Klanten aan het woord editie oost-vlaanderen

slim gevonden.

de verkoop van uw eigendom start met goed advies!

onze klanten aan het woord

www.dewaele.com

slim gevonden.

dewaele | vastgoed & advies is één van de toonaangevende woonvastgoed immobiliënmakelaars in West- en Oost- Vlaanderen. Dankzij haar geïntegreerd netwerk van kantoren en meer dan 100 experts in vastgoed heeft dewaele | vastgoed & advies een degelijke reputatie opgebouwd.

dewaele vastgoed & advies

slim gevonden.

In deze brochure brengen we enkele getuigenissen van kopers en verkopers die met een vastgoedmakelaar van dewaele | vastgoed & advies in zee gingen. Je maakt kennis met tevreden mensen die dankzij de professionele aanpak én de innovatieve concepten van dewaele | vastgoed & advies hun vastgoedtransactie vlot en succesvol konden afhandelen.

Meer info t 0800 11 880 | www.dewaele.com

Isabelle Leus wilde het herenhuis waar ze 25 jaar had gewoond, ver-kopen. De kinderen waren het huis uit en het was te groot geworden. Ze werkte samen met enkele vastgoedmakelaars, maar de verkoop vlotte niet. Toen nam ze contact op met dewaele | vastgoed & advies.

thom

as d

e bo

ever

Stijlvol & charmant herenhuiS

om welk pand ging het?isabelle Leus: “Het is een oud herenhuis in het centrum van Gent. Heel ruim ook, met zes slaapkamers en drie badkamers. Ik woonde er met mijn gezin van vier kinderen, maar die staan intussen op eigen benen. Zelf heb ik er dan nog twee jaar alleen gewoond, maar het was te ruim. niemand van de kinderen had interesse om het over te nemen, ook voor hen was het te groot. Dus een verkoop lag voor de hand. Het huis is in goede staat, we hebben het steeds onderhouden. Weliswaar is het een oud pand en daarin durft het nogal eens te piepen en te kraken. Maar dat maakt deel uit van de charme.”

Hoe koos u een vastgoedmakelaar?“Ik werkte samen met twee kantoren die zich profi leerden in het segment van betere panden, dus in de hogere prijscategorie. Er kwamen nauwelijks bezoekers opdagen, wat me toch wel ontgoochelde. na 1,5 jaar was het nog niet verkocht. Van een kennis hoorde ik toen over dewaele | vastgoed & advies. De ervaring was heel positief, zo luidde het. Dus ik nam ook met hen contact op.”

Waarin schuilde het verschil?“Ron De Meyer van het Gentse kantoor behan-delde het dossier. Het grote verschil was dat hij een onderzoek voerde naar de waarde van het huis. Zo konden we de prijs wat onderbou-wen. Ook bracht Ron De Meyer samen met zijn collega Jan Pluvier van het kantoor in Eeklo kandidaat-kopers mee die echt wel interesse hadden. Hij streefde er ook naar om iemand te vinden die het bedrag eff ectief wou betalen voor de woning. Bij de andere vastgoedma-kelaars werd de woning gewoon wat lager geprijsd om ze toch maar verkocht te krijgen. Bij dewaele | vastgoed & advies kon ik op 10.000 euro na het bedrag krijgen dat ik voor ogen had en dit dankzij de interessante ‘Count-down!’-formule. Ik ben er heel erg blij mee, het is een schitterend resultaat.”

speelt het een rol dat de koperecht wel gemotiveerd is?“Ja, zeker. Het gaat immers om het huis waar ik met mijn gezin woonde. Ik besef natuurlijk dat ik van het huis afstand moet nemen, maar het voelt goed te weten dat er voor het huis zal worden gezorgd.”

— TEKST HILDE PAUWELS

“ dewaele | vastgoed & advies

bracht kopers mee die echt wel

interesse hadden ”

Christophe L’hoost wou zijn woning in Knesselare verkopen.Hij nam contact op met dewaele | vastgoed & advies en tot zijnverbazing was de verkoop twee weken later bezegeld.

thom

as d

e bo

ever

halfopen bebouwing

om welk type woning gaat het precies?Christophe L’hoost: “Het gaat om een halfopen bebouwing die dateert uit 1953. Als je de twee woningen afzonderlijk zou zien, lijken ze op herenhuizen. Ze hebben dus een zekere uitstraling. Ik woonde er ongeveer twaalf jaar. na mijn echtscheiding wou ik er aanvankelijk blijven. Maar ik ben ook een paardenliefh ebber en voor de dieren was er geen plaats. Daarom besloot ik te verhuizen. Ik vond een hoeve en daar heb ik de paarden dicht bij mij.”

Waarom koos u voor dezevastgoedmakelaar?“Beroepshalve ben ik vrachtwagenchauff eur. Van zodra ik over een verkoop begon na te denken, lette ik onderweg op woningen die te koop stonden en via welk kantoor dat gebeur-de. Het viel me op dat de verkoop bij sommige agentschappen veel langer duurde dan bij andere. Bij dewaele | vastgoed & advies ging het altijd vrij snel, dus nam ik contact op met deze groep. Het gaat ook om een grote speler en dat vond ik een pluspunt.”

Hoe verliep de samenwerking?“Annemie Louwyck van dewaele | vastgoed & advies kwam al snel een kijkje nemen. Ze gaf me informatie over wat er allemaal bij een verkoop komt kijken en maakte ook een schat-ting van de verkoopprijs. Zowat tien geïnteres-seerde kopers kwamen langs. Ik had Annemie een sleutel gegeven zodat zij de rondleiding kon verzorgen. Het was beter dat ik daar niet bij was, kopers zijn anders misschien meer geremd om vragen te stellen.”

er was wel heel snel een koper. Hoe kwam dat?“Bij de kandidaten was er een koppel dat al twee keer een pand aan zijn neus zag voor-bijgaan. Deze keer wilden ze echt wel kunnen toehappen. Ze boden een prijs die volledig aan mijn verwachtingen voldeed. Ik was er heel tevreden mee, ook met het vlotte verloop van alles.”

Misschien had u de woning ook opeigen houtje kunnen verkopen?“Ik ben heel blij met de tussenkomst van de-waele | vastgoed & advies. Bij een verkoop moet je heel veel juridische regels volgen, attesten laten opstellen, enzovoort. Als je daar niet in thuis bent, is het een immens kluwen. De ervaring van een vastgoedkantoor dat professioneel werkt, is onontbeerlijk. Ze ken-nen ook de markt, dus ze weten wat haalbare prijzen zijn.”


“ De ervaring van een vastgoedkantoor

dat professioneel werkt, is

onontbeerlijk ”

Luc Hemeryck kent de vastgoedmarkt goed. De familie verhuurt enkele appartementen en werkt hiervoor samen met dewaele | vast-goed & advies.

