zorg en ondersteuning nodig

hebben. We maken onze kennis praktisch toepasbaar doordat we gebruikers betrekken bij het ontwik-

kelen van onze kennisproducten. En we houden in het oog hoe de kennis werkt in de praktijk.

Kleinschalig wonen: een full-servicepakket · kleinschalige – psychogeriatrische zorg in...

Documents

Transcript of Kleinschalig wonen: een full-servicepakket · kleinschalige – psychogeriatrische zorg in...