Innovatieve financiering van duurzame huisvesting zorg

Innovatieve financiering van duurzame huisvesting zorg

de business case van eigenaar Habion en exploitant Amaris

| Corporate Facility Partners | Symposium Groen Vastgoed, goed verhuurd? | 16 februari 2012

Uitstel voor nieuwbouw ziekenhuis in Enschede20/07/10 12:39ENSCHEDE - Nieuwbouw van het MST is een mega-operatie met grote gevolgen voor de omgeving. Ze zal het beeld van de zuidkant van de binnenstad gaan bepalen. De bouw, die een investering vraagt van ruim 300 miljoen, begint nu niet eerder dan in april 2011. Dat betekent een vertraging van zeker drie maanden“het proces op weg naar het verkrijgen van een hypotheek van zo’n 350 miljoen (nieuwbouw Enschede, vernieuwbouw Oldenzaal, alsmede kosten van apparatuur) is complex”.

Niet duurzame zorghuisvesting met te weinig investeringsbudget

Corporate Facility Partners |16 februari 2012 | pagina 2

Bouw ziekenhuis Zwolle uitgesteld29/03/07, 12:54 ZWOLLE (ANP) - De nieuwbouw van ziekenhuis Isala klinieken in Zwolle is uitgesteld. Volgens het bestuur van de zorginstelling zouden de investeringen nu te zwaar op de exploitatie drukken waardoor de zorg in het geding komt. Dat maakte het ziekenhuis donderdag bekend.

Nieuwbouw Bosch' ziekenhuis uitgesteld31/01/07DEN BOSCH - De nieuwbouw van het Jeroen Bosch Ziekenhuis in Den Bosch wordt voor onbepaalde tijd uitgesteld. De offertes voor de nieuwbouw bij verschillende aannemers vallen tientallen miljoenen euro's hoger uit dan wat het ziekenhuis zelf had geraamd. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis stelt dat de forse overschrijding van de offertes niet was te voorzien. Het ziekenhuis wil niets zeggen over hoe het nu verder moet met de nieuwbouwplannen.

Start bouw Woonzorgzone weer uitgesteld11/10/11 HILLEGOM – De nieuwbouw van zorgcentrum Bloemswaard is nog altijd de bedoeling, maar de bouw van het dienstencentrum en de appartementen is onzeker. Was eerst het verkrijgen van de benodigde vergunningen een obstakel, nu is de economische situatie reden om pas op de plaats te maken. Maar er is nog steeds geen zekerheid over de bouw, omdat er nog niet genoeg huuders zijn gevonden voor ruimten in het dienstencentrum. Er wordt gewacht tot de economische situatie rooskleuriger is.

Nieuwbouw RSZK De Hoevenakkers uitgesteld01/11/11 WAALRE – Sinds 2005 hebben de Regionale Stichting Zorgcentra de Kempen en Woningstichting de Kempen plannen om nieuwbouw (verpleeghuis) te realiseren bij RSZK De Hoevenakkers in Waalre. Door de vanaf 2005 snel veranderende de wet- en regelgeving, zoals de invoering van de zorgzwaartebekostiging en de normatieve huisvestingscomponent, worden de RSZK en WdK genoodzaakt de voorbereidende bouwactiviteiten voor de nieuwbouw van RSZK De Hoevenakkers te stoppen.

Marktontwikkelingen ernstige bedreiging kleine ziekenhuizen 05/09/11 UTRECHT - Op basis van de gepubliceerde jaarverslagen lijken de ziekenhuizen de afgelopen jaren redelijk te zijn doorgekomen, maar de schijn bedriegt. De academische centra zullen profiteren van de marktontwikkelingen, maar de kleine ziekenhuizen komen zwaar onder druk te staan. De sterke afhankelijkheid van het B-segment speelt hierin een belangrijke rol, maar ook de wankele eigen vermogenspositie en de vastgoedpositie. Dit zijn slechts enkele van de conclusies uit het Rapport Nederlandse Ziekenhuizen 2011

Marktontwikkelingen richting winstgevende duurzaamheid in de zorg


Gebruik van warmte koude opslag (WKO)

