Titeltekst

Infomoment SVK’s en SHM31 januari 2019

Waarom dit infomoment?

• Binnen de regio SHM’s en SVK’s gelijkenissen, maar ook

verschillen!o Tips en tricks voor correcte inschrijving bij SVK/SHM

o Diverse werkingen

o Toewijzingsprocedures + versnelde toewijzing

• Actualisatie voorjaar 2019o Aandachtspunten in de verf zetten

o Wijzigingen in het landschap

Schematisch overzicht wonen en thuisloosheid

Overzicht SHM’s uit de regio

Overzicht SVK’s uit de regio

Programma

12u00 - 12u20 Onthaal + lunch

12u20 - 12u25 Verwelkoming

12u25 - 12u55 Toelichting SHM Gastspreker: Karel Maddens (SHM De Vlashaard)

12u55 - 13u05 Ruimte voor vragen

13u05 - 13u50 Toelichting SVK Gastsprekers: Geert Matton (SVK De Poort), Björn

Thienpont (RSVK Waregem) en Elke Doise (SVK De Woonsleutel)

13u50 - 14u00 Ruimte voor vragen

Toelichting Sociale

Huisvestingsmaatschappijen

Door Karel Maddens

INFOMOMENT SOCIALE HUISVESTING

31 januari 2019

1. Sociaal wonen in Vlaanderen W13

2. Overzicht SHM’s actief in de regio Zuid-West-Vlaanderen

SHM Actief werkgebiedAantal huurwoningen

op 31/12/2018

Helpt Elkander (Waregem)Waregem, Wielsbeke, Dentergem, Aarsele,

Kanegem, Egem en Koolskamp1.323

De Leie (Wervik)Wervik, Geluwe, Mesen, Wijtschate, Avelgem,

Outrijve, Bossuit en Kooigem1.302

Eigen Gift-Eigen Hulp (Kuurne) Kuurne 484

Eigen Haard (Zwevegem)Zwevegem, Anzegem, Avelgem, Bellegem en

Spiere-Helkijn1.330

Mijn Huis (Harelbeke)Anzegem, Avelgem, Deerlijk, Dentergem, Harelbeke,

Lendelede en Oostrozebeke1.745

Impuls (Menen) Menen, Lauwe en Rekkem 1.560

Wonen Regio Kortrijk (Kortrijk)Kortrijk, Heule, Bissegem, Marke, Aalbeke en

Rollegem2.554

De Vlashaard (Wevelgem) Wevelgem, Gullegem en Moorsele 763

3. Overzicht kandidaat-huurders

2017 2016 2015 2014 2013

135.500 137.177 117.681 120.504 104.976

Aantal kandidaat-huurdersDossiertype 2017 2016 2015 2014 2013

Standaard 122.528 124.653 105.370 108.134 92.988

Mutatie 14.894 14.486 14.142 14.371 13.920

Totaal 135.500 137.177 117.681 120.504 104.976

Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel

< 20 1.456 1,07% 1.373 1,00% 1.275 1,08% 1.276 1,06% 1.181 1,13%

20-29 25.721 18,98% 25.688 18,73% 21.038 17,88% 21.686 18,00% 18.225 17,36%

30-39 33.289 24,57% 33.952 24,75% 28.793 24,47% 28.875 23,96% 24.699 23,53%

40-49 28.140 20,77% 28.831 21,02% 25.072 21,31% 25.542 21,20% 22.520 21,45%

50-59 23.134 17,07% 23.406 17,06% 20.351 17,29% 20.524 17,03% 17.921 17,07%

'=> 60 23.755 17,53% 23.834 17,37% 21.149 17,97% 22.597 18,75% 20.427 19,46%

Ongeldig 0 0,00% 7 < 0,01% 0 0,00% 4 < 0,01% 3 < 0,01%

Totaal 135.500 100,00% 137.177 100,00% 117.681 100,00% 120.504 100,00% 104.976 100,00%

Leeftijds-

cat. A20142015 201320162017

Kandidaat-huurders

3.1. Aantal kandidaat-huurders Vlaanderen (VMSW): 135.500 (2017)

Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel

< 55 100.859 74,43% 102.363 74,62% 86.986 73,92% 88.323 73,29% 76.102 72,49%

> = 55 34.636 25,56% 34.721 25,31% 30.692 26,08% 32.177 26,70% 28.871 27,50%

ongeldig 0 0,00% 7 < 0,01% 0 0,00% 4 < 0,01% 3 < 0,01%

Totaal 135.500 100,00% 137.177 100,00% 117.681 100,00% 120.504 100,00% 104.976 100,00%

