Impact nieuw ROZ model

8
IMPACT NIEUW ROZ MODEL VDB Advocaten Notarissen

Transcript of Impact nieuw ROZ model

IMPACT NIEUW

ROZ MODEL

VDB Advocaten Notarissen

OVERZICHT

1 Inleiding

ONDERWERPEN

VDB Advocaten Notarissen

2

4

5

Tips voor de verhuurder

Verschillen Algemene Bepalingen3

Verschillen Huurovereenkomst

Tips voor de huurder

EEN NIEUW ROZ MODEL

De Raad voor Onroerende Zaken heeft een nieuw model Kantoorruimte vastgesteld, zowel een model overeenkomst als een model ' Algemene Bepalingen'. De Raad heeft meer modellen vastgesteld: voor woonruimte, winkel/horecaruimte en autoboxen

Pas op: kies niet het verkeerde model, je kunt jezelf in de vingers snijden

Rechter past het regime toe aan de hand van het feitelijk gebruik. Je kunt dus niet onder het strenge regime ‘winkelruimte’ uitkomen door het model ‘kantoorruimte’ te hanteren

INLEIDING

VDB Advocaten Notarissen

EEN NIEUW ROZ MODEL

De nieuwe overeenkomst kent onder meer:

• meer keuzemogelijkheden

• een bepaling omtrent het 'energielabel'

• een bepaling omtrent onder- en overmaat

• een 'variabele' regeling indien nietmeer belast kan worden verhuurd

• een bepaling omtrent asbest en milieu

VERSCHILLEN HUUROVEREENKOMST

VDB Advocaten Notarissen

EEN NIEUW ROZ MODEL

• Algemeen: een geheel andere en meer gestructureerde opzet

• Meer bepalingen: 33 in plaats van 27

• Een aantal bepalingen zijn ‘huurdersvriendelijker’ geworden

VERSCHILLEN ALGEMENE BEPALINGEN

VDB Advocaten Notarissen

EEN NIEUW ROZ MODEL

• 230a –bedrijfsruimte: je kunt afspreken wat je wilt!

• Het model is een goed uitgangspunt maar een contract is maatwerk en het gevolg van onderhandelingen

• Het nieuwe model is nog steeds een 'verhuurdersmodel‘ dus houdt in onderhandelingen zoveel mogelijk vast aan de inhoud van dit model

• Let op zekerheden. Zorg voor een toereikende bankgarantie of waarborgsom

• Weet dus waar je mee bezig bent en vraag zo nodig advies

TIPS VOOR DE VERHUURDER

VDB Advocaten Notarissen

EEN NIEUW ROZ MODEL

• 230a –bedrijfsruimte: je kunt afspreken wat je wilt. Geldt dus ook voor huurder. Het model is een goed uitgangspunt maar een contract is maatwerk en het gevolg van onderhandelingen

• Sluit de boetebepalingen uit

• Pas de onderhoudsbepalingen aan

• Maak afspraken over verontreinigingen en asbest. Leg het risico voor de aanwezigheid bij de verhuurder

TIPS VOOR DE HUURDER

VDB Advocaten Notarissen

Witlox Van den Boomen | VDB

VRAGEN?MEER WETEN?WIM BRAAMS

E: [email protected]: 088 194 8251