Jacob Geel: Samen Beter

JAM* ARCHITECTEN

Jacob Geelbuurt JAM* ARCHITECTEN

Larry Bathdirecteur vastgoed de Alliantie Amsterdam

Jeroen Mensinkarchitect JAM* architecten


→ Nieuw West in vogelvlucht→ De (corporatie)opgave→ Bijstelling 2006: nieuwe verhoudingen→ De Alliantie → Positie in Nieuw West → Inzet en doelen → Herijking, nieuwe condities → Doorgaan maar anders → Succesfactoren

→ Vernieuwingsplan Jacob Geelbuurt - concept

Inhoud


Nieuw West


→ Na-oorlogse stadsuitbreiding: AUP 1934, realisatie 1950-1970→ Wederopbouw: optimisme en vooruitgang, licht, lucht en ruimte→ Omvang: 130.000 inwoners, 54.000 woningen, ‘18e stad van NL’ (2000)→ Jaren 90: negatieve ontwikkeling, slechter imago→ Eenzijdig woningaanbod: kleine (65m²) portieketagewoningen, 76% SH→ Heel veel openbare ruimte, slijtage woonomgeving→ Toename kansarme bevolking, wegtrekken middengroepen/stijgers, dreigende segregatie

Nieuw West in vogelvlucht


→ 2001: Ontwikkelingsplan Richting Parkstad 2015→ Woningvoorraad: transformatie (13.000 sloop, 24.000 nieuwbouw) en differentiatie ( SH 76% → 45%, VSH 9% → 15%, Koop 15% → 40%)→ Verdichting en differentiatie woon- en leefmilieus, fors verbeteren kwaliteit openbare ruimte→ Sociale vernieuwing: ontwikkelingsprogramma, 7 speerpunten→ Voorzieningen: programma maatschappelijk vastgoed (100.000m²)→ Economie: toevoegen bedrijfs-/kantoorruimte (350.000m²), versterken winkelgebieden, meer arbeidsplaatsen→ Organisatie: gemeente en 4 stadsdelen → bureau Parkstad 14 corporaties: 3 consortia (en herverkaveling)

De (corporatie)opgave: Richting Parkstad 2001


→ Moeizaam vernieuwingsproces, stroperig/bureaucratisch→ Aanpak vooral fysiek: sloop/nieuwbouw appartementen, eenzijdige woonmilieus, te duur en te stedelijk→ (Opkomende) middenklasse wordt niet bediend, eenzijdige uit- en instroom gaat onveranderd door→ Sociale investeringen blijven achter) → Andere verhoudingen: Raamovereenkomst → Verbreding en verdieping sociaal investeringsprogramma→ Corporaties nemen financiële verantwoordelijkheid fysiek programma inclusief MOG en openbare ruimte

Bijstelling 2006: nieuwe verhoudingen


Nieuw West 2010 en verder

Jacob Geelbuurt

Overtoomseveld Noord

Staalmanpleinbuurt


→ 5000 woningen (22% van onze woningvoorraad en 9% van Nieuw West)→ ⅔e hiervan / 3.300 woningen in aangewezen

vernieuwingsgebieden (15% van onze voorraad) met name in de ‘3e fase’

→ Gebiedsontwikkeling: opgave geconcentreerd in 3 wijken: Staalmanpleinbuurt, Jacob Geelbuurt en Slotermeer-Noord

De Alliantie: positie in Nieuw West


Verbind lange termijnbelang vernieuwing met korte termijnbelang bewoners en focus op doorgroeien huidige bewoners in de buurt: perspectief bieden

→ Huidige bewoners op de eerste plaats doorgroeien in de wijk, vasthouden stijgers, vooruitkomen achterblijvers→ Woonmilieus ontwikkelen die het verschil maken werkelijke differentiatie woonmilieus, aansluiten bij behoefte huidige

bewoners en dat op langere termijn ook nog doen, meer suburbaan/laagbouw, aantrekkelijke woonomgeving, voorzieningen

→ Faciliteren persoonlijke ontwikkeling Kansen bieden om vooruit te komen en uitsluiting te voorkomen, wooncarrière

mogelijk maken, bereikbare woningen, kleine stappen woonladder

De Alliantie: inzet en doelen


Herijking→ Vijfjaarlijkse (2e) evaluatie (Richting Parkstad, ROK, KNW)→ Economisch andere tijd noopt tot bezuiniging/krimp bij alle partijen→ Vergaande gevolgen en verandering (koop)woningmarkt (prognose 11-14: 5800 ( juli) → 3600 (nov) → 1800...)→ Wegvallen Far West, nieuwe afspraken werkwijze (ROK)

De Alliantie: herijking, nieuwe condities


Doorgaan met wijkontwikkeling, omdat…→ Sociaal-economische urgentie onverminderd groot is werkloosheid, gemiddeld inkomen, aandeel jongeren minimahuishouden,

onderwijsprestaties scoren slechter dan gemiddeld NW en Amsterdam

→ Vicieuze cirkel doorbreken (uitstroom stijgers en instroom kwetsbaren)

