INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig...

45

Transcript of INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig...

Page 1: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...
Page 2: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

OMSLAG BINNENKANT

OMSLAG VOORKANT

INHOUD2 Forteneiland Oost

4 Natuurljk buitenleven

5 Onaangeharkt wonen,

net buiten de stad

6 Ontdek Culemborg

8 Alles dichtbij

10 Situatiekaart

12 Ontwikkelaar Stijn Tholhuijsen

14 Genieten van het ultieme buitenleven

18 Uit deze huizen kun je kiezen

22 Poortwachter

30 Arsenaal

36 Rondeel

40 Tamboer

46 Bastion

52 Stoer woonplezier

54 Avontuurlijk en natuurlijk wonen

58 Zo kleuren we Parijsch

nog groener

60 De architectuur

62 De architect aan het woord

66 Laat je inspireren

68 Geef dit huis een

eigen touch

70 SlimWonen

73 Deze badkamer past

perfect bij mij

74 Waarom nieuwbouw?

77 Duurzaam

78 Klaar voor de toekomst

80 Eindelijk die keuken

waar je al jaren van droomt

82 Svedex

84 Colofon

Page 3: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Kom aanrijden en zie de markante Poortwachters van ‘het fort’ in de verte al staan. Met de stoere, robuuste architectuur knipogen we naar het rijke fortenverleden van de Hollandse Waterlinie. Je vindt hier krachtige vormen, gecombineerd met charmante details. Daarmee geven we Forteneiland een heel eigen gezicht. Eigenlijk nergens mee te vergelijken. Zeker als je daarbij optelt dat ook de ecologie van de wijk onze onverdeelde aandacht heeft gekregen. Forteneiland biedt een bolwerk aan woonplezier!

Zullen we buitenspelen? Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en stimuleert om er elke dag van te genieten. Want hier is groen geen manier geweest om de buurt leuk aan te kleden, dit plan wordt gedragen door het buitenleven. Op Forteneiland zie je groene hagen bij de tuinen en bomen langs de lanen. Geen paaltjes en hekwerken, maar boomstammen markeren het einde van de weg. Verder kijk je vanuit je tuin, via de ‘green alleys’ en vanaf intieme pleintjes uit op het water. Als dit niet natuurlijk wonen is…

Forteneiland bestaat uit twee delen. Een Oostelijk deel en een Westelijk deel. In deze brochure vertellen we je meer over Forteneiland Oost. Forteneiland Oost bestaat in totaal uit 67 huizen. We starten met de verkoop van 55 WoonConcept-woningen. Verder vertellen we je graag wat Forteneiland bijzonder maakt en op welke manier de architect, ecoloog en ontwikkelaar hun bijdrage leverden. We hebben de brochure met plezier samengesteld en hopen hiermee ons enthousiasme voor dit plan aan je over te brengen. Bel gerust met de makelaar als je vragen hebt of meer informatie wilt! De contactgegevens vind je achterin de brochure.

32

FORTEN-EILAND OOST

HIER WOON JE NIET BIJ DE NATUUR, MAAR BEN JE ÉÉN MET DE NATUUR.

een bolwerk aanwoonplezier

Page 4: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Natuurlijk buitenleven, dat doe je in Parijsch. Hier beleef je de natuur tot in je huis. En dat terwijl je tegelijkertijd alle voorzieningen op een steenworp afstand hebt.

Parijsch Culemborg is een wijk met karakter die helemaal past bij jouw manier van leven. Een wijk waar bewoners nu al dagelijks genieten van de natuur. Waar diverse voorzieningen al aanwezig zijn. En waar bovendien de komende jaren een heel nieuw gebied tot leven gaat komen. In het nieuwe Parijsch ontwikkelen we een grote verscheidenheid aan buurtjes met ieder hun eigen karakter. Al die buurtjes zijn met elkaar verbonden door wat we een ‘avontuurstructuur’

noemen. Meanderende paadjes langs groen en water, met spannende doorkijkjes naar het omliggende rivierenlandschap. Overal zijn plekjes om te picknicken, te ravotten of lekker tot rust te komen.

In Parijsch trekken we de natuurlijke omgeving de wijk in.

Culemborg is een kleine historische stad met verrassend veel leuke winkels, goede zorg- en sportvoorzieningen en gezellige eettentjes. En de natuur… die is zo mooi en veelzijdig. Lees maar eens wat ecoloog Vincent hierover te vertellen heeft. Kortom, Culemborg hoef je niet uit. Maar wil je dat wel, dan is het goed om te weten dat Utrecht op maar 25 minuten rijden ligt. Reis je liever met de trein? Binnen 20 minuten ben je van Station Culemborg op Utrecht Centraal. Handig!

Om de hoekIn de wijk Parijsch zijn volop voorzieningen zoals winkels, sportverenigingen en zorgcentra. Uitblinkers zijn de scholen, die bijzonder goed scoren.In Culemborg ontpoppen zich verder de leukste initiatieven, waar eten en de natuur vaak de hoofdrol in hebben. Onze favorieten hebben we op de volgende pagina voor je op een rijtje gezet.

NATUURLIJK BUITENLEVEN

ONAAN-GEHARKT WONEN, net buiten de stad

INFOCENTRUM

LAAN N

AAR PA

RIJS

CH

PRIJSSEWEG

OOST

54

Page 5: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

1. Fortbrouwerij Duits&Lauret / Fort EverdingenNoodweg 2, Everdingen

2. Bar Brasserie StreekMarkt 15, Culemborg

3. Natuurspeeltuin De TuinpiraatRietveldseweg, Culemborg

4. Caatje aan de LekGoilberdingerdijk 40a, Culemborg – caatjeaandelek.nl

5. Infocentrum Atelier ParijschPrijsseweg 14A, Culemborg – parijsch.nl

6. Strandjes aan de lek

7. De GelderlandfabriekStationsweg 7, Culemborg – degelderlandfabriek.nl

8. Theater de Fransche SchoolHavendijk 1, Culemborg – theaterdefranscheschool.nl

9. Stadsboerderij CaetshageCaetshage 1, Culemborg – caetshage.org

Ontdek Culemborg

e.o.

8

21

4

4

5 6 7

3

9

76

Page 6: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Utrechtse heuvelrug

Middelbare scholen

Den Bosch

Binnenstad

Horeca

Zwembad

Treinstation

Basisscholen

Sporthallen

Kinderopvang

Winkelcentrum

Sportvelden

Uiterwaarden

Utrecht

Cultuur

5 - 10 min10 - 15 min20 - 30 min

ALLES DICHTBIJNatuur om je heen en de stad om de hoek. Parijsch Culemborg is zo centraal gelegen, alles is dichtbij.

Culemborg - Utrecht 20 minuten - 4 keer per uur

Culemborg - Den Bosch 25 minuten - 2 keer per uur

Binnen 5 minuten op de snelweg (A2) In 25 minuten in Utrecht In 30 minuten in Den Bosch

In 6 minuten naar de binnenstad van Culemborg In10minutenfietsennaarde middelbare scholen

Rivier de Lek

98

Page 7: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Ontspannen en nieuwe energie opdoen gaat zo makkelijk als je in de natuur woont.

Op Forteneiland Oost zouden buren zomaar vrienden kunnen worden. Je woont tenslotte samen op een eiland. Niet zomaar een eiland, maar één waar de natuur een hoofdrol heeft. En dat verleidt om naar buiten te gaan en te genieten. Doe nieuwe energie op aan de waterkant: in het gras of op de trappen die aan het pleintje grenzen. Of raak wat energie kwijt op de speelplek in de parkzone langs het water. Gooi gerust een hengeltje uit, leg een kleedjeneeromtepicknickenenervaarhoefijnhetisalsde hectiek van de stad en een drukke werkdag mijlenver weg lijken. Jouw eiland, jouw buren, jouw Parijsch.

Wie bewaakt

hetfort?

FORTEN-EILANDOOST

12

34

5 6 7 8 9101112 1314

1516

17 1819

2021

2223

2425

2627

28 293031

32333435

36373839

4041

4243

44

4546

4748

4950

5152

5354

55

N

rij- en hoekwoning poortwachter

hoekwoning rondeel

‘tiny house’ tamboer

rijwoning arsenaal

tweekapper bastion

zomer 2019 in verkoopDeze situatietekening is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

1110

Page 8: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

“Voor ik bij de ontwikkeling van Parijsch betrokken raakte, kende ik Culemborg niet. Maar ondertussen ben ik heel erg gecharmeerd van het stadje, de omgeving én natuurlijk de nieuwe wijk. Er is echt zo veel te doen door het rijke aanbod van cultuur, natuur en horeca. Ik zou bijna zeggen dat het een goed bewaard geheim is. Ik snap goed dat gezinnen met kinderen de drukke binnenstad van Utrecht verlaten om vlakbij de natuur te wonen.”