2016Leeftijds-

cat. B2014 201320152017

Kandidaat-huurders

Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel

1 lid 64.842 47,85% 65.476 47,73% 55.371 47,05% 56.068 44,75% 49.067 45,06%

2 leden 26.159 19,31% 27.338 19,93% 24.050 20,44% 25.839 20,62% 23.072 21,19%

3 leden 17.813 13,15% 18.574 13,54% 15.896 13,51% 16.845 13,44% 14.546 13,36%

4 leden 14.000 10,33% 14.168 10,33% 11.992 10,19% 12.279 9,80% 10.429 9,58%

> = 5 leden 16.657 12,29% 16.478 12,01% 13.786 11,71% 13.121 10,89% 11.274 10,35%

ongeldig. 302 0,22% 461 0,34% 644 0,55% 628 0,50% 503 0,46%

Totaal 135.500 100,00% 137.177 100,00% 117.681 100,00% 120.504 100,00% 104.976 100,00%

Gezins

leden2014 2013201520162017

Kandidaat-huurders

Provincie Nationaliteit in 2016 in 2015 in 2014 in 2013 in 2012

Antwerpen Belg 25.206 23.927 24.123 21.477 21.747

Antwerpen EU 4.391 4.032 3.663 3.074 2.872

Antwerpen Niet EU 14.021 12.252 10.876 9.947 9.630

Antwerpen Onbekend 2.113 1.656 1.607 1.168 871

45.734 41.867 40.269 35.666 35.120

Limburg Belg 9.715 8.317 8.787 7.616 7.841

Limburg EU 1.445 1.200 1.089 876 921

Limburg Niet EU 2.103 1.733 1.615 1.469 1.516

Limburg Onbekend 4.754 4.405 4.325 3.699 3.217

18.020 15.655 15.816 13.660 13.495

Oost-Vlaanderen Belg 20.230 18.352 19.340 17.314 18.610

Oost-Vlaanderen EU 2.019 1.741 1.551 1.338 1.306

Oost-Vlaanderen Niet EU 5.314 4.669 4.256 3.918 4.008

Oost-Vlaanderen Onbekend 4.616 3.868 3.415 2.896 2.553

32.182 28.630 28.562 25.466 26.477

Vlaams-Brabant Belg 9.325 9.250 8.431 7.183 7.649

Vlaams-Brabant EU 821 872 634 507 493

Vlaams-Brabant Niet EU 2.819 2.707 1.822 1.686 1.715

Vlaams-Brabant Onbekend 1.265 1.331 1.368 1.190 1.214

14.233 14.160 12.255 10.566 11.071

West-Vlaanderen Belg 17.302 15.292 15.993 13.795 14.748

West-Vlaanderen EU 926 795 692 518 488

West-Vlaanderen Niet EU 4.056 3.236 2.820 2.411 2.449

West-Vlaanderen Onbekend 978 634 498 281 178

23.265 19.957 20.003 17.005 17.863Totaal West-Vlaanderen

Totaal Vlaams-Brabant

Totaal Oost-Vlaanderen

Totaal Limburg

Totaal Antwerpen

2017 2016 2015 2014 2013

46.585 44.750 43.351 39.128 34.115

Aantal inschrijvingen (nieuwe dossiers)

o.b.v. het aantal: 2017 2016 2015 2014 2013

Openstaande dossiers 1.039 1.023 1.002 991 984

Toegewezen dossiers 1.198 1.131 1.160 1.125 1.080

Gemiddelde wachttijd (aantal dagen)

3.2. Overzicht kandidaat-huurders Zuid-West-Vlaanderen (31/12/2017)

Zuid-West-VlaanderenNIS-

CodeGemeente 31/12/2011 31/12/2012 31/12/2013 31/12/2014 31/12/2015 31/12/2016 31/12/2017

