Kikkerbeet 31

Kikkerbeet 31 Amersfoort

TE KOOP

Vraagprijs € 250.000,- k.k.


Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029

I www.woonvast.nl E [email protected]

Beschrijving

Een buitenkans! De woningen zoals deze komen niet vaak in verkoop. Een keurig

bewoonde en goed onderhouden drive-in woning met een inpandige garage en grote

oprit op eigen grond. Perfect wonen voor mensen die graag het gemak van eigen

parkeerfaciliteiten willen hebben of ruimte wensen voor hobby’s. De woning ligt in het

Waterkwartier van Nieuwland. De unieke ligging aan het water ontbreekt dan ook niet.

Op het fijne terras is het goed verblijven. Door de zonnige ligging is er de hele dag zon

en geeft de glinstering van het water bijna een vakantie gevoel.

Opmerkelijk zijn de houten vloeren die in elke kamer terug te vinden zijn (Braziliaans

teak). Het huis is netjes onderhouden. Alle wanden (met uitzondering van de

slaapkamers) zijn netjes afgewerkt met dezelfde spachtelputz. Tevens is er een

gasaansluiting op de eerste verdieping aanwezig. De ligging is uniek en bovendien

praktisch. De woning is relatief jong (bouwjaar 1999). Nieuwland is een voltooide wijk

met veel voorzieningen als scholen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer. De oprit

naar de A1 is nabij en op de fiets ben je met 5 minuten in het natuurgebied van

Hoogland West. Voor een gezin of ruimtezoeker een heel prettig huis met veel ruimte

zowel binnen als buiten!




Indeling

Entree, toiletruimte in lichte kleurstelling met zwevend toilet en fonteintje, meterkast,

trapkast, inpandige garage/berging (ca. 17 m2), grote woonkeuken met een terras aan

de waterkant van het huis. Het keukenblok is in hoekopstelling en voorzien van

inbouwapparatuur als koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigschouw en magnetron.

De woonkeuken (ca. 20 m2) biedt een mooie plek voor de eettafel. Er is een fijne

lichtinval door de grote raampartij. Na het eten kan je nog even lekker plaatsnemen op

het terras. Met veel privacy geniet je er van de ondergaande zon. Let op de kwalitatieve

afwerking van o.a. vloeren (Braziliaans teak) en mooie binnendeuren met glas. Er is ook

een tv aansluiting aanwezig.




Eerste verdieping

Een geweldig mooie leefruimte die door de huidige bewoners veelzijdig wordt gebruikt.

Uiteraard is er een lekkere zithoek met comfortabele meubels en weids uitzicht over de

wijk. Aan de voorzijde is een werkhoek gecreëerd met aangrenzend een tafel met bank

waar je bijvoorbeeld fijn een krant leest. Door de Franse balkons kan alles lekker open

staan.




Tweede verdieping

Een trappenhuis en overloop met mooie lichtkoepel, die zelfs open kan. Echt een

pluspunt van het huis. Hier bevinden zich drie prima slaapkamers waarvan twee met

Frans balkon. De badkamer is licht en fris. Geheel betegeld tot aan het plafond. Ingericht

met een zwevend toilet en comfortabel combibad met douchescherm.




Buitenruimte

Verzorgd zonneterras, gelegen op het zuiden, circa 3 x 5 meter.

Bouwperiode

De woning is in 1999 gebouwd.

Installaties

Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel.

Isolatie

De woning is volledig geïsoleerd.

Staat van onderhoud

De staat van onderhoud binnen en buiten is goed.

Kadastrale gegevens

Gemeente Amersfoort, sectie P, nummer 1834.




Perceelsoppervlakte

131 m2

Inhoud woning

370 m3

Woonoppervlakte

136 m2

Vraagprijs

€ 250.000,-- k.k.

Aanvaarding

In overleg.




Kadastrale kaart




Vragenlijst

1. Adres te verkopen perceel

Kikkerbeet 31, 3824 WS Amersfoort

2. Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele

aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?

Nee

Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over

aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort,

schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen,

erfafscheidingen)

Nee

3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten,

verplichtingen

Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht,

vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen,

kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop,

concurrentiebedingen etc.?

Nee

4. Publiekrechtelijke beperkingen

Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?

Nee

Is er sprake van ruilverkaveling?

Nee

Is er sprake van onteigening?

Nee




5. Kadastrale grenzen

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale

eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in

gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Nee

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de

buren of andersom?

Nee

6. Verhuur

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Nee

7. Procedures

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere

instantie (bijvoorbeeld onteigening)?

Nee

8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht

Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing

van uw pand?

a. als beschermd monument

b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht

c. gemeentelijk monument

d. “beeldbepalend pand”

Nee




9. Onderhoudscontracten, garanties

Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee

verkocht worden?

Nee

10. Premies

Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling?

Nee

11. Terug te vorderen subsidies

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor

een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud,

verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden)

Nee

12. Aanschrijvingen

Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven

of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

13. Onbewoonbaarverklaring

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard

geweest?

Nee

14. Verbouwingen

Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel

toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)?

Nee

15. Installaties

Is de elektrische installatie vernieuwd?

Nee




Hoe oud is de cv-ketel?

Er is eind januari 2012 een nieuwe ketel geplaatst. Begin 2012 zijn de

zonnepanelen vervangen.

16. Omzetbelasting

Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een

voormalig bedrijfs- onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u

pas ingrijpend verbouwd hebt)

Nee

17. Gebruik

Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld als woning, praktijk, winkel, opslag)

Woning

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

Ja

18. Gebreken, bezwaren

Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de

leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur

zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat,

kachels etc.)

Nee

Is er voor zover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral

voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van

betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen

bijv. balkons kunnen aangetast zijn)

Nee

Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte,

zwammen of andere schimmels?

