Ketensamenwerking de Sleutels - Platform 31 · Ketensamenwerking de Sleutels...

Ketensamenwerking de Sleutels

workshop-opdrachtgeverschap-efficient-naar-label-b

5 november 2015

Ketensamenwerking

Aannemer +

comakers

kbg

bewoners

de Sleutels

ketensamenwerkingsprojecten

• Opgeleverd: • Blauwe blokken: 116 woningen

• Tuinstadwijk: 252 woningen

• Castellumweg: 60 woningen

• Druiven-Kersenstraat: 82 woningen

• In uitvoering: • HOPZ: 77 woningen

• In voorbereiding: • Albert Verweijstraat eo: 163 woningen

• Sibeliusstraat eo: 56 woningen

Doelstellingen ketensamenwerking

• Efficiency door vroegtijdige samenwerking

• Realiseren planningsvoordelen

• Effectief gebruiken kennis, kunde marktpartijen

• Verminderen faalkosten

• Verbeteren klanttevredenheid

• Beperken overlast voor bewoner

• Versnellen herstructureringsopgave

Startnotitie (MT besluit) Oprichting

ipg

Keuze scenario Investeringsbesluit

(MT besluit)

Uitwerken scenario’s

Kennismaking KBG

Communicatie- participatieplan

Modelwoning

Keuze / kick-off architect /

ketenpartners

Selectie aannemer overeenkomst fase 1

Akkoord bewoners

Initiatieffase Voorbereidingsfase Realisatiefase Nazorgfase

Bewoners

Planteam

100% opnames

Oplevering

Keuzemogelijkheden

Tevredenheids- onderzoek

Vergunningsaanvraag

24/7 service Leanplanning

Overeenkomst fase 2

Proces ketensamenwerking

Koude opnames

Start informatie

Probleem-stelling

Quickscan

Visiedocument

Projectevaluatie (MT besluit)

Uitvoering Kwaliteitsborging


ipg


(MT besluit)


Kennismaking KBG


Modelwoning


ketenpartners


Akkoord bewoners


Bewoners

Planteam

100% opnames

Keuzemogelijkheden


Vergunningsaanvraag


Overeenkomst fase 2


Koude opnames

Start informatie

Probleem-stelling

Quickscan

Visiedocument


Oplevering


Quickscan

• Galerijflat: 60 drie-/ vierkamerwoningen

• Veel oudere huurders, gem. woonduur 20 jr

• Actieve BC / KBG, betrokken bewoners

• Gem. huurprijs €430,-

Quickscan

• Goede plattegronden

• Gedateerde uitstraling

• Open toegankelijk

• F en G-labels

• Technisch nodig: dak, beton, standleidingen, kozijnen, hekken

• Aanwezigheid asbest


ipg


(MT besluit)


Kennismaking KBG


Modelwoning


ketenpartners


Akkoord bewoners


Bewoners

Planteam

100% opnames

Oplevering

Keuzemogelijkheden


Vergunningsaanvraag


Overeenkomst fase 2


Koude opnames

Start informatie

Probleem-stelling

Quickscan

Visiedocument



Klankbordgroep

• Bewoners complex • Met aannemer en architect • Probleemstelling, analyse, visiedocument en

scenario’s • Beoordelen modelwoning • Tussentijdse evaluaties


ipg


(MT besluit)


Kennismaking KBG


Modelwoning


ketenpartners


Akkoord bewoners


Bewoners

Planteam

100% opnames

Oplevering

Keuzemogelijkheden


Vergunningsaanvraag


Overeenkomst fase 2


Koude opnames

Start informatie

Probleem-stelling

Quickscan

Visiedocument



Visiedocument

• Stiko o.b.v. advies kostendeskundige

• Verwijderen open verbrandingstoestellen

• Elektra en gas veilig,

• Gezond binnenklimaat,

• Verhogen waterdruk

• Ambitie label B of A


ipg


(MT besluit)


Kennismaking KBG


Modelwoning


ketenpartners


Akkoord bewoners


Bewoners

Planteam

100% opnames

Oplevering

Keuzemogelijkheden


Vergunningsaanvraag


Overeenkomst fase 2


Koude opnames

Start informatie

Probleem-stelling

Quickscan

Visiedocument



Koude opnames/ onderzoek

• Betonrot, buitenkozijnen, asbestsanering, herstel en isoleren kopgevels en borstweringen

• Metsel- en voegwerk, hwa, dakbedekking (+ dakbeveiliging), herstel coating galerijen en vervangen hekwerken


• 100% toilet + badkamer vervangen incl. verlaagde plafonds

• Standleidingen en riolering vervangen

• Individuele watermeter

• Plaatsen hydrofoor


• Stadsverwarming of HR 107

• Gevel-, daken vloerisolatie aanbrengen

• Kierdichting (wel roosters en mv-toevoegen), HR++ glas plaatsen, draaiende delen vervangen, nieuwe kozijnen, PKVW