33029 Wervik 179 187 211 229 223 225 215

34003 Avelgem 104 99 117 171 160 176 155

34009 Deerlijk 128 150 154 176 165 204 177

34013 Harelbeke 451 519 509 583 567 619 564

34022 Kortrijk 1.531 1.672 1.732 2.015 1.937 2.266 2.091

34023 Kuurne 249 268 269 314 293 336 300

34025 Lendelede 58 59 49 66 49 62 66

34027 Menen 542 538 523 581 598 695 686

34040 Waregem 427 513 548 642 648 729 673

34041 Wevelgem 278 322 288 341 316 375 377

34042 Zwevegem 211 255 271 306 273 345 349

34043 Spiere-Helkijn 27 29 28 42 31 39 37

Totaal Zuid-West-Vlaanderen 4.185 4.611 4.699 5.466 5.260 6.071 5.690

3.3. Aantal kandidaat-huurders op 31/12/2018 per SHM

SHM

Aantal ingeschreven kandidaat-

huurders

op 31/12/2018

Helpt Elkander (Waregem) 1.169

De Leie (Wervik) 391

Eigen Gift-Eigen Hulp (Kuurne) 743

Eigen Haard (Zwevegem) 777

Mijn Huis (Harelbeke) 2.014

Impuls (Menen) 823

Wonen Regio Kortrijk (Kortrijk) 4235 (nog niet ontdubbeld)

De Vlashaard (Wevelgem) 484

4. Inschrijving kandidaat-huurders4.1. Voorwaarden

• U bent 18 jaar of ouder

• Uw gezinsinkomen (geïndexeerd) van 3 jaar terug (voor aanvragen in 2019) bedraagt niet meer dan

- 24.852 euro als u een alleenstaande bent zonder personen ten laste

- 26.934 euro als u een alleenstaande persoon bent met een handicap

- 37.276 euro in alle andere gevallen, plus 2.084 euro per persoon ten laste

• U mag geen woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, in het

binnen- en buitenland, op het ogenblik van de inschrijving.

• U en uw gezinsleden (ouder dan 18 jaar) spreken Nederlands of willen dit leren.

• Komt u uit een land buiten de Europese Unie en woont u nog geen 12 maanden in België, dan moet

u verplicht een inburgeringstraject volgen.

• U moet ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister. U bent gedomicilieerd in een

gemeente in het Vlaamse Gewest.

4.2. Het inschrijvingsregister voor een sociale huurwoning

Iedere persoon die voldoet aan de voorwaarden wordt opgenomen in een register. Door het grote aantal

inschrijvingen spreekt men vaak over ‘de wachtlijst’. De volgorde in het register is chronologisch volgens

de datum van inschrijving. Hierbij houdt men rekening met

• de voorkeur van de kandidaat-huurders, en

• het aanbod van de sociale verhuurder.

De kandidaat-huurders hebben inzagerecht in dit register.

Informatieplicht

De sociale verhuurder moet kandidaten bij hun inschrijving informeren over de voorwaarden, de

toewijzingsregels, de verschillende types van woningen en de gezinssamenstelling waarvoor ze zijn

voorzien.

De noodzakelijke gegevens

Bij inschrijving gaat men na of de kandidaat-huurder aan alle voorwaarden voldoet. Daartoe verzamelt

de sociale verhuurder de noodzakelijke stukken. Ook de kandidaat-huurder dient soms zelf nodige

documenten aan te vragen.

De voorkeur van de kandidaat-huurder

Bij inschrijving kan de kandidaat-huurder een voorkeur opgeven, die hij niet moet motiveren. De keuze

moet wel passen binnen het beschikbare aanbod.

De sociale verhuurder moet de kandidaat-huurder dan ook informeren over de aard en de huurprijs van

de beschikbare woningen, zodat die een gerichte keuze kan maken.

De aanduiding van een referentiehuurder

Bij inschrijving duidt het gezin de toekomstige referentiehuurder aan. Dit bepaalt wie rechten kan doen

gelden op de woning, welke uitzonderingen op het inkomen er eventueel gelden en wie het

inschrijvingsnummer behoudt wanneer het gezin uit elkaar gaat voor er een woning is toegewezen.

Het inschrijvingsbewijs

Bij inschrijving in het register ontvangt de kandidaat-huurder een inschrijvingsbewijs, met daarop het

inschrijvingsnummer, de opgegeven voorkeuren, de contactgegevens en een aantal wettelijke verplichte

bepalingen. Men kan dit inschrijvingsbewijs ook bezorgen aan een andere sociale

huisvestingsmaatschappij in de streek.

