Jaargang 22 aflevering 1 Contacten contractant Feenstra en ... Bulletin 22-1 2013.pdf ·...

Jaargang 22

aflevering 1

maart 2013

ALGEMENE VERGADERING OP Donderdag 11 april 2013 vanaf 20.00u

in “de Landbouw” Kalfjeslaan 135

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 2 Samenstelling Bestuur: Voorzitter Alfred Boot Straat van Malakka 70 2622 KM 2625817 Secretaris : Jan Blom Zambiastraat 7 2622 DG 2618468 Penningmeester & Ledenadministratie en Vicevoorzitter: Anne Bajema Zaaihoek 4 2614 WX 2614875 Contacten contractant Feenstra en Tempus: Joop van der Pot Sijsjespad 6 2623GD 2624042 Beheer Website:

Jurrien de Knecht Gaaistraat 16 2623 HH 2570105

Redactie Info-Bulletin en E-mail:

Bram Hoevenaar Algerijestraat 6 2622 CC 0646132137

Voor vragen en opmerkingen kunt u telefonisch contact opnemen met één van de bestuursleden (bij voorkeur tussen 19.00 en 20.00 uur), of een e-mail sturen naar onderstaand adres.

Secretariaat BHTD: POSTBUS 634, 2600 AP Delft

Internetadres: www.bhtd.nl

E-mail : [email protected]

Bankrekening 57.87.79.641 t.n.v. Penningmeester BH TD, Delft

De vereniging stelt zich ten doel:

• handhaving en verbetering van het volle eigendoms- en woongenot van haar leden.

• behartiging van de zakelijke belangen van haar leden in hun kwaliteit van huiseigenaar, voor zover deze belangen die leden of een deel daarvan gemeenschappelijk aangaan.

• Behartigen van andere gemeenschappelijke belangen betreffende woon- en leefklimaat.

De BHTD is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Haaglanden, kantoor Delft, onder nummer 40398464

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 3

JAARGANG 22 - AFLEVERING 1

VAN HET

INFO-BULLETIN

Periodiek van de BHTD

Maart 2013

Inhoud :

Pag VAN UW VOORZITTER 4 DE ALGEMENE VERGADERING OP 11 APRIL 2013 5 NOTULEN VAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN 05-04-2012 5 VAN UW PENNINGMEESTER-LEDENADMINISTRATEUR 9 BALANS 2012 9 JAAROVERZICHT 2012 EN BEGROTING 2013 10 TOELICHTING OP DE BALANS ENZ 11 ALL INTERIEUR– KORTING VOOR LEDEN VAN DE BHTD 12 VERKLARING VAN DE KASCOMMISSIE 13 JAARVERSLAG VAN DE SECRETARIS 14 CV-CONTRACTEN VOOR HET JAAR 2013 15 PROJECT A4 DELFT-SCHIEDAM 23 VOOR U GESURFT 24 ALLES OVER HYPOTHEKEN 24

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag

4

VAN UW VOORZITTER Graag nodig ik u hierbij uit voor onze Algemene Vergadering op donderdag 11 april a.s. om 20.00 uur in de “Landbouw” Kalfjeslaan 135. Naast de gebruikelijke agendapunten, hopen wij u meer te vertellen over onze plannen voor komend jaar. Uiteraard zijn wij benieuwd naar uw reactie. Eindelijk is er dan duidelijkheid. Ook al moet het recente woonakkoord nog op onderdelen worden uitgewerkt, de koers van deze regering is inmiddels duidelijk. Hoe u het woonakkoord waardeert is waarschijnlijk afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en wellicht ook van uw politieke voorkeur. Maar vriend en vijand zijn het er over eens dat duidelijkheid noodzakelijk is om het vertrouwen in de woningmarkt te herstellen. Het woonakkoord is dan ook absoluut een stap in de goede richting. De afgelopen jaren hebben we te maken met heftige winters. De winterse neerslag zorgt er voor dat voor de bereikbaarheid in Tanthof winterbanden geen overbodige luxe meer zijn. Het strooibeleid van de gemeente laat onze wegen grotendeels onberoerd. Vooral fietsers hebben het op de aansluitende fietspaden, zowel binnen, als buiten Tanthof, moeilijk. Het gebeurt nog al eens dat fietsers hierdoor schuivers maken. Mocht u klachten hebben laat ons dit dan via het bekende e-mailadres [email protected] weten. In dat geval zullen wij de klachten bundelen en gezamenlijk aan de gemeente aanbieden. De ervaring leert dat een bundeling van krachten en klachten, meer indruk maakt dan een individuele aanpak. Verderop in dit bulletin leest u over een nieuwe korting bij All Interieur, die wij voor onze leden, aan onze reeks met ledenkortingen kunnen toevoegen. Wij hopen komend jaar de ledenkortingen verder uit te breiden. Hebt u wensen, of ideeën, laat ons dit dan via [email protected] weten. Wij onderzoeken dan of wij voor u en voor onze overige leden interessante deals kunnen sluiten. De werkzaamheden aan de A4 vorderen gestaag. Ook in dit bulletin schenken we daar aandacht aan. De aannemerscombinatie A4all heeft speciaal voor deze uitgave van het BDTD info-bulletin een bijdrage geleverd, die ik van harte bij u aanbeveel. Graag hoop ik u tijdens de komende Algemene Vergadering persoonlijk te mogen begroeten.

Alfred Boot, voorzitter

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 5 DE ALGEMENE VERGADERING 11 april a.s. in “de Landb ouw”

Agenda Algemene Vergadering BHTD 2013, op donderdag 11 april 2013 om 20h00 in “De Landbouw”, Kalfjeslaan 135.

1. Opening 2. Mededelingen van het bestuur 3. Vaststelling van de agenda 4. Notulen van de Algemene Vergadering 5 april 2012; 5. Bestuursverslag (verslag van de secretaris) over 2012; 6. Financieel verslag over 2012; 7. Verslag van de kascommissie over 2012; 8. Begroting over 2013

- Verhoging contributie van EUR 5 naar EUR 6 per 2013 9. Verkiezingen

a. Stembureau b. Bestuur, toelichting: c. Kascommissie

10. Werkterrein/activiteiten BHTD 2013 11. Rondvraag 12. Sluiting

NOTULEN VAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN 05-04-2012

Notulen van de Algemene Vergadering van de BHTD d.d. 5 april 2012

Locatie : “De Landbouw’ te Delft

Aanwezig: het voltallige bestuur: Bert Vixseboxse, Joop van der Pot, Jan Blom, Bram Hoevenaar, Jurrien de Knecht, Anne Bajema en Alfred Boot (kandidaat voorzitter)

Leden : 14 leden, zie presentielijst

1. Opening De voorzitter, Bert Vixseboxse, opent de vergadering om 20 uur en heet alle aanwezigen welkom.

2. Mededelingen van het bestuur

a. Het voltallige bestuur is aanwezig; b. De heer Aad Bouman van de kascommissie laat zich

verontschuldigen;


3. Vaststellen van de agenda

Punt 9 en 10 van de agenda zullen om praktische reden in omgekeerde volgorde worden behandeld.

Voorstel van de heer Bakker tot een bijdrage voor juridische bijstand zal worden behandeld bij punt 10.

4. Notulen van de Algemene Vergadering van 31 maart 2011 De notulen worden goedgekeurd onder dankzegging aan de secretaris.

5. Bestuursverslag (verslag van de secretaris) over 2011

Het verslag wordt goedgekeurd onder dankzegging aan de secretaris.

6. Financieel verslag over 2011 De post porto / bezorging IB is hoger dan begroot. Dit wordt merendeels veroorzaakt doordat DelftMedia de distributie van het Info-Bulletin van Scouting heeft overgenomen. DelftMedia moet BTW heffen, terwijl de Scouting geen BTW af hoefde te dragen. Het financieel verslag wordt goedgekeurd onder dankzegging aan de penningmeester. Hij wordt ook bedankt voor het voeren van de ledenadministratie en overige door hem gedane werkzaamheden.

7. Verslag van de kascommissie over 2011 Namens de kascommissie zijn present mevrouw. I. van Hengel en de heer L. Bakker, de heer Bouwman kon niet aanwezig zijn. De commissie heeft de boeken van de penningmeester zonder voorbehoud goedgekeurd. Het financieel verslag over 2011 is hierbij met dank aan de penningmeester vastgesteld en de kascommissie wordt bedankt voor zijn werkzaamheden in deze.