Koude opnames / onderzoek

• Herstel coating galerijen, balkons en herstel betonrot

• Entree afsluiten en vergroten, postkasten, videofoons, aanpak bergingen, hallen verdiepingen, afsluitbare vluchttrappen, valbeveiliging dak


ipg


(MT besluit)


Kennismaking KBG


Modelwoning


ketenpartners


Akkoord bewoners


Bewoners

Planteam

100% opnames

Oplevering

Keuzemogelijkheden


Vergunningsaanvraag


Overeenkomst fase 2


Koude opnames

Start informatie

Probleem-stelling

Quickscan

Visiedocument




• Insteek op ‘samen’: gezamenlijke voorbereiding

• Architect deelnemer planteam

• Betrokkenheid interne projectgroep

• Betrokkenheid KBG

• Visiedocument als startpunt

• Steekproef en 100% opnames

• Meerdere onderzoeks-/ modelwoningen

• Total cost of ownership (TCO) in scenario’s


ipg


(MT besluit)


Kennismaking KBG


Modelwoning


ketenpartners


Akkoord bewoners


Bewoners

Planteam

100% opnames

Oplevering

Keuzemogelijkheden


Vergunningsaanvraag


Overeenkomst fase 2


Koude opnames

Start informatie

Probleem-stelling

Quickscan

Visiedocument



Keuze scenario/ investeringsbesluit

0: Doorexploiteren

1: Gedeeltelijke gevelaanpak 2: Basis gevelaanpak +

isoleren zolder

3: Gevelaanpak +

dakisolatie (budgetvariant)

4: Werkzaamheden

conform visiedocument

5: Vrije sector 6: Label A

Bouwkosten € 8.700 incl. btw

Bouwkosten € 26.400 incl. btw Bouwkosten € 47.100 incl. btw Bouwkosten € 68.300 incl. btw

Bouwkosten € 81.800 incl. btw Bouwkosten € 105.800 incl. btw Bouwkosten € 86.700 incl. btw

€-

€20.000

€40.000

€60.000

€80.000

€100.000

€120.000

Scenario 0 Scenario 1 Scenario 2 Scenario 3 Scenario 4 Scenario 5 Scenario 6

To

tale

Bou

wko

ste

n i

ncl.

BTW

11. Badkamer/ keuken en toilet

10. Tuinmuren

9. Terrein: bestrating/ verlichting PKVW

8. E-installatie

7. Werktuigbouwkundige installaties

6. Binnenpakket; binnenwanden/ Plafonds

5. Daken

4. Gevels; Kozijnen

3. Casco; Steiger/ metselwerk/ fundering

2. Asbest

1. Algemeen

€ 8.700,=

€ 26.400,=

€ 47.100,=

€ 68.300,=

€ 81.800,=

€ 105.800,=

€ 86.700,=


€ -

€ 20.000

€ 40.000

€ 60.000

€ 80.000

€ 100.000

€ 120.000

€ 140.000

Scenario 0 Scenario 1 Scenario 2 Scenario 3 Scenario 4 Scenario 5 Scenario 6

Exploitatiekosten (incl. BTW)

Totaal Bouwkosten (incl. BTW)

€ 50.400,= € 52.400,=

€ 66.200,=

€ 83.900,=

€ 95.900,=

€ 117.400,=

€ 102.500,=


Akkoord bewoners


ipg


(MT besluit)


Kennismaking KBG


Modelwoning


ketenpartners



Bewoners

Planteam

100% opnames

Oplevering

Keuzemogelijkheden


Vergunningsaanvraag


Overeenkomst fase 2


Koude opnames

Start informatie

Probleem-stelling

Quickscan

Visiedocument



Akkoord bewoners

• Brochures

• Informatiebijeenkomsten met architect, aannemer en de Sleutels

• Bewonersbegeleider aanwezig

• In modelwoning

• Akkoord verklaring: draagvlak >80% (eis 70%)


ipg


(MT besluit)


Kennismaking KBG


Modelwoning


ketenpartners


Akkoord bewoners


Bewoners

Planteam

100% opnames

Oplevering

Keuzemogelijkheden


Vergunningsaanvraag


Overeenkomst fase 2


Koude opnames

Start informatie

Probleem-stelling

Quickscan

Visiedocument



Voorbereiding en leanplanning


ipg


(MT besluit)


Kennismaking KBG


Modelwoning


ketenpartners


Akkoord bewoners


Bewoners

Planteam

100% opnames

Oplevering

Keuzemogelijkheden


Vergunningsaanvraag


Overeenkomst fase 2


Koude opnames

Start informatie

Probleem-stelling

Quickscan

Visiedocument



Fase 2 overeenkomst

• Controle begroting aannemer en offertes co-makers door kostendeskundige

• Ondertekening fase 2 overeenkomst (=aannemingsovereenkomst)


ipg


(MT besluit)


