huurderskrantjuli 2010 - 11de jaargang - 3 - P004222trimestrieel tijdschrift - cVBA “dijledAl, sociAle huisVesting leuVen” VerAntw. uitgeVer: e. thorA - lolAnden 8 - 3010 leuVen - AfgiftekAntoor 3000 - leuVen 1

BelgiË - BelgiQue

P.B.3000 leuVen

2/3755

_3 L.Tielemanswijk

_4 Huurwaarborg

_11 Vragenvandehuurders

_2

_Voorwoord

Beste huurder,

de renovatie van sint-maartensdal 3 in leuven is volledig achter de rug en de bewoners namen allemaal hun in-trek in hun vernieuwde appartement. op 25 juni werd het gebouw feeste-lijk ingehuldigd door onze voorzitter en dijledal trakteerde de nieuwe be-woners op een drankje, soep, wafels, ijsjes en een optreden van accordeo-nist marino Punk.

met deze feestelijke opening willen we nogmaals in de verf zetten dat het bij dijledal goed wonen is en hopen we dat het bij elkaar brengen van mensen ervoor zorgt dat er nieuwe banden ontstaan. het spreekwoord ‘Beter een goede buur dan een verre vriend’ heeft in het verleden al meer-maals bewezen een grond van waar-heid te bevatten.

Bij het begin van de zomervakantie wensen we al onze lezers toe dat ze zich wat tijd kunnen gunnen om af-stand te nemen van de dagelijkse be-slommeringen, zorgen en problemen. door te genieten van natuur en cul-tuur komt de geest tot rust en worden de batterijen opgeladen. we wensen je een deugddoende vakantie toe!

Veel leesplezier

Renovaties - veRvangingsbouw

3 louis tielemanswijk

ReglementeRing

4 de huurwaarborg 6 overzicht versnelde toewijzingen 2009

algemene infoRmatie

7 werkingsverslag 2009 sociale koopwoningen 8 Blok 3 van sint-maartensdal wordt in gebruik genomen op het gemak 9 werk mee aan een propere en aangename buurt spelende kinderen aan de garages10 handleiding woning

allemaal beestjes

10 wespen en mieren

vRagen van de huuRdeRs

11 mag ik een bloembak aan de gevel bevestigen? op welke manier doet dijledal iets aan isolatie? hoe staat dijledal tegenover zonnepanelen, regenwaterrecuperatie en pas-

sieve woningen?

lezeRswedstRijd

12 oplossing kruiswoordraadsel vorige huurderskrant en een gesprekje met de winnares los het kruiswoordraadsel op en win een boekenbon van 25 euro

t e

r i n

f o

r m

a t

i e

_In deze krant

PermAnentie

• Dienst verhuring: lolanden 8, 3010 leuven

tel. 016/25 24 15 Balie: maandag, dinsdag, donderdag

en vrijdag: 9 tot 12 uur woensdag: 14 tot 16u30 telefonisch: alle werkdagen

van 8 tot 12u30 en van 13 tot 16u30

• Dienst boekhouding: lolanden 8, 3010 leuven

tel. 016/25 24 15 Balie: na telefonische afspraak telefonisch: bereikbaar tijdens de

openingsuren van de balie

• Technische dienst: fonteinstraat 99, 3000 leuven tel. 016/22 05 77 Balie: elke werkdag van 8 tot 12 uur telefonisch: bereikbaar elke werkdag:

8 tot 12u30 en van 13 tot 16 uur

• Dienst huurdersrelaties:• maandag: 10 - 12u wijkbureau “oud-centrum”,

schorenshof, wilsele• maandag: 14 - 16u wijkbureau “sint maartensdal”, leuven• dinsdag: 9 -12 u kantoor dijledal, lolanden 8, kessel-lo• Vrijdag: 11 - 12u elke 1ste en 3de vrijdag: wijkbureau “mannenstraat”,

groefplein, leuven• Vrijdag: 11 - 12 u elke 4de vrijdag: ontmoetingsruimte “Vriesenhof”, leuven• Vrijdag: 11 - 12u (op afspraak) elke 2de vrijdag: wijkbureau “het Broek”,

domeinstraat 59, kessel-lo telefonisch: bereikbaar tijdens de

openingsuren van de balie

3 _

renoVatie - VerVanGinGSBoUW

_ LouisTielemanswijk

in de vorige huurderskrant kon je lezen dat er heel wat nieuwe projecten gere-aliseerd worden. de louis tielemans-wijk in wilsele Putkapel is er daar één van: op 8 februari 2010 begonnen de werkzaamheden.