8. Begroting 2012

De hogere portokosten (zie punt 6) worden voor 2012 betaald uit het eigen vermogen van de BHTD. Om de begroting voor 2013 weer sluitend te krijgen, stelt het bestuur voor om m.i,v. 2013 de contributie te verhogen van EUR 5,- naar EUR 6,- per jaar. De heer Bakker stelt hierbij een aantal vragen: - waarom is de BHTD niet verzekerd voor rechtsbijstand; de reden hiervoor ligt in het feit dat de premies hoog zijn en het eigenlijk geen zin heeft daar de BHTD (vrijwel) nooit partij is in rechtszaken. - gaan we uit van een stabiel ledenbestand bij vaststelling contributie verhoging; ja!


De begroting voor 2012 wordt hierbij goedgekeurd met dank aan de penningmeester voor het bewaken van de begroting.

9. Verkiezingen

a. Stembureau: er hebben zich geen tegenkandidaten gemeld tegen de zittende bestuursleden;

b. Bestuur: Voorzitter Bert Vixseboxse stelt zich niet opnieuw verkiesbaar voor een functie in het bestuur van de BHTD, het bestuur stelt voor Alfred Boot als nieuwe voorzitter aan te stellen en de vergadering gaat hiermee akkoord. Alfred Boot stelt zich hierna officieel voor, hij woont al 20 jaar in Tanthof, is 54 jaar oud, is van huis uit econoom en werkzaam bij Dura Vermeer als Directeur Human Resources. Anne Bajema / penningmeester wil, ondanks zijn verhuizing in 2012 naar een huis buiten Tanthof nog minimaal 1 jaar aanblijven als penningmeester ook de overige leden van het bestuur stellen zich herkiesbaar. De vergadering gaat akkoord met de herbenoeming van deze bestuursleden. Anne neemt dan, namens het bestuur, het woord om afscheid te nemen van Bert Vixseboxse waarin hij en zijn vrouw Vera worden bedankt voor alles wat hij voor de BHTD heeft betekend. Hierna wordt hem, op persoonlijke titel van het bestuur, een afscheidscadeau aangeboden en zijn vrouw een mooie bos bloemen uitgereikt. Bert neemt voor de rest van de vergadering plaats in de zaal en Alfred Boot leidt vanaf dit moment de vergadering.

c. Kascommissie: leden van de kascommissie zeggen toe nog minimaal één jaar zitting te nemen in de commissie en worden onder algemene goedkeuring benoemd voor het volgende verenigingsjaar.

10. Werkterrein/Activiteiten BHTD a. Op de Lagosweg 61 /62 is een loods opgericht zonder

vergunning, omwonenden hebben daartegen bezwaar aangetekend en hun zienswijze ingediend, daarop heeft de BHTD, ter ondersteuning, ook haar zienswijze ingediend, met als resultaat op 5 april is er een brief van de gemeente ontvangen dat deze vergunning geweigerd is en dat de gemeente zich na 6 weken zal beraden over te nemen maatregelen.

b. Loek Bakker: de eigenaar van het op de Lagosweg gelegen “Camperbedrijf’ heeft n.a.v. de acties namens de bewoners, hem persoonlijk beticht van valsheid in geschrifte en gedreigd met gerechtelijke stappen. Ik heb daarop de BHTD verzocht een bedrag te reserveren om bij te dragen in


toekomstige advocaatkosten daar mijn privé middelen niet toereikend zijn.

c. Bert Vixseboxse: BHTD heeft, onder strikte voorwaarden, een maximale bijdrage van € 1.000 toegezegd, waarvan een oriënterend gesprek met een advocaat kan worden bekostigd om te bepalen wat de kans van slagen is.

d. Alfred Boot: de door Loek Bakker ontvangen brief is “onder de gordel”

e. Tjerk Tjeerde: ik ondersteun mijnheer in zijn verzoek ter verweer tegen de onjuiste aantijgingen.

f. Voegwerk schoorstenen: er lopen op dit moment 3 projecten met veel succes.

g. Energie label – een tijdje geleden is er een oproep geweest of leden interesse hadden in een gezamenlijke actie maar daarop is geen tot weinig respons ontvangen.

11. Rondvraag

a. Dhr. Elghan: ik heb in september 2011 een aanvraag voor een nieuwe offerte voor CV ketel aangevraagd bij Tempus en tot op heden geen reactie ontvangen Antw: de BHTD kan geen aanvragen doen voor vervanging van CV-ketels maar speelt slechts een bemiddellende rol als onze leden een klacht hebben over de service van de leverancier.

b. Een van de aanwezigen vertelt dat hij problemen heeft

gehad met een verstopte standleiding en heeft dat opgelost door deze te voorzien van een beschermingskapje.

12. Sluiting; De voorzitter sluit de vergadering om 20.55 uur. Hij dankt

iedereen voor de aanwezigheid en bijdrage aan de vergadering.

ALL is alles voor uw interieur!

Voor een gezellig en persoonlijk advies, leuke woonideeën of om inspiratie

op te doen, zien wij u graag in onze winkel.

U kunt bij ons terecht voor alle bekende merken, voor vloer en raam


VAN UW PENNINGMEESTER/LEDENADMINISTRATEUR

BALANS BHTD per 1 januari 2012 Debet (Activa) Credit (Passiva)

Saldo Kas 296,93 Saldo Girorekening 1.249,42 Saldo Kwartaalrekening 40.558,07 Debiteuren 280,70 Crediteuren 14.428,60

Vermogen 27.956,52

Totaal 42.385,12 Totaal 42.385,12

BALANS BHTD per 31 december 2012 Debet (Activa) Credit (Passiva)

Saldo Kas 164,43 Saldo Bestuurrekening 247,76 Saldo Vermogens Spaarrekening 37.850,00 Saldo Girorekening 1.136,39 Saldo Kwartaalrekening 673,15 Startkapitaal 27.956,52 Debiteuren 0,00 Crediteuren 15.388,30

Afname kapitaal 3.273,09

Totaal 40.071,73 Totaal 40.071,73


FINANCIEEL JAAROVERZICHT 2012 EN BEGROTING 2013

Inkomsten Werkelijk 2011

Begroot 2012

Werkelijk 2012

Begroot 2013

Contributie 9.645,00 9.650,00 9.520,00 11.400,00 Inschrijfgeld 472,50 400,00 307,50 300,00 Terugstorting Contr/Inschr -115,00 0,00 -65,00 0,00 Rente 616,76 650,00 415,08 450,00 Contributie vorige jaren 10,00 0,00 5,00 0,00 Overige inkomsten 263,80 100,00 128,76 100,00

Totaal 10.893,06 10.800,00 10.311,34 12.250,00

Uitgaven Werkelijk 2011

Begroot 2012

Werkelijk 2012

Begroot 2013

Infobulletin 4.819,88 4.502,00 5.667,48 4.272,00 Onkosten Secr & Penn 536,00 500,00 404,38 500,00 Porto 3.178,27 4.372,07 4.238,81 3.493,49 Adm Acceptgiro's 0,00 0,00 0,00 300,00 Kamer van Koophandel 26,64 30,00 5,95 30,00 Onkosten Bestuur 1.710,00 2.530,00 2.430,00 2.530,00 Onkosten Algemene Verg. 0,00 50,00 140,00 140,00 Sponsoring/Investering 0,00 0,00 0,00 0,00 Kosten Betalingsverkeer 279,81 350,00 521,00 300,00 Overige uitgaven 261,91 100,00 138,11 100,00

Totaal 10.812,51 12.434,07 13.545,73 11.665,49

Toename Kapitaal 58,22 584,51 Afname Kapitaal 1.634,07 3.273,09

Feenstra Werkelijk 2011

Begroot 2012

Werkelijk 2012

Begroot 2013

Inkomsten 8.287,00 8.500,00 9.395,05 9.500,00 Uitgaven 8.309,33 8.500,00 9.433,75 9.500,00

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 11 Toelichting op de balans, de rekening van verlies e n winst over 2012 en de begroting voor 2013 Balans en rekening van verlies en winst

• Debiteuren: geen. • Crediteuren:

o in 2012 ontvangen inschrijfgeld, contributie en Feenstra-betalingen over het verenigingsjaar 2013.