Het actueel houden van het register

De sociale verhuurders contacteren minstens om de twee jaar al hun ingeschreven kandidaten voor de

actualisatie van het register. Hierbij toetst men het inkomen en vraagt men naar de actuele

gezinssamenstelling. De kandidaat kan dan eventueel zijn voorkeuren wijzigen.

5. Actualisatieprocedure5.1. Wegwijs in het sociaal huurstelsel

Het register wordt minstens in de oneven jaren geactualiseerd. Dit betekent dat voor alle verhuurders de

eerstvolgende actualisering in ieder geval in 2019 zal plaatsvinden.

De gegevens die geactualiseerd worden

Bij een actualisering komen de volgende aspecten aan bod:

• de kandidaat-huurders worden gecontroleerd op de inkomensvoorwaarde;

• de kandidaat-huurders worden gevraagd de correcte gezinssamenstelling door te geven;

• de kandidaat-huurders krijgen de mogelijkheid om hun voorkeuren te wijzigen.

De kandidaat-huurders die geactualiseerd worden

Voor de actualisering in 2019 zullen alle kandidaat-huurders die voor 1 januari 2018 reeds zijn

ingeschreven, worden gecontroleerd. De verhuurder kan echter beslissen om de kandidaat- huurders

die in 2018 al werden gecontroleerd op de inkomensvoorwaarde niet opnieuw te controleren. De

verhuurder kan beslissen om kandidaat-huurders die zich in 2018 hebben ingeschreven ook te

controleren.

Het verloop van de actualisering

De verhuurder verstuurt een brief aan zijn kandidaat-huurders naar het adres dat de kandidaat heeft

opgegeven. De brief moet informatie bevatten inzake het inkomen, de gezinssamenstelling, de

mogelijkheid om de voorkeuren te wijzigen en de schrappingsgrond als de kandidaat-huurder niet

reageert of als zijn inkomen te hoog ligt.

Nagaan van het inkomen van de kandidaat-huurder

Het inkomen van de kandidaat-huurder zal worden afgetoetst aan de inkomensgrens. Het inkomen is

het inkomen van drie jaar voorafgaand aan de actualisering en moet door de verhuurder opgevraagd

worden bij de FOD Financiën.

Voldoet de kandidaat-huurder niet, dan wordt hij/zij hiervoor aangeschreven.

Nagaan van de gezinssamenstelling van de kandidaat-huurder

De verhuurder moet een indicatie geven van de gezinssamenstelling van de kandidaat-huurder.

Enerzijds door de gegevens in het inschrijvingsregister, anderzijds door een controle via het rijksregister.

Als de opgegeven gezinssamenstelling niet overeenkomt met de werkelijke gezinssamenstelling, moet

de kandidaat-huurder de correcte gezinssamenstelling doorgeven.

Wijzigen van de voorkeur van de kandidaat-huurder

De kandidaat-huurder heeft de mogelijkheid om zijn voorkeuren te wijzigen zonder dat dit een invloed

heeft op de chronologie in het inschrijvingsregister.

De termijn waarbinnen de kandidaat-huurder dient te reageren

De kandidaat-huurder moet reageren tegen uiterlijk de laatste dag van de maand die volgt op de

postdatum van de brief, of een latere datum die de verhuurder heeft meedeelt, waarbij hij het door de

verhuurder meegedeelde inkomen en gezinssamenstelling dient te bevestigen of te wijzigen met de

nodige bewijsstukken.

Als de kandidaat-huurder niet reageert, wordt er een herinneringsbrief gestuurd. Als ook op die brief niet

wordt gereageerd, wordt de kandidatuurstelling geschrapt. Er wordt geen bevestiging meer gestuurd van

de schrapping.

De tussentijdse actualisatie

De verhuurder kan beslissen om tussentijds een extra actualisering door te voeren. Hij kan die

actualisering beperken tot een deel van de kandidatuurstellingen, rekening houdend met de

inschrijvingsdatum of met de wachttijd voor de woningen waarvoor de kandidaat-huurders in

aanmerking willen komen.

De verzameling van de nodige gegevens

De verhuurder moet zoveel mogelijk zelf de nodige informatie over de kandidaat-huurder verzamelen.