de wijk werd in 1962 gebouwd en tel-de 27 woningen en een ontmoetings-ruimte. het waren appartementswonin-gen met 2 appartementen.

na de sloop en vervangingsbouw zul-len er 18 woningen staan, waarvan 11 gezinswoningen en 7 bejaardenwonin-gen. de wijk ligt in een doodlopende straat, te bereiken via de lange Beem-denlaan.

elke woning krijgt een eigen oprit waar je fietsen en een auto kunt parkeren. elke woning heeft ook een eigen tuin die nauw aansluit bij de leefruimte. de bejaardenwoningen hebben kleine tuinen, de gezinswoningen iets gro-tere.

de woningen voor bejaarden hebben geen verdieping en worden zodanig ingericht dat zij ook voor rolstoelgebrui-kers geschikt zijn.

in september 2011 zullen de werk-zaamheden klaar zijn.

_de vroegere woningen in de tielemanswijk

_4

reGLementerinG

_ Dehuurwaarborg

Zowel nieuwe huurders als hui-dige bewoners zitten met heel wat vragen over de huurwaar-borg. hoeveel huurwaarborg moet je betalen? wat gebeurt er met de huurwaarborg als je verhuist? wat gebeurt er met de interesten? wij stelden en-kele vragen aan onze financiële dienst.

5 _

Hoeveel maanden huur mag de waarborg bedragen?

Volgens het nieuwe kaderbesluit soci-ale huur van 12/10/2007 bedraagt de waarborg twee keer de basishuurprijs met een maximum van 800 euro (jaar-lijks te indexeren).

Wat gebeurt er met mijn huurwaarborg?

sinds 1 januari 2008 wordt de huur-waarborg naar de Vlaamse maatschap-pij voor sociaal wonen (Vmsw) door-gestort. Voordien werden die op een spaarrekening bij de ing-bank gezet. de rentevoet die Vmsw toekent, ligt hoger dan die bij een gewone finan-ciële instelling. daarom heeft onze raad van bestuur ervoor gekozen om alle waarborgen bij Vmsw onder te brengen. dit besluit werd ook zo op-genomen in ons intern huurreglement. Vmsw heeft een informaticasysteem om de huurwaarborgen administratief op te volgen en de intrestberekeningen uit te voeren. elk jaar op 1 januari wordt de rentevoet aangepast aan de huidige marktsituatie.de oorspronkelijke waarborg wordt in de loop van de huurovereenkomst ver-hoogd met de gekapitaliseerde intres-ten.

Kan dit alleen voor de nieuwe huurovereenkomsten?

door de nieuwe regelgeving zijn onder-tussen alle bestaande waarborgen van de huidige huurders inclusief gekapita-liseerde interesten overgedragen naar de Vmsw. huurders met een contract van voor 1 januari 1985 krijgen vanaf 1 januari 2008 ook intresten op hun waarborg wat vroeger niet het geval was. wie een huurcontract ondertekende in de periode van 1 januari 1985 tot en met 1 januari 2008 krijgt nu een hogere rentevoet dan voorheen. Voor nieuwe huurders wordt de rentevoet toegepast die in voege is op het ogenblik dat de huurwaarborg gestort werd.

Van zodra een huurder zijn woning op-zegt, wordt de huurwaarborg inclusief gekapitaliseerde intresten uitbetaald, nadat eventuele openstaande schulden verrekend zijn.

Krijg ik ergens een overzicht van mijn huurwaarborgrekening?

in de loop van de maand januari van elk jaar kan je de stand van zaken schrif-telijk opvragen. je ontvangt dan een uittreksel van de Vmsw waarop je de laatste stand van zaken kan zien, inclu-sief gekapitaliseerde intresten. dan krijg je ook de gesimuleerde berekening aan de dan toepasselijke rentevoet.

