Gezinnen gezocht

met veel groen.

voor een industriehalin Utrecht

Op de rand van de Bloemenbuurt; een oude volkswijk in Utrecht.

Op een verlaten industriegebied met mooie gebouwen en heel veel ruimte.

Wel industrieel erfgoed maar geen monument.

Met veel mogelijkheden om een aantrekkelijk woon- en

recreatiegebied te worden.

Met veel ruimte.

NS zuilen

Centrum

Werkspoor

Amsterdamsestraatweg

De Hal

richtingA2

Watertoren

Plantage

Amsterdamsestraatweg

2e Daalsedijk

de Hal

2e Daalsedijk 14

N

Hier is het.

Zo is het nu.

Rondom de hal is ongekend veel ruimte voor groen met privétuinen en een grote gedeelde tuin.

Metselwerk herstellen

N

Gedeelde tuin van ongeveer 600 m2 en garages of opslag voor elke woning.

De woningen op of met een verdieping hebben een balkonterras op het

zuiden van minimaal 20 m2.

Woningen met of op de begane grond hebben een grote tuin op het zuiden van minimaal 80 m2.

NIn de hal is alle ruimte voor 10 grootse loftwoningen met elk zijn eigen karakteristiek.

Elke woning heeft zijn eigen voordeur op de noordzijdeaan de voortuin of galerij.

De grote hoogte van de verdiepingen en grote glaspartijen maakt heerlijk lichte

woningen mogelijk.

De grote hoogte tussen het dak en de eerste woonlaag maakt een extra verdieping mogelijk.

3MINUTEN LOPEN NAAR

JULIANAPARKBASISSCHOLEN OP5 MINUTEN LOPEN

350METER TUSSEN VOORDEUR EN

DAGELIJKSE WINKELS

10 10MINUTEN FIETSEN

NAAR NEUDE

De plek is beter dan je zou denken.

De NS is van plan delen van hun industriële gebouwen aan de tweede Daalsedijk te verkopen. Een van de hallen, de Wisselwerkplaats, is zeer geschikt om in totaal 10 industriële loftwoningen te maken, inclusief een eigen tuin en een gedeelte tuin. Op het moment dat er genoeg deelnemers zijn die hier een loft willen kopen, start de onderhandeling met de NS over aankoop. Na aankoop maken we van de hal cascowoningen. Iedere koper heeft daarna de vrijheid een eigen invulling te geven aan zijn loft. Samen geef je invulling aan onder andere de gedeelde tuin.

City Concept heeft een voorstudie gedaan naar de mogelijkheden in de Wisselwerkplaats en trekt het initiatief. Allereerst brengen we mensen bij elkaar die willen wonen in de Wisselwerkplaats. Daarnaast maken we afspraken met betrokken professionele partijen zoals financiers, de gemeente Utrecht en de NS om het project verder vorm te geven. Bij voldoende interesse regisseren wij het project tot oplevering (onder voorwaarde dat de bouwgroep de hal kan aankopen). Als er voor 1 oktober 2013 minstens 7 deelnemers zijn aangemeld, gaan we door om de hal te veranderen naar mooie loftwoningen en zijn deze deelnemers verzekerd van een plek. Lukt dit niet, dan is niemand gebonden aan dit initiatief. Voe je vrij je aan te melden met een email naar info@cityconcept.nl.

Je geeft aan welk type woning in het plan je voorkeur heeft en reserveert onder betaling van 500,- een loftwoning. Met het betalen van 500,- geef je aan dat je serieuze intenties hebt en dek je een deel van de gemaakte kosten. Je betaalt dit bedrag pas op het moment dat er minstens 7 deelnemers zijn, niet eerder. Op het moment dat er zekerheid is over aankoop van de hal en de vergunning, krijg je de gelegenheid een koop/aanneemovereenkomst te tekenen voor jouw eigen loftwoning.

City Concept zoekt gezinnen die in een industriële loftwoning willen wonen in een voormalige wisselwerkplaats van de NS met een eigen en ook een grote gedeelde tuin.

Hoe werkt het initiatief wonen in een industriehal?

Wat doen wij?

Wat doe jij?

Prachtige afmetingen voor grootse woningen

Staal roestwerend

verven

Metselwerk herstellen

Woningscheidende vloerconstructie

toevoegen

15 meter

3,50 m

3,50 m

2,00 m

+

7,50 m

Lekker warm wonen

Nieuwe glaspuien methoogwaardig dubbel glas

Industriele spanten en dak binnen zichtbaar door isolatie van buitenaf op het dak

Nieuwe glazen kap in hoogwaardig dubbel glas. zodat er geen koude komt van boven.

