H56

Lobeliastraat 45 , 6014 BV Ittervoort

Prettige ligging

Hoog wooncomfort

Combinatie wonen, werken mogelijk

Geheel instapklaar

Zeer veel leefruimte in en om woning

H56

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

landhuis

vrijstaande woning

12

333 m²

780 m²

1300 m³

1982

achtertuin, tuin rondom

inpandig

c.v.-ketel

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Dit riant en comfortabel landhuis is gelegen in een zeer prettige leef- en woonomgeving. In de directe omgeving is een verscheidenheid aan vrijstaande bebouwing met daarbij veel groenvoorzieningen.

De woning is gebouwd in 1982, is volledig geïsoleerd en is in de afgelopen jaren stijlvol gemoderniseerd. De totale inhoud bedraagt maar liefst 1300 m³ en de woning is gelegen op een mooi perceel van 780 m².

Dit landhuis biedt u vele mogelijkheden waaronder het combineren van werken aan huis.

Weert: Emmasingel 34, T 0495 45 04 85

Dit riant en comfortabel landhuis is gelegen in een zeer prettige leef- en woonomgeving. In de directe omgeving is een verscheidenheid aan vrijstaande bebouwing met daarbij veel groenvoorzieningen.

De woning is gebouwd in 1982, is volledig geïsoleerd en is in de afgelopen jaren stijlvol gemoderniseerd.

De totale inhoud bedraagt maar liefst 1300 m³ en de woning is gelegen op een mooi perceel van 780 m².

Dit landhuis biedt u vele mogelijkheden waaronder het combineren van werken aan huis.

comfortabel landhuis

S f e ervol l e o pen haard

in prettige leefomgeving

huizen van hendriks

Het souterrain is verdeeld in 4 kelderruimtes met een hoogte van 2,10 m en biedt vele mogelijkheden. Deze ruimtes zijn onder andere zeer geschikt voor gebruik als extra berging, een wijnkelder of meerdere hobbyruimtes. Via de entree betreedt men de prachtige ruime ontvangsthal met vide en portaal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is de royale woonkamer (totaal 70 m²) toegankelijk. De woonkamer heeft een goede daglichttoetreding, een prachtige open haard (gashaard) geheel in Franse stijl en een Frans eiken parketvloer in een lichte en toch warme kleurstelling. Door middel van de openslaande tuindeuren heeft men een optimaal tuincontact. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De Siematic-keuken (2001) is compleet ingericht met een granieten aanrechtblad, inductie-kookplaat, extra brede heteluchtoven, combimagnetron, afwasmachine (2008), Quooker (2007) en afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken is een ruime eetkamer met schuifpui naar het terras.

S i e matic -keuken

huizen van hendriks

royale woonkameroptimaal tuincontact

Div e r s e mogel i j khede n

huizen van hendriks

Vanuit de eetkamer is een aparte speelkamer/werkkamer en de zeer royale bijkeuken met aanrecht en witgoedaansluitingen bereikbaar. De rechtervleugel van de woning kan als leefruimte in gebruik worden genomen maar kan tevens als kantoorruimte aan huis fungeren. Er is een aparte entree met hal en toiletruimte. Via de hal zijn twee ruime werkkamers toegankelijk. De voormalige dubbele garage is inpandig bereikbaar en momenteel in gebruik als berging.

twee werkruimtestweede toiletruimte

Op de eerste verdieping is de overloop met kastenwand. Via de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer toegankelijk.

De zeer royale hoofdslaapkamer (ca. 35 m²) heeft een balkon en ideale inloopkastenwand.

Tevens is er een directe verbinding met de badkamer. De badkamer is geheel vernieuwd (eind 2008) en ingericht met een whirlpool, een inloopdouche met regendouche en massagestralen, closet en wastafelmeubel.

De drie overige slaapkamers zijn ook ruim van opzet. Verder is er een berging met de c.v. installatie (2001).

vier royale slaapkamers

Ruimte en luxe

luxe badkamer

huizen van hendriks

Hee r l i jk e l i gg ing

huizen van hendriks

De tuin is gelegen rondom de gehele woning, echter het accent ligt op de achtertuin en deze is op het zuiden georiënteerd. Aan beiden zijden van de woning bevindt zich een achterom. De tuin is verzorgd aangelegd met terras met sierbestrating, gazon (opnieuw aangelegd in 2008) en borders. Verder bevinden zich voor de garages nog 3 parkeerplaatsen. Het fraaie kerkdorp Ittervoort maakt deel uit van de gemeente Leudal en is gelegen in het groene Peel en Maas gebied.

De steden Weert en Roermond zijn vanuit Ittervoort goed bereikbaar en bieden een zeer gevarieerd aanbod aan winkels, theaters, restaurants en vele andere voorzieningen.

Gelegen aan de A2, de autosnelweg van Amsterdam via Eindhoven naar Maastricht is de Lobeliastraat bereikbaar in ± 5 minuten. Door deze zeer goede verbindingsader op korte afstand is Ittervoort een goede keuze wanneer men een centrale ligging wilt combineren met het rustige en dorpse wonen.

tuin op zuidendubbele garage

Lobeliastraat 45 6014 BV Ittervoort

Lobeliastraat 45 6014 BV Ittervoort

Centraal in Midden-Limburg, tussen de twee centrumsteden Weert en Roermond in, maar ook gelegen tussen de Peel en de Maas én grenzend aan België, ligt de grote plattelandsgemeente Leudal. Leudal telt bijna 37.000 inwoners, heeft 16 dorpskernen en is met een oppervlakte van circa 16.500 hectare de grootste gemeente van Limburg. Zij vervult een belangrijke rol in de regio. De gemeente heeft de ruimte om te wonen, te werken en te recreëren. Ze is rijkelijk bedeeld met bedrijven, winkels, scholen, verenigingen en sportfaciliteiten, evenals historische elementen. Bijzonder is het grote natuur- en bosgebied Leudal waaraan de gemeente haar naam ontleent. Ook de dorpskernen zelf beschikken over veel groen. Het uitgestrekte buitengebied herbergt vele agrarische bedrijven. De gemeente Leudal is ontstaan op 1 januari 2007 na een fusie met de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer en bestaat uit de volgende dorpskernen: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Ittervoort ligt ideaal ten opzichte van de A2 en is omgeven door een prachtige, groene omgeving. Ittervoort kenmerkt zich door veel karakteristieke bebouwing en ligt tegen het touristische “witte stadje” Thorn aan.

Ittervoort

hee r l i j k wonen in I t tervoo r t

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0495 45 04 85 weert@hendriks.nl i.hoeben@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Iwan Hoeben

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Emmasingel 34 6001 BC Weert T 0495 45 04 85

hendriks0495, weert@hendriks.nl

Méér makelaar.