Als ik mijn huur niet tijdig betaal, mag de huur dan van mijn waarborg worden afgetrokken?

de waarborg dient niet om er de huur mee te betalen. enkel op het einde van de huurovereenkomst wordt de waarborg vrijgegeven en gebruikt voor eventuele tekorten. de huurwaarborgen blijven tot het einde van de huurover-eenkomst belegd bij de Vmsw.Van rechtswege kan de verhuurder alle sommen die hem door de huur-der verschuldigd zijn, afhouden van de gestelde waarborg, verhoogd met de gekapitaliseerde intresten. dat kan alleen bij de beëindiging van de huur-overeenkomst. wat er overblijft na het beëindigen van de huurovereenkomst, het ontruimen van de woning en na verrekening van alle aan de verhuur-der verschuldigde bedragen, wordt aan de rechthebbende terugbetaald. de verhuurder bezorgt aan de huurder een gedetailleerd overzicht van de af-gehouden bedragen.

Als ik mijn woning opzeg, krijg ik dan mijn volledige waarborg terug?

eerst wordt er een voorlopige afreke-ning opgemaakt en pas als alle kosten gekend zijn, kan er een definitieve afre-kening worden opgemaakt.

Wanneer krijg ik mijn waarborg terug?

na de plaatsbeschrijving en de afgifte van de sleutels, wordt er nagekeken welke openstaande schulden verrekend moeten worden. deze openstaande schulden kunnen zijn: huurachterstand, de afrekening van de huurlasten, de factuur van herstellingen die ten laste zijn van de huurder…de financiële dienst van dijledal dient dan een aanvraag in bij de Vmsw om de huurwaarborg, inclusief intresten, vrij te maken. normaal gezien duurt dit ongeveer vier tot zes weken. de afrekening van de huurlasten (enkel voor appartementen) wordt slechts één keer per jaar opgemaakt. Ze wordt voor elk gebouwencomplex dat dijledal be-heert op verschillende tijdstippen afge-sloten. de omvang van de kosten ver-schilt ook naargelang welke diensten er zijn (bijvoorbeeld onderhoud van liften) en welke leveringen (bv. waterverbruik, gasverbruik) er doorgerekend moeten worden per gebouw. om de vertrokken huurders tegemoet te komen, maken we eerst een voorlo-pige afrekening op waarbij in de mees-te gevallen een voorschot van de huur-waarborg wordt uitbetaald.Als provisie voor de definitieve afreke-ning wordt een bedrag van de huur-waarborg ingehouden bij de voorlopige afrekening, dat een schatting is van de vermoedelijke kosten van de huurlas-ten, gebaseerd op de vorige verbruiks-factuur. Bij de definitieve afrekening wordt het resterend saldo van de huurwaarborg inclusief intresten verrekend met de factuur van de huurlasten (d.i. de slot-factuur). het eventuele positieve ver-schil krijgt de vertrokken huurder nog uitbetaald.Voor meer informatie kan je terecht bij de financiële dienst op het nummer 016 25 24 15.

_6

reGLementerinG

_ Overzichtversneldetoewijzingen2009

totaal aantal besproken dossiers in 2009: 103

goedgekeurde dossiers versnelde toewijzing 26

Aantal afgewezen dossiers versnelde toewijzing 60

Aantal uitgestelde dossiers 17

afwerking 26 goedgekeurde dossiers 2009

aanbod geweigerd 9

aanbod aanvaard 4

nog geen geschikte oplossing gevonden 8

inschrijving 2 kamers 3

inschrijving inwoning 2

de betrokkenen die een aanbod kregen en weigerden, haalden als voornaamste reden voor hun weigering aan dat ze geen inspraak hebben qua type of ligging van de woning. het verhuurcomité is dan ook van mening dat er in die gevallen onvoldoende spra-ke is van dringende woonnood.

toewijzing. wanneer het dossier wordt goedgekeurd, krijgt de betrokkene een woning toegewezen zodra er een geschikte woning beschikbaar is. er wordt daarbij geen rekening gehouden met de voorkeur qua type en ligging van de woning.