Waarom deed u een beroep op de-waele | vastgoed & adviesLuc Hemeryck: “Ik was directielid bij het bedrijf Besix, bekend van de bouw van de grootste toren ter wereld. Die staat in Dubai. Sinds een paar jaar ben ik met pensioen. De bouwsector boeit me nog steeds. Ik besloot in enkele appartementen te investeren en die te verhuren. Dat is vooral in Brugge, Gent en Brussel. De ligging speelt een belangrijke rol. Het appartement mag niet te ver van het cen-trum liggen. Ook een locatie aan het water kan leuk zijn. Pol Dewaele, de stichter van dewaele | vastgoed & advies, was een kennis van mij. Ik had veel vertrouwen in dit agentschap.”

Wat is er typerend voor hun aan-pak?“De prijzen van immobiliënkantoren zijn nogal gelijklopend. Het pluspunt van het kantoor in Gent is dat het pal in het centrum van de stad is gelegen. Dat komt goed uit omdat wij daar vlakbij appartementen verhuren. De aangena-me samenwerking is ook mooi meegenomen. Maar ook op zakelijk vlak zijn ze heel correct. Huurders krijgen een duidelijk contract aange-boden en moeten informatie geven over hun loon. De huurprijs wordt kritisch bekeken: die is niet te hoog of niet te laag. Bij het bespreken van het contract is er een overleg tussen ei-genaar en huurder zodat er een kennismaking

is. Het contract wordt zo opgesteld dat het juridisch helemaal in orde is. Dewaele volgt de wetgeving op de voet. Het is dus voor beide partijen een win-winsituatie. Ik werkte al met andere kantoren, maar dewaele | vastgoed & advies springt er uit omwille van hun degelijke en uitgebreide dossiers, en hun heldere com-municatie.”

U kent de vastgoedmarkt goed, waarom is een tussenschakel als dewaele | vastgoed & advies dan nog nodig?“Kandidaat-huurders kunnen rekenen op veel informatie over het appartement en het ook uitgebreid bezoeken. Als je dat zelf doet, spen-deer je daar toch vrij veel tijd aan. Het pluspunt is ook dat dewaele | vastgoed & advies zich als een objectieve tussenschakel opstelt. Als eigenaar krijg je garanties dat het huurgeld zal worden betaald. De medewerkers zijn dagelijks bezig met vastgoed en zien heel snel de troe-ven van een bepaald appartement. Zij kunnen gemakkelijker de wensen van kandidaat-huurders nagaan en ze overtuigen te huren. Ik heb ooit zelf een appartement verhuurd. Er liepen heel veel telefoons binnen, maar vaak ook van mensen die gewoon benieuwd waren. Een vastgoedkantoor fungeert als een filter. Wie geen daadwerkelijke interesse heeft, zal er niet zo vlug binnenstappen of al snel door

modern huurappartement

“ een vastgoedkantoor

fungeert als een fi lter ”

thom

as d

e bo

ever

Eigenaar Luc Hemeryck en Fanny Windels, vastgoedmakelaardewaele | vastgoed & advies

In Ronse raakte een ruime en centraal gelegen herenwoning, met handelspand, maar niet verkocht. Dewaele | vastgoed & advies stelde voor om het pand op te splitsen en het woongedeelte apart te verkopen. Toen ging het snel.

Verkoper Jean-Luc Parent en Stéphanie Frère, vastgoedmakelaar dewaele | vastgoed & advies.

thom

as d

e bo

ever

opgeSplitSt pand

U woonde en werkte in het pand. Waarom wilt u er weg?verkoper Jean-Luc parent: “We verhuisden destijds van het platteland naar de stad, maar kregen te veel heimwee naar het buitenleven. Ook al hoort er bij de woning een mooie tuin, toch wilden we weer weg uit de stad. Daarom beslisten we om alles te verkopen en dat mocht best snel gaan. Het lukte aanvankelijk niet zo goed, dus we stemden graag in met het voorstel om de site op te splitsen en apart te ver-kopen. Let wel, de woning beviel ons echt. Het gaat om een statig herenhuis dat aan een voormalige burgemees-ter van Ronse toebehoorde. De woning is zowat honderd jaar oud en heeft veel charme. We zorg-den met een nieuwbouw voor uitbreiding. En in de handelsruimte runden we een zaak voor kinderkleding. Omdat de woning pal in het cen-trum ligt, was ze ook heel goed gelegen. Maar na veel wikken en wegen, zetten we de zaak nu stop. We zien wel wat er daarna komt.”

Wat zijn de troeven van het pand?stéphanie Frère, dewaele | vastgoed & advies: “Het is een oude herenwoning die wat in verval was geraakt. De vorige eigenaar heeft de hele woning opgeknapt, volledig gestript en in 2005 ook uitgebreid met een stuk nieuwbouw. De woning is dus volledig instapklaar. Je zou de zolder nog kunnen inrich-ten, maar in een pand met ruim 600 vierkante meter bewoonbare oppervlakte, is dat niet

meteen nodig. De tuin is heel rustig en volledig ommuurd, vrij van wind en met veel zon. Alles is heel leuk aangepakt.”

Waarom was het dan moeilijkte verkopen?“De combinatie van een handelsruimte met een riante woning speelde blijkbaar een rol. Er was wel interesse, maar als je een dergelijk

pand koopt, moet je alle ruimtes kun-nen benutten. Het geheel vergt

behoorlijk wat onderhoud, dus ook met die factor moet je rekening houden. Dat schrikte potentiële kopers af. We beslisten daarom het

pand op te splitsen: de winkel boden we als commerciële ruimte

aan en het appartement als woon-zone. Twee Ronsenaars hapten onmiddellijk toe. Voor de handelsruimte hadden we voor de splitsing al een kandidaat die actief is in de banken verzekeringswereld. Maar die wilde het appartement er niet bij nemen omdat het heel ruim is. Van zodra er sprake was van een opdeling was hij onmiddellijk kandidaat. En dan volgde er ook snel een architect die het ap-partement wou kopen. Hij apprecieerde vooral de combinatie van het oude herenhuis met de nieuwbouw. Bijkomend voordeel was dat er al twee aparte ingangen waren. De vorige eige-naars hadden met een mogelijke opsplitsing rekening gehouden, ook alle mogelijke nuts-aansluitingen waren er. Prima dus!”


niet zo goed, dus we stemden graag

De woning is zowat honderd jaar oud en heeft veel charme. We zorg-

pand koopt, moet je alle ruimtes kun-nen benutten. Het geheel vergt

behoorlijk wat onderhoud, dus ook met die factor moet je rekening houden. Dat schrikte potentiële kopers af. We beslisten daarom het

pand op te splitsen: de winkel boden we als commerciële ruimte

aan en het appartement als woon-

“ het voorstel om de site op te

splitsen en apart te verkopen was

uitstekend ”

Derde keer, goede keer! Ronny De Smet probeerde eerst de ouder-lijke woning in de Burgemeester Lionel Pussemierstraat zelf te verkopen, werkte vervolgens lange tijd met een firma die veeleer in verzekeringen gespecialiseerd is en nam finaal dewaele | vastgoed & advies onder de arm. Gelukkig maar, want in het bestek van lut-tele weken werd nu een koper gevonden, terwijl over de totale periode uiteindelijk ruim een jaar gegaan is. De verkoper is dan ook zeer tevreden.