• Verschil tussen inkomsten Feenstra en uitgaven Feenstra: betalingen van de bewoners aan de BHTD zijn per adres inclusief BTW, terwijl de factuurbedragen van Feenstra per adres exclusief BTW zijn; over het totaalbedrag van deze factuur wordt BTW geheven. Anderzijds zijn de door de bewoners betaalde bedragen incl. 19% BTW, terwijl per 1 oktober 2012 de vereniging 21% BTW in rekening is gebracht.

Inkomsten

• Inkomsten uit betaling van contributie is lager dan begroot. • Inkomsten uit betaling van inschrijfgeld is lager dan begroot. • Rente: deze is beduidend lager dan begroot. De vereniging heeft

rekeningen geopend bij de ABNAMRO. Op 3 januari 2013 is een bijschrijving van rente ad. EUR 530.08 ontvangen.

• Overige inkomsten: o te veel, te weinig dan wel dubbel betaalde contributie 2012

en 2013; Uitgaven

• Infobulletin: deze post is iets hoger dan begroot vanwege de aangelegde voorraad enveloppen voor de mailing.

• Onkosten secretaris en penningmeester: deze post is lager dan begroot;

• Porto: deze post is conform begroting. • Onkosten bestuur: hierin zijn opgenomen:

o Tegemoetkoming gemaakte onkosten; o Kosten jaarlijkse bestuursdiner; o Vergoeding gebruik verplicht aanwezige privé-apparatuur.

• Overige uitgaven: deze post bestaat voornamelijk uit terugstorting van de overige inkomsten.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 12 Begroting

• Contributie: deze post is hoger dan begroot voor 2012 vanwege de verhoging van de contributie.

• Infobulletin: lager dan begroot voor 2012 vanwege het vervallen van de eerste mailing.

• Porto: beduidend lager dan begroot voor 2012 vanwege het vervallen van de eerste mailing.

• Acceptgiro’s: vanwege het einde van de voorraad (ING) en het overgaan naar de ABNAMRO worden nieuwe acceptgiro’s voor drie jaar besteld.

3 januari 2013 Anne Bajema Penningmeester BHTD

All Interieur – korting voor leden van de BHTD

De BHTD heeft met de firma All Interieur afspraken gemaakt over korting bij aanschaf van de gehele collectie, bestaande uit vloerbedekking, laminaat, pvc vloer, vinyl, binnenzonwering en gordijnen betreffende de verbetering van het interieur van uw woning. Deze afgesproken korting voor 2013 bedraagt 13%, is niet geldig in combinatie met andere acties en geldt uitsluitend voor leden van de BHTD op vertoon van het Info-Bulletin voorzien van adressticker. All Interieur heeft een grote collectie op het gebied van vloeren , gordijnen en binnen zonwering en levert de laatste nieuwe trends op het gebied van de woninginrichting: kwaliteit voor een betaalbare prijs! Niet-leden zullen bij contact met All Interieur het advies krijgen eerst lid te worden van de BHTD. Het adres van All Interieur is Abtswoudseweg 4D 2627 AL Delft Tel: 015 262 31 66 Fax: 015 256 50 74 Email: [email protected] Website: www.allinterieur.nl Anne Bajema, Penningmeester


VERKLARING KASCOMMISSIE


JAARVERSLAG VAN DE SECRETARIS over 2012

Samenstelling van het Bestuur. Het bestuur van de BHTD bestond in het jaar 2012 uit: Bert Vixseboxse Voorzitter tot 5 april 2012 Alfred Boot Voorzitter met ingang van 5 april 2012 Jan Blom Secretaris Anne Bajema Penningmeester en Ledenadministratie Joop van der Pot Contacten Feenstra en Tempus Bram Hoevenaar Redactie Info-Bulletin. Jurrien de Knecht Webmaster Vergaderingen; Zes (6) keer werd er vergaderd bij de bestuursleden thuis. Ook dit jaar is de jaarlijks Algemene Vergadering gehouden en wel op 5 april 2012 bij “De Landbouw”, Kalfjeslaan 135 te Delft. Het was een leuke bijeenkomst, ook al was de opkomst niet al te hoog, maar de discussies waren wel nuttig en bijzonder geanimeerd. Daarbij is op wijze gepaste afscheid genomen van Bert Vixseboxse die de BHTD vele jaren met verve heeft geleid en vertegenwoordigd. Bert wij zullen je missen als voorzitter en als mens. Als zijn vervanger wordt op voorstel van uw bestuur Alfred Boot unaniem als nieuwe voorzitter aangewezen en benoemd. Communicatie; Zo als ieder jaar hebben wij ook in 2012 een drietal Info-Bulletins uitgebracht. Dit medium blijft vooralsnog ook in de toekomst voor ons het belangrijkste communicatiemiddel met onze leden. Daarnaast zijn er dit jaar, zoals al jaren het geval is, een aantal mailings verzonden naar potentiële leden en naar eigenaren van verkochte huurwoningen, om nieuwe leden te werven en zo ons ledenaantal op peil te houden. DelftMedia heeft dit jaar wederom tot volle tevredenheid van uw bestuur de werkzaamheden met betrekking tot de Info-Bulletins en Mailings afgehandeld en het drukwerk is ook dit jaar naar volle tevredenheid gedrukt bij drukkerij PICOM De BHTD website, up-to date gehouden door onze webmaster, blijkt meer en meer een bijzonder effectieve communicatiebron om onze leden snel te informeren en gelukkig blijken onze leden er meer en meer hun weg erheen te vinden. Ten slotte is ons e-mail adres [email protected] op dit moment het belangrijkste medium om ons te wijzen op zaken in de wijk/straat waar de bewoners zich zorgen over maken of aan ergeren.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 15 Bijeenkomsten; Wij hebben ook dit jaar, evenals in voorgaande jaren, de ontwikkelingen binnen het ‘Belangenplatform Tanthof’ gevolgd. Ook blijven wij de ontwikkelingen rondom“A4” volgen om op de hoogte te blijven van de gebeurtenissen terzake.

Evaluaties Ook in 2012 zijn er enkele evaluatie bijeenkomsten gehouden met onze CV contractors Feenstra, Tempus, PICOM en DelftMedia om de kwaliteit van de door hen geleverde diensten te optimaliseren. Ledental: Ons ledental is al enkele jaren stabiel op 1900 – 2000 leden, en dat is iets om trots op te zijn, toch denken wij constant na over maatregelen om het ledental te vermeerderen want hoe meer leden des te meer invloed wij kunnen proberen uit te oefenen op beslissingen die onze leden treffen. De productie van o.a. een (elektronische) brochure is in het finale stadium en u zult daar ongetwijfeld meer van horen. Namens het bestuur van de BHTD Jan Blom /Secretaris

CV-contracten voor het jaar 2013 CV–CONTRACTEN VOOR HET JAAR 2013 De BHTD heeft bij de firma’s Tempus en Feenstra kortingen bedongen op contracten voor onderhoud en vervanging van CV-installaties. De bedongen kortingen zijn niet gering en gelden uitsluitend voor leden van de BHTD. Niet-leden zullen bij contact met de beide firma’s het advies krijgen eerst lid te worden van onze vereniging. Onderstaand volgt zowel voor de firma Tempus als voor de firma Feenstra een opsomming van de mogelijkheden. Alle genoemde prijzen zijn inclusief BTW. Alle uitgevoerde werkzaamheden worden door Tempus rechtstreeks aan u in rekening gebracht. Kosten voor de Feenstra-contracten betaalt u aan de BHTD, die deze op factuur afdraagt aan Feenstra. Jaarlijks krijgt u daartoe van de penningmeester van de BHTD een acceptgirokaart toegestuurd. Hij geeft u, ieder jaar weer, pas door als deelnemer in de contracten bij Feenstra, als u de bijdrage hiervoor tezamen met de contributie voor de BHTD op de bankrekening van de vereniging heeft laten bijschrijven.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 16 Kosten die niet door de contracten worden gedekt, zoals inspecties voorafgaand aan nieuwe contracten en storingen bij SO-contracten worden door Feenstra rechtstreeks aan u in rekening gebracht. De CV-installatie is een essentieel onderdeel van het huis, daarom is goed onderhoud zeer belangrijk. Echter, ondanks dit onderhoud hebben CV-installaties niet het eeuwige leven. Hoewel een maximum levensduur niet valt aan te geven, is een CV-installatie doorgaans tussen de 8 en 15 jaar aan vervanging toe. Wellicht bent u binnenkort aan een nieuwe CV-installatie toe. Dan is het goed te weten, dat het bestuur van de BHTD ook aantrekkelijke condities bij Tempus en Feenstra heeft kunnen bedingen voor zo’n vervanging. Gezien de grote keuze in CV-installaties kunnen prijzen hier moeilijk gegeven worden. Tempus De procedures met betrekking tot Tempus zijn als volgt:

• Heeft u al een contract bij Tempus, wilt u dit continueren en blijft u lid van de BHTD dan zal uw contract bij Tempus gewoon doorlopen.