Een buurt voor iedereen“Parijsch heeft allemaal verschillende buurten die samen een eenheid vormen en toch een eigen identiteit hebben. Forteneiland wordt een intiem wooneiland. Door het water rondom krijg je nog meer het gevoel middenin de natuur te wonen. We hebben gekozen voor een grote mix van woningtypes. Van starterswoningen tot luxe twee-onder-een-kapwoningen. Dat maakt de wijk speels, gevarieerd en het is goed voor de sociale samenhang. Iedereen kan hier een thuis vinden. Ook als je altijd al hebt gedroomd van een tuin aan het water!”

Architectuur geïnspireerd op de forten“Het allerleukste aan Forteneiland vind ik de architectuur, die geïnspireerd is op de forten uit de omgeving. Culemborg is onderdeel van Nieuwe Hollandse Waterlinie

Stijn vertelt het!

en dus zie je hier veel forten. Deze ontpoppen zich trouwens tot creatieve en culinaire hotspots. Erg leuk! Door in architectuur te verwijzen naar de forten geven we dit wooneiland een eigen karakter. Dit zie je bijvoorbeeld terug in de boogjes in sommige gevels en de torentjes. De architect kan er nog veel meer over vertellen.”

Fijn thuiskomen“Als je straks het eiland oprijdt, zie je bij de entree de ‘Poortwachter’, een woning met een torentje. Even verderop staat een wit-grijs huis dat de aandacht trekt. Dit soort elementen maken een wijk spannend en verrassend. Zeker als je dat combineert met leuke doorkijkjes met zicht op groen en water. Forteneiland is een erg duurzame wijk.. Niet alleen zijn de woningen zeer energiezuinig, maar zoals je in het interview met Vincent kunt lezen, hebben we ook veel aandacht besteed aan het versterken van de ecologie in de wijk. Dat is goed voordefloraenfaunaénooknogeensergleerzaamvoor de kinderen die zo makkelijk in aanraking komen met natuur. Hier woon je echt natuurlijk!”

Stijn Tholhuijsen werkt als ontwikkelaar bij Heijmans Vastgoed. Met enthousiasme vertelt hij over zijn betrokkenheid bij Forteneiland en Parijsch.

WAT MAAKT FORTENEILAND OOST BIJZONDER?

Spannende paadjesCentraal in Parijsch komt een park dat de buurten met elkaar verbindt. De avontuurlijke paadjes kun je volgen zonder een weg over te steken. Een van de paden komt uit bij Forteneiland in de groenzone aan de zuidkant van het eiland. Stijn: “Hier gaan we geen speeltuin, maar een speelaanleiding maken. Er komt geen wipkip of een schommel, maar we dagen de jeugd uit tot een avontuurlijk spel, bijvoorbeeld met een paar omgevallen boomstammen.”

Forteneiland heeft een eigen ‘wapen’“In de architectuur en de straten die lijken op een karrenspoor is een stukje geschiedenis terug te zien. Dat voeren we nog een stukje verder door. Forteneiland heeft een eigen ‘wapen’ dat refereert aan de forten en het water. En dat wapen vind je terug in een aantal zijgevels.” Benieuwd? Het logo zie je op de achterkant van deze brochure.

HET UNIEKE KARAKTER VAN FORTENEILAND PAST PERFECT BIJ DE RIJKE GESCHIEDENIS VAN CULEMBORG.

1312

Page 9: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Overal dat vrije eiland-gevoel

Eén van de grootste kwaliteiten van Forteneiland is het water rondom. Er zijn prachtige huizen met tuin aan het water, maar ook als je niet aan het water woont, geniet je ervan. Er zijn namelijk allemaal groene doorkijkjes gemaakt, zodat je overal dat vrije eilandgevoel hebt. Op de kop van het eiland wordt een trap gemaakt die naar het water leidt. Hier kun je lekker zitten en voor je uitstaren of een hengeltje uitgooien.

Groen om naar te kijkenBehalve de vele bomen langs de hoofdlaan en de groene hagen langs de tuinen is ook de bestrating het noemen waard. Hier komen – net als in de forten van vroeger – geen strak gebaande wegen, maar een weg waar het gras door de tegels heen groeit, waardoor je snel de associatie maakt met een karrenspoor. Tel deze zaken bij elkaar op, stel je voor dat iedereen zijn tuin mooi aanlegt en het beeld begint zich vast al te vormen.

Uitwaaien langs de lekStel je voor hoe je hier straks geniet van het buitenleven. Niet alleen in je eigen tuin en op Forteneiland, nee, in heel Parijsch en daaromheen is hetdenatuurdiejeverleidt.Wandelsuperfijnmetdehond en ga lekker een rondje door de natuur rennen om nieuwe energie op te doen. Fiets langs de Lek en ga in de zomer op één van de strandjes liggen en ontspan. Na een drukke dag op het werk kun je

GENIETEN VAN HET ULTIEME BUITENLEVENdat doe je op Forteneiland Oost

hier heerlijk uitwaaien in de natuur. Laat het drukke stadsleven achter je, ontspan en snuif de gezonde buitenlucht op. Dat is relaxed thuiskomen.

Park om in te spelenHet park dat als groene ader diverse buurten van Parijsch aan elkaar verbindt, loopt ook deels langs dit eiland. Het leuke is dat kinderen op een heel veilige manier – zonder auto’s te treffen – het groen in kunnen lopen en op avontuur kunnen gaan. In de groenzone langs het water van Forteneiland komt een speelplek om lekker te ravotten. Met de natuurlijke speelelementen prikkelen we de fantasie. ‘Spelen we vandaag riddertje, bouwen we een hut of gaan we kikkervisjes vangen?’ Voor de kids is dit een walhalla om op te groeien.

1514

Page 10: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Artist impressie type Poortwachter, bouwnummer 1

HIER IS HET GOED TOEVEN

1716

Page 11: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

“IK HEB ALTIJD GEDROOMD VAN EEN HUIS MET EEN TUIN AAN HET WATER. DAT GEEFT MIJ DAT ULTIEM VRIJE GEVOEL.”

Voor iedereen een thuisForteneiland Oost wordt een heel gevarieerd buurtje. Geen straatje is het zelfde door de verschillende huizen die er staan en het uitzicht dat altijd anders is. Echt voor elk wat wils, dus verken op je gemak het aanbod. In fase 1 verkopen we 55 WoonConcept-woningen in vijf verschillende basistypes. Hoe leef je, hoeveel ruimte heb je nodig en welk huis past daarbij? We hebben ‘tiny houses’, mooie rijwoningen, luxe hoekhuizen en charmante tweekappers. Dus of je nu een huis voor z’n tweetjes zoekt of hier met een groot gezin wilt gaan wonen… je bent welkom op Forteneiland. Hier staan huizen voor jonge of oudere stellen, grote gezinnen, eigenwijze ondernemers, maar bovenal voor mensen die willen genieten van het buitenleven.

Jouw huis, jouw draaiAls je eenmaal het type huis hebt gekozen waar je wilt wonen, is het tijd voor stap 2; bedenken hoe je het huis nog meer bij jouw leven aan kunt laten sluiten. Verderop vertellen we je wat er allemaal mogelijk is qua opties. Je kunt je huis bijvoorbeeld uitbouwen en/of kiezen voor een andere indeling. Dat is het leuke van een nieuwbouwhuis kopen. Je mag het op jouw manier doen!

UIT DEZE HUIZEN kun je kiezen

Ontdek de ruimte

1918

Page 12: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

KOM AANRIJDEN EN ZIE DE STATIGE POORTWACHTERS STAAN

Artist impressie type Poortwachter, bouwnummers 1 - 420 21

Page 13: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

TYPE POORTWACHTER

Begane grondSfeerplattegrond bouwnummer 1.Alle genoemde maten zijn circa maten.

8910

mm

Met een uitbouw van 2.40 m. creëer je nog meer ruimte!

