1

TE KOOPZaltbommel, Kerkstraat 15

Zaltbommel, Kerkstraat 15Dit statige, monumentale pand is gelegen aan één van de mooiste straten van het historische centrumvan Zaltbommel. Het betreft een ruim pand van ca. 1200 m3 dat thans in gebruik is als woning metkantoor. Het pand is prima geschikt voor kantoor of praktijk aan huis maar ook voor totale bewoning.Het pand heeft vele, hoge ramen waardoor de ruimtes aangenaam licht zijn. De woning heeft veleauthentieke stijlvolle details, zoals oude balkenplafonds, hoge ramen met roedeverdeling, een fraaibewerkte eetkamer, deels oude wenteltrap, een boogkelder, paneeldeuren en oude spanten. Het pandis half vrijstaand en beschikt over een binnenplaats van ca. 12 m2 en daarnaast over een sfeervol dak-terras van ca. 20 m2. Het pand biedt aan verschillende kanten fraai uitzicht over de binnenstad met o.a.zicht op de Gasthuistoren, de Oude Vischmarkt en vanaf de verdieping zicht op de rivier de Waal en deWaalbrug.

Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs: € 605.000,= k.k.

2Zaltbommel, Kerkstraat 15

Plaatselijk bekend: Zaltbommel, Kerkstraat 15, 5301 EGKadastraal bekend: Gemeente Zaltbommel, sectie A, nummer 3618Inhoud woonhuis: ca. 1200 m³Woonoppervlakte: ca. 400 m²Perceeloppervlakte: ca. 175 m²Bouwjaar: 18e eeuw

Het huis is op een perfecte locatie gelegen in het historische centrum van Zaltbommel. Met zijn royaleafmetingen en inhoud van ca. 1200 m3 is dit pand uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis,maar ook zeer geschikt voor totale bewoning. Het betreft een gemeentelijk monument. De vele hogeramen in de historische voorgevel geven dit pand een statige aanblik. Het pand is half vrijstaand en dewitgepleisterde zijgevel aan de Heilige Geeststraat is ook voorzien van diverse grote ramen met roede-verdeling en een extra zij-ingang. Er zijn door de jaren heen diverse verbouwingen gedaan en verbeter-ingen aangebracht aan het huis maar evengoed is er nog voldoende ruimte om invulling te geven aaneigen creatieve ideeën. In de woning zijn vele authentieke stijlvolle details aanwezig, zoals oudebalkenplafonds met moerbalken en kinderbintjes, hoge ramen met roedeverdeling, een eetkamer metfraai bewerkte interieurbetimmering, een boogkelder, deels oude wenteltrap, paneeldeuren en oudehouten spanten. Het huis is gelegen in de nabijheid van de rivier de Waal en de plantsoenen en vanafde bovenverdieping heeft men uitzicht over de Waal en de Martinus Nijhof brug. Aan de voorzijde kijktmen uit op de oude Vischmarkt met stadspomp en de Gasthuistoren.Het pand heeft aan de achterzijde een binnenplaats van ca. 12 m2 en tevens is er nog een sfeervoldakterras van ca. 20 m2.

Indeling van de woning

Begane grond:Aan de voorzijde van het pand komt men via de statige entreedeur binnen in de royale hal met tocht-deur voorzien van glas in lood. De hal heeft een tegelvloer en houten lambriseringen. De hal biedt toe-gang aan de grote woon-werkkamer, thans in gebruik als kantoorruimte en aan deontvangst-werkkamer. Via de tochtdeur komt men in de achtergelegen gang. Deze gang biedt toegangtot de diverse andere vertrekken van de benedenverdieping. Aan de rechterzijde is de toegang tot deruime boogkelder. Deze kelder is uiteraard geschikt voor gewone opslag van proviand, maar ook voorde wijnverzameling. Na de kelderingang vindt men de deur naar de fraaie (op)kamer die gebruiktwordt als eetkamer. Deze kamer met zijn mooie antieke betimmeringen, lijstwerk en ornamenten isvoorzien van een aantal zeer ruime kasten met paneeldeuren. In deze kamer is tevens de trap naar debovenverdieping. Aangrenzend aan deze (eet)kamer is de royale keuken gelegen. In dit vertrek is eenmagnifieke keuken te realiseren. De huidige inbouwkeuken voldoet overigens nog aan alle (kook)eisen.De keukenruimte heeft een raam in de zijgevel, uitkijkend op de Heilige Geeststraat. Aan de anderezijde van de gang is nog een, later aangebouwde, kantoorruimte met deur naar de binnenplaats. Aande gang is verder nog de toiletruimte gelegen, een deur naar de binnenplaats en nog een gang naarde uitgang in de zijgevel van het pand.