→ Fysieke vernieuwing werkt als vliegwiel en motor vernieuwing→ Bewoners perspectief blijven bieden, gewekte verwachtingen waarmaken, gewonnen vertrouwen niet verliezen

De Alliantie: doorgaan omdat


Anders doorgaan, omdat…→ Omstandigheden economie, woningmarkt ingrijpend gewijzigd→ Verschillen per gebied vergt maatwerk per buurt → Noodzaak lagere versnelling en sneller kunnen schakelen (tempo, volume, produkt)

→ Er minder middelen zijn (overheid, corporaties, markt)

De Alliantie: doorgaan maar anders


→ Bewoner centraal: participatie en communicatie→ Organisatie: heldere aansturing, kordate uitvoering→ Samen sterk: vitale coalities → Excellent beheer: sociaal en fysiek→ Produkt/marktcombinaties die in- en doorstroom bevorderen→ Duurzaamheid: sociaal en fysiek→ Rendement: financieel en maatschappelijk → Initiatieven: stimuleren en faciliteren

De Alliantie: succesmakers als randvoorwaarde


Jacob Geelbuurt Slotervaart


368 woningen

BEHEERSGEBIED (EIGEN HAARD)

HEMSTERHUISSTRAATSTROOK

NOORD

WEST

OOST

CENTRALEVOORZIEN-

INGENSTROOK

ZUID

636 woningen

ONTWIKKELINGSGEBIED (DE ALLIANTIE)

360 woningen

BEHEERSGEBIED (DVM)

10

3

2

6

4

5

1

7

8

9

1 ICABisschop Huibersschool (basisschool)Professor Huizingaschool (basisschool)Stichting Ekmel (internaat scholieren)De VillaVoormalige Pius X kerkKAV (autoverhuur)Wijkantoor de AlliantieLeger des HeilsNS-Station Lelylaan

23456789

10


openbare ruimte en groen 1:2500

openbaar groenprivé groenwaterspeelplekhoogwaardige pleininrichtingspeelstraatgroene hofopenbare ruimte (eventueel afsluitbaar)

visuele verbindingpleinverbindingbomen

[AANPASSEN, SCHEMATISCHER]

N

Randvoorwaarden openbare ruimte

openbaar groenprivé groenwaterspeelplekhoogwaardige pleininrichtingspeelstraatgroene hofopenbare ruimte

(eventueel afsluitbaar)

N


randvoorwaarden bouwvelden 1:2500

verplichte rooilijnmaximale rooilijnmaximaal bebouwbaar oppervlakgroen kaderonderwijsfunctiepleinruimte op maaiveldmogelijkheid voor publieke functiebebouwingspercentage

3

3 6

4 6

6 5

10

min 2250m2b: min 45md: min 50m

min 900m

2

6

3

6

3

4

64

4

4 6

3

4

6

3

gsi=0,55 gsi=0,55

gsi=0,55

gsi=0,55

gsi=0,55

max 410m2b: max 35md: max 20m

d: max 15m

max 410m2b: max 35md: max 20m5

3d: max 15md: max 12.6m

6

3

7

6

3

5

d: max 12.6m


d: max 15md: max 12.6m

d: max 12.6m


d: max 15md: max 12.6m

d: max 12.6m

d: max 15m

d: max 12.6m

3

3

3

6

max 1m

max 1m

max 1m

max 1m

max 1m

H

J

FKA

C

E

L

M

N

P

Q

R

B

D

G

N

pv

scho

ol

pv

pv

pv

pv

gsi

Randvoorwaarden bouwvelden

verplichte rooilijnmaximale rooilijnmaximaal bebouwbaar oppervlakgroen kaderonderwijsfunctiepleinruimte op maaiveldmogelijkheid voor publieke functiebebouwingspercentage

pv

gsi

N


1

2

fasering start werkzaamheden 1:2500

3a3b4

5

7

I2014

II2014

III2015

IV2015

V(2016)

VI2016 8

6

(2)

201335 huurwoningen

201580-90 koopwoningen

(2015)(50-100 woningen)

201745-55 woningen2017

15-20 wo201995-105 woningen

202140-50 wo

202145-55 wo

202140-50 wo

202140-50 wo

N

Fasering

N


Duurzaamheid

→ energie→ flexibiliteit & toekomstvastheid→ identiteit, zichtbaar groen en

duurzaam→ eigen initiatief

Particuliere initiatieven

→ kleinere korrel→ architectonische verschijningsvorm

per gebouw→ integraal onderdeel van de buurt→ huurders kunnen kopen


Impressies


Vogelvlucht


Bedankt voor uw aandacht

Jacob Geel: Samen Beter

Documents

Transcript of Jacob Geel: Samen Beter