Ronny De Smet runt vanuit zijn thuisbasis in Maldegem het automatenbedrijf De Smet – Leliaert (frisdrank, koffie, snoep). Hij plaatst toestellen in grote bedrijven – zo staan er bijv. 55 stuks bij Arcelor-Mittal in Zelzate – en geeft

tevens full service. Hij gaat m.a.w. dagelijks ook eigenhandig de automaten aanvullen naarge-lang behoefte.

tom van ryckeghem

Het is de aanpak die Het grote verscHiL Maakt

Vorig jaar in mei stierf zijn vader. Het huis van de overledene, een klassieke rijwoning in Eeklo, kwam vrij. “Het kwam geen van onze beide kinderen uit om eventueel daar te gaan wonen en de optie verhuren zag ik zelf niet zitten. We opteerden dus voor verkoop,” zegt Ronny De Smet.

“Eerst heb ik geprobeerd om het huis zelf uit de hand te verkopen. Er kwamen weliswaar enorm veel kandidaten op af, maar daar ble-ken bitter weinig echte kooplustigen tussen te schuilen. Vermoedelijk lag dat aan mij, ik ben nu eenmaal geen geboren verkoper van huizen. Daarom heb ik mij na verloop van tijd gewend tot een vriend van mijn zoon. Die jongen heeft dat zeker niet slecht gedaan. Alleen bleek de gelijke vastgoedoperatie voor hem ergens bijkomstig, want hij werkt in de eerste plaats als bankier en verzekeraar. Hij beschouwde ook de termijn van verkoop als niet essentieel, en in al die maanden is slechts een beperkt aantal gegadigden op bezoek geweest in het huis.”

“Ik voelde dat een nieuwe ingreep nodig was om niet helemaal op de lange baan terecht te komen. De oplossing kwam via een neef wiens dochter voor dewaele | vastgoed & advies werkt. Zij introduceerde mij in het kantoor. Het eerste contact met de verkoper overtuigde mij meteen. Dat goed gevoel klopte ook met de praktijk, want na amper 6 à 7 weken was het huis reeds verkocht!”

“In die periode heeft hij me voortdurend op de hoogte gehouden van al wie belangstelling toonde voor het huis. Het is de doorgedreven professionele aanpak van dewaele | vastgoed & advies die het grote verschil maakt. De ver-koper weet altijd waar hij staat. Hij was enorm goed op de hoogte, zowel wat de prijsafspra-ken betreft als administratief. De partijen ondertekenden de verkoopovereenkomst op het kantoor van dewaele in Gent. Alles was perfect geregeld. Ik kan geen enkel slecht punt verzinnen. Je weet op voorhand waar het op aankomt en alles wordt correct nageleefd.”

“Uiteraard zou ik in de toekomst opnieuw een beroep doen op dewaele | vastgoed & advies, maar ik ben eigenlijk niet van plan om nog te verkopen want ik woon prima in Maldegem,” lacht Ronny. Maar plots iets ernstiger: “Hoewel, je weet natuurlijk nooit…”

— TEKST DAnIEL STEEVEnS

In Gent zie je aan niet veel woningen een bord ‘Te Huur’ hangen. Je vindt dat eerder aan nieuwbouwappartementen. Er geldt een snelle rotatie op de huurmarkt, vooral dan met de studenten-populatie. Ron De Meyer, bestuurder dewaele Gent, analyseert.

thom

as d

e bo

ever“grote vraag,

weinig aanbod en aantrekkelijk voor

investeerders”

gent beSchikt over een Sterke huurmarkt

Studentenstudio’s in de Baliestraat te Gent Residentie Artevelde Garden te Gent

“na de crisis van 2008 tot half 2009 kreeg het land een stabielere vastgoedmarkt en een iets realistischere visie op prijszetting. Gent was daar een voorloper van, want de stad begon echt heel duur te worden,” stelt Ron De Meyer: “Toch heeft Gent nog veel vastgoed nodig. De jongste 5 jaar was er telkens een aangroei met zo’n 2000 inwoners. Dat zorgt voor wat extra druk op de aanbodzijde. Deze druk geldt over de hele lijn: van het topsegment tot de sociale huisvesting. In alle bevolkingslagen is er vraag naar degelijk vastgoed.

Dat is niet enkel het geval in de koopmarkt, maar ook in de huurmarkt. We zien met name dat het segment van woningen en apparte-menten die 700 à 1200 euro kosten, het prima doet. Dat hangt samen met de groeiende appreciatie voor Gent. Er zijn steeds meer expats, begoede burgers, artiesten, voetbal-lers en andere leden van de ‘beau monde’ die in het Gentse komen wonen of er een stekje zoeken. niet altijd om te kopen, maar vaak om te huren.”

economische onderbouwDat toont aan dat er zaken kunnen gebeuren in Gent. Ron De Meyer verwijst naar de ontwik-kelingen rond de Dokken o.l.v. het overheidsbedrijf AGSOB. Ook de ontwikkelaars van vastgoed uit Antwerpen, Brussel en West-Vlaanderen tekenen voor aanwezigheid bij deze operaties.

Hetzelfde geldt voor de studentenhuisvesting bijv. aan de kanten van de Hogeschool Gent en aan de vroegere Gandamolens.

Gent is trouwens een studentenstad met een grote ‘gap’ tussen het aantal studenten (ca. 65.000) en het aantal studentenkoten (ca. 30.000). Deze markt trekt sterk aan en kent ongetwijfeld verdere invulling. Andere projecten in wording zijn onder andere de Gasmetersite, de Dokkensite en de Brandweer Academie: in de periode 2013-2015 komen ze effectief in de markt.

De bestuurder van dewaele Gent schrijft het succes van de stad toe aan de leuke combi-natie van historisch centrum en aangenaam leefklimaat, plus het feit dat de burgemeester zijn stad ongelooflijk goed ‘verkoopt’, maar vooral ook aan de economische onderbouw en aan de langetermijnvisie van het stadsbestuur. Deze strategie kan niet los gezien worden van de residentiële planning. Voorbeelden zijn hier alles wat rond de haven leeft, het project The Loop en de SOFA (St.-Pietersstation) met kantoren en kantoorachtigen.

“Hoewel het huidig gesternte van fiscale en andere besparende maatregelen een kleine domper zet, is het moeilijk zich van de indruk te ontdoen dat Gent profiteert van een micro-klimaat op de vastgoedmarkt,” besluit Ron De Meyer: “Het gevaar voor oververhitting van de prijzen lijkt geweken, op een aantal uit-zonderingen na. In het algemeen is Gent relatief duur, maar consistent. Er zijn ook nog genoeg locaties in het Gentse tegen een aannemelijke prijs en toch dicht tegen het centrum.”