Aan de binnenzijde komt een extra gevel voor maximaal comfort.

industrieel karakter voelbaar door grote glaspuien achter de originele

glasruiten

Elke indeling is mogelijk door aansluitpunten

Zowel boven als onder kan het toilet op 4 plekken in het huis aangesloten worden op de afvoerleiding. De afvoer wordt zo geplaatst dat op bijna elke

plek de keuken of badkamer kan komen

De 4 verticale leidingen zijn tegen de woningscheidende wanden

geplaatst

Bij 1 van de verticale leidingen is de

hoofdaansluiting en vind je alle meters

Elke basisunit heeft de beschikking over 4 aansluitpunten voor alle afvoeren.

200 M2

[1]** Inschatting van kosten om casco in te richten inclusief keuken, sanitair en vloerafwerking op basis van hoog afwerkingsniveau. Werkelijke kosten zijn afhankelijk van gewenste en zelf te bepalen afwerkingsniveau.

* Berekende kosten om bestaande hal te transformeren naar casco woningen

KOOP HAL CASCO

x EUR. 1000

235

90

105KOOP V.O.N.

340430

INTERIEUR TOTAAL

Indicatieve casco koopprijs

Verwachttegrondkosten

**

*

VERDELING WONINGEN VAN 200 m2 [1] EN BOVEN- EN BENEDENWONINGEN VAN 150 m2 [2] en 100 m2 [3]

Kosten per woning.

150 M2

[2]** Inschatting van kosten om casco in te richten inclusief keuken, sanitair en vloerafwerking op basis van hoog afwerkingsniveau. Werkelijke kosten zijn afhankelijk van gewenste en zelf te bepalen afwerkingsniveau.

* Berekende kosten om bestaande hal te transformeren naar casco woningen

KOOP HAL CASCO

x EUR. 1000

180

85

75KOOP V.O.N.

255340

INTERIEUR TOTAAL

Indicatieve casco koopprijs

Verwachttegrondkosten

**

*

VERDELING WONINGEN VAN 200 m2 [1] EN BOVEN- EN BENEDENWONINGEN VAN 150 m2 [2] en 100 m2 [3]

Kosten per woning.

100 M2

[3]** Inschatting van kosten om casco in te richten inclusief keuken, sanitair en vloerafwerking op basis van hoog afwerkingsniveau. Werkelijke kosten zijn afhankelijk van gewenste en zelf te bepalen afwerkingsniveau.

* Berekende kosten om bestaande hal te transformeren naar casco woningen

KOOP HAL CASCO

x EUR. 1000

120

65

50KOOP V.O.N.

170235

INTERIEUR TOTAAL

Indicatieve casco koopprijs

Verwachttegrondkosten

**

*

VERDELING WONINGEN VAN 200 m2 [1] EN BOVEN- EN BENEDENWONINGEN VAN 150 m2 [2] en 100 m2 [3]

Kosten per woning.

Zo kan je bijzonder wonen in een grote ruimte.

Open ruimte met te sluiten kamers.

voorbeeld huis van Suzanne de Goeij en Stefan Hooijer - KNSM eiland A’dam

City Concept

Koper/bewoner

Financier

Aannemer

NS/eigenaar

Gemeente

Voorbereiding Opzet project, campagne voeren, begeleiden bouwgroep

Intentie €500,- keuze woning

Koopcontractcasco

Ontwerp, interieurgedeelde voorz.

Begeleiden

Betalingtranches

Financiering aankoop

Financierenaanloopkosten

Risico resterende woningen

Aanbesteding Realisatie bouw

Verkoophal

Indicatie aanvraag omgevingsvergunning Vergunning Toezicht

3 mnd 5 mnd 6 mnd 3 mnd 9 mnd

vandaag 7 woningen intenties getekend hal aangekocht

7 koopcontracten getekend start bouw

Onze aanpak van dit initiatief.

Aannemer kan event. ook financier zijn

winst uit ontwikkeling

n.t.b %

verdeling afhankelijk van nog te

maken afspraken

n.t.b %

n.t.b %

FAQVoor wie is dit initiatief bedoeld?

Het initiatief richt zich op gezinnen die dichtbij het centrum van Utrecht willen wonen met eigen groen. De hal biedt de mogelijkheid om op een heel eigen manier te wonen, die in Utrecht beperkt te vinden is. Iedere bewoner heeft zijn eigen huis, de gedeelde tuin biedt ruimte voor sociaal contact en activiteiten. Meedoen aan dit project zorgt ervoor dat je je buren kent, voordat je ernaast woont.

Hoe wordt het aangepakt en hoe lang gaat het duren?

