Kapitaal als hefboomel-en.com/upload/SBS_LXX/ApartePanelen_20150215/... · 2015. 2. 16. ·...

1
Kapitaal als hefboom Team 51N4E/Connect&Transform onderzocht finan- ciële hefbomen om tot gezamenlijke acties te komen in de twintigste-eeuwse gordel. Financiële haalbaar- heid, het samenbrengen van partijen en perceels- overschrijdende projecten zijn altijd moeilijke facet- ten van stadsvernieuwing. Welke inzichten ontstaan er bij het doordenken van complexe stadsvernieu- wingsoperaties vanuit financieel oogpunt? Hoe kunnen die inzichten gebruikt worden om een stra- tegisch en toekomstgericht beleid uit te bouwen? Om daar een zicht op te krijgen, moeten we de stad als kapitaal lezen. Zo leest team 51N4E/Con- nect&Transform de twintigste-eeuwse gordel als een omgeving die snel werd ontwikkeld, rijk aan contrasten en mogelijkheden voor verdere ontwik- keling. De meeste van die mogelijkheden verei- sen echter afstemming tussen de stad, eigenaars, bewoners, gebruikers, investeerders... Team 51N4E/ Connect&Transform onderzocht drie mogelijke ont- wikkelingsdynamieken die hiervoor kunnen worden ingezet. De collagedynamiek verkent samen met eigenaars mogelijkheden tot herontwikkeling van onderbe- nutte terreinen zoals baanwinkels, supermarkten en opslagplaatsen. In de coalitiedynamiek zetten sta- keholders samen perceelsoverschrijdende projecten op om het potentieel van versnipperde gebieden te maximaliseren. En met de ketendynamiek bunde- len burgers de krachten om lokale waardenketens te ontwikkelen die een directe meerwaarde bieden voor henzelf als gebruiker. Denk bijvoorbeeld aan gedeelde tuinen of parkings, samen boodschappen bestellen of zorg voor kinderen of ouderen. Capital as a lever The 51N4E/Connect&Transform team examined financial levers that can lead to collective action in the twentieth cen- tury belt. Financial viability, the build- ing of actor coalitions and the merging of different plots are notoriously chal- lenging aspects of urban renewal. What insights arise when one thinks through complex urban renewal operations from a financial point of view? How can these insights be used to develop a strategic future-oriented policy? In order to get a better understanding of these potentials, 51N4E/Connect&Trans- form propose to read the city as capi- tal. In this view, the twentieth century belt appears as an environment that was rapidly developed and has a wealth of contrasts and possibilities for further development. However, most of these possibilities require that the city authori- ties, property owners, inhabitants, users, investors etc. establish new forms of collaborating. The team examined three dynamics of development that could be used for this purpose. The ‘collage dynamic’ is intended to explore the possibilities for the rede- velopment of underused sites such as roadside shops, supermarkets and ware- houses together with property owners. In the ‘coalition dynamic’, the stakehold- ers collectively set up projects that cover several plots of land in order to maxim- ise the potential of fragmented areas. In the ‘chain dynamic’, citizens join forces to develop local ‘value chains’ that have an immediate added value for them- selves as users. Examples include shared gardens or parking spaces, joint acqui- sition of groceries, collective child- and elderly-care etc. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z Collagedynamiek De collagedynamiek bouwt verder op de manier waarop de voorstad grotendeels ontstaan is: per- ceel per perceel. Het verdichtingspotentieel ligt in het beter benutten van extensief gebruikte per- celen, met winsten in tijds- en ruimtegebruik. De ontwikkelingsdynamiek stoelt op economische ef- ficiëntie. Het terrein kan meer opleveren: de eige- naar capteert meer residuele grondwaarde. Collage dynamic The collage dynamic continues to build on the way in which the suburbs have largely been created: plot by plot. Here, the densification potential lies in making better use of extensively used plots, thus making gains in both time and space. The devel- opmental dynamic is based on economic efficien- cy. The site can deliver more: the owner will cap- ture more residual land value. De drie cases zijn prototypisch voor de bebouwing van de twintigste-eeuwse gordel als gevolg van de seriële ontwikkelingslogica van de voorstad. The three cases are prototypical of construction in the twentieth century belt, and a result of the seri- al developmental logic of the suburbs. Horizontale programma (case supermarkt) Horizontal programme (case supermarket) Hybride bouwblok Hybrid building block Bel-etagewijk Bel-étage neighbourhood Coalitiedynamiek De coalitiedynamiek richt zich op plekken met een grote diversiteit aan perceelgroottes, gebrui- kers en gebruiken. De basisdoelstelling is om een perceelsoverschrijdende logica te installeren in die delen van de stad waar verschillende schalen samenkomen en die deels in onbruik of in trans- formatie zijn. De coalitiedynamiek vermijdt dat de stad verder opgesplitst wordt in steeds kleinere percelen. Coalition dynamic The coalition dynamic is aimed at places with a wide range of plot sizes, users and uses. The basic goal is to install a logic that transcends individu- al plots in those parts of the city where different scales come together, and which are partly dis- used or in the process of being transformed. The coalition dynamic prevents further fragmentation of the city into ever-smaller plots of land. Ketendynamiek De ketendynamiek mikt op stedelijke meerwaarde eerder dan verdichting. De focus ligt niet op vast- goed, en de eerste bekommernis is niet financiële winst, maar de mogelijkheid om met een beperkt budget zo kwaliteitsvol en rijk mogelijk te (blijven) leven. De ketendynamiek mikt op de transforma- tie van de woonomgeving en de bijbehorende levensstijl van de bewoners. In deze dynamiek wordt verdichting aantrekkelijk als er ook andere gebruiksmogelijkheden ontstaan: als de transitie in levensstijl actief mee georganiseerd en mogelijk gemaakt wordt. Chain dynamic The chain dynamic is focused more on creating urban added value rather than on densification. The focus is not on property and the main concern is not financial gain, but to (continue to) live as full and high-quality a life as possible on a limited budget. The chain dynamic is designed to trans- form the living environments of residents, as well as their accompanying lifestyles. In this dynamic, densification becomes attractive if additional uses are created: if the lifestyle transformation is ac- tively organised and enabled. Paul Casaer, Landscape Of My Personal Belongings 51N4E Connect&Transform LABO | 51N4E - CONNECT&TRANSFORM