Amper 4 km ligt Lotenhulle verwijderd van Aalter, waartoe het trouwens administratief behoort. De uitstekende bereikbaarheid (via autostrade en spoor) van Aalter is ten overvloede bekend. Ondanks de nabijheid is het woonkarakter van Lotenhulle totaal verschillend. Deze gemeenteafdeling ademt één en al platteland uit. Toch heeft Lotenhulle een zeer lange geschiedenis achter de rug. Getuige onder meer het kasteel van Poeke, waar in de directe omgeving belangrijke bouwprojecten op stapel staan.

lotenhulle leent zich totlandelijk en betaalbaar wonen

Vim

mo-

cons

truc

t bvb

a, 3

d-vi

sual

isatie

De oudste schriftelijke verwijzing naar Loten-hulle dateert uit het begin van de 13e eeuw. Vermits de naam Lotenhulle Frankische roots heeft, ligt het voor de hand dat er al veel lan-ger een bewoningskern bestond. Het staat zelfs vast dat de Romeinse heirbaan tussen Brugge en Oudenaarde over het grondgebied van het huidige Lotenhulle liep.

Hoe dan ook werd tijdens al die vervlogen eeuwen geen echte ‘boom’ in het bewoners-aantal genoteerd. Thans wonen er ongeveer 2000 mensen, waarbij tegenwoordig steeds meer jonge gezinnen deze gezonde landelijke contreien komen opzoeken. Ze vinden er dan ook al het nodige: winkels allerhande, scholen, verenigingsleven, openbaar vervoer, enz.

daarbij die molen…Een belangrijk bouwproject in deze Lotenhulse leefgemeenschap is ongetwijfeld Oudegoede. In de gelijknamige heerlijkheid functioneerde minstens 3 eeuwen lang een molen. Deze werd afgebroken in 1927, maar de grond bleef in bezit van de plaat-selijke molenaarsfamilie, die trouwens bouwheer is van huidig project.

Op de hoek van de Lomo-lenstraat en de Kasteel-straat (die refereert aan het vlakbij gelegen kasteel van Poeke) verrijzen 11 comfortabele nieuwbouwwoningen. Al deze huizen beschik-ken over 3 slaapkamers, badkamer, ruime living met zitplaats en eethoek, open keuken,

parkeerfaciliteiten en een tuin die naar het zuiden of het zuidoosten gericht is.

Het gaat om gesloten bebouwingen, die ste-vig geïsoleerd worden door akoestische en thermische materialen. Het gaat dus om uitge-sproken energiezuinige woningen. Bovendien zijn ze onderling behoorlijk verschillend van uitzicht. Zo worden de twee hoekwoningen voorzien van een kantoor- of praktijkruimte, geschikt voor vrije beroepen of zelfstandigen. Alle woningen worden volledig afgewerkt of casco te koop gesteld. Hetzelfde geldt voor de huidige verkaveling Molenberg. Deze bevindt zich in de Kasteel-straat tussen het nieuwbouwproject en de groenzone rond het kasteel. Molenberg be-staat uit 7 loten, waarvan 6 voor halfopen en 1 voor open bebouwing. Twee loten zijn nog te koop met zelf te bepalen architectuur en twee in luxueuze villastijl. Deze woningen zullen vooral beschikken over 3 slaapkamers (+ even-

tueel 2 extra op de zolderverdie-ping), een grote open keuken,

een garage en een stevig terras met liefst 450m² zongerichte tuin. Voor alle informatie, ver-

koop en bijhorende service kunt u terecht bij dewaele |

vastgoed & advies.


werd afgebroken in 1927, maar de grond bleef in bezit van de plaat-

Poeke) verrijzen 11 comfortabele

tueel 2 extra op de zolderverdie-ping), een grote open keuken,

een garage en een stevig terras met liefst 450m²

kunt u terecht bij dewaele | vastgoed & advies.

“ nieuwbouwproject oudegoede en verkaveling

molenberg op ex-molensite ”

De naam Rijsestraat is nog maar vrij recent aan het stratenbestand van Aalter toegevoegd. Het is een zijstraat van de Brugstraat, de verbindingsweg tussen Aalter en Knesselare. De behoefte aan een nieuwe straatnaam heeft alles te zien met de realisatie van een belangrijke verkaveling. Op deze gloednieuwe site zullen in totaal 28 wooneenheden uit de Aalterse grond gestampt worden. De site krijgt een fraaie inrichting als woonerf.

De autoluwte en dus de veiligheid, de groen-voorziening, het straatmeubilair met speel-mogelijkheden en het levendig sociaal contact maken van een woonerf in de eerste plaats een ideale opportuniteit voor gezinnen met jonge kinderen om er zich te settelen. Uiter-aard kunnen ook andere bevolkingscategorie-en, te beginnen met senioren, in deze locatie voldoende elementen voor een toekomstige interessante behuizing vinden.

Het Woonerf Rijsestraat – het project is nog zo fris van de lever dat er vooralsnog geen speci-fieke naam voor uitgedokterd werd – heeft het grote voordeel van dicht bij het centrum van Aalter gelegen te zijn en toch een zeer relaxte en landelijk ogende woonomgeving te bieden.

De winkels liggen voor het grijpen, maar ook de scholen en het station bevinden zich op wandel-, fiets- of bromfietsafstand van het

woonerf op Stapel in de rijSeStraat in aalter

pro

vyn-

van

mae

le, a

rchi

tect

Ber

kein

centraal gelegen nieuwbouwproject

met 28wooneenheden

Woonerf Rijsestraat. Er dient dus alvast geen auto van stal gehaald te worden (hoewel dit vanzelfsprekend niet verboden is) voor de dagelijkse routinebezigheden waar ieder gezin mee geconfronteerd wordt.

pastoriestijlHet gaat om een gemengde verkaveling. Daar-toe behoren 5 loten bouwgrond geschikt voor open bebouwing, maar zonder bouwverplich-ting. Al deze percelen vonden in de kortste keren enthousiaste kopers.

Momenteel zijn de spots gericht op 12 andere entiteiten. Daarop worden straks evenveel nieuwe woningen gebouwd. Qua architectuur werd geopteerd voor de pastoriestijl. Van echte uniformiteit is geen sprake, want

er zullen zowel halfopen als gesloten bebou-wingen deel uitmaken van dit alleraardigste bouwproject. Ook intern zijn er sterk uiteen-lopende versies, in het aantal slaapkamers bijvoorbeeld. Voor de bouw en de afwerking wordt enkel en alleen gebruikgemaakt van oerdegelijke materialen.

Het ontwerp werd getekend door arch. Berkein uit Aalter en de bouwheer is de AB Groep uit Oostkamp. De bouwvergunning zit voorlopig nog in de administratieve afwikkeling, maar volgens de vooropgestelde timing kunnen de bouwwerken in het begin van 2013 van wal steken. Voor informatie, verkoop en bijhorende service kan je nu reeds terecht bij dewaele | vastgoed & advies.