3

Eerste verdieping:Via de gestoffeerde trap in de eetkamer bereikt u de eerste verdieping. Aan deze overloop liggen detrapopgang naar de tweede verdieping, twee (slaap)kamers, een dressing room en de badkamer.Verder biedt deze overloop toegang naar de gang langs de zijgevel. Aan deze gang liggen vervolgenseen slaapkamer, toilet met voorportaal en de living. De (slaap)kamers aan de voorzijde van het pandhebben ieder drie grote ramen met roedeverdeling, met fraai uitzicht over de eerder genoemde OudeVischmarkt, Gasthuistoren en Koningstraat. De badkamer is voorzien van ligbad, aparte douche, tweewastafels en ruimte voor witgoedapparatuur. In de dressing room is ruimte voor uw garderobe. Via eenopstap komt u in de gang naar het achterhuis. Aan deze gang is een slaapkamer gelegen mettoegangsdeur naar het dakterrras. Verder bereikt men via deze gang de toiletruimte en de living. Deroyale living met visgraat parketvloer is modern wit afgewerkt en voorzien van twee velux dakvensters,een roederaam aan de voorzijde en een toegangsdeur naar het dakterras. In deze mooie hoge living iseen fraaie moderne openhaard aangebracht met een zwart stalen ommantelling. Tevens zijn in dezeruimte nog praktische vaste (boeken)kasten ingebouwd. Op het dakterras is het ‘s-zomers aangenaamvertoeven.

Tweede verdieping:Via de antieke wenteltrap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Op deze overloop met fraaieantieke houten spanten zijn twee grote inbouwkasten onder de kap. Via de overloop komt u in devierde slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer bereikt u de achterzolder. Naast de slaapkamer is eenextra was-doucheruimte afgewerkt met marmeren tegelwerk.Vanaf de overloop komt u via een trap op de riante voorzolder. Deze geisoleerde zolderruimte welkenatuurlijk dienst kan doen als bergzolder, biedt ook nog de mogelijkheid extra kamers te realiseren.

Zaltbommel, Kerkstraat 15

4

De statige entree met paneeldeur biedttoegang tot de woning. Komt u binnen.....

Vanuit de entreehal heeft u toegang tot de tweevoorkamers en de gang.

De mooie ruime woon-werkkamer met plavuizen-vloer, hoge roederamen en schouw met haard.

Zaltbommel, Kerkstraat 15

De fraaie eetkamer met mooie paneeldeuren ensierlijke ornamenten.

5Zaltbommel, Kerkstraat 15

De royale, complete woonkeuken metraam aan de zijgevel

De grote boogkelder voor proviandopslag of wijnvoorraad

Het uitzicht aan de voorzijde van de woning op de OudeVischmarkt en de Gasthuistoren

6Zaltbommel, Kerkstraat 15

De royale, moderne living met parketvloer enopen haard

7Zaltbommel, Kerkstraat 15

De overloop op de eerste verdieping en de toegang tot de dressing room

De ruime slaapkamer op de tweedeverdieping met mooie houten spanten.