Transcript of Kapitaal als hefboomel-en.com/upload/SBS_LXX/ApartePanelen_20150215/... · 2015. 2. 16. ·...

Page 1: Kapitaal als hefboomel-en.com/upload/SBS_LXX/ApartePanelen_20150215/... · 2015. 2. 16. · Kapitaal als hefboom Team 51N4E/Connect&Transform onderzocht finan-ciële hefbomen om tot

Kapitaal als hefboom

Team 51N4E/Connect&Transform onderzocht finan-ciële hefbomen om tot gezamenlijke acties te komen in de twintigste-eeuwse gordel. Financiële haalbaar-heid, het samenbrengen van partijen en perceels- overschrijdende projecten zijn altijd moeilijke facet-ten van stadsvernieuwing. Welke inzichten ontstaan er bij het doordenken van complexe stadsvernieu-wingsoperaties vanuit financieel oogpunt? Hoe kunnen die inzichten gebruikt worden om een stra-tegisch en toekomstgericht beleid uit te bouwen?

Om daar een zicht op te krijgen, moeten we de stad als kapitaal lezen. Zo leest team 51N4E/Con-nect&Transform de twintigste-eeuwse gordel als een omgeving die snel werd ontwikkeld, rijk aan contrasten en mogelijkheden voor verdere ontwik-keling. De meeste van die mogelijkheden verei-sen echter afstemming tussen de stad, eigenaars, bewoners, gebruikers, investeerders... Team 51N4E/Connect&Transform onderzocht drie mogelijke ont-wikkelingsdynamieken die hiervoor kunnen worden ingezet.

De collagedynamiek verkent samen met eigenaars mogelijkheden tot herontwikkeling van onderbe-nutte terreinen zoals baanwinkels, supermarkten en opslagplaatsen. In de coalitiedynamiek zetten sta-keholders samen perceelsoverschrijdende projecten op om het potentieel van versnipperde gebieden te maximaliseren. En met de ketendynamiek bunde-len burgers de krachten om lokale waardenketens te ontwikkelen die een directe meerwaarde bieden voor henzelf als gebruiker. Denk bijvoorbeeld aan gedeelde tuinen of parkings, samen boodschappen bestellen of zorg voor kinderen of ouderen.