Wie over een gerestaureerd herenhuis met charme en karakter in de Gentse binnenstad beschikt, hoeft zich geen zorgen te maken inzake verkoopbaarheid. Het echtpaar Jean & Sabine Bouckaert verkocht recent hun pand in de Oude Houtlei, via het concept van pre-sale. Niet alleen was de belangstelling zeer groot, er werd ook door heel wat geïnteresseerden een bod uitgebracht. Mede met het surplus van het hoogste bod konden ze zonder echte fi nanciële inspanningen ver-huizen naar hun gedroomde woning te lande.

tom

van

ryck

eghe

m

gent liep Storm voor verkoop inStapklaar herenhuiS

Het koppel heeft vele jaren een eigen handels-zaak gerund in de Gentse binnenstad. De periode van rust is intussen al een poos aan-gebroken en dat wilden Jean & Sabine Bouckaert kracht bijzetten met een verhuis naar ‘den buiten’. Ze wonen tegenwoordig dan ook in een prachtige woning met uitzicht over de oogstrelende natuur aan de Schelde te Dikkelvenne.

Over die stap hebben ze nochtans behoorlijk lang nagedacht, drie jaar lang zelfs. Sabine Bouckaert vertelt hoe gehecht ze wel was aan dat herenhuis en hoe moeilijk ze het vond om het te moeten verlaten. Uiteindelijk hakte haar echtgenoot de knoop door: ze stapten resoluut naar dewaele | vastgoed & advies met het verzoek om hun woning te koop aan te bieden.

Ondertussen hadden ze natuurlijk al uitgekeken naar een andere behuizing. Het probleem was vooral dat de prijzen van de woningen da-nig tegenvielen. Op het moment dat de beslissing tot verkoop van hun huis viel, hadden ze niet eens een alternatief. “We wisten niet hoeveel we zouden krijgen voor ons huis. Het was onze betrachting om een fi nanciële nuloperatie te realiseren. Als bij wonder zijn we de week voor ons huis zou verkocht worden, op dat pand in Dikkelvenne gestoten. De prijs ervan lag nog boven ons budget, t.t.z. we dachten toen niet van zoveel extra te halen uit de verkoop”, vertelt me-vrouw Bouckaert. Mijnheer Bouckaert beaamt

de positieve verrassing: uiteindelijk ontvingen ze via het verkoopsconcept van pre-sale ruim 8% bovenop hun al stevige wensprijs.

Zeven biedingenVoor het bezoeken biedmoment schrijven de regels voor dat de eigenaars niet aanwezig mogen zijn, enkel bij het openmaken van de enveloppes met biedingen. Jean Bouckaert: “Alles werd in goede banen geleid door het team van dewaele. Van hen weten we dat zo’n zestig belangstellenden het huis bezocht hebben in die tweeënhalf dagen. Bovendien brachten liefst zeven koppels in die korte tijd-spanne een bod uit.”

sabine Bouckaert: “Alle biedingen lagen op zowat dezelfde hoogte, wat bewijst dat de

correcte marktwaarde was geschat. Eén bod stak er bovenuit. Het kwam van

een dame. We voelden meteen aan dat de nieuwe eigenares het huis een enorm warm hart toedroeg. Daar waren we heel blij om. Heel

wat andere mensen waren zichtbaar ontgoocheld dat ze het niet gehaald

hadden. Het huis was compleet in orde, leuk tuintje en nieuwe keuken inbegrepen.”

Jean Bouckaert: “Ook de ligging, niet in de volle drukte van het centrum maar net erbui-ten, werd als groot pluspunt ervaren. Daar voegen we graag aan toe dat ieder contact met dewaele uitstekend verlopen is. Deze mensen werken zeer professioneel. Ze com-municeren eerlijk en maken klare afspraken.”


het verzoek om hun woning te koop aan

nig tegenvielen. Op het moment

zowat dezelfde hoogte, wat bewijst dat de correcte marktwaarde was geschat. Eén

bod stak er bovenuit. Het kwam van een dame. We voelden meteen aan dat de nieuwe eigenares het huis een enorm warm hart toedroeg. Daar waren we heel blij om. Heel

wat andere mensen waren zichtbaar ontgoocheld dat ze het niet gehaald

resultaat pre-sale liet eigenaars toe droomwoning op

platteland te kopen

Op de historische site Vrijdagmarkt - Lange Munt - Onderstraat wordt hard gewerkt aan de realisatie van een nieuwbouwproject dat bestaat uit winkelpanden, 42 appartementen en 4 stadswoningen. Vermits de meeste bestaande buitengevels behouden en gerenoveerd worden, zal naar het openbaar domein toe ogenschijnlijk weinig veranderen. Binnenin het complex zit dat anders: naast opmerkelijke inkomhallen wordt vooral de enorme daktuin op twee niveaus iets heel bijzonders.

jasp

er -

eyer

s arc

hite

cts

dulle griet garden heeftzijn naam zeker niet geStolen

De oplevering van de werken is voorzien tegen eind volgend jaar. Er gaat echter een behoorlijk lange voorgeschiedenis aan dit project vooraf. Oorspronkelijk was een nederlands bedrijf er jarenlang mee in de weer, maar er kwam pas echt schot in de zaak toen de Groep De Paepe overnam. Deze laatste is de ondernemer die tekende voor de KBC-toren, alias MG Tower, als geweldige landmark langs de E40 in Gent. De tweede naam verwijst na-tuurlijk naar de Groep MG Real Estate van Ignace De Paepe.

Vooraleer het project op de Vrijdagmarkt realiteit kon worden, diende de nieuwe promotor uiteraard ook nog enige obstakels te overwinnen, maar alles viel in de goeie plooi. Uiteindelijk bleek het werkpunt vooral te zijn dat de core business van MG Real Estate in de eerste plaats de ontwikkeling van industriële kantoren behelst, terwijl Dulle Griet Garden een winkel- en woonproject is.

eén derde verkocht op amper zes weken!Voor het woonvastgoed was er dewaele | vastgoed & advies als gedroomde partner. Dat bewezen de feiten. na een vrij lange voorbe-reidingsfase van commercieel marketingadviesstartte dewaele de verkoop van de apparte-menten eind december 2012 op. De eerste fase verliep alvast schitterend: mid februari waren reeds 17 stuks, dus meer dan een derde van het totaal aantal, gereserveerd!

Vanwaar dit opmerkelijk succes? Ron De Meyer, bestuurder dewaele Gent: “De koper is nog steeds geïnteresseerd in goede locaties in Gent. Indien juist ontwikkeld, goed gekwali-fi ceerd en correct geprijsd blijft Gent interes-sant. Indien je te veel wilt van alles, lukt niks. Dit is op dat vlak een echt aangenaam project.

Blijkt trouwens dat de kopers tot nog toe een uitgesproken eigenaarspubliek

vormen: mensen die kopen om er zelf te wonen, blijvers dus.”