Grote glazen schuifpui

5760 mm

opt

iepl

atte

gro

nd

• In de basis is deze woning al heerlijk ruim: je woont hier op minimaal 131 m2. De Torenwoning telt zelfs 141 m2!• Door de beukmaat (breedte van de woning) van 6 meter kun je met je inrichting alle kanten op.• Bouwnummer 1 heeft een riante tuin en ligt schitterend aan het water. • Bouwnummer 4 is met zijn toren dé eyecatcher van de buurt.• Door de grote glazen pui aan de achterzijde is deze woning heerlijk licht. De hoekwoningen hebben nog eens twee extra ramen in de zijgevel. • In de achtertuin op het zuidoosten geniet je van de ochtend- en middagzon.• Je hebt hier een heerlijk ruime woonkamer én een grote open keuken.• Op de eerste verdieping vind je standaard 3 slaapkamers.• De badkamer richten we standaard voor je in met een inloopdouche, wastafel en hangend toilet.• Voor de tweede verdieping hebben we een aantal (indelings)opties uitgewerkt. Hier vind je ook de aansluitpunten voor je wasmachine en droger. • De ‘Torenwoning’ is op de tweede verdieping standaard al extra ruim. • De dakkap van deze woningen is verhoogd. Daardoor heb je op zolder meer ruimte!• Je beschikt over een eigen berging in de tuin.• Het talud met traptreden aan de voorzijde zorgt voor een extra statige uitstraling. • In de zijgevels van bouwnummers 1 en 4 is het wapen van Forteneiland verwerkt. • De achtertuin is door het niveauverschil speels in te delen.

RIJ- EN HOEKWONING

2835 mm

2322

Page 14: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Eerste verdieping

3460 mm 2200 mm5860 mm

2605

mm

3105

mm

Tweede verdiepingSfeerplattegrond bouwnummer 1.Alle genoemde maten zijn circa maten.

Sfeerplattegrond bouwnummer 1.Alle genoemde maten zijn circa maten.

4950

mm

7850

mm

Creëer hier een luxe ‘masterbedroom’ door slaapkamers 1 en 3 samen te voegen

Vergroot de badkamer voor nog meer comfort

Kies voor een afgesloten technischeruimte en een extra dakraam voor nog meer licht

opt

iepl

atte

gro

nd

opt

iepl

atte

gro

nd

3860

mm

2524

Page 15: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Eerste verdieping ‘Torenhuis’

2200 mm 3460 mm 2568 mm

3860

mm

4950

mm

Tweede verdieping ‘Torenhuis’Sfeerplattegrond bouwnummer 4.Alle genoemde maten zijn circa maten.

Sfeerplattegrond bouwnummer 4.Alle genoemde maten zijn circa maten.

3105

mm

8360

mm

opt

iepl

atte

gro

nd

opt

iepl

atte

gro

nd

2605

mm

2726

Verplaats de wand tussen de slaapkamers en zorg voor de ideale indeling voor jouw gezin

Standaard extra ramen in de zijgevel

Creëer hier een ‘loft-gevoel’ en kies voor extra licht met twee dakramen

Page 16: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

OVERAL DAT VRIJE EILANDGEVOEL

Artist impressie tussenwoning Arsenaal en hoekwoning Rondeel, bouwnummers 26 - 30.28 29

Page 17: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

• Rijwoning Arsenaal heeft een beukmaat van 5,40 meter en is 117 m² groot.• De accenten in het metselwerk boven de kozijnen en onder de dakrand geven dit huis geven dit huis een stoere en charmante uitstraling. • De grote glazen pui zorgt voor veel licht in de woonkamer• De achtertuinen van bouwnummers 19, 20, 41-43 en 50-54 liggen op het zonnige zuidoosten. • De rijwoningen op de kop van het eiland (bouwnummers 27-29) hebben een schitterende tuin direct aan het water en grenzen aan de voorzijde aan een avontuurlijk pleintje.• Je hebt hier een heerlijk ruime woonkamer én een grote open keuken.• Op de eerste verdieping vind je standaard 3 slaapkamers.• De badkamer richten we standaard voor je in met een inloopdouche, wastafel en hangend toilet.• Voor de tweede verdieping hebben we een aantal (indelings)opties uitgewerkt. Hier vind je ook de aansluitpunten voor je wasmachine en droger. • Hier heb je altijd groen voor de deur en een eigen berging in de tuin.

TYPE ARSENAALRIJWONING

Begane grondSfeerplattegrond bouwnummer 19. Alle genoemde maten zijn circa maten.

8910

mm

Met een uitbouw van 2.40 m. creëer je nog meer ruimte!

Grote glazen schuifpui

5160 mm

opt

iepl

atte

gro

nd

2235 mm

WE GAAN NAAR BUITEN

Artist impressie rijwoning Arsenaal, bouwnummer 19.3130

Page 18: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Eerste verdieping Tweede verdiepingSfeerplattegrond bouwnummer 19.Alle genoemde maten zijn circa maten.

Sfeerplattegrond bouwnummer 19.Alle genoemde maten zijn circa maten.

2860 mm 2200 mm 5160 mm

2605

mm

3105

mm

4950

mm

6206

mm

Creëer hier een luxe ‘masterbedroom’ door slaapkamers 1 en 3 samen te voegen

Vergroot de badkamer voor nog meer comfort

Afgesloten technische ruimte

Met deze dakkapel en zolderindeling maak je optimaal gebruik van de ruimte

opt

iepl

atte

gro

nd

opt

iepl

atte

gro

nd

3860

mm

3332

Page 19: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

GENIET VAN GROENE DOORKIJKJES NAAR HET PARK EN HET WATER

Artist impressie tussenwoning Arsenaal en hoekwoning Rondeel, bouwnummers 40 - 44.34 35

Page 20: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

TYPE RONDEEL

Begane grond

• Deze hoekwoning heeft een beukmaat van 5,70 meter en is 120 m2 (schildkap) of 124 m2 (langskap) groot.• Bouwnummers 26, 30, 49 en 55 hebben een schildkap die zorgt voor een klassieke uitstraling.• De accenten in het metselwerk boven de kozijnen en onder de dakrand geven dit huis zijn charme.• De grote glazen pui en de ramen in de zijgevel laten het licht binnenstromen.• De extra brede achtertuinen liggen op het noord- of zuidoosten, aan de laan of het water.• Je hebt hier een heerlijk ruime woonkamer én een grote keuken.• Op de eerste verdieping vind je standaard 3 slaapkamers.• De badkamer richten we standaard voor je in met een inloopdouche, wastafel en hangend toilet.• Voor de tweede verdieping hebben we een aantal (indelings)opties uitgewerkt. Hier vind je ook de aansluitpunten voor je wasmachine en droger. • Hier heb je altijd groen voor de deur en een eigen berging in de tuin.• In de zijgevels van bouwnummers 5, 18, 21, 30, 40, 44 en 49 is het wapen van Forteneiland verwerkt.

HOEKWONING MET SCHILD- OF LANGSKAP

Sfeerplattegrond bouwnummer 18. Alle genoemde maten zijn circa maten.

8910

mm

Creëer nog meer ruimte met een uitbouw van 2.40 m.

Grote glazen schuifpui

5460 mm

opt

iepl

atte

gro

nd

2535 mm

3736

Page 21: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Eerste verdieping Tweede verdiepingSfeerplattegrond bouwnummer 18.Alle genoemde maten zijn circa maten.

Sfeerplattegrond bouwnummer 18.Alle genoemde maten zijn circa maten.

3160 mm 2200 mm 5460 mm

2605

mm

3105

mm

4950

mm

6206

mm

Creëer hier een luxe ‘masterbedroom’ door slaapkamers 1 en 3 samen te voegen

Vergroot de badkamer voor nog meer comfort

Ga voor extra dakramen en maak hier een ideale studie- of werkplek

opt

iepl

atte

gro

nd

opt

iepl

atte

gro

nd

3860

mm

3938

Page 22: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

‘TINY HOUSE’ TAMBOER

HOEKWONINGRONDEEL

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BASTION

Artist impressie ‘Tiny House’ Tamboer, hoekwoning Rondeel en twee-onder-een-kapwoning Bastion, bouwnummers 10-15.40 41

Page 23: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

• Knusse starterswoning met 75 m2 woonoppervlakte en een heerlijke tuin aan het park of het water.• Beukmaat (breedte van de woning) 3.60 m.• Achter de voordeur van deze woning zit direct de gezellige leefkeuken met groot, verdiepingshoog raam.• Op de eerste verdieping vind je 2 woning-brede slaapkamers en een badkamer.• De badkamer richten we standaard voor je in met een inloopdouche en wastafel.• De tweede verdieping heeft een berging met aansluitpunten voor je wasmachine en droger. • Optioneel kun je kiezen voor een uitbouw van 1.20 m. en/of een (extra) dakraam op de tweede verdieping.• Standaard huur je energiesysteem van de woning, maar er is ook de mogelijkheid om deze aan te schaffen.• Alle woningen zijn standaard al voorzien van een dakraam in de voorgevel.• Tiny House Tamboer is een starterswoning. De Gemeente Culemborg begeleidt en beoordeelt de toewijzing

van deze woningen. Zie ook forteneiland.nl/tinyhouses

TYPE TAMBOER‘TINY HOUSE’

Begane grondSfeerplattegrond bouwnummer 6. Alle genoemde maten zijn circa maten.