• Stelt u prijs op onderhoud door Tempus, had u dat in voorliggende

jaren niet en bent u lid van de BHTD: neem dan contact op met de contactpersoon van de BHTD om verdere details te bespreken. U wordt dan bij Tempus aangemeld en u krijgt een bevestiging van de aanmelding.

• Stelt u prijs op onderhoud door Tempus en bent u nog geen lid van

de BHTD, stort dan € 13,50 (€ 7,50 éénmalige inschrijfkosten + € 6,00 contributie) op bankrekening 57.87.79.641 van de BHTD onder vermelding van “Tempus” en een telefoonnummer of e-mailadres waarop u bereikbaar bent. De BHTD zorgt er dan voor dat u bij Tempus aangemeld wordt.

Soorten contracten: Tempus is in principe in staat alle typen gasgestookte CV-installaties, inclusief CV-installaties met warmwatervoorziening te onderhouden. Luchtverwarmingsinstallaties, zoals die beperkt in Tanthof voorkomen (deelplannen 613 en 661), vallen niet onder de aangeboden contracten. Ook uitgesloten zijn het controleren en vervangen van anodes in boilers en filters in ventilatorsystemen. Tempus maakt géén onderscheid in prijs voor de verschillende installaties.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 17 Tempus biedt leden van de BHTD keuze uit drie contractvormen. Deze worden onderstaand beschreven. All-in contract: Dit contract geeft recht op één onderhoudsbeurt per jaar en op het optreden bij storingen en reparaties aan de CV-installatie. In alle gevallen worden geen voorrijkosten, geen arbeidsloon en geen materiaalkosten in rekening gebracht. Als Tempus uw CV-installatie heeft geïnstalleerd, kan deze direct na afloop van de garantieperiode in contract worden genomen. Als Tempus uw CV-installatie niet heeft geïnstalleerd of het contract wordt niet direct na afloop van de garantieperiode afgesloten, wordt de installatie vóór het afsluiten van het contract nagezien en schoongemaakt (inspectie). Voorwaarde is dat de installatie niet ouder is dan vijf jaar. Eventueel tijdens de inspectie gebruikte materialen worden rekening gebracht. Tarieven: Inspectie € 40,00 (gratis indien een All-in contract wordt aangegaan) All-In contract € 112,24 B-contract: Dit contract geeft recht op één onderhoudsbeurt per jaar en op het optreden bij storingen en reparaties aan de CV-installatie. In alle gevallen worden geen voorrijkosten en geen arbeidsloon in rekening gebracht. Materiaalkosten worden wel in rekening gebracht. Als Tempus uw CV-installatie heeft geïnstalleerd, kan deze direct na afloop van de garantieperiode in contract worden genomen. Als Tempus uw CV-installatie niet heeft geïnstalleerd of het contract wordt niet direct na afloop van de garantieperiode afgesloten, wordt de installatie vóór het afsluiten van het contract nagezien en schoongemaakt (inspectie). Eventueel tijdens de inspectie gebruikte materialen worden rekening gebracht. Tarieven: Inspectie € 40,00 (gratis indien een B-contract wordt aangegaan) B-contract € 82,60 A-contract: Dit contract geeft recht op één onderhoudsbeurt per jaar. Voorrijkosten en arbeidsloon zijn inclusief, materiaalkosten worden in rekening gebracht.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 18 Bij storingen aan de installatie buiten de onderhoudsbeurt om worden voorrijkosten, arbeidsloon en de eventuele materiaalkosten in rekening gebracht. Het afsluiten van dit contract kan te allen tijde. Tarief A-contract € 56,35 Wijzigen contractvorm: Het All-In contract loopt maximaal tot en met het tiende levensjaar van de CV-installatie. Daarna wordt het All-in contract door Tempus omgezet in een B-contract. Gedurende de looptijd van het All-in contract kunt u Tempus schriftelijk benaderen om de contractvorm te wijzigen in een B- of A-contract. Het is in principe niet mogelijk om een A- of een B-contract te wijzigen in een All-in contract. Het overgaan van het B-contract naar het A-contract kan als dit schriftelijk vóór 1 februari aan Tempus wordt meegedeeld. Ook het overgaan van het A-contract naar het B-contract kan als dit schriftelijk vóór 1 februari aan Tempus wordt meegedeeld. In dit geval wordt de CV-installatie eerst nagezien en schoongemaakt. De eventueel gebruikte materiaalkosten en het abonnementsgeld van het B-contract worden in rekening gebracht. Aanvullende werkzaamheden : Bij reparaties aan de CV-installatie, die door omstandigheden niet gelijktijdig met de onderhoudsbeurt kunnen worden verricht, worden arbeidsloon en materiaalkosten wel, maar voorrijkosten niet in rekening gebracht. Dit geldt bv. als benodigde materialen niet beschikbaar zijn. Voor het arbeidsloon geldt dan een korting van 10%. Het schoonmaken van een mechanische ventilatie-unit of een warmte-terugwin-unit kan alleen in combinatie met het onderhoud aan de CV-installatie. Voorwaarde is dat deze units goed bereikbaar zijn en dit extra werk vooraf aangemeld is. Het hiervoor geldende tarief is: € 21,55 N.B.: bij een warmte-terugwin-unit worden tijdens de onderhoudsbeurt de filters vervangen; een tweede set filters wordt achtergelaten, zodat de bewoner na een half jaar de filters opnieuw kan vervangen. Beide sets filters worden in rekening gebracht.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 19 Buiten de contracten voor de CV-installaties om kan Tempus ook onderhoud verrichten aan warmte-terugwin-units en aan mechanische ventilatie-units. Dit werk op afroep is altijd en op ieder gewenst moment mogelijk tegen onderstaande tarieven. De tarieven voor werk op afroep zijn: Gedurende kantooruren (8-18 uur): € 43,70 per half uur Na 18 uur en op zaterdag: € 65,55 per half uur Op zon- en feestdagen: € 87,45 per half uur De voorrijkosten bedragen: Gedurende kantooruren (8-18 uur): € 43,70 Buiten kantooruren: € 54,65 Als u een contract voor onderhoud aan uw CV-installatie heeft, worden deze voorrijkosten niet in rekening gebracht. Vervangen CV-installatie: Tempus levert bij vervanging van de CV-installatie:

• 10% korting op de installatiematerialen; • een vaste prijs voor het installeren (arbeidsloon); • 2 jaar garantie op de CV-installatie en onderdelen.

Na afloop van de garantieperiode krijgt u een brief van Tempus met de mededeling dat de garantie afloopt en dat u met Tempus een contract op BHTD-voorwaarden kunt afsluiten. Feenstra LET OP: de naamgeving van de Feenstra-contracten is per 1 januari 2013 gewijzigd om de vergelijking met de informatie op de site van Feenstra gemakkelijker te maken. Onderhoudscontracten (was FO) heten nu Service en Onderhoud contracten (SO). ALL-in contracten (was FS) heten nu WarmteGarantie contracten (WG) De procedures met betrekking tot Feenstra zijn als volgt:

• Heeft u al een contract bij Feenstra, dan krijgt u van de BHTD in november een acceptgirokaart voor contributie van de BHTD en contractverlenging bij Feenstra. Als u uw contract bij Feenstra wilt continueren en blijft u lid van de BHTD, dan dient u vóór 15 december uw betaling te voldoen, waarna de BHTD uw deelname voor het volgende jaar doorgeeft aan Feenstra.


• Stelt u prijs op onderhoud door Feenstra, had u dat in voorliggende jaren niet en bent u lid van de BHTD: neem dan contact op met de contactpersoon van de BHTD om verdere details te bespreken. U wordt dan bij Feenstra aangemeld en u krijgt een bevestiging van de aanmelding.

• Stelt u prijs op onderhoud door Feenstra en bent u nog geen lid van

de BHTD, stort dan € 13,50 (€ 7,50 éénmalige inschrijfkosten + € 6,00 contributie) op bankrekening 57.87.79.641 van de BHTD onder vermelding van “Feenstra” en een telefoonnummer of e-mailadres waarop u bereikbaar bent. De BHTD zorgt er dan voor dat u bij Feenstra aangemeld wordt.