8Zaltbommel, Kerkstraat 15

Het gezellige dakterras aan de achterzijde van de woning

9Zaltbommel, Kerkstraat 15

Salt Boemel - de historie

Zaltbommel heeft een lange historie. In het jaar 850 werd Zaltbommel voor het eerst genoemd als‘Bomela’. Graaf Otto van Gelre verleende in het jaar 1231 Zaltbommel stadsrechten. In het jaar1316 werden de stadsrechten opnieuw bekrachtigd door Graaf Reinald van Gelre en wordt aan-gevangen met de bouw van de stadsmuren, waarvan nu nog steeds delen zichtbaar zijn rondomhet stadscentrum.Zaltbommel vervulde lange tijd de functie van marktcentrum en er werden eigen munten geslagen.Lange tijd kende Zaltbommel een belangrijke zouthandel en lakenindustrie.De economische ontwikkeling heeft Zaltbommel mede te danken aan haar ligging aan de rivier deWaal. De plattegrond van de binnenstad is sinds de veertiende eeuw nauwelijks veranderd. Ookde meeste straat-namen in de stad hebben een lange historie. In de nieuwe wijken van Zaltbom-mel zijn straatnamen toegepast die herinneren aan het verleden: Bomela, Graaf Ottostraat, HeerBalderikstraat, Wichard van Pontlaan...De stad zaltbommel heeft vele monumenten, waarvan de Sint Maartenskerk wel het bekenste is.Daarnaast is er het Maarten van Rossumhuis, het stadhuis en het waaggebouw.

10Zaltbommel, Kerkstraat 15

Zaltbommel nu

De huidige gemeente Zaltbommel is in 1999 ontstaan na samenvoeging van de voormaligegemeenten Brakel, Kerkwijk en Zaltbommel. De gemeente Zaltbommel telt momenteel circa 26.000inwoners.De stad Zaltbommel heeft ca. 12.000 inwoners en is centraal gelegen in Nederland, aan de A2, hetspoor en de rivier de Waal. Naast de stad Zaltbommel telt de gemeente nog 12 kernen en degemeente strekt zich uit vanaf slot Loevestein in het westen, waar de Maas en Waal samenkomen,tot voorbij de stad Zaltbommel in het oosten. Zaltbommel is een gezellige en sfeervolle stad metruime voorzieningen op het gebied van onderwijs, werkgelegenheid, cultuur en sport. Zo zijn ernaast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs. Zaltbommelbeschikt over diverse sportaccomodaties; een overdekt zwembad, sporthal, tennispark, voetbal- enhockeyvelden. Het stadscentrum heeft diverse gezellige straten met een gevarieerd winkelaanbod.Sinds mensenheugenis is er op dinsdag de markt en op zaterdag een kleine markt waarbij deklanken van het draaiorgel de sfeer in de stad verhogen.Zaltbommel is ook bij uitstek een gemeente voor wandelaars en fietsers. Naast de wandelingendoor de stad langs de vele monumentale gevels, de Waal en de plantsoenen is het ook in debuitengebieden uitstekend recreëren en fietsen langs de rivierdijken, uiterwaarden en karakteristiekedorpen.Door de centrale ligging en uitstekende infrastructuur is Zaltbommel een aantrekkelijke plaats omzich te vestigen en te werken.

11

Huyswinckel Makelaardij * Kloosterstraat 6 * 5301 BM ZaltbommelTel. (0418)-510020 * Fax (0418)-510022 * www.huyswinckel.nl * email: info@huyswinckel.nl

kvk 11027415 * ABN-AMRO Bank 411027042

Voor informatie en bezichtiging kunt u contact opnemen met:Huyswinckel Makelaardij o.g.Kloosterstraat 6, 5301 BM ZaltbommelTelefoon: 0418 510020, Fax: 0418 510022www.huyswinckel.nl en www.heerlijkwonen.cominfo@huyswinckel.nl

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, wordt aan meerdere gegadigden verstrekt en isslechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan eventuele onvolkomenheden in dezebrochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Locatie