Er zijn studio’s en apparte-menten van 1, 2 en 3 slaap-kamers. De oppervlaktes

variëren van 57 tot 188 m2. In sommige appartementen

worden authentieke elementen bewaard, de andere zijn zeer hedendaags

opgevat. Dit creëert een aangename mix van verschillende types appartementen: voor elk wat wils dus. Vanuit de meeste appartemen-ten kunnen de bewoners genieten van de tuinen op verschillende hoogtes zoals ontwor-pen door befaamd landschaps- en tuinarchi-tect Wirtz.

Het project beschikt over een private parking die aansluit op de ondergrondse parking Vrijdagmarkt. Daar zijn meer dan voldoende parkeerplaatsen voorzien, zodat niet alleen kopers in het project maar ook omwonenden in aanmerking komen om er een plaatsje aan te kopen.


Tower, als geweldige landmark

kon worden, diende de nieuwe

Blijkt trouwens dat de kopers tot nog toe een uitgesproken eigenaarspubliek

vormen: mensen die kopen om er zelf te wonen, blijvers dus.”

variëren van 57 tot 188 mIn sommige appartementen

worden authentieke elementen

“ nieuwbouwproject voor exclusief wonen

vrijdagmarkt in binnenstad gent ”

Aalter heeft de wind in de zeilen. De groei op demografi sch vlak blijft aanhouden, zodat de kaap van de 20.000 inwoners dra in zicht komt. De grote meerderheid van de nieuw ingewekenen opteert voor Aalter zelf, maar tegenwoordige trekken de meer landelijke kernen Lotenhulle, Bellem en Poeke eveneens aan. In deze deelge-meenten zijn recent dan ook belangrijke nieuwbouwprojecten neer-gezet of in staat van realisatie.

“ centraal gelegen nieuwbouwproject

Boomgaardstraat met zicht op groen ”

appartementen accentuerenaantrekkingSkracht aalter

arch

itect

enbu

reau

hild

e de

mae

rtel

aere

bvb

a

In het perspectief van een erg fraai apparte-mentscomplex in de zeer centraal gelegen Boomgaardstraat is het thans opnieuw de beurt aan kerngemeente Aalter zelf. Het gebouw komt er op heel korte afstand van de Markt en van het station. Dat komt vooral prima uit voor de velen die elders tewerkge-steld zijn.

De uitstekende bereikbaarheid – belangrijk spoorwegstation op de hoofdas tussen Oos-tende en Brussel, afrit aan de E40 – blijft in het voordeel van Aalter spelen. Vroeger pleegde men wel eens het woord ‘slaapstad’ in de mond te nemen, maar dat is allang niet meer van toepassing. Aalter is op zich een bepaald levendige gemeenschap geworden. Aan horecazaken en shoppingmogelijkheden ontbreekt het allerminst en de vrijetijdssector floreert. Wie eenmaal van Aalter geproefd heeft, blijft er.

Een belangrijke factor daarbij is dat de gron-den en de huizen er een stuk betaalbaarder zijn dan in de grote stedelijke kernen in de nabijheid zoals Gent of Brugge. Aalter beschikt over residentiële wijken die zeker mogen ge-zien zijn.

InstapklaarMensen die dagelijks pendelen, hebben vaak voorkeur voor een appartement. Het nieuwe flatgebouw dat straks in de Boomgaardstraat opgetrokken wordt, zal bestaan uit in totaal 24 wooneenheden, met 1, 2 of 3 slaapkamers. Op twee na zullen ze allemaal een terras ter beschikking hebben.

Er wordt enkel van zeer degelijke materialen gebruik gemaakt. De afwerking gebeurt tot in de puntjes, zodat de term instapklare appartementen een vlag is die de lading helemaal dekt. Ieder appartement zal sowieso ook over een kelderruimte beschikken. Bovengronds worden garageboxen en staanplaatsen voor-zien die kunnen bijgekocht worden.

Een en ander maakt dat in de praktijk vermoe-delijk de meeste appartementen zullen aange-kocht worden voor eigen bewoning; al behoort verhuur bij dergelijke mooie investering uiter-aard ook tot de mogelijkheden.

Op het gelijkvloers zijn handelsruimtes voor-zien over een totale oppervlakte van 618 m2. Bovendien zullen de toekomstige bewoners zicht hebben op een mooi aangelegd stadsplantsoen met pleinfunctie.

De promotor van dit gebouw heeft reeds meerdere zeer geslaagde realisaties in Aalter op zijn actief. Voor alle informatie, verkoop en bijhorende service kunt u terecht bij dewaele | vastgoed & advies.


“Wij waren kinderen van de crisis,” zegt het koppel: “De werkloosheid was enorm in de jaren ’80, de barema’s daarentegen heel laag. Een kok verdiende amper 1500 euro bruto. Voor iemand met een diploma psychologie (zoals Chris) bestonden er vooral nepstatuten.” Hij had als kok heel wat ervaring in binnen- en buitenland opgedaan, en ze besloten een eigen zaak te starten.

danny:”Wij lieten het oog vallen op een ver-laten cafeetje in het Patershol. Er was amper plaats voor zes tafeltjes, maar die beperkte ruimte drukte ook de huur. Dankzij de hulp van vrienden konden we het interieur inrichten tegen een belachelijke lage prijs. Zo kostte de verlichting ons 175 euro. We waren toen wel het eerste restaurant zonder lampadaires op tafel. In de keuken behielpen we ons met de potten en pannen van bij ons thuis.”

chris: “Het Patershol was de eerste buurt die de stad aanpakte op gebied van stadsver- nieuwing. Het gevolg was dat wij als restau-rant daarin heel wat media-aandacht kregen. Mede door de mond-aan-mond reclame en

onze betaalbare prijzen werd dat een schot in de roos, werd het pand vlug te klein en keken wij uit naar een andere locatie. Een klant van ons, Luc Decuyper, had hier met zijn bouw-onderneming enkele krotten opgekocht. Wij hebben ze geld om geld kunnen overkopen en zijn hem daarvoor eeuwig dankbaar.”

danny: “Om de verbouwingen te financieren heb ik alle banken van Gent afgelopen. Uiteindelijk stond er één de lening toe. We zijn hier in ’92 kunnen openen en heb-ben hard gewerkt om alles te kunnen betalen. We waren 6 dagen op 7 open, namen de eer-ste jaren geen vakantie. na al die tijd mogen we zeggen dat ons opzet geslaagd is. Zo’n drie jaar terug zijn we ons beginnen afvragen wat wij met de rest van ons leven zouden aanvang- en. In zekere zin komt de wereld naar ons: wij hebben hier mensen leren kennen van Canada tot Spanje. Op de duur wil je zelf ook eens gaan kijken. Je hoeft niet te wachten tot een leeftijd waarbij dat reizen te veel wordt. Het is ook beter te stoppen op een moment dat je nog voldoende energie hebt om iets anders te beginnen. We willen graag ergens halfweg

Bijna 30 jaar hebben chef Danny De Cleyn en zaalverantwoorde-lijke Chris Beernaert lief en leed gedeeld in restaurant De Blauwe Zalm, icoon van het Patershol. Nu hun (vier) kinderen het huis uit zijn, schakelen ze enthousiast over op ‘ralenti’. Ze hebben een nieuwe uitdaging op het Oost-Vlaamse platteland in het vizier. Dankzij dewaele | vastgoed & advies liep de verkoop vanDe Blauwe Zalm op wieltjes.

dankzij dewaele ‘an eScape tothe country’!