2635

mm

4025

mm

Ga voor een uitbouw van 1.20 m. en creëer extra woonruimte

Grote glazen schuifpui

opt

iepl

atte

gro

nd

3360 mm

4342

Page 24: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Eerste verdieping Tweede verdiepingSfeerplattegrond bouwnummer 6.Alle genoemde maten zijn circa maten.

Sfeerplattegrond bouwnummer 6.Alle genoemde maten zijn circa maten.

3360 mm 3360 mm

2605

mm

3105

mm

2518

mm

3588

mm

Optioneel een tweede dakraam voor extra licht

opt

iepl

atte

gro

nd

2530 mm

4544

Page 25: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

• Deze prachtige tweekapper met berging, die bij de woning te betrekken is, heeft een beukmaat van 6,00 meter en is 127 m2 (schildkap) of 131 m2 (langskap) groot.• De schildkap van bouwnummers 16,17, 45 en 46 zorgt voor een klassieke uitstraling.• Langs de woning ligt een ruimte voor een oprit met plaats voor twee auto’s.• De grote keuken heeft glazen pui die kamerhoog is. In deze woning geniet je zowel voor- als achterin de woning van extra veel daglicht.• De extra brede achtertuinen van bouwnummers 14-17 en 22-25 liggen op een schitterende plek aan het water. De extra brede achtertuinen van bouwnummers 45-48 liggen op het zonnige zuidwesten. • Je hebt hier een heerlijk ruime woonkamer én een grote keuken.• Op de eerste verdieping vind je standaard 3 slaapkamers.• De badkamer richten we standaard voor je in met een inloopdouche, wastafel en hangend toilet.• Voor de tweede verdieping hebben we een aantal (indelings)opties uitgewerkt. Hier vind je ook de aansluitpunten voor je wasmachine en droger. • Hier heb je altijd groen voor de deur en een eigen berging in de tuin.

TYPE BASTIONTWEE-ONDER-EEN-KAPWONING

Begane grondSfeerplattegrond bouwnummer 14. Alle genoemde maten zijn circa maten.

8910

mm

2835 mm

5760 mm

opt

iepl

atte

gro

nd

Betrek de berging bij de woonkamer en maak van deze woning echt iets bijzonders!

Creëer nog meer ruimte met een uitbouw van 2.40 m.

De half-open trap zorgt voor nog meer indelingsmogelijkheden

4746

Page 26: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Eerste verdieping Tweede verdiepingSfeerplattegrond bouwnummer 14.Alle genoemde maten zijn circa maten.

Sfeerplattegrond bouwnummer 14.Alle genoemde maten zijn circa maten.

3460 mm 2200 mm5760 mm

2605

mm

3105

mm

4950

mm

6206

mm

Creëer hier een luxe ‘masterbedroom’ door slaapkamers 1 en 3 samen te voegen

Vergroot de badkamer voor nog meer comfort

Met deze dakkapel en zolderindeling maak jeoptimaal gebruik van de ruimte

opt

iepl

atte

gro

nd

opt

iepl

atte

gro

nd

3860

mm

Afgesloten technische ruimte

4948

Page 27: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Artist impressie type Bastion, bouwnummer 14.

HIER KOM JE ONTSPANNEN THUIS

5150

Page 28: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Stoerwoonplezier

5352

Page 29: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Op Forteneiland beleef je de natuur en het avontuurlijke karakter van Parijsch. Er is veel groene ruimte tussen de huizen en de buurt wordt omringd door water. Groe-ne straatjes, de zogeheten ‘Green alleys’, bieden doorkijkjes naar het water en de groene zones die dwars door Parijsch lopen. Vincent Nederpel is ‘adviseur ecologie’ bij Heijmans. Met passie voor alles wat groeit en bloeit vertelt hij over Forteneiland.

“Toen bekend was waar de huizen komen te staan, heb ik samen met ontwikkelaar Stijn gekeken welke kansen de buurt bood om de ecologie in Parijsch te versterken. Zo creëren we een natuurlijke woonomgeving, met plek voor mens én natuur”.

Zo maken we de natuur zichtbaarVincent legt uit dat Forteneiland losjes en onaangeharkt wordt. Niet te verwarren met rommelig. “Zodra je het eiland oprijdt of loopt, voel je gelijk dat dit een bijzonder buurtje is. De weg is niet compleet verhard, maar heeft de uitstraling van een karrenspoor door het groen dat door de tegels groeit. Dit is niet alleen mooi, maar ook heel goed voor het afvloeien van regenwater. Vanaf de groene hoofdlaan kijk je tussen de groene straatjes door naar het park.”

AVONTUURLIJK EN NATUURLIJK WONEN op Forteneiland Oost

5554

Page 30: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Bomen die insecten en dus vogels aantrekken“De soort boom en de vorm en wijze waarop bomen bloeien, bepaalt of insecten zich er thuis zullen voelen. Als je exotische bomen plaatst, zullen de insecten wegblijven en de vogels dus ook. Dat is zonde. Wij gaan meerdere kleine bomen planten die passen bij het rivierenlandschap. Op die manier komt er een relatief groot ‘bladerdek’ en daarmee ook veel variatie in voedselaanbod voor de natuur. De bomen komen in plantvakken. We onderzoeken de mogelijkheden voor perenbomen. Die bloeien in het voorjaar prachtig en in het najaar geven ze vruchten.”

Fijne nestelplekkenVincent vervolgt: ‘‘Op een aantal plekken tussen de tuinen plaatsen we de ‘ecowall’. Een dier- en milieuvriendelijke erfafscheiding (schanskorf) waarmee we de natuur nóg dichterbij halen. In deze schanskorven langs het water hebben we een speciale inbouwsteen geïntegreerd waar vogels kunnen nestelen. Ze vinden hier aan de waterkant een beschermde broedplaats. Verder zorgen we ervoor dat op een aantal plekken gierzwaluwen en huismussen aan de schaduwkant van de huizen een nestelplekje in de gevel vinden. Voor de vleermuizen creëren we een mooi plekje aan de zonkant. Dat vindenzehetfijnst.”

Een vleermuis eet honderden muggen per nacht“Mensen schrikken vaak als ik het over vleermuizen heb, maar wist je dat er in alle woonwijken vleermuizen zitten en dat je die dus het gros van de tijd helemaal niet ziet. Eng zijn ze al helemaal niet. Ze zijn niet gevaarlijk en wél nuttig. Vleermuizen eten wel honderden muggen per nacht. Ik zou zeggen, zorg er dus vooral voor dat dieren als zwaluwen en vleermuizen welkom zijn en een plekje kunnen vinden. Met vleermuis- en nestkasten aan je gevel, in je schutting of in de haag verwerkt, voelen deze beestjes zich thuis.”

Thuis in een groene

vesting

FORTENEILAND VERSTERKT DE ECOLOGIE IN PARIJSCH EN DAAR GENIET JE ALS BEWONER OOK VAN.

5756

Page 31: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Culemborg ligt in een rivierensysteem. De ligging van Culemborg onder de Lek, zorgt ervoor dat de grond vaak vochtig is en vruchtbaar. Want via de rivieren wordt ‘voedsel’ uit allerlei landen meegevoerd. Als je in een gebied veel fruitkwekerijen ziet, weet je dat je je op vruchtbare grond bevindt. Zo is het ook in Culemborg.