in 2009 werden er 103 dossiers be-sproken, waarvan er 26 dossiers wer-den goedgekeurd, 60 dossiers werden afgewezen en 17 dossiers werden uit-gesteld.het uitstellen van een beslissing rond een dossier gebeurt voornamelijk wan-neer het verhuurcomité onvoldoende zicht heeft op de problematiek. het ver-huurcomité wenst dan meer informatie vooraleer een beslissing te nemen.Bij de 60 afgewezen dossiers stelde het verhuurcomité geen bijzondere omstandigheden van sociale aard vast. daardoor kregen de betrokkenen geen versnelde toewijzing.Van de 26 goedgekeurde dossiers ging het in 5 gevallen om een administratie-ve aanpassing van het dossier en in 21 gevallen om de vraag naar een versnel-de toewijzing. Van deze 21 dossiers zijn er inmiddels 13 afgesloten: 4 hebben het aanbod aanvaard en 9 hebben het aanbod geweigerd. de 8 resterende hebben nog geen aanbod gekregen.

Een versnelde toewijzing wil zeg-gen dat een huurder van Dijledal of een nieuwe kandidaat-huurder in zeer uitzonderlijke gevallen voorrang kan krijgen op alle andere kandida-ten. Het dossier wordt samengesteld door de dienst Huurdersrelaties van Dijledal. Het dossier moet elementen bevatten die wijzen op buitengewone omstandigheden van sociale aard. Af-hankelijk van de problematiek kunnen dit attesten zijn van bijvoorbeeld een begeleidingsdienst. Het dossier wordt voorgelegd aan het Verhuurcomité dat bestaat uit leden van de Raad van Be-stuur. Het wordt in zijn beslissingen gecontroleerd door de toezichthouder. Het Verhuurcomité beslist op basis van de voorgelegde verslagen en attesten of er sprake is van zeer uitzonderlijke sociale omstandigheden. Deze beslis-sing wordt steeds in het licht van de wachtlijst genomen: iemand voorrang geven benadeelt een andere wach-tende die nood heeft aan een sociale woning. Daarnaast gaat het Verhuur-comité ervan uit dat men bij een drin-gende woonnood geen voorkeuren kan uiten rond het type en de ligging van de woning.

toch hebben heel wat mensen een verkeerd beeld van deze versnelde

in de huurderskrant van januari 2010 kon je alles lezen over de voorrangsregels.

we geven nu meer informatie over de vraag naar een versnelde toewijzing.

_6

7 _7 _

aLGemene informatie

_ Werkingsverslag2009

de voorbije jaren heeft dijledal forse in-spanningen geleverd om haar patrimo-nium en dienstverlening grondig te ver-beteren: renovatie en vernieuwbouw, het proper een aangenaam houden van de gemeenschappelijke delen, de begeleiding bij herhuisvesting, informa-tieverstrekking aan de bewoners. ook de organisatie en het dagelijks be-stuur hebben we geprofessionaliseerd en gemoderniseerd. Al deze investerin-gen doen we met één doel voor ogen: ervoor zorgen dat sociaal wonen ook goed wonen is. er is zeker nog werk aan de winkel maar we kunnen toch al met een zekere fierheid terugblikken op wat reeds is gerealiseerd. die vooruitgang willen we ook meer la-ten zien. mensen zijn nog te weinig op de hoogte van de koers die dijledal aan het varen is. daarom hebben we een werkingsver-slag van 2009 bezorgd aan alle orga-nisaties waar dijledal mee te maken krijgt. Ben je zelf benieuwd naar de sa-menvatting van de werking van dijledal in 2009? surf dan naar www.dijledal.be en klik op ‘jaar- en werkingsversla-gen’;

regelmatig krijgen we de vraag of dij-ledal ook sociale koopwoningen aan-biedt. momenteel hebben we geen project lopen voor sociale koopwonin-gen. Van zodra we een project opstar-ten, publiceert dijledal een oproep tot inschrijving aan kandidaat-kopers in de lokale pers.