Pas wanneer de verhuurder geen afdoende informatie heeft bemachtigd, bevraagt hij de kandidaat-

huurder. Het resultaat van deze bevraging moet hij vermelden in de brief aan de kandidaat-huurder bij

actualisering.

De verwerking van de geactualiseerde gegevens

De termijn waarbinnen een actualisering dient afgerond te worden, is vrij strak omschreven. Uiterlijk op

30 september van het jaar dat er geactualiseerd wordt, moet de verhuurder de gegevens die hij heeft

verkregen bij de actualisering verwerken in het inschrijvingsregister en er ten laatste op 1 oktober van

dat jaar een kopie van bezorgen aan de VMSW.

De reden en datum van schrapping

Als een kandidatuurstelling uit het inschrijvingsregister wordt geschrapt, wordt de reden van die

schrapping in het inschrijvingsregister bewaard tot de eerstvolgende actualisatie.

Bij toewijzing

Als de kandidaat-huurder een aangeboden woning heeft aanvaard en kreeg toegewezen, wordt de

kandidatuur geschrapt uit het inschrijvingsregister van de verhuurder van wie de kandidaat-huurder het

aanbod heeft aanvaard.

De datum van schrapping is de datum van ondertekening van de huurovereenkomst.

Als het aanvaarden van het aanbod geen aanleiding zou hebben gegeven tot de toewijzing van de

woning, wordt de kandidatuur niet geschrapt.

De kandidaat-huurder weigert voor een tweede maal een valabel aanbod

Als een kandidaat-huurder tweemaal een aanbod van een woning die voldoet aan zijn opgegeven

voorkeur weigert, wordt zijn kandidatuur geschrapt bij de verhuurder die het aanbod heeft gedaan.

De kandidaat-huurder kan echter gegronde redenen hebben waarom hij het aanbod niet kan

aanvaarden. Deze redenen mogen geen afbreuk doen aan zijn woonbehoeftigheid. In dat geval geldt de

weigering niet, en wordt deze ook niet vermeld in het inschrijvingsregister..

De kandidaat-huurder reageert een tweede maal niet bij een valabel aanbod

Als een kandidaat-huurder tweemaal niet reageert bij een aanbod van een woning die voldoet aan zijn

keuze wordt de kandidatuur geschrapt.

De schrapping geldt maar als er minimaal drie maanden verstreken zijn ten opzichte van de eerste keer

dat kandidaat-huurder niet heeft gereageerd.

Bij actualisering (de kandidaat-huurder voldoet niet aan inkomensvoorwaarde)

Als bij de actualisering van het inschrijvingsregister blijkt dat de kandidaat-huurder niet meer voldoet

aan de inkomensvoorwaarde wordt de kandidatuur geschrapt bij de verhuurder die de actualisering

heeft uitgevoerd.

De kandidaat-huurder moet vijftien werkdagen de tijd hebben gekregen om aan te tonen dat hij samen

met zijn gezinsleden met zijn huidig inkomen wel onder de inkomensgrens valt.

Bij actualisering (de kandidaat-huurder reageert niet (op tijd))

Als de kandidaat-huurder niet of niet tijdig reageert op de brief en de herinneringsbrief bij actualisering

van het register wordt de kandidaat-huurder geschrapt uit het inschrijvingsregister van de verhuurder

die de actualisering heeft uitgevoerd.

Op de brief tot actualisering moet een minimale termijn van één maand aan de kandidaat-huurder

gegeven worden om te reageren. Na de herinneringsbrief is dat vijftien kalenderdagen. De termijnen

gaan in vanaf de postdatum van de brief.

5.2. Afspraken met sociale organisaties (O.C.M.W./S.V.K.)

• Verwittigen O.C.M.W./S.V.K. bij start actualisatie

• Toelichting type brieven en begeleiding bij invulling gevraagde inlichtingsformulieren

• Overzicht kandidaat-huurders O.C.M.W./S.V.K.