‘‘Bij de ontwikkeling van Parijsch is gezocht naar een optimale aansluiting op het bestaande landschap”, vertelt Vincent. “Sterker nog, we willen deze prachtige natuur de wijk intrekken. Op die manier kan de nieuwbouwwijk zich volledig inbedden in het bestaande landschap. Omdat het hier volledig nieuwbouw betreft, moeten we de natuur een beetje helpen. Dat doen we zo…”

ZO KLEUREN WE PARIJSCH NOG GROENER

WE TREKKEN DE NATUUR DE WIJK IN

Met een beetje hulp wordt het fantastisch‘‘We maken een catalogus waarin we per bouwveld beplantingssuggesties doen. Uiteraard betreft dit beplanting die zich thuisvoelt in de regio. Ook een grote diversiteit is van belang. Dit komt namelijk de biodiversiteit ten goede en voor je het weet, zie je daardoor veel vogels, vlinders, vleermuizen en allerlei insecten in de wijk. We zorgen met de beplanting letterlijk enfiguurlijkvooreennatuurlijkeflowtussenbestaanden nieuw. In alles wat we doen, proberen we de balans te vinden tussen ‘passend bij de historie en plek’ en de leukfactor voor de bewoners.”

Allerlei dieren spotten“Er staat hier iets moois te gebeuren. Bloemen trekken lieveheerbeestjes en dagvlinders aan en deze insecten zijn weer heerlijk voer voor de egel, bruine kikker, watersalamander, spitsmuizen, vleermuizen en vogels als het roodborstje, merel, koolmees en de huismus. Langs het groene park aan de waterkant plaatsen we een groot insectenhotel. Hebben we straks dan een overschot aan insectenetende dieren? Zeker niet. De gecreëerde natuur houdt zichzelf in balans, want de hermelijn, torenvalk ringslang en ransuil voeden zich op hun beurt weer met deze insecteneters. The circle of life!”

Tips voor je eigen tuin “We richten ons niet alleen op de openbare ruimte, maar we geven nieuwe bewoners ook tips over de inrichting van hun tuin. Als omgeving, openbare inrichting in de wijk én de tuinen namelijk allemaal natuurlijk zijn, bereik je een optimum. Hoe je een natuurlijke, avontuurlijke tuin creëert en daarmee het karakter van de wijk versterkt? Vooruit, alvast een klein tipje van de sluier. Het belangrijkste is dat je niet gelijk alles gaat bestraten en schuttingen plaatst. Niet alleen is dit ‘slecht’ voor de afwatering, de stenen zorgen ook voor hittestress rond je huis in de zomer. De warmte vindt maar heel langzaam een uitweg. Met een groene tuin, voorzien van inheemse borders, grassen, bomen, hagen en nestkasten, houd je de omgeving rond je huis koel en nodig je de natuur uit je tuin in te komen. Inmiddels is ook bewezen dat een slim tuinontwerp erg onderhoudsvriendelijk kan zijn. Daarnaast is het toch mooi om in je eigen tuin te genieten van geurende bloemen, klein fruit, vlinders, vogels, kikkers en vleermuizen? En dat geldt natuurlijk niet alleen voor volwassenen. Het is belangrijk dat de volgende generatie de boodschap van nut en noodzaak al vroeg meekrijgt.”

We gaan naar

buiten!

5958

Page 32: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Forteneiland neemt een prominente plek in Parijsch in. En doordat het plan omringd wordt door water is het vanaf veel punten goed zichtbaar. Logisch dus dat we hier iets ontwikkelen dat een duidelijk statement maakt en op zijn eigen manier waarde toevoegt aan de karakteristieke en natuurlijke wijk. Een lange laan, intieme pleintjes, leuke doorkijkjes en een aantal verrassende elementen als het insectenhotel en de Poortwachter met zijn markante toren maken Forteneiland tot één van de aantrekkelijkste buurtjes van Parijsch.

Intiem én openZoals je in het interview met architect Mark Lardinoye kunt lezen, heeft hij zijn inspiratie gevonden in de forten van de Hollandse Waterlinie. In vorm, details en opzet zie je door je oogharen heen het rijke verleden van Culemborg. Enerzijds is de buurt heel intiem door de mooie laan die het hart vormt van Forteneiland. Anderzijds opent de buurt zich op diverse plekken naar de wijk, waardoor de natuur naar binnen wordt getrokken.

Oog voor detailForteneiland is ontworpen met oog voor detail. Die ‘puntjes op de i’ maken deze wijk echt bijzonder. Denk bijvoorveeld aan het ‘wapen’ dat op een aantal plekken in de zijgevels verwerkt is. Maar je ziet het ook terug in de verlichting aan de gevel, de klassieke kleurstellingen van deuren en kozijnen en in de charmante details in het metselwerk. “WIJ WONEN OP HET EILAND

MET HET TORENHUIS.”

DE ARCHI-TECTUUR en opzet van Forteneiland Oost

6160

Page 33: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

‘‘Ik vind het interessant om te kijken naar het verleden. Wat is er gebouwd en waarom vinden we bepaalde dingen mooi en wat is er minder goed gelukt? Als je achterhaalt welke kenmerken een huis, gebouw, dorp of stad aantrekkelijk maken, kun je dit op een hedendaagse manier toepassen in een nieuwbouwplan. Dit staat in principe los van de architectuurstijl waarin je ontwerpt.”

Zo creëer je een fijne sfeerMark licht zijn stelling toe aan de hand van enkele voorbeelden. “Door te variëren met goothoogtes, kaprichtingenenkapvormencreëerjeeenfijneafwisseling. Het geeft ieder huis meer een eigen identiteit. Dat valt je als bewoner misschien niet direct op, maar je ervaart het wel. Ook het feit dat de straatgerichte zijgevels voldoende ramen hebben, is belangrijk voor de sfeer in een wijk. Bij de totstandkoming van Forteneiland Oost hebben we hier met veel aandacht aan gewerkt.”

Een uitgelezen kansVanuit deze algemene visie maakt Mark een bruggetje naar de gekozen architectuurstijl van Forteneiland Oost. “We lieten ons inspireren door de forten uit de omgeving. Je hebt solitaire forten of fortterreinen met een enclave van gebouwen. Dit eiland in Parijsch – omringd door water en groen – bood een uitgelezen kans om een hedendaags ‘fortenterrein’ te realiseren. Op een fortenterrein zie je langgerekte gebouwen met een sterke ritmiekincombinatiemetkleinere(officiers)woningen.Zois het ook op Forteneiland Oost. ‘Krachtige’ woningrijtjes wisselen we af met wat speelsere tweekappers.”

DE ARCHITECT AAN HET WOORD “HET VERLEDEN IS ÉÉN

GROTE INSPIRATIEBRON, KLAAR OM OPNIEUW TE

WORDEN GEÏNTERPRE-TEERD.”

Landmarks“Verder komen er op Forteneiland Oost twee ‘specials’ die belangrijke plekken markeren. Je ziet ze van ver en weet, ik ben thuis! Kom aanrijden en zie gelijk de ‘Poortwachter’. Je vervolgt je weg op de lange, groene laan, waar je in de verte nog een bijzonder huis ziet staan. Dit icoon is een prettige onderbreking die ervoor zorgt dat de laan niet eindeloos doorloopt tot aan water. Achter het huis gaat een ietwat besloten hofje aan het water schuil. De verborgen parel van Forteneiland Oost.”

Toen materiaal nog duur was en arbeid goedkoopDe architectuur van forten is medebepaald door de economische situatie van eind 19e eeuw. Materialen waren schaars en arbeid was goedkoop. De forten werden niet gebouwd om mooi te zijn, maar waren functionele ensembles. Toch werden er veel metselwerk-details en versieringen aangebracht, want het oog wil ook wat! Dat zie je hier ook terug in de architectuur, legt Mark uit. “De details zijn gemaakt door te spelen met steenkleuren en metselwerkverbanden, zoals muizentandjes, rollagen en bogen rond ramen en deuren. Deze elementen zie je terug op Forteneiland Oost. De basissteen is een mooie genuanceerde bruinpaarse of roodpaarse steen. En enkele huizen krijgen een grijze steen. Met een gele steen maken we overal accenten. Om de eenheid en rust te bewaren komt er één kleur dakpan. Als straks het hele buurtje wordt gebouwd, zie je door je oogharen heen het karakter van toen, maar woon je hier wel met het comfort van nu.”