Danny De Cleyn & Chris Beernaert verlaten De Blauwe Zalm (Gent)

2013 buiten de rand van Gent een kleinere en minder arbeidsintensieve zaak starten.”

chris: “Wij hebben indertijd een stuk land gekocht in Schelderode, waar wij alle groen-ten, kruiden en bepaalde fruitsoorten zelf kweken. Wij willen deze producten ook daar inschakelen, kwestie van zo naturel mogelijk te werken. We kiezen voor een lossere aanpak. Tegelijk veranderen wij onze woonsituatie: we hebben altijd graag boven het restaurant gewoond, maar betaalden er de prijs van de vrijheid. In augustus wordt het mogelijk de wens van mijn kleindochter in te willigen die al zo lang eens bij oma wil komen slapen.”

dany & chris: “Voor de verkoop van ons restaurant deden we eerst een beroep op een (andere) makelaar, maar dat bleek een ver-keerde keuze, al was de goede wil aanwezig. Zes maanden later zijn we bij dewaele terecht gekomen. Het klikte meteen. Bestuurder Ron De Meyer vond heel erg snel een investeerder die bereid was de prijs te betalen. Bovendien benadert de nieuwe eigenaar het pand met heel veel respect. We hopen dat er straks een opvolger voor De Blauwe Zalm komt. De hele operatie verliep ongelooflijk vlot. Dankzij dewaele doen wij ‘an escape to the country’!”


“ hooguit twee maanden

doorstroomtermijn in huizenverkoop ” Het is nu drieënhalf jaar dat dewaele |

vastgoed & advies operationeel is in Gent. Dat gebeurde al die tijd vanuit een kantoor op

de Kouter, of eigenlijk vanuit twee verschillende opeenvolgende kantoren, want enkele maanden

terug verhuisde dewaele van het huisnummer 12 naar 98.De nieuwe behuizing (zie foto’s) is duidelijk een succes.Geldt dit ook voor de verkopen?

concept van pre-Sale zorgt voor op-merkelijke reSultaten in het gentSe

lenn

en d

esca

mps

Ron De Meyer, bestuurder dewaele Gent: “Waar het intussen algemeen bekend is dat we sterk staan in de markt van de nieuwbouw, geldt dat eveneens voor de secundaire markt (of herverkoop). Dat komt onder meer door de marketing waarin we vooruitlopen op vele gebieden. We werken onder andere met het concept van pre-sale, wat zorgt voor succesvolle verkopen in Gent en omliggende.

Pre-sale is de oplossing van dewaele wan-neer mensen twijfelen aan de waarde van hun woning en ze liever niet door een heel verkoopsproces gaan waardoor ze maanden zitten te wachten op hun koper en ze daarvoor iedere keer opnieuw hun deur moeten openen voor bezoekers. Bij pre-sale hebben ze meteen een doel, waarbij ze na een periode van hooguit twee maanden voorbereiding en marketing, op een vastgelegde datum ineens alle bezoeken krijgen in combinatie met bie-dingen onder gesloten omslag. Daar mogen ze in Gent op vandaag heel correcte en zelfs aangename verkoopwaarden van verwachten, met hier en daar een uitschieter.

Een en ander maakt dat wij een goede door-stroming hebben van onze panden. Waar er normaliter 3 à 4 maanden doorstroomtermijn zit tussen het te koop stellen en het effectief verkopen, is er bij pre-sale een doorstroomter-mijn van 1 ½ tot hooguit 2 maanden. De ver-koop op de secundaire markt gaat zo goed dat we op zoek zijn naar panden te koop. Gezien het feit dat we nu al een tijdje in Gent actief zijn, bouwen we nu ook nog sterker onze ver-huurafdeling uit. Bovendien hebben we ook

de andere dewaele-diensten, nl. beheer en syndic, op punt gezet in ons kantoor.”

Zijn er concrete voorbeelden van pre-sales die opvallend gescoord hebben?Ron De Meyer: “Een voorbeeld dat ik graag geef is dat van een aangename herenwoning in het Gentse die we 12% boven de richtprijs hebben verkocht. Een ander extreem is een studio hier in Gent aan de Kouter: toegewezen aan 20% boven de richtprijs. natuurlijk is het verschil niet altijd in die mate. We hebben ook gevallen van biedingen die niet hoger waren dan de richtprijs, maar wanneer de eigenaar zijn verwachtingen ingelost ziet en bovendien nog op dergelijke snelle wijze, is hij uiteraard tevreden. Weet gerust dat kopers op vandaag heel prijsbewust kopen!”

Zijn woningen in pre-sale bestinstapklaar?Ron De Meyer: “We hebben in Gent al pre-sale toegepast op een appartement dat totaal niet instapklaar was. Het was echter zodanig goed gelegen dat het toch vlot van de hand gegaan is. Voor een student, die vooral basisbehoeften zoekt, was het wel instapklaar. Het scenario van de kopers was om, na het afstuderen van hun kind, dit tweekamerappar-tement te vernieuwen en in de verhuurmarkt te brengen.”

Conclusie? Ron De Meyer: “Duidelijk is dat onze marketing de juiste eigendom bij zijn koper brengt tegen een correcte marktprijs.”


Uitstekende mond-tot-mondreclame bracht een eigenaar bij dewaele | vastgoed & advies in Eeklo. De keuze viel op pre-sale, en dat bleek een ideale formule.

“ in tweemaanden tijdwas de verkoop

afgerond ”

lenn

en d

esca

mps

en

dew

aele

ruime eengezinSwoning

Mevrouw vervalcke, verkoper: “Vorig jaar besloot ik mijn woning te verkopen, het huis was te groot geworden. Via mijn kinderen kwam ik terecht bij dewaele | vastgoed & advies. Zij hadden heel goede ervaringen met het kantoor in Oostende. Het kantoor in Eeklo was voor mij het ideale aanspreekpunt. Daar stelden ze pre-sale voor en dat leek ons een uitstekende formule. Er wordt een dag bepaald waarop kandidaat-kopers een kijkje kunnen nemen. Als verkoper kun je je daar heel goed op voorbereiden. Ook voor de kopers is het handig. Zij krijgen een basisprijs en kunnen een bod uitbrengen. Zo bepalen ze zelf het bedrag dat ze aan de woning willen besteden.”

verliep alles vlot?Mevrouw vervalcke: “Zeker. De dossierbeheerder volgde alles uitstekendop en ik werd op de hoogte gehouden zoals afgesproken. Al twee maanden na de eerste afspraak met dewaele | vastgoed & advies was alles achter de rug. In totaal kwamen zowat acht kandidaat-kopers langs. Drie daarvan brachten een bod uit. Dat lag hoger dan de vanafprijs, dus we waren heel tevreden. Misschien hadden we via de klassieke ver-koopwijze een nog hogere prijs kunnen krijgen. Maar dat is afwachten en wellicht had de ver-koop dan ook veel langer geduurd. Daarnaast moet je ook altijd beschikbaar zijn om kopers te ontvangen. We namen dus liever hetzekere voor het onzekere.”