Nee




Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond:

Uitstekend

Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen

zijn bij het nemen van een koopbeslissing?

Nee

19. Verontreinigingen

Is voor zover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de

bodem verontreinigd is? verontreinigd is?

Nee

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

Nee

Is er voor zover u bekend een olietank in de grond aanwezig?

Nee

Is voor zover u bekend de gevel ooit gereinigd?

Nee

Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)

eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht?

(Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien

ze ongeverfd zijn)

Nee

Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960

en 1982?

Nee




20. Riolering

Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool?

Ja

21. Septictank

Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?

Nee

22. Huur, lease

Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de cv-ketel)?

Nee

23. Gemeente- en waterschapsbelastingen

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen:

onroerend-zaakbelasting: € 225,00

belastingjaar: 2011

waterschapslasten: € 30,85

belastingjaar: 2011

afvalstoffenheffing: € 231,96

rioolrecht: € 102,00

belastingjaar: 2011

24. Energienota

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?

Gas en elektra € 125,-

Water € 22,-




25. Achterstallige betalingen

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

Ja

26. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht

Is er een vereniging van eigenaars?

Nee

Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie)?

Nee

27. Buren

Hoe is de gezinssamenstelling van uw buren? (Vanuit straatkant gezien)

Rechts: Gezin van 4, 2 volwassenen en 2 volwassen kinderen

Links: Gezin van 2 volwassenen

28. Energielabel

Heeft u een energielabel of heeft u dit aangevraagd?

Nee




Lijst van zaken

ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is

*) over-

genomen

niet van toe-

passing

- tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding

- buitenverlichting

- tuinhuisje / buitenberging

- broeikas

- vlaggenmast

- voet droogmolen

- antenne

- brievenbus

- (voordeur)bel

- veiligheidssloten

- alarminstallatie

- rolluiken / zonwering buiten

- zonwering binnen

- gordijnrails

- gordijnen

- vitrages

- losse horren / rolhorren

- rolgordijnen

- vloerbedekking / linoleum

-

-

- parketvloer / kurkvloer

- warmwatervoorziening, te weten

-

-

- c.v. met toebehoren

- klokthermostaat

-

- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

-

-

-

-

-

- kachels

- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te

weten:

-

-

-

-

- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

*) Doorhalen wat niet van toepassing is.




ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is

*) over-

genomen

niet van toe-

passing

- koelkast, magnetron,vaatwasser, radio

-

-

- inbouwverlichting / dimmers, te weten:

-

-

-

-

-

- opbouwverlichting, te weten:

-

-

-

- kasten

- spiegelwanden

- losse kasten, boeken-, legplanken

- wastafels met accessoires

- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

-

-

- badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- sauna met toebehoren, te weten:

-

-

- veiligheidsschakelaar wasautomaat

- (huis)telefoontoestellen

- Zonne panelen (deze zijn begin 2012 vervangen)

-

-

- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

-

-

-

-

-

- bijzondere opmerkingen:




Locatie




Plattegronden




Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld. Aan eventuele

onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.




Maak kennis met Woonvast Makelaars

Compleet woonadvies onder één dak

Woonvast Makelaars is een veelzijdig makelaarskantoor. Met een hoge mate van inzet en

een doordachte dienstverlening met zo volledig mogelijke informatie bemiddelen wij voor

u bij het verkopen of het kopen van een woning. Alles op het kwalitatief hoge niveau dat

u van een NVM-makelaar mag verwachten. Het team van medewerkers is deskundig op

vele (sub)terreinen van de woningmarkt. Iedere medewerker heeft zijn eigen

specialisme: Bestaande Bouw, Nieuwbouw, Taxaties, Verkoop van

Huurwoningen.

Woonvast Makelaars staat voor kwaliteit (een uitgebreid team), betrouwbaarheid (NVM)

en een scherpe prijsstelling (courtage).

NVM makelaar

De makelaars van Woonvast Makelaars zijn lid van de NVM, de Nederlandse Vereniging

van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen. Deze

brancheorganisatie toetst de makelaars jaarlijks op hun deskundigheid. Voor u als

opdrachtgever geeft dit houvast aan de kwaliteit, betrouwbaarheid, (door middel van de

erecode van de NVM en het tuchtrecht) en de deskundigheid van de makelaars.

Internet

Kijk ook op WWW.WOONVAST.NL voor al het woningaanbod van ons kantoor.

Zowel bestaande bouw, nieuwbouw als voormalige huurwoningen.

Woning kopen

Als u een huis zoekt kunnen wij u geheel of gedeeltelijk begeleiden in het hele zoek- en

aankoopproces. Neemt u vrijblijvend contact op met een van onze makelaars om uw

wensen eens door te spreken. Ook kunnen wij u vrijblijvend als zoeker op de hoogte

houden van het woningaanbod van Woonvast Makelaars.

Laat uw e-mailadres op onze site achter en u ontvangt automatisch een bericht met het

nieuwste aanbod.

Taxeren

Als u een woning heeft gekocht en u sluit een hypotheek af, dan vraagt de

geldverstrekker/uw bank om een taxatie. Wij kunnen voor u taxeren als wij geen

belangen hebben gehad bij deze aan- of verkoop.

Woning verkopen

Bent u benieuwd wat de waarde van uw huidige koopwoning is, laat ons dan een keer

een vrijblijvende waardebepaling voor u maken. Wij komen graag bij u thuis langs om de

woning op te nemen en u te adviseren over de verkoopmogelijkheden. Met kennis van

zaken en een maximale inzet begeleiden wij u graag bij de verkoop!

Kikkerbeet 31

Documents

Transcript of Kikkerbeet 31