6. Versnelde toewijzing (2018)

SHM Aantal versnelde toewijzingen in 2018

Helpt Elkander (Waregem) 1

De Leie (Wervik) 3

Eigen Gift-Eigen Hulp (Kuurne) 2

Eigen Haard (Zwevegem) /

Mijn Huis (Harelbeke) 5

Impuls (Menen) 4

Wonen Regio Kortrijk (Kortrijk) 4

De Vlashaard (Wevelgem) 1

Toelichting Sociale

Verhuurkantoren

Door Geert Matton, Bjorn Thienpont en Elke Doise

Infomoment Sociale Huisvesting

• Tips en tricks inschrijving sociaal verhuurkantoor

• Actualisatie bij aanbod / verplichte actualisatie

• Toewijsprocedure

• Doorstroom SVK naar SHM

Infomoment Sociale HuisvestingVisie en missie:De SVK's zijn professionele sociale ondernemers die het recht op wonen

realiseren voor de meest woonbehoeftigen d.m.v. het huren en

verhuren van betaalbare en kwaliteitsvolle woningen op de private

huurmarkt. Via huurbegeleiding op maat en nauwe samenwerking met

andere woon- en welzijnsactoren versterken de SVK's de huurders in hun

rechten en plichten.

Werkingsgebied W13 (+/- 804* SVK-woningen):RSVK Waregem: Waregem, Deerlijk, Anzegem, Wortegem-Petegem > 139*

SVK De Poort: Avelgem, Harelbeke, Kortrijk, Kuurne, Spiere-Helkijn,

Wevelgem, Zwevegem > 561*

SVK Woonsleutel: Menen, Wervik, Heuvelland, Ieper, Langemark-Poelkapelle, Mesen,

Poperinge, Vleteren, Wervik, Zonnebeke > 203*

SVK Izegem: Lendelede, Wielsbeke, Ingelmunster, Izegem, Ledegem, Oostrozebeke >

211**aantal woningen op 31/12/2017

Infomoment Sociale Huisvesting

Inschrijvingsmomenten:• RSVK Waregem: dinsdagvoormiddag zonder afspraak 9u – 11u30

dinsdagnam. en vrijdagvoorm. op afspraak

Welzijnshuis Waregem, Schakelstraat 41 – 056 62 98 94

Begeleidende dienst kan formulier en docs ook per post/e-mail versturen.

• SVK De Poort: woensdag en donderdagvoormiddag op afspraak

Damastweversstraat 3, 8500 Kortrijk – 056 24 41 00

Begeleidende dienst kan formulier en docs ook per post/e-mail versturen.

• SVK Woonsleutel: maandagnamiddag (SVK Woonsleutel)

dinsdagvoormiddag (dienstencentrum allegro, Menen)

donderdagvoormiddag (OCMW Ieper)

1ste donderdagvoormiddag v/d maand (Sociaal Huis

Poperinge)

Afspraak op kantoor noodzakelijk en steeds op afspraak

057 21 98 50

Infomoment Sociale Huisvesting

Inschrijving, toewijs en actualisatie: Kaderbesluit sociale huur

https://www.wonenvlaanderen.be/sites/wvl/files/wegwijs_in_het_soc

iaal_huurstelsel_-_versie_1.10.pdf

Inschrijvingsvoorwaarden:• Leeftijdsvoorwaarde

• K-H moet minstens 18 jaar oud zijn

• Uitz.: minderjarige is ontvoogd, minderjarige met begeleiding erkende dienst

• Inkomensvoorwaarde• Referentiejaar: 3 jaar voorafgaand aan inschrijving

• Geen inkomen in referentiejaar: 1 of 2 jaar voorafgaand aan inschrijving

• Inkomen te hoog => basis is actueel besteedbaar inkomen

• Eigendomsvoorwaarde• Geen woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijke VE of volledig VG

• Uitz.: ongeschikt, onteigening, faillissement, niet aangepast aan handicap, niet

toegestaan te wonen, bij onduidelijkheid best SVK contacteren

• Uitz.: echtscheiding en kosteloze verwerving

• Verblijfsvoorwaarde• Bevolkings- of vreemdelingenregister

SVK’s werken via OP-toepassing: gegevens digitaal verzamelen

Infomoment Sociale Huisvesting

• Taalkennisvereiste:

• Bij inschrijving: nagaan of K-H voldoet aan basistaalvaardigheid

• Geen twijfel: geen verdere opvolging

• Sneltest

• Controle via KBI

=> Geen basistaalvaardigheid: informatieplicht SVK: na 1 jaar

sociaal huren moet H de vaardigheid hebben

• Bij toewijzing: nagaan of H voldoet, na 1 jaar sociaal huren

moet vaardigheid gehaald worden

Als persoon is ingeschreven krijgt hij/zij altijd een bewijs opgestuurd.

