Jan P. Strijboslaan 47, Heemstede

Vraagprijs € 249.000,- k.k

Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen.Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.

2

Beste belangstellende,

Hartelijk dank, namens de eigenaren van de woning aan de Jan P. Strijboslaan 47, voor de door u getoonde interesse.

Graag geef ik u met behulp van foto’s in deze brochure een rondleiding in de woning. Als u nog vragen heeft over de woning of u wilt een afspraak maken voor een (tweede) bezichtiging kunt u telefonisch of per mail contact met mij opnemen.

Wilt u meer weten over de waarde van uw eigen woning of de mogelijkheid om een aankoopmakelaar mee te nemen dan geef ik u graag vrijblijvend advies.Met belangstelling zien wij uw reactie tegemoet.

Met vriendelijke groeten,

Amber NooijRegister Makelaar Taxateur

Thuisin VastgoedGrevelingen 242105 ZG Heemstede

Tel: 023 - 547 31 03Mob: 06 - 212 344 39

www.thuisinvastgoed.nlamber@thuisinvastgoed.nl

Kadastrale omschrijving Gemeente Heemstede sectie B 9060 A21Woonoppervlak Ca. 70 m2 Dakterras Ca. 25 m2 (Oost ligging)Inhoud woning Ca. 250 m3

Aantal slaapkamers 2 Bouwperiode 1988

Goed onderhouden, direct te betrekken, drie-kamer appartement (type maisonette)met royaal zonnig dakterras (ca 25m2) met vrijuitzicht en berging op de parterre.Gelegen op zeer mooie plek in het rustige Blekersvaartkwartier, op loopafstand van het centrum van Heemstede.

Kortom een heerlijk appartement op een uitstekende locatie.

Jan P. Stijboslaan 47, Heemstede

Vraagprijs € 249.000,- k.k

OmScHriJving

3

De woonkamer en open keuken zijn voorzien van een mooie lichte parket-vloer.

Door de grote raampartijen is er een mooie lichtval. Er is een wijds uitzicht vanuit het appartement (dit biedt tevens privacy).

indeling

4

De open keuken (2,5 m x 2,7 m) geeft toegang tot het riante zonnige dakterras(5 m x 5 m) op het oosten.

indeling

5

Door de grote raampartijen is er een mooie lichtval. Er is een wijds uitzicht vanuit het appartement (dit biedt tevens privacy).

indeling

6

Het ruime zonnige dakterras (5m x 5m) biedt veel privacy.

indeling

7

biJzOnderHeden

ideale ligging

8

• Bouwjaar ca 1988• Woonoppervlak 70m2, inhoud 250m3

• Zeer ruime bergvliering van 25m2

• Ruime eigen berging (ca 6m2) op parterre• Elektra: 3 groepen met aardlekschakelaar• Fundering op staal• Voorzien van isolatieglas en dakisolatie• Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex• Cv ketel d.d. 2000 (kosten onderhoud en vervanging voor rekening van VVE)• Servicekosten: € 90 (per maand) incl. water en opstalverzekering• Actieve en gezonde VVE met lage servicekosten

Op loopafstand: de Binnenweg met zeer uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, een grote supermarkt (100m), wandelbos, de Heemsteedse bibliotheek, cultureel centrum Casca met diverse activiteiten, cursussen en voorstellingen.Op fietsafstand: strand (20min,) centrum Haarlem (12min), sportvelden, tennisbanen en een overdekt zwembad.

9

THuiSin HeT bleeKerSvaarTKwarTier

10

Heemstede kent een boeiende historie op het gebied van blekerijen en wasserijen.Maar liefst dertien wasserijen stonden er ooit langs de Bleekersvaart. Ze zijn alle-maal verdwenen. Alleen wasserij Van Houten bestaat nog. Tot 2005 waste deze nog aan de Blekersvaartweg. Nu staat de wasserij op het Paardenlandje. Op de oude plek is nu het wooncomplex Blekershof verrezen.