SociaLe koopWoninGen

_8

dinsdag 11 mei, blok 3 van sint-maar-tensdal. het is iets voor 13 uur en in één van de 124 vernieuwde apparte-menten heeft een uitgebreide groep medewerkers van dijledal verzamelen geblazen: dienst verhuring, technische dienst en dienst huurdersrelaties. Ze wachten er op de eerste lading nieuwe huurders die er hun contract komen ondertekenen. iedereen houdt zich op-vallend aan de afgesproken uurrooster zodat ze allen begeleid kunnen worden naar hun nieuwe woning om er de laat-ste details nog eens te bekijken en de laatste praktische afspraken te maken. ok, er is een open dag geweest toen Blok 3 nog niet volledig klaar was maar op zo’n ogenblik krijg je toch alleen maar een algemene indruk. nu komt het erop aan alles tot in de puntjes op te meten. er moeten nieuwe gordijnen

_ Ophetgemakeen toilet is een broeihaard voor bacteriën. hoe meer bacteriën, hoe meer kans op ziektekiemen. schoonmaken is dus de boodschap. hoog tijd om je toilet grondig aan te pakken. doe plastic handschoenen aan, neem je toiletborstel en schoon-maakproduct en ga de kalkaanslag te lijf. Veeg eerst met de borstel en het schoonmaakproduct het ergste vuil uit je toiletpot. wat overblijft is kalkaanslag en om dat weg te krijgen zijn er allerlei methodes.

1 draai de watertoevoer dicht

2 spoel je toilet door zodat er geen water meer in de stortbak staat.

3 los een tablet gebitsreiniger of een tablet voor de afwasmachine in je toiletpot op of giet er warme azijn in.

4 doe het deksel van de toiletpot dicht.

5 laat dit een nachtje inwerken.

6 schuur de volgende dag je toiletpot met je toiletborstel uit.

7 je kan ook voorzichtig schuren met een vochtige natuurpuimsteen. deze krast niet op porselein. let wel op dat je geen synthetische puimsteen gebruikt.

met deze tips heb je zonder al te veel werk en zonder dure producten een blinkend toilet.

aLGemene informatie

_ Blok3vanSint-Maartensdalwordtingebruikgenomen

besteld worden of de juiste plek uitge-zocht waar de kast, die nog maar net van oma geërfd is, kan staan. lintme-ters, rolmeters, plooimeters… iedereen is er druk mee in de weer. Veel genoteerde vragen: ‘hoe kan ik hier overgordijnen bevestigen?’ ‘krijg ik hier mijn diepvrieskast nog tussen?’ ‘is dit wel de juiste aansluiting voor mijn elektrische oven?’ telkens is er wel ie-mand van dijledal die het vraagteken op het gelaat doet veranderen in een brede en begrijpende glimlach. en dan wordt het huurcontract onder-tekend en de sleutels overhandigd. de verhuizing kan binnenkort beginnen.de medewerkers van dijledal weten de eerstvolgende twee weken wat ge-daan: het is geen kinderspel om 124 gezinnen wegwijs te maken in hun nieu-we woning.

9 _

aLGemene informatie

_ Werkmeeaaneenpropereenaangenamebuurt!

kinderen spelen vaak aan de in- en uitrit van garages. Best leuk maar dit is wel een gevaarlijke plaats om te spelen.

Spelende kinderen en piepende banden gaan niet samen

Zoveel is wel duidelijk. maar je kunt kin-deren toch niet verbieden te spelen! je kunt ze hoogstens waarschuwen voor het gevaar van spelen aan een in- en uitrit van een garage. sommige auto-bestuurders rijden met een (te) hoge snelheid de garage uit. Vooral kleine kindjes zijn niet meteen zichtbaar of steken plotseling over en zijn daardoor erg kwetsbaar.

VrijWiLLiGerS Gezocht!dankzij het project ‘Buitengewone Buurt’ beschikken sommige apparte-mentsgebouwen over een afvalhok. hiermee willen we voorkomen dat bewoners nog afval achterlaten in de gangen, in technische lokalen, in de in-komhallen, rond het gebouw… het is een luxe: je moet je afval niet op je ap-partement houden en je kunt je afval op meerdere momenten in de week naar het afvalhok brengen. en zo houden we samen de buurt proper en aangenaam.Vrijwillige medebewoners staan aan het afvalhok namens het project ‘Buitenge-wone Buurt’, dat de vrijwilligerswerking coördineert. de afvalhokken worden door de vrijwilligers op meerdere mo-menten open gehouden. wij zijn nog op zoek naar bewoners die zich mee willen inzetten voor de buurt. heb je interesse of vragen? wil jij je inzetten voor een propere buurt? heb je een half uurtje vrij per week of per maand? neem dan