Geïnspireerd op een fortenterrein uit de Hollande Waterlinie. Mark Lardinoye van Mulleners + Mulleners architecten maakte het ontwerp voor Forteneiland Oost. Daarbij liet hij zich inspireren door de vele forten die de Hollandse Waterlinie sieren. Voor hij vertelt waar je dat straks in terug ziet, legt Mark uit hoe je naar zijn idee fijne, nieuwe woonbuurten maakt.

6362

Page 34: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Artist impressie type Bastion, uitgewerkt met optionele schuipui en doorbraak naar berging.

BETREK DE BERGING BIJ DE WOONKAMER EN CREËER IETS HEEL BIJZONDERS!

6564

Page 35: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Yvonne Hagen van Ywish Interieur Design is interieurontwerpster. Ze is altijd op de hoogte van de laatste trends en expert in het sfeer geven aan een nieuwbouwhuis. Laat je inspireren door deze 8 gouden tips.

8 gouden tips voor een sfeer-volle trendy inrichting

1. De basis moet goed zijnDuurzaamheid is steeds belangrijker. Dat zie je terug in mooie, echte materialen zoals kurk, riet, bamboe, natuursteen en echt hout. Combineer dit met stoer staal en zacht velours. Ook vinden eerder gebruikte materialen een 2e leven in de hedendaagse interieurs.

2. Multitasken We multitasken steeds meer. Je bent ouder, eigen ondernemer, coach van het voetbalteam en hobbykok. Dat zie je terug in het interieur. Een keuken waar je ook werkt of een slaapkamer met gymruimte. De meubels worden hierop afgestemd. Ze zijn multifunctioneel en modulair. Denk hierbij aan banken {deels} zonder rugleuning zodat je erop kunt zitten, hangen en slapen. Het is allemaal wat losser.

3. TegenpolenWaar vroeger één stijl werd gekozen en rond en vierkant echt niet samengaan, zie je nu juist dat tegenpolen elkaar vinden in een interieur. Glanzende én roestige accessoires, kubistische banken en ronde kleden, zachte kussens en natuurstenen plantenbak. Zoek de grenzen op en maak hier je interieur ‘spannend’ mee.

4. Maak het eigenWe zien steeds meer dat het ‘op je eigen manier doen’ een must is. Je eigen identiteit breng je terug in je interieur. Niet zozeer met zelfgemaakte meubels, maar vooral door te laten zien waar je van houdt. Dit kan met comic items. Filmisch, Romeins of in festivalstijl. Het gaat erom dat je elementen toevoegt waar je je goed bij voelt. Het mag schuren. Perfectie is onvolmaakt!

5. Kleur je levenKleur wordt steeds belangrijker. We zien donkere spicy kleuren in verzadigde tinten als indigoblauw, donkerpaars, curry geel, terra peach en modderbruin. De warme amberkleurige tint ‘spiced honey’ van Flexa is benoemd tot kleur van 2019. Deze tint combineert hier supermooi mee. Deze tint is supermooi bij de verzadigde trendkleuren, maar ook met de trendpastellen zachtlila en zachtpeach. Combineer deze kleuren met accessoires in verweerd goud, messing of brons en je creëert een heel natuurlijke, duurzame uitstraling. 6. Haal de natuur naar binnenPlanten blijven een hot item. Laat ze hangen, staan en verrassen. En haal daarmee een stukje natuur naar binnen.Plantenzijngoedeluchtfilteraars,dusgoedvoorjegezondheid!

7. Keuken als onderdeel van je interieurWe brengen steeds meer tijd door in de keuken en dat zie je terug in de natuurlijke materialen, donkere kleuren en sfeervolle verlichting. Praktisch gezien is het nog steeds een keuken, maar qua stijl sluit hij geheel naadloos aan bij de woonkamer. De keukenkasten de woonkamer intrekken als meubelstuk is een prachtig gebaar om die verbinding nog meer kracht bij te zetten.

8. Een badkamer met sfeerEn ook in de badkamer is het wit eraf. Het gaat veel meer over luxe, gemak en sfeer. Tegels maken plaats voor stucwerk en natuursteen. Planten geven sfeer en stoere wastafels worden gesierd door gouden, bronskleurige of zwarte kranen.

LAAT JE INSPIREREN

2.

1. Ridderzwaard hout (Dille&Kamille) € 6,952. Plaid blauw (Marc O’Polo) € 99,953. Kussen fluweel terracotta (HK-living) € 37,954. Hanglampen steen (Davidi Design) € 51,60 p.s.5. Poster Monstera Three (Desenio) € 8,956. Kuipstoel rotan (Berlano) € 239,-7. Plantenmand Nina (Karwei) € 3,95

5.

6.

8.

10.

11.

13.

12.

9.

7.

1. 3.

4.

8. Vakkenkast June (Woood) € 299,-9. Eettafel hout (Dutchbone) € 749,-10. Kussenhoes fluweel roze (H&M) € 7,9911. Bank eco-leer cognac (Wehkamp) € 899,-12. Vloerkleed Mars (Zuiver) € 499,-13. Bijzettafel Terrazoo (Serax) € 145,-

6766

Page 36: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

GEEF DIT HUIS EEN EIGEN TOUCH

Heijmans WensWonenDe plek waar je thuiskomt richt je zo in dat je je op je gemak voelt. Dat begint al met het bepalen van de plattegrond van je nieuwe huis. Wat je leefsituatie is, is het vertrekpunt. Ben je met z’n tweeën, staat er gezinsuitbreiding op de agenda of zijn de kinderen juist op het punt dat ze het ouderlijk huis verlaten? Heb je ruimte nodig voor je tuinspullen, mountainbikes of je uitgebreide boekencollectie? Het zijn allemaal factoren die bepalen hoe je ideale huis eruit ziet. Heijmans heeft hiervoor het WoonConcept ontwikkeld met Heijmans WensWonen©. Een proces dat bedacht is zodat we hoogwaardige en complete eengezinswoningen binnen een mum van tijd kunnen bouwen. Woningen die jij zelf nog kunt aanpassen.

OptielijstOm je woning naar wens te maken hebben we een pakket met opties samengesteld. Denk aan een uitbouw, dubbele openslaande tuindeuren of een schuifpui. Maar ook het samenvoegen van slaapkamers of bijvoorbeeld het vergroten van de badkamer behoort tot de standaard mogelijkheden.

Pre-fab onderdelenDe woningen zijn tot in de puntjes geoptimaliseerd. Bij Heijmans Wenswonen zie je dat terug in een compleet en duurzaam huis van een hoge kwaliteit. En door de ‘pre-fab’ onderdelen hebben de woningen een hele korte bouwtijd. Wanden, gevels en vloerdelen worden in de fabriek gemaakt en kant-en-klaar op de bouwplaats afgeleverd. Dit heeft veel voordelen, maar het houdt ookindatweminderflexibelzijndanbijtraditionelebouw het geval is. Alle opties die we aanbieden vind je terug op de optielijsten. Anders gezegd: opties die niet vermeld worden in de lijst zijn ook niet mogelijk. Daarnaast is het belangrijk de keuze voor diverse opties snel te maken. Ook dit heeft te maken met de pre-fab onderdelen. Uitsparingen voor leidingwerk worden bijvoorbeeld in de fabriek al meegenomen. De makelaar en de kopersbegeleider kunnen je goed adviseren bij het maken van die keuzes.

Ben je benieuwd hoe de bouw van een nieuwbouwwoning in

zijn werk gaat? Scan de QR-code en bekijk de Heijmans-vlog!

6968

Page 37: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

SLIM-WONEN

HEIJMANS SLIMWONEN

Alle huizen op Forteneiland worden opgeleverd met een basisinstallatie van SlimWonen met Busch-free@home©, hét slimme huisbesturingsysteem van Heijmans. SlimWonen maakt van je smartphone of tablet een afstandsbediening voor je huis. Zo bedien je bijvoorbeeld verlichting en jaloezieën gemakkelijk op afstand. Daarnaast kun je met dit systeem je energieverbruik eenvoudig monitoren. SlimWonen vergroot je woongenot door je meer comfort, gemak, sfeer, energiebesparing én veiligheid te bieden.