Soorten contracten: Feenstra is in principe in staat alle typen gasgestookte CV-installaties, inclusief CV-installaties met warmwatervoorziening te onderhouden. Ook luchtverwarmingsinstallaties, zoals die beperkt in Tanthof voorkomen (deelplannen 613 en 661), kunnen door Feenstra onderhouden worden. Feenstra maakt onderscheid in prijs tussen de diverse soorten installaties en/of uitbreidingen. Uitgesloten zijn het controleren en vervangen van anodes in boilers en filters in ventilatorsystemen. Bij de WG-contracten vallen filters echter wel onder het contract. Feenstra biedt leden van de BHTD keuze uit twee basiscontractvormen. Voor bijzondere installaties kan bij Feenstra een maatcontract worden afgesloten. De twee basiscontracten worden onderstaand beschreven. WarmteGarantie contract (WG): Dit contract geeft recht op één onderhoudsbeurt per jaar en op het optreden bij storingen en reparaties aan de CV-installatie. In deze gevallen worden geen voorrijkosten, geen arbeidsloon en geen materiaalkosten in rekening gebracht. Dit contract omvat de CV-installatie inclusief warmwatervoorziening. Het contract kan uitgebreid worden met een warmte-terugwin-unit of een mechanische ventilatie-unit. Voor deze uitbreidingen geldt een meerprijs. Als Feenstra uw CV-installatie heeft geïnstalleerd, kan deze direct na afloop van de garantieperiode in contract worden genomen. Als Feenstra uw CV-installatie niet heeft geïnstalleerd of het contract wordt niet direct na afloop van de garantieperiode afgesloten, wordt de installatie vóór het afsluiten van het contract geïnspecteerd. Afhankelijk van de bevindingen tijdens de inspectie bepaalt Feenstra of deze contractvorm mogelijk is.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 21 Eventueel tijdens de inspectie gebruikte materialen worden rekening gebracht. Tarieven: Inspectie € 40,00 WarmteGarantie contract WG € 128,45 inclusief warmte-terugwin-unit WGW € 205,65 inclusief mechanische ventilatie-unit WGA € 163,15 In geval van instappen in een WG-contract in de loop van een kalenderjaar geldt: Tarieven: WarmteGarantie contract WG € 67,05 + € 5,10 per maand inclusief warmte-terugwin-unit WGW €105,40 + € 8,35 per maand inclusief mechanische ventilatie-unit WGA € 92,65 + € 5,90 per maand Deze bedragen zijn opgebouwd uit een vast bedrag, zijnde het betreffende SO-tarief (zie onderstaand), vermeerderd met een maandbedrag voor de resterende kalendermaanden van het jaar. Het in later stadium opnemen van een warmte-terugwin-unit of een mechanische ventilatie-unit is in overleg met Feenstra mogelijk. Service en Onderhoud contract (SO): Dit contract geeft recht op één onderhoudsbeurt per jaar. Dit contract omvat de CV-installatie inclusief warmwatervoorziening. Het contract kan uitgebreid worden met een warmte-terugwin-unit of een mechanische ventilatie-unit. Voor deze uitbreidingen geldt een meerprijs. Arbeidsloon en voorrijkosten zijn inbegrepen in dit contract. Als tijdens het onderhoud volgens het SO-contract blijkt dat er onderdelen vervangen moeten worden, dan worden deze materiaalkosten in rekening gebracht. Als Feenstra uw CV-installatie heeft geïnstalleerd, kan deze direct na afloop van de garantieperiode in contract worden genomen. Als Feenstra uw CV-installatie niet heeft geïnstalleerd of het contract wordt niet direct na afloop van de garantieperiode afgesloten, wordt de installatie vóór het afsluiten van het contract geïnspecteerd. Afhankelijk van de bevindingen tijdens de inspectie bepaalt Feenstra of deze contractvorm mogelijk is. Eventueel tijdens de inspectie gebruikte materialen worden rekening gebracht.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 22 Tarieven: Inspectie € 40,00 Service en Onderhoud contract SO € 67,05 inclusief warmte-terugwin-unit SOW € 105,40 inclusief mechanische ventilatie-unit SOA € 92,65 Onderhoudscontract luchtverwarmingsketels SOW € 105,40 Wijzigen contractvorm: Het WarmteGarantie contract loopt maximaal tot en met het vijftiende levensjaar van de CV-installatie. Daarna wordt het WarmteGarantie contract door Feenstra omgezet in een SO-contract. Eventuele uitbreidingen die u op uw WG-contract had, blijven in het SO-contract gehandhaafd. Gedurende de looptijd van het WarmteGarantie contract kunt u schriftelijk of per e-mail via de BHTD aan Feenstra vragen om de contractvorm te wijzigen. Op deze manier is het ook mogelijk om in een later stadium een warmte-terugwin-unit of een mechanische ventilatie-unit in het contract op te nemen. Het is in principe ook mogelijk om een SO-contract te wijzigen in een vergelijkbaar WG-contract. Dit dient u uiterlijk één oktober schriftelijk of per e-mail via de BHTD aan Feenstra kenbaar te maken. Aanvullende werkzaamheden : Bij een SO-contract kan in geval van storingen ook een beroep gedaan worden op Feenstra. Arbeidsloon en materiaalkosten worden wel in rekening gebracht, voorrijkosten worden niet in rekening gebracht. Tarieven: Gedurende kantooruren (8-17 uur): € 56,45 per uur Van 17-19 uur € 63,49 per uur Na 19 uur en op zaterdag: € 70,86 per uur Op zon- en feestdagen: € 83,71 per uur Vervangen CV-installatie: Feenstra levert bij vervanging van de installatie:

• 10% korting op de installatiematerialen; • 10% korting op het installeren (arbeidsloon); • 2 jaar garantie op de CV-installatie en onderdelen.

Anne Bajema Penningmeester BHTD


Project A4 Delft-Schiedam

Rijkswaterstaat legt met het consortium A4all 7 kilometer nieuwe snelweg aan van Delft tot aan het Kethelplein. Van de 7 kilometer wordt 2,6 kilometer van de nieuwe weg half verdiept aangelegd (vanaf Delft). Hierna volgt 1,4 kilometer verdiepte weg tot aan de bebouwing bij Vlaardingen en Schiedam. Daar verdwijnt de snelweg in een landtunnel van 2 kilometer. Hierna kruist de A4 het knooppunt Kethelplein om vervolgens aan te sluiten op de bestaande A4 naar de Beneluxtunnel en de A20. Op de A4 tussen de Kruithuisweg in Delft en de Beatrixlaan in Rijswijk worden dubbellaags zoab en verkeerssignalering aangebracht. Gebiedsgerichte ontwikkeling Naast de aanleg van de A4 Delft-Schiedam wordt er meer gedaan in het gebied. De Integrale Ontwikkeling tussen Delft en Schiedam (IODS) is een gebiedsgericht programma waarmee gelijk met de aanleg van de A4 Delft-Schiedam wordt geïnvesteerd in de kwaliteit van Midden-Delfland en het stedelijk gebied tussen Schiedam en Vlaardingen. Naast extra natuur komen er tal van recreatieve voorzieningen, worden verspreid liggende kassen gesaneerd en krijgt de melkveehouderij impulsen voor een duurzame, economisch gezonde bedrijfsvoering. IODS is een samenwerkingsverband

tussen Rijk, provincie Zuid-Holland, lokale overheden en verschillende maatschappelijke organisaties.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 24 Werkzaamheden ter hoogte van Delft Rijkswaterstaat en aannemerscombinatie A4all zijn druk bezig met de werkzaamheden voor de aanleg van deze nieuwe snelweg A4. In het noordelijke deel, rondom de wijk Tanthof, legt A4all momenteel de eerste lagen van de geluidswal aan. Deze geluidswal Tanthof wordt opgebouwd met grond uit het gebied van de toekomstige A4 zelf. In het voorjaar van 2013 asfalteert A4all de eerste 300 meter van de nieuwe weg vanaf de bestaande A4 bij Delft. Dit is nodig om de aansluiting op de huidige A4 voor werkverkeer goed en veilig mogelijk te maken. Het werkverkeer verlaat het werkterrein via de A4 en maakt daarbij geen gebruik van de Kruithuisweg. Dit geldt ook voor inkomend werkverkeer. Naast bovengenoemde werkzaamheden vindt hier ook grondwerk plaats en worden watergangen (sloten) gedempt en gegraven. De werkterreinen zijn afgesloten met hekwerken in combinatie met brede watergangen. Meer informatie Meer informatie over de aanleg van de A4 Delft-Schiedam is te verkrijgen via het gratis informatienummer van Rijkswaterstaat 0800-8002 (ma t/m zo van 06.00 uur tot 22.30 uur) of via www.rijkswaterstaat.nl/a4delftschiedam. Actuele informatie over werkzaamheden in uw buurt vindt u op http://a4delftschiedam.mett.nl. Op deze site kunt u ook uw mening geven en meepraten op het forum.

