Investeren in duurzaamheid en de financiële kaders: ‘waar gaat het mis en waar liggen kansen! ‘...
14
Investeren in duurzaamheid en de financiële kaders: ‘waar gaat het mis en waar liggen kansen! ‘ dr. Mark Schweitzer 17april 2012
-
Upload
esther-willems -
Category
Documents
-
view
214 -
download
2
Transcript of Investeren in duurzaamheid en de financiële kaders: ‘waar gaat het mis en waar liggen kansen! ‘...
Investeren in duurzaamheid en de financiële kaders: ‘waar gaat het mis en waar liggen
kansen! ‘
dr. Mark Schweitzer
17april 2012
2
3
4
5
6
‘Theoretisch model’ Klant & Corporatie
Maximale woonlasten
Inkomen
Levensonderhoud
Minimale woonopbrengsten
Woondienst CorporatieKlant
Opbrengsten
Kosten
Woonlasten
Woonquote
Maximale woonlasten
Inkomen
Woonlasten
Minimale woonopbrengsten
Woondienst CorporatieKlant
SalarisUitkering
Toeslagen
Energie
Levens-onderhoud
Huur
Gemeente
Opbrengsten
Kosten
Huren
Woonquote
Waarde ontwikkeling
Verkopen
Alternatieve opbrengsten
Materialen
Rente
Arbeid
Belasting
Institutionele context
Institutionele context grijpt in op alle variabelen
Maximale woonlasten
Inkomen
Woonlasten
Minimale woonopbrengsten
Woondienst CorporatieKlant
Economie
Demografie
Overheidsbeleid
Energieprijs
Opbrengsten
Betaalbaarheid
Arbeid
Kosten
Kapitaalmarkt
Woningmarkt
Bouwmarkt
Levens-onderhoud
Woonquote
(woon)voorkeuren
Onderliggende ‘drivers’ beïnvloeden en bepalen verschillende variabelen...
Huidige aanname: ‘alles wordt ieder jaar een beetje duurder, het inkomen stijgt mee..’
EnergielabelHuurGemeentebelastingEnergie
Netto inkomen Huurtoeslag
Woonquote
G-label400
50175
1.250150
38%
2011
G-label488
61213
1.524183
38%
2021
10 jaar Prijsstijgingvoor inkomen, huur, energie en andere kosten: +2%
Energie wordt duur. Stijging energieprijzen al jaren ver boven inflatie..
1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 20200
50
100
150
200
250
300
350
400
450
Ontwikkeling gasprijs en inflatie 1990-2020
Gasprijs Inflatie
EnergielabelHuurGemeentebelastingEnergie
Netto inkomen Huurtoeslag
Woonquote
G-label400
50175
1.250150
38%
2011
G-label488
61344
1.524183
47%
2021
Prijsstijging over 10 jaarvoor energie 7% en huur en andere lasten: 2%
Huurder draagt de gevolgen
Effect op het oordeel Van Centraal Fondsen WSW
Geen! Huur blijft in lijn met verwachtingen uit 2011
G-label350
61344
1.524183
38%
2021
Verlaging huur om
betaalbaar te houden
Negatief - bijstelling met ca 20.000 per woning
A-label488
61213
1.524183
38%
2021
Investering om energie- lasten ‘gelijk’
te houden
Negatief -Investering is niet rendabel of financierbaar
Maar als energieprijs harder dan gemiddeld stijgt? Gevolgen en mogelijkheden..
Het geheel van de sturing van de corporatie
Externe factoren
Winst & verliesrekening
Balans
Kasstroomoverzicht
Rentedekking
SVB
Solvabiliteit
13
Verhuren Verkopen Investeren Organisatie
Strategisch Voorraad Beleid
Treasury
Sturen
(direct) rendement
Waarde ontwikkeling
Financiële kengetallen
Projectdoorrekening
Corporatie
Contactgegevens
Finance Ideas B.V.
Maliebaan 11
3581 CA Utrecht
Tel: 030 – 232 04 80
Fax: 030 – 236 48 52
www.finance-ideas.nl