contact op met onze dienst huurdersre-laties op het nummer 016 25 24 15.er zijn afvalhokken met openingsuren voorzien voor de bewoners van sint-maartensdal , schorenshof, lolanden, Prins regentplein, Valkenplein en

glasblazerijstraat, remyvest en Vries-enhof. er zijn ook afvalhokken die altijd toegankelijk zijn voor de bewoners van waterleidingstraat, koning Albertplein, groefplein, eenmeilaan en krakau-plein.

_ Opgepast!Spelendekinderenaandegarages!

Autobestuurders opgelet

matig je snelheid! denk eraan dat in jouw buurt ook kinderen kunnen spe-len.

Waarschuwing ouders

denk eraan dat dit een gevaarlijke speelplek kan zijn. spreek er met je kin-deren over.

Oplossing?

kinderen kunnen maar beter spelen in een veilige omgeving! Vaak is er een speelplein in de buurt. de stad leuven biedt een uitgebreid speelpleinwerking aan. informeer je daarover.

_10

aLGemene informatie

_ Handleidingwoning

Wespen

een wespensteek is een pijnlijke erva-ring en sommige mensen reageren er allergisch op. een enkele wesp in huis kan je nog bestrijden met een spray maar met meerdere wespen in je huis of tuin is er waarschijnlijk een nest in de buurt. in zo’n nest kunnen duizenden wespen zitten, en als je die verstoort kunnen ze in zwermen aanvallen. Als het wespennest een gevaar voor men-sen oplevert, komt de brandweer het nest vernietigen. het gevaar van wes-pen is vooral groot aan het eind van de zomer want dan zijn ze agressiever. hangt het wespennest aan je huis of aan het terras van je appartement? Bel dan zelf naar de brandweer voor

na elk renovatieproject en sommige nieuwbouwprojecten wordt er door de archi-tect een handleiding van het gebouw gemaakt. deze handleiding wordt je over-handigd bij de ondertekening van je huurcontract. woon je in een gerenoveerde of nieuwe woning en heb je toch nog geen handleiding ontvangen? we hebben handleidingen van Balsembloemhof, heuvelhof, tessenstraat 13-15, tessenstraat 17, Vriesenhof 5-6-7, Vriesenhof 8-15, sint-maartensdal 1,2,5,6,7. Vraag ernaar bij onze dienst verhuring.

het verwijderen van het wespennest. helaas moet je de kostprijs dan zelf betalen. hangt er een wespennest aan je appartementsgebouw? dat meld je dan aan onze technische dienst. die contacteert dan de brandweer. de kostprijs wordt daarna verdeeld over alle bewoners.

Mieren

Van mieren heb je meestal geen hin-der, behalve als ze je huis binnenko-men. meestal brengt een mier geen gezondheidsrisico met zich mee, maar sommige soorten kunnen wel steken. er zijn duizenden soorten mieren, maar de soort die je in huis ziet, zijn meestal zwarte mieren.

hoe hoU je mieren op afStand?

mieren komen binnen op zoek naar eten. Ze worden vooral aangetrokken door zoetigheden.enkele tips om mieren weg te houden.• dek voedsel altijd af.• nadat je iets gemorst hebt, maak dat

onmiddellijk schoon.• Verwijder voedselresten onder keu-

kenapparaten.• houd compost afgesloten.• ruim het eten van je huisdier direct

op zodra het klaar is met eten.hoe bestrijd je mieren?• giet kokend water op mieren of in

een mierennest. dit zou een tijdelijke oplossing zijn. het nest zit meestal te diep zodat het hete water niet tot daar kan doordringen.

• er bestaan spuitbussen en poeders om mieren in huis aan te pakken. Volg de gebruiksaanwijzing.

aLLemaaL BeeStjeS

_ Wespenenmieren

BaLSemBLoemhof

heUVeLhof VrieSenhof

teSSenStraat Sint-maartenSdaL

Mag ik een bloembak aan de gevel bevestigen?

