Kapelstraat 18 Vorstenbosch · VORSTENBOSCH – KAPELSTRAAT 18 Akker Makelaardij ’t Dorp 126,...

Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: [email protected] www.akkermakelaardij.nl

Kapelstraat 18

Vorstenbosch

Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

mailto:[email protected]

VORSTENBOSCH – KAPELSTRAAT 18

Akker Makelaardij



2

Luxe, sfeervolle woonboerderij met royale bijgebouw gelegen op een ruim

perceel van maar liefst 1.946m² binnen de kom van Vorstenbosch.

De woning is in 1999 volledig herbouwd met hoogwaardige materialen. Het

eveneens ruime bijgebouw is geschikt voor meerdere doeleinden.

Dit gebouw is ook volledig geïsoleerd en bestaat uit drie delen met daarboven

een royale bergzolder. Het bijgebouw is zowel aan de voor- als aan de

achterzijde van het perceel met een oprit bereikbaar.

De omliggende tuin is prachtig aangelegd met onder andere een overdekt

terras, gazon, diverse borders en een fruitboomgaard! De achtertuin biedt een

vrij uitzicht over de diverse landerijen.

Het geheel is ideaal voor grotere gezinnen, combineren van wonen en werken

op één locatie of bijvoorbeeld wonen met mantelzorg.

Indeling woning

Begane grond

U betreedt de woning via de ruime entree, waar zich de garderobe, de meterkast,

toegang naar de ruime kelder en de toiletruimte bevinden. U heeft toegang naar de

zeer ruime living, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, voorzien van extra dakramen

en openslaande deuren naar de tuin. Er ligt een karakteristieke natuurstenen vloer.

De gesloten keuken is uitgevoerd met luxe keukenblok voorzien van hoogwaardige

inbouwapparatuur en een “Viking” 6-pits gasfornuis met dubbele oven. Vanuit de

entree heeft u toegang naar het tussenportaal. Vanuit hier bereikt u vier

slaapkamers, de badkamer en tweede separate toiletruimte op de begane grond. De

ouderslaapkamer beschikt over een eikenhouten vloer en een gesloten inloopkast.

De overige slaapkamers zijn voorzien van een linoleumvloer en beschikken over

vaste kasten. De badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel met badmeubel,

ligbad, douche/stoomcabine, designradiator en vloerverwarming. In de bijkeuken is

de opstelplaats van het witgoed. Er is toegang naar de speelkamer annex

kantoorruimte, voorzien van een vaste kastenwand.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bereikt u de overloop. Hieraan grenzen een ruime

slaapkamer, een bergruimte, de technische ruimte met cv-opstelling en een open

ruimte. Deze open ruimte is vrij in te delen. U heeft de mogelijkheid om hier maar

liefst vier slaapkamers te realiseren. Daarnaast is er toegang naar een extra

bergruimte.



Akker Makelaardij



3

Indeling bijgebouw

Het bijgebouw is volledig geïsoleerd, uitgevoerd met dubbel glas en voorzien van

water, elektra en een eigen CV Combiketel. Het bijgebouw is hoogwaardig /

representatief afgewerkt, met onder andere (werk)ledverlichting, gestuukte wanden /

schoonmetselwerk, plafonds. Er zijn voorbereidingen getroffen voor een liftinstallatie

naar de kelder. Het geheel is geschikt voor diverse doeleinden.

Via de entree onder het overdekt terras bereikt u de ruime kantine met keuken

voorzien van een compleet Siematic keukenblok en heeft u toegang naar de

toiletruimte. De werkplaats is voorzien van dubbele houten openslaande deuren en

kan ook als garage gebruikt worden. Het magazijn beschikt over houten openslaande

deuren, deze ruimte is via de afgesloten oprit aan de achterzijde te bereiken.

Vanuit het magazijn is de kelder van ca. 64 m² met een hoogte van 3,2 meter

bereikbaar. De eerste verdieping is met een vaste trap bereikbaar en geeft een

prachtig zicht op de tuin en de diverse landerijen.