Welke factoren speelden een rol om voor pre-sale te kiezen?Jan pluvier, dewaele | vastgoed & advies:

“Belangrijk bij deze presale was dat de bouw-stijl een breed publiek aansprak. De woningwas ruim, had een prima indeling en de afwer-king was perfect. Het huis was instapklaar. Ook de ligging was uitstekend: dicht bij het centrum van Eeklo en bij verbindingswegen.”

Hoe reageren kopers op het concept van pre-sale?Jan pluvier: “Dat zijn bijna altijd positieve reacties. Pre-sale heeft als voordeel dat ieder-een kan bieden en er geen onderscheid istussen wie eerst reageert of de woning be-zoekt. De verkoper weet snel na het bieden of zijn woning aanspreekt en hoeveel menervoor wil geven. Er kan dus heel snel verkocht worden.”

voeren jullie bij deze formule speci-fieke publiciteit?Jan pluvier: “We maken een afzonderlijke flyer met een foto en een beschrijving. Die versprei-den we via de post in een ruime regio rondde woning. We plaatsen ook een opvallend bord ‘pre-sale’, maken een mooie fotorepor-tage en er is de gebruikelijke publiciteit in kranten. Daarnaast sturen we een mail naar mogelijke kandidaat-kopers die specifiek op zoek zijn naar een woning die in pre-sale aan-geboden wordt. Dat verloopt via de formule ‘Hou mij op de hoogte’ die de groep dewaele | vastgoed & advies uitwerkte.”


Dewaele | vastgoed & advies nam in Dendermonde het kantoor over van een lokale vastgoedmakelaar. Die gaf ook dossiers door. Al vrij snel kon dewaele |vastgoed & advies een eerste verkoop realiseren. Tot grote tevredenheid van de klanten.

vlotte verkoop

lenn

en d

esca

mps

verkoper kris schelkens: “Toen ik de woning van mijn ouders wou verkopen, deed ik een beroep op de plaatselijke vastgoedmakelaar.Door een persoonlijk contact en een overname kwam ik bij dewaele | vastgoed & advies te-recht. Ik ben al jarenlang heel goed bevriendmet Stefaan Leliaert. Hij werkte vroeger voor Syndicom, maar deze onderneming ging recent een alliantie aan met de syndic, een takvan dewaele | vastgoed & advies die het be-heer van gebouwen onder zijn hoede neemt. Zo leerde ik de groep kennen. Toen hetplaatselijke vastgoedkantoor werd overgeno-men, kwam de verkoop van de woning bij hen terecht. Zij namen het dossier over.”

verliep dat vlot?“Het was een groot succes, want de woning was in een mum van tijd verkocht. Het kan natuurlijk ook dat een fl inke dosis gelukspeelde, maar het is toch wel fi jn. De dossier-beheerder voerde publiciteit om de verkoop bekend te maken. Ik had er alle vertrouwen

in. Wat me vooral opviel, is de grote mate van professionaliteit. Het dossier werd heel goed opgevolgd en alle uitleg was steedsvoorhanden. De overname zorgde ook voor een vernieuwde uitstraling. Het kantoor werd helemaal gerenoveerd en oogt heelaantrekkelijk. Je herkent bovendien de frisse huisstijl die je ook bij de andere kantoren van dewaele | vastgoed & advies terugvindt.Ik vond het ook een geruststelling om met een grotere vastgoedgroep te kunnen samenwer-ken. Dat waarborgt vakkennis.”

Welke factoren speelden een rol bij de vlotte verkoop?Harry vanderborght, dewaele | vastgoed & advies: “Er kwamen enkele kandidaat-kopers een kijkje nemen. Sommigen aarzelden,maar toen vonden we iemand die de woning heel mooi vond. Het gaat om een karaktervolle stijl uit de jaren 30. De uitstraling met onder meer de hoge plafonds was intact gebleven en dat gaf de doorslag. Ook was de verkoper te-vreden over de prijs die hij aangeboden kreeg. We konden het dossier dus vrij vlot afronden.”

Het was de eerste compromis voor het nieuwe kantoor. is de werkwijze door de overname veranderd?“We pakken de opbouw en opvolging van dos-siers op een meer gestructureerde en unifor-me manier aan. Zo kunnen we niet alleende klanten effi ciënt op de hoogte houden, het is ook voor ons een gemakkelijke en handige werkwijze.”


1e succesverhaal van de overname in dendermonde ”

“

slim gevonden.slim gevonden.

700 pandenin jouw handdownload de gratis dewaele app.

9goeieredenen!

1

Bij vastgoed start alles met een correcte prijsbepaling. Onze makelaars adviseren een correcte prijs. Een te hoge vraagprijs belemmert vaak een vlotte verkoop.

2

Bij de start van jouw dossier kijken wij voor alle paperassen: van notaris tot energie-certifi caten: géén zorgen meer voor jou.

3

Onze professionele fotograaf neemt goeie foto’s van jouw pand. Want een mooi beeld zegt meer dan duizend woorden.

4

Elk pand zetten we op de beste manier in de markt. Op onze eigen website met 120.000 bezoekers per maand, in lokale of nationale advertenties én op de belangrijkste immo-websites.

5

De vastgoedspecialisten uit ons uitgebreid kantorennetwerk volgen jouw dossier dag na dag op én houden je steeds op de hoogte. Met passie voor hun vak.

6

We geven je interessante tips om je pand optimaal voor te bereiden voor het bezoek van geïnteresseerde kopers.

7

De ruime database uit ons kantorennetwerk bevat vele potentiële kopers. Geschikte kandidaten worden door ons spontaan gecontacteerd.

8

Unieke marketingconcepten garanderen een vlotte verkoop van jouw pand.

9

Je betaalt enkel een makelaarsloon bij een succesvolle afh andeling. Geen resultaat, geen kosten.

waarom verkopen metdewaele | vastgoed & advies?

Stap gerust binnen in één van onze kantoren en kiosken voor vrijblijvend en discreet vastgoedadvies. u bent er van harte welkom!

dewaele | vestigingen in oost- en west vlaanderen,jouw garantie voor een professionele én persoonlijkeaanpak van al je vastgoedplannen.

dewaele aalter stationsstraat 44t 09 375 33 [email protected] www.dewaele.com

dewaele gent kouter 98t 09 234 34 [email protected]

dewaele eeklo stationsstraat 71t 09 377 88 [email protected]

Klanten aan het woord editie oost-vlaanderen

Documents

Transcript of Klanten aan het woord editie oost-vlaanderen