Gebruik van vloerverwarming i.c.m. warmtepomp

Ontwikkeling van MVO beleid bij zorgaanbieders

Gebruik van slimme domotica (aansturing klimaat & verlichting)

Gebruik regenwater voor sanitair / was (linnen)

Duurzame innovaties in grootkeukens: groener werken & kostenbesparend

Zorginstellingen besteden energiebesparing uit aan Esco (Lievensberg)

Duurzame nieuwbouw ziekenhuis met BREEAM Bespoke (Maastricht UMC+)

Ambitieuze doelen op MVO van Amaris

MVO-missie Amaris Zorggroep

Amaris Zorggroep is vanuit haar visie en doelstellingen een maatschappelijk betrokken

organisatie. Amaris Zorggroep wil duurzaam zijn vanuit haar maatschappelijke

doelstellingen, vanuit morele verantwoordelijkheid en om als organisatie duurzaam te

zijn.

Drie pijlers MVO Beleid Amaris:

1) Verantwoord investeren

2) Communiceren van de visie

3) Het zijn van een gezonde werkgever


Veel adviseurs zijn meer gespecificeerd in zorgvastgoed dan in duurzaamheid


Nr. Maatregel Investering Opbrengst Terug verdien tijd (jaar)

Onderbouwing

1 7 Ja € 250.000 € 37.000 6,8 Meerinvestering WKO + collectoren, t.o.v. ketels. De terugverdientijd is inclusief volledige koeling.

2 3 Nee € 20.000 € 20.000 1,0 Investering voor plaatsing extra tussenmeters elektra in combinatie met energiemonitoring; analyse verbruikspatronen + advies energiereductie.

3 Grijs water circuit 2 Nee € 35.000 € 1.500 23,3 Opvang en gebruik regenwater voor spoeling / irrigatie.

4 1 Ja € - € 4.300 - PL verlichting gangen vervangen door LED: geen extra investering t.o.v. huidige begroting. Opbrengst, reductie energie- en onderhoudskosten.

5 1 Nee € 4.500 € 800 5,6 Meerprijs terreinverlichting uitvoeren op zonne-energie. Reductie onderhoud + elektra + aanleg bekabeling. Uitgaande van 5 masten.

6 1 Nee € 350 € 100 3,5 Meerinvestering dimbare armaturen + daglichtafhankelijke regeling.

7 Toepassing zonwering 1 Nee € 41.600 € - - Investering uitvalscherm t.b.v. buitenzonwering 52 wooneenheden. Maatregelen t.b.v. bewonerscomfort.

8 Extra verduurzamen ventilatie 1 Nee € 68.000 € 12.600 5,4 68 ventilatieregelaars vraaggestuurd maken. Daling warmte/koudebehoefte als resultaat.

9 Zonnepanelen (PV) 0 Nee € 4.000 € 200 20,0 Toepassing 10m2 PV panelen. Geen extra BREEAM punten, max. score reeds bereikt d.m.v. WKO.

Totaal € 423.450 € 76.500 5,5 TvT

Geïdentificeerde duurzame

maatregelen voor nieuwbouw,

gem. TVT 5,5 jaar

Nr. Maatregel BREEAM punten

In DO 14/10/2011?

Investering Opbrengst Onderbouwing

1 WKO installatie i.c.m. zonnecollectoren

7 Ja € 250.000 € 37.000 6,8

2 Energiemonitoring & bemetering bouwdelen + installaties

3 Nee € 20.000 € 20.000 1,0

3 Grijs water circuit 2 Nee € 35.000 € 1.500 23,3 Opvang en gebruik regenwater voor spoeling / irrigatie.

4 LED verlichting in de verkeersruimtes (gangen)

1 Ja € - € 4.300 -

5 Terreinverlichting op zonne-energie

1 Nee € 4.500 € 800 5,6

6 Verlichting kantoren voorzien van daglichtafhankelijke regeling.

1 Nee € 350 € 100 3,5

7 Toepassing zonwering 1 Nee € 41.600 € - -

8 Extra verduurzamen ventilatie 1 Nee € 68.000 € 12.600 5,4

9 Zonnepanelen (PV) 0 Nee € 4.000 € 200 20,0

Totaal € 423.450 € 76.500 5,5 TvT

Strategische samenwerking eigenaar en exploitant voor investeringsbudget en lange termijn horizon


Maatschappelijk jaarverslag Amaris

Het huisvestingsbeleid en in het bijzonder scheiden van wonen en zorg is door wijziging in

regelgeving een belangrijk strategisch onderwerp geworden.