Tuin

U geniet hier van bijzonder veel privacy ! De omliggende tuin is geheel afgescheiden

en beschikt over tuinverlichting, terrassen, bestrating en het achterste deel is in

gebruik als boomgaard voorzien van fruitbomen. Er is een beregeningsinstallatie

aangelegd. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is voldoende

parkeergelegenheid op eigen terrein.



Akker Makelaardij



4

Oppervlakten woning

Begane grond: hal (± 12m²), meterkast (12 groepen, 1 krachtstroom, 3

aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 55m²),

keuken (± 23m²), bijkeuken (± 5m²), kantoor (± 11m²), badkamer (± 10m²),

slaapkamers (± 14,5 – 12 – 13,5 en 13m²), overdekt terras (± 31m²).

Eerste verdieping: overloop (± 7m²), slaapkamer (± 24m²),

technische ruimte (± 8m²), bergruimte (± 7,5m²), dokaruimte (± 11m²),

open ruimte (± 77m²).

Oppervlakte bijgebouw

Kelder: (± 64m²).

Ruimte 1 (± 37m²), ruimte 2 / keuken (± 23m²), toiletruimte, ruimte 3 (± 50m²),

overdekt terras (± 13,5m²).

Bergzolder (± 60m²).

Kenmerken

Soort woning Vrijstaande woonboerderij

Bouwjaar 1999

Perceeloppervlakte 1.946m²

Woonoppervlakte Ca. 323m²

Inhoud Ca. 1.250m³

Isolatie Muur – vloer – dak – dubbel glas

Verwarming CV-ketel woning (Nefit 1999) en

bijgebouw (Nefit 2015) –

vloerverwarming gedeeltelijk –

gashaard

Aantal slaapkamers 5 (10 optioneel)

Garage Vrijstaand steen

Ligging tuin Omliggend – op het noorden

Parkeren Op eigen terrein

Vraagprijs

Aanvaarding

€ 895.000,- k.k.

in overleg



Akker Makelaardij



5

Bijzonderheden

- Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid tot een aan huis gebonden beroep.

- Luxe, vrijstaande woonboerderij met bijgebouw

- op riant perceel in het centrum van Vorstenbosch

- riante living met eetkamer

- sfeervolle gashaard en openslaande tuindeuren

- gesloten, ruime woonkeuken met luxe keukenblok

- bijkeuken en ruime kelder

- vier slaapkamers op de begane grond

- extra speel-/werkkamer of kantoorruimte

- ruime luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad en stoomcabine

- eerste verdieping met zeer ruime slaapkamer en open ruimte

- waterontharder en centrale stofzuigerinstallatie

- royaal bijgebouw met aparte cv-ketel, Siematic keukenblok

- prachtig aangelegde omliggende tuin met overdekt terras

- aan de achterzijde met hekwerk afgesloten oprit

- voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

- ideaal voor grotere gezinnen, combineren van wonen en werken of mantelzorg



Akker Makelaardij



6

Locatie: Kapelstraat 18, 5476 KV Vorstenbosch - in centrum

- in woonwijk

- aan rustige weg

- veel privacy

- landelijk gelegen

- op loopafstand van natuurgebied “Bedaf

Dorp en omgeving

Vorstenbosch is een klein kerkdorp, gelegen tussen Nistelrode en Veghel en telt ruim

1.600 inwoners Het dorp beschikt over een basisschool, supermarkt, bakker en

slager. De Sint-Lambertuskerk en de witte molen genaamd “Windlust” vormen het

gezicht van de bebouwde kom van Vorstenbosch. Het natuurgebied “Bedafse

Bergen” ligt tussen Vorstenbosch en Uden. Dit is een groot Stuifzandgebied wat

ontstaan is in de Middeleeuwen. Jaarlijks komen hier veel toeristen naar toe om

heerlijk te wandelen. Er zijn ook mooie fietsroutes aangelegd. Voor een dagje echt

winkelen kunt u naar de nabije steden Uden en Veghel, waar alle grote warenhuizen

aanwezig zijn en waar men heerlijk kan neerstrijken op één van de vele gezellige

terrasjes.