VOOR U GESURFT Uw redeacteur is weer op bezoek gegaan naar interessante artikelen die ons, huizenbezitters, mogelijk kunnen aan gaan.

Te hoge energierekening door verkeerde gasaansluiting Vereniging Eigen Huis is onaangenaam verrast over de uitkomsten van de Energiecheck die zij in november 2012 lanceerde. Van de 50.000 respondenten heeft 6% vrijwel zeker een te grote gasaansluiting en betaalt daarmee onnodig € 150 - € 900 per jaar te veel aan capaciteitstarief. Over alle huishoudens in Nederland betekent dit dat honderdduizenden huishoudens een paar honderd euro per jaar te veel aan capaciteitstarief betalen. Het gaat hier om tientallen miljoenen per jaar. De gedupeerden vallen in alle netregio's.

Capaciteitstarief

Het capaciteitstarief is een vast bedrag per aansluiting (gas en elektra) dat netbeheerders rekenen voor de transportkosten van energie. Dit tarief is onafhankelijk van het gasverbruik en wordt vastgesteld aan de hand van de


capaciteit van de gasaansluiting in de woning: hoe groter die capaciteit, hoe hoger het tarief.

Het capaciteitstarief voor gas is in 2005 ingevoerd. Sinds die tijd betalen kleinverbruikers een transporttarief voor gas dat grotendeels is gebaseerd op de grootte van de gasaansluiting in hun woning. De honderdduizenden huishoudens die zeer waarschijnlijk een te grote gasaansluiting hebben, hebben hier tot onze grote verbazing nooit een duidelijk signaal over ontvangen.

Misstand herstellen

Vereniging Eigen Huis vindt dat de netbeheerders deze misstand snel moeten herstellen. Zij moeten hierin signaleren, te grote gasaansluitingen kosteloos verkleinen en het te veel in rekening gebrachte terug betalen. De vereniging zal hiervoor aankloppen bij de netbeheerders en ook de politiek op de hoogte brengen.

Check uw energieaansluiting

Doe de energiecheck; een test waarmee u kunt achterhalen of uw gasaansluiting past bij uw woonsituatie én of u niet te veel betaalt.

Hieronder ziet u een voorbeeld van een energieaansluiting. Wat staat er op de aansluiting in uw meterkast?

• G4 • G6 • G10 • G16 • G25 of hoger

Met een G4of G6 Gasmeter betaalt u niet te veel. Heeft u waarschijnlijk een te grote gasaansluiting? Dan kunt u met behulp van onze (Vereniging van Eigen Huis) modelbrief uw netbeheerder hier op attent maken en verzoeken om te controleren of een kleinere aansluiting mogelijk is. Bron: Vereniging Eigen Huis


Grote verwarring over nieuwe hypotheekregels Geplaatst op 13 feb 2013 , bijgewerkt 14 feb 2013, 12:46 reacties

Bron VEH

De nieuwe hypotheekregels die vandaag zijn gepresen teerd zijn hoogst verwarrend. Vereniging Eigen Huis is ontstemd over de blijvende onduidelijkheid en vraagt de minister om snel ophel dering te geven. Het is in het geheel niet duidelijk hoe de nieuwe r egels moeten worden toegepast en hoe ze een voordeel kunnen opleveren v oor starters.

Het lijkt erop dat naast de hypotheek een tweede lening kan worden afgesloten tot maximaal 50% van de hypotheek. De koper leent daarmee extra geld om zijn hypotheeklasten te kunnen betalen. Zo financiert hij niet zijn woning maar zijn hypotheek.

De rente van deze tweede lening is niet aftrekbaar en zal fors hoger zijn als het geen hypotheek betreft. Bovendien staat deze extra leenmogelijkheid haaks op het streven om consumenten minder te laten lenen ten opzichte van de waarde van de woning.

Vereniging Eigen Huis ziet in de vanmorgen gepresenteerde hypotheekregels geen verbetering en is ontstemd over de verwarring die is ontstaan. De vereniging vraagt de minister daarom met spoed om een heldere uitleg en een voorbeeldberekening

Helft hypotheek aflossingsvrij toch mogelijk Geplaatst op 14 feb 2013 , bijgewerkt 14 feb 2013, 16:39 Vereniging Eigen Huis is blij dat huizenkopers tot de helft van het hypotheekbedrag aflossingsvrij kunnen financieren. Toch was de gekunstelde manier waarop de maatregel tot stand kw am onnodig. Liever zag de vereniging de verplichte aflossing to t 50 % in de wetgeving verankerd.

Sinds 1 januari moeten nieuwe hypotheken volledig en minimaal annuïtair worden afgelost om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. Deze maatregel blijft intact, maar door het nieuwe woningmarktakkoord kan de financiering toch voor maximaal de helft aflossingsvrij zijn.

Dit is mogelijk door een tweede hypotheekschuld aan te gaan waarmee de helft van de normale annuïtaire hypotheek wordt gefinancierd. Voor deze tweede lening, die stapsgewijs wordt opgebouwd, kan geen hypotheekrente worden afgetrokken. De looptijd van de aanvullende lening is vastgesteld op 35 jaar, vijf jaar langer dan het normale, annuïtaire deel.


Vooral starters zullen naar verwachting kiezen voor een tweede, aanvullende lening. Hun lasten zullen dan in het begin 10 % tot 20 % lager uitvallen. Over de gehele looptijd genomen pakken de kosten echter hoger uit.

Hoge kosten Vereniging Eigen Huis is niet ontevreden over het doel dat het kabinet met de maatregelen wil bereiken, maar plaatst wel kanttekeningen bij de uitvoering ervan. Zo voelt de consument het behoorlijk in zijn portemonnee als voor twee hypothecaire leningen twee afzonderlijke hypotheekakten moeten worden afgesloten. Vooral de notaris- en advieskosten nemen dan sterk toe.

Ook is nog niet bekend of en hoe de geldverstrekkers hiervoor hypotheekproducten gaan aanbieden en tegen welke prijs en voorwaarden.

Volgens het akkoord tussen het kabinet en de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en de SGP moet zowel voor de annuïtaire als de aanvullende hypotheek hetzelfde rentepercentage gelden. Het is nog de vraag of de banken dat daadwerkelijk gaan doen.

Hypotheken

Een hypotheek is een lening waarmee u uw eigen huis koopt. Gedurende de looptijd van de hypotheek betaalt u ma andelijks een bedrag aan hypotheekrente, voor de aflossing en eve ntueel premie voor verzekeringen.

Wie geeft u goed hypotheekadvies? Wat is de toegevoegde waarde van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en wat kost dat? Vergelijk en selecteer hypotheken op prijs en voorwaarden.