Capital as a lever

The 51N4E/Connect&Transform team examined financial levers that can lead to collective action in the twentieth cen-tury belt. Financial viability, the build-ing of actor coalitions and the merging of different plots are notoriously chal-lenging aspects of urban renewal. What insights arise when one thinks through complex urban renewal operations from a financial point of view? How can these insights be used to develop a strategic future-oriented policy?

In order to get a better understanding of these potentials, 51N4E/Connect&Trans-form propose to read the city as capi-tal. In this view, the twentieth century belt appears as an environment that was rapidly developed and has a wealth of contrasts and possibilities for further development. However, most of these possibilities require that the city authori-ties, property owners, inhabitants, users, investors etc. establish new forms of collaborating. The team examined three dynamics of development that could be used for this purpose.

The ‘collage dynamic’ is intended to explore the possibilities for the rede-velopment of underused sites such as roadside shops, supermarkets and ware-houses together with property owners. In the ‘coalition dynamic’, the stakehold-ers collectively set up projects that cover several plots of land in order to maxim-ise the potential of fragmented areas. In the ‘chain dynamic’, citizens join forces to develop local ‘value chains’ that have an immediate added value for them-selves as users. Examples include shared gardens or parking spaces, joint acqui-sition of groceries, collective child- and elderly-care etc.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N

O

P

Q

R

S

T

U

V

W

X

Y

Z

Collagedynamiek

De collagedynamiek bouwt verder op de manier waarop de voorstad grotendeels ontstaan is: per-ceel per perceel. Het verdichtingspotentieel ligt in het beter benutten van extensief gebruikte per-celen, met winsten in tijds- en ruimtegebruik. De ontwikkelingsdynamiek stoelt op economische ef-ficiëntie. Het terrein kan meer opleveren: de eige-naar capteert meer residuele grondwaarde.

Collage dynamic

The collage dynamic continues to build on the way in which the suburbs have largely been created: plot by plot. Here, the densification potential lies in making better use of extensively used plots, thus making gains in both time and space. The devel-opmental dynamic is based on economic efficien-cy. The site can deliver more: the owner will cap-ture more residual land value.

De drie cases zijn prototypisch voor de bebouwing van de twintigste-eeuwse gordel als gevolg van de seriële ontwikkelingslogica van de voorstad.

The three cases are prototypical of construction in the twentieth century belt, and a result of the seri-al developmental logic of the suburbs.

Horizontale programma (case supermarkt)Horizontal programme (case supermarket)

Hybride bouwblokHybrid building block

Bel-etagewijkBel-étage neighbourhood

Coalitiedynamiek

De coalitiedynamiek richt zich op plekken met een grote diversiteit aan perceelgroottes, gebrui-kers en gebruiken. De basisdoelstelling is om een perceelsoverschrijdende logica te installeren in die delen van de stad waar verschillende schalen samenkomen en die deels in onbruik of in trans-formatie zijn. De coalitiedynamiek vermijdt dat de stad verder opgesplitst wordt in steeds kleinere percelen.

Coalition dynamic

The coalition dynamic is aimed at places with a wide range of plot sizes, users and uses. The basic goal is to install a logic that transcends individu-al plots in those parts of the city where different scales come together, and which are partly dis-used or in the process of being transformed. The coalition dynamic prevents further fragmentation of the city into ever-smaller plots of land.

Ketendynamiek

De ketendynamiek mikt op stedelijke meerwaarde eerder dan verdichting. De focus ligt niet op vast-goed, en de eerste bekommernis is niet financiële winst, maar de mogelijkheid om met een beperkt budget zo kwaliteitsvol en rijk mogelijk te (blijven) leven. De ketendynamiek mikt op de transforma-tie van de woonomgeving en de bijbehorende levensstijl van de bewoners. In deze dynamiek wordt verdichting aantrekkelijk als er ook andere gebruiksmogelijkheden ontstaan: als de transitie in levensstijl actief mee georganiseerd en mogelijk gemaakt wordt.

Chain dynamic

The chain dynamic is focused more on creating urban added value rather than on densification. The focus is not on property and the main concern is not financial gain, but to (continue to) live as full and high-quality a life as possible on a limited budget. The chain dynamic is designed to trans-form the living environments of residents, as well as their accompanying lifestyles. In this dynamic, densification becomes attractive if additional uses are created: if the lifestyle transformation is ac-tively organised and enabled.

Paul Casaer, Landscape Of My Personal Belongings

51N4EConnect&Transform

LABO | 51N4E - CONNECT&TRANSFORM