Dit is de basisinstallatieBedien al je plafondlichtpunten in de woning en één wandcontactdoos in de woonkamer gemakkelijk op afstand. En maak het jezelf nog makkelijker: Met de ‘alles uit’ functie schakel je met één druk op de knop alle op het systeem aangesloten lichtpunten en wandcontactdoos in je huis tegelijkertijd uit. Dat is handig wanneer je je huis verlaat en ook nog eens bijzonder energiezuinig. Door de koppeling met rookmelders gaan alle lampen aan zodra er rook wordt gedetecteerd. Zo hebben jij en je gezin altijd een verlichte vluchtweg. Verder is het mogelijk een aanwezigheidssimulatie in te stellen. Handig wanneer jullie met vakantie zijn. Het systeem is daarnaast eenvoudig te koppelen aan bijvoorbeeld keukenapparatuur van Miele en Bosch. Maar ook met Philips Hue-lampen en een Sonos Home Sound System. Daarnaast kun je zelf scenario’s instellen. Met één druk op de knop regel je bijvoorbeeld de verlichting voor een sfeervol etentje of een knusse filmavondopdebank.

Hier kun je optioneel voor kiezenDe basisinstallatie kun je uitbreiden met diverse opties. Wat dacht je ervan om de verlichting te voorzien van bewegingssensoren en/of dimmers? Daarnaast is het mogelijk om zonwering en/of gordijnen op afstand aan te sturen. Onze kopersbegeleider vertelt je graag meer over de vele mogelijkheden!

Wil je meer weten over Heijmans SlimWonen?

Scan de code!

7170

Page 38: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Lekker tot rust komen of snel even onder de douche. Hoe je de badkamer gebruikt, verschilt per persoon. Wat voor iedereen geldt, is dat hij moet aansluiten bij jouw persoonlijke smaak. In samenwerking met Villeroy & Boch en Grohe heeft Heijmans voor Forteneiland Oost een speciaal sanitair- en tegelpakket samengesteld. Alle woningen worden hier standaard mee uitgerust. Uiteraard heb je alle ruimte om de fraaie badkamer naar wens aan te passen.

KwaliteitHeijmans heeft een bewuste keuze gemaakt voor topkwaliteit van Villeroy & Boch en Grohe. Zowel het sanitair als het tegelwerk stralen kwaliteit uit.

Persoonlijk adviesWelke stijl past bij je? Droom je van een luxe spagevoel, ben je meer van strak en modern of geef je jouw badkamer een hele andere touch? Laat je fantasie de vrije loop. Het kan! In de showroom van Gevier-Dales helpen de adviseurs je met het uitzoeken van schitterend sanitair en kranen. Bij Interkeramiek kun je een keuze maken voor de tegels. Beide bedrijven vind je in Bunnik.

DEZE BADKAMER PAST PERFECT BIJ MIJ

2.

3.

5.

1. Kimono Badjas (Seahorse) € 39,952. Notenhouten ladder (Natural Collections) € 34,953. Strap Mirror (Hay) € 165,-

4. Handdoeken (Vandyck Home Border) vanaf € 18,955. Pedaalemmer 5L (Zone Denmark Nova) € 49,95

1.

4.

7372

Page 39: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Kloeke wijk aan de oever

van de lek

WAAROM NIEUW-BOUW?Nieuw is ruimerEen nieuwbouwhuis kopen is slim. Waarom? Nou, nieuwbouw - zeker de woningen op Forteneiland - zijn heel energiezuinig. En wat dacht je van het feit dat alles in huis voldoet aan de nieuwste wettelijke eisen (bouwbesluit), waardoor bijvoorbeeld je plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Ook gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. Nieuw is dus ruimer.

Nieuw is veiligerEen huis voelt pas aan als thuis als je je er prettig en veilig voelt. Dus maken Forteneiland zo veilig mogelijk met hang- en sluitwerk dat aan de door het politiekeurmerk gestelde hoge eisen voor inbraakpreventie voldoet. Ook voldoen we aan de eisen voor rookmelders, gekeurde kozijnen en deurenendebuitenverlichting.Omhetcertificaat‘Veilig Wonen’ te krijgen - voor korting op je inboedelverzekering - moet je samen met de buren nog wat extra maatregelen nemen. Kijk maar eens op: www.politiekeurmerk.nl.

Nieuw is zorgeloosEen nieuwbouwhuis vergt nauwelijks onderhoud. Alles is immers nieuw, duurzaam en gebouwd met materialen die lang mooi blijven. Dat scheelt tijd en geld.

Standaard compleetHet kopen van een nieuwe woning brengt kosten met zich mee door de nieuwe inrichting, een mooie tuin en misschien toch die nieuwe bank of eettafel. Standaard is een huis op Forteneiland daarom al heel compleet afgewerkt met sanitair, mooi tegelwerk… en meer!

• Bergingen met plat dak• Afvoer van fonteintje in de badkamer

weggewerkt in de wand• Dubbele wandcontactdozen horizontaal

uitgevoerd• Alle wanden van de woning behangklaar • Buitenkraan aan de achterzijde• Dubbele wandcontactdoos in de meterkast• Bedrade leiding voor CAI en DATA in

woonkamer en slaapkamer 1 (afgemonteerd)• USB-laadstation in keuken• Bedrade leidingen in slaapkamers 2 en 3

(onafgemonteerd) • Vrijhangend toilet in badkamer en toiletruimte• Aansluiting voor een vaatwasser• Aansluiting voor een oven/magnetron• Aansluiting voor een wasmachine en wasdroger• Draingoot in de douche• Kunststenen vensterbanken aan de binnenzijde• Perilex aanluiting voor koken op inductie

7574

Page 40: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Klaar voor de toekomstForteneiland Oost is duurzaam en daarmee toekomstbestendig in meerdere opzichten. Door de ruimte kun je het huis zo indelen dat het voor lange tijd bij jouw leven past. Daarbij hebben we diverse bouwmaatregelen getroffen die je huis vanuit duurzaam oogpunt klaarmaken voor de toekomst.

Minder onderhoudAan een nieuwbouwhuis heb je de eerste jaren nauwelijks of geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte materialen en de modernetechnieken.Jebespaartdusflinkopdeonderhoudskosten!

Duurzame materialenNieuwbouwwoningen zijn duurzamer, omdat ze het milieu minder belasten en minder CO2 uitstoten. Dit is onder meer te danken aan de goede isolatie en het gebruik van duurzame technieken om de woning van warmte en stroom te voorzien. De woningen worden gebouwd met duurzame bouwmaterialen. Zo werkt Heijmans bijvoorbeeld uitsluitend met verantwoord gekapt hout.

GasloosDe woningen van Forteneiland Oost worden verwarmd door middel van een warmtepompinstallatie. Hierbij wordt opmilieuvriendelijkeenefficientewijzewarmteopgewekt.De woningen op Forteneiland Oost zijn daarmee gasloos en klaar voor de toekomst.

VloerverwarmingDe huizen worden op de begane grond, de eerste en de tweede verdieping standaard uitgerust met vloerverwarming. Dit zorgt voor een gelijkmatige temperatuur in huis en daardoor voor een aangenaam klimaat, bij koud én bij warm weer. Radiatoren zijn (op de badkamer na) bij vloerverwarming niet nodig, waardoor je de ruimte in huis optimaal kunt benutten. Bovendien

DUURZAAM

is deze vorm van verwarmen gunstig voor mensen met allergieën en astma, omdat er minder sprake is van stofverplaatsing.

Laag energieverbruikKies je voor Forteneiland Oost, dan ben je helemaal klaar voor de toekomst. De huizen zijn erg energiezuinig en hebbeneenzeerlageenergie-prestatiecoëfficiënt(EPC).De EPC drukt de energetische prestatie van de woning uit. De waarde EPC 1,0 is ongeveer wat een gemiddelde woning uit 1990 presteerde (vergelijkbaar met energielabel B). Een nieuwbouwwoning moet momenteel voldoen aan EPC 0,4 (vergelijkbaar met energielabel A++), wat betekent dat een nieuwbouwwoning de helft minder energie verbruikt dan een woning van twintig jaar geleden. De huizen op Forteneiland zijn zelfs nóg energiezuiniger, met een EPC van onder de 0,26! In sommige gevallen kun je ervoor kiezen extra zonnepanelen op het dak te plaatsen. Niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Je bespaartnamelijkflinkopdevastelasten.Alsjedanooknog eens kiest voor energiezuinige apparaten en mindert in het verbruik ervan, beperkt je je energienota tot een minimum. Zo kun je met een zeker gevoel de toekomst in. Een energieneutrale woning is namelijk niet alleen goed voor het milieu, maar ook erg waardevast.

