Ketensamenwerking parktijkervaring woonwaard bouwen nh20
-
Upload
bouwennh2punt0 -
Category
Real Estate
-
view
184 -
download
0
Transcript of Ketensamenwerking parktijkervaring woonwaard bouwen nh20
11 april 2012
Proces tot start renovatie
Dirk Beemsterboer
Renovatie Hortensiaflat
Hortensialaan: van onderzoek naar uitvoering – 11 april 2012
Plak en pak dag februari 2009
41 122 0,9 0,9
61 65 0,5 1,1 1,6
72 269 2,7 2,7 2,7 2,7 2,7 13,5
2014
To
taa
l
pe
r
co
mp
lex
Nog zelf in te vullen
Aa
nta
l
wo
nin
ge
n
Co
mp
lex
2010 2011 2012 2013
72 269 2,7 2,7 2,7 2,7 2,7 13,5
74 98 1,0 2,0 2,0 5,0
81 148 1,5 1,5 3,0
82 83 4,6 4,6 9,2
87 73 0,0
404 364 2,4 2,6 3,0 2,5 2,5 13,0
604 134 2,7 2,7
615 72 4,2 4,2
618 298 2,4 2,5 2,1 2,8 2,3 12,1
705 368 1,9 1,9 3,8
709 146 3,0 3,0 3,0 3,0 12,0
711 130 2,3 2,3
712 42 verkopen aan een belegger! 0,0
DG 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 2,5
MU 2,3 2,3 2,3 2,3 2,3 11,5
14,1 14,6 15,0 17,0 18,1
21,7 22,7 18,2 16,7 18,0
Max. budget
Totaal
Hortensialaan: van onderzoek naar uitvoering – 11 april 2012
•10 december 2009 opdracht;
•Uitwerking binnen kaders van
ketensamenwerking;
Start onderzoeksfase
ketensamenwerking;
•Verschillende scenario’s uitwerken;
•Budget + globaal programma van eisen;
•Sloop- nieuwbouwvariant geen optie meer.
Hortensialaan: van onderzoek naar uitvoering – 11 april 2012
De ketenpartners
Wijkpanel Wijkpanel Bomenwijk
Hortensialaan: van onderzoek naar uitvoering – 11 april 2012
•Uitwerking scenario’s op hoofdlijnen;
•Projectteam spreekt voorkeurscenario uit;
•Toetsing en besluitvorming Woonwaard:
Proces en besluitvorming
onderzoeksfase
•Toetsing en besluitvorming Woonwaard:
commissie SVB, WAC, directieteam en RVC;
•Augustus 2010 afronding onderzoeksfase en
groen licht voor ontwerpfase.
Hortensialaan: van onderzoek naar uitvoering – 11 april 2012
•September 2010 opdracht;
•Budget + aangescherpt programma van eisen;
•(Woon)programma bekend:
Start ontwerpfase
•(Woon)programma bekend:
• 25-4 kamerwoningen;
• 10-2 kamerwoningen Nehemia;
• 5-3 kamerwoningen Nehemia;
• 2 bedrijfsruimten in plint.
Hortensialaan: van onderzoek naar uitvoering – 11 april 2012
De ketenpartners +44..
Wijkpanel Wijkpanel Bomenwijk
Hortensialaan: van onderzoek naar uitvoering – 11 april 2012
al onze gespecialiseerde aannemers
Hortensialaan: van onderzoek naar uitvoering – 11 april 2012
•Voorkeurscenario wordt tot in detail uitgewerkt;
•Tijdens ontwerpfase alternatief scenario (resultaat: label A in plaats van label B);
•Afspraken worden geconcretiseerd, bijvoorbeeld samenwerkingovereenkomst met Nehemia;
Proces en besluitvorming ontwerpfase
samenwerkingovereenkomst met Nehemia;
•Projectteam spreekt voorkeur uit voor scenario A-label;
•Toetsing en besluitvorming Woonwaard: commissie SVB, WAC en directieteam;
•12 november 2010 definitief besluit door directeur- bestuurder voor uitvoering renovatie;
•Omgevingsvergunning 3 december 2010 aangevraagd, 23 februari 2011 ontvangen.
Hortensialaan: van onderzoek naar uitvoering – 11 april 2012
1. Uitwerking op basis van gelijkwaardigheid en
respect voor elkaar;
2. Open en transparant, geen geheimen;
Ketensamenwerking en Lean Bouwen
2. Open en transparant, geen geheimen;
3. Klant centraal;
4. Focus op vergroten van klantwaarde;
5. Doorlooptijd zo kort mogelijk is continu streven;
6. Lerende organisatie.
Hortensialaan: van onderzoek naar uitvoering – 11 april 2012
Waar zijn we tegenaan gelopen
Hortensialaan: van onderzoek naar uitvoering – 11 april 2012
en waar hadden we nog meer mee te
maken?
41 122 0,9 0,9
61 65 0,5 1,1 1,6
72 269 2,7 2,7 2,7 2,7 2,7 13,5
2014
To
taa
l
pe
r
co
mp
lex
Nog zelf in te vullen
Aa
nta
l
wo
nin
ge
n
Co
mp
lex
2010 2011 2012 2013
72 269 2,7 2,7 2,7 2,7 2,7 13,5
74 98 1,0 2,0 2,0 5,0
81 148 1,5 1,5 3,0
82 83 4,6 4,6 9,2
87 73 0,0
404 364 2,4 2,6 3,0 2,5 2,5 13,0
604 134 2,7 2,7
615 72 4,2 4,2
618 298 2,4 2,5 2,1 2,8 2,3 12,1
705 368 1,9 1,9 3,8
709 146 3,0 3,0 3,0 3,0 12,0
711 130 2,3 2,3
712 42 verkopen aan een belegger! 0,0
DG 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 2,5
MU 2,3 2,3 2,3 2,3 2,3 11,5
14,1 14,6 15,0 17,0 18,1
21,7 22,7 18,2 16,7 18,0
Max. budget
Totaal
Hortensialaan: van onderzoek naar uitvoering – 11 april 2012
Wat ging (meteen) goed ?
Hortensialaan: van onderzoek naar uitvoering – 11 april 2012
Wat kan volgende keer beter?
Hortensialaan: van onderzoek naar uitvoering – 11 april 2012
•Klantwensen voor 95% vervuld binnen budget;
•De doorlooptijd vanaf start onderzoekfase tot
einde ontwerpfase bedraagt slechts 10 maanden;
Het resultaat
einde ontwerpfase bedraagt slechts 10 maanden;
•Heel snel bereidheid om van elkaar te leren;
•Bovenal veel werkplezier.