Meerwaarde voor Amaris door samenwerking met een woningcorporatie :

Meer kennis en capaciteit op voor de transformatie van het vastgoed

Voorkomen dat de zorg negatieve gevolgen ondervindt van scheiding zorg & wonen

Zeggenschap over de bestemming van het vastgoed (garanderen zorgfunctie)

Sterkere positie in de regio verwerven vanuit

de eigen corebusiness

Nieuwbouw De Veste, bron VDVZ

Habion en Amaris combineren strategische expertise en complementaire assets


Joint venture Habion & Amaris

Eigenaar

• Eigenaar (zorg)vastgoed

• Core business: huisvesten van ouderen

• lokale toepassing van landelijke expertise

• investeringen in veiligheid, comfort en

woonplezier

• multifunctioneel en toekomstgericht bouwen

• Kennis van zorgprocedures en regelgeving

Exploitant

• Eindgebruiker zorgvastgoed

• Core business: wonen & zorg voor ouderen

• 10 zorginstellingen in de regio's 't Gooi- &

Vechtstreek en Eemland

• Duurzaamheid staat centraal

• Zelfstandigheid en regie over het eigen leven

• Van verzorgd wonen tot intensieve verpleging

en van gemaksdiensten tot thuiszorg

http://www.amaris.nl/home

Integrale aanpak duurzaamheid Amaris Zorggroep


Verantwoord investeren in

duurzaamheid

1. Besluit en

invulling MVO- beleid Amaris

2. Gezonde

werkgever, derden delen

mee

7. Optimaal

gebruik van ruimte

4. Duurzame

nieuwbouw

5. Bewust omgaan met dagelijkse

middelen

8. Comfort

verbetering, energiebesparing

& Innovaties

6. Terugdringen

vervoer

3.Visie op MVO

communiceren

Uitrol 8 deelprojecten 1e half jaar 2012,

meetbare resultaten

in zomer 2012

Nulmeting duurzaamheid bestek zorglocatie ‘De Veste”


Beoordeling duurzaamheid nieuwbouw met BREEAM-NL:*

(1) Management, (2) Energie, (3) Tranport, (4) Water, (5) Materialen, (6) Gezondheid,

(7) Landgebruik & Ecologie, (8) Afval en (9) Vervuiling

Goede score De Veste

Hergebruik van (bouw)grond

Ontwerp gericht op welzijn & gezondheid

Aandacht voor ecologie

Bereikbaarheid voetgangers, fietsers & OV

Verbeterpunten in uitvoering

Investeringsvoorstel duurzame maatregelen (o.a. WKO, zonneboilers, grijs water, LED)

BREEAM aspecten integreren in Programma van Eisen Nieuwbouw

* i.v.m. ontbreken specifiek zorgschema is BREEAM –NL Nieuwbouwschema toegepast

BREEAM Score nieuwbouw Amaris De Veste

BREEAM Niveau Sterren %Huidige

scoreInvesterings

voorstelMax. score

None < 30%

Certified ≥ 30% 32%

Good ≥ 45% 45%

Very Good ≥ 55% 63%

Excellent ≥ 70%

Outstanding ≥ 85%

* op basis van nulmeting BREEAM 2011

Verduurzaming zorghuisvesting: visie vanuit de gebruiker


Ariënne Weggemans [Facility Manager Amaris De Veste]

De belangrijke eisen voor de ontwikkeling van zorghuisvesting:

(1) een gegarandeerd comfort voor bewoners

(2) beheersmatige en onderhoudsvriendelijke techniek

(3) verankeren van duurzaamheid i.c.m. verlagen exploitatiekosten

(4) een prettige uitstraling

Lesson leaned


Kennisverzameling referentiebezoeken

Bewezen technieken (WKO / klimaatregeling)