Eigen Huis Hypotheekservice Vereniging Eigen Huis zag dat de kwaliteit van hypotheekadvies in Nederland vaak te wensen overliet. Ook bleek de provisie gedreven beloningsstructuur niet in het belang van de consument. Daarom is Eigen


Huis Hypotheekservice opgericht. Hier telt maar één belang: úw belang. Hoogwaardig advies voor een vaste prijs. Sinds 2004 hebben we gestreden tegen betaling op provisiebasis. En met succes! Vanaf 1 januari 2013 mogen adviseurs geen hypotheken op provisiebasis meer verkopen Hypotheekadvies Een hypotheek afsluiten is een belangrijke financiële beslissing. Alle reden om dat zorgvuldig te doen en te kiezen voor een goede adviseur. Er zijn twee soorten adviseurs: Een adviseur van een bank, die bemiddelt in de producten van deze bank. Een adviseur van een hypotheekadviesketen of een zelfstandig adviseur, die bemiddelt voor meerdere geldverstrekkers. Een goed voorbeeld hiervan is onze eigen Hypotheekservice. Hoe vindt u de adviseur die bij u past? Ons stappenplan 'Vind uw adviseur' (PDF, 42kB) helpt. Keurmerken hypotheekadvies Financieel dienstverleners moeten zich houden aan de Wet op het financieel toezicht (Wft) en daarmee voldoen aan minimale opleidings- en ervaringsvereisten. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) ziet toe op naleving van die wet. Daarnaast bestaan er verschillende keurmerken en certificaten: Keurmerk Financiële Dienstverlening Het Keurmerk Financiële Dienstverlening is een kantoorgebonden keurmerk. Het geeft zekerheid over de kwaliteit van het advies omdat een keurmerkkantoor beter moet presteren dan de wet verplicht stelt. Erkend Hypotheekadviseur Een persoonsgebonden certificaat. Een Erkend Hypotheekadviseur voldoet aan bepaalde opleidingseisen en is minimaal één jaar als hypotheekadviseur werkzaam, voor minimaal de helft van de werktijd Hypothecaire planning en financiële planning Uw hypotheek is een belangrijk onderdeel van uw financiële huishouding. Is uw persoonlijke situatie wat meer bijzonder of ingewikkeld? Dan kan het verstandig zijn om een erkend hypothecair planner, een gecertificeerd financieel planner of onafhankelijk financieel planner in te schakelen in plaats van een 'normale' hypotheekadviseur. Hypotheekadviesgesprek Hoe weet u of u goed advies krijgt van uw adviseur? Met de Eigen Huis Hypotheekadvies Checklist (PDF, 295kB) houdt u zelf de regie over het adviesgesprek. Neem de Checklist mee naar het adviesgesprek. Vink af

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 29 welke onderwerpen aan de orde zijn gekomen en u weet wat nog niet is besproken. Aarzel vervolgens niet om uw adviseur daarnaar te vragen. Kosten U betaalt een hypotheekadviseur voor advies en bemiddeling. Vroeger kon dat alleen op provisiebasis. De kosten waren toen versleuteld in de hypotheek en de verzekeringen die u afsloot via uw adviseur. De geldverstrekker en de verzekeringsmaatschappij betaalden de adviseur provisie. Vanaf 1 januari 2013 mogen adviseurs niet meer werken op provisiebasis. Vanaf die datum zijn ze verplicht u rechtstreeks te factureren voor hun advies. Een adviseur kan een vast bedrag vragen voor zijn diensten (een fee) of een vergoeding per uur. Kosteloos shoppen bij meerdere adviseurs voor een offerte is daardoor niet langer mogelijk. Als u niet extra wilt betalen moet u na de (gratis) eerste kennismakingsgesprekken besluiten met welke adviseur u in zee gaat. Vast bedrag of vergoeding per uur? Een volledig hypotheekadvies voor de aankoop van een woning is meestal 20 tot 30 uur werk. Het uurtarief van een adviseur ligt over het algemeen tussen de 80 en 175 euro. Rekent de adviseur een vast bedrag voor het hypotheekadvies, dan weet u meteen waar u aan toe bent. Werkt hij op basis van een uurtarief, maak dan duidelijke afspraken en leg die schriftelijk vast. Inschatting van de kosten De adviseur is verplicht u te vertellen wat hij voor u gaat doen en wat dat gaat kosten. Hij moet dit doen vóór het hypotheekadviesgesprek plaatsvindt. Vraag in ieder geval altijd naar het verplichte dienstverleningsdocument (of dienstenwijzer). Ook daarin staat hoeveel en op welke wijze u de hypotheekadviseur betaalt. De kosten moeten uiteraard in verhouding staan tot het werk dat de adviseur heeft gedaan. Mocht u toch een onredelijk hoge rekening krijgen voor het gegeven advies, meld dit dan op het meldpunt van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). U moet de rekening van de adviseur direct betalen. U kunt deze kosten alleen meefinancieren in de hypotheek als deze niet te hoog wordt ten opzichte van de woningwaarde. Als u de kosten niet meteen zelf kunt opbrengen, vraag de adviseur dan of het mogelijk is deze gespreid te betalen. De wetgever staat dit toe, mits er geen kosten of rente wordt gerekend en de nota binnen twee jaar is voldaan. Adviseurs zijn echter niet verplicht u een betalingsregeling aan te bieden als u daarom vraagt.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 30 Kosten hypotheekadvies aftrekbaar De kosten van het advies zijn aftrekbaar van de inkomstenbelasting voor zover ze te maken hebben met de hypoheek zelf. Advieskosten voor verzekeringen bij de hypotheek zijn niet aftrekbaar. Serviceabonnement Een adviseur is verplicht u gedurende de looptijd van uw hypotheek tijdig te informeren over essentiële wijzigingen, die met zijn advies, het afgesloten product of de gewijzigde weten regelgeving te maken hebben. Daarnaast is het mogelijk dat u recht heeft op nazorg omdat u in het verleden provisie heeft betaald. Check dit in uw dienstverleningsdocument of raadpleeg uw adviseur. Een adviseur kan u ook een serviceabonnement aanbieden. U bent niet verplicht een abonnement af te sluiten. Heeft u behoefte aan meer regelmatige begeleiding - zoals een periodiek onderhoudsgesprek, een nieuwsbrief of andere aanvullende diensten - dan kan zo'n abonnement zinvol zijn. Onderzoek of het abonnement voordeliger is dan betalen voor losse diensten. Wat kost bijvoorbeeld een los onderhoudsgesprek, mocht u daar behoefte aan hebben? Klacht Heeft u een klacht over een financiële dienstverlener (adviseur, bank of verzekeraar)? Meld die dan eerst schriftelijk bij de directie of interne klachtencommissie van de betreffende financiële dienstverlener. In Tips voor een klachtenbrief (PDF), vindt u een aantal nuttige aandachtspunten. Leidt dit niet tot een goede oplossing? Of heeft u geen reactie gehad binnen 6 weken? Dien dan binnen drie maanden een klacht in bij het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening (www.KiFiD.nl). De financiële dienstverlener moet daar dan wel bij aangesloten zijn. U kunt ook naar de burgerlijk rechter stappen. Maar dit kost veel tijd en geld. Vraag eerst uw rechtsbijstandverzekeraar om hulp. Of vraag uw advocaat een inschatting van de kosten te maken. Notaris Bij de levering van een huis is het verplicht een notaris in te schakelen. Hij is als enige bevoegd een eigendomsakte en een hypotheekakte op te maken. Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 25 Daarnaast heeft hij een voorlichtende functie en een bemiddelende rol bij eventuele geschillen.


Nationale Hypotheek Garantie Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft u uw geldverstrekker de zekerheid dat uw hypotheekschuld wordt terugbetaald. In ruil daarvoor betaalt u minder hypotheekrente. U kunt NHG krijgen als u een lening afsluit voor het kopen van een woning, maar ook als u al een eigen woning bezit en deze wilt verbouwen (kwaliteitsverbetering). Voorwaarden NHG U kunt een hypotheek met NHG aanvragen via uw geldverstrekker of tussenpersoon. Deze beoordeelt of u aan alle voorwaarden van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (de stichting achter NHG) voldoet. De belangrijkste voorwaarden zijn: De maximale hypotheek inclusief kosten voor aankoop is tot 1 juli 2013 € 320.000. Daarna gaat de NHG-grens in drie stappen omlaag: per 1 juli 2013: € 290.000 per 1 juli 2014: € 265.000. De maximale hypotheek bij oversluiten is € 265.000. De maximale koopsom bij bestaande bouw en nieuwbouw is € 304.761 (per 1 januari 2013), exclusief 5% bijkomende kosten. De marktwaarde vrij van huur en gebruik van een bestaande woning moet blijken uit een taxatierapport dat is uitgebracht door tussenkomst van een gecertificeerd validatie-instituut. Bij nieuwbouw moet er een Keurmerk GarantieWoning of een goedgekeurde insolventieverzekering aanwezig zijn. Kosten NHG Voor NHG betaalt u een eenmalig bedrag. In 2013 is dit 0,85 % over het totale hypotheekbedrag. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Dit voordeel kan oplopen tot 0,7 %. Oversluiten naar NHG U kunt uw hypotheek omzetten naar een hypotheek met NHG, zodat u een veilige, verantwoorde en voordelige hypotheek heeft tegen een lagere hypotheekrente. Er zijn wel voorwaarden verbonden aan oversluiten:

• De hypotheeksom is maximaal € 265.000 • De hypotheeksom is aflossingsvrij voor maximaal 50 % van de

marktwaarde na verbouwing.