Wandel je langs de Blekersvaartweg, dan kom je nog wel het fraaie tegeltableau tegen van wasserij Peeperkorn. Daarop staat de tekst ‘Stoomwasscherij van J. Pee-perkorn & Zn.’Dat tableau markeert nu de doorgang naar een bleekveldje dat ach-ter de nieuw gebouwde appartementen is aangelegd bij de Wasserij Annalaan.De geschiedenis van de blekerijen van Heemstede begint al bij het beleg van Haar-lem door de Spanjaarden (1572-1573). Door de 80-jarige oorlog trokken veel tex-tielwerkers van de Zuidelijke Nederlanden naar het noorden en zij vestigden zich in en om Haarlem. Het zuivere water hier en de aanwezigheid van wind en zon zorg-den voor ideale omstandigheden voor blekerijen. Vóór 1573 was er in Heemstede één linnenwever en in 1588 waren er in Heemstede en Bennebroek tien lijnwaad-blekerijen. Later kwamen de ‘kleerblekerijen’ en dat waren er in 1651 al 28. Voor die kleerblekerijen kwamen de wassen vooral uit Amsterdam. Jaarlijks werden zo’n 16.000 wassen uit de hoofdstad aangevoerd. Door de komst van huishoudelijke apparaten verdwenen deze wasserijen langzaam. Op de plaats van de wasserijen kwam een woonwijk. Een aantal straat- en gebouwennamen in het Bleekersvaart-kwartier herinnert aan het verleden van de Blekersvaart. De straatnamen verwijzen naar de families die eigenaar waren van een wasserij bijvoorbeeld; het Wasserij Rheelaantje (familie Rhee), De Wasserij Annalaan (wasserij Anna van de familie Reinierse), Van der Weidenlaan, Beelenlaan (familie van der Weiden en familie Bee-len waren eveneens eigenaar van een wasserij).

Jan P. Strijbos waar de straat naar vernoemd is waar dit mooie appartement staat was geen eigenaar van een wasserij maar een Nederlands natuurliefhebber, orni-tholoog (Vogelkunde), schrijver, natuurfotograaf en -filmer. Hij leefde van 14 maart 1891 tot 10 mei 1983.

Het Bleekersvaartkwartier ligt op loopafstand van de Binnenweg en de Raadhuis-straat. Dit is het winkelhart van Heemstede.

Heemstede heeft een zeer uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. Winkelen in Heemstede ademt de sfeer uit van dorpse gezelligheid , minder gejaagd, minder massaal en géén ABC-centrum. In de winkels neemt men de tijd voor u en er zijn diverse terrasjes. Met zo’n 185 winkels op ‘n rij bieden de Heemsteedse Binnenweg en Raadhuisstraat een keur aan verrassende speciaalzaken.

voor meer informatie over de winkels aan de binnenweg kunt u terecht op de website: winkelcentrum Heemstede.

verKOOPPrOcedure

Verkoopsysteem ADe verkoper/verkopende makelaar onderhandelt met degene die als eerste, een naar zijn oordeel, serieus en onderhandelbaar bod heeft uitgebracht. Als deze onderhandelingen niet tot resultaat leiden dan onderhandelt de verkoper/verko-pende makelaar vervolgens met een bieder van zijn keuze dan wel accepteert de verkoper/verkopende makelaar uit de uitgebrachte biedingen het meest geschikte aanbod.

BiedingenBiedingen dienen te allen tijde schriftelijk te worden bevestigd aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief.

GunningVerkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

WilsovereenstemmingEen overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering en bijkomende zaken.

KOOPaKTeNadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door Thuis in Vastgoed een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de VBO makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Transport/notarisBehoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bij keuze door de koper van een notariskantoor buiten de regio, kan dit resulteren in bijkomende kosten voor de verkoper (regeling akte van volmacht, reiskosten e.d.) Alsdan worden deze kosten opgenomen in de nota van afrekening via het notariskantoor en ten laste van de koper.In bijzondere gevallen verkiest de verkoper het notariskantoor.

BedenktijdDe koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De be-denktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aan-gemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag,

11

12

zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee da-gen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn.

Bankgarantie/waarborgsomDe bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vijf weken, na het tot stand komen van de overeenkomst.

Registreren koopakteTenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers (Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten van deze inschrijving zijn voor rekening koper.

Toevoeging ex. Art. 16 of 19Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te ko-per dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstel-lingen aan te tonen.

Voorbehoud koperEventueel door de kper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen ver-meld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

OverbruggingshypotheekKoper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkoch-te desgewenst tijdelijk (tot uiterlijk de overeengekomen dag van de levering ) te bezwaren met een (overbrugging) hypotheek.Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder.Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het ver-kocht aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.

aanvullende infOrmaTie Over de wOningMilieurapportInformatie over de bodemgesteldheid hebben wij opgevraagd bij Milieudienst IJmond wij zenden u deze per mail toe.

ErfdienstbaarhedenAan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze wor-den dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs.

EigendomsbewijsEen kopie van het eigendomsbewijs zenden wij u per mail toe.

clauSuleSDe onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de koopakte:

• Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was.

• Waterhuishoudingclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstan- den optreden afwijkend van de huidige situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade die hieruit voortvloeit.

• Energie prestatie certificaat/EPA keuring Verkoper beschikt niet over een Energie Prestatie Certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen.

• Fundering Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot de fundering en de staat hiervan.

13