1e faseOp basis van de casco-indeling van de wisselwerkplaats kiezen deelnemers kun plek in het project. Als er minimaal 7 deelnemers zijn die een intentieverklaring hebben getekend, betrekken we een financier in het project die de aankoop en aanloopkosten financiert. Daarnaast starten we met het aanvragen van een benodigde vergunning die het transformeren van de hal naar woningen mogelijk maakt. Deze fase eindigt met de aankoop van de hal. De eerste fase duurt circa 8-10 maanden.

2e faseAls de hal aangekocht is en het casco-ontwerp definitief, worden de definitieve VON prijzen van het casco bepaald en start de verkoop van woningen, allereerst aan de reeds bestaande deelnemers. Als er woningen overblijven, worden deze aangeboden aan overige kopers. Deze fase duurt circa 4-6 maanden.

3e faseAls er 7 woningen verkocht zijn, start selectie van de aannemer, gevolgd door de verbouwing van de hal. Het is aan de kopers om te bepalen in hoeverre deze aannemer ook de inrichting van de loft verzorgt of dat deze inrichting door een andere partij wordt uitgevoerd. Deze fase duurt circa 10-12 maanden en eindigt met oplevering van de woning.

Is het al zeker dat de NS de hal verkoopt?

De NS geeft aan het gebied werkspoor en onderdelen daarbinnen te willen verkopen, dus ook de wisselwerkplaats. Transformatie van deze hal naar woningen lijkt logisch aangezien de hal aan twee zijden tegen bestaande huizenblokken aan ligt op een uithoek van het gehele terrein. Uit definitieve onderhandeling moet blijken of dit tegen acceptabele voorwaarden lukt.

Aan het einde van de eerste fase is duidelijk of we de hal tegen de gewenste voorwaarden kunnen kopen en of er een vergunning verleend zal worden. Op dat moment is de kans dat het project doorgaat groot.

Wat betekent casco?

Casco betekent de grond plus de transformatie van de hal naar een ‘kale’ woning. De inrichting zoals wanden, deuren, intern leidingwerk, keuken, badkamer en vloerafwerking zijn geen onderdeel van casco. De inrichting van de woning is dus vrij en door kopers zelf te bepalen. In het project helpt een architect kopers op weg om tot een ontwerp te komen voor de inrichting. Indien gewenst is ook intensievere begeleiding mogelijk tegen meerkosten. Ook het inzetten van een eigen architect voor de inrichting is mogelijk.

Wat zijn de kosten?

Uitgangspunt voor de kosten van de woningen zijn de indicatieve VON prijzen voor het casco. Daarnaast moet je rekening houden met de kosten voor ontwerp en bouw van inrichting en interieur. Hiervoor wordt een indicatie gegeven. Naast deze investeringen in het huis zelf, betaal je eenmalig 500,- bij de start. Overige kosten voor begeleiding en management zijn verwerkt in de VON prijzen voor het casco. Tot het moment dat er een koopcontract getekend is, kun je zonder extra kosten uit het project stappen.

Waarom zou ik nu een intentieverklaring tekenen?

Met een intentieverklaring reserveer je jouw gewenste woning in het project. Daarnaast zorgt een set intentieverklaringen ervoor dat een financier bereid is het project te financieren en daarbij risico op zich te nemen. Je maakt het project mogelijk door je intentie uit te spreken.

Hoe kan ik meedoen?

Je kunt meedoen door het invullen en opsturen van de intentieverklaring. Hierbij geef je aan welke type woning je wilt reserveren. Pas als er 7 intentieverklaring zijn getekend, voldoe je 500,- aan City Concept.

Belangrijk: vraag via info@cityconcept.nl welke woningen nog beschikbaar zijn. We zoeken precies evenveel deelnemers als woningen.

Waar kan ik meer informatie vinden?

Via facebook communiceren we over de laatste stand van het project en houden we een FAQ-lijst bij. Daarnaast kun je via info@cityconcept.nl je e-mailadres opgeven om ook via die weg deze updates te ontvangen. Indien gewenst organiseren we een informatiebijeenkomst om direct vragen te beantwoorden. Bij serieuze interesse zijn ook een-op-een ontmoetingen mogelijk.

Je kan ons ook bereiken op de Atoomclub Utrecht. Vraag dan bij de receptie naar City Concept:Atoomweg 50 3542 AB Utrecht030 230 92 30

Buiten kantooruren:Hans van Velthoven 06 1444 9648Menkes van Dijken 06 27 100 331

Zo kan de hal eruitzien aan de zuidzijde met tuinen en balkons.

Zo kan de hal eruitzien aan de noordzijde met de voortuinen en entrees.

City Concepta p l a c e l i k e m e

w w w.C i t y Co n ce p t . n l A t o o m c l u b U t r e c h t A t o o m w e g 5 0 35 4 2 A B U t r e c h t 0 3 0 2 3 0 9 2 3 0