In het huurcontract staat onder Art. 19: Zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van de verhuurder mag de huurder niets plaatsen of bevestigen op het dak, aan de buitenmuren noch op enige andere plaats van de woning of van het appartementsgebouw.

In het reglement van inwendige orde staat onder Art. 3:Bloempotten dienen stevig bevestigd te worden aan de vensterdorpels.

Conclusieje mag geen gaten in de gevel maken om een bloembak aan de gevel te be-vestigen. Bloembakken kunnen op zich wel, maar denk steeds aan de veiligheid! op een terras van een appartementge-bouw, kan je een bloembak hangen aan de binnenkant van je terras door ge-bruik te maken van een bloembak met haken. Bij een eengezinswoning moet de bloembak aangepast zijn aan de grootte van het vensterblad zodat het er niet kan afvallen en voorbijgangers zich niet kunnen kwetsen.

VraGen Van de hUUrderS

Zonnepanelen, regenwaterrecuperatie, passieve woningen… meer en meer wordt er gesproken over milieuvriendelijk bouwen met als voordeel een lagere energie- en waterfactuur voor de bewoner. Hoe staat Dijledal hier tegenover?

hoewel we op sint-maartensdal een heel aantal jaren geleden een alterna-tief energieopwekkingsysteem (warm-te-krachtkoppeling) geïnstalleerd heb-ben, heeft dijledal voor de rest nog niet veel geïnvesteerd in alternatieve ener-giesystemen.

de belangrijkste redenen hiervoor zijn de financiële haalbaarheid, de levens-duur van dergelijke installaties en de onderhoudskost.ten eerste is het zo dat dijledal voor de bouw en de renovatie van woningen be-roep doet op het financieringssysteem van Vmsw (Vlaamse maatschappij voor sociaal wonen). de bouwbudget-ten die ter beschikking worden gesteld laten geen ruimte voor dergelijke inves-

teringen.ten tweede betekenen zonnepanelen, warmtepompen, zonneboilers enz. een enorme investering die alleen haalbaar is als dijledal dit zou kunnen doorre-kenen aan haar huurders die in wonin-gen met deze energiesystemen wonen en hierdoor een lagere energiefactuur hebben. maar dit is onmogelijk aange-zien de huurprijsberekening vast ligt.ook duurt het lang vooraleer dergelijke investeringen terugverdiend zijn. er gaan heel wat jaren overheen voor de uitgespaarde energiekosten opwegen tegen de gedane investering. Voor par-ticulieren helpt de overheid hierbij door o.a. belastingsverminderingen toe te

kennen, maar van deze gunst kan dijle-dal geen gebruik maken.Bovendien mogen we de zware onder-houdskost niet vergeten die gepaard gaat met deze systemen. een onder-houdskost die via de huurlasten door-gerekend zou worden aan de huur-ders.en tenslotte is er nog de vraag hoe lang dergelijke installaties meegaan. onze ervaring is alvast dat we al na 10 à 15 jaar moeten denken aan vervanging.

wat de regenwaterrecuperatie betreft, bij de nieuwbouw van huizen wordt hieraan gedacht. Zo is er regenwater-recuperatie in de wijk heuvelhof in kessel-lo. Bij appartementen ligt dit heel wat moeilijker –onder meer van-wege de kleine hoeveelheid water die kan worden opgevangen – waardoor er meer in de richting van groendaken ge-dacht wordt, bijvoorbeeld aan de Vaart-kom en de Brusselsestraat.

Elektriciteit, stookolie en gas zijn vandaag een grote bijkomende last in de woonkosten. Vooral in woningen die minder goed geïsoleerd zijn, hebben de huurders een hoge energiefactuur. Op welke manier doet Dijledal iets aan deze problematiek?