Kennismaking KBG


Modelwoning


ketenpartners


Akkoord bewoners


Bewoners

Planteam

100% opnames

Oplevering

Keuzemogelijkheden


Vergunningsaanvraag


Overeenkomst fase 2


Koude opnames

Start informatie

Probleem-stelling

Quickscan

Visiedocument



Warme opname 100%

• Beoordeling woning • Bijzonderheden • Resultaat: ‘meterkastlijst’


ipg


(MT besluit)


Kennismaking KBG


Modelwoning


ketenpartners


Akkoord bewoners


Bewoners

Planteam

100% opnames

Oplevering

Keuzemogelijkheden


Vergunningsaanvraag


Overeenkomst fase 2


Koude opnames

Start informatie

Probleem-stelling

Quickscan

Visiedocument



• Tegels:

Keuken

Badkamer

Toilet

• Keuken:

Aanrechtblad

Deurtjes

Grepen

• Extra opties

Keuzemogelijkheden


ipg


(MT besluit)


Kennismaking KBG


Modelwoning


ketenpartners


Akkoord bewoners


Bewoners

Planteam

100% opnames

Oplevering

Keuzemogelijkheden


Vergunningsaanvraag

24/7 service


Leanplanning

Overeenkomst fase 2


Koude opnames

Start informatie

Probleem-stelling

Quickscan

Visiedocument


Start uitvoering: Adoptie complex

• Realisatie project

• Technische klachten naar aannemer

• Mutatiewerkzaamheden

• Bewonersvragen naar bewonersbegeleider

Werkzaamheden Dag 1

• Afdekken van de woning

• Opname + herstel betonrot

+ diverse opnames op installatiegebied

Werkzaamheden Dag 2

• Demontage door installateurs

Werkzaamheden Dag 2 (vervolg)

• Diverse sloopwerkzaamheden

Werkzaamheden Dag 3

• Vervolg sloop-, boor- en freeswerkzaamheden en vervanging standleiding (riolering)

In onderliggende woning aansluiting en riolering onder plafond badkamer en toilet aanbrengen

Werkzaamheden Dag 4

• Vervangen en aanpassen leidingwerk en controle (gas)installatie

Werkzaamheden Dag 5

• Isoleren en sluiten diverse metall-stud wanden in keuken en toilet en aanbrengen kozijn cv-kast

Werkzaamheden Dag 6

• Stukadoren van keuken, badkamer en toilet

Werkzaamheden Dag 7

• Aanbrengen wandtegelwerk incl. voegwerk in keuken, badkamer en toilet

Werkzaamheden Dag 8

• Aanbrengen vloertegelwerk incl. inwassen (voegwerk) en controleren en aanpassen elektrische installatie

Werkzaamheden Dag 9

• Monteren en aansluiten keuken

Tevens geldt deze dag als droogtijd voor aangebrachte vloertegelwerk

Werkzaamheden Dag 10

• Demontage puien balkonzijde woning incl. asbestsanering

Werkzaamheden Dag 10 (vervolg)

• Monteren van het sanitair (wasbak, toiletpot, fontein, kranen ed.)

Tevens vindt in de woning het kitwerk in de natte ruimtes plaats


• Monteren puien (kunststof) incl. ramen en balkondeur balkonzijde


• Vervangen draaiende delen incl. asbestsanering galerij

• Vervangen balkonhekken


• Monteren verwarming- en warmwatervoorziening incl. radiatoren en cv-ketel

• Eindcontrole


• Schilderwerk, montage plafond toilet en badkamer en koof keuken

Gebreken vooroplevering nalopen en aanbrengen vloercoating op balkon


ipg


(MT besluit)


Kennismaking KBG


Modelwoning


ketenpartners


Akkoord bewoners


Bewoners

Planteam

100% opnames

Oplevering

Keuzemogelijkheden


Vergunningsaanvraag


Overeenkomst fase 2


Koude opnames

Start informatie

Probleem-stelling

Quickscan

Visiedocument



• Opleveren woning: ondertekenen Proces Verbaal van Oplevering door bewoner

• KTO > 8


Conclusies evaluatie ketensamenwerking

• Minder inzet interne organisatie in uitvoering

• Woningen conform planning opgeleverd

• Kortere voorbereidingstijd

• Kennis, kunde aannemer + co-makers benut

• Model-/ en proefwoningen gebruikt

Conclusies evaluatie ketensamenwerking

• Project binnen begroting gerealiseerd, geen mmw

• Draagvlak >80%, KTO >8

• Tussentijdse evaluaties, verbeteren proces

• Actieve betrokkenheid KBG

• Individuele bewonersbegeleiding

Vervolg ketensamenwerking

• Projectgebonden samenwerking

• Groot onderhoud in ketensamenwerking

• Samenwerken met 3 ketenpartners

• Selectie per project o.b.v. visie

• KPI’s afspreken, deel staart hiervan afhankelijk

Ketensamenwerking de Sleutels - Platform 31 · Ketensamenwerking de Sleutels...

Documents

Transcript of Ketensamenwerking de Sleutels - Platform 31 · Ketensamenwerking de Sleutels...