• U moet een deel van de hypotheek gebruiken voor

kwaliteitsverbetering van de woning. Een kleine investering is al voldoende. De geldverstrekker vraagt een kostenspecificatie van de woningverbetering en stelt soms een minimale eis aan het bedrag dat u daarin gaat investeren.

Kosten waarmee u rekening moet houden: • Boeterente, die u betaalt als u uw huidige hypotheek voortijdig aflost • Kosten voor de kwaliteitsverbetering • Notariskosten • Taxatiekosten • Adviseurkosten • Borgtochtprovisie

Restschuld en NHG Als uw huis bij verkoop minder opbrengt dan de hoogte van uw hypotheekschuld op dat moment, dan heeft u een restschuld. Heeft u een hypotheek met NHG afgesloten? Dan vergoedt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen uw restschuld aan de geldverstrekker. Soms moet u deze alsnog terugbetalen, soms wordt de restschuld kwijtgescholden. Voorwaarden voor het kwijtschelden van restschuld:

• U kunt de hypotheeklasten niet meer opbrengen, door (echt)scheiding, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of het overlijden van uw partner.

• U bestrijdt betalingsachterstand door zoveel mogelijk uw hypotheeklasten te blijven betalen.

• Uw woning is met toestemming van de geldverstrekker verkocht met behulp van een makelaar.

• U heeft uw woning netjes bewoond. • U bent niet in staat om de ontstane restschuld uit eigen geld te

betalen. • Lees meer over restschuld en NHG (www.nhg.nl)

Lees meer over restschuld bij verkopen van de woning Woonlastenfaciliteit Als u door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, echtscheiding of overlijden van uw partner tijdelijk uw hypotheek niet meer kunt betalen, geeft de woonlastenfaciliteit van NHG u extra tijd betalingsproblemen op te lossen en zo gedwongen verkoop te voorkomen. De woonlastenfaciliteit is een extra borgstelling voor een aanvullende lening. Daarmee kunt u gedurende maximaal twee jaar een deel van de woonlasten betalen. Dat geeft u dan

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 33 meer tijd om te voorkomen dat uw woning gedwongen moet worden verkocht. Om voor de woonlastenfaciliteit in aanmerking te komen, neemt u contact op met uw geldverstrekker. Die bepaalt of en onder welke voorwaarden u gebruik mag maken van de faciliteit.

Hypotheken vergelijken

Wie een hypotheek vergelijkt, moet niet alleen kijken naar de prijs, maar ook naar de voorwaarden van de hypotheek. Let dus niet alleen op de hoogte van bijvoorbeeld de hypotheekrente en verzekeringspremies, maar ook op de mogelijkheden om de hypotheek mee te nemen bij verhuizing. Selectie op prijs Om prijzen te vergelijken, is het belangrijk de uitgangspunten gelijk te houden bij iedere hypotheekberekening die u maakt (of laat maken door uw hypotheekadviseur). Alleen zo kunt u de netto maandlasten van verschillende aanbiedingen met elkaar vergelijken. De prijs van een hypotheek wordt bepaald door de:

• Hoogte hypotheekbedrag • Hoogte belastingteruggave • Soort rente (en eventuele rentekortingen • Rentevastperiode • Voorwaarden • Verzekeringspremies

Selectie op voorwaarden Een hypotheek sluit u veelal voor langere tijd af. In de tussentijd kan uw situatie veranderen. Goede voorwaarden zijn juist dan belangrijk. De belangrijkste voorwaarden zijn:

• Verhuiscondities • Extra geld opnemen via de hypotheek • Vervroegd aflossen • Geldigheidsduur offerte

Overzichten Gemeentelijke Woonlasten 2013

In 2013 stijgen de totale gemeentelijke woonlasten met bijna 2 %. Deze bestaan uit de OZB, riool- en afvalstoffenheffing. De toename is beperkt door

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jr g. 22 afl.1 – pag 34 de gemiddelde daling van afvalstoffenheffing met 1 %. De rioolheffing stijgt met gemiddeld 2,8 %. De gemiddelde OZB-aanslag voor een huishouden stijgt in 2013 met 3,9 %.

Jaarlijks woonlastenonderzoek

Ieder jaar onderzoekt Vereniging Eigen Huis de ontwikkeling van de gemeentelijke woonlasten OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing. Het onderzoek wordt uitgevoerd door Marlyse Research.

In 2013 stijgen de totale gemeentelijke woonlasten met bijna 2%. Deze bestaan uit de OZB, riool- en afvalstoffenheffing. De toename is beperkt door de gemiddelde daling van afvalstoffenheffing met 1%. De rioolheffing stijgt met gemiddeld 2,8%. Een meerpersoonshuishouden betaalt dit jaar gemiddeld 203 euro tegenover 198 euro in 2012. De gemiddelde OZB-aanslag voor een huishouden stijgt in 2013 met 3,9% van 255 naar 265 euro. Landelijk daalt de gemiddelde WOZ-waarde* van woningen met 4%van 251.500 naar 242.000 euro.

Cijfers gemeentelijke woonlasten 2013 Deze gegevens hebben betrekking op de belastingen en heffingen van 2013. De berekening van de onroerendezaakbelasting (ozb) is per gemeente gebaseerd op de gemiddelde WOZ-waarde in die gemeente. Om te bekijken wat dat voor u betekent, neemt u de voor 2013 opgegeven WOZ-waarde (met peildatum 1 januari 2012) als uitgangspunt. De tarieven van de rioolheffing en afvalstoffenheffing zijn voor eenpersoons- en meerpersoonshuishoudens (indien van toepassing). Van een meerpersoonshuishouden is sprake wanneer er meer dan één persoon op dat adres staat ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie.

• Onroerendezaakbelasting (ozb) per gemeente • Afvalstoffenheffing per gemeente • Rioolheffing per gemeente • Totale woonlasten eenpersoonshuishouden • Totale woonlasten meerpersoonshuishouden

Top 5 stijgers en dalers Gemiddeld betalen eigenwoningbezitters met een gezin volgend jaar 13 euro meer aan gemeentelijke woonlasten (713 euro tegenover 700 euro dit jaar) . Er zijn grote verschillen. De duurste gemeente is Wassenaar waar de gemiddelde gemeentelijke woonlasten 1.167 euro bedragen, de goedkoopste gemeente is Bunschoten met gemiddeld 508 euro.


Voor de gemeente Delft gelden de volgende tarieven en wijzigingen:

1p = eenpersoonshuishouden MP = meerpersoonshuishouden

AFV = afvalstoffenheffing WOZ-waarde

AFV 1P 2012 € 198,85 WOZ 2012 € 193.000,00

AFV MP 2012 € 311,45 WOZ 2013 € 187.210,00

AFV 1P 2013 € 202,30 daling % 3,00

stijging 1P 1,73%

AFV MP 2013 € 316,90

stijging MP 1,75%

Woonlasten eenpersoonshuishouden

Woonlasten meerpersoonshuishoudens

Woonlast 2012 € 603,99 Woonlast 2012 € 716,59

Woonlast 2013 € 615,53 Woonlast 2013 € 730,13

stijging % 1,91% stijging % 1,89%

Rioolheffing

Riool 1P 2012 € 169,10 Onroerend zaakbelasting

Riool MP 2012 € 169,10 OZB 2012 € 236,04

Riool 1P 2013 € 175,70 OZB 2013 € 237,53

stijging 1P 3,90% Stijging % 0,60%

Riool MP 2013 € 175,70

stijging MP 3,90%

ACTIES VOOR LEDEN VAN DEBHTD:

Feenstra tel 0900.8455 speciaal tarief voor leden

Tempus tel 088 8955000 speciaal tarief voor leden

Nieuwenhuis verf tel 015 2571020 10 % korting op aankopen*

All Interieur tel 015 2623166 13% korting op aankopen*

*op vertoon van uw Info-Bulletin.


Bent U al lid van de Belangenvereniging

Huiseigenaren Tanthof – Delft ?

Voor slechts € 6,= per jaar maakt U onze

vereniging sterk.

Informatie bij de Bestuursleden van de BHTD.

+

Het e-mailadres van de BHTD is:

[email protected]

Jaargang 22 aflevering 1 Contacten contractant Feenstra en ... Bulletin 22-1 2013.pdf ·...

Documents

Transcript of Jaargang 22 aflevering 1 Contacten contractant Feenstra en ... Bulletin 22-1 2013.pdf ·...