Infomoment Sociale Huisvesting

Toewijzen via een puntensysteem

• Het actueel besteedbaar inkomen (ABI): 5 tot max. 20 punten

• Woonnood: max. 20 punten• Effectieve of dreigende dakloosheid

• Wonen in een goed dat niet geschikt is voor wonen

• De verminderde kwaliteit of overbewoning van een woning

• De betaalbaarheid van de huurprijs

• Kinderlast: max. 6 punten

• Lokale binding• RSVK Waregem: werkingsgebied: 3 punten / gemeente/stad: 5 punten

• De Poort: werkingsgebied: 2 punten / gemeente/stad: 6 punten

• Woonsleutel: werkingsgebied/gemeente/stad: 6 punten

• Anciënniteit: max. 3 punten

• Mutatie SVK-huurder: 17 pt (kamer), 7 pt (voor andere SVK-woning),

14 pt (rationale bezetting)

Absolute prioriteit:

• Eigen aanbreng• Herhuisvesting wegens dringende renovatie binnen het betreffende SVK

Infomoment Sociale Huisvesting

Actueel Besteedbaar Inkomen:• Inkomen 3 opeenvolgende maanden (leefloon, ziekte, loon, …) in de laatste

6 maand

• ABI van inwonende ascendanten: 50%

• ABI van inwonende kinderen -25 j (zelfde domicilieadres tussen 18 en

25 jaar) en handicap en 65+: 0%

• Geen inkomen: ook attestering (OCMW, vakbond of mutualiteit)

• Schulden worden afgetrokken van ABI: CSR, budgetbeheer

• Betaalde alimentatie: vonnis, akte en betalingsbewijs (100%)

Woonnood:• Attest nachtopvang, instelling, verlies recht bewoning, sociaal verslag,

vonnis, opzegbrief, woningonderzoek, huurovereenkomst, attest begeleid

zelfstandig wonen

• Verklaring op eer bij inschrijving, bij toewijzing attestering

Infomoment Sociale Huisvesting

Gemeentelijk reglement of doelgroepenplan:• RSVK Waregem:

• geen lokaal toewijsreglement in werkingsgebied

• Kiwanishuis Waregem: doelgroep personen met een beperking

• SVK De Poort:• Doelgroep: personen binnen een activeringsprogramma.

Concrete toepassing:

Binnen het patrimonium van SVK De Poort kan jaarlijks voor maximaal 9 kandidaat-

huurders uit de omschreven doelgroep (8 voor Kortrijk en 1 voor Kuurne) het

puntenaantal m.b.t. inkomen gelijkgesteld worden aan het puntenaantal voor

‘leefloon’ (20 punten).

• Doelgroep: Jongeren die in begeleiding zijn door een erkende dienst in begeleid

zelfstandig wonen ( algemeen welzijnswerk) of contextuele begeleiding in functie van

autonoom wonen (bijzondere jeugdbijstand)

Concrete toepassing:

Binnen het patrimonium van SVK De Poort wordt een woning voorbehouden voor een

project ‘Kamer wonen’ voor 5 jongeren. (Guldensporenlaan 5, Kortrijk)

• SVK Woonsleutel: /

Infomoment Sociale Huisvesting

Toewijsprocedure:• RSVK Waregem:

1. Aanbodbrief wordt verstuurd naar minimaal eerste 10 K-H’s, naar

laatst gekend KSZ-adres of correspondentieadres

Zorgverleners krijgen een e-mail met K-H’s die aanbod krijgen.

1. K-H’s hebben minimaal 15 dagen tijd om te reageren:

• Geïnteresseerd of niet?

• Actualisatie: inschrijvingsvoorwaarden en puntentoekenning

2. Na actualisatie: K-H op plaats 1 bezoekt het aanbod

3. K-H gaat akkoord, toewijscommissie en Toezicht akkoord => tekenen

OHC

Bjorn

Infomoment Sociale Huisvesting

Toewijsprocedure:• SVK De Poort:1. Er wordt een toewijslijst opgesteld voor de vrijgekomen woning op basis van

puntenscore, gezinssamenstelling, anciënniteit en voorkeuren. Deze lijst wordt

geactualiseerd voor de gegevens die we ter beschikking hebben, de punten worden in

het dossier aangepast en a.d.h.v. de nieuwe rangorde worden kandidaten

gecontacteerd.