Kadastrale gegevens

Gemeente : NISTELRODE

Sectie en nummer : E 2538

Oppervlakte : 19 are en 46 centiare



Akker Makelaardij



7

Begane grond



Akker Makelaardij



8



Akker Makelaardij



9



Akker Makelaardij



10



Akker Makelaardij



11



Akker Makelaardij



12



Akker Makelaardij



13



Akker Makelaardij



14



Akker Makelaardij



15

Eerste verdieping



Akker Makelaardij



16



Akker Makelaardij



17

Bijgebouw



Akker Makelaardij



18



Akker Makelaardij



19

Kelder bijgebouw



Akker Makelaardij



20

Tuin



Akker Makelaardij



21



Akker Makelaardij



22



Akker Makelaardij



23



Akker Makelaardij



24

Plattegronden

Plattegrond begane grond woning De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.



Akker Makelaardij



25

Plattegrond eerste verdieping woning De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.



Akker Makelaardij



26

Plattegrond begane grond bijgebouw De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.



Akker Makelaardij



27

Plattegrond kelder bijgebouw De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.



Akker Makelaardij



28

Plattegrond eerste verdieping bijgebouw

De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.



Akker Makelaardij



29

Kadastrale kaart



Akker Makelaardij



30

Routenet



Akker Makelaardij



31

Roerende zakenlijst Roerende zakenlijst, behorende bij Kapelstraat 18 Vorstenbosch.

BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter

gaat mee n.v.t

Begane grond:

Vitrage X

Gordijnen X

Gordijnrails X

Rolgordijnen X

Jaloezieën / lamellen X

Horren X

Rolluiken X

Vloerbedekking / linoleum X

Laminaat / parket / kurk X

Eerste etage:

Vitrage X

Gordijnen X

Gordijnrails X

Rolgordijnen X

Jaloezieën / lamellen X

Horren X

Rolluiken en zonwering voor / achter X

Vloerbedekking / linoleum X

Laminaat / parket / kurk X

Warmwatervoorziening/CV/kachels:

Geiser – cv ketel X

Combiketel 2 x Nefit 2002/2015 X

Close – in 2 x X

Thermostaat X

Gashaard X

Open haard met toebehoren X

(Inbouw)apparatuur keuken:

Combi magnetron X

Kookplaat: 6-pits gasfornuis X

Oven 2 X X

Stoomoven X

vaatwasser X

Koelkast - Vriezer X

Afzuigkap X

Inbouw koffiezetapparaat X

Quooker X

Overig:

Keuken bijgebouw compleet Siematic X



Akker Makelaardij



32

BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft

achter gaat mee n.v.t

In-/Opbouwverlichting:

Inbouw verlichting X

Opbouwverlichting DEELS X X

Sanitaire voorzieningen:

Badkamer accessoires (vast) X

Toiletaccessoires (vast) X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

(Losse) Kasten/Planken:

Losse kast(en) aantal .. X

Boeken/legplanken X

Overig:

Wasmachine X

Vijver X

Vissen X

Buitenverlichting X

Tuinhuisje/buitenberging X

Broeikas X

Vlaggenmast X

Brievenbus X

Bel (voor-/achterdeur) X

Televisiesteun X

Pomp X

Sproei-installatie X

Werkbank in schuur/garage X

Sauna X

Jacuzzi X

Auto oplaadpunt X

Airco-installatie X

Overig:

Waterontharder X

Trampoline X

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:



Akker Makelaardij



33

VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal € 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.


Kapelstraat 18 Vorstenbosch · VORSTENBOSCH – KAPELSTRAAT 18 Akker Makelaardij ’t Dorp 126,...

Documents

Transcript of Kapelstraat 18 Vorstenbosch · VORSTENBOSCH – KAPELSTRAAT 18 Akker Makelaardij ’t Dorp 126,...