Duurzame maatregelen vanuit eindgebruikers zelf

Aandachtspunten voor nieuwe technieken

Concreet maken van technieken voor toekomstige gebruiker (FM/TD)

Maak duurzame maatregelen transparant & concreet

Investering, besparing, terugverdientijd, BREEAM credits

Huidige locatie testcase voor duurzame maatregelen:

Gebruik van terreinverlichting op zonne-energie

Ontwikkeling modelkamer voor beleving van LED

Onderzoek hergebruik sloopafval/puinNieuwbouw De Veste, bron VDVZ


Nieuwbouw De Veste, bron VDVZ

Vragen?

DUURZAAMHEID KOSTENREDUCTIE HUISVESTING HET NIEUWE WERKEN

Contact

Amersfoortseweg 15 a7313 AB Apeldoorn

t:+31 (0)55 355 5199f:+31 (0)55 355 2555

e: [email protected]: www.cfp.nl

Verduurzaming zorghuisvesting: visie vanuit gebruiker & architect


Ariënne Weggemans [Facility Manager Amaris De Veste]

De belangrijke eisen voor de ontwikkeling van zorghuisvesting:

(1) een gegarandeerd comfort voor bewoners (2) beheersmatige en onderhoudsvriendelijke techniek (3) verankeren van duurzaamheid i.c.m. verlagen exploitatiekosten (4) een prettige uitstraling

Aart van der Vlist [Architect nieuwbouw Amaris De Veste]

De belangrijke aspecten voor architectuur van zorghuisvesting:

(1) (2) (3) (4)

Bronnen

Artikel Enschedehttp://www.tctubantia.nl/regio/7008577/Uitstel-voor-nieuwbouwplan-ziekenhuis-in-Enschede.ecehttp://www.mst.nl/onzeorganisatie/archief/nieuws_nieuws/Bericht%20in%20Tubantia.doc/

Artikel Zwollehttp://www.trouw.nl/tr/nl/4324/nieuws/article/detail/1358843/2007/03/29/Bouw-ziekenhuis-Zwolle-uitgesteld.dhtml

Artikel Den Boschhttp://www.omroepbrabant.nl/?news/76685942/Nieuwbouw+Bosch+ziekenhuis+uitgesteld.aspx

Artikel Hillegomhttp://www.woonzorgzonehillegom.nl/nieuws/nieuwsberichten/62

Artikel QHChttp://www.qhc-nl.com/?page=interessant&news=newsitem&newsitem=56

Bronnen ontwikkelingenhttp://www.zorginstellingen.nl/category/products/duurzaamheid

Bron pagina 6: Maatschappelijk jaarverslag Amaris 2010Bron pagina 7: Website Habion, website AmarisBron pagina 13: Arienne: Comfort Bewoners, beheersmatige techniek, onderhoudsvriendelijk (ruimtes, materialen en technieken), exploitatiekosten, prettige uitstraling.


http://www.tctubantia.nl/regio/7008577/Uitstel-voor-nieuwbouwplan-ziekenhuis-in-Enschede.ece

http://www.tctubantia.nl/regio/7008577/Uitstel-voor-nieuwbouwplan-ziekenhuis-in-Enschede.ece

http://www.mst.nl/onzeorganisatie/archief/nieuws_nieuws/Bericht%20in%20Tubantia.doc/



http://www.trouw.nl/tr/nl/4324/nieuws/article/detail/1358843/2007/03/29/Bouw-ziekenhuis-Zwolle-uitgesteld.dhtml




http://www.woonzorgzonehillegom.nl/nieuws/nieuwsberichten/62

http://www.woonzorgzonehillegom.nl/nieuws/nieuwsberichten/62

http://www.qhc-nl.com/?page=interessant&news=newsitem&newsitem=56

http://www.qhc-nl.com/?page=interessant&news=newsitem&newsitem=56

http://www.zorginstellingen.nl/category/products/duurzaamheid

http://www.zorginstellingen.nl/category/products/duurzaamheid

http://www.cfp.nl/

Innovatieve financiering van duurzame huisvesting zorg

Documents

Transcript of Innovatieve financiering van duurzame huisvesting zorg