Voor iedereen een geborgen thuisDuurzaamheid gaat wat ons betreft verder dan het bovengenoemde. Sociale duurzaamheid vinden wij minstenszobelangrijk.Wantalsjejeergensfijnvoelt,blijf je er langer wonen en voel je je meer verbonden met je buurt. De manier waarop Forteneiland Oost is opgezet, stimuleert ontmoeten en samenleven. Hier vind je elkaar in de tuin, het park of op het pleintje aan het water. Jong en oud, het maakt niet uit.

7776

Page 41: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Alle woningen op Forteneiland Oost worden voorzien van een warmtepomp. De warmtepomp verwarmt je woning en tapwater op een milieuvriendelijke manier. Het is een duurzaam alternatief voor de cv-ketel op gas. Omdat de woning gasloos is neemt de CO2-uitstoot af. Daarnaast worden er voldoende zonnepanelen op het dak geplaatst en is de isolatie zeer goed. Deze combinatie zorgt voor een zeer energiezuinige woning. Een prettige bijkomstigheid is dat je vloer comfortabel warm is in de winter en aangenaam koel in de zomer. Kies je voor een woning op Forteneiland Oost, dan ben je helemaal klaar voor de toekomst!

KLAAR VOOR DE TOEKOMST!

Hoe werkt een warmtepomp?Simpel gezegd gebruikt de warmtepomp de bodem voor het winnen en opslaan van energie. Hiervoor gaat een buizensysteem diep de grond in. In de zomermaanden is er veel warmte beschikbaar. Warmte die je in de koude wintermaanden goed kunt gebruiken. Hetzelfde geldt voor de beschikbare koude in de winter, die juist in de zomer voor een aangename verkoeling kan zorgen. Het warmtepomp-systeem slaat het overschot aan warmte en koude tijdelijk op in de bodem en gebruikt deze op het moment dat het nodig is. Een warmtepomp produceert dus zelf geen warmte, maar verplaatst deze van A naar B.

BAM Energy SystemsHet complete warmtepomp-systeem (inclusief bodemwarmtewisselaar, bronsysteem en zonnepanelen) wordt geleverd door BAM Energy Systems, onderdeel van de Koninklijke BAM Groep. Deze partij is gespecialiseerd in duurzame energiesystemen en expert op het gebied van warmtepompsystemen. Koop je een woning op Forteneiland Oost, dan kies je automatisch ook voor het warmtepomp-systeem van BAM Energy Systems. Je koopt het systeem van BAM Energy Systems en tekent hiervoor apart een koopcontract met deze partij. Daarnaast is het mogelijk aanvullend een onderhoudscontact af te sluiten met BAM Energy Systems.

Voordelig meefinancierenDoor de lage hypotheekrente kun je momenteel de geheleinstallatievoordeligmeefinancieren.DelageEPC score van de woning zorgt bovendien voor een extra leencapaciteit. Omdat de woning heel duurzaam is, kun je dus extra lenen. Daarnaast geldt dat je de betaalde BTW voor de zonnepanelen terug kunt vragen.

Kopen of hurenNaast het aankopen van het energiesysteem biedt BAM Energy Systems ook de mogelijk de installaties te huren. Je wordt dan geen eigenaar van het systeem, maar gaat in plaats daarvan een huurovereenkomst aan. Let op: het aangaan van een huurovereenkomst kan invloed hebben op het maximaal te lenen hypotheekbedrag. Overlegdaarommetjefinancieeladviseurwatvoorjoude beste keuze is.

78 79

Page 42: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Vind jij je droomkeuken bij Eigenhuis Keukens? Hoeveel tijd breng jij door in de keuken? Om te koken, kletsen, hangen tijdens een feestje of om de kinderen te helpen met hun huiswerk? De keuken is tegenwoordig het levendige hart van het huis. Om deze ruimte zo passend mogelijk in te richten is Eigenhuis Keukens geselecteerd als keukenleverancier. Met meer dan 20 jaar ervaring kunnen ze uitstekend adviseren, inspireren en ontzorgen. De keukenadviseurs nemen uitgebreid de tijd om je wensen te vertalen naar een persoonlijk keukenontwerp.

Voor elk wat wilsGeen mens is gelijk, geen smaak exact hetzelfde. Eigenhuis Keukens biedt je alle vrijheid om je eigen droomkeuken samen te stellen. Je hebt de keuze uit de meest uiteenlopende keukenmerken, ontelbare mogelijkheden in apparatuur en werkbladen. Passend bij ieder budget.

EINDELIJK DIE KEUKEN WAAR JE AL JAREN VAN DROOMTDe woningen van Forteneiland Oost worden opgeleverd zonder keuken. Je kunt deze dus helemaal naar eigen smaak inrichten. Bezoek de uitgebreide showroom van Eigenhuis Keukens en bekijk de project-aanbieding die ze speciaal voor Forteneiland hebben samengesteld.

Handig die kennisEigenhuis Keukens is volledig op de hoogte van de (technische) mogelijkheden in het huis dat je gekocht hebt. Ze weten dus wat er kan en wat niet. Denk hierbij aan eventueel aanwezige vloerverwarming, de juiste werking van de keukenventilatie en wijzigingen in het installatiewerk. Ook kunnen ze als geselecteerde keukenleverancier eerder inmeten en op tijd de keuken plaatsen. Dit coördineren ze ruim van tevoren met alle betrokken partijen. Kortom, een bezoek aan de Eigenhuis Keukens-showroom is zeker de moeite waard!

Het is aan jou!Ga je liever naar een andere showroom? Ook dat kan! De keuze is volledig aan jou. Heb je inspiratie nodig? Lees het interview met interieurontwerper Yvonne Hagen. Zij prikkelt je om buiten de geijkte kaders te denken en het helemaal op jouw manier te doen. Gewoon omdat het kan!

Thuis in een groene

vesting

80 81

Page 43: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

Binnendeuren zijn, misschien ongemerkt, heel bepalend voor de sfeer in huis. Het ontwerp en de uitstraling, maar ook het materiaal en zelfs het geluid dat de deur maakt als je hem sluit, kan van invloed zijn. Daarom is voor de woningen op Forteneiland Oost gekozen voor luxe deurpaketten van Svedex. Met de uitgebreide collectie van Svedex vind je ook de binnendeur die past binnen jullie interieur.

Kies een deur die bij je pastOm je ook hierin keuzevrijheid te geven bieden we verschillende pakketten aan met kwalitatieve lijndeuren tegen aantrekkelijke prijzen. Ga je voor Casual, Style of Elegance Plus? Je kunt binnen elk pakket kiezen uit drie modellen deuren. Naast de drie modellen lijndeuren is het binnen elk pakket mogelijk een glasdeur in de woonkamer te nemen. Je kunt hierbij nog kiezen uit helder of satijnglas.

DeurkrukDeurkrukken zetten de puntjes op de i als het om styling van je binnendeuren gaat. Dus als je eenmaal de keuze voor het type deur hebt gemaakt, maak je het geheel af door de mooiste deurkruk te kiezen.

KIES DE DEUR DIE BIJ JOU PASTNaar eigen smaak inrichten met luxe binnendeuren van Svedex

82 83

Page 44: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

COLOFON

Bezoek ook ons informatiecentrum Atelier ParijschPrijsseweg 14 A3, 4105 LE in CulemborgVoor navigatie houd Prijsseweg 16 aan.Kijk voor de openingstijden op www.parijsch.nl

Tiny HousesVoor meer informatie over de Tiny Houses ga je naar Forteneiland.nl/tinyhouses

Disclaimer Niets van deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld.Aan de getoonde beelden alsmede aan de getoonde situatieschets, kunnen geen rechten worden ontleend. De bemeubelde plattegronden zijn illustratief. Maten en kleuren zijn indicatief. Ook hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Dit document dient als inspiratiebrochure, het is geen contractstuk.

Ontwikkelaar Heijmans Vastgoed BV Contact Voor verkoopinformatie van Forteneiland Oost kun je direct contact opnemen met één van onze makelaars.

Brecheisen, gevestigd te [email protected] | t 0302 - 331 134

Weeda en Jellema, gevestigd te [email protected] | t 0345 - 516 666

Van Kessel Kroezen, gevestigd te [email protected] | t 0345 - 522 522

© Heijmans Vastgoed BV, februari 201984

Page 45: INHOUD - Forteneiland · Lekker ravotten in de parkzone langs het water? Of gewoon even rustig zitten en over het water staren. Forteneiland brengt de natuur tot aan je huis en ...

parijsch.nl