Bij nieuwbouw volgt dijledal de regels die door de Vmsw (Vlaamse maatschappij voor sociaal wonen) vastgelegd zijn wat betreft isolatie, ketels centrale verwarming, beglazing, enzovoort. deze norm van Vmsw is strenger dan de regels die op de privémarkt worden gehanteerd. ook bij renovatie moet er een bepaalde norm gehaald worden, al is die minder streng dan bij nieuwbouw.

woningen moeten enkel voldoen aan de norm die van toepassing was op het ogenblik van de bouw ervan. daardoor heeft dijledal weliswaar nog verouderde woningen die qua isolatie niet optimaal zijn, maar we investeren in renovatie.

meer dan 1/3de van de woningen is de laatste 10 jaar onder handen genomen. Bovendien staan nog heel wat renova-ties op de planning.wil je als huurder al sneller dan onze planning isoleren, dan kan je zelf je wo-ning (laten) isoleren, bijvoorbeeld door het plaatsen van dakisolatie. hiervoor kun je beroep doen op premies die de overheid aanbiedt. Via de website www.premiezoeker.be kun je opzoeken welke premies voor jou van toepassing zijn. let wel: net zoals bij andere werk-zaamheden die je aan je woning wilt uitvoeren, dien je voorafgaandelijk de toestemming van dijledal te vragen.

11 _

dijledal ontving 17 correcte antwoor-den. het lot duidde cindy colla, een bewoonster van Vriesenhof, aan als winnares.

dijledal gaf de boekenbon af en had een kort gesprekje.dit kruiswoordraadsel vond ik gemak-kelijk. soms is het kruiswoordraadsel een pak moeilijker om in te vullen. ik heb de artikels grondig gelezen om het kruiswoordraadsel te kunnen invullen, maar dat is dan ook jullie bedoeling! ik weet nog niet wat ik ga kopen met de boekenbon, maar meestal lees ik thrillerverhalen.

Alvast bedankt dijledal!

terug te sturen vóór 12 augustus 2010 naar lolanden 8, 3010 leuven of af te geven op één van de wijkbureaus.

tip : alle antwoorden vind je terug in deze huurderskrant

INGEVULD DOOR:

naam : ...................................................................................................................................

Adres : ...................................................................................................................................

HEb jE ZIN OM MEE TE WERKEN AAN DE HUURDERSKRANT?

de vrijwilligersgroep is een groep be-woners die meewerkt aan de huurders-krant. Zij geven advies aan dijledal zodat de krant makkelijker leesbaar wordt voor huurders. daarnaast staan ze ook in voor de rubriek ‘in de kijker’.elke bewoner werkt mee op eigen tempo en naar eigen kunnen. we zoe-ken nog versterking voor onze redac-tiegroep.

wil je meewerken? heb je een idee voor een onderwerp voor de huur-derskrant? Aarzel niet om je vraag te stellen aan dijledal, vraag naar Adin-da of els.

wil je ook kans maken op een boekenbon ter waarde van € 25? Vul dan dit kruis-woordraadsel correct in en stuur het vóór 12 augustus 2010 naar dijledal, lolanden 8, 3010 leuven met vermelding van je naam en adres. je dient huurder te zijn en per gezin kan maar één oplossing gegeven worden. de prijs wordt uitgeloot tussen de huurders die het kruiswoordraadsel correct in-stuurden. de winnaar wordt verwittigd en kan de boekenbon afhalen op het kan-toor van dijledal. deelname aan de wedstrijd houdt in dat je ermee akkoord gaat dat je naam, woonplaats en foto in de volgende huurderskrant worden vermeld.succes!

Horizontaal 1 Plaats waar dijledal op 8 februari

de werken startte 2 dit ben je verplicht om te betalen bij

het afsluiten van een huurcontract3 is een broeihaard voor bacteriën4 heeft dijledal momenteel niet 5 deze kan je verkrijgen bij onze

dienst verhuring6 wordt meestal door vrijwillige be-

woners opengehouden7 dit matig je best wanneer je de ga-

rage uitrijdt8 hiermee kan je een wesp in huis

bestrijden

LezerSWedStrijd

_Wineenboekenbon vanN25

9 een wespensteek is een …. erva-ring

10 om mieren te bestrijden hou je best je compost…

11 mieren worden vooral aangetrokken door …

Verticaal

LezerSWedStrijd

oplossing vorig kruiswoordraadsel

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

n e r V i Ë R s s t r A A t

i n B O e d e l

l e Z e r s w e d s t r i j d

V i l t j E s

V A N d A l i s m e

o P s l A G P l A A t s

s i n t - m A A r t e n s d A l

l A e r e m A n s

g A R A g e B o X

w w w D i j l e d A l B e