Alle KH (10 à 20) van deze toewijslijst worden aangeschreven.

2. KH hebben 15 dagen tijd om te reageren op dit eerste schrijven en te laten weten of

ze geïnteresseerd zijn. Ze brengen in die periode ook de nodige documenten binnen

om hun dossier te actualiseren.

3. Actualisatie van de geïnteresseerde kandidaten + toepassen sancties (zie verder).

4. Aanbod van de woning: De kandidaat huurder krijgt maximaal 3 dagen de tijd om na

het bezichtigen van de woning in te gaan op het aanbod. Niet reageren binnen die

termijn wordt als een ongegronde weigering beschouwd. Bij weigering wordt de

volgende kandidaat op de toewijslijst gecontacteerd om de woning te tonen.

5. Toewijzing + opstart contract: Na akkoord van de KH wordt de toewijzing voorgelegd

aan het dagelijks bestuur en toezicht. Na goedkeuring kan het huurcontract opgestart

worden.

Infomoment Sociale Huisvesting

Toewijsprocedure:• SVK De Woonsleutel:1. Er wordt een lijst getrokken van kandidaat – huurders die in aanmerking

komen voor de vrijgekomen woning (rationele bezetting)

2. De eerste 15 kandidaten (minimum) op de wachtlijst worden (per brief)

uitgenodigd in de vrijgekomen woning. Eventuele begeleidende diensten

ontvangen een mail. De kandidaat – huurder heeft 15 dagen de tijd om te

reageren.

3. De gegevens van de kandidaat – huurders die interesse hebben in de woning

worden geactualiseerd.

4. Op basis van deze actuele gegevens wordt een nieuwe lijst getrokken. Deze

nieuwe lijst wordt besproken in de toewijscommissie en later op de Raad

van Bestuur.

5. De kandidaat – huurder die de woning krijgt toegewezen brengt de

waarborg in orde, daarna wordt het huurcontract ondertekend.

Infomoment Sociale Huisvesting

Sancties ongemotiveerd weigeren/niet-reageren• 1x niet-reageren of 1x ongemotiveerd weigeren: wachtperiode van 3

maanden, K-H kan beslissen op wachtperiode niet toe te passen

• 2x niet-reageren: schrapping wachtlijst

• 2x ongemotiveerd weigeren: -3 punten (voor 1 jaar)

K-H krijgt enkel een sanctie als een K-H die verder op de wachtlijst staat het

aanbod neemt

Weigering door SVK:• K-H reeds gekend als ex-H die is moeten vertrekken (ernstige of blijvende

tekortkomingen)

• K-H nog met schuld (uitz. in CSR, BB)

• K-H ernstige bedreiging voor de medebewoners

Weigering door SVK komt niet vaak voor => er wordt

begeleidingsovereenkomst gekoppeld aan OHC

Infomoment Sociale Huisvesting

Actualisatie wachtlijst:

• Verplichting: elk oneven jaar

• SVK Woonsleutel: jaarlijks en maandelijks per alfabet

• Aftoetsen inkomensvoorwaarde

• 1ste actualisatiebrief (laatste KSZ-adres): reageren voor de laatste dag

v/d maand die volgt op de postdatum

• Niet-reactie: 2de actualisatiebrief: zelfde termijn

• 2de niet-reactie: schrapping

Infomoment Sociale Huisvesting

Doorstroom naar SHM:• Huursubsidievoorwaarde: verplichte inschrijving bij domicilie SHM

• Advies:

• huur bij SHM wordt bepaald volgens inkomen (is lager)

• meer woonzekerheid

Nog enkele tips:

• Keuze waar ze willen wonen zo ruim mogelijk maar opgelet HSS/HP

• Wijziging in K-H dossier: op elk moment laten weten aan het SVK

(gezinssamenstelling, ABI, woonnood, …)

• Plaats op de wachtlijst zegt niet zoveel

• Waarom krijgt ene K-H wel aanbod en andere niet?

• Reageren op aanbod: uit cijfers blijkt dat +/- de helft van de kandidaat-

huurders reageert op